MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4081: 匿名さん]

常に駐車場が満車である想定なのが怖い

[4082: マンコミュファンさん]

世間では、機械式駐車場を解体して平面式駐車場にするマンションが後を絶ちません。

MIDの機械式駐車場で最大のリスクは、借り手不在となるケースかも知れません。
待ち時間や手間が嫌気されて、敷地外に独自に駐車場を借りるケースが多発すると、空車区画が増えます。
空車区画でもメンテ費用は発生する為、他のユーザーの負担が増えます。
今度は負担増を嫌気して駐車区画の返上が加速し、駐車場管理が破綻します。
こうしたリスクも考慮する必要があります。

[4083: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
年間300万円掛かる維持費ってなんですか？具体的に御提示ください。

一般的には
①メンテナンス費
②30年毎のパレット交換費用（設備入替）

[4084: 匿名さん]

>>4082 業者さん
愛知より電車社会な東京近郊の記事をあげて不安を煽っていますが、ご存じのように愛知県は1戸当たり2台以上の保有が当たり前な車社会です。
ファミリーであれば尚更でしょう。

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toukei/jyoyosha.html

もし使用率が低ければ、2台目の契約を可能にする。定期的に不要な台数分を撤去して平置き駐車場にする等の対応が取れます。

全く問題になるとは思えません。

[4085: 匿名さん]

物件により前後しますが損益分岐点は約70％とのことです。
これは修繕費用のみを勘案した数字ですので維持費も含めるともっと上がることが考えられます。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
仰る通り、機械式は空きが出る可能性もありますが平置き駐車場55台の月額費用もメンテナンス費より1万円以上浮きますのでそれも修繕費に回せますよ。
平置き駐車場月額：13,500円（概算）

[4087: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありましたよ。
名古屋に当てはまらないということはないと思います。

[4088: 匿名さん]

>>4085 業者さん
ですから
①メンテナンス費用：月額1,500円
②修繕費用：月額5,235 円

③費用合計：月額6,735円
④駐車場収入：月額6,000円

⑤収入ー費用：735円

平置き駐車場の浮いている分で分配すれば
・機械式駐車場数1台当たり/1,850円
ほど分配出来ますので、もしメンテナンス費用が2,500円程度まで上がっても現状の駐車場費用で賄えますよ。

もしご不満であれば具体的な条件をご提示ください。

[4089: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
愛知県で見たら確かにそうだとは思いますが名古屋市で見たらいかがでしょうか。
三河などの市外は1人1台が当たり前です。

[4090: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
では貴方が計算する損益分岐点をご教示願います。

[4091: マンコミュファンさん]

東西三河や知多半島ではなく、MIDですからね。
地下鉄駅まで徒歩3分、市バスあり、隣りにスーパーあり。
米や水を含め大抵のものはネットで買えるし、生鮮食料品はフィールで完結。洋服その他は電車で栄へ直行！
車、いるかな？マンション入居と同時に手放すご家庭も多いのでは？

[4092: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
名古屋市発行の資料より調べました。

名古屋市北区総世帯数： 80,568（2022年10月1日時点）
名古屋市北区車保有台数：64350（2021年3月26日時点）

上記の通り、名古屋市（北区）であっても1戸1台は当たり前と考えて良いかと思います。

[4093: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
月額費用（維持費：メンテナンス費+修繕積立費※平置含む）：210万
上記費用を捻出可能な契約率（損益分岐点）は、約80％ですね。

それを下回る場合は、
①2台目の契約を可能にする
②不要な機械式駐車場の撤去を検討する
③足りない修繕費を値上げし、代わりに一部の駐車場を共用駐車場として利用する

上記①～③のいずれかで仰られる問題は解決するかと思います。

[4094: マンコミュファンさん]

>>4092 匿名さん

素晴らしいエビデンスですね。
北区総世帯数： 80,568世帯
北区車保有台数：64,350台
と言うのは、車を2台以上保有する世帯や、車を保有しない世帯も含めた総数と言うことになります。

単純に64,350台÷80,568世帯=79.8%となります。
MIDに照らすと、2台以上保有する世帯や車を保有しない世帯もありますが、351戸に対して79.8%の280台が充足され、71台が空車区画となるリスクがありますね。

[4095: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
ありがとうございます。

[4096: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
ありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

>>4094 マンコミュファンさん
概ね同意見ですが、1世帯当たりの平均人数は名古屋市北区の場合
2.01人です。

つまり、ファミリー（3LDKの平均居住人数は3人以上）であれば1戸1台は当たり前。
MIDは3LDK以上が90％以上を占めますので、車の空きが大量に出て問題になるというのは考えにくいという話です。

