MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 いつもの業者さん
指摘もよく分からないし、そんなに熱くならなくても（笑）
1000組にフィール商品券3,000円配っても300万ですから、それで嵩上げできるわけありません。
あと1～3m未満地域で嵩上げなんて聞いたことないなぁ。どっか具体例あります？

[4355: 管理担当]

[No.4324～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4356: 通りがかりさん]

>>4347
「完成したら販売ペース上がる」とあなたが考えたロジックは稚拙ですね。

・完成品を見てから決めたい方が多くいる
→大規模物件でも、人気物件は完成前に売り切れる。売れ残っているのはMIDが不人気な証拠

・堀川の匂い、日照、眺望、ラブホなどは現物確認すれば確実に分かって買って貰える
→現地で確認し失望必至

・大規模板マンは似たような間取りが多いので、お気に入りの間取りが無くなるといった事がない
→だからこそ売れ残る。売れ残り易い要因

・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ
→いわくつきの土地で坪200万は高過ぎ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4352

秋のキャンペーンで1,000組も来場があったら大混雑で満員怨霊！
売れ残り250戸の完売一掃は間違いなし！ですね！

それでも万が一、秋キャンペーンで売れ残りを捌けず売れ残ると「やっぱりMIDは駄作マンション」って世間から思われるだろうな...
そうならない様に、頑張って欲しい！

[4358: 匿名さん]

>>4357 口コミ知りたいさん
やはりご都合の悪いことには無回答ですか。

具体例もないのに1～3m未満の浸水地域に嵩上げ嵩上げとか言っててもねー。
私が知る限り1～3m未満地域で嵩上げしてる物件は皆無かと思います。

他スレでもミッドは浸水3mで泳げるとか言ってるの本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4359: 評判気になるさん]

>>4358

人違いじゃないですか？私は業者さんじゃないです。

MIDが3m浸水の危険地域、とか嵩上げ、とか、何の話しですか？
ミッドは浸水3mでも泳げる人向け、とか、何の話しですか？

よく >>4357 を見て下さい。
そんなことは一言も言ってません。
秋のキャンペーンで売れ残りが一掃出来てめでたしめでたし！って言ってますよ。
あなたは販売不審で挙動がおかしくなってませんか？
言い掛かりは本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4360: 検討板ユーザーさん]

ミッドとオープンレジデンス名古屋ドームどっちが建物しっかりしてるんだ？　オープンレジデンスの方かな？

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 検討板ユーザーさん

オープンレジデンスはもう50%売れたみたいだよ！

[4362: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
販売間もないのにすごいですね。
ここは販売から1年で40%ちょっとでしたっけ？

[4363: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
東区のオプレジは、一期より値段もかなり上がっていってますし、デベが強気に出れるくらい売れてるんでしょうね

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4360 検討板ユーザーさん
デベを見れば分かる人には一目瞭然。
ファミリーの実需にオプレジはおすすめしない。

[4365: 匿名さん]

>>4364 検討板ユーザーさん
売れ行きからすると一目瞭然でオプレジということでしょうか？

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 匿名さん
1L2L中心の物件がよく言うわ（笑）駐車場も全戸にないしファミリー物件ではないでしょ？

オプレジにしては土地高値掴んだみたいだし、渋滞する大通り目の前、内水洪水Wで3～5m地域だから投資にしても微妙だと思うけどどうかな？

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4365 匿名さん
東区のオープンレジデンシアが販売好調なのは間違いないですけど、
MIDとは購入層も坪単価も違いますので単純な比較は出来ないです
どちらも良い物件だと思います

[4369: 管理担当]

[NO.4368と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4370: マンション掲示板さん]

>>4368 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田と比較したい方がいますので、以下に主要項目を比較します。
ご検討の方は参考にして下さい。

・基本構造（HPに記載）
オープン矢田：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
MID：鉄筋コンクリート造10階
→どちらも準工業地域（オプレジは一部が商業）の為、31m高度制限地区となりますので階高が異なります。一般的には階高は3mと言われていますが、オプレジは2.8m台となり、天井高又は構造厚又は下り天井などのカタログスペックには記載の無い項目をコストカットしている可能性が高いです。
尚、同じ高さで11階建と10階建を比べると11階建の方が総戸数を増やせます。
その分土地が広かったり共用施設が多かったり、立地的なメリットがあったり、物件価格が安ければ消費者にもメリットあります。

