MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4263: 匿名さん]

ついでに言っておけば、杭打ち偽装で一躍有名になった三井物件。施工会社は三井住友建設だよ。

[4264: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
此方の解釈が間違っている点もあったようで失礼致しました。

尚、行き違いがあるといけないので、以下訂正をさせて頂きます。

誤：「相対的に100万円以上の価値が下落する」
正：もし地震が起こった際に、北区より港区の方が被害が大きかった場合は相対的に100万円以上の価値が下落するとは思っています。

ハザードマップの基準による、仮定の話をしているのでその点はご容赦下さい。

尚、ネット記事には以下の様なものがあります。
https://fk-online.jp/archives/3090
「浦安の液状化完全復旧には3年」という文言です。

これが発生した時、浦安のマンション価格は一時叩き売り状態になったと聞きました。
（復旧された後は建築費高騰の波を受けて完全に戻ったようです。）

私は、こういう恐れもあるので、出来る限り地盤の良いところを選んだ方が無難。もし地震が起こってしまったら、多額（イメージは物件価格の半分程度。これを100万円以上と表現）を失う可能性はあると思っています。

勿論、港区だけが地震被害を受けるわけではありませんので、一概には言えません。一意見としてご確認頂けたらと思います。


尚、月極駐車場のお話は、上述の震災被害想定額を考えた時、MIDの方が有利じゃないかという意見と併せて出た話ですので、現行駐車場設定額に皆さん満足されているならそのままで良いかと思います。余計な御世話な話で失礼致しました。

[4265: 口コミ知りたいさん]

>>4264 匿名さん
だから自身の資力重要なんでしょ。
文字通り一時を凌げれば資産として棄損しないんだから。
むしろ逆張りする意味が分かる良い教訓でしょ。

浦安の流れはもとより理解してるよ。
名古屋に限らず都心部で物件を購入する際、避けられないリスクが液状化だから。程度の差こそあれ。

一方で、浸水リスクが軽視できるのはどうして？
なんだよ。
浸水リスクは回避できるから。

[4266: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
とても御詳しいですね。勉強になりました。
個人的にはそれが大手デベかどうかよりも、

?設計：旭化成建材　/　施工：三井住友建設　/　デベ：三井不動産（3年躯体保証）
②設計：長谷工　　 /　施工：長谷工　/　デベ：長谷工Gの総合地所+大手デベ3社（10年躯体保証）

で比べた時、②の方が良いってだけの話です。
一意見ですし、単純にMIDが気に入っているからそういう意見なのかもしれません。
仰られる明文化された書面があるかは帰ったら確認してみますね。

[4267: 匿名さん]

>>4265 口コミ知りたいさん
前にも言ったかもしれませんが、MIDを契約する前に色々調べたら時、ネットや不動産関係の知り合いに聞いても「東海豪雨の際にMID周辺が被害を受けた」っていう情報が出てこなかったんです。

つまり、100年に1度の東海豪雨でも大した浸水被害出てないなら心配ないだろう。

尚、当時は大規模板マンを全て比較していて、矢田川近いメガシティテラスの方が浸水リスクは高い、港区パークホームズの方が震災リスクは高い、なので消去法且つ一番住み心地が良さそう（個人的）だったからが理由ですよ。

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
すみません誤記訂正です。
誤：？
正：①

[4269: 評判気になるさん]

浸水があったからって、
浸水でマンションに被害が出たからって、
長谷工は何も責任は取らないですよね？

法的には、それで正しいでしょう。

だったらハザードマップ真っ赤地域に手掛けるべきではない！
のかもしれないですね。

[4270: マンコミュファンさん]

国や愛知県、名古屋市が、ハザードマップで「危険だよー！」って公表している地域に、好きで住むんだから、個人の勝手じゃないですか？

被害や損害を、国や愛知県、名古屋市に求めるのは、お門違いもいいところです。

[4271: eマンションさん]

>>4270 マンコミュファンさん

ハザードマップで真っ赤な地域に、
ディスカウントする訳でもなく普通の価格で、
強欲に売らんとする。

[4272: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
重要事項説明書の長谷工プレミアムアフターサービス規準特約条項を確認しました。

適用外に、天災や経年劣化、居住者または第三者の故意・過失などが書いてあるんだけど、まぁそりゃ当たり前だなって感じな事ばかり。
1番保証して欲しい施工不良は適用外となっていないから、施工不良があったら、無条件に無償で直して貰えると考えて良いかと思いますよ。

尚、構造躯体のプレミアムアフター対応期間は15年でした（添付画像）
1番上に記載されているし、間違いの無い施工しますよって捉えても良いのでは？出来ないならやらないよ、構造躯体の保証15年なんて。

[4273: 口コミ知りたいさん]

