MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
ここは名古屋の平均的な年収の人が買える価格をグロスで少し超えてるファミリーマンションだからコスパが悪い。リセールも厳しい。
もう少し出して東山線沿いの新築か築浅中古を素直に買う方がいいと思う

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

もう少し安かったら良かったってこと?
メガくらい、とか?

[403: マンション検討中さん]

>>401
価格をグロスで少し超えてるってどう言う意味ですか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん

販売価格が広告費の原価と広告代理店の手数料を合算した金額が超えているということです。このマンションの購入ターゲット層の相場よりも高めの値段という認識でいいと思います。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
地域ごとにグロス価格の限界が存在するんだけど、
限界が高い人気の東山線駅近と異なり志賀本通のグロスの限界は低くそれを超えてる。

また、愛知県の平均年収のサラリーマンが一馬力で年収倍率約７-8倍で買える70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強いとされている。老後用に持ち家を売って退職金でローン組まずに買えるのもそのあたりが限界とされている。そう言った意味でのグロスの限界も超えてる。

そこを超えると富裕層や共働き、そこそこいい上場企業勤めしか買えなくなるのでマーケットが一気に小さくなりリセールが悪くなる。こういう層は高くても基本東山線沿いを購入するからね。
後者はお金持ってるわけで後者に選ばれるマンションは上値余地もあるので東山線沿い買っとくか、
もしくはグロス抑えた物件を買うかがコスパ的には一番おすすめってこと。まあコスパだけが全てではなく人それぞれライフスタイルがあるのでそれに合うマンション買うべきだけどね。

[406: 匿名さん]

東山線だと、セレブっぽい雰囲気の人もいるので、合わないと思う人もいそう。
ママ友でもブランド物とか外車に乗っているとか、私立中学校受験など話が合わないなら、こちらも。

我が家は私立受験に興味はあるけれど、迷っている段階なので、庶民的な雰囲気がいいかなと思っています。
ららぽも私立受験はしないご家庭が多いのかな、というよりのびのび系が多いのかなと思います。
家庭の水準が違いすぎてしまうと厄介ではありますよ。

>>70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強い
これもあると思います。

[407: 通りがかりさん]

検討されてる方にひとつ
時間に余裕があれば物件の近隣スーパーに行かれるのお勧めします。
この辺りの住民の質がわかります。
リニューアル中のイオン上飯田(旧ダイエー)の客層は大層なものでしたよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 通りがかりさん

大層な客層って
どういう意味合い？
誉めてはない、よねぇ
アンチ的な意見にしか見えない

[409: 匿名さん]

疑うなら実際に行ってみればいいじゃないか

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンコミュファンさん
どういう意味もそのままです。
アンチでもありません。高額な買い物ですので不安点、疑問点は解消すべきでは無いかという話です。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、ジモピー情報ありがとさんです。

[412: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、他にもジモピーネタたのんます

[413: 匿名さん]

まあ北区だからねぇ…

[414: 検討板ユーザーさん]

ここも少し興味があったので検討しますたが、もう少し出して東山線の名東区か千種区の築浅の方がいいという結論に家族の総意で決定しました。リセールも含めてそうして良かった。

[415: 名無しさん]

イオン上飯田周辺やその少し北西側にある団地については言わずもがなでしょ
ただそこら辺とは生活圏も学区も違ってくるからそこまで気にしなくていいのでは？

[419: 検討板ユーザーさん]

北区で一括りにしすぎでしょ、北区の中では1番治安が良く住みやすい場所だと思いますが

[420: 評判気になるさん]

確かに北区といっても名古屋中心部と近い名城線が通る黒川、志賀本通、平安通、大曾根あたりは、ほかの北区と格が違うと思います。