オプレジ矢田の場合、土地はMIDより狭く、共用施設もMIDより少なく、立地は良いですがその分物件価格も高いです。（低層のパンダ部屋は安くしていますが高層は基本的にミッドより高い）

駐車場はMIDが1戸1台に対して、オプレジは付与率60%程度ですがオプレジの場合3LDKには優先権はあると思います。（1L2Lが多いため）

（ハザードマップ）
【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：25m（口コミより）
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

→耐震は支持層が浅い分ミッドの方が少し良いですがほぼ同じ。洪水内水はオプレジの方が悪いのでご確認下さい。

（共用部）
・MID：ラウンジ3つ、ゲストルーム有、ランドリールーム、車寄せ、シャッターゲート有（敷地内セキュリティ付き）、6つの中庭（キッズガーデン有）、防災設備多数、コンシェルジュ無し、24hゴミステーション有、長谷工プレミアムアフターサービス有、Wifi速度10GB
・オプレジ：ラウンジ2つ、コンシェルジュ有、24hゴミステーション無、Wifi速度1GB

（専用部）
・天井高　MID：2.5～2.6m オプレジ：2.45～2.5m（HP未記載の為、31m制限11階建から予想）
・バルコニー広さ　MID：奥行2m オプレジ：未記載
・基本設備：多少差はありますが大きな差は無く殆ど同じ
・ディスポーザー　MID：有　オプレジ：無
・各戸宅配ボックス　MID：有　オプレジ：無

以上です。
オプレジの魅力は大曽根駅が近く名古屋駅へのアクセスが良いところ。また商業施設近郊な面で立地は良いと思います。
但し、それ以外はミッドの方が特にファミリーには良いところ多いのでよくご確認ください。

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション掲示板さん
尚、物件価格について補足します。
ミッドと比べて物件価格が高いと記載しましたが、一般相場よりオプレジは割安に設定する事は多いのと値引きも積極的に行うデベですので一概にコストメリットが無いとは言えません。
特に半住半投や投資目的の方にはメリットが出る場合もありますので気になる方はご自身で確認お願い致します。

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4369 口コミ知りたいさん
仰る通りで、意図的な迷惑行為で先日削除されたばかりの業者さんです。管理人さんにマークされていますから酷い投稿続いたらどんどん削除依頼していきましょう。

[4373: eマンションさん]

>>4370

オープンとミッドの比較ですが、仕様や立地面ではオープンの圧勝ですね。

またブランド面では、
オープンハウスがリリースするオープンレジデンシアブランド、に対して、一方で、
4社連合がリリースするノーブランド。

ブランド価値の云々を議論しようにも、ノーブランドでは議論しようもなく棄権に等しい行為。

よって、ブランド面でも、オープンレジデンシアブランドの不戦勝、ですね。

[4374: 匿名さん]

>>4370

（ハザードマップ）
【北区 MID】
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水3m
※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） →危険な見解です

「経験したことのない大雨や災害」と言うフレーズは気象庁が公式に発しているコメントです。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jma-ws/index.html

文字通り、経験したことのない災害が毎年の様に発生しているのが現実です。

従って、過去の経験値に基づいて算定した名古屋市公表のハザードマップは、まだまだ不十分と言わざるを得ません。

賢明な読者は、更にもう一段階、深刻な事態を想定し、自衛する必要があります。

[4375: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション掲示板さん
結局マンションの資産価値って一番大事なのは立地なので、
立地が良ければ資産価値も落ちにくい分、そこそこ良い価格にはなりますよね

ディスポーザーや個別宅配ボックスなどMIDの方が設備は良いと思いますし、ガーデンなど共用部も充実してると思いますので、
ファミリーで永住するには私ならMID一択だと思います！

JRや名城線など複数路線が使えて、イオンやメッツ大曽根などの商業施設、コメダスタバなど多数飲食店が全て徒歩数分圏内、
東区矢田小学区の立地条件なら資産価値は落ちづらいので、売却の可能性があるならオープンレジデンシアもかなり良い物件だと思います

