MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3801: 匿名さん]

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。

[3803: 匿名さん]

MIDは2021年10月に販売を開始。
入居の約2年前から販売を開始する異例の前倒しスケジュール。

2022年9月末で販売開始から1年経過したが、約100戸のみ成約で、約250戸が売れ残り。

竣工時(2023年5月)か、遅くとも入居開始(2023年7月)までに完売出来なければ、資産性や商品価値が疑問視されることは必至。
更なる奮闘を期待します。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
ここのネガ民さんは情報が6月末で止まってますね。
誤：2022年9月末/100戸契約
正：2022年6月末/100戸契約　2022年9月末150戸契約
7-9月も東海圏でTOPクラスに売れています。

[3805: マンション比較中さん]

>>3804 匿名さん
よくTOP１０にはいる売れ行きって書かれてますが、そのTOP１０の物件を教えていただけないでしょうか？

[3806: 匿名さん]

ミッドが圧倒的だからな
ららよりペースも上

[3807: マンション比較中さん]

>>3804
よくTOP10にはいる売れ行きって書かれてますが、売れ残り戸数TOP10の物件も教えていただけないでしょうか？
やっぱり売れ残り戸数もMIDがダントツ、とか？

[3808: 匿名さん]

>>3805 マンション比較中さん
私が知っていて最近よく売れている（売れた）物件ですと

※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外

以上です。
ここも売れているよといった情報あればご意見お願いします。

[3809: 匿名さん]

>>3807 港区の味方業者さん
もう200戸切っているから、貴方がいつも言っている売れ残りランキングでもTOPではないでしょ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
最近ならノリタケは入れた方が良いのでは？

[3811: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
あと、アンダーで進むないし進んでるで池下2も。

[3812: eマンションさん]

>>3808 匿名さん
ハイム伏見もか。

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
>>3812 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ノリタケ、タワー・ザ・ファースト伏見追加します。
3811はお手数ですが正式名称教えてください。


〇最近好調マンション一覧
※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外
⑯ザ・パークハウス名古屋　※完売
⑰タワー・ザ・ファースト伏見　

[3814: 匿名さん]

>>3813
>>3808
質問は「7-9月の販売実績のトップ10は具体的にどの物件か？」です。
あなたの回答は、単に規模の大きいマンションを順不同で列挙しただけで回答になっていません。

>>3809
売れ残りが200戸を切ったから売れ残りランキングでもTOPではない、もウソ。
それではMIDよりも売れ残り戸数が多い①マンション名、②残戸数、③販売開始時期を教えてください。私はMIDがダントツだと思います。
販売開始前の、プレミスト、なんて答えないでくださいね。

[3815: 匿名さん]

>>3814 文句ばかりの業者さん
トップ10なんて調査時期によるけど、殆ど上記17物件が上位占めてるでしょ。

そもそも300戸以上の物件4物件しか無いし、全部MIDより先に売り始めてるよ。
それでMIDの残戸数でネガ連投している方がおかしいでしょ。

尚、「メガシティテラス2街区」は既に完成しているけど、MIDより売れ残っているよ。
販売開始時期：2021年1月　建物完成：2022年5月　残戸数：200戸以上（現地駐車場の空き数より予測）

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
失礼。エムズシティ鳴子プレディアを忘れてました。現在販売中の300戸以上物件はMIDを含み6物件。
尚、エムズシティもMIDより先に販売していてI工区は完成済。

[3817: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
この中に記載あるマンション買っておけば大丈夫ですか？？

[3818: 検討中]

色々書いてある内容でよく売れているけど、戸数が多いから完売までは完成しても1年ぐらいかかると
その売れ残っていたら諸費用100万とかモデル家具付きとかなるでしょうか？
もう少し待った方がお得かもって考えて決断できないです。

[3819: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん
長々と書いて頂いて申し訳ないんですけど私の聞きたいことではないです

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
基本的には売れている物件は条件が揃っている事が多いので自分でモデルルームを確認し欲しければ買っても問題ないと思います。
但し、大規模板マン（特に低価格帯）にはそれぞれ別々のハザードリスクがあるのでそれは御確認頂いた方が良いかと思います。（ハザード比較は以下です。）


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

また添付の公示地価もご参考にされると良いかと思います。

[3821: 匿名さん]

>>3820

毎回MIDにだけ見苦しい注釈をつけて、他よりも有利に見せようとする意図がミエミエ。
正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...
こういう子供じみたことを平然とやってのけるのには失笑...

