MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4394: マンション掲示板さん]

>>4392 業者さん
最近悪質な書き込み多すぎますよ。
都合の悪い>>4390みたいな指摘を回避するためにわざわざ清掃業者さんに成りすますとか。ちゃんとまともな議論して下さいね。

結局オープンの3L4Lは何戸売れているのですか？
東区だし戸数も60戸くらいしかないし、好調って言う感じだから殆ど売れた感じですか？

あと、これ>>4370読みました？
貴方の大っ嫌いな「浸水3～5m未満が洪水内水W」地域ですよ。
今までMIDの1～3m未満浸水が浸水がって、言ってた事全てひっくり返るけど大丈夫です？

コメントする度にコロコロ意見を変えるのは本当信用出来ません。
もう少し1人の大人として節度を持った投稿を頂きますようお願い致します。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
そよら隣接とは

そよらしか勝たん！ですね

[4396: 匿名さん]

あらら、都合の悪い事はスルーですか。
都合の悪い事は全て業者とやらの嘘ということにすると楽ですからね。
それで全員が騙されてくれるといいですね。

[4397: eマンションさん]

結局、MIDとそよらとどっちがいいんですか？
個人的にはそよらのほうがよさそうな気がしますけど。

[4398: 匿名さん]

>>4397 eマンションさん
スーパー、ホームセンター、ファストフード、ファミリー向けレストランがあるのはかなり強いね。
なんで近くに競合作っちゃうんだろう。

[4399: マンコミュファンさん]

なかなか荒れてますね、ココ。
不動産業界の人間です。
業界内から見た一考察なので、必ずしも正解ではないと思いますが、参考になれば。
ミッドワードシティは業界内では不調との噂です。
不調の原因としては、名古屋は大規模が売れにくい（タワマン除く）。
ハザードマップ微妙（北区は清水小のそば以外は赤い）。
近隣のいかがわしい店の存在が、メインターゲットのファミリー層から敬遠される。
そもそも志賀本通の地元のパイが少ない。
名城線の中でも志賀本通の乗降者数が少ない。
土地柄の良し悪しで言うと、北区の中では中の上。
利便性で言うと大曽根がずば抜けて良い。
環境で言うと清水小学区（名城エリア）が良い。

メリットとしては、事業主のブランドは名だたるところが4社なので信頼性が高い。
価格が今の相場からすると安い。
設備仕様は価格の割によい。
大規模なので完成すると（現在のデメリットである）街の雰囲気がガラッと良くなる可能性がある。
駅が近い。

資産価値を大切にする人からすると、これだけ大々的にやって売れていないのは、メガシティと同じく不安要素が多いですが、住む目的ならば、上記デメリットが納得できればお買い得だと思います。
転勤族にはお勧めしません。

ご参考になれば。

[4400: 匿名さん]

>>4399 マンコミュファンさん

追加です。
桜がきれい！

[4401: 名無しさん]

>>4393 匿名さん
うわ、これが事実ならMIDだいぶ厳しくなりそうですね…
場所もMIDより便利そうだし

[4402: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
よりにもよって、そよら隣接の場所か
現地歩いたときに商業施設あるとやっぱ魅力的に見えるんですよね
価格なども分からないですがHPなどが出来だしたらミッドの販売に大きく影響するのは間違いないですね
そちらの方が場所が良いしいっそのこと競合しないくらい価格が高くあってくれと祈るばかり

[4403: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4404: 評判気になるさん]

>>4402 匿名さん

商業施設隣接の大規模マンション…
港区のが影響あるのでは?
時期が被らないから良いのかな?

[4405: eマンションさん]

>>4404 評判気になるさん
ららは価格帯が全然違うから競合し得ないし、
そよらとららぽーとだと規模が違うよ
影響受けるのは同じ北区同じデベでおそらく価格帯も近いミッドでしょ

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
総合地所は値引きするデベじゃないから、
交渉しても無駄。ましてや竣工一年前に値引きするわけない、すぐにネットに書かれるから。
悪質な嘘書くと訴えられるぞ、
値引きの有無で問い合わせるやつは多いから偽計業務妨害になる

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
希望間取りなくなると思って値引きなしで買ってしまった私は心臓が痛い

[4408: 評判気になるさん]

>>4405 eマンションさん

規模が違うのか、納得。
返信ありがとです
北区同士、相乗効果で
どっちも売れるのでは?
栄勤務なら、北区は楽勝だよね　

[4409: マンション検討中さん]

敷地面積で3倍強、大規模、そよら隣接でしかも同じデベとは。。
上飯田駅という点を除いても魅力的すぎる。

[4410: 匿名さん]

