MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4303: 匿名]

>>4212
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水3.0.m対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて、止水板を購入するか等々議論します"
っておかしくない？
重要事項説明で浸水リスク3.0mあり、と説明を受けて、危険を承知で契約したんでしょ？
なのに購入後に住民総会で浸水リスクを蒸し返すの？
みんなから袋叩きに遭うよ。

[4304: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
>はい、近隣の美味しいお店TOP20

1位 ラ ヴィオレッタ / 東区白壁4
2位 芳光 　　　　　/ 東区新出来
3位 ル　ピニョン / 東区徳川町
4位 しみず / 北区清水
5位 如水 / 東区徳川町

東区東区東区・・・

[4305: マンション検討中さん]

昔は魚が浮いていましたが、黒川の水質って地下鉄工事で出た湧水だか、庄内川か矢田川から水を引き込むだかで、かなり改善しましたよね？

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ミッドからは庄内川北側の北区より東区白壁辺りの方が近いからね。ランキングのお店は全部タクシーで直ぐですよ。

[4307: マンション検討中さん]

>>4305 マンション検討中さん
仰る通り庄内川から水を引き込んだ事で大分綺麗になりましたね。名古屋市HPにも載っていて毎年浄化の予算も割当てられています。https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000009137.html

[4308: 通りがかりさん]

>>4298 匿名さん
食べログのランキングなんて当てにならない。
東区主税町在住のワシが本当に美味しい店教えよっか？

[4309: 口コミ知りたいさん]

>>4308 通りがかりさん
是非是非お願い致します！

[4310: 検討板ユーザーさん]

愛知県新体育館もできて名城公園方面も店が増えてくると嬉しいですね！

[4311: 匿名]

>>4305
堀川ですが、今でも魚が腹を見せて浮いてますよ。水質が酷いのでしょう。
周辺への悪臭も半端ではありません。
マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も、悪臭が懸念されています。
(悪臭は慣れれば大丈夫とは言いますが)

先日投稿の >>4292 によると"名古屋市民の不法投棄で汚れた"そうです。
名古屋市民って河川へ不法投棄するのですね。
民度が疑われます。

[4312: 検討板ユーザーさん]

>>4311 業者さん
以下は堀川1000人調査隊の活動記録からの抜粋です。
第29回（令和3年10月9日）
・平成２９年以降４年間、魚の大量死が無くなった。上下水道局で建設した雨水滞留地の効果が大きい。

第28回（令和2年11月14日）
・堀川については名古屋市の施策と相まって、どぶ臭やヘドロ臭が減少し全体として良好になってきている。　第２７ステージでは無臭の割合が８４％まで上昇した。

上記は貴方のコメントと矛盾していますが、貴方の言っている事は本当ですか？
もし本当なら根拠を説明して下さい。

尚、私が知る限り貴方以外の投稿で、「マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も、悪臭が懸念されています。 」という趣旨の意見は見た事がありません。

もし自分以外の人も同じ意見を言っていると主張するなら、何番の投稿がそれに当たるか説明して下さい。

これらの根拠について説明頂けないなら、貴方は虚偽の投稿を行なっているとして、削除依頼と投稿制限を管理人さんに依頼します。

貴方は過去にも繰り返し規約違反で投稿を削除されています。
貴方の民度を疑っています。

[4313: マンション掲示板さん]

>>4312
堀川の汚染は有名ですよ。汚染されているから名古屋市が公金を投じて緑化清掃活動をしているのです。
あなたが言う"第２７ステージでは無臭の割合が84％まで上昇"がまさにそうで、臭いに鈍感な人が84%いるものの、清潔な残りの16%の方々には耐えられない悪臭なんです。

"マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も悪臭が懸念という趣旨の意見は見た事がありません"って当たり前です。
普通のマンションではゴミ捨て場は敷地端の道路に面した場所に設置されます。
ミッドだけですよ、メインエントランスにゴミ捨て場があるのは。

[4314: 検討板ユーザーさん]

>>4313 マンション掲示板さん
返信有難うございます。
ではその84%無臭というデータが夏場のみの事で、それ以外の季節はより匂いが少ない事はご存知ですか？

以下は1000人調査隊の活動記録資料54pに関するコメント抜粋です。（資料添付）

※コメント抜粋　始
54ページのグラフをみてください。

無臭のグラフがジグザグ状になっていますが、夏場はいつも数値が悪く、

秋、冬によくなっていますが、今年は夏場の無臭の数値が84%と

驚異的に高くなっています。　

これは本当に驚くべきことだと思います
※抜粋　終
この意味合いからすれば、夏場はなどと補足してご意見されるべきではないですか。

こういった市民の方々も協力して行なっている行動を無下にするような発言は出来る限り控えて頂きますようお願い致します。

ネガを投稿する際も言葉使いには気をつけて他者に配慮を持ってご意見お願い致します。

尚、ミッドだけとおっしゃいますが具体的なマンション名を教えてください。それらは当然ディスポーザーが付いているんですよね。
それは本当にミッドだけが匂いの問題があるというべきですか？