※見苦しい注釈
2022年6月迄は1～2m未満
(左記基準廃止の為、引き上げ)

[3822: 匿名さん]

>>3821 港区の味方業者さん
もう叩けるところ無くなって、公的な正しい情報にまでケチ付けるようになりましたね。お勤めご苦労様です。

[3823: マンション掲示板さん]

>>3820 匿名さん

良いまとめ

やっぱミッドしか

勝たんなー

[3824: 俳人さん]

北の地に
そびえ立つ城
ミッドシティ

低き地の
民が見上げし
ミッドかな

名古屋にて
ミッド以外は
勝たんかな

[3825: 匿名さん]

>>3824 俳人さん
いいですね、そんな才能があったとは。
尚、名古屋は北より南の方が土地低いのでやり直しです。

[3826: 匿名さん]

良い部屋から売れていくので販売ペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
もちろん他の物件にも言えることだと思いますが、一般論として何方かお答え頂けると有難いです。

[3827: 匿名さん]

>>3818 検討中さん
その可能性はあるでしょうね

[3828: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
大規模板マンは間取りの優位性はあまり無く、コスパが売りなので最安値（坪160万）の港区パークホームズが売り切れた瞬間（来年4月頃？）に、坪200万以下で売れているはMID（坪200万）とメガシティ（坪180万）だけとなり、あっという間に売り切れると思います。

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
なるほど。
有難うございます。

[3830: 匿名さん]

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[3831: 匿名さん]

さっき気が付いたのですが、住宅ローン控除って年々対象の住宅ローン金額が下がっていくんですね。知りませんでした（汗）
MIDは2023年完成なので4,000万円まで対象になるそうです。

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。
恥ずかしいことを自覚しろよ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
人気の物件はバンドワゴン効果が発生するのでより売れることになります

[3834: 匿名さん]

>>3832 検討板ユーザーさん

>「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。恥ずかしいことを自覚しろよ。

西側だからいいんだよ。

[3835: 名無しさん]

>>3832 検討板ユーザーさん
あたま悪くて見識がないんだから仕方ない

[3836: 匿名さん]

>>3830

悲惨な現実を告白頂きありがとうございます。
完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。
何が敗因でしょうか？

土壌汚染跡地だから？
風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

私はそんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって良い物件だと信じています。プレミッドには頑張って欲しいです。

[3837: 検討板ユーザーさん]

>>3836 匿名さん
三角地じゃねーよ
MIDのM字型にデザインしたんだよ

[3838: 匿名さん]

>>3424
>>3432
>>3443
>>3568
プレミッドショックの効果でマンションギャラリーは連日大盛況となり、販売が一気に加速するんじゃ、なかったでしたっけ？

プレミッドショック！

[3839: eマンションさん]

>>3838 港区の味方業者さん
流行らないと思うからやめた方がいいよ。
最近はただの荒らしだね。

[3840: 匿名さん]

擁護さん、前までは意気揚々と予約状況を貼っていましたよね？
なぜ最近は自ら貼らないのですか？
業者さんがご厚意で貼ってくださるから手間が掛からなくて助かりますね。

[3841: 匿名さん]

>>3836 港区の味方業者さん
いくら議論しても物覚えの悪い人だね。また間違っているよ。
誤：完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。何が敗因でしょうか？
正：完成時までに250戸以上、入居開始時までに300戸近くが売れると予想される大変順調な販売状況なのですね。（最低ラインで考えても）何が勝因でしょうか？

・土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。
・風水で大凶相の三角地だから？→三角地ではありません。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。（運営さんからも言われていますよね。）
・ハザードマップが酷すぎるから？→