>>4272 匿名さん

重要事項説明書に、浸水リスク3.0m対策として止水板の購入を検討する、と書いてありましたか？

>>4212 以下引用
質問：3.0mでも30cmでも何でもいいんだけれど、MIDは浸水に対する備えはゼロですよね。
回答：現時点で誰も住んでいないので対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて、止水板を購入するか等々議論します。

[4274: 口コミ知りたいさん]

>>4212 以下引用
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて議論します"

耐震強度とか耐震対策も住み始めてから議論するんですかね？
マンションが出来上がってからでは既に手遅れだと思うのですが。
大丈夫ですか、こちらのマンションは？

[4275: 名無しさん]

>>4272 匿名さん
突っ込みどころありすぎて…。

10年保証だと偽装が防げず15年保証だと防げると考える理由は？
家電量販店がメーカーとは異なる延長保証を設定するのは、その家電量販店で販売される商品には不具合が起こらないからなの？

杭打ち偽装で施工側が直さないといったわけじゃないよ。建て替えを含めて三井不動産の判断は妥当な費用負担を逸脱していると考えたから争ったんだよ。

せめて、貴方の主張に一定の蓋然性を持たせるならば、保証期間は短くて47年だよ。

[4276: 匿名さん]

4273～4275：業者さん
毎日明け方から突っ込み連投有難うございます。
沢山ご質問があるので、まとめて回答をさせて頂きますね。

質問①重要事項説明書に止水板の購入を検討すると書いてありましたか？
回答①重要事項説明書に書いてあるわけないですよね。書いてあるのは管理規約集です。分厚いので全部読みこめていませんが、管理費の使い方について、組合で協議し過半数が得られれば購入出来るといった一般的な事は書いてありますよ。

質問②3.0mでも30cmでも何でもいいんだけれど、MIDは浸水に対する備えはゼロですよね。
回答②現時点で言えばそうかもしれませんが対策を検討しようと思っている方は多いと思います。場所的に電気室は水が入りにくいのですが、万が一を考えたら止水板をある程度買ってい置いたほうが安全と一意見として思っています。

質問③耐震強度とか耐震対策も住み始めてから議論するんですかね？
回答③耐震強度はハザードマップの震度6弱にも躯体は耐えられる設計なので大きな懸念はしていません。耐震対策は多くの防災グッズが他マンションより充実しているかと思います。（添付画像。かまどスツールの事も知ってましたよね？）

質問④10年保証だと偽装が防げず15年保証だと防げると考える理由は？
回答④既出ですので、>>4260の通り。長谷工さんを信用するに相応しいプレミアムアフターサービスがあるので、何もPRしていないマンションより安心というだけです。
※尚、一般マンションとプレミアムアフターサービス保証期間の差は「添付画像」が正しいです。知識不足で誤った記載もあったため訂正させて頂きます。

質問⑤家電量販店がメーカーとは異なる延長保証を設定するのは、その家電量販店で販売される商品には不具合が起こらないからなの？
回答⑤家電量販店が延長保証をするのは、不良率による算出された「家電量販店の補償額」とユーザーのサービス支払額で「ユーザーの支払額」の方が高いからですよ。

但し、住宅の場合は特に構造躯体保証期間を延ばすのは貴方が指摘するように人為的なミス１つでの「多額の補償額」となるため「長谷工プレアムアフターサービスを利用した物件には、より間違いの無い施工管理体制が敷かれる」と私が考えているというお話です。

説明⑥杭打ち偽装で施工側が直さないといったわけじゃないよ。建て替えを含めて三井不動産の判断は妥当な費用負担を逸脱していると考えたから争ったんだよ。
回答⑥では逸脱した主張をしなければ、何年で建て直しまで終わったのでしょうか？購入者達のライフプランは崩れなかったのでしょうか？購入者が自分達のライフプランが崩れないように「長谷工G一貫対応のMID」を選ぶのは別に良いのではないですか？

説明⑦せめて、貴方の主張に一定の蓋然性を持たせるならば、保証期間は短くて47年だよ。
回答⑦すみませんが専門ではないので根拠が分かりません。議論の必要あればもう少し分かりやすくご説明お願い致します。

以上です。
御確認お願い致します。

[4277: 評判気になるさん]

>>4276 匿名さん
>>4275 だけど。
まず、繰り返しになるけど勝手に一人に寄せて業者呼ばわりするのはやめようね。
前二つは俺じゃない。

その上で。
4つ目の説明は質問の答えになってない。
ある種のプラセボ効果という自覚があるなら理解できる。
5つ目は本質的には4つ目と区別する必要がない。
って分かる？
機会を得るためにリスクをとる。
5年長く保証しますよ。で、当該物件を購入する動機付けになるんと判断したんだろうね。
別にそれによって品質水準に差があるわけじゃないよ。


6つ目は住民が性能を担保できる補修工事で納得できたのなら、即座に保守工事に取りかかれたんじゃない？
住人の大多数が納得できるかは別として。
工期はそれこそ専門家じゃないからわからんけど。

