MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3851: 匿名さん]

>>3841
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当するのでしょうか？
なぜ、訴えられるのでしょうか？
何か誤りがありましたか？

参考までに以下を精読してください。
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3852: 匿名さん]

いいですね

[3853: 匿名さん]

>>3847

そうですね

[3854: 匿名さん]

>>3849
同感

[3855: 匿名さん]

エビデンス

[3856: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

り。

[3857: 匿名さん]

予約状況

[3858: 匿名さん]

気にする？

[3859: 匿名さん]

気にしない？

[3860: 匿名さん]

しかし皆いろいろ情報集めてますね

[3861: 匿名さん]

ポジさんもネガさんも熱いですね

[3862: 匿名さん]

隣のフィールさんはとっくにオープンしてたんだな。
行った人いるかな？

[3863: 匿名さん]

Ｃ棟

[3864: 匿名さん]

街のセンターポジション　Ｂ棟

[3865: 匿名さん]

鮮やかな並木沿いに暮らす　Ａ棟

[3866: 匿名さん]

どの棟が人気なんでしょう？

[3867: 匿名さん]

帰りは黒川経由？

[3868: 匿名さん]

道は平らだから普通の自転車でも楽なところ。

[3869: 匿名さん]

>>3851 何も分かっていないネガ業者さん
誤りとかの問題ではなく、全く同じコメントをコピペで連投、議論しても全く意見を変えない、買う気が無いネガ民、これらで規約違反です。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

もう一度だけ聞く。
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当する？
なぜ、訴えられる？

参考までに以下を精読した？
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3871: 匿名さん]

何度でも聞いていいよ

[3872: 匿名さん]

ここが荒れてる理由はネガのレベルが低いのはもちろんですが、ポジもレベルが低いからです。

[3873: 匿名さん]

>>3870 港区の味方業者さん
教えてもらえないと分からないのかな？
MIDはめちゃくちゃ売れてる⇒なんで売れていない理由？
それを連投？→ただの規約違反（建設的な住宅検討を阻害）→酷ければ営業妨害

誤：土壌汚染跡地＝売れない
正：土壌汚染跡地＝浄化済であれば誰も気にしない⇒だから売れている

[3874: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
どの棟もニーズがあって売れているようですよ。特徴としては
A棟：グランドエントランスあり。車・徒歩どちらも出口に近くアクセス良し。
B棟：平米数が大きめ。共用棟が近い。平米数が大きくグロスが高い。
C棟：東側に高い建物が少ない。自転車置き場スーパー専用通路が近い。平米数が小さくグロスが安い。

[3875: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3876: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3877: 匿名さん]

MIDスレも投稿数が3800を超え、販売不振に負けず今週末もモデルルームをopenしていますので来てちょー！MID良いところ定期掲載！

【土地格安仕入れでお値打ち価格実現】
ハザード浸水3.0m地区を格安仕入れ
土壌汚染跡地を格安仕入れ
風水で大凶相の不整形地を格安仕入れ

【コストダウンでお値打ち価格実現】
機械式5段駐車場で危険コストダウン
軽と大衆車のみ駐車可でコストダウン
車道出入口は1ヶ所で混雑コストダウン
敷地中央ゴミ捨て場で臭いコストダウン
郵便受けは1ヶ所で不便コストダウン
隣仕切りペラボー等でコストダウン
Max10階低層で眺望最悪コストダウン

【立地の良さがキラリと光る】
スーパーとラブホ近隣で便利
小中学校へ遠距離で体力鍛錬&熱中症
堀川ドブ川悪臭で花見エンジョイ可
近隣団地群に溶け込むチープ外観

【まとめ】
東海圏で売れ行きナンバー1！
売れ残り戸数もダントツナンバー1！
販売開始1年経過で売れ残り約250戸！
焦らず3年掛けてじっくり検討可能！

[3878: 名無しさん]

>>3877 匿名さん
綺麗にまとめてもらって、分かりやすい
上記内容が許容範囲の人は買いって捉えました

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 名無しさん
3877の一部間違いがありますのでインラインで補足します。

