MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
ここは名古屋の平均的な年収の人が買える価格をグロスで少し超えてるファミリーマンションだからコスパが悪い。リセールも厳しい。
もう少し出して東山線沿いの新築か築浅中古を素直に買う方がいいと思う

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

もう少し安かったら良かったってこと?
メガくらい、とか?

[403: マンション検討中さん]

>>401
価格をグロスで少し超えてるってどう言う意味ですか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん

販売価格が広告費の原価と広告代理店の手数料を合算した金額が超えているということです。このマンションの購入ターゲット層の相場よりも高めの値段という認識でいいと思います。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
地域ごとにグロス価格の限界が存在するんだけど、
限界が高い人気の東山線駅近と異なり志賀本通のグロスの限界は低くそれを超えてる。

また、愛知県の平均年収のサラリーマンが一馬力で年収倍率約７-8倍で買える70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強いとされている。老後用に持ち家を売って退職金でローン組まずに買えるのもそのあたりが限界とされている。そう言った意味でのグロスの限界も超えてる。

そこを超えると富裕層や共働き、そこそこいい上場企業勤めしか買えなくなるのでマーケットが一気に小さくなりリセールが悪くなる。こういう層は高くても基本東山線沿いを購入するからね。
後者はお金持ってるわけで後者に選ばれるマンションは上値余地もあるので東山線沿い買っとくか、
もしくはグロス抑えた物件を買うかがコスパ的には一番おすすめってこと。まあコスパだけが全てではなく人それぞれライフスタイルがあるのでそれに合うマンション買うべきだけどね。

[406: 匿名さん]

東山線だと、セレブっぽい雰囲気の人もいるので、合わないと思う人もいそう。
ママ友でもブランド物とか外車に乗っているとか、私立中学校受験など話が合わないなら、こちらも。

我が家は私立受験に興味はあるけれど、迷っている段階なので、庶民的な雰囲気がいいかなと思っています。
ららぽも私立受験はしないご家庭が多いのかな、というよりのびのび系が多いのかなと思います。
家庭の水準が違いすぎてしまうと厄介ではありますよ。

>>70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強い
これもあると思います。

[407: 通りがかりさん]

検討されてる方にひとつ
時間に余裕があれば物件の近隣スーパーに行かれるのお勧めします。
この辺りの住民の質がわかります。
リニューアル中のイオン上飯田(旧ダイエー)の客層は大層なものでしたよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 通りがかりさん

大層な客層って
どういう意味合い？
誉めてはない、よねぇ
アンチ的な意見にしか見えない

[409: 匿名さん]

疑うなら実際に行ってみればいいじゃないか

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンコミュファンさん
どういう意味もそのままです。
アンチでもありません。高額な買い物ですので不安点、疑問点は解消すべきでは無いかという話です。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、ジモピー情報ありがとさんです。

[412: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、他にもジモピーネタたのんます

[413: 匿名さん]

まあ北区だからねぇ…

[414: 検討板ユーザーさん]

ここも少し興味があったので検討しますたが、もう少し出して東山線の名東区か千種区の築浅の方がいいという結論に家族の総意で決定しました。リセールも含めてそうして良かった。

[415: 名無しさん]

イオン上飯田周辺やその少し北西側にある団地については言わずもがなでしょ
ただそこら辺とは生活圏も学区も違ってくるからそこまで気にしなくていいのでは？

[419: 検討板ユーザーさん]

北区で一括りにしすぎでしょ、北区の中では1番治安が良く住みやすい場所だと思いますが

[420: 評判気になるさん]

確かに北区といっても名古屋中心部と近い名城線が通る黒川、志賀本通、平安通、大曾根あたりは、ほかの北区と格が違うと思います。

[421: 匿名さん]

北区という今ひとつな立地さえ許容できるのであれば、栄も近いし、東山線より割安だし、スケールメリット活かした共用部の充実、隣接するスーパーなどはなかなかいいと思いますよ。
個人的にはなんで北区なのに名前がmid ward＝中区なのか不思議でたまりませんが誰か由来ご存知?

