MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4017: 匿名]

>>4009
"他の大規模よりミッドの方がハザードマップも良好"なのではなく、
"他の大規模よりミッドの方がハザードマップがマシ"というだけ。
五十歩百歩、目くそ鼻くそ、どんぐりの背比べ、ですよ。
浸水予測が1.0-3.0mを安全と考える感性が既に歪んでますよ。

[4018: 匿名]

心の中にある漠然とした不安を打ち消す為に、必要以上に他物件と比較し、他物件をこき下ろし、ミッドを比較優位にすることで、安心を得ようとしているのですよ、あなたは。
周囲にすればいい迷惑。

[4019: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
あなたがミッドスレに来ているように、お互いの契約者が比較している物件だからお互いの営業状況は必要な検討材料だよ。

[4020: マンション検討中さん]

>>4017 匿名さん
それなら名駅周辺の公示地価は何故ここ10年で著しく伸びているのですか？ミッドよりハザードはかなり悪いけど。

[4021: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
事実を元に競合物件と比較しているだけですよ。こき下ろしているのは貴方だけです。

[4022: 匿名]

ララのスレでミッドの話題で盛り上がってましたのでこちらに移ってきました。
ララは平面式駐車場を100%完備、対してミッドは351台中の300台が機械式5段駐車場。
この手の機械式は入出庫時の騒音が酷く、近隣住民とトラブルになることがあります。
こちらも22:00-6:00は使用禁止になるリスクもありますね。これは不便で弱点。

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
スレ移動についてご丁寧に対応頂きありがとうございます。
仰る通り、毎日車を使いたい方にはMIDの機械式より、ららの平面駐車場の方が便利と思います。

ただMIDは名城線徒歩3分が最寄駅ですので、351世帯の中には週末車利用の方も多くいるかと思います。
その方にとってはランニングコストを抑えられる機械式は合理的な選択です。（MID機械式月額6000円〈平均〉、らら月額12,000円）
※個人的にはららも一部機械式にして共用施設を充実しても良かったのではと思っています。（1街区もかなり駐車場に空きがあるとの意見も見受けられましたので。）

また平面駐車場は浸水時に車を守れない可能性も高いですから高級車をお持ちの方で機械式の2段目以上を選びたい方もいるかもしれませんね。

一点質問ですが、22:00-6:00は使用禁止になるリスクもあるというのはMIDの利用規約をご存知なのでしょうか？
他物件で問題になっているようでしたら具体的な情報提供お願いしたいです。

[4024: マンション検討中さん]

ここの方々が仰るプレミストショックとやらより2ヶ月近く経ちましたが、結局、契約数は伸びましたか??
まだ200位残ってますか??

[4025: マンション掲示板さん]

>>4024 マンション検討中さん
詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認されるのが確実かと。
席数を増やしたのも今までより来場ペース上がっているからでしょうし、月15戸くらい売れているのでは？

[4026: 匿名]

>>4023

入居前から機械式駐車場で騒音が酷いとかあるはずがない。それこそ三角地マンションのホラーですよ。

私が言ってるのは、入居後に機械式駐車場で騒音が始まり、近隣から苦情がきて自主的に使用を制限したりするリスクですよ。

従って今の段階の利用規約を見たってそんな条項があるはずない。入居後に規約を見直すのですから。

[4027: マンコミュファンさん]

>>4025
下手にモデルルームに行くと、後々にしつこく勧誘の電話があるので行きたくない人が多い。
勧誘の電話ならまだしも、懇願の電話とか最悪。

[4028: 匿名さん]

>>4026 買う気の無い業者さん
ですから、具体的に他のマンションで騒音被害があるという実例を教えてください。
あなたが買う気もないのに機械式の騒音被害がとか言っているのはなんでですか？

[4029: 匿名さん]

>>4027 買う気の無い業者さん
8月から大量にコメントされていますが、やっぱり買う気がないからモデルルームに行きたくないんですね。よく分かりました。

[4030: 通りがかりさん]

>>4024 マンション検討中さん
ショックの影響が本格化するのはこれからですよ
プレミストは先行案内の段階なので。
これから検討始める人たちが今の状況を理解して
ミッドのよさに気づくのにタイムラグがあります
ららのモデルルームが予約が埋まらないのはその予兆なのかもしれませんね

[4031: 匿名]