ただこれはあくまで想定の話ですから、実際に空きが出るようであれば前述の①～③のような対策が必要となります。

[4098: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
名古屋市のHPによると北区の乗用車数は54,754台です。

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4097 匿名さん

ファミリーであれば1戸1台は当たり前、と言うのはロジックが飛びましたね。
裏付けもなく、あなたの主観にしか思えないのですが。

[4100: 匿名さん]

>>4097 匿名さん
懸念点としては最寄り駅まで徒歩3分の立地かつ安いとは言えない駐車場代でどれほど駐車場が埋まるかですね。

[4101: マンコミュファンさん]

>>4098 匿名さん

よくよく考えると、これは北区で車庫証明を取った台数でしょうから、公用車や事業所(社有車)を含むのでは？
そうだとすると、一般世帯の保有台数は更に少ないことになりますね。
MIDってほんとに1台/世帯のニーズがあるのかしら？
近隣マンションの駐車場設置率はどんな感じ？

[4102: 匿名さん]

>>4091 マンコミュファンさん
>車、いるかな？マンション入居と同時に手放すご家庭も多いのでは？

マンション買う代わりに車を維持できなくて手放す家庭も当然あるだろうとは思うよ。
夫婦ともども名古屋に出てきてもう田舎には帰らないし帰れない。
父ちゃんは平日朝会社行って夜遅くに戻ってくるだけで車いらず
休日も休日も人付き合いもなく、基本インドアで車乗らない、
そもそも今まで自分の車を持ったことない。
スーパーが近いとか駅が近いとかが理由じゃなく、ネットとコンビニがあれば生きていけるから車要らん、みたいな父ちゃんもいるからね。

[4103: マンコミュファンさん]

駐車場でこれだけ盛り上がるスレも珍しい

[4104: 匿名さん]

とはいえ、マンコミュで車要らん派の話をよくよく聞くと
基本今まで自分の車持ったこと無いってのが大半だから
今持ってる父ちゃんに限定するならマンション買った位で車を手放すとなると
父ちゃんの生活はいきなり非常に窮屈になるわね。

[4105: 匿名さん]

>>4101 マンコミュファンさん
過去ログからの引用となりますがライオンズ守山がベンチマークとなるようです。
括弧内は過去ログの引用です。
「駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ森山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い」
「自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう。」

[4106: 匿名さん]

>>4099 口コミ知りたいさん
総数を拾っていたので、乗用車数で考えるのならば以下ですね。
尚、エビデンスの資料は以下URLです。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000095645.html

・北区総世帯数： 80,568世帯
・北区1世帯当たりの平均人数：2.01人
→北区総人口：161,942人
・北区乗用車数：54,754台
1）1人当たりの乗用車数：0.3381台（つまり、3人以上の家庭であれば1台は保有している計算）

・MID平均居住人数（2LDKを2人、3LDKを3人、4LDKを4人住まいと想定）
→2LDK/10戸×2人＝20人
　3LDK/294戸×3人＝882人
　4LDK/47戸×4人＝188人
　合計：1,090人
2）1戸当たりの平均人数：3.1人

3）1戸当たりの保有車数：1）×2）＝1.04811台


乗用車数だけで考えても、1戸当たり1台の保有者数は妥当です。
貴方のMIDの駐車場に空きが大量という想定は根拠に乏しいです。
修繕積立費も大きな問題にはなるとは思えません。

[4107: 評判気になるさん]

>>4091 マンコミュファンさん
MIDは車が不要でも利便性を享受できる素敵な物件ってことですね！情報提供ありがとうございます！

[4108: マンション検討中さん]

駐車場が100%無ければバンベール千種みたいに文句言う人も出てくるしどっちもどっち。車保有してる人が空きを気にせず安心して契約できるメリットもありますよ。

[4109: 匿名さん]

>>4105 業者さん
人の意見を、自分の意見のように言うの格好悪いよ。
本当にそう思っているなら、自分で計算して出してみたら。

MIDの検討者さんなら営業さんに聞けば分かるけど、
「MIDは2台目の駐車場契約を提案出来ないレベルで、駐車場に空きは出ていないよ。」

[4110: マンコミュファンさん]

駐車場問題は、既に1年以上も前に結論が出ていたのですね。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[4111: マンション検討中さん]

>>4107
えっ？だってこれこそが、このマンション最大の売りでしょ？これだけは外せない！

[4112: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん

確かにこの利便性の高い立地なら駐車場の空車率が高くなる懸念も出るかもしれませんね。将来的な積立資金の増額もリスクに入れて納得できればこれ以上の物件はありません。

[4113: 匿名さん]