[426: 匿名さん]

[No.416～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

C棟はエレベーターがないみたいですね。

[428: 匿名さん]

421ですが、何が消されたんですか？？これ…

[429: 検討板ユーザーさん]

C棟の販売っていつからだろうか

[430: マンション検討中さん]

>>429
ゴールデンウィーク頃からと聞きました。
前面条件良くて静かそうなので販売を待っています。

[431: 匿名さん]

C棟人気みたいです。
今の販売では購入せずに、C棟販売を待つ人が多いんでしょうか。

棟が違うと景色も違うし日当たりも違いそうですよね。

[432: マンション購入者さん]

>>431 匿名さん

東向きでも人気あるの？

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション購入者さん
前に大きな建物がないので眺望は良さそうですね。外廊下側は堀川が流れており四季を感じれそうですし。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
東向きが人気とか嘘でしょ
価格差ないと普通は南選ぶし

[435: マンション購入者さん]

>>433 検討板ユーザーさん

そうですか、
単純に南向きが人気だと思っていたので
意外でした
どうせなら、お得な価格だと嬉しいですね

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション購入者さん

東向きとしての値下がりは無さそうですが、眺望は南向きより抜けるのでトントンといったところですかね

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
流石にそれはない、東向きは南よりかなり好みが分かれる

[438: 検討板ユーザーさん]

意外と販売順調のようですね

[439: 匿名さん]

東向きの特徴は午後には陽がかげるので部屋が暗くなる、
洗濯物の乾きが遅いという感じですか？
あくまでファミリー世帯目線ですが、
眺望が良くても日照条件がよろしくなければ
パスするんじゃないかと思います。

[440: 匿名さん]

SUUMOに、契約者に決めた理由の特集ページがありました。
写真もあるので、この方々が入居者なんだと感じます。なんだか笑顔が素敵ないい人が多くてよかった。

お子さんがいるご家庭も多いでしょうか。
こうやって顔写真があると、ご近所さんの顔が見えていいですね。

東向き、南向き、人気間取りってよくわからないですね。
どちらが人気なんだろう？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん

本物件の場合南向きでも低中層階は日陰になる時間帯もありますので洗濯物の乾きだと一概に言えないと思います。好みの問題になりそうですね

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

HPの雰囲気も若者ターゲットのように見受けられるので、お子様の見える家族層が多くなりそうな印象を受けます。ウゴクロはやはり人気みたいですね

[443: 匿名さん]

>>442 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。

ウゴクロ、よさそうです。
子供が小さいうちは、めいっぱいウゴクロをLDK側に寄せて洋室を広くして子供部屋にできるかなとも思っています。
大きくなってきたら、ウゴクロを真ん中にして2部屋に…

いろいろ考えることができるのがいい点ですね！

[444: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: マンコミュファンさん]

>>444 検討板ユーザーさん

東向きもあんまり安くなさそうだけど
そんな回りくどい作戦するかな?
結構売れ行きは良いのではないか?

[446: 検討板ユーザーさん]

>>444 検討板ユーザーさん
心配しなくても売れてますよ。
メガシティより設備も優れてるし
アクセスも魅力的なこっちが私は好みです

[447: マンション掲示板さん]

隣接のスーパーは着々と建設進んでいますね。実需としては便利そうなので気になっています。

[448: 匿名さん]

春の桜まつりキャンペーンを実施しています。桜のマカロン、チーズケーキやハンドクリームがもらえるようです。
一番欲しいのはAmazonギフト券1,000円かな…

ちょうど春休みに行けるスケジュールです。抽選じゃなくて希望商品をもらえるなら、ギフト券もらうついでに行くのもいいかもしれません。あくまでも、目的は商品じゃなくてマンション見学とはわかっていますが。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
何処にその情報ありますか？HPを拝見しても見当たらなかったです。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション掲示板さん

横からですが、ただいま確認したところ、
スマホでもＰＣでもサイト内というかサイトの外というべきか
バナー形式で目立つように出てました。
そのバナーというかリンクを一旦バツ印で閉じてしまうと普通のＨＰしか
見られなくなりますが・・・・

スマホは真ん中、ＰＣは左下に出てました。

[451: 匿名さん]

ＰＣだとこんな感じで左下に。
スマホだと真ん中に。

[452: 東区民]