>>4406 口コミ知りたいさん
現時点で実際に値引きします！って宣言された訳ではないですよ
販売開始当初は絶対に値引きいたしません！という雰囲気だったのが販売速度などを見ていて流れが変わってきてるのを感じるし、営業の連絡も多いので、もうしばらくしたら値引き引き出せると思って、自分はまだ待っているってだけです

現時点で値引きいくら引き出した！などの書き方はしていないつもりですが、誤解があったなら申し訳ないです

[4411: 匿名さん]

>>4409 マンション検討中さん
上飯田駅よりは志賀本通の方が良いと思いますが、そよら隣接は強いですよね

[4412: 匿名さん]

>>4409 マンション検討中さん
敷地面積がMIDの3倍だと、実際のところどの程度の戸数になるんだろう、700戸とか？
長谷工一社で作るの結構すごいですが、管理がなかなか大変そうな気もしますね

[4413: マンション検討中さん]

>>4393 匿名さん
尾上団地の近くなのは分譲マンションにおいてはマイナスポイントになりそう

[4414: 匿名さん]

>>4406 口コミ知りたいさん
すーぐ嘘とか言う。
もっと心に余裕持ちなさいよ。

[4415: 匿名]

北区の新物件、ショッピングセンター「そよら上飯田」に近接となると人気が出そうですねー！　
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

同じ北区の中でミッドと"そよら"で人気を奪い合うことは必至。
しかもミッドも"そよら横"のどちらの物件も、総合地所と長谷工が手掛けるのですね。やること、エグいわ。

せめてミッド完売の目処が立つまで"そよら横"のことは伏せておいたら良かったのに...
これじゃ、大お値引きしないとミッドを捌けないじゃん...
プレミッドショック！そよらショック！

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 業者さん
そよらショックは起こらないから大丈夫だよ。
そよらは2025年完成で今の円相場で資材を仕入れるしかない。ミッドより必ず高くなるし、ミッドの方が先に売れるから。今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃうから騒がない方がいい。

上飯田、志賀本通をよく知ってる人なら、栄勤務でミッドの方が安かったらミッドを買う。小牧に電車通勤する人なら上飯田おすすめだけどね。

[4417: マンション掲示板さん]

表記は平安通徒歩7分がメイン。
名古屋で駅徒歩5分超えると検索は一気に減る。
メガシティと同じ坪180万くらいで出したらめっちゃ売れるだろうけど、今それしたらデベの利益は2023年完成のミッドに対して半減だからやるわけない。
価格発表されたらミッドが即完売と予想！

[4418: 匿名]

>>4416

"そよらショックは起こらないから大丈夫"って言うのはあなたの願望でしかない。付け加えると、今まであなたの予測や願望はことごとく外れてきたよね。

"今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃう"かどうかは、この先を見ていれば自ずと答えは出る。

総合地所や長谷工にしても、多大な時間をかけて不人気物件の営業活動を続けるよりも、さっさと値引きして片付けて、次の"そよら横"に営業をシフトさせるのは必至。

長谷工にしても初めから次の"そよら横"が頭にあったから、ミッド初期には煽ったりしたのかな。早く捌こう、と。

お値引きなしで高値で購入された方も納得して満足して契約されたのだから、悪くはない判断だと思うよ。結局、最後は自己満足の世界だから。

[4419: 通りがかりさん]

>>4417 マンション掲示板さん
7分は無理だろ、どー見ても10分はかかる

[4420: マンション掲示板さん]

>>4418 業者さん
ふーん、なら貴方は上飯田のそよら横は坪単価いくらになると思うの？

貴方はそよらのHP見て、アクセスも見て、本当にミッドよりそよらが人気物件になると思ってる？
イオンなのにこれしかテナント無いって思わなかった？

そよらショック起こると言うなら、ミッドなんて相手にしなくて良いから貴方ももう来ないんだろうね。お勤めご苦労様でした。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4419 通りがかりさん
実際にはそうかもしれません。そよらHPに7分とあったのでそのまま転記しました。

[4422: 匿名]

>>4420

"イオンなのにこれだけしかテナントが無い"なんて思わなかったですね。
ミッド隣接にはフィールしかないから、"そよら横"マンションはずいぶん恵まれた環境だと思います。少なくともミッドよりはずっと良い。

ミッドは、ライバルのららぽーとにボロ負けし、オープンにも破れ。
最後は身内の総合地所＆長谷工から刺客"そよら横"を野に放たれ。

これからますますお値引きが拡大するので、販売ペースもあがりそう。早く完売出来るといいですね。

[4423: マンション掲示板さん]

イオンかどうかは関係ないね。
スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接という事実は変わらない。

[4424: 通りがかりさん]

新しい喧嘩の売り先が決まったね

[4425: 検討板ユーザーさん]

そよら横のマンションは、もう5年くらい先にして欲しかった
同じ長谷工なのにえげつない事してくるなー
スタバ近くにあるのは羨ましい

[4426: 匿名さん]

>>4425 検討板ユーザーさん

スタバはやっぱり強いね
その土地の価値が一気に上がるから
フィールの中にいっそスタバをってか?

