MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4001: eマンションさん]

>>3996

他と比べてマシ、とかやめない？

"競合マンションと比較してもMIDのハザードマップは悪くありません"
って言うけど、他のマンションより"マシ"と言うだけで、ハザード自体は最悪だよね。

だって、
x 地震の際は液状化の可能性あり
x 洪水：最大浸水1～3m なんでしょ？
有り得ない。

[4002: 匿名]

あなたは、心の奥底では、MIDのハザードが最悪なことを気にしている。
だから、MIDより悪い物件と比較することで、気を紛らわせているだけ。
不安が募る度に、繰り返し、他物件と比較し"まだマシ"と考えることで不安を払拭しようとしているだけ。
この先20年も30年も、そうやって不安を誤魔化しながらMIDに住んで幸せなの？
ハザードが気になる人は、北区とか港区に住まない方がいいよ。

[4003: 匿名さん]

モデルルーム席増やしたのに予約いっぱい。
ららは予約状況見る限りガラガラみたい
ミッドしか勝たんなー

[4004: 匿名]

ミッド的にはこれでも予約いっぱい、なのかな？
カレンダーについてる○印は、"予約いっぱい"って意味なのね。

[4005: 名無しさん]

>>4004 匿名さん
席数増やしたみたいですよ
席数増やす前はいっぱいでした

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>4003
ららは大半は売り切って、残りわずかな戸数を細々とやってくのでしょうね。
ミッドは未だに売れ残りが250戸とかあるので、今から馬力をあげて頑張らないとね。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4006 口コミ知りたいさん
ららはまだ60戸以上残ってるそうです
細々とやる理由もないので、今の予約状況が実力なのでは？

[4008: 評判気になるさん]

一年前から販売しているのに売れ残り250戸と比較すれば、60戸なんて微々たるもので、細々でいいのではないでしょうか？

[4009: マンション掲示板さん]

>>4002 盲目の業者さん
私は他の大規模よりミッドの方がハザードマップも良好なので安心して買いましたよ。100年に1度の矢田川氾濫で浸水1～3m未満程度であればほぼノーリスクではないですか？

むしろ内水被害が想定される大曽根周辺や地震時に液状化が高い確率で想定される港区に住む方が怖いと思っています。

>>3996の通り、あなたは東区や名東区の競合物件でも3～5m未満の浸水想定があるのに、なぜ1～3m未満の浸水で何度もリスクがあると連呼しているのですか？買う気もないのに。

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4006 口コミ知りたいさん
ららは今日来場0ですよ。（ららは1件でも予約入れば△表示）
ミッドは契約含めて10組近くの来場がある。（ミッドは全ての時間帯が△にならないと??表示）

ホームページ表示の通り供給数はミッドに追いつかれています。これが今の勢いです。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 検討板ユーザーさん
すみません以下訂正です。
誤：？？表示
正：◯表示

[4012: 匿名さん]

>>4010 検討板ユーザーさん
本日ららのモデルルームに訪問予定ですが、私だけってことですか？

[4013: 匿名さん]

>>4012 匿名さん
ららの表示が全時間帯◯なので、全く予約入っていないと思いました。
本日予約されましたか？昨日までに予約されていれば、1件の予約では△にならないのかと思います。

[4014: 通りがかりさん]

流石に一組予約で三角にはならんやろww

[4015: 匿名]

ららを下げてもミッドが売れるワケでもないのに。まだ気付かないのかな。

[4016: 匿名さん]

>>4014 通りがかりさん
普通はそうだと思います、ただパークホームズの来場予約はかなり混んでいるように見せている設定なので疑問です。（モデルルーム見るだけ予約が1つの時間帯でも△なら、全日が△表示）

[4017: 匿名]

>>4009
"他の大規模よりミッドの方がハザードマップも良好"なのではなく、
"他の大規模よりミッドの方がハザードマップがマシ"というだけ。
五十歩百歩、目くそ鼻くそ、どんぐりの背比べ、ですよ。
浸水予測が1.0-3.0mを安全と考える感性が既に歪んでますよ。