金額は少額ですが、購入者にとっては良心的だなと思っていましたが、春の桜まつりキャンペーンの「詳しくはこちら」をタップすると、詳細どころかモデルルームの予約画面に遷移します。何と悪質な。少額なので、粗品目当てに冷やかしに行く人はいないでしょう。タイムイズマネーですね。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 東区民さん

詳細と言いながら予約フォームに一直線は笑いましたね。

[454: マンション検討中さん]

でも、現場の営業は感じが良いですよ。私の担当は、この人からなら買って良し、と思える人です。物件としては、メガⅡと比較検討中です。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

逆にメガIIは営業が良くないと掲示板で盛り上がっていましたね。

[456: マンション検討中さん]

>>454
今度見に行こうと思っているので是非紹介していただきたいです笑

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん

私の担当者含めて皆さん熱意があって素敵な方でしたよ

[458: 匿名さん]

駅に近く、駐車場も100％確保、スーパー隣接の環境は生活しやすそうですね。
ちなみにですが建設中のスーパーは何ができる予定ですか？
願わくば利用しやすい営業時間と庶民価格で販売する店ができますように。

[459: 匿名さん]

どこかみたいに18時に閉まるようじゃ使いにくいですよね

[460: マンション検討中さん]

>>458
フィールですよ！9時～21時らしいです！

[461: マンション掲示板さん]

>>460 マンション検討中さん

フィールって名古屋には数店舗あるみたいですか、どうなんですかね。

[462: 匿名さん]

9-21時営業はいいですね。
少し残業して帰りに立ち寄れば惣菜や弁当を値引き販売している時間帯かもしれません（笑）
チラシも見ましたが店舗によってはパン屋さんも入っているみたいですね。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
4月からなら今週末にはオープンかな？気になります

[464: 匿名さん]

楽しみですね

[465: マンション検討中さん]

最新のハザードマップが更新されましたね。

https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000150/15...

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

沈みそうな色ですね。

[467: マンション検討中さん]

建設地すぐ近くの堀川沿い、桜が満開です！

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション検討中さん

四季豊かでいいところですね

[469: マンション掲示板さん]

この間、お花見ついでに立ち寄ってみたけど、めちゃお客いました笑　私みたいな冷やかしもいるんだろうけど、みんな気になっているのね

[470: 匿名さん]

地盤重視ならプレミスト藤が丘がおすすめ
水害の心配もないです！
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

[471: 匿名さん]

戸建では買えないような駅近立地とかをマンションで買うわけなので、駅徒歩12分は微妙。
12分ならいっそのこと戸建買うか、もっと離れて安いのを買うわ。

[472: 匿名さん]

マンションの前、モデルルーム隣があれれな施設なんですね。

[473: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
徒歩12分ってどこのマンションのこと？
ミッドワードシティは徒歩2分ですよ

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん

たぶん>>471は一つ前の藤が丘の物件に反応したんだと思ふ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

[NO.475～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

北区、イオンオープンしましたね！

https://shutten-watch.com/chubu/15477

行った人いますか？
スタバがあって、マクドナルドがあって、おかげ庵とスシローもあるらしいです。
CASA COLORが気になります。

おかげ庵は、コメダの別業態。お餅やお団子焼けるんですよね？落ち着いたら行ってみたいです！

[484: 匿名さん]

お餅焼けるのいい！行きたい！

[485: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
どうやって、こんな情報引っ張ってきたんやろ。市役所のホームページにないのに。

[486: 通りがかりさん]

>>485 eマンションさん
広報名古屋に入ってましたし、HPにもあります。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000150076.html

[487: 匿名さん]

>>484　匿名さん
おかげ庵、店舗数、まだ少ないです。

https://www.komeda.co.jp/okagean/search/index.html

愛知県で12店舗。茶屋ヶ坂店（千種区、茶屋ヶ坂駅の近く）に行ったことがありますが、楽しかったですよ！お餅焼いたり、団子焼いたり。1人じゃなくて2人以上でわいわい楽しむお店です。

[488: 匿名さん]

葵のおかげ庵に行ってます

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
感想待ってます

[490: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークから東棟の販売が始まるとのこと。3000万円台の部屋も結構ありそうなので要チェックかも。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
東は値下げするの？

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

東向きだから
南側より安く設定してあるのかな?

