MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4041: マンション検討中さん]

モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事なんですけど…

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん
8月以降、月15戸ペースで売れているみたいですよ。

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4041
"モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事"って、本当にその通りだと思います。

一方で、>>4037 の様に、
"MIDの来場予約に関して、全体表示では混んでいるように見えない仕様を利用"とか言う人がいて、異常に混雑度合いの見え方ばかり気にする人がいるものですから始末が悪い...

[4044: 検討板ユーザーさん]

毎回、"月15戸ペースで売れているみたい"とか適当なことを言った上で、
詳細を聞き出そうとすると、
"詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認しなさい"とか言ってはぐらかすんだよな。よほど、答えにくいんだろうな...

[4045: 匿名さん]

>>4044 業者さん
何でも揚げ足を取るアンチ業者さんに出す情報なんてないでしょ。正論返して都合悪くなったら話変えるし。
モデルルームに行った事も無い業者の意見なんて要らないから他へ行きなよ。

[4046: 名無しさん]

>>4045

"正論返して都合悪くなったら話変える"のはあなたの得意技。
機械式駐車場の騒音が酷く深夜早朝は使用が制限されるリスクの件、モデルルームの営業に確認した？
答えにくいことは、すぐに話を変えちゃうんだから。

[4047: 匿名さん]

こちらが最も信頼できる情報です。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[4048: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありました。
ここもそうならないか心配です。

[4049: 匿名さん]

>>4046 業者さん
あなたねー自分のコメントよく見なよ。
>>4026　で自分の言っている内容が「ただのクレーマー」なの分からない？

自分で書いているよね、「今の段階の利用規約を見たってそんな条項があるはずない。入居後に規約を見直すのですから。」
こんな事言う人と議論する？誰もしないよね。

機械式駐車場に関わらず、騒音問題が起こるなら、管理組合で話し合ってどう対応するかを協議する。
その答えは一概には言えないでしょ。個人差もあるから問題になるかもしれないし、問題にならないかもしれない。住戸毎に距離だって違いがある。
気になる人は遠い住戸を買うのが安全だけど、後から気になるかもしれない。

それを問題になる。問題になる。
って買う気の無い貴方に連呼されるのが迷惑だし、繰り返すなら規約違反になるんだよ。何回コメント消されれば気が済むんや。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
プラウド平針（83戸）よりもMID（351戸）の方が戸数が多いので、機械式駐車場だけでなく20年時の大規模修繕費などで揉める事も小規模より少ないと思います。

（参考サイト）
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_537.html

[4051: 匿名]

平面式駐車場と機械式駐車場を比較すると、一般的には機械式の方がメンテ費用は高いです。

通常の上下2段式とかなら許容範囲ですが、5段式とかになるとメンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。(平面式駐車場はストレスフリー)

[4052: 匿名さん]

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますね

[4053: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
この受けで逃げたね。君。
混んでないに類する発言だと言われてるよ。
肯定でも否定でも構わないから、
逃げずに受けようね。

>>4046
は、どの口が言うんだ！？
だよ。

[4054: 名無しさん]

>>4053

ご指摘通り、とんちんかんなことばかり投稿。

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますが、これに対しては、回答なし、です。

[4055: 口コミ知りたいさん]

ミッドの住民はリッチでセレブな方ばかりですから、問題にはなりませんが。

ミッドの様に機械式駐車場も、5段式とかになると、メンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。

ミッドショック、ってホント、大丈夫？？？
(平面式駐車場はストレスフリー)

[4056: 検討板ユーザーさん]

>>4054 名無しさん
アンカー打ってない独り言だからでしょ。

因みに、懸念してるんだねぇ。
でも受けたことになるって理解できる？

[4057: 匿名]

>>4056

敗因は何でしょうか？

風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

個人的には、そんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって悪い物件ではないと思います。
プレミッドには頑張って欲しいな。
ここまで売れないと、プレミッドショックだね。

[4058: 名無しさん]

>>4055 口コミ知りたいさん
いくらくらい上がるものなの？

平面じゃない駐車場ってどんな駐車場なの？
傾斜式なんて駐車場があるの？

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
さぁ？
何を基準に負けたのかも分からないし、勝ってる物件とも思ってないんで、コメントのしようがないな。

[4060: マンション比較中さん]

>>4057 匿名さん
なぜそんなにネガティブで意味も分からない投稿ばかりされているのでしょうか？
他の物件契約者さんですか？それとも他の物件営業さん？とても常識のある大人とは思えません。