[4018: 匿名]

心の中にある漠然とした不安を打ち消す為に、必要以上に他物件と比較し、他物件をこき下ろし、ミッドを比較優位にすることで、安心を得ようとしているのですよ、あなたは。
周囲にすればいい迷惑。

[4019: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
あなたがミッドスレに来ているように、お互いの契約者が比較している物件だからお互いの営業状況は必要な検討材料だよ。

[4020: マンション検討中さん]

>>4017 匿名さん
それなら名駅周辺の公示地価は何故ここ10年で著しく伸びているのですか？ミッドよりハザードはかなり悪いけど。

[4021: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
事実を元に競合物件と比較しているだけですよ。こき下ろしているのは貴方だけです。

[4022: 匿名]

ララのスレでミッドの話題で盛り上がってましたのでこちらに移ってきました。
ララは平面式駐車場を100%完備、対してミッドは351台中の300台が機械式5段駐車場。
この手の機械式は入出庫時の騒音が酷く、近隣住民とトラブルになることがあります。
こちらも22:00-6:00は使用禁止になるリスクもありますね。これは不便で弱点。

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
スレ移動についてご丁寧に対応頂きありがとうございます。
仰る通り、毎日車を使いたい方にはMIDの機械式より、ららの平面駐車場の方が便利と思います。

ただMIDは名城線徒歩3分が最寄駅ですので、351世帯の中には週末車利用の方も多くいるかと思います。
その方にとってはランニングコストを抑えられる機械式は合理的な選択です。（MID機械式月額6000円〈平均〉、らら月額12,000円）
※個人的にはららも一部機械式にして共用施設を充実しても良かったのではと思っています。（1街区もかなり駐車場に空きがあるとの意見も見受けられましたので。）

また平面駐車場は浸水時に車を守れない可能性も高いですから高級車をお持ちの方で機械式の2段目以上を選びたい方もいるかもしれませんね。

一点質問ですが、22:00-6:00は使用禁止になるリスクもあるというのはMIDの利用規約をご存知なのでしょうか？
他物件で問題になっているようでしたら具体的な情報提供お願いしたいです。

[4024: マンション検討中さん]

ここの方々が仰るプレミストショックとやらより2ヶ月近く経ちましたが、結局、契約数は伸びましたか??
まだ200位残ってますか??

[4025: マンション掲示板さん]

>>4024 マンション検討中さん
詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認されるのが確実かと。
席数を増やしたのも今までより来場ペース上がっているからでしょうし、月15戸くらい売れているのでは？

[4026: 匿名]

>>4023

入居前から機械式駐車場で騒音が酷いとかあるはずがない。それこそ三角地マンションのホラーですよ。

私が言ってるのは、入居後に機械式駐車場で騒音が始まり、近隣から苦情がきて自主的に使用を制限したりするリスクですよ。

従って今の段階の利用規約を見たってそんな条項があるはずない。入居後に規約を見直すのですから。

[4027: マンコミュファンさん]

>>4025
下手にモデルルームに行くと、後々にしつこく勧誘の電話があるので行きたくない人が多い。
勧誘の電話ならまだしも、懇願の電話とか最悪。

[4028: 匿名さん]

>>4026 買う気の無い業者さん
ですから、具体的に他のマンションで騒音被害があるという実例を教えてください。
あなたが買う気もないのに機械式の騒音被害がとか言っているのはなんでですか？

[4029: 匿名さん]

>>4027 買う気の無い業者さん
8月から大量にコメントされていますが、やっぱり買う気がないからモデルルームに行きたくないんですね。よく分かりました。

[4030: 通りがかりさん]

>>4024 マンション検討中さん
ショックの影響が本格化するのはこれからですよ
プレミストは先行案内の段階なので。
これから検討始める人たちが今の状況を理解して
ミッドのよさに気づくのにタイムラグがあります
ららのモデルルームが予約が埋まらないのはその予兆なのかもしれませんね