[493: 匿名さん]

値下げしないって言ってましたよ
前建てがある南向きより抜けてる東向きのが価値高いからと。

[494: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
ちょいちょい行ってます。
ぜんざいについてくる梅はベタなもの（安いもの）で充分なタイプです。

[495: 匿名さん]

ここは楽しみです。

[496: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
確かに東は高い建物が少ないので魅力的ですね

[497: マンション検討中さん]

最近の夏は暑すぎるので東向きの人気が高まってるみたいな記事は読んだことあります。
とにかく日当たり！南向き最高！みたいな時代は終わったんですかね？

[498: eマンションさん]

今どき共働きも多いし若い世帯はあんま気にしないんじゃない？なんなら朝日が入る東向きの方が良いまである。

[499: 口コミ知りたいさん]

方角による価格差は中古で売るときは新築程ではなくなるから、新築時点で南以外が安ければコスパ重視の人は南以外選ぶ方がお得。
例えば南4500万、東4000万とかの物件だと中古価格は南4100万東3900万とかになる。
実需なら南選ぶ方がいいけどね。

[500: 通りがかりさん]

>>499 口コミ知りたいさん
そんな東向きのC棟はそろそろ販売開始らしいですね
価格設定が気になるところ。

[501: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
>最近の夏は暑すぎるので東向きの人気が高まってるみたいな記事は読んだことあります。

東京（関東）向けの記事ですね。
東京は500戸、1000戸のタワーとかあるんで同じ建物で大量の北向きも西向きも売らないといけないのでその手の一つですね。

◯向きの方が東京タワーが見えて人気。
■向きの方が逆光にならずに景色が綺麗見えて人気。
あの手この手で売らないといけません。

[502: 匿名さん]

ふむ

[503: 匿名さん]

ちょうどええ。ここがちょうどええ。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

だけど、買えないんだろ？あんたの財布じゃ。

[505: 匿名さん]

ちょうどええ。ここがちょうどええ。

[506: 匿名さん]

中区や東区じゃないんだから買えるでしょ

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん

最近はPayPay頼みじゃ

[508: 検討板ユーザーさん]

まだc棟始まらないのか

[509: 匿名さん]

評価がまさに「ちょうどええ」になってた

[510: 匿名さん]

Ｃ棟

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 匿名さん

もう始まってる？価格気になる

[512: 匿名さん]

いいですね。

[513: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページではC棟の間取り公開してますね

[514: 匿名さん]

間取りが26プランもあるそうです。迷いそうです。
3LDKか4LDKかなと思っています。
どの間取りが人気になるんでしょうね。

ワークスペース付き、ウゴクロプランなどあって、最後まで迷いそう。4LDKは数少ないので欲しいなら早めに契約しないとと思っています。
子供2人なら4LDK80㎡台の方がいいかな…

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

CGが人気出そうです。
横長の採光が取れるリビング仕様
4.7畳の使いやすいウォールドア洋室
マスターベッドルームに広々収納
他のプランより広めな洗面室
角部屋で全部屋に窓あり

子ども2人で長く済むならウゴクロよりも上手くLDKを拡張したり対応できるのでおすすめですね。お金に余裕があればBAが1番良いのは間違いありませんが。

[516: 匿名さん]

間取り見ました。

おすすめされていたCG、BA、どちらも見ました。
キッチンの配置で雰囲気変わりそうです。BAいいですね。かっこいい。

BAだとLDK見ながら料理できて、右手にドアがありバルコニーに出られるのがいいです。このドアがあるかないかで使い勝手違ってきます。

浴室がとても広くて家族みんなで入れそうでした。

[517: マンション検討中さん]

BAは無料のセレクトでリビングも広くできるみたい！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
浴槽のサイズはいくつでした??

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 匿名さん

BAが1620、他の間取りではBHのみです。
CGや他の80平米クラスでも1618なのでプレミアム感はありますね。

[520: マンション比較中さん]

雑誌のSuumoによると、C棟は西向きバルコニーになってたんですが、残念です

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション比較中さん
雑誌を見ていないのでわかりませんが、バルコニーは東向きですよ

[522: 通りすがりさん]

>>521 検討板ユーザーさん
Suumoによるとバルコニーは西向きのようですよ

[523: 検討板ユーザーさん]

>>522 通りすがりさん

先程ミッドワードシティに確認しました。
バルコニーは東向きで雑誌は誤記とのことです。

[524: 検討板ユーザーさん]