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4373 eマンションさん

オープンハウスがブランド力あるとは到底思えないのですが。(MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず)他の人の意見も聞きたいです。

[4377: 名無しさん]

>>4376 検討板ユーザーさん
リアルなところ、オープン自体にブランド力は自分もないと思いますが、
中古販売するとなった時にはブランド力より立地を見る現実的なユーザーが多いとも思いますので、値崩れはしないと思います

[4378: 匿名さん]

>>4376 検討板ユーザーさん
とりあえずリニアが遅れた事で名古屋への不動産投資は鈍っている。ブランド力とか立地、リセールとかを今の名古屋マンションに期待するのは少し危険と思う。

これからはマンション供給も名古屋は絞られるはず。（建築費が上がっても、トヨタも利益減って名古屋人の給与上がらないし）

自分達が海外で働いてて、ドルで給料貰えるなら去年より30%オフで買えるわけだけども。

名古屋は海外からの投資優先順位は低いから、皆さん自分が長く住めるマンション買いましょうって感じかな。

[4379: マンコミュファンさん]

>>4376
"MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず"って、こんな一方的な議論はあり得ません。卑怯です。

MIDはブランドがありませんので、ブランド力以前の問題です。MIDはブランド力を議論することすら出来ないのです。

その状況で、ライバルのブランド力の有無を議論するなど荒唐無稽にして失笑噴飯。
恥を重ねることはすべきではありませんよ。

>>4377
オープンはブランドがあるだけまだマシで、ブランド名すらないMIDとは比較にならないです。

[4380: 検討板ユーザーさん]

メッツ大曽根やイオンモールが近接のオープンか、食品スーパーとラブホが近接のMIDか？

東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか？

などなど、比較の対象にならないですね。

両極端な2物件ですが、どちらを選ぶかで品性が如実に現れますね。

[4381: マンション掲示板さん]

>>4375 マンション掲示板さん
ご意見頂き有難うございます。
私は将来売る事は当面考えていなくて、最低でも10年は住むつもりでMIDを買いました。先の事は中々分かりませんが20年以上住みたいなと思って。

1年前の時点で新築マンション価格は名古屋市の平均年収で買える水準を元々越えてしまっているところに、ここ1年の円安エネルギー高建築費高が来てしまったので、ロシア侵攻が進むあたりで考え始めて、今のうちに仕様が良いマンションを家族の為に買っておこうって感じです。

景気も日本だけ賃上げ出来ないくらい遅れていますので、個人的には名古屋のマンションを値上がり期待で買うのは難しいと思っています。（名古屋は郊外で戸建選ぶ方も多いので）

恐らく貴方と立場も違うので、あまりオプレジを推せませんが、私もよく大曽根は行くのでとても便利だし良い立地だなと思っています。
もし貴方が納得出来る価格で買えたなら良い買い物だったのではないでしょうか。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4381 マンション掲示板さん

すみません、>>4375ですが、私はMID契約者なんです。私も長期永住目的でのマンション購入なので…分かりづらくて申し訳ありません。
MIDも早く完売すると良いなー。営業さん頑張ってください！

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん
あら、そうでしたか！此方こそ気が付かずすみません。
ミッドは戸数多いので大変ですが、ペースは上がっているみたいなので完成する頃に最後の追込みって感じになるといいですねー

[4384: マンション検討中さん]

>>4348
>>4349

早くもお値引きキャンペーンが始まるのですか？
お値引きも良いのですが、ハザードマップや災害対策への取り組みにこそ注視すべきです。

こちらの物件は"浸水3.0m対策をする必要がない"との姿勢で何もしていません。( >>4212 )
一部の契約者は、高さ1.0mの止水板の導入を希望している様ですが、これでは3.0mの浸水に対しては全く役にも立ちません。
(止水板は導入が決まっていないので気休めにもなりません)

また、金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、なんて、滑稽な根性論でしかなく一笑に付します。( >>3663 )

お値引きも大事ですが、生命財産の安全がはるかに大事です。ハザードマップをしっかり確認し賢明にご判断下さい。

[4385: 口コミ知りたいさん]

