MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4117: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
既出で回答済。>>4093
①2台目の契約を可能にする
②不要な機械式駐車場の撤去を検討する
③足りない修繕費を値上げし、代わりに一部の駐車場を共用駐車場として利用する

現状2台目の駐車場確保を断っている物件で、いつまで空きの心配しているの？買う気も無いのに。

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん
決めつけはやめて頂いていいですか？
私は検討者です。
①で上手く行けばいいですが②と③は別途費用が掛かるある可能性がありますね。
あと9月末時点で200戸も売れ残っているのに2台目の許可なんて出す訳ないじゃないですか(笑)

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4118 匿名さん
自分が検討している物件を否定して笑ってるの？
どんどん売行き良くなっているし、もし買うなら早い方がいいよ。この価格ではもう買えなくなる。

[4120: マンコミュファンさん]

>>4118
9月末時点で残り200戸って、ホントですか？
一契約者さんが勝手に言ってるだけでしょ？
250戸と見てる人が大半みたいですよ。

[4121: 匿名さん]

>>4119 口コミ知りたいさん
あまりに馬鹿げたことを言い出すので笑ってしまいました。
物件自体を笑っている訳ではありません。
だって普通に考えて残戸数が販売戸数を上回っている状態で2台目の許可を出すなんておかしいじゃないですか。
だから適当なことを書いてるんだなーと笑ってしまったのです(笑)

[4122: 匿名さん]

>>4120 マンコミュファンさん
あ、そうなんですね。
鵜呑みにしてしまいました。

[4123: マンション掲示板さん]

（今日の業者さん）
>>4120

（昨日の業者さん）
>>4047

毎日毎日テキトーなこと言ってますねー。
業者さんはモデルルームに行った事もないし、今の売れ行きは毎日ここで聴いているだけです。（だからテキトー）

売行きが気になる検討者さんは営業さんに聞きましょうね。

業者さんの言う戸数より沢山売れていますから信じちゃダメですよー！

（昨日の業者さんコメ）
4047 匿名さん 1日前
削除依頼
こちらが最も信頼できる情報です。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション掲示板さん
新しく興味を持った方のために現時点の契約戸数を教えてあげたらどうですか？

[4125: 検討板ユーザーさん]

>>4124 業者さん
営業さんに聞けば簡単にわかる事をここで知りたい人なんて本当にいます？
あなたが契約数を気にするから話題にしてるだけですよ。

少なくとも4月以降、大規模板マンの中では1番売れています。最近モデルルームの席数も増やして絶好調なので是非一度行かれてみては？

[4126: 評判気になるさん]

>>4125

少なくとも4月以降、東海圏内の大規模板マンの中では1番売れています。
売れ残り戸数もダントツで1番ですがね。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4123 マンション掲示板さん
カラクリを教えていただけません？
供給170戸御礼。
先着順24戸。
HPから拾える、ないし拾えた情報からは146戸が契約数に思えるのですが。

[4128: 匿名]

>>4127

カラクリ、明かしましょうか？

特に、この土地の仕入れ値とか、坪単価とか検討者や契約者さんは知りたいでしょうし。
買い手が公表を固辞したから隠されてますがね。

[4130: 匿名さん]

>>4129 名無しさん
先日モデルルームで営業さんに聞いたけど、年末までには半分（175戸）以上、200戸近くまで販売進む見通しみたいだよ。
元々完成（2023年5月）までに2/3（234戸）を目標に販売進めていたけど、3ヵ月くらい前倒しで達成出来そうだって。

今時この立地で坪200万でディスポーザーもタッチレスキーも付いている物件なんて他に無いのでおすすめです。

[4131: 匿名さん]

>>4130
何件かモデルルーム行きましたが、どこの営業も同じような言い回ししていますよ。
元々販売予定は～
計画では～
早く売らない主義～

とか、営業のマニュアルあるみたいなものです。
信用しないようにしています

[4137: 検討板ユーザーさん]

>>4134 匿名さん
Pショックの影響が如実に現れてきました

これからのミッドは争奪戦となるでしょう

ミッドしか勝たんさんじゃないですが

これからはミッドしか勝たんでしょう

[4139: 匿名さん]

https://twitter.com/arguline/status/1584495074221903872?s=20&t=xUe3Ehp...