平面駐車場ってどの間取りでも申し込めますか？

[525: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん
申し込みはできますが、4LDKの部屋に優先権が与えられているのでその後になります。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 通りがかりさん

4LDKいいですね。南向きの部屋で4LDKの空き状況ご存知の方いますか？

[527: 販売関係者さん]

>>526 検討板ユーザーさん
南向きのA･B棟は全室ほぼ完売状態だと聞きましたよ

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 販売関係者さん

ありがとうございます。C棟検討します。

[529: マンション検討中さん]

公式HPも間取りと一緒に価格が掲示されていますね

[530: 匿名さん]

価格表示されていると安心感あります。
支払えるかを確認してからモデルルーム行きたい派です。

一部、完売御礼になっているプランあります。ウゴクロプランが完売で、ウゴクロ人気なのかと思いました。
独特なところだとワークスペースつきプランがあります。家族のテレワーク時に助かりそうです。

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
ワークスペース、正直なところテレワークした事が無い人が考えたとしか思えません。パソコンが置けるだけで資料を見たりするスペースもなし。自分は購入しましたが物置きになりそうです。

[532: マンション検討中さん]

今週末4LDK契約予定です。
景気は決して良くないですが、物価の上昇も止まる気配がありませんので、初めて伺ってモデルルームを見た時、ディスポーザーや電子錠など欲しい設備は殆ど付いていたので直ぐに決めました。コロナ禍で売り出されたからなのか割安感があります。これから検討される方にもおすすめしたいと思っています。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
この辺りの新築は数年前まで2-3割は安かったので割安感は全くないですね。
4-5年前まで戻ればこの価格で東山線駅近が買えましたよ。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

それはどこの地区でも言えますね。今後は建築材料費の高騰も相まって割高な物件が増えます。このタイミングで価格が決まってる、いま売り出し中の新築物件が最もコスパの優れた選択になりそう。

[535: マンション検討中さん]

533です。私も転勤前は東京の分譲マンションを7年ほど前に買っていますので相場が全体的に上がっているのは存じています。実際私が購入した物件もかなり値上がりし消費税も8%だったので当時の価格ではもう買えません。私が割安感と言ったのは今出ている中古や他物件に比べてです。

535さんとは同意見です。皆さん選ぶポイントは様々と思いますが私は1戸当たりの土地に余裕があるところや土地を活かしたラウンジや植栽も気に入っています。
名古屋は土地を切り詰めたタワマン等が多く私の好みではなかったので本当にこの物件を購入出来て嬉しく思っています。

[536: マンション検討中さん]

すみません。↑のコメント数字がひとつずれてしまいました。↑のコメントは532の私が書いています。同意見なのは534さんとです。

[537: 匿名さん]

割安感ある物件は抽選になってますし、今の市況だとどこもそうなのですが、全然割安感はないです。志賀本通は元々人気地区というわけでもないですし。

[538: 匿名さん]

－割安感を感じました。

全然割安感はないです。

－ごめんなさい、割安感と言ったのはこういう観点からです。

全然割安感はないです。


一旦こういうモードになったらお互い引きませんなｗ

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
割安主張の方の発言が支離滅裂だからだと思うよ。

[540: 匿名さん]

北区なので全然割安感はないかな。。

こたろうさんのブログでも周辺相場は坪150万くらいで近年の相場上昇を加味しても
全然上がってない。東山線の中古と比較すると悲しい結果に。
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
サンクレイドル志賀本通２０１５年築　徒歩２分　１５階建て　中古取引坪単価約１５２万円
べリスタ志賀本通２０１０年築　徒歩２分　１０階建て　中古取引坪単価約１４０万円
ローレルコート志賀本通２００１年築　徒歩２分　１５階建て　中古取引坪単価約１１８万円

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
やっぱ名古屋は東山線の池下より東だよね。

[542: 匿名さん]

東山線駅近がまず間違いなし

[543: マンション検討中さん]

匿名でただネガキャンするだけの業者湧いてますね。ここも東山線の東側と比べてもらえるならいい物件だよね。東山線東側だったら3000万円台3Lも4000万円台の4Lもないし相場が全然違うでしょ。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
なぜか根拠もなく割安って書いてら人がフルボッコにされてるだけでしょ
それを業者呼ばわりするのは無理筋

