MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4339 名無しさん
販売開始が早かったのと戸数が多いからペースがゆっくりに見えるだけで、販売1年弱、入居の1年前に既に150戸売れているなら良い物件だと思いますよ。

[4342: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
戸数で考えるんじゃなくてパーセンテージで考えなきゃ。
大規模は大規模の恩恵受けてるんだから中小規模と戸数で比較したら中小規模に不利だよ。

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 匿名さん
というより、みんな買ってから入居まで2年もあったら中々決められないのでペースがゆっくりだっただけでは？ミッドは完成したら一気に売れちゃうと思うけど。

北区近郊にも幾つか中小規模の物件出てるけど、パーセンテージで考えると売れているって事？

[4344: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
不動産業界にいたことありますが、マンションの売れ行きは戸数じゃなくパーセンテージで見るのが一般的ですよ

竣工よりだいぷ前から売り出していて、1年間で40%強なので正直もう少し営業頑張って欲しいところですね

[4345: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
2年なんて特別長くはないと思いますけど。
完成後に一気に売れるって何を根拠に仰ってます？
具体的に北区にここと比較できるようなめぼしい物件ってありましたっけ？

[4346: 口コミ知りたいさん]

>>4344 匿名さん
おーお詳しいですね。
年前には200戸近くまでいくと耳にしていますので、もうすぐ50%越える感じでしょうか。
もっと営業頑張ってペース上げて欲しいですね！

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 匿名さん
そうなんですね。住友さんの販売手法だったり、近くのオプレジ名古屋ドーム前矢田なんかは1年前からだったので比較的早くスタートしていると思ってました。

尚、私が完成したらペース上がる要因と考えている要因は以下です。
・営業さんから聞きましたが、完成品を見てから決めたい方が多く残っているため完成直後の現場案内は反響が予想される。
・競合の港区パークホームズがその頃にはかなり残戸数が少ない又は売切れている
・ミッドは共用施設が充実しているので現場案内時に利便性を実感出来る
・アンチの方が繰り返し指摘しているような堀川の匂い、日照、眺望などは現物確認すれば確実に分かって買える
・大規模板マンは似たような間取りが多いので、時間をかけて検討してもお気に入りの間取りが無くなるといった事がない
・度重なる建築費高騰は加速する一方で今後の供給量は絞って単価を上げる傾向が顕著
・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ。競合不在で今後も好調予想。

こんなところでしょうか。
尚、北区に比較可能な物件は、近くにファミリアーレが2軒、サンクレイドルが1件ですね。東区ですがオプレジ名古屋ドーム前矢田も近いです。

ミッドより安い物件もあるので気になればご確認ください。

[4348: 検討板ユーザーさん]

HPに秋の大商談会開催との記載がありますね。キャンペーンや値引き交渉等あるのでしょうか。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 検討板ユーザーさん
詳細分からないですね。
今まで来場キャンペーン等はありましたが大商談会は初めてかな？
まだ値引きするには早い気もしますがどうなんだろう。

[4350: 匿名さん]

>>4347 口コミ知りたいさん
いくつか微妙な要因はありますけど、ペースアップする可能性も十分にありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 いつもの業者さん
指摘もよく分からないし、そんなに熱くならなくても（笑）
1000組にフィール商品券3,000円配っても300万ですから、それで嵩上げできるわけありません。
あと1～3m未満地域で嵩上げなんて聞いたことないなぁ。どっか具体例あります？

[4355: 管理担当]

[No.4324～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4356: 通りがかりさん]

>>4347
「完成したら販売ペース上がる」とあなたが考えたロジックは稚拙ですね。

・完成品を見てから決めたい方が多くいる
→大規模物件でも、人気物件は完成前に売り切れる。売れ残っているのはMIDが不人気な証拠

・堀川の匂い、日照、眺望、ラブホなどは現物確認すれば確実に分かって買って貰える
→現地で確認し失望必至

・大規模板マンは似たような間取りが多いので、お気に入りの間取りが無くなるといった事がない
→だからこそ売れ残る。売れ残り易い要因

・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ
→いわくつきの土地で坪200万は高過ぎ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4352

秋のキャンペーンで1,000組も来場があったら大混雑で満員怨霊！
売れ残り250戸の完売一掃は間違いなし！ですね！

それでも万が一、秋キャンペーンで売れ残りを捌けず売れ残ると「やっぱりMIDは駄作マンション」って世間から思われるだろうな...
そうならない様に、頑張って欲しい！

[4358: 匿名さん]

>>4357 口コミ知りたいさん
やはりご都合の悪いことには無回答ですか。

具体例もないのに1～3m未満の浸水地域に嵩上げ嵩上げとか言っててもねー。
私が知る限り1～3m未満地域で嵩上げしてる物件は皆無かと思います。

他スレでもミッドは浸水3mで泳げるとか言ってるの本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4359: 評判気になるさん]