【土地格安仕入れでお値打ち価格実現】
→北区は都心より過去10年値上がり少ないのでホントです！
ハザード浸水3.0m地区を格安仕入れ
→最大浸水1～3m未満地区の間違いです。
土壌汚染跡地を格安仕入れ
→ホントです。ただ土入れ替え済で汚染は残っていません。
風水で大凶相の不整形地を格安仕入れ
→大凶相ではありません。緑豊かで川の流れも良く良好なため気になる方は占ってもらって下さい。

【コストダウンでお値打ち価格実現】
機械式5段駐車場で危険コストダウン
→間違いです。全戸に駐車場を供給するためなのでむしろコストアップです。正しく使えば危険ではありません。
軽と大衆車のみ駐車可でコストダウン
→アルファードクラスが半分以上の場所に駐車可能です。
車道出入口は1ヶ所で混雑コストダウン
→混雑する根拠がありません。前面道路はフィールが営業していない通勤時間帯は空いていました。
敷地中央ゴミ捨て場で臭いコストダウン
→ディスポーザーがあるので正しく使われれば臭くはなりません。敷地中央に配置するのは普通です。
郵便受けは1ヶ所で不便コストダウン
→300戸クラスで郵便受け複数なんて殆どありません。
隣仕切りペラボー等でコストダウン
→競合物件も同じです。むしろミッドは天井まで埋めてあるのでプライベート感があります。
Max10階低層で眺望最悪コストダウン
→大規模板マンで高層求める人は少ないです。眺望はC棟高層が1番良いと思います。

【立地の良さがキラリと光る】
スーパーとラブホ近隣で便利
→近隣ラブホは殆どの住戸から普段は見えません。
小中学校へ遠距離で体力鍛錬&熱中症
→名古屋は高低差激しい地域も多いので距離はありますがフラットなのでまだマシです。
堀川ドブ川悪臭で花見エンジョイ可
→名古屋市から毎年公費が充てられており年々匂いは少なくなっています。桜の名所は近いので満喫できるかと思います。
近隣団地群に溶け込むチープ外観
→高級な外観ではありませんが黒川交差点や高速からでもハッキリ見えるポジションですのでランドマークに期待出来ます。

【まとめ】
東海圏で売れ行きナンバー1！
→4月以降1番好調かと思います。
売れ残り戸数もダントツナンバー1！
→他マンション名は控えますが1番ではありません。
販売開始1年経過で売れ残り約250戸！
→既に200戸以下です。どんどん売れるペースが上がっています。
焦らず3年掛けてじっくり検討可能！
→来年の今頃には完売すると思います。

[3880: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

えっ？MIDは土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できないのですか？
https://www.flat35.com/

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

えっ？フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見え、なんですか？？

そんなことしたらB棟が撃沈だよ...

フィールに土地を貸してるのって、そうか。そういうことだったのか。
だから触れてはいけない秘密だったのか...

[3882: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って、大丈夫なはずがない。
真夏には熱い排気がB棟に直撃するんじゃ？
店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変だろうな。
洗濯物に匂いがつくのが気になる人はベランダでなく部屋干しするしかない。

[3883: 名無しさん]

>>3880 港区の味方業者さん
フラット35Sも提携金利で複数社から借入可能です。
山無いのに土砂災害とか頭打った？

>>3881 同上
31m制限地域なので10階までしか建てられません。
50戸くらいの小規模の為にフィールが辞める訳ないだろ。見当違い過ぎる。

>>3882 同上
港区買ったあんたに関係ないだろ。

[3884: マンション掲示板さん]

港区の味方業者さんが延々と居座っているようなので、MIDらら比較更新します！比較されてる方は必見です！

〇価格　
・らら　坪160万（平均）
・MID　坪200万（同上）
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mしていて購入者に安心感を持たせているが1番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで20分近くは見ておく必要がある。帰りはさらに本数が少なくなる。）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は降りて直ぐに改札。本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し（セキュリティ懸念）、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、手ぶらキー有（育児、買い物帰宅時にに便利＞
https://a-yu-yu-ta.work/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E9%8C%A0%E3%81%AF%E7%B5%B6%...
※手ぶらキー、ディスポーザーは人気設備ランキング上位で必須と考える人も少なくない。

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[3889: 名無しさん]

>>854 匿名さん

"浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね"ってハザードマップをよく見ましたか？
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよ。
保険の意味合いで私なら6階より上しか買わないな。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[3890: 匿名さん]