他のスレでも貴方のような事をしている方は見られませんし、とても見苦しいと思います。

[4061: 匿名さん]

>>4054 名無しさん
嘘つくなよ。
（貴方）>>3516
（私）>>3518
直ぐに嘘をつくし格好悪い。
MID敷地は土壌汚染跡地って数百回嘘を言って回って、やっと間違いを認めたばっかりなのに全く懲りてないね。

[4062: 検討板ユーザーさん]

凄い機械式を問題視している人いるけど、地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然では？
名城線駅3分で駐車場1戸1台で全部平面式とか聞いたことないけど何処かあります？

藤が丘で1番人気のローレルタワー藤が丘は、付与率70%で機械式中心ですよ。添付が駐車場の割当と価格です。
駐車場が全戸にあるだけ良いと思います。

騒音問題になるなら使用率の低い方や空いている箇所をマンション近くに割当て直せば良いだけです。
騒音問題を無くすのはマンション全体に良い影響があります。

大きな問題になるとは思えません。

[4063: マンション検討中さん]

根拠のないネガティブなコメントに流されるような方は契約して頂かない方が民度が保てるので、契約者からすれば有難いです。メールボックスやゴミ置き場にせよ、学校からの距離にせよ、全て価格との排反なので許容・満足できる人が契約すれば良いだけ。

[4064: eマンションさん]

>>4063

排反？背反な。

[4065: 名無しさん]

>>4062
"地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然"って？
駅のステータスで違うよね。
街中の中心部なら機械式でも当然だけれど、
郊外マンションなら平面式が当然だよ。

[4066: 評判気になるさん]

>>4061

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
こたろうさんは、
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"と看破されていますね。

[4067: 名無しさん]

>>4052

有名ブロガーのこうさんは、
"デメリットは駐車場設置率が100％ながら機械式が大半で、駐車場使用料を維持費以上に徴収できない郊外エリアの為に月々の管理費が高くなること"と看破されていますね。
販売時点では管理費を低く見せておいて、入居開始後に住民総会で自ら値上げさせるわけですね。

[4068: 名無しさん]

>>4062 検討板ユーザーさん
東山線の藤が丘徒歩3分と比較されてもなー

[4069: 名無しさん]

こたろうたんは、メガ、ミッド、ララを比較して、結論としてララをオススメされていますね。
結局、ミッドもララもハザード面では大して変わらないし、それならば生活のし易さを取る、と言うことですね。
私はミッドも悪くはないと思いますので、大いに悩むところです。

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
(結論は最下段)

"個人的には、３つで迷った場合は「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」をチョイスしたいなと感じました。都心機能・生活施設の集積度合いが高く、本当に利便性が高いだろうと。キッザニア建設への動きも出てきました。そうなると、住み良さに将来価値を加味して「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」かなと。防災の観点から敬遠も大いにあると思いますが"

[4070: 匿名さん]

>>4064
失礼。背反でもなく相反、じゃないですか？

[4071: 匿名さん]

>>4069 名無しさん
マンションブロガーが三井の物件下げるわけないじゃん。

それに自分が住む気も無いから
「最終段の防災の観点か敬遠も大いにある」と書いてる。

港区2街区もMIDもファミリー向け実需なんだから、この防災の観点からを抜きに語れないでしょ。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
自分が同じ立場ならそう言いたくなる気持ちはわかるぞｗ

[4073: 匿名さん]

>>4066
>>4067　今度はブロガー頼りの業者さん
まず、30年に1回のパレット交換費用は約150万円。
月額に直すと4,000円強。
メンテナンス費用は大規模なので月額1パレット1,500円あれば足りるでしょう。

合計：5,500円
MID機械式月額平均：6,000円

あれ？現状の設定でも足りてるよ？？
何を頼りにメンテナンス費用が足りないって連呼しているのかな？
そのブロガーはMIDの駐車場費用を3,000円～だけ見て言ってないかな？

具体的な議論にしないと何も参考にならないよ。

[4074: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
失礼ですがブロガーの方は自分が住む気は無いので、ハザードをよく調べられた方がいいですよ。
MIDの方が港区パークホームズより断然良いです。


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

（引用元）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

港区は大地震が起きた際に「震度、液状化」が高い確率で発生する事が示されています。

国土交通省からの情報でも
「マグニチュード8～9クラスの地震の30年以内の発生確率が70～80％（2020年1月24日時点）」と言われていますので安易に判断出来ないポイントかと思います。