オープンブランドかノーブランドのMIDか？
オープンはメッツ大曽根やイオンモールが近接ですが、MIDは食品スーパーとラブホが近接です。
東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか、では天と地の差。
比較の対象にならないですね。
どちらを選ぶかで、住民の品性や知性がよく分かりますね。

[4386: 匿名さん]

このスレにはMIDに多くの優位性があるような書込みが多いですが、それなのに何故オプレジよりも売れていないのかが気になります。

[4387: マンション掲示板さん]

>>4386 業者さんの成りすまし？
私も何故未だに業者さんが、似たようなネタの繰り返し（コピーペースト）で面白くも無い（誰も業者さんの投稿に反応しない）ネガコメを連投しているのか気になります。
いくら議論して結果出ても都合悪くなったら無視するし、独り言ネガ連投のスタイル変わらないしね。

MIDに多くの優位性があるようなではなく、あるのが事実ですよ。
坪200万でディスポーザー有りの駅近大規模板マンはMIDだけ。

仕様も競合マンションより軒並み良いし。だからブランド名の人気イメージを使わなくたって口コミで評判広がって売れているんでしょ？
もし、これらに疑義があるなら具体的にアンカー付けて指摘しなよ。そうしないと誰も納得しないよ。独り言スタイルでは。
（何回も言っているように正々堂々と議論しろって話）

MIDは、今流行りの手ぶらキー非採用マンションも多い中、ちゃんと付いていますし高速開閉のスパイラルシャッターゲート、10ＧＢインターネットなど最新設備も実感出来ます。

ＦＥＥＬ持込ＯＫのカートもあるし、敷地内（セキュリティ付き）子供の遊び場キッズガーデンまでありますから、奥さん大助かりだと思います。

当初はノーブランドで認知度を上げるのに時間が掛かったために販売ペースもゆっくりでしたが、今は一番売れている大規模板マン！
坪200万（3Lで4,000万、4Lで5,000万）くらいの予算で考えられている人には最もおすすめなマンションです。（ですから私も買いました。）

もしこっちの方がいいよとかあればご意見お願い致します。

[4388: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
何を怒っていらっしゃるのかわからないんですが…
既出の内容を長々と記載頂いて大変申し訳ないんですけど、オプレジの方が売れている理由がわかりません。
何か私の知らない理由があるのかなと思いましてお聞きしました。

[4389: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
あと過去レスで何名かの方が仰ってましたけど売れ行きは戸数じゃなくてパーセンテージで比較するものらしいですよ。

[4390: マンション掲示板さん]

>>4388 業者さん
貴方は3L4L中心のMIDと1L2L中心のオプレジ矢田をどうしても比較したいようですね。購入層が違うと何度も言っているのに。

ではオプレジのファミリー層向け3Lと4Lはどの程度売れているのですか？
業者さんは自分で得た情報は何も無いのが定番ですから知らないのでは？

検討者さんなら知っていますよね、営業さんに聞けば良いだけだし。
答えられないなら貴方はいつものネガ連投業者さんですね。

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション掲示板さん
業者って何の業者ですか？
私は清掃業を営んでいるので業者と言えば業者ですが何で私が清掃業ってこと知っているんですか？
最近マンションを検討し始めたばかりなのでそんなの知りませんよ。
オプレジの掲示板にそう書いてあったのでそうなんだなって思っただけです。
貴方は比較できないとの主張ですが>>4347の契約者の方は比較対象にしてますよ。
ダブルスタンダードになっちゃってますね。

[4392: 匿名]

>>4388
ミッドとオープンを比較してオープンの方が良く売れている理由、ですが。


北区か東区かで、世間が見る印象は随分と違います。
端的に申し上げると東区は人気区、北区は不人気区です。
また、近隣の商業施設が大規模かショボいかで、利便性や人気は大きく変わります。
更には、ラブホなどが近接してるとイメージが良くないですね。
こうした諸々の結果が、オープンとミッドの売れ行きに影響を与えているのでしょう。
ミッドでは販売開始から1年超にも関わらず、全351戸に対して実質的な販売済み100戸と28.5%止まりなのはこうした経緯だと思われます。