[4031: 匿名]

>>4028

機械式5段駐車場の騒音や使用時間の制限は珍しい話でもなくどこでもありますよ。
詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認されるのが確実かと。

[4032: eマンションさん]

>>4029
モデルルーム営業マンからのしつこい勧誘の電話は何となく想像出来ます。
だけど懇願の電話、ってどんなの？MID独特の営業スタイル？

[4033: 匿名]

>>4030

MIDのモデルルームの予約が埋まらないのも、プレミッドショックの予兆なのかもしれませんね。

[4034: 通りがかりさん]

>>4033 業者さん
わざわざ、埋まってないように全体表示アップしているんだろうけど時間帯別で見ると△や×もあるし実際には20～30件予約入っているよ。

[4035: 匿名]

>>4034
わざわざモデルルームが埋まっていないように見せかける、なんて言いがかりもいいところです。
これは公式HPのスクリーンショットですよ。
一目見て分かりやすいように掲示してあげただけです。

これを見て埋まっていないように見えるのなら、それが真実なんじゃないですか？

[4036: マンコミュファンさん]

プレミッドショックって何です？

[4037: 匿名さん]

>>4035 業者さん
誰も嘘とか言っていませんよ。単に「MIDの来場予約に関して、全体表示では混んでいるように見えない仕様を利用して、混んでいないと発言するのは酷い」と言っているだけです。

実際には20～30組の予約入っていますから、他のマンションよりも多いですよね？
（無理やり混んでいないように見せたり、そのように発言をして既成事実にするの無理筋では？）

[4038: 匿名]

>>4037
「混んでいないと発言するのは酷い」って、
「混んでいない」って発言したことはないですよ。
何番の投稿のことですか？これこそまさに言い掛かりですよ。被害妄想とか。

[4039: 匿名さん]

>>4038 業者さん
「>>4033予約が埋まらない（来場予約 画像添付）」と「>>4004これでも予約いっぱいなのかな？（来場予約 画像添付）」は「混んでいないと発言する」のは同義です。もしご不満なら同僚の業者さんに聞いてみてください。

※過去コメ
実際には20～30組の予約入っていますから、他のマンションよりも多いですよね？
（無理やり混んでいないように見せたり、そのように発言をして既成事実にするの無理筋では？）

[4040: 匿名]

>>4039

総合地所か長谷工の営業マンにお願いして公式HPの予約サイトに、
"混んでいないように見えますが実は満員御礼です"とでも記載されてはどうですか？

または初めから全て三角印かX印にしておく手もありますよ。
そうすればあなたのお望み通り、満員で混んでいる様に見えるのでは？

[4041: マンション検討中さん]

モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事なんですけど…

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん
8月以降、月15戸ペースで売れているみたいですよ。

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4041
"モデルルームが混んでようが空いてようが実際に売れてるかどうかが大事"って、本当にその通りだと思います。

一方で、>>4037 の様に、
"MIDの来場予約に関して、全体表示では混んでいるように見えない仕様を利用"とか言う人がいて、異常に混雑度合いの見え方ばかり気にする人がいるものですから始末が悪い...

[4044: 検討板ユーザーさん]

毎回、"月15戸ペースで売れているみたい"とか適当なことを言った上で、
詳細を聞き出そうとすると、
"詳しい情報を知りたいのでしたらモデルルームに行って営業さんに確認しなさい"とか言ってはぐらかすんだよな。よほど、答えにくいんだろうな...