[545: 匿名さん]

>>540 匿名さん
>>544 匿名さん
>北区なので全然割安感はないかな。。

これから出てくる北区物件に割安感はない。
これから出てくる東区物件にも割安感はない。
これから出てくるどこの物件にも割安感はない。

[546: マンション検討中さん]

自分がその物件に魅力を感じて価格以上の価値があると判断すれば割安。考えは人それぞれだからケチ付ける必要もない。

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
間違いないです。駅距離も徒歩一桁のグラメやプラウド、財閥系がいい。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
割安割高は価値観じゃなくリセールバリューの話だろ
ボロアパートを高値で買ったやつが割安だったって書いてたら、皆から突っ込まれのは至極当然。
価格以上の価値を感じてるなら割安とか書かずに割高だけど自分は満足と書けばいいだけ
市況が最悪なのに勝手に割安認定するのはおかしい

[549: マンション検討中さん]

トヨタホームの知り合いに聞いたら、この物件トヨタグループの割引制度あるみたいですね。グループだからかなり広いのと友人でも問題ないようです。。https://th-owners.com/mansion/campaign/

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
情報頂き有難うございます。
詳しく調べてみたら、トヨタだけじゃなくトヨタグループの知り合いに紹介登録してもらえると割引受けられるみたいですね。多分このホームページに載っている人からなら大丈夫そう。

https://www.toyotahome.co.jp/corporate/annai/thgroup.html

結構範囲が広いので私も何人か紹介して貰える人いました。金額大きいのでかなり助かります。

[551: 匿名さん]

マンション敷地の配置イメージを拝見すると
三角形の敷地に3つの棟と立体駐車場が交差して
なかなかのインパクトですね。
お隣にスーパーがあるのは便利そうですが
マンションと提携する住人優遇サービスが
あったりするんでしょうか？

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
お隣のスーパーに直接引いて持って帰られる「専用カート」があるみたいですよ。
とても重いお米とか水をカートで部屋まで運べるのは便利そうですね。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
専用カートもいいですね、子供しょってると本当に買い物大変ですからね。。

この前モデルルームに行きましたがこのマンションはセキュリティがしっかりしていますよね。
他のマンション見ていてもトリプルセキュリティとか電子錠、玄関前テレビモニタ、各戸宅配ボックス（アプリで遠隔操作可能）って中々ないと思いました。
名古屋も地域によっては治安心配ですからね。
我が家の中では中々バランスの良い物件だと気に入っています。

[554: マンション検討中さん]

色々見たけどやっぱりここもいいですね、我家は共働きで中区（電車）中村区（車）で勤めていますが丁度場所のバランスもよく価格も都心より安かったので良いかなと。近々両親もリタイアして一緒に住む事を考えるとやはり4LDKがよくスーパー隣接など、長期に住まうにはとても良い物件と思っています。

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん

どこと比較してます??

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
今西区に住んでまして、新築はパークホームズ庄内通やメガシティ、中古物件も幾つか見ましたがその中ではという感じです。港区のパークホームズも考えたのですが妻が港区は地震怖いって言ってまして。少し高いですがここに落ち着きそうです。

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

確かにその中だとここが良さそう。

[558: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
西区にお住まいなんですね。庄内通を検討されたのでしたら、パークハウス名古屋はいかがですか？
新築未入居も何戸か出てますし、イオン隣で便利なのと資産価値も高いと思います。

[559: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
ここのハザードマップも見られましたか？
地震が怖ければ名東区等の地盤がしっかりした場所がおすすめです

[560: 匿名さん]

港区は自身より住んでる住民が怖いイメージ

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
風俗店が駅前にある志賀本通も大差ないですが
名東区や東山線沿線の住宅街の方がおすすめ

[562: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
ご紹介ありがたいのですが、我家の予算だとパークハウス名古屋の4LDKは手が届かないですね。嫁のキッチンオプション代も考慮するとここの4LDKがぎりぎりぐらいの予算でして。

>>>557さん
お返事ありがとうございます。以前志賀本通にも住んだ事があり住み心地良かったので前向きに考えております。

[563: 匿名さん]