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4426 匿名さん
東区のオープンレジデンシアもスタバすぐ近くにありますし、
なぜかスタバあるだけで印象良くなりますよね
実際しょっちゅう行くわけじゃないんですけどね
あのフィールの中にスタバできたら面白いです

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4427 検討板ユーザーさん
絶対にできないのだけは断言できる。

[4429: eマンションさん]

>>4428 検討板ユーザーさん

そこまで否定しなくても…　

[4430: 匿名]

三角地の風水が災いを呼び起こすのか？と思う程、次々と発生する災難を、ひとつひとつ議論して前に進んで来ました。
LaLa比較、風水、駐車場、汚染、浸水、等々。

しかし最後の最後に、内輪から強烈な一撃がくるとは全くの想定外。
ミッドを手掛ける長谷工&総合地所が、ミッドから直接距離で1.0kmの北区織部の"そよら"隣に近々にも超大規模物件を手掛ける、と。
しかも新物件はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接の好立地の様で、ミッドにすれば超強敵。
まさか内輪の身内がこんな仕打ちをするとは本当に想定外。驚愕です。

[4431: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

志賀本通のが、圧倒的に駅の利便性は上
わざわざ乗り換える必要がある駅に
力はそんなにないと思うけど

[4432: マンション検討中さん]

そよらの物件、面積かなり大きいから駐車場が平面の割合かなり多そうな気がするんだよな・・

[4433: マンション掲示板さん]

>>4430 業者さん
あれ、まだいたの？
そよらがそんなに良いマンションだっていうなら、ミッドなんて構わずに早く他へ行きなよ。
やっぱりミッドが良いマンションだと思っているからまだいるのかな？

2025年完成マンションにそれだけ期待するとは、貴方の相場観恐れ入ります。仕様と価格が分かってから議論しましょう。すべてそよらがいいって話になると思っているのかな？
駅距離やハザードマップはもう確認されたのかな？
ミッドの方が良いところいっぱいありますよー

毎日スタバやマック、スシロー使いたい人は港区ららとか今でも選択肢があるから、そこまで状況変わらないと思うけど？

[4434: マンション検討中さん]

シンプルに長谷工x総合地所という全く同じ組み合わせなら
MIDが完売までは行かなくてもせめて8割くらい売れてから情報解禁してほしかった
1kmしか距離違わない北区同士で、同じ大規模。なぜ今看板建てたんだよって感じ

販売速度は資産価値に直結するから頑張って竣工前完売目指してほしいのに、
一旦見送って悩む人も出てきそうだし契約済みの人間からしたらモヤモヤ要素でしかない

[4435: マンション掲示板さん]

>>4432 マンション検討中さん
そよらは延床面積から500戸以上の物件になるから、平面で作ったら大変な事になりますよ。
多分1戸1台で立体自走式にすると思う。

その費用分と円安仕入の影響でミッドより坪単価10～20万（グロスで300～500万）くらい高いんじゃないかな？

階高削って31m制限11階建にする等でもう少し価格下げる可能性はあるかもしれませんね。
仕様はミッドと港区パークホームズの中間予想ですが、どうなるでしょう。

[4436: 検討板ユーザーさん]

プレミストショックよりそよらショックのほうがデカいやん。

[4437: 検討板ユーザーさん]

程度の悪いアンチが色々煽っているけど、建築費高騰局面で後発の大規模マンション出てくるとか営業的にはいくらでもやりようがある。当たり前だけど全部分かって発表をしてる。

同じデベが販売もするから情報の出し入れも自由、共同事業の関係で先行マンションから捌かないと反感買うのは必至。これで売れない営業さんいます？

そよらの話で買うの迷うような人はミッド買わなくていい。放っておいてもミッドは売りきれて、そよらのお陰で値上がり期待すら出来る展開しかない。アンチはそれ見据えて暴れてるてってのは素人目で見ても分かるでしょ。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 検討板ユーザーさん
じゃあ情報出すのもう少し遅くして1年ずらしてMID完売後にすれば良かったのでは・・
2026年引き渡しで良かったじゃん。出し入れするタイミングおかしくない？

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

建築看板が出てるだけで公式に発表はされてないです。

[4440: マンション検討中さん]

不動産業界の事なんて全然知らないですけど、4社共同なんだから他3社から反感かわないんですかね

[4441: 口コミ知りたいさん]

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。