>>4028

機械式5段駐車場の騒音や使用時間の制限は珍しい話でもなくどこでもありますよ。
詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認されるのが確実かと。

[4032: eマンションさん]

>>4029
モデルルーム営業マンからのしつこい勧誘の電話は何となく想像出来ます。
だけど懇願の電話、ってどんなの？MID独特の営業スタイル？

[4033: 匿名]

>>4030

MIDのモデルルームの予約が埋まらないのも、プレミッドショックの予兆なのかもしれませんね。

[4034: 通りがかりさん]

>>4033 業者さん
わざわざ、埋まってないように全体表示アップしているんだろうけど時間帯別で見ると△や×もあるし実際には20～30件予約入っているよ。

[4035: 匿名]

>>4034
わざわざモデルルームが埋まっていないように見せかける、なんて言いがかりもいいところです。
これは公式HPのスクリーンショットですよ。
一目見て分かりやすいように掲示してあげただけです。

これを見て埋まっていないように見えるのなら、それが真実なんじゃないですか？

[4036: マンコミュファンさん]

プレミッドショックって何です？

[4037: 匿名さん]

>>4035 業者さん
誰も嘘とか言っていませんよ。単に「MIDの来場予約に関して、全体表示では混んでいるように見えない仕様を利用して、混んでいないと発言するのは酷い」と言っているだけです。

実際には20～30組の予約入っていますから、他のマンションよりも多いですよね？
（無理やり混んでいないように見せたり、そのように発言をして既成事実にするの無理筋では？）

[4038: 匿名]

>>4037
「混んでいないと発言するのは酷い」って、
「混んでいない」って発言したことはないですよ。
何番の投稿のことですか？これこそまさに言い掛かりですよ。被害妄想とか。

[4039: 匿名さん]

>>4038 業者さん
「>>4033予約が埋まらない（来場予約 画像添付）」と「>>4004これでも予約いっぱいなのかな？（来場予約 画像添付）」は「混んでいないと発言する」のは同義です。もしご不満なら同僚の業者さんに聞いてみてください。

※過去コメ
実際には20～30組の予約入っていますから、他のマンションよりも多いですよね？
（無理やり混んでいないように見せたり、そのように発言をして既成事実にするの無理筋では？）

[4040: 匿名]

>>4039

総合地所か長谷工の営業マンにお願いして公式HPの予約サイトに、
"混んでいないように見えますが実は満員御礼です"とでも記載されてはどうですか？

または初めから全て三角印かX印にしておく手もありますよ。
そうすればあなたのお望み通り、満員で混んでいる様に見えるのでは？

[4041: マンション検討中さん]

モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事なんですけど…

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん
8月以降、月15戸ペースで売れているみたいですよ。

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4041
"モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事"って、本当にその通りだと思います。

一方で、>>4037 の様に、
"MIDの来場予約に関して、全体表示では混んでいるように見えない仕様を利用"とか言う人がいて、異常に混雑度合いの見え方ばかり気にする人がいるものですから始末が悪い...

[4044: 検討板ユーザーさん]

毎回、"月15戸ペースで売れているみたい"とか適当なことを言った上で、
詳細を聞き出そうとすると、
"詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認しなさい"とか言ってはぐらかすんだよな。よほど、答えにくいんだろうな...

[4045: 匿名さん]

>>4044 業者さん
何でも揚げ足を取るアンチ業者さんに出す情報なんてないでしょ。正論返して都合悪くなったら話変えるし。
モデルルームに行った事も無い業者の意見なんて要らないから他へ行きなよ。

[4046: 名無しさん]

>>4045

"正論返して都合悪くなったら話変える"のはあなたの得意技。
機械式駐車場の騒音が酷く深夜早朝は使用が制限されるリスクの件、モデルルームの営業に確認した？
答えにくいことは、すぐに話を変えちゃうんだから。

[4047: 匿名さん]

こちらが最も信頼できる情報です。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[4048: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありました。
ここもそうならないか心配です。

[4049: 匿名さん]

>>4046 業者さん
あなたねー自分のコメントよく見なよ。
>>4026　で自分の言っている内容が「ただのクレーマー」なの分からない？

自分で書いているよね、「今の段階の利用規約を見たってそんな条項があるはずない。入居後に規約を見直すのですから。」
こんな事言う人と議論する？誰もしないよね。

機械式駐車場に関わらず、騒音問題が起こるなら、管理組合で話し合ってどう対応するかを協議する。
その答えは一概には言えないでしょ。個人差もあるから問題になるかもしれないし、問題にならないかもしれない。住戸毎に距離だって違いがある。
気になる人は遠い住戸を買うのが安全だけど、後から気になるかもしれない。