>>4358

人違いじゃないですか？私は業者さんじゃないです。

MIDが3m浸水の危険地域、とか嵩上げ、とか、何の話しですか？
ミッドは浸水3mでも泳げる人向け、とか、何の話しですか？

よく >>4357 を見て下さい。
そんなことは一言も言ってません。
秋のキャンペーンで売れ残りが一掃出来てめでたしめでたし！って言ってますよ。
あなたは販売不審で挙動がおかしくなってませんか？
言い掛かりは本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4360: 検討板ユーザーさん]

ミッドとオープンレジデンス名古屋ドームどっちが建物しっかりしてるんだ？　オープンレジデンスの方かな？

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 検討板ユーザーさん

オープンレジデンスはもう50%売れたみたいだよ！

[4362: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
販売間もないのにすごいですね。
ここは販売から1年で40%ちょっとでしたっけ？

[4363: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
東区のオプレジは、一期より値段もかなり上がっていってますし、デベが強気に出れるくらい売れてるんでしょうね

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4360 検討板ユーザーさん
デベを見れば分かる人には一目瞭然。
ファミリーの実需にオプレジはおすすめしない。

[4365: 匿名さん]

>>4364 検討板ユーザーさん
売れ行きからすると一目瞭然でオプレジということでしょうか？

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 匿名さん
1L2L中心の物件がよく言うわ（笑）駐車場も全戸にないしファミリー物件ではないでしょ？

オプレジにしては土地高値掴んだみたいだし、渋滞する大通り目の前、内水洪水Wで3～5m地域だから投資にしても微妙だと思うけどどうかな？

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4365 匿名さん
東区のオープンレジデンシアが販売好調なのは間違いないですけど、
MIDとは購入層も坪単価も違いますので単純な比較は出来ないです
どちらも良い物件だと思います

[4369: 管理担当]

[NO.4368と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4370: マンション掲示板さん]

>>4368 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田と比較したい方がいますので、以下に主要項目を比較します。
ご検討の方は参考にして下さい。

・基本構造（HPに記載）
オープン矢田：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
MID：鉄筋コンクリート造10階
→どちらも準工業地域（オプレジは一部が商業）の為、31m高度制限地区となりますので階高が異なります。一般的には階高は3mと言われていますが、オプレジは2.8m台となり、天井高又は構造厚又は下り天井などのカタログスペックには記載の無い項目をコストカットしている可能性が高いです。
尚、同じ高さで11階建と10階建を比べると11階建の方が総戸数を増やせます。
その分土地が広かったり共用施設が多かったり、立地的なメリットがあったり、物件価格が安ければ消費者にもメリットあります。

オプレジ矢田の場合、土地はMIDより狭く、共用施設もMIDより少なく、立地は良いですがその分物件価格も高いです。（低層のパンダ部屋は安くしていますが高層は基本的にミッドより高い）

駐車場はMIDが1戸1台に対して、オプレジは付与率60%程度ですがオプレジの場合3LDKには優先権はあると思います。（1L2Lが多いため）

（ハザードマップ）
【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：25m（口コミより）
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

→耐震は支持層が浅い分ミッドの方が少し良いですがほぼ同じ。洪水内水はオプレジの方が悪いのでご確認下さい。

（共用部）
・MID：ラウンジ3つ、ゲストルーム有、ランドリールーム、車寄せ、シャッターゲート有（敷地内セキュリティ付き）、6つの中庭（キッズガーデン有）、防災設備多数、コンシェルジュ無し、24hゴミステーション有、長谷工プレミアムアフターサービス有、Wifi速度10GB
・オプレジ：ラウンジ2つ、コンシェルジュ有、24hゴミステーション無、Wifi速度1GB

（専用部）
・天井高　MID：2.5～2.6m オプレジ：2.45～2.5m（HP未記載の為、31m制限11階建から予想）
・バルコニー広さ　MID：奥行2m オプレジ：未記載
・基本設備：多少差はありますが大きな差は無く殆ど同じ
・ディスポーザー　MID：有　オプレジ：無
・各戸宅配ボックス　MID：有　オプレジ：無

以上です。
オプレジの魅力は大曽根駅が近く名古屋駅へのアクセスが良いところ。また商業施設近郊な面で立地は良いと思います。
但し、それ以外はミッドの方が特にファミリーには良いところ多いのでよくご確認ください。

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション掲示板さん
尚、物件価格について補足します。
ミッドと比べて物件価格が高いと記載しましたが、一般相場よりオプレジは割安に設定する事は多いのと値引きも積極的に行うデベですので一概にコストメリットが無いとは言えません。
特に半住半投や投資目的の方にはメリットが出る場合もありますので気になる方はご自身で確認お願い致します。