[4393: 匿名さん]

近くに大規模物件の噂です。
下記、他スレからの転載です。

そよら隣接地に建築看板が出ました。

（仮称）北区織部町計画

北区織部町1番17，18
地上10階　延べ40,651.99㎡
建築主：総合地所
施工者：長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定

なんと、ミッドワードシティやプレミスト藤が丘より大きな規模を一社単独でやるようです。

[4394: マンション掲示板さん]

>>4392 業者さん
最近悪質な書き込み多すぎますよ。
都合の悪い>>4390みたいな指摘を回避するためにわざわざ清掃業者さんに成りすますとか。ちゃんとまともな議論して下さいね。

結局オープンの3L4Lは何戸売れているのですか？
東区だし戸数も60戸くらいしかないし、好調って言う感じだから殆ど売れた感じですか？

あと、これ>>4370読みました？
貴方の大っ嫌いな「浸水3～5m未満が洪水内水W」地域ですよ。
今までMIDの1～3m未満浸水が浸水がって、言ってた事全てひっくり返るけど大丈夫です？

コメントする度にコロコロ意見を変えるのは本当信用出来ません。
もう少し1人の大人として節度を持った投稿を頂きますようお願い致します。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
そよら隣接とは

そよらしか勝たん！ですね

[4396: 匿名さん]

あらら、都合の悪い事はスルーですか。
都合の悪い事は全て業者とやらの嘘ということにすると楽ですからね。
それで全員が騙されてくれるといいですね。

[4397: eマンションさん]

結局、MIDとそよらとどっちがいいんですか？
個人的にはそよらのほうがよさそうな気がしますけど。

[4398: 匿名さん]

>>4397 eマンションさん
スーパー、ホームセンター、ファストフード、ファミリー向けレストランがあるのはかなり強いね。
なんで近くに競合作っちゃうんだろう。

[4399: マンコミュファンさん]

なかなか荒れてますね、ココ。
不動産業界の人間です。
業界内から見た一考察なので、必ずしも正解ではないと思いますが、参考になれば。
ミッドワードシティは業界内では不調との噂です。
不調の原因としては、名古屋は大規模が売れにくい（タワマン除く）。
ハザードマップ微妙（北区は清水小のそば以外は赤い）。
近隣のいかがわしい店の存在が、メインターゲットのファミリー層から敬遠される。
そもそも志賀本通の地元のパイが少ない。
名城線の中でも志賀本通の乗降者数が少ない。
土地柄の良し悪しで言うと、北区の中では中の上。
利便性で言うと大曽根がずば抜けて良い。
環境で言うと清水小学区（名城エリア）が良い。

メリットとしては、事業主のブランドは名だたるところが4社なので信頼性が高い。
価格が今の相場からすると安い。
設備仕様は価格の割によい。
大規模なので完成すると（現在のデメリットである）街の雰囲気がガラッと良くなる可能性がある。
駅が近い。

資産価値を大切にする人からすると、これだけ大々的にやって売れていないのは、メガシティと同じく不安要素が多いですが、住む目的ならば、上記デメリットが納得できればお買い得だと思います。
転勤族にはお勧めしません。

ご参考になれば。

[4400: 匿名さん]

>>4399 マンコミュファンさん

追加です。
桜がきれい！

[4401: 名無しさん]

>>4393 匿名さん
うわ、これが事実ならMIDだいぶ厳しくなりそうですね…
場所もMIDより便利そうだし

[4402: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
よりにもよって、そよら隣接の場所か
現地歩いたときに商業施設あるとやっぱ魅力的に見えるんですよね
価格なども分からないですがHPなどが出来だしたらミッドの販売に大きく影響するのは間違いないですね
そちらの方が場所が良いしいっそのこと競合しないくらい価格が高くあってくれと祈るばかり

[4403: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4404: 評判気になるさん]

>>4402 匿名さん

商業施設隣接の大規模マンション…
港区のが影響あるのでは?
時期が被らないから良いのかな?