それを問題になる。問題になる。
って買う気の無い貴方に連呼されるのが迷惑だし、繰り返すなら規約違反になるんだよ。何回コメント消されれば気が済むんや。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
プラウド平針（83戸）よりもMID（351戸）の方が戸数が多いので、機械式駐車場だけでなく20年時の大規模修繕費などで揉める事も小規模より少ないと思います。

（参考サイト）
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_537.html

[4051: 匿名]

平面式駐車場と機械式駐車場を比較すると、一般的には機械式の方がメンテ費用は高いです。

通常の上下2段式とかなら許容範囲ですが、5段式とかになるとメンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。(平面式駐車場はストレスフリー)

[4052: 匿名さん]

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますね

[4053: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
この受けで逃げたね。君。
混んでないに類する発言だと言われてるよ。
肯定でも否定でも構わないから、
逃げずに受けようね。

>>4046
は、どの口が言うんだ！？
だよ。

[4054: 名無しさん]

>>4053

ご指摘通り、とんちんかんなことばかり投稿。

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますが、これに対しては、回答なし、です。

[4055: 口コミ知りたいさん]

ミッドの住民はリッチでセレブな方ばかりですから、問題にはなりませんが。

ミッドの様に機械式駐車場も、5段式とかになると、メンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。

ミッドショック、ってホント、大丈夫？？？
(平面式駐車場はストレスフリー)

[4056: 検討板ユーザーさん]

>>4054 名無しさん
アンカー打ってない独り言だからでしょ。

因みに、懸念してるんだねぇ。
でも受けたことになるって理解できる？

[4057: 匿名]

>>4056

敗因は何でしょうか？

風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

個人的には、そんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって悪い物件ではないと思います。
プレミッドには頑張って欲しいな。
ここまで売れないと、プレミッドショックだね。

[4058: 名無しさん]

>>4055 口コミ知りたいさん
いくらくらい上がるものなの？

平面じゃない駐車場ってどんな駐車場なの？
傾斜式なんて駐車場があるの？

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
さぁ？
何を基準に負けたのかも分からないし、勝ってる物件とも思ってないんで、コメントのしようがないな。

[4060: マンション比較中さん]

>>4057 匿名さん
なぜそんなにネガティブで意味も分からない投稿ばかりされているのでしょうか？
他の物件契約者さんですか？それとも他の物件営業さん？とても常識のある大人とは思えません。

他のスレでも貴方のような事をしている方は見られませんし、とても見苦しいと思います。

[4061: 匿名さん]

>>4054 名無しさん
嘘つくなよ。
（貴方）>>3516
（私）>>3518
直ぐに嘘をつくし格好悪い。
MID敷地は土壌汚染跡地って数百回嘘を言って回って、やっと間違いを認めたばっかりなのに全く懲りてないね。

[4062: 検討板ユーザーさん]

凄い機械式を問題視している人いるけど、地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然では？
名城線駅3分で駐車場1戸1台で全部平面式とか聞いたことないけど何処かあります？

藤が丘で1番人気のローレルタワー藤が丘は、付与率70%で機械式中心ですよ。添付が駐車場の割当と価格です。
駐車場が全戸にあるだけ良いと思います。

騒音問題になるなら使用率の低い方や空いている箇所をマンション近くに割当て直せば良いだけです。
騒音問題を無くすのはマンション全体に良い影響があります。

大きな問題になるとは思えません。

[4063: マンション検討中さん]

根拠のないネガティブなコメントに流されるような方は契約して頂かない方が民度が保てるので、契約者からすれば有難いです。メールボックスやゴミ置き場にせよ、学校からの距離にせよ、全て価格との排反なので許容・満足できる人が契約すれば良いだけ。

[4064: eマンションさん]

>>4063

排反？背反な。

[4065: 名無しさん]

>>4062
"地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然"って？
駅のステータスで違うよね。
街中の中心部なら機械式でも当然だけれど、
郊外マンションなら平面式が当然だよ。

[4066: 評判気になるさん]

>>4061

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
こたろうさんは、
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"と看破されていますね。