その上で、君のいうプレミアム保証はどの程度カバーしてもらえると思ってる？
文言見る限り、補修工事までと理解したけど。


7つ目の47年は法定耐用年数ね税務上の。
本当に問題が起きない自信があるならせめて47年保証したら。という意味。
実際の耐用年数はもっと長いしね。

[4278: 匿名さん]

横失だが普通に考えてデベロッパーの信用的には三井>総合地所(長谷工)だと思うんだけど俺が普通じゃないのかな？

[4279: 匿名さん]

>>4277 評判気になるさん
それは失礼しました。毎日明け方から投稿する稀有な方はいつもの業者さんという感じでしたので。口調も似ていたもので。

指摘①：4つ目の説明は質問の答えになってない。（元の質問>>10年保証だと偽装が防げず15年保証だと防げると考える理由は？）

回答①：そもそも10年保証だと偽装が防げず、15年補償だと防げるとは言っていません。>>4260にも記載の通り、長期保証を自ら行うサービスを提供している施工主（長谷工）はそういったサービスを行わない施工主より信頼出来るという趣旨で申し上げています。
未来の事象を絶対に防げるという事を保証する会社はどこにもいません。これ以上の議論は意味が無いかと思います。


指摘②本質的には4つ目と区別する必要がない。って分かる？
機会を得るためにリスクをとる。5年長く保証しますよ。で、当該物件を購入する動機付けになるんと判断したんだろうね。別にそれによって品質水準に差があるわけじゃないよ。

回答②：貴方が仰る通り、施工の品質が変わる事が保証されているわけではないというのはよく分かりますよ。
ただ「長期保証だから安心」+「ビジネスなので施工不良ばかり落としていては利益が出ません」＝「長期保証してくれているし、しっかりした施工をしてくれるだろう」という話です。
ここに100％なんてありませんが、最低でも長期保証してくれるのは1つの購入動機になりました。


説明③住民が性能を担保できる補修工事で納得できたのなら、即座に保守工事に取りかかれたんじゃない？
住人の大多数が納得できるかは別として。
工期はそれこそ専門家じゃないからわからんけど。
回答③やはり0）問題発覚1）設計主施工主検証2）売主設計主施工主間協議3）売主契約者間協議4）決議5）取り壊し6）建て替え
のプロセスを考えれば多大な時間（およそ数年）が掛かるのは明白です。
少なくともMIDにおいては、「設計主～施工主が長谷工、且つ売主、管理会社、サポート会社全て長谷工Gが絡んでいる」事でこのプロセスに掛かる時間も短縮出来るかと思います。
上場企業ですし、長期化すれば長谷工の株価が暴落するからです。
これらの例として「長谷工プレミアムアフターサービス」をあげていますので、単にこの制度だけで考えられるのではなく、MIDの品質保証体制全体で考えて頂ければと思います。

質問④その上で、君のいうプレミアム保証はどの程度カバーしてもらえると思ってる？
文言見る限り、補修工事までと理解したけど。
回答④仰る通りプレミアム保証で施工不良含めて何でも保証してもらえるとは思っていませんよ。単なる安心材料です。家電量販店で長期保証が付いていると安心して買える。これと同じです。

説明⑤7つ目の47年は法定耐用年数ね税務上の。
本当に問題が起きない自信があるならせめて47年保証したら。という意味。
実際の耐用年数はもっと長いしね。
回答⑤ご説明頂き有難うございます。勉強になります。住宅性能評価にて70年の耐用年数は評価される予定なのは存じていますので施工不良など起きなければ耐用年数は安心ですね。

以上です。
ご確認お願い致します。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
普通だと思いますよ。単独で見るという補足があれば。

私見では
三井不動産100％＝総合地所（長谷工）30％+大和ハウス30％＋トヨタホーム30％＋阪急不動産10％
です。
どちらも安心して買えるデベロッパーだと思います。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
ご丁寧に補足をありがとうございます。
私見をどのように持つかは人それぞれですが、論理的に考えると等しくはないように思いますね。
三井と対抗できるのは大和ハウスくらいで、あとの70%を中堅デベが占めているのにイコールというのは少々暴論かと。
安心して買えるという点には同意します。

[4282: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
私も資本力はどちらも十分だと思いますし、どちらも安心して買えるという点に同意頂けるなら良かったです。

個人的には耐震偽装以降、三井さんへの信用は落としている状況のため、過小評価している点はご容赦下さい。

[4283: 匿名さん]

噴飯相変わらずか

[4284: 匿名さん]

今週末もモデルルーム混み合っているようですので、MID良い所掲載します！

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジ！超巨大窓からマスターガーデンの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

[4285: 検討板ユーザーさん]