>>559 匿名さん
ハザードマップはモデルルームでも説明頂き把握しております。名古屋に住む上で1番怖いのは地震と思っているので多少の浸水はその分価格安ければいいかなと考えています。
名東区のプレミストも物件概要見ましたが妻が中村区に車通勤のため絶対無理そうです。

[564: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
名東区も場所によっては亜炭鉱跡がありますよ。

[565: マンション検討中さん]

私は地方から転勤で来ましたが、名古屋って誰しも納得する場所は中々見つからないですよね。地盤、治安、駐車場、駅近、学区、全て揃うって中々ないです、何かしら目をつぶって選ばないといけないんですかね。この物件はバランス良いけど庶民の予算ではここでも高いのですが。。。

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンション検討中さん
4-5年くらい前まではあったんですよ、でも当時からここまで値上がりすると思ってなかった。4-5年前はここの価格で東山線駅近マンションが買えました。

[567: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん
確かに今東山線の駅近だと中古でも高いし4LDKなんかは全然ないですよね。あんまり4LDKの需要ってないんでしょうか。ウチは親の面倒考えると一部屋でも欲しいです。でも5000万円前後なんです、出せても。

今後物価が下がる見込みもないし、これから計画されるのよりは今出てるものから選ぶしかないですよね。中々厳しい時代になりました。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん
マンションは４LDKや広い部屋の需要はあまりないですね。特に名古屋はその広さだと戸建てを検討してしまいますので。なおお住まいは西区とのことですが、西区も北区もわりと戸建て優位だと思いますが、戸建ては検討しないのでしょうか？
ちなみにご予算は5000万前後とのことですが、世帯年収はおいくらほどですか？

[569: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
23区や大阪ではあるんですか？
名古屋よりももっと厳しいと思いますが

[570: 匿名さん]

ほんそれ、むしろ名古屋は他の大都市に比べてマンション安いから選び放題
No.1リッチの錦が千葉埼玉の駅近並みの坪350万で買えるんだから
何も困らない。

[571: 匿名さん]

>>568 口コミ知りたいさん
なるほど。名古屋は4LDK以上だと戸建考える感じなんですね。
戸建だとどうしても3階建等で老後の両親世話するならマンションの方が楽かなと考えていました。

世帯年収は1000万近くあるのですが子供を作る計画もあるので私1人だと650万円くらいですね。頭金500万円くらいで考えていますので5,000万円の予算がぎりぎりかなと。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん
23区や大阪ではもっと厳しいでしょうね。すみません、地方だと主要駅近くでも二世帯暮らせる部屋が割と選択肢あるのでそれと比べていました。

名古屋は住みやすく気に入っていますが全体的に海抜が低く、埋立地除くとかなり高い印象でして。戸建も視野に入れると選択肢が広がりそうですがマンションの便利さもあるので難しいですよね。

マンションなら今のところここがいいかなと思っています。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
地方と比べたら高いとは思いますがこの規模の都市としては高くはないと思いますよ
いずれにせよ満足のいく住居が見つかると良いですね

[574: 匿名さん]

ほんそれ、安いよ名古屋
ローン通るなら名古屋最高峰錦買うべきだと思う、ゆっくりとは言えほぼ確実にインフレは継続してくわけなので都市の最高立地のマンションは最も恩恵が受けられるし。
今だけでしょあんな価格で買えるのは。

[575: 匿名さん]

だね

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
最高峰最高立地は言い過ぎですが良い立地ですよね

[577: マンション検討中さん]

ここは錦の検討スレではありませんので、錦の話題は控えてください。

[578: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ここの4Lにするか戸建にするか悩みますが、ここのモデルルームで見たムービーが凄かったので両親にも見せて良さそうなら決めたいと思っています。

[579: 通りすがりさん]

>>570 匿名さん
坪350万で狭めの3LDK20坪7000万円超えてきますので、そこまで予算あるなら市内戸建てと悩みますね。

ミッドワードシティは20坪4000万円ちょっとですし市内戸建ては予算的に厳しい人が選択肢に出来るので良い物件と思います。
建設費高騰の影響で柱2本がアウトフレームじゃないのは残念ですが、立地設備共有施設とバランス良く土地勘のある人には長期居住目的でお勧めできます。リセールは今後の市況読めないため過度な期待はしない方がいいと思いますが地域No1物件となる可能性はあると思います。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん