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4369 口コミ知りたいさん
仰る通りで、意図的な迷惑行為で先日削除されたばかりの業者さんです。管理人さんにマークされていますから酷い投稿続いたらどんどん削除依頼していきましょう。

[4373: eマンションさん]

>>4370

オープンとミッドの比較ですが、仕様や立地面ではオープンの圧勝ですね。

またブランド面では、
オープンハウスがリリースするオープンレジデンシアブランド、に対して、一方で、
4社連合がリリースするノーブランド。

ブランド価値の云々を議論しようにも、ノーブランドでは議論しようもなく棄権に等しい行為。

よって、ブランド面でも、オープンレジデンシアブランドの不戦勝、ですね。

[4374: 匿名さん]

>>4370

（ハザードマップ）
【北区 MID】
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水3m
※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） →危険な見解です

「経験したことのない大雨や災害」と言うフレーズは気象庁が公式に発しているコメントです。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/jma-ws/index.html

文字通り、経験したことのない災害が毎年の様に発生しているのが現実です。

従って、過去の経験値に基づいて算定した名古屋市公表のハザードマップは、まだまだ不十分と言わざるを得ません。

賢明な読者は、更にもう一段階、深刻な事態を想定し、自衛する必要があります。

[4375: マンション掲示板さん]

>>4370 マンション掲示板さん
結局マンションの資産価値って一番大事なのは立地なので、
立地が良ければ資産価値も落ちにくい分、そこそこ良い価格にはなりますよね

ディスポーザーや個別宅配ボックスなどMIDの方が設備は良いと思いますし、ガーデンなど共用部も充実してると思いますので、
ファミリーで永住するには私ならMID一択だと思います！

JRや名城線など複数路線が使えて、イオンやメッツ大曽根などの商業施設、コメダスタバなど多数飲食店が全て徒歩数分圏内、
東区矢田小学区の立地条件なら資産価値は落ちづらいので、売却の可能性があるならオープンレジデンシアもかなり良い物件だと思います

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4373 eマンションさん

オープンハウスがブランド力あるとは到底思えないのですが。(MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず)他の人の意見も聞きたいです。

[4377: 名無しさん]

>>4376 検討板ユーザーさん
リアルなところ、オープン自体にブランド力は自分もないと思いますが、
中古販売するとなった時にはブランド力より立地を見る現実的なユーザーが多いとも思いますので、値崩れはしないと思います

[4378: 匿名さん]

>>4376 検討板ユーザーさん
とりあえずリニアが遅れた事で名古屋への不動産投資は鈍っている。ブランド力とか立地、リセールとかを今の名古屋マンションに期待するのは少し危険と思う。

これからはマンション供給も名古屋は絞られるはず。（建築費が上がっても、トヨタも利益減って名古屋人の給与上がらないし）

自分達が海外で働いてて、ドルで給料貰えるなら去年より30%オフで買えるわけだけども。

名古屋は海外からの投資優先順位は低いから、皆さん自分が長く住めるマンション買いましょうって感じかな。

[4379: マンコミュファンさん]

>>4376
"MIDがブランド力あるか否かは触れていませんので悪しからず"って、こんな一方的な議論はあり得ません。卑怯です。

MIDはブランドがありませんので、ブランド力以前の問題です。MIDはブランド力を議論することすら出来ないのです。

その状況で、ライバルのブランド力の有無を議論するなど荒唐無稽にして失笑噴飯。
恥を重ねることはすべきではありませんよ。

>>4377
オープンはブランドがあるだけまだマシで、ブランド名すらないMIDとは比較にならないです。

[4380: 検討板ユーザーさん]

メッツ大曽根やイオンモールが近接のオープンか、食品スーパーとラブホが近接のMIDか？

東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか？

などなど、比較の対象にならないですね。

両極端な2物件ですが、どちらを選ぶかで品性が如実に現れますね。

[4381: マンション掲示板さん]

>>4375 マンション掲示板さん
ご意見頂き有難うございます。
私は将来売る事は当面考えていなくて、最低でも10年は住むつもりでMIDを買いました。先の事は中々分かりませんが20年以上住みたいなと思って。

1年前の時点で新築マンション価格は名古屋市の平均年収で買える水準を元々越えてしまっているところに、ここ1年の円安エネルギー高建築費高が来てしまったので、ロシア侵攻が進むあたりで考え始めて、今のうちに仕様が良いマンションを家族の為に買っておこうって感じです。

景気も日本だけ賃上げ出来ないくらい遅れていますので、個人的には名古屋のマンションを値上がり期待で買うのは難しいと思っています。（名古屋は郊外で戸建選ぶ方も多いので）