[4045: 匿名さん]

>>4044 業者さん
何でも揚げ足を取るアンチ業者さんに出す情報なんてないでしょ。正論返して都合悪くなったら話変えるし。
モデルルームに行った事も無い業者の意見なんて要らないから他へ行きなよ。

[4046: 名無しさん]

>>4045

"正論返して都合悪くなったら話変える"のはあなたの得意技。
機械式駐車場の騒音が酷く深夜早朝は使用が制限されるリスクの件、モデルルームの営業に確認した？
答えにくいことは、すぐに話を変えちゃうんだから。

[4047: 匿名さん]

こちらが最も信頼できる情報です。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[4048: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありました。
ここもそうならないか心配です。

[4049: 匿名さん]

>>4046 業者さん
あなたねー自分のコメントよく見なよ。
>>4026　で自分の言っている内容が「ただのクレーマー」なの分からない？

自分で書いているよね、「今の段階の利用規約を見たってそんな条項があるはずない。入居後に規約を見直すのですから。」
こんな事言う人と議論する？誰もしないよね。

機械式駐車場に関わらず、騒音問題が起こるなら、管理組合で話し合ってどう対応するかを協議する。
その答えは一概には言えないでしょ。個人差もあるから問題になるかもしれないし、問題にならないかもしれない。住戸毎に距離だって違いがある。
気になる人は遠い住戸を買うのが安全だけど、後から気になるかもしれない。

それを問題になる。問題になる。
って買う気の無い貴方に連呼されるのが迷惑だし、繰り返すなら規約違反になるんだよ。何回コメント消されれば気が済むんや。

[4050: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
プラウド平針（83戸）よりもMID（351戸）の方が戸数が多いので、機械式駐車場だけでなく20年時の大規模修繕費などで揉める事も小規模より少ないと思います。

（参考サイト）
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_537.html

[4051: 匿名]

平面式駐車場と機械式駐車場を比較すると、一般的には機械式の方がメンテ費用は高いです。

通常の上下2段式とかなら許容範囲ですが、5段式とかになるとメンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。(平面式駐車場はストレスフリー)

[4052: 匿名さん]

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますね

[4053: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
この受けで逃げたね。君。
混んでないに類する発言だと言われてるよ。
肯定でも否定でも構わないから、
逃げずに受けようね。

>>4046
は、どの口が言うんだ！？
だよ。

[4054: 名無しさん]

>>4053

ご指摘通り、とんちんかんなことばかり投稿。

こうさんもこたろうさんも機械式駐車場に起因した積立金、管理費の値上げを懸念されてますが、これに対しては、回答なし、です。

[4055: 口コミ知りたいさん]

ミッドの住民はリッチでセレブな方ばかりですから、問題にはなりませんが。

ミッドの様に機械式駐車場も、5段式とかになると、メンテの都度、特殊な高所作業車が必要で、こうした特殊車両のレンタル費用やガードマンなどの安全対策もメンテ費用に跳ね返ります。

その上、機械式は入庫出庫の都度、時間が掛かり、おまけに騒音問題を引き起こします。

こうしたコストも上昇傾向にある為、今後は駐車場使用料や管理費共益費の値上げも容易に想像出来ますね。

ミッドショック、ってホント、大丈夫？？？
(平面式駐車場はストレスフリー)

[4056: 検討板ユーザーさん]

>>4054 名無しさん
アンカー打ってない独り言だからでしょ。

因みに、懸念してるんだねぇ。
でも受けたことになるって理解できる？

[4057: 匿名]

>>4056

敗因は何でしょうか？

風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

個人的には、そんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって悪い物件ではないと思います。
プレミッドには頑張って欲しいな。
ここまで売れないと、プレミッドショックだね。

[4058: 名無しさん]

>>4055 口コミ知りたいさん
いくらくらい上がるものなの？

平面じゃない駐車場ってどんな駐車場なの？
傾斜式なんて駐車場があるの？

[4059: 匿名さん]

>>4057 匿名さん
さぁ？
何を基準に負けたのかも分からないし、勝ってる物件とも思ってないんで、コメントのしようがないな。

[4060: マンション比較中さん]

>>4057 匿名さん
なぜそんなにネガティブで意味も分からない投稿ばかりされているのでしょうか？
他の物件契約者さんですか？それとも他の物件営業さん？とても常識のある大人とは思えません。

他のスレでも貴方のような事をしている方は見られませんし、とても見苦しいと思います。

[4061: 匿名さん]