[4405: eマンションさん]

>>4404 評判気になるさん
ららは価格帯が全然違うから競合し得ないし、
そよらとららぽーとだと規模が違うよ
影響受けるのは同じ北区同じデベでおそらく価格帯も近いミッドでしょ

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
総合地所は値引きするデベじゃないから、
交渉しても無駄。ましてや竣工一年前に値引きするわけない、すぐにネットに書かれるから。
悪質な嘘書くと訴えられるぞ、
値引きの有無で問い合わせるやつは多いから偽計業務妨害になる

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4403 匿名さん
希望間取りなくなると思って値引きなしで買ってしまった私は心臓が痛い

[4408: 評判気になるさん]

>>4405 eマンションさん

規模が違うのか、納得。
返信ありがとです
北区同士、相乗効果で
どっちも売れるのでは?
栄勤務なら、北区は楽勝だよね　

[4409: マンション検討中さん]

敷地面積で3倍強、大規模、そよら隣接でしかも同じデベとは。。
上飯田駅という点を除いても魅力的すぎる。

[4410: 匿名さん]

>>4406 口コミ知りたいさん
現時点で実際に値引きします！って宣言された訳ではないですよ
販売開始当初は絶対に値引きいたしません！という雰囲気だったのが販売速度などを見ていて流れが変わってきてるのを感じるし、営業の連絡も多いので、もうしばらくしたら値引き引き出せると思って、自分はまだ待っているってだけです

現時点で値引きいくら引き出した！などの書き方はしていないつもりですが、誤解があったなら申し訳ないです

[4411: 匿名さん]

>>4409 マンション検討中さん
上飯田駅よりは志賀本通の方が良いと思いますが、そよら隣接は強いですよね

[4412: 匿名さん]

>>4409 マンション検討中さん
敷地面積がMIDの3倍だと、実際のところどの程度の戸数になるんだろう、700戸とか？
長谷工一社で作るの結構すごいですが、管理がなかなか大変そうな気もしますね

[4413: マンション検討中さん]

>>4393 匿名さん
尾上団地の近くなのは分譲マンションにおいてはマイナスポイントになりそう

[4414: 匿名さん]

>>4406 口コミ知りたいさん
すーぐ嘘とか言う。
もっと心に余裕持ちなさいよ。

[4415: 匿名]

北区の新物件、ショッピングセンター「そよら上飯田」に近接となると人気が出そうですねー！　
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

同じ北区の中でミッドと"そよら"で人気を奪い合うことは必至。
しかもミッドも"そよら横"のどちらの物件も、総合地所と長谷工が手掛けるのですね。やること、エグいわ。

せめてミッド完売の目処が立つまで"そよら横"のことは伏せておいたら良かったのに...
これじゃ、大お値引きしないとミッドを捌けないじゃん...
プレミッドショック！そよらショック！

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 業者さん
そよらショックは起こらないから大丈夫だよ。
そよらは2025年完成で今の円相場で資材を仕入れるしかない。ミッドより必ず高くなるし、ミッドの方が先に売れるから。今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃうから騒がない方がいい。

上飯田、志賀本通をよく知ってる人なら、栄勤務でミッドの方が安かったらミッドを買う。小牧に電車通勤する人なら上飯田おすすめだけどね。

[4417: マンション掲示板さん]

表記は平安通徒歩7分がメイン。
名古屋で駅徒歩5分超えると検索は一気に減る。
メガシティと同じ坪180万くらいで出したらめっちゃ売れるだろうけど、今それしたらデベの利益は2023年完成のミッドに対して半減だからやるわけない。
価格発表されたらミッドが即完売と予想！

[4418: 匿名]

>>4416

"そよらショックは起こらないから大丈夫"って言うのはあなたの願望でしかない。付け加えると、今まであなたの予測や願望はことごとく外れてきたよね。

"今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃう"かどうかは、この先を見ていれば自ずと答えは出る。

総合地所や長谷工にしても、多大な時間をかけて不人気物件の営業活動を続けるよりも、さっさと値引きして片付けて、次の"そよら横"に営業をシフトさせるのは必至。

長谷工にしても初めから次の"そよら横"が頭にあったから、ミッド初期には煽ったりしたのかな。早く捌こう、と。

お値引きなしで高値で購入された方も納得して満足して契約されたのだから、悪くはない判断だと思うよ。結局、最後は自己満足の世界だから。

[4419: 通りがかりさん]