ららはキャッシュリッチ
浮いたお金で建物修繕

[4142: 匿名]

>>4134

はじめて三角が3つ並びましたね
MIDにしては凄いですね

[4144: 匿名さん]

>>4142 業者さん
あれ、また△が３つ並ぶの初めてとか嘘言っちゃうの？さすが業者さんですね。

[4145: 匿名さん]

>>4144 業者さん
MIDはお盆期間中（5日連続）で×が並んだのも知っていますよね？
8月から毎日ネガ連投しているのだから。知らないふりが本当御上手です。

[4147: 口コミ知りたいさん]

P SHOCKの影響がどんどの広がってますね
名古屋市内の大規模マンション坪200万時代で、駅近大規模ディスポーザ付きはミッドだけ！

[4148: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

これだと三角は2つしか並んでないんじゃ？

[4149: 名無しさん]

>>4145 匿名さん

これは三角が3つ並んだね。
ミッドにしては凄いね

[4150: 匿名さん]

>>5066 マンション掲示板さん
それ港区パークホームズ一街区の住民スレで見たけど、平面駐車場未契約の人が得する話になるからって1街区で問題になっているみたいだよ？

駐車場月額12,000円は周辺よりも大分高いみたい。MIDの機械式駐車場の倍だし、港区にしては高すぎる。

駐車場月額が高いのは、傍から見ればよくも見えるけど、単純に駐車場契約者が修繕積立費を毎月多く支払ってるって話にならない？

個人的には駐車場は適正価格（例えば月額6,000円）にして、管理費修繕費を最初から適正な金額にしておく方が平等な気がする。

[4153: 匿名さん]

>>4152 業者さん
そもそも隠していないし、競合物件ですから普通の事です。
競合物件スレ見に行くのも、ＭＩＤネガに反論するのも普通の事では？

私は中立の立場です。
とかいって色んなスレで毎日ＭＩＤネガ連投するどっかの業者さんよりマシかと。

[4155: eマンションさん]

>>4147

プレミッドショックの影響がどんどん広がってますね
名古屋市内の郊外型の大規模マンションで機械式5段駐車場はミッドだけ！

[4156: マンコミュファンさん]

>>4145
営業マンの駐在が少ない日は、簡単にキャパオーバーするから三角や×になり易いだけのこと。
"MIDはお盆期間中(5日連続)で×が並んだ"って一部の営業マンがお盆休みで2人体制とかで回してたからキャパオーバーしただけじゃ？
マンションギャラリーが盛況でも無意味で、完売こそ正義！

[4162: 通りがかりさん]

[No.4129～本レスの内、物件の情報交換に関係のない投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[4163: 匿名]

名古屋市が公式公表しているハザードマップによるとこちらの現地は浸水予測が3.0m(最大)とのこと。

"車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをします"( >>3663 )と言うことですが、本当でしょうか？

[4164: 匿名]

こちらのセキュリティは特別に珍しいものもなく、至って普通レベルですが、"MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです"(>>3662 )とのこと。
他にどんな秘密のセキュリティが隠されているのでしょうか？

[4165: 匿名さん]

>>4163 業者さん
過去に議論済のまたやるのですか？

MIDへの最大浸水想定は、矢田川氾濫時「最大1～3m未満」ですが6月までの旧基準で「最大1～2m未満」です。

多めに見積もって、1m50㎝の浸水が来た際は
・高さ1mの止水板（例：https://www.daiyu-k.jp/boxwall/）で敷地外周の侵入口部分を防げば、マンションへの被害は完全に抑えられるかと思います。
・万が一2m以上の浸水があったとしても、マンションへの侵入量は半減しますから1階の床上浸水といった被害となる可能性は少ないでしょう。
・当たり前ですが、シャッターゲートなどの高い塀部分は不要です。

[4166: 匿名さん]

>>4164 業者さん
シャッターゲート採用マンション自体が少ないので、他のマンションよりセキュリティは高いかと思いますよ。

ダブルセキュリティしか採用していないマンションもある中、トリプルセキュリティですし。（敷地外周が1stセキュリティ。トリプルでもシャッターゲート非採用の場合は、駐車場には簡単に入れてしまう。車上荒らしに合う可能性も低くなります。）