普通に考えてタワーマンションやペンシルマンションであれば当たり前のように敷地中央のエントランス付近にゴミステーションが設置される事になります。

正直貴方の説明では誰も納得しないと思います。

[4315: 評判気になるさん]

>>4314 さん

色々いっぱい書き込まれていますが。
水がきれいか汚いかなんて簡単なことですよ。
あなたは堀川の水を手で汲んで飲むことが出来ますか？
私は出来ません。ムリです。
どれだけ言葉を並べても、堀川は堀川ですよ。
お体を大切に、どうぞお好きなだけ堀川の水を飲んで下さい。

[4316: マンション検討中さん]

まあ、名古屋に以前から住んでいる人には堀川は臭いイメージですよね。今はどれだけ綺麗になったかは知りませんが。

[4317: 評判気になるさん]

>>4315 評判気になるさん
え？
そのまま飲める川の近くにお住まいってこと？

私はできません。
住めません。

[4318: 評判気になるさん]

堀川の臭いは窓を閉め切れば済む話しですから私は気にしません。
それよりも浸水被害3.0mの方が気掛かり。
高さ1.0mの止水板なんて気休めにもなりませんし。
金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、とか根性論の契約者もおられますが、どうやって浸水を防ぐのだろう？

[4319: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん
物凄い汚いから、莫大なお金をかけて綺麗にしようと頑張っているわけで
完全に綺麗になっているのならお金かけないでしょ

[4320: 名無しさん]

>>4319 匿名さん
完全な綺麗とかいう閾値は？
その閾値に満たないのに莫大なお金をかけてもらえない川をどう評価するの？

[4321: 匿名さん]

まぁ色々あるが住まないのが吉

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4320
閾値は、手で汲んで水を飲めるか否か。

他の莫大なお金をかけてもらえない川をどう評価するの？ って、名古屋市が考えることでしょ。

[4323: 検討板ユーザーさん]

繰り返しますが。
堀川の臭いは窓を閉め切れば済む話しですから私は気にしません。
それよりも浸水被害3.0mの方が気掛かり。
高さ1.0mの止水板なんて気休めにもなりませんし。
金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、とか根性論の契約者もおられますが、どうやって浸水を防ぐのだろう？

[4326: 検討板ユーザーさん]

>>4322 検討板ユーザーさん
名古屋とかどうでも良くて。
貴方はどう評価するの？だよ。

貴方の理屈なら
堀川に対する貴方の評価も不要だね。

直接飲める水が流れている流域って、
愛知だとどの辺？
新城の奥の方とか？
名古屋にはあるの？

[4328: 検討板ユーザーさん]

4315以降の書き込みは少人数（1人で複数端末の可能性もあり）の投稿者によって、繰り返し似たような趣旨の投稿ばかりが散見されるため管理担当さんに調査を依頼しています。

8月以降毎日のように数十件、ネガコメ累計数百件の投稿者である可能性も高いのでご注意ください。

[4332: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
私は4329ではありませんが、どっちにしろ規約違反行為ですからね。
慎んでください。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
MID良いところまとめ等はこれまでに一度も削除されていませんので対応を改める理由がありません。
1日に何回も同じ趣旨の投稿を行うといった行為が規約違反になるという認識です。

尚、貴方が規約違反と思う投稿には削除依頼を行って下さい。
後は管理担当さんのご判断です。

[4334: 名無しさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
窓を閉め切って換気できない家なんて嫌すぎる
エアコンつけるほどではない日などは網戸で過ごしたいので、やはり悪臭は気になるなぁ
普段はそんなに気にならないけど、雨の後などは匂いが強くなると近隣のおばさまに教えてもらった

[4335: 名無しさん]

>>4334 名無しさん
網戸がどうこうの問題じゃないって
気づけないんだね。
今、おいくつですか？
少なくとも自身の財布で
住居を購入したことのない人だね。
15歳くらいかな？
発言から察するに。

[4336: マンション検討中さん]

普通に臭い川が隣流れてたら嫌でしょ

[4337: 検討板ユーザーさん]

>>4336 マンション検討中さん
自分も同感です、シンプルに汚くて有名な川が近所流れてること自体が嫌です。
ただそれを考慮しても金額が安いので頭を悩ませます

>>4335 名無しさん　あたりが網戸がどうこうな問題じゃないって仰っていますけど、網戸があっても貫通してくるってことなんですかね？

[4338: マンション掲示板さん]