恐らく貴方と立場も違うので、あまりオプレジを推せませんが、私もよく大曽根は行くのでとても便利だし良い立地だなと思っています。
もし貴方が納得出来る価格で買えたなら良い買い物だったのではないでしょうか。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4381 マンション掲示板さん

すみません、>>4375ですが、私はMID契約者なんです。私も長期永住目的でのマンション購入なので…分かりづらくて申し訳ありません。
MIDも早く完売すると良いなー。営業さん頑張ってください！

[4383: 匿名さん]

>>4382 マンション掲示板さん
あら、そうでしたか！此方こそ気が付かずすみません。
ミッドは戸数多いので大変ですが、ペースは上がっているみたいなので完成する頃に最後の追込みって感じになるといいですねー

[4384: マンション検討中さん]

>>4348
>>4349

早くもお値引きキャンペーンが始まるのですか？
お値引きも良いのですが、ハザードマップや災害対策への取り組みにこそ注視すべきです。

こちらの物件は"浸水3.0m対策をする必要がない"との姿勢で何もしていません。( >>4212 )
一部の契約者は、高さ1.0mの止水板の導入を希望している様ですが、これでは3.0mの浸水に対しては全く役にも立ちません。
(止水板は導入が決まっていないので気休めにもなりません)

また、金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、なんて、滑稽な根性論でしかなく一笑に付します。( >>3663 )

お値引きも大事ですが、生命財産の安全がはるかに大事です。ハザードマップをしっかり確認し賢明にご判断下さい。

[4385: 口コミ知りたいさん]

オープンブランドかノーブランドのMIDか？
オープンはメッツ大曽根やイオンモールが近接ですが、MIDは食品スーパーとラブホが近接です。
東区アドレスのオープンか、北区アドレスのMIDか、では天と地の差。
比較の対象にならないですね。
どちらを選ぶかで、住民の品性や知性がよく分かりますね。

[4386: 匿名さん]

このスレにはMIDに多くの優位性があるような書込みが多いですが、それなのに何故オプレジよりも売れていないのかが気になります。

[4387: マンション掲示板さん]

>>4386 業者さんの成りすまし？
私も何故未だに業者さんが、似たようなネタの繰り返し（コピーペースト）で面白くも無い（誰も業者さんの投稿に反応しない）ネガコメを連投しているのか気になります。
いくら議論して結果出ても都合悪くなったら無視するし、独り言ネガ連投のスタイル変わらないしね。

MIDに多くの優位性があるようなではなく、あるのが事実ですよ。
坪200万でディスポーザー有りの駅近大規模板マンはMIDだけ。

仕様も競合マンションより軒並み良いし。だからブランド名の人気イメージを使わなくたって口コミで評判広がって売れているんでしょ？
もし、これらに疑義があるなら具体的にアンカー付けて指摘しなよ。そうしないと誰も納得しないよ。独り言スタイルでは。
（何回も言っているように正々堂々と議論しろって話）

MIDは、今流行りの手ぶらキー非採用マンションも多い中、ちゃんと付いていますし高速開閉のスパイラルシャッターゲート、10ＧＢインターネットなど最新設備も実感出来ます。

ＦＥＥＬ持込ＯＫのカートもあるし、敷地内（セキュリティ付き）子供の遊び場キッズガーデンまでありますから、奥さん大助かりだと思います。

当初はノーブランドで認知度を上げるのに時間が掛かったために販売ペースもゆっくりでしたが、今は一番売れている大規模板マン！
坪200万（3Lで4,000万、4Lで5,000万）くらいの予算で考えられている人には最もおすすめなマンションです。（ですから私も買いました。）

もしこっちの方がいいよとかあればご意見お願い致します。

[4388: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
何を怒っていらっしゃるのかわからないんですが…
既出の内容を長々と記載頂いて大変申し訳ないんですけど、オプレジの方が売れている理由がわかりません。
何か私の知らない理由があるのかなと思いましてお聞きしました。

[4389: 匿名さん]

>>4387 マンション掲示板さん
あと過去レスで何名かの方が仰ってましたけど売れ行きは戸数じゃなくてパーセンテージで比較するものらしいですよ。

[4390: マンション掲示板さん]

>>4388 業者さん
貴方は3L4L中心のMIDと1L2L中心のオプレジ矢田をどうしても比較したいようですね。購入層が違うと何度も言っているのに。

ではオプレジのファミリー層向け3Lと4Lはどの程度売れているのですか？
業者さんは自分で得た情報は何も無いのが定番ですから知らないのでは？

検討者さんなら知っていますよね、営業さんに聞けば良いだけだし。
答えられないなら貴方はいつものネガ連投業者さんですね。