>>4112 根拠の乏しい業者さん
駐車場の利用率が低い→修繕費足らないから、撤去費用だけ積み立てて要らなくなったら壊す。平置き駐車場が増える。
駐車場の利用率が高い→修繕費足りるから、パレット交換費用を積み立てる。

結論：何の問題も無い。

[4114: 検討板ユーザーさん]

>>4113 匿名さん

そもそも問題視していませんが、平面になれば機械駐車場の騒音問題や安全性のリスクも減って一石二鳥ですね。利用率が高ければ利便性の良い立地で車も保有できて魅力的ですし。

[4115: 匿名さん]

>>4112 名無しさん
ここよりも利便性の劣るライオンズ守山が75%（35/140）なので契約者様が仰ってた損益分岐点を割る可能性は高そうですね。

[4116: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
例えば駐車場の契約率が60%だったらどうするんですか？
修繕費は足りないから修繕できないが平置き駐車場にしたら敷地的に60%も停めることは難しいですよね？

[4117: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
既出で回答済。>>4093
①2台目の契約を可能にする
②不要な機械式駐車場の撤去を検討する
③足りない修繕費を値上げし、代わりに一部の駐車場を共用駐車場として利用する

現状2台目の駐車場確保を断っている物件で、いつまで空きの心配しているの？買う気も無いのに。

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん
決めつけはやめて頂いていいですか？
私は検討者です。
①で上手く行けばいいですが②と③は別途費用が掛かるある可能性がありますね。
あと9月末時点で200戸も売れ残っているのに2台目の許可なんて出す訳ないじゃないですか(笑)

[4119: 口コミ知りたいさん]

>>4118 匿名さん
自分が検討している物件を否定して笑ってるの？
どんどん売行き良くなっているし、もし買うなら早い方がいいよ。この価格ではもう買えなくなる。

[4120: マンコミュファンさん]

>>4118
9月末時点で残り200戸って、ホントですか？
一契約者さんが勝手に言ってるだけでしょ？
250戸と見てる人が大半みたいですよ。

[4121: 匿名さん]

>>4119 口コミ知りたいさん
あまりに馬鹿げたことを言い出すので笑ってしまいました。
物件自体を笑っている訳ではありません。
だって普通に考えて残戸数が販売戸数を上回っている状態で2台目の許可を出すなんておかしいじゃないですか。
だから適当なことを書いてるんだなーと笑ってしまったのです(笑)

[4122: 匿名さん]

>>4120 マンコミュファンさん
あ、そうなんですね。
鵜呑みにしてしまいました。

[4123: マンション掲示板さん]

（今日の業者さん）
>>4120

（昨日の業者さん）
>>4047

毎日毎日テキトーなこと言ってますねー。
業者さんはモデルルームに行った事もないし、今の売れ行きは毎日ここで聴いているだけです。（だからテキトー）

売行きが気になる検討者さんは営業さんに聞きましょうね。

業者さんの言う戸数より沢山売れていますから信じちゃダメですよー！

（昨日の業者さんコメ）
4047 匿名さん 1日前
削除依頼
こちらが最も信頼できる情報です。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション掲示板さん
新しく興味を持った方のために現時点の契約戸数を教えてあげたらどうですか？

[4125: 検討板ユーザーさん]

>>4124 業者さん
営業さんに聞けば簡単にわかる事をここで知りたい人なんて本当にいます？
あなたが契約数を気にするから話題にしてるだけですよ。

少なくとも4月以降、大規模板マンの中では1番売れています。最近モデルルームの席数も増やして絶好調なので是非一度行かれてみては？

[4126: 評判気になるさん]

>>4125

少なくとも4月以降、東海圏内の大規模板マンの中では1番売れています。
売れ残り戸数もダントツで1番ですがね。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4123 マンション掲示板さん
カラクリを教えていただけません？
供給170戸御礼。
先着順24戸。
HPから拾える、ないし拾えた情報からは146戸が契約数に思えるのですが。

[4128: 匿名]

>>4127

カラクリ、明かしましょうか？

特に、この土地の仕入れ値とか、坪単価とか検討者や契約者さんは知りたいでしょうし。
買い手が公表を固辞したから隠されてますがね。

[4130: 匿名さん]

>>4129 名無しさん
先日モデルルームで営業さんに聞いたけど、年末までには半分（175戸）以上、200戸近くまで販売進む見通しみたいだよ。
元々完成（2023年5月）までに2/3（234戸）を目標に販売進めていたけど、3ヵ月くらい前倒しで達成出来そうだって。

今時この立地で坪200万でディスポーザーもタッチレスキーも付いている物件なんて他に無いのでおすすめです。