>>3889 名無しさん
色盲なの？最大1～3m未満の地域ですよ。

[3895: 管理担当]

[No.3885～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3896: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

"マイナス面もどんどん発言されればいい"のはその通りだが。
一方で、プラス面がもしあれば是非とも教えて頂きたい。

[3897: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん

これは良い勉強になりました。

"北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。
また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。
また北区には東山線、鶴舞線などが通っておらず地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安が不安です"

[3898: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん

"ここの土地の落札額がかなり安く買えた"って、そんな情報、マンションギャラリーでも言ってませんよ。
どこからの情報？
過去から、内部の関係者しか知り得ない情報がこのスレに頻繁に投稿されてますね。

[3900: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
"住んでる場所を恥ずかしいと感じる場所で買うの？"ってまさに同感。それならやめるべき。

>>1234 匿名さん
"北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う"
とか、逆にホント最悪。
この手の人は社会人として信用出来ない。

[3901: 匿名さん]

>>3890
ほらほら。ちゃんと見てくださいね。
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよね？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[3902: 評判気になるさん]

>>3901 匿名さん
いやどう見ても1.0-3.0なんだけど。大丈夫？

[3903: 匿名さん]

>>3902

あなたがどうしても浸水想定1.0-3.0mと信じたいなら、私は争いません。
お互いで、芋の綱引きをしても得るものがないですからね。

"未満"を付けても、付けなくても、
1.0-3.0mでも3.0-5.0mでも、
いずれにせよ浸水の事態ともなれば、生命を脅かす危機であることには変わりませんので。

[3904: 通りがかりさん]

>>3900 匿名さん
とは言っても、千種区や東区や中区で生まれ育った人達からしたら、北区や中川区あたりは底辺って思う人がいるのは事実だからね
区コンプレックスは付きまとう物件にはなると思う
その分安いからしょうがない

[3905: 匿名さん]

>>1018
残念ながら、こちらのマンションは、他物件を持ち出してきては悪い所探して文句言うことに喜びを見い出す一契約者さんが牛耳っていますよ。

>>1018 より引用:
"自分達の物件について楽しそうに討論してるスレが多い中、ここのスレは他物件を持ち出してきては悪い所探して文句言ってうんざりするの完全には同意。こんなところでネガキャンしてもリセールに影響しないよ。オプションの話とか近くの美味しいお店の話とか楽しい話で盛り上がれるようにしていきたいです"

[3906: 匿名さん]

様々な経緯のある三角地...

元々、三角形の土地に金属工場があり、土壌汚染が発覚し除去/浄化。
転用出来ず住宅展示場として暫定的に使用。
ほとぼりを冷まして今回、食品スーパーとマンション用地へ。
公道への接面はスーパーに取られ、マンション敷地はW三角地の不整形地と相成り。

制約多い不整形地で南向き2棟と東向き1棟を確保。残りの狭小地に機械式5段駐車場(300台分)を文字通り所狭しと並べ。
公道への接道(車道)は1ヶ所しか確保出来ず。

風水で大凶相の三角地。
過去には様々あった土地だが、安寧たることを切に願う。合掌。

[3907: 匿名さん]

一年前の2021/9月に既に論破されていたのですね。

">>258 フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの？ "

[3908: 匿名さん]

>>302

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って？
大丈夫なはずがない。真夏には熱い排気がB棟に直撃するでしょ？

店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変じゃない？

洗濯物に匂いがつくのが気になる人は、ベランダでなく部屋干しするしかないですね。

[3909: 匿名さん]

>>3905 港区契約者さん
毎日何千コメも見て、1人事言うの気持ち悪いからやめた方がいいですよ。ネタも繰り返していて全く新しいの無いからまた管理人さんに削除の仕事増やすだけなんで迷惑です。

[3910: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
論破の使い方間違ってるよ。その人も高層マンション建てられるって勘違いしているけど、建てられても10階まで、わざわざフィール潰してまでやる価値ないよ。

[3911: 口コミ知りたいさん]

>>3909

他物件を持ち出してきて悪い所探して文句言うことに喜びを見い出すあなたがこのスレからいなくなれば、このスレも平穏になると思いますよ。

[3912: 評判気になるさん]

>>3902 評判気になるさん
その人8月からずっとミッドに張り付いている港区のアンチさん。色盲で色分からない痛い人なんで間違い指摘しても理解出来ないみたいなんですよ。残念な方です。