>>4281 匿名さん
阪急不動産って中堅なの？関西ではかなりブランド力高いと思ってたけど

[4286: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
7-9月はどこが一番売れたんですか？

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
MIDが50戸前後売ってるから1番だと思うよ。

[4288: マンション検討中さん]

>>4279 匿名さん
うーん…。
そもそものマンションにおける液状化リスクの程度と事例の有無。液状化した事例における資産性の棄損の程度。
何も然程の心配は不要。少なくとも今までは。

が、ご理解頂けてればいいや。
もっと言えばご理解いただけてなくても。

その上で、
>>4277
の発言以降でこの発言以外、
僕は発言してないからね。

そう見ると、液状化リスク程度のやり取りをしている間に面白い方がチョイチョイ差し込んできてるよね。

一応ご報告まで。

[4289: 通りがかりさん]

>>4288 マンション検討中さん
すんません、自分、学がないんで何言ってるかわかんないっす

[4290: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

仰られるマンションにおける地震リスクは、正しく施工され、杭に損傷が無い（当初設計通りの十分な強度がある）〈勿論折れていない〉、状態であれば震度5強～6弱迄の地震には耐えられる設計になっているという認識です。
※住宅性能評価制度の耐震等級は、極めて稀に起こる（数百年に一度）地震を基準として、それに耐えられる事が要件で名古屋市ハザードマップにそう記載されていたはずです。

私の想定では、南海トラフ大地震が来た時、ぎりぎり大きな損傷無く耐えられるかな、想定より強かったら倒れないだろうけど補修必要だろうな、地震保険は満額かけておきたいな、という感じです。

したがって、それよりも弱い地震の液状化で、杭が折れていたり、支持層まで杭が到達していないのは出来るだけ避けたいです。尚、折れても地面の中なので中々分かりません。

勿論ミッドも液状化リスクが低くはありませんが高い地域よりは大分マシ、またハザードリスク万全の土地は高い為、それは費用対効果と天稟にかけて決めています。尚、浸水で生死に関わる可能性は非常に低いので地震より軽視はしています。

色々と突っ込んで頂いたお陰で、大分情報整理が出来たので良かったです。感謝しております。
また不足等あればご指摘頂けたらと思います。

[4291: 匿名]

何でもかんでも、住み始めてから考える訳ですね？

>>4212 以下引用
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて議論します"

以下の懸念点、住んでから考えて間に合う？
①三角地で風水は大凶相、どう対応する？
②酷いハザードマップ、どう対応する？
③ドブ川の強烈な臭い、どう対応する？
④1ヶ所のみの車の出入り口、どう対応する？
⑤1ヶ所のみのメールボックス、どう対応する？
⑥敷地中央のゴミ捨て場の悪臭、どう対応する？
⑦小中学は遠距離通学で熱中症、どう対応する？
⑧絶望の眺望陽当たり、どう対応する？

住み始めてから考えてたら「後の祭り」とか「手遅れ」にならないのかなぁ？

[4292: 匿名さん]

>>4291 MIDハザードマップ良いのをPR業者さん
今日も早いですね。おはようございます。
問題提起有難うございます。以下に回答しますね。

以下の懸念点、住んでから考えて間に合う？
①三角地で風水は大凶相、どう対応する？
回答：MIDは三角地ではありません。風水も大凶相ではありません。
　　　買う気の無い業者さんが何度も執拗に同じコメントをするのは規約違反なので辞めて下さいね。
　　　尚、検討者の方は気になるなら風水師の方に占ってもらって下さい。
　　　私が占ってもらった方は、不整形地ですが敷地4074角が尖っていないので問題ない。
　　　緑や日当たりも良く良い物件。あとは専用部のアドバイスを頂きました。
②酷いハザードマップ、どう対応する？
　　　MIDはハザードマップ大規模板マンの競合物件と比べても良い方です。
　　　知っているのに知らないフリは辞めて下さい。>>3996
③ドブ川の強烈な臭い、どう対応する？
　　　毎年名古屋市が経費をかけてここ10年で大幅に匂いは軽減されています。
　　　名古屋市民ならドブ川とか言わない方がいいですよ。
　　　名古屋市民の生活排水や不法投棄で汚れたのですから。人相が疑われます。
④1ヶ所のみの車の出入り口、どう対応する？
　　　何の問題もありません。半分の175台が1時間で出たとしても試算上目立った混雑は見られません。（普通に考えても、出入口には信号無し。出口から右折した30m先の信号も1分に1度は信号が青になるので、1分間に10台程度は外に出られるでしょう。17分間に175台が一気に出庫するとは考えにくいので問題ありません。）
⑤1ヶ所のみのメールボックス、どう対応する？
　　　問題ありません。帰宅時にエントランスへ立ち寄れば良いだけです。
⑥敷地中央のゴミ捨て場の悪臭、どう対応する？
　　　問題ありません。ディスポーザーがあるので悪臭は少ないです。
⑦小中学は遠距離通学で熱中症、どう対応する？
　　　900mの距離は名古屋市内では遠目ですが、一般的には遠い距離ではありません。
　　　熱中症対策はどこに住んでいても各ご家庭で考える必要がありますね。
⑧絶望の眺望陽当たり、どう対応する？
　　　眺望：気にするならC棟の4階以上がおすすめです。前方が一軒家なので4階でも十分抜けると思います。
　　　日当り：殆どの住戸で一般的なマンションより日当りは良いです。
　　　　　　　南側に20mの接道があり、高層マンションとは30m近く離れています。
　　　　　　　もし日当りを気にされるならB棟かC棟の中層以上がおすすめです。