もし良かったら最終結果の報告をお願いしま～～す！

[582: マンション比較中さん]

リセールは期待できないのが悩みますよね・・
住宅ローン控除期限で、大規模修繕前の13-15年目に売却考える人がかなり多いでしょうし、同じような3LDK-4LDKの間取りが多いから、競合して買い叩かれそうで

[583: 通りすがりさん]

>>580 匿名さん
どこと比較して割高なんです？ミッドワードシティクラスのマンションって志賀本通にありました？

私は営業マンじゃないですよ、ミッドワードシティ検討中の一般人です。いま決めようか悩んでいるところです。

[584: 匿名さん]

[No.580と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

>>583 通りすがりさん
あんまり584みたいな人に構わない方がいいですよ。私もここを気に入り契約しました。本当に良い物件だと思っています。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
検討する気もないのに何であんたは来るんだ？安いマンションでも売ってる営業マンなんでしょうな。お勤めご苦労様です。

[587: 匿名さん]

名古屋の中ではここも新築にしては坪単価考えると安いマンションの部類だけどね
安いけどそこそこ設備揃ってるし、港区ほど治安も悪くないし、十分満足

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
私も契約しました。今後の物価上昇を考慮するとバランスの取れたよい物件と判断しました。

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
比べるのが港区な時点で...
風俗店が駅前にあり地盤も軟弱なので東山線の名東区千種区買う方がコスパはよさそう

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
名古屋は車通勤の方も多いので名東区ですと、毎日の通勤で都心に出るのにここより20～30分は掛かりますよ。電車でも10分以上は此方の方が早いはずです。
名東区は地盤は良いので人それぞれと思いますが、千種区はここより高い物件も多いので一概に比較はできないと思いますよ。
具体的にどの物件と比較されているのですか？

[591: マンション検討中さん]

そりゃ東区千種区のマンション買えるならそっち買ってるでしょ。学区も良い学区ばかりだし
価格との兼ね合いで自分はこっちにしたってだけで

[592: マンション検討者さん]

何かとここで他のマンション勧める人多いですよね。良い物件と思って契約している方が沢山いますので、長期居住目的の良い方が多く入居して下さる事を願います。

[593: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
今名東区で新築でまともな物件だと、ローレル藤が丘、シエリア本郷、グランクレア一社あたりか。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。その中ですとシエリア本郷はこの物件と比較される方もいるでしょうね。ただ平均価格で1,000万円以上高いので安価で都心に出るのが早いミッドワードシティと東山線東部のシエリアと好みが分かれそうですね。私は妻が大規模で友達作りたいと意気込んでおり、断れないのと車で中村区に通いますのでミッドワードシティの方が良いですが、シエリアも良い物件だと思います。

[595: 匿名さん]

>>581 匿名さん
お返事気が付かずすみません。両親にも案内頂けると営業の方も快諾してくれたので来週案内を頂きます。
最近のマンションは沢山の設備が整っているので反応楽しみにしています。
結果はまたご報告しますね。

[596: 匿名さん]

>>589 匿名さん
例えば車買うとき300万円の予算しかない人にレクサス勧める人はいないよ。そもそもここ買う人の予算は高くても3Lなら4500万以下、4Lなら5500万以下で探すんだから当然港区とかも出てくるから比べて当然。
港区のパークホームズとここを比べてこっちがいいって人は沢山いると思うよ。名古屋の中では埋立地ではない普通の地盤で駅近、設備共用施設もそれなりに揃ってる十分って感じる人は多いし私も気に入っています。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ここと港区比べる人はいないでしょ、価格帯も違うし
その例だと予算300万の人に軽自動車進めるようなもの。

[598: 匿名さん]

いまや、300では大した車買えない
軽自動車も選択肢に入るのでは

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
本当そうですね。軽自動車もオプション諸経費込みで200万越えはゴロゴロあると思います。パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
え、君港区なんて検討してるの?? 予算が違いすぎでしょ。
3LDKで4000万超えの予算出せる人で港区なんて検討しないよ、君がららの営業さんだろうね。なんだかんだでララの方に話題を誘導してる。
港区のことしか頭にないからここ買える予算あるのに港区も検討に入るぞ、ってステマしてるわけだ