>>4054 名無しさん
嘘つくなよ。
（貴方）>>3516
（私）>>3518
直ぐに嘘をつくし格好悪い。
MID敷地は土壌汚染跡地って数百回嘘を言って回って、やっと間違いを認めたばっかりなのに全く懲りてないね。

[4062: 検討板ユーザーさん]

凄い機械式を問題視している人いるけど、地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然では？
名城線駅3分で駐車場1戸1台で全部平面式とか聞いたことないけど何処かあります？

藤が丘で1番人気のローレルタワー藤が丘は、付与率70%で機械式中心ですよ。添付が駐車場の割当と価格です。
駐車場が全戸にあるだけ良いと思います。

騒音問題になるなら使用率の低い方や空いている箇所をマンション近くに割当て直せば良いだけです。
騒音問題を無くすのはマンション全体に良い影響があります。

大きな問題になるとは思えません。

[4063: マンション検討中さん]

根拠のないネガティブなコメントに流されるような方は契約して頂かない方が民度が保てるので、契約者からすれば有難いです。メールボックスやゴミ置き場にせよ、学校からの距離にせよ、全て価格との排反なので許容・満足できる人が契約すれば良いだけ。

[4064: eマンションさん]

>>4063

排反？背反な。

[4065: 名無しさん]

>>4062
"地下鉄徒歩3分の物件で機械式中心になるのは当然"って？
駅のステータスで違うよね。
街中の中心部なら機械式でも当然だけれど、
郊外マンションなら平面式が当然だよ。

[4066: 評判気になるさん]

>>4061

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
こたろうさんは、
"機械式駐車場はかなりの安さで設定してあるようなので、後々の積立金の値上げはやむを得ず"と看破されていますね。

[4067: 名無しさん]

>>4052

有名ブロガーのこうさんは、
"デメリットは駐車場設置率が100％ながら機械式が大半で、駐車場使用料を維持費以上に徴収できない郊外エリアの為に月々の管理費が高くなること"と看破されていますね。
販売時点では管理費を低く見せておいて、入居開始後に住民総会で自ら値上げさせるわけですね。

[4068: 名無しさん]

>>4062 検討板ユーザーさん
東山線の藤が丘徒歩3分と比較されてもなー

[4069: 名無しさん]

こたろうたんは、メガ、ミッド、ララを比較して、結論としてララをオススメされていますね。
結局、ミッドもララもハザード面では大して変わらないし、それならば生活のし易さを取る、と言うことですね。
私はミッドも悪くはないと思いますので、大いに悩むところです。

https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
(結論は最下段)

"個人的には、３つで迷った場合は「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」をチョイスしたいなと感じました。都心機能・生活施設の集積度合いが高く、本当に利便性が高いだろうと。キッザニア建設への動きも出てきました。そうなると、住み良さに将来価値を加味して「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア」かなと。防災の観点から敬遠も大いにあると思いますが"

[4070: 匿名さん]

>>4064
失礼。背反でもなく相反、じゃないですか？

[4071: 匿名さん]

>>4069 名無しさん
マンションブロガーが三井の物件下げるわけないじゃん。

それに自分が住む気も無いから
「最終段の防災の観点か敬遠も大いにある」と書いてる。

港区2街区もMIDもファミリー向け実需なんだから、この防災の観点からを抜きに語れないでしょ。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
自分が同じ立場ならそう言いたくなる気持ちはわかるぞｗ

[4073: 匿名さん]

>>4066
>>4067　今度はブロガー頼りの業者さん
まず、30年に1回のパレット交換費用は約150万円。
月額に直すと4,000円強。
メンテナンス費用は大規模なので月額1パレット1,500円あれば足りるでしょう。

合計：5,500円
MID機械式月額平均：6,000円

あれ？現状の設定でも足りてるよ？？
何を頼りにメンテナンス費用が足りないって連呼しているのかな？
そのブロガーはMIDの駐車場費用を3,000円～だけ見て言ってないかな？