以上です。
この手の投稿多いのでもう少し具体的な議論をして下さい。
宜しくお願い致します。

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
すみませんが誤記訂正します。
誤：敷地4074角が尖っていないので問題ない。
正：敷地が広く、角が尖っていないので問題ない。

[4294: マンション掲示板さん]

>>4292 匿名さん

②酷いハザードマップ、どう対応する？
回答:MIDはハザードマップ大規模板マンの競合物件と比べても良い方です。

→うそばかり。名古屋市が公式に公表しているハザードマップでは浸水予測が最大で3.0mなのに、
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて議論します" とか言って逃げ回ってるよね。

[4295: 匿名さん]

近所の美味しい店行きたいね

[4296: 匿名さん]

この辺りだと人気の店はどこだろうね

[4297: 匿名さん]

和・洋・中オススメの店があれば是非！

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
はい、近隣の美味しいお店TOP20
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/rank/

[4299: 匿名さん]

>>4294 業者さん
ご指摘がアバウト過ぎて具体的な議論にならないので、以下の表から何がどのような時にどんな懸念があるのか説明お願いします。

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

[4300: 検討板ユーザーさん]

北区意外と美味しいお店あるよね

[4301: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

どこがオススメの店ですか？

[4302: 口コミ知りたいさん]

>>4301 匿名さん
そのランキングにはないけど、うな藤が白壁別邸あるよ。
https://sumiyaki-unafuji.com/shirakabe/
接待でよく使う。個室も3,000円で安いからお客さん来た時に便利よ。

MIDからだと、タクシー1,000円以内かな。

[4303: 匿名]

>>4212
"回答：現時点で誰も住んでいないので浸水3.0.m対策をする必要がない。住み始めたら管理組合を通じて、止水板を購入するか等々議論します"
っておかしくない？
重要事項説明で浸水リスク3.0mあり、と説明を受けて、危険を承知で契約したんでしょ？
なのに購入後に住民総会で浸水リスクを蒸し返すの？
みんなから袋叩きに遭うよ。

[4304: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
>はい、近隣の美味しいお店TOP20

1位 ラ ヴィオレッタ / 東区白壁4
2位 芳光 　　　　　/ 東区新出来
3位 ル　ピニョン / 東区徳川町
4位 しみず / 北区清水
5位 如水 / 東区徳川町

東区東区東区・・・

[4305: マンション検討中さん]

昔は魚が浮いていましたが、黒川の水質って地下鉄工事で出た湧水だか、庄内川か矢田川から水を引き込むだかで、かなり改善しましたよね？

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ミッドからは庄内川北側の北区より東区白壁辺りの方が近いからね。ランキングのお店は全部タクシーで直ぐですよ。

[4307: マンション検討中さん]

>>4305 マンション検討中さん
仰る通り庄内川から水を引き込んだ事で大分綺麗になりましたね。名古屋市HPにも載っていて毎年浄化の予算も割当てられています。https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000009137.html

[4308: 通りがかりさん]

>>4298 匿名さん
食べログのランキングなんて当てにならない。
東区主税町在住のワシが本当に美味しい店教えよっか？

[4309: 口コミ知りたいさん]

>>4308 通りがかりさん
是非是非お願い致します！

[4310: 検討板ユーザーさん]

愛知県新体育館もできて名城公園方面も店が増えてくると嬉しいですね！

[4311: 匿名]

>>4305
堀川ですが、今でも魚が腹を見せて浮いてますよ。水質が酷いのでしょう。
周辺への悪臭も半端ではありません。
マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も、悪臭が懸念されています。
(悪臭は慣れれば大丈夫とは言いますが)

先日投稿の >>4292 によると"名古屋市民の不法投棄で汚れた"そうです。
名古屋市民って河川へ不法投棄するのですね。
民度が疑われます。

[4312: 検討板ユーザーさん]

>>4311 業者さん
以下は堀川1000人調査隊の活動記録からの抜粋です。
第29回（令和3年10月9日）
・平成２９年以降４年間、魚の大量死が無くなった。上下水道局で建設した雨水滞留地の効果が大きい。