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
一部訂正します。
誤：「震度、液状化」が高い確率で発生
正：「震度6強、液状化」が高い確率で発生

[4076: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん

デタラメな試算、笑わせて頂きました。
国交省のガイドラインを見てから投稿したらいかがですか？
こちらは5段式ですからね。普通の機械式駐車場と同じ費用では済みませんよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[4077: マンコミュファンさん]

>>4075 匿名さん

なるほど！
MIDは、「震度6強、液状化」が高い確率で発生、なんですね。

[4078: 匿名さん]

>>4076 業者さん
流石良い資料お持ちですね。すみませんが、中々検索しても見つからなかったもので。

〇機械式駐車場の 1 台あたり月額の修繕工事費
機械式駐車場の機種
機械式駐車場の修繕工事費
（１台当たり月額）
２段(ピット１段)昇降式 6,450 円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 5,840 円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 7,210 円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 6,235 円/台・月
エレベーター方式（垂直循環方式） 4,645 円/台・月
その他 5,235 円/台・月

これによると、MIDの機械式は5,235円/月必要ですから、メンテナンス費用と合わせると、月額735円（概算）足りませんね。

他の修繕計画と合わせて、この計画で良いか購入者間でよく話し合いたいと思います。良い情報提供を頂き有難うございました。

[4079: 匿名さん]

>>4077 マンコミュファンさん
間違っていますよ。

港区パークホームズ：震度6強、液状化の可能性高
MIDWARDCITY：震度6弱、液状化の可能性中

MID地盤は熱田台地上と同等、津波や高潮の懸念も無いため安心です。
矢田川氾濫時に最大浸水1～3m未満が許容可能な方なら問題ないと思います。

[4080: 匿名さん]

維持費ももちろん別途掛かってきますね
https://diamond.jp/articles/-/143619

300万円×30年＝9000万円

[4081: 匿名さん]

常に駐車場が満車である想定なのが怖い

[4082: マンコミュファンさん]

世間では、機械式駐車場を解体して平面式駐車場にするマンションが後を絶ちません。

MIDの機械式駐車場で最大のリスクは、借り手不在となるケースかも知れません。
待ち時間や手間が嫌気されて、敷地外に独自に駐車場を借りるケースが多発すると、空車区画が増えます。
空車区画でもメンテ費用は発生する為、他のユーザーの負担が増えます。
今度は負担増を嫌気して駐車区画の返上が加速し、駐車場管理が破綻します。
こうしたリスクも考慮する必要があります。

[4083: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
年間300万円掛かる維持費ってなんですか？具体的に御提示ください。

一般的には
①メンテナンス費
②30年毎のパレット交換費用（設備入替）

[4084: 匿名さん]

>>4082 業者さん
愛知より電車社会な東京近郊の記事をあげて不安を煽っていますが、ご存じのように愛知県は1戸当たり2台以上の保有が当たり前な車社会です。
ファミリーであれば尚更でしょう。

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toukei/jyoyosha.html

もし使用率が低ければ、2台目の契約を可能にする。定期的に不要な台数分を撤去して平置き駐車場にする等の対応が取れます。

全く問題になるとは思えません。

[4085: 匿名さん]

物件により前後しますが損益分岐点は約70％とのことです。
これは修繕費用のみを勘案した数字ですので維持費も含めるともっと上がることが考えられます。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
仰る通り、機械式は空きが出る可能性もありますが平置き駐車場55台の月額費用もメンテナンス費より1万円以上浮きますのでそれも修繕費に回せますよ。
平置き駐車場月額：13,500円（概算）

[4087: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありましたよ。
名古屋に当てはまらないということはないと思います。

[4088: 匿名さん]

>>4085 業者さん
ですから
①メンテナンス費用：月額1,500円
②修繕費用：月額5,235 円

③費用合計：月額6,735円
④駐車場収入：月額6,000円

⑤収入ー費用：735円

平置き駐車場の浮いている分で分配すれば
・機械式駐車場数1台当たり/1,850円
ほど分配出来ますので、もしメンテナンス費用が2,500円程度まで上がっても現状の駐車場費用で賄えますよ。

もしご不満であれば具体的な条件をご提示ください。

[4089: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
愛知県で見たら確かにそうだとは思いますが名古屋市で見たらいかがでしょうか。
三河などの市外は1人1台が当たり前です。

[4090: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
では貴方が計算する損益分岐点をご教示願います。