具体的な議論にしないと何も参考にならないよ。

[4074: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
失礼ですがブロガーの方は自分が住む気は無いので、ハザードをよく調べられた方がいいですよ。
MIDの方が港区パークホームズより断然良いです。


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

（引用元）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

港区は大地震が起きた際に「震度、液状化」が高い確率で発生する事が示されています。

国土交通省からの情報でも
「マグニチュード8～9クラスの地震の30年以内の発生確率が70～80％（2020年1月24日時点）」と言われていますので安易に判断出来ないポイントかと思います。

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
一部訂正します。
誤：「震度、液状化」が高い確率で発生
正：「震度6強、液状化」が高い確率で発生

[4076: マンション掲示板さん]

>>4073 匿名さん

デタラメな試算、笑わせて頂きました。
国交省のガイドラインを見てから投稿したらいかがですか？
こちらは5段式ですからね。普通の機械式駐車場と同じ費用では済みませんよ。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[4077: マンコミュファンさん]

>>4075 匿名さん

なるほど！
MIDは、「震度6強、液状化」が高い確率で発生、なんですね。

[4078: 匿名さん]

>>4076 業者さん
流石良い資料お持ちですね。すみませんが、中々検索しても見つからなかったもので。

〇機械式駐車場の 1 台あたり月額の修繕工事費
機械式駐車場の機種
機械式駐車場の修繕工事費
（１台当たり月額）
２段(ピット１段)昇降式 6,450 円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 5,840 円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 7,210 円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 6,235 円/台・月
エレベーター方式（垂直循環方式） 4,645 円/台・月
その他 5,235 円/台・月

これによると、MIDの機械式は5,235円/月必要ですから、メンテナンス費用と合わせると、月額735円（概算）足りませんね。

他の修繕計画と合わせて、この計画で良いか購入者間でよく話し合いたいと思います。良い情報提供を頂き有難うございました。

[4079: 匿名さん]

>>4077 マンコミュファンさん
間違っていますよ。

港区パークホームズ：震度6強、液状化の可能性高
MIDWARDCITY：震度6弱、液状化の可能性中

MID地盤は熱田台地上と同等、津波や高潮の懸念も無いため安心です。
矢田川氾濫時に最大浸水1～3m未満が許容可能な方なら問題ないと思います。

[4080: 匿名さん]

維持費ももちろん別途掛かってきますね
https://diamond.jp/articles/-/143619

300万円×30年＝9000万円

[4081: 匿名さん]

常に駐車場が満車である想定なのが怖い

[4082: マンコミュファンさん]

世間では、機械式駐車場を解体して平面式駐車場にするマンションが後を絶ちません。

MIDの機械式駐車場で最大のリスクは、借り手不在となるケースかも知れません。
待ち時間や手間が嫌気されて、敷地外に独自に駐車場を借りるケースが多発すると、空車区画が増えます。
空車区画でもメンテ費用は発生する為、他のユーザーの負担が増えます。
今度は負担増を嫌気して駐車区画の返上が加速し、駐車場管理が破綻します。
こうしたリスクも考慮する必要があります。

[4083: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
年間300万円掛かる維持費ってなんですか？具体的に御提示ください。

一般的には
①メンテナンス費
②30年毎のパレット交換費用（設備入替）

[4084: 匿名さん]

>>4082 業者さん
愛知より電車社会な東京近郊の記事をあげて不安を煽っていますが、ご存じのように愛知県は1戸当たり2台以上の保有が当たり前な車社会です。
ファミリーであれば尚更でしょう。

https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toukei/jyoyosha.html

もし使用率が低ければ、2台目の契約を可能にする。定期的に不要な台数分を撤去して平置き駐車場にする等の対応が取れます。

全く問題になるとは思えません。

[4085: 匿名さん]

物件により前後しますが損益分岐点は約70％とのことです。
これは修繕費用のみを勘案した数字ですので維持費も含めるともっと上がることが考えられます。

[4086: 匿名さん]