第28回（令和2年11月14日）
・堀川については名古屋市の施策と相まって、どぶ臭やヘドロ臭が減少し全体として良好になってきている。　第２７ステージでは無臭の割合が８４％まで上昇した。

上記は貴方のコメントと矛盾していますが、貴方の言っている事は本当ですか？
もし本当なら根拠を説明して下さい。

尚、私が知る限り貴方以外の投稿で、「マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も、悪臭が懸念されています。 」という趣旨の意見は見た事がありません。

もし自分以外の人も同じ意見を言っていると主張するなら、何番の投稿がそれに当たるか説明して下さい。

これらの根拠について説明頂けないなら、貴方は虚偽の投稿を行なっているとして、削除依頼と投稿制限を管理人さんに依頼します。

貴方は過去にも繰り返し規約違反で投稿を削除されています。
貴方の民度を疑っています。

[4313: マンション掲示板さん]

>>4312
堀川の汚染は有名ですよ。汚染されているから名古屋市が公金を投じて緑化清掃活動をしているのです。
あなたが言う"第２７ステージでは無臭の割合が84％まで上昇"がまさにそうで、臭いに鈍感な人が84%いるものの、清潔な残りの16%の方々には耐えられない悪臭なんです。

"マンション敷地の中央にあるゴミ捨て場も悪臭が懸念という趣旨の意見は見た事がありません"って当たり前です。
普通のマンションではゴミ捨て場は敷地端の道路に面した場所に設置されます。
ミッドだけですよ、メインエントランスにゴミ捨て場があるのは。

[4314: 検討板ユーザーさん]

>>4313 マンション掲示板さん
返信有難うございます。
ではその84%無臭というデータが夏場のみの事で、それ以外の季節はより匂いが少ない事はご存知ですか？

以下は1000人調査隊の活動記録資料54pに関するコメント抜粋です。（資料添付）

※コメント抜粋　始
54ページのグラフをみてください。

無臭のグラフがジグザグ状になっていますが、夏場はいつも数値が悪く、

秋、冬によくなっていますが、今年は夏場の無臭の数値が84%と

驚異的に高くなっています。　

これは本当に驚くべきことだと思います
※抜粋　終
この意味合いからすれば、夏場はなどと補足してご意見されるべきではないですか。

こういった市民の方々も協力して行なっている行動を無下にするような発言は出来る限り控えて頂きますようお願い致します。

ネガを投稿する際も言葉使いには気をつけて他者に配慮を持ってご意見お願い致します。

尚、ミッドだけとおっしゃいますが具体的なマンション名を教えてください。それらは当然ディスポーザーが付いているんですよね。
それは本当にミッドだけが匂いの問題があるというべきですか？

普通に考えてタワーマンションやペンシルマンションであれば当たり前のように敷地中央のエントランス付近にゴミステーションが設置される事になります。

正直貴方の説明では誰も納得しないと思います。

[4315: 評判気になるさん]

>>4314 さん

色々いっぱい書き込まれていますが。
水がきれいか汚いかなんて簡単なことですよ。
あなたは堀川の水を手で汲んで飲むことが出来ますか？
私は出来ません。ムリです。
どれだけ言葉を並べても、堀川は堀川ですよ。
お体を大切に、どうぞお好きなだけ堀川の水を飲んで下さい。

[4316: マンション検討中さん]

まあ、名古屋に以前から住んでいる人には堀川は臭いイメージですよね。今はどれだけ綺麗になったかは知りませんが。

[4317: 評判気になるさん]

>>4315 評判気になるさん
え？
そのまま飲める川の近くにお住まいってこと？

私はできません。
住めません。

[4318: 評判気になるさん]

堀川の臭いは窓を閉め切れば済む話しですから私は気にしません。
それよりも浸水被害3.0mの方が気掛かり。
高さ1.0mの止水板なんて気休めにもなりませんし。
金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、とか根性論の契約者もおられますが、どうやって浸水を防ぐのだろう？

[4319: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん
物凄い汚いから、莫大なお金をかけて綺麗にしようと頑張っているわけで
完全に綺麗になっているのならお金かけないでしょ

[4320: 名無しさん]

>>4319 匿名さん
完全な綺麗とかいう閾値は？
その閾値に満たないのに莫大なお金をかけてもらえない川をどう評価するの？

[4321: 匿名さん]

まぁ色々あるが住まないのが吉

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4320
閾値は、手で汲んで水を飲めるか否か。

他の莫大なお金をかけてもらえない川をどう評価するの？ って、名古屋市が考えることでしょ。

[4323: 検討板ユーザーさん]

繰り返しますが。
堀川の臭いは窓を閉め切れば済む話しですから私は気にしません。
それよりも浸水被害3.0mの方が気掛かり。
高さ1.0mの止水板なんて気休めにもなりませんし。
金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、とか根性論の契約者もおられますが、どうやって浸水を防ぐのだろう？