>>4417 マンション掲示板さん
7分は無理だろ、どー見ても10分はかかる

[4420: マンション掲示板さん]

>>4418 業者さん
ふーん、なら貴方は上飯田のそよら横は坪単価いくらになると思うの？

貴方はそよらのHP見て、アクセスも見て、本当にミッドよりそよらが人気物件になると思ってる？
イオンなのにこれしかテナント無いって思わなかった？

そよらショック起こると言うなら、ミッドなんて相手にしなくて良いから貴方ももう来ないんだろうね。お勤めご苦労様でした。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4419 通りがかりさん
実際にはそうかもしれません。そよらHPに7分とあったのでそのまま転記しました。

[4422: 匿名]

>>4420

"イオンなのにこれだけしかテナントが無い"なんて思わなかったですね。
ミッド隣接にはフィールしかないから、"そよら横"マンションはずいぶん恵まれた環境だと思います。少なくともミッドよりはずっと良い。

ミッドは、ライバルのららぽーとにボロ負けし、オープンにも破れ。
最後は身内の総合地所＆長谷工から刺客"そよら横"を野に放たれ。

これからますますお値引きが拡大するので、販売ペースもあがりそう。早く完売出来るといいですね。

[4423: マンション掲示板さん]

イオンかどうかは関係ないね。
スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接という事実は変わらない。

[4424: 通りがかりさん]

新しい喧嘩の売り先が決まったね

[4425: 検討板ユーザーさん]

そよら横のマンションは、もう5年くらい先にして欲しかった
同じ長谷工なのにえげつない事してくるなー
スタバ近くにあるのは羨ましい

[4426: 匿名さん]

>>4425 検討板ユーザーさん

スタバはやっぱり強いね
その土地の価値が一気に上がるから
フィールの中にいっそスタバをってか?

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4426 匿名さん
東区のオープンレジデンシアもスタバすぐ近くにありますし、
なぜかスタバあるだけで印象良くなりますよね
実際しょっちゅう行くわけじゃないんですけどね
あのフィールの中にスタバできたら面白いです

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4427 検討板ユーザーさん
絶対にできないのだけは断言できる。

[4429: eマンションさん]

>>4428 検討板ユーザーさん

そこまで否定しなくても…　

[4430: 匿名]

三角地の風水が災いを呼び起こすのか？と思う程、次々と発生する災難を、ひとつひとつ議論して前に進んで来ました。
LaLa比較、風水、駐車場、汚染、浸水、等々。

しかし最後の最後に、内輪から強烈な一撃がくるとは全くの想定外。
ミッドを手掛ける長谷工&総合地所が、ミッドから直接距離で1.0kmの北区織部の"そよら"隣に近々にも超大規模物件を手掛ける、と。
しかも新物件はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接の好立地の様で、ミッドにすれば超強敵。
まさか内輪の身内がこんな仕打ちをするとは本当に想定外。驚愕です。

[4431: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

志賀本通のが、圧倒的に駅の利便性は上
わざわざ乗り換える必要がある駅に
力はそんなにないと思うけど

[4432: マンション検討中さん]

そよらの物件、面積かなり大きいから駐車場が平面の割合かなり多そうな気がするんだよな・・

[4433: マンション掲示板さん]

>>4430 業者さん
あれ、まだいたの？
そよらがそんなに良いマンションだっていうなら、ミッドなんて構わずに早く他へ行きなよ。
やっぱりミッドが良いマンションだと思っているからまだいるのかな？

2025年完成マンションにそれだけ期待するとは、貴方の相場観恐れ入ります。仕様と価格が分かってから議論しましょう。すべてそよらがいいって話になると思っているのかな？
駅距離やハザードマップはもう確認されたのかな？
ミッドの方が良いところいっぱいありますよー

毎日スタバやマック、スシロー使いたい人は港区ららとか今でも選択肢があるから、そこまで状況変わらないと思うけど？

[4434: マンション検討中さん]

