MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4061: 匿名さん]

>>4054 名無しさん
嘘つくなよ。
（貴方）>>3516
（私）>>3518
直ぐに嘘をつくし格好悪い。
MID敷地は土壌汚染跡地って数百回嘘を言って回って、やっと間違いを認めたばっかりなのに全く懲りてないね。

[4062: 検討板ユーザーさん]

凄い機械式を問題視している人いるけど、地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然では？
名城線駅3分で駐車場1戸1台で全部平面式とか聞いたことないけど何処かあります？

藤が丘で1番人気のローレルタワー藤が丘は、付与率70%で機械式中心ですよ。添付が駐車場の割当と価格です。
駐車場が全戸にあるだけ良いと思います。

騒音問題になるなら使用率の低い方や空いている箇所をマンション近くに割当て直せば良いだけです。
騒音問題を無くすのはマンション全体に良い影響があります。

大きな問題になるとは思えません。

[4063: マンション検討中さん]

根拠のないネガティブなコメントに流されるような方は契約して頂かない方が民度が保てるので、契約者からすれば有難いです。メールボックスやゴミ置き場にせよ、学校からの距離にせよ、全て価格との排反なので許容・満足できる人が契約すれば良いだけ。

[4064: eマンションさん]

>>4063

排反？背反な。

[4065: 名無しさん]

>>4062
"地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然"って？
駅のステータスで違うよね。
街中の中心部なら機械式でも当然だけれど、
郊外マンションなら平面式が当然だよ。

[4066: 評判気になるさん]

>>4061

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
こたろうさんは、
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"と看破されていますね。

[4067: 名無しさん]

>>4052

有名ブロガーのこうさんは、
"デメリットは駐車場設置率が100％ながら機械式が大半で、駐車場使用料を維持費以上に徴収できない郊外エリアの為に月々の管理費が高くなること"と看破されていますね。
販売時点では管理費を低く見せておいて、入居開始後に住民総会で自ら値上げさせるわけですね。

[4068: 名無しさん]

>>4062 検討板ユーザーさん
東山線の藤が丘徒歩3分と比較されてもなー

[4069: 名無しさん]

こたろうたんは、メガ、ミッド、ララを比較して、結論としてララをオススメされていますね。
結局、ミッドもララもハザード面では大して変わらないし、それならば生活のし易さを取る、と言うことですね。
私はミッドも悪くはないと思いますので、大いに悩むところです。

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
(結論は最下段)

"個人的には、３つで迷った場合は「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」をチョイスしたいなと感じました。都心機能・生活施設の集積度合いが高く、本当に利便性が高いだろうと。キッザニア建設への動きも出てきました。そうなると、住み良さに将来価値を加味して「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」かなと。防災の観点から敬遠も大いにあると思いますが"

[4070: 匿名さん]

>>4064
失礼。背反でもなく相反、じゃないですか？

[4071: 匿名さん]

>>4069 名無しさん
マンションブロガーが三井の物件下げるわけないじゃん。

それに自分が住む気も無いから
「最終段の防災の観点か敬遠も大いにある」と書いてる。

港区2街区もMIDもファミリー向け実需なんだから、この防災の観点からを抜きに語れないでしょ。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
自分が同じ立場ならそう言いたくなる気持ちはわかるぞｗ

[4073: 匿名さん]

>>4066
>>4067　今度はブロガー頼りの業者さん
まず、30年に1回のパレット交換費用は約150万円。
月額に直すと4,000円強。
メンテナンス費用は大規模なので月額1パレット1,500円あれば足りるでしょう。

合計：5,500円
MID機械式月額平均：6,000円

あれ？現状の設定でも足りてるよ？？
何を頼りにメンテナンス費用が足りないって連呼しているのかな？
そのブロガーはMIDの駐車場費用を3,000円～だけ見て言ってないかな？

具体的な議論にしないと何も参考にならないよ。

[4074: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
失礼ですがブロガーの方は自分が住む気は無いので、ハザードをよく調べられた方がいいですよ。
MIDの方が港区パークホームズより断然良いです。


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

（引用元）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

港区は大地震が起きた際に「震度、液状化」が高い確率で発生する事が示されています。

国土交通省からの情報でも
「マグニチュード8～9クラスの地震の30年以内の発生確率が70～80％（2020年1月24日時点）」と言われていますので安易に判断出来ないポイントかと思います。

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
一部訂正します。
誤：「震度、液状化」が高い確率で発生
正：「震度6強、液状化」が高い確率で発生

[4076: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん

デタラメな試算、笑わせて頂きました。
国交省のガイドラインを見てから投稿したらいかがですか？
こちらは5段式ですからね。普通の機械式駐車場と同じ費用では済みませんよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[4077: マンコミュファンさん]

>>4075 匿名さん

なるほど！
MIDは、「震度6強、液状化」が高い確率で発生、なんですね。

[4078: 匿名さん]

>>4076 業者さん
流石良い資料お持ちですね。すみませんが、中々検索しても見つからなかったもので。

〇機械式駐車場の 1 台あたり月額の修繕工事費
機械式駐車場の機種
機械式駐車場の修繕工事費
（１台当たり月額）
２段(ピット１段)昇降式 6,450 円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 5,840 円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 7,210 円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 6,235 円/台・月
エレベーター方式（垂直循環方式） 4,645 円/台・月
その他 5,235 円/台・月

これによると、MIDの機械式は5,235円/月必要ですから、メンテナンス費用と合わせると、月額735円（概算）足りませんね。

他の修繕計画と合わせて、この計画で良いか購入者間でよく話し合いたいと思います。良い情報提供を頂き有難うございました。

[4079: 匿名さん]

>>4077 マンコミュファンさん
間違っていますよ。

港区パークホームズ：震度6強、液状化の可能性高
MIDWARDCITY：震度6弱、液状化の可能性中

MID地盤は熱田台地上と同等、津波や高潮の懸念も無いため安心です。
矢田川氾濫時に最大浸水1～3m未満が許容可能な方なら問題ないと思います。

[4080: 匿名さん]

維持費ももちろん別途掛かってきますね
https://diamond.jp/articles/-/143619

300万円×30年＝9000万円