[4326: 検討板ユーザーさん]

>>4322 検討板ユーザーさん
名古屋とかどうでも良くて。
貴方はどう評価するの？だよ。

貴方の理屈なら
堀川に対する貴方の評価も不要だね。

直接飲める水が流れている流域って、
愛知だとどの辺？
新城の奥の方とか？
名古屋にはあるの？

[4328: 検討板ユーザーさん]

4315以降の書き込みは少人数（1人で複数端末の可能性もあり）の投稿者によって、繰り返し似たような趣旨の投稿ばかりが散見されるため管理担当さんに調査を依頼しています。

8月以降毎日のように数十件、ネガコメ累計数百件の投稿者である可能性も高いのでご注意ください。

[4332: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
私は4329ではありませんが、どっちにしろ規約違反行為ですからね。
慎んでください。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
MID良いところまとめ等はこれまでに一度も削除されていませんので対応を改める理由がありません。
1日に何回も同じ趣旨の投稿を行うといった行為が規約違反になるという認識です。

尚、貴方が規約違反と思う投稿には削除依頼を行って下さい。
後は管理担当さんのご判断です。

[4334: 名無しさん]

>>4323 検討板ユーザーさん
窓を閉め切って換気できない家なんて嫌すぎる
エアコンつけるほどではない日などは網戸で過ごしたいので、やはり悪臭は気になるなぁ
普段はそんなに気にならないけど、雨の後などは匂いが強くなると近隣のおばさまに教えてもらった

[4335: 名無しさん]

>>4334 名無しさん
網戸がどうこうの問題じゃないって
気づけないんだね。
今、おいくつですか？
少なくとも自身の財布で
住居を購入したことのない人だね。
15歳くらいかな？
発言から察するに。

[4336: マンション検討中さん]

普通に臭い川が隣流れてたら嫌でしょ

[4337: 検討板ユーザーさん]

>>4336 マンション検討中さん
自分も同感です、シンプルに汚くて有名な川が近所流れてること自体が嫌です。
ただそれを考慮しても金額が安いので頭を悩ませます

>>4335 名無しさん　あたりが網戸がどうこうな問題じゃないって仰っていますけど、網戸があっても貫通してくるってことなんですかね？

[4338: マンション掲示板さん]

>>4329 正義の味方業者さん
あれー>>4328の意見に対して、直ぐ>>4329の反応。。。
やっぱり1人で複数端末のネガ連投且つ自作自演とかもしちゃっているのかな？

貴方はよく正義の味方風な話をするけど、本当にそれって格好良い事なの？

もし本当に正義の味方であるなら、一人でコソコソ自作自演なんてしないで、正々堂々と議論するべきだと思うよ！

まぁMIDはめちゃくちゃ良い物件だから、どうしようもない外的要因しか攻められなくなってきているんだろうけども。

ただ堀川の事をあんまり悪く言わないでね。
名古屋市民も議員さんもみんな綺麗にしたいと思ってお金掛けて頑張っているので。
そういう頑張っている人を応援せずにけなすのは酷い事だと思うし、ひたすら悪口言うのは正義の味方ではないと思うし。

まぁ私も大して人気があるわけではないけど(笑)
正義の味方業者さんも人気が出るように頑張って下さい。

[4339: 名無しさん]

>>4338
"MIDはめちゃくちゃ良い物件"ならば販売開始から1年で150戸しか売れず200戸以上も売れ残るはずないですよね。
良くも悪くも普通かそれ以下の物件だと思いますよ。
他物件をこき下ろしたり、自物件を実態以上に持ち上げたりしているスレはMIDだけで見ていて痛々しい。

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4339 名無しさん
販売開始が早かったのと戸数が多いからペースがゆっくりに見えるだけで、販売1年弱、入居の1年前に既に150戸売れているなら良い物件だと思いますよ。

[4342: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
戸数で考えるんじゃなくてパーセンテージで考えなきゃ。
大規模は大規模の恩恵受けてるんだから中小規模と戸数で比較したら中小規模に不利だよ。

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4342 匿名さん
というより、みんな買ってから入居まで2年もあったら中々決められないのでペースがゆっくりだっただけでは？ミッドは完成したら一気に売れちゃうと思うけど。

北区近郊にも幾つか中小規模の物件出てるけど、パーセンテージで考えると売れているって事？

[4344: 匿名さん]

>>4341 口コミ知りたいさん
不動産業界にいたことありますが、マンションの売れ行きは戸数じゃなくパーセンテージで見るのが一般的ですよ

竣工よりだいぷ前から売り出していて、1年間で40%強なので正直もう少し営業頑張って欲しいところですね

[4345: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
2年なんて特別長くはないと思いますけど。
完成後に一気に売れるって何を根拠に仰ってます？
具体的に北区にここと比較できるようなめぼしい物件ってありましたっけ？