>>4081 匿名さん
仰る通り、機械式は空きが出る可能性もありますが平置き駐車場55台の月額費用もメンテナンス費より1万円以上浮きますのでそれも修繕費に回せますよ。
平置き駐車場月額：13,500円（概算）

[4087: 匿名さん]

プラウド平針スレには機械式駐車場で揉めてるという内容の書込みがありましたよ。
名古屋に当てはまらないということはないと思います。

[4088: 匿名さん]

>>4085 業者さん
ですから
①メンテナンス費用：月額1,500円
②修繕費用：月額5,235 円

③費用合計：月額6,735円
④駐車場収入：月額6,000円

⑤収入ー費用：735円

平置き駐車場の浮いている分で分配すれば
・機械式駐車場数1台当たり/1,850円
ほど分配出来ますので、もしメンテナンス費用が2,500円程度まで上がっても現状の駐車場費用で賄えますよ。

もしご不満であれば具体的な条件をご提示ください。

[4089: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
愛知県で見たら確かにそうだとは思いますが名古屋市で見たらいかがでしょうか。
三河などの市外は1人1台が当たり前です。

[4090: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
では貴方が計算する損益分岐点をご教示願います。

[4091: マンコミュファンさん]

東西三河や知多半島ではなく、MIDですからね。
地下鉄駅まで徒歩3分、市バスあり、隣りにスーパーあり。
米や水を含め大抵のものはネットで買えるし、生鮮食料品はフィールで完結。洋服その他は電車で栄へ直行！
車、いるかな？マンション入居と同時に手放すご家庭も多いのでは？

[4092: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
名古屋市発行の資料より調べました。

名古屋市北区総世帯数： 80,568（2022年10月1日時点）
名古屋市北区車保有台数：64350（2021年3月26日時点）

上記の通り、名古屋市（北区）であっても1戸1台は当たり前と考えて良いかと思います。

[4093: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
月額費用（維持費：メンテナンス費+修繕積立費※平置含む）：210万
上記費用を捻出可能な契約率（損益分岐点）は、約80％ですね。

それを下回る場合は、
①2台目の契約を可能にする
②不要な機械式駐車場の撤去を検討する
③足りない修繕費を値上げし、代わりに一部の駐車場を共用駐車場として利用する

上記①～③のいずれかで仰られる問題は解決するかと思います。

[4094: マンコミュファンさん]

>>4092 匿名さん

素晴らしいエビデンスですね。
北区総世帯数： 80,568世帯
北区車保有台数：64,350台
と言うのは、車を2台以上保有する世帯や、車を保有しない世帯も含めた総数と言うことになります。

単純に64,350台÷80,568世帯=79.8%となります。
MIDに照らすと、2台以上保有する世帯や車を保有しない世帯もありますが、351戸に対して79.8%の280台が充足され、71台が空車区画となるリスクがありますね。

[4095: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
ありがとうございます。

[4096: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
ありがとうございます。

[4097: 匿名さん]

>>4094 マンコミュファンさん
概ね同意見ですが、1世帯当たりの平均人数は名古屋市北区の場合
2.01人です。

つまり、ファミリー（3LDKの平均居住人数は3人以上）であれば1戸1台は当たり前。
MIDは3LDK以上が90％以上を占めますので、車の空きが大量に出て問題になるというのは考えにくいという話です。

ただこれはあくまで想定の話ですから、実際に空きが出るようであれば前述の①～③のような対策が必要となります。

[4098: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
名古屋市のHPによると北区の乗用車数は54,754台です。

[4099: 口コミ知りたいさん]

>>4097 匿名さん

ファミリーであれば1戸1台は当たり前、と言うのはロジックが飛びましたね。
裏付けもなく、あなたの主観にしか思えないのですが。

[4100: 匿名さん]

>>4097 匿名さん
懸念点としては最寄り駅まで徒歩3分の立地かつ安いとは言えない駐車場代でどれほど駐車場が埋まるかですね。