>>4329 正義の味方業者さん
あれー>>4328の意見に対して、直ぐ>>4329の反応。。。
やっぱり1人で複数端末のネガ連投且つ自作自演とかもしちゃっているのかな？

貴方はよく正義の味方風な話をするけど、本当にそれって格好良い事なの？

もし本当に正義の味方であるなら、一人でコソコソ自作自演なんてしないで、正々堂々と議論するべきだと思うよ！

まぁMIDはめちゃくちゃ良い物件だから、どうしようもない外的要因しか攻められなくなってきているんだろうけども。

ただ堀川の事をあんまり悪く言わないでね。
名古屋市民も議員さんもみんな綺麗にしたいと思ってお金掛けて頑張っているので。
そういう頑張っている人を応援せずにけなすのは酷い事だと思うし、ひたすら悪口言うのは正義の味方ではないと思うし。

まぁ私も大して人気があるわけではないけど(笑)
正義の味方業者さんも人気が出るように頑張って下さい。

[4339: 名無しさん]

>>4338
"MIDはめちゃくちゃ良い物件"ならば販売開始から1年で150戸しか売れず200戸以上も売れ残るはずないですよね。
良くも悪くも普通かそれ以下の物件だと思いますよ。
他物件をこき下ろしたり、自物件を実態以上に持ち上げたりしているスレはMIDだけで見ていて痛々しい。

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4339 名無しさん
販売開始が早かったのと戸数が多いからペースがゆっくりに見えるだけで、販売1年弱、入居の1年前に既に150戸売れているなら良い物件だと思いますよ。

[4342: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
戸数で考えるんじゃなくてパーセンテージで考えなきゃ。
大規模は大規模の恩恵受けてるんだから中小規模と戸数で比較したら中小規模に不利だよ。

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 匿名さん
というより、みんな買ってから入居まで2年もあったら中々決められないのでペースがゆっくりだっただけでは？ミッドは完成したら一気に売れちゃうと思うけど。

北区近郊にも幾つか中小規模の物件出てるけど、パーセンテージで考えると売れているって事？

[4344: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
不動産業界にいたことありますが、マンションの売れ行きは戸数じゃなくパーセンテージで見るのが一般的ですよ

竣工よりだいぷ前から売り出していて、1年間で40%強なので正直もう少し営業頑張って欲しいところですね

[4345: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
2年なんて特別長くはないと思いますけど。
完成後に一気に売れるって何を根拠に仰ってます？
具体的に北区にここと比較できるようなめぼしい物件ってありましたっけ？

[4346: 口コミ知りたいさん]

>>4344 匿名さん
おーお詳しいですね。
年前には200戸近くまでいくと耳にしていますので、もうすぐ50%越える感じでしょうか。
もっと営業頑張ってペース上げて欲しいですね！

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 匿名さん
そうなんですね。住友さんの販売手法だったり、近くのオプレジ名古屋ドーム前矢田なんかは1年前からだったので比較的早くスタートしていると思ってました。

尚、私が完成したらペース上がる要因と考えている要因は以下です。
・営業さんから聞きましたが、完成品を見てから決めたい方が多く残っているため完成直後の現場案内は反響が予想される。
・競合の港区パークホームズがその頃にはかなり残戸数が少ない又は売切れている
・ミッドは共用施設が充実しているので現場案内時に利便性を実感出来る
・アンチの方が繰り返し指摘しているような堀川の匂い、日照、眺望などは現物確認すれば確実に分かって買える
・大規模板マンは似たような間取りが多いので、時間をかけて検討してもお気に入りの間取りが無くなるといった事がない
・度重なる建築費高騰は加速する一方で今後の供給量は絞って単価を上げる傾向が顕著
・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ。競合不在で今後も好調予想。

こんなところでしょうか。
尚、北区に比較可能な物件は、近くにファミリアーレが2軒、サンクレイドルが1件ですね。東区ですがオプレジ名古屋ドーム前矢田も近いです。

ミッドより安い物件もあるので気になればご確認ください。

[4348: 検討板ユーザーさん]

HPに秋の大商談会開催との記載がありますね。キャンペーンや値引き交渉等あるのでしょうか。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 検討板ユーザーさん
詳細分からないですね。
今まで来場キャンペーン等はありましたが大商談会は初めてかな？
まだ値引きするには早い気もしますがどうなんだろう。

[4350: 匿名さん]

>>4347 口コミ知りたいさん
いくつか微妙な要因はありますけど、ペースアップする可能性も十分にありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 いつもの業者さん
指摘もよく分からないし、そんなに熱くならなくても（笑）
1000組にフィール商品券3,000円配っても300万ですから、それで嵩上げできるわけありません。
あと1～3m未満地域で嵩上げなんて聞いたことないなぁ。どっか具体例あります？