[3913: 口コミ知りたいさん]

>>3910
フィールの土地の貸し手、って、そうだったのか！
三角地で触れてはいけない秘密、ですね。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3904 通りがかりさん
あなた名古屋人代表なの？区カースト気にしているならMIDスレ来なければいいのでしょ。見に来ている時点でライバル認定しちゃっているよ。

[3915: 匿名さん]

>>3912
>>3914

名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？！！

[3916: 通りがかりさん]

>>3915 匿名さん
残念、貴方みたいに独り言の趣味とかないから、人にスマホで返信していると勝手に名前変わるだけだよ。サイトの仕様だし、匿名掲示板だけどなんか問題ある？

[3918: 匿名さん]

>>3911 港区契約者さん
港区とミッドを比較されたのが辛かったのかな？
でも競合物件だし比較された内容に不満があるなら、そのまとめに反論したら？

規約には則っているから管理人さんも纏めコメは削除しないわけだし。

ただただネガコメ1人で連投していてもつまらないし、ただの迷惑行為でしかないよ。

[3920: 匿名さん]

>>3918 匿名さん

港区？人違いですよ。
港区とやりとりしても、なにも解決しなかったでしょ？
私のポジションはフリーですから。

[3924: 匿名さん]

>>3920 港区の味方業者さん
少なくともミッドスレと港区パークホームズスレの両方でミッドのネガを連投しているのは事実だから似たようなものでしょ。運営さんのブラックリストには載っているから勝手に削除もされてるしね。
貴方の正体に大した興味はないよ。

[3939: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

フィールの土地の貸し手、ってそうだったのですね...
背任行為になりかねない、とかないですよね？

元にあった金属工事や住宅展示場の三角地からお腹の部分の四角を取り出したから、マンション敷地とフィールの土地の関係、ってどうなってるか、気になってたけど。
意外でした。
触れてはいけない秘密、なんですね？

[3940: 匿名さん]

このスレの他物件サゲは目に余る

[3943: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん
目に余るという具体的なコメントにしてもらえますか？
そのコメントではただの悪口です。

[3944: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3945: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
挙げだしたらキリがないので1つだけ挙げます。
>>3577の返信元は他の物件を嘲笑うものでした。
返信元は削除されていますがそれに対する返信で凡その予想はできるでしょう。

[3946: 匿名さん]

>>3945 不動産業者さん
私もプレミストは良い物件だと思っていますので誤解です。
殆ど貴方1人ですが、アンチの方が繰り返しMIDが1番売れ残り戸数が多いと意見されていたので300戸以上の物件且つ最近モデルルームが開いた物件として名前をあげただけです。
その時にも説明していたかと思いますのでご容赦ください。

[3947: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
削除されてるのをいいことに嘘をつくんですね。
私は実際に返信元の書込みを見ましたし、そのような内容であれば3577のような返信はつかないですよね。
どなたがアンチをしているかは知りませんが、自らの失態の責任をアンチに押し付けるのはどうかと思います。

[3948: 検討板ユーザーさん]

>>3947 嘘つきアンチは貴方さん
以下当時の説明です。あなたがネガコメしなければ平穏なんですが業者さんだから辞められないのかな？

（以下、過去コメ）
3590 匿名さん 2022/10/01 13:19:13
削除依頼
>>3585 マンション検討中さん
お気を悪くしてしまったなら大変失礼致しました。
アンチの売り言葉に乗ってしまっただけで、プレミストを悪くいうつもりは毛頭ありません。
話の流れとしても、アンチが明らかに酷いネガを並べており、それへの反論の中ですのでご容赦頂きますようお願い致します。

[3949: 匿名さん]

>>3948 検討板ユーザーさん
もし仮に私が悪質なアンチであるなら、なぜアク禁にならないのか仰ってみてください。

[3950: 検討板ユーザーさん]

>>3949 不動産業者さん
詳しくないので分かりませんが、ぎりぎりアク禁にならないレベルなのでは？
貴方は長年アンチをやっているようなので過去にアク禁になった経験があり、そのラインをぎりぎり越えない程度に言葉を選んでいるのでしょう。ただ度が過ぎているので最近はよく削除されていますね。イエローカードリストには載っているでしょう。