シンプルに長谷工x総合地所という全く同じ組み合わせなら
MIDが完売までは行かなくてもせめて8割くらい売れてから情報解禁してほしかった
1kmしか距離違わない北区同士で、同じ大規模。なぜ今看板建てたんだよって感じ

販売速度は資産価値に直結するから頑張って竣工前完売目指してほしいのに、
一旦見送って悩む人も出てきそうだし契約済みの人間からしたらモヤモヤ要素でしかない

[4435: マンション掲示板さん]

>>4432 マンション検討中さん
そよらは延床面積から500戸以上の物件になるから、平面で作ったら大変な事になりますよ。
多分1戸1台で立体自走式にすると思う。

その費用分と円安仕入の影響でミッドより坪単価10～20万（グロスで300～500万）くらい高いんじゃないかな？

階高削って31m制限11階建にする等でもう少し価格下げる可能性はあるかもしれませんね。
仕様はミッドと港区パークホームズの中間予想ですが、どうなるでしょう。

[4436: 検討板ユーザーさん]

プレミストショックよりそよらショックのほうがデカいやん。

[4437: 検討板ユーザーさん]

程度の悪いアンチが色々煽っているけど、建築費高騰局面で後発の大規模マンション出てくるとか営業的にはいくらでもやりようがある。当たり前だけど全部分かって発表をしてる。

同じデベが販売もするから情報の出し入れも自由、共同事業の関係で先行マンションから捌かないと反感買うのは必至。これで売れない営業さんいます？

そよらの話で買うの迷うような人はミッド買わなくていい。放っておいてもミッドは売りきれて、そよらのお陰で値上がり期待すら出来る展開しかない。アンチはそれ見据えて暴れてるてってのは素人目で見ても分かるでしょ。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 検討板ユーザーさん
じゃあ情報出すのもう少し遅くして1年ずらしてMID完売後にすれば良かったのでは・・
2026年引き渡しで良かったじゃん。出し入れするタイミングおかしくない？

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

建築看板が出てるだけで公式に発表はされてないです。

[4440: マンション検討中さん]

不動産業界の事なんて全然知らないですけど、4社共同なんだから他3社から反感かわないんですかね

[4441: 口コミ知りたいさん]

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4441 口コミ知りたいさん
貴方はそよらがいくらだと思っているの？

貴方が検討者さんだとして、そよらがいくらかは言えないけど、ミッドより大分高くなるって言われたらどうします？
ミッドの方が仕様高いって言われても、それでもそよら待って選択肢にします？

そういった情報欲しいからミッドのモデルルーム行きませんか？

[4445: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
現地に建築予定看板立ったら公知じゃないの？

[4446: 評判気になるさん]

もう11月になりましたが10月末までの契約戸数は出ましたか？

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
建築新聞でも報道されているので公知ですよ。

※記事抜粋
【名古屋市北区】総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。

引用元
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&area=4&am...

どんどん議論していったほうがミッドの販促になるので良いのでは？

[4448: 口コミ知りたいさん]

>>4446 業者さん
昼間から沢山そよらとミッドの宣伝ありがとうございます。

毎月ミッドの売れ行きチェックしなくても、そよらの発表が話題になればなるほどミッドの売れ行き加速していきますのでご心配には及びません。

どうしても気になるようでしたら是非一度モデルルームに行かれてはいかがでしょう？営業さんから確かな情報聞けますよ！

[4449: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
その通り、アンチがネガになると思って、そよらとミッドの宣伝してくれているだけだから放っておけば大丈夫。

そよらショックでミッドがどんどん売れちゃいます。
宣伝ありがとう。完

[4450: 匿名]

>>4433
>>4437
>>4442
>>4447
>>4448
>>4449

この期に及んでも見苦しく抗うのは見ていて痛々しい。飛ぶように売れるほど予約が埋まってないのに。

このタイミングで業者(総合地所&長谷工)から引導を渡され幕引きとなるとは、誰もが夢にも思わなかっただろうに。

長谷工は北区猿投の処理を引き受けることで、織部を手掛ける信用を勝ち得たことは想像に難くない。さすがだね。

[4451: マンション検討中さん]

プレミストショックの時と比べて、そよらショックは反論に余裕がない感じで余計に不安になる。