[4346: 口コミ知りたいさん]

>>4344 匿名さん
おーお詳しいですね。
年前には200戸近くまでいくと耳にしていますので、もうすぐ50%越える感じでしょうか。
もっと営業頑張ってペース上げて欲しいですね！

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 匿名さん
そうなんですね。住友さんの販売手法だったり、近くのオプレジ名古屋ドーム前矢田なんかは1年前からだったので比較的早くスタートしていると思ってました。

尚、私が完成したらペース上がる要因と考えている要因は以下です。
・営業さんから聞きましたが、完成品を見てから決めたい方が多く残っているため完成直後の現場案内は反響が予想される。
・競合の港区パークホームズがその頃にはかなり残戸数が少ない又は売切れている
・ミッドは共用施設が充実しているので現場案内時に利便性を実感出来る
・アンチの方が繰り返し指摘しているような堀川の匂い、日照、眺望などは現物確認すれば確実に分かって買える
・大規模板マンは似たような間取りが多いので、時間をかけて検討してもお気に入りの間取りが無くなるといった事がない
・度重なる建築費高騰は加速する一方で今後の供給量は絞って単価を上げる傾向が顕著
・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ。競合不在で今後も好調予想。

こんなところでしょうか。
尚、北区に比較可能な物件は、近くにファミリアーレが2軒、サンクレイドルが1件ですね。東区ですがオプレジ名古屋ドーム前矢田も近いです。

ミッドより安い物件もあるので気になればご確認ください。

[4348: 検討板ユーザーさん]

HPに秋の大商談会開催との記載がありますね。キャンペーンや値引き交渉等あるのでしょうか。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 検討板ユーザーさん
詳細分からないですね。
今まで来場キャンペーン等はありましたが大商談会は初めてかな？
まだ値引きするには早い気もしますがどうなんだろう。

[4350: 匿名さん]

>>4347 口コミ知りたいさん
いくつか微妙な要因はありますけど、ペースアップする可能性も十分にありますね。

[4352: マンション検討中さん]

>>4351 いつもの業者さん
指摘もよく分からないし、そんなに熱くならなくても（笑）
1000組にフィール商品券3,000円配っても300万ですから、それで嵩上げできるわけありません。
あと1～3m未満地域で嵩上げなんて聞いたことないなぁ。どっか具体例あります？

[4355: 管理担当]

[No.4324～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4356: 通りがかりさん]

>>4347
「完成したら販売ペース上がる」とあなたが考えたロジックは稚拙ですね。

・完成品を見てから決めたい方が多くいる
→大規模物件でも、人気物件は完成前に売り切れる。売れ残っているのはMIDが不人気な証拠

・堀川の匂い、日照、眺望、ラブホなどは現物確認すれば確実に分かって買って貰える
→現地で確認し失望必至

・大規模板マンは似たような間取りが多いので、お気に入りの間取りが無くなるといった事がない
→だからこそ売れ残る。売れ残り易い要因

・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ
→いわくつきの土地で坪200万は高過ぎ

[4357: 口コミ知りたいさん]

>>4352

秋のキャンペーンで1,000組も来場があったら大混雑で満員怨霊！
売れ残り250戸の完売一掃は間違いなし！ですね！

それでも万が一、秋キャンペーンで売れ残りを捌けず売れ残ると「やっぱりMIDは駄作マンション」って世間から思われるだろうな...
そうならない様に、頑張って欲しい！

[4358: 匿名さん]

>>4357 口コミ知りたいさん
やはりご都合の悪いことには無回答ですか。

具体例もないのに1～3m未満の浸水地域に嵩上げ嵩上げとか言っててもねー。
私が知る限り1～3m未満地域で嵩上げしてる物件は皆無かと思います。

他スレでもミッドは浸水3mで泳げるとか言ってるの本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4359: 評判気になるさん]

>>4358

人違いじゃないですか？私は業者さんじゃないです。

MIDが3m浸水の危険地域、とか嵩上げ、とか、何の話しですか？
ミッドは浸水3mでも泳げる人向け、とか、何の話しですか？

よく >>4357 を見て下さい。
そんなことは一言も言ってません。
秋のキャンペーンで売れ残りが一掃出来てめでたしめでたし！って言ってますよ。
あなたは販売不審で挙動がおかしくなってませんか？
言い掛かりは本当迷惑だから辞めてくださいね。

[4360: 検討板ユーザーさん]

ミッドとオープンレジデンス名古屋ドームどっちが建物しっかりしてるんだ？　オープンレジデンスの方かな？

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 検討板ユーザーさん

オープンレジデンスはもう50%売れたみたいだよ！

[4362: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
販売間もないのにすごいですね。
ここは販売から1年で40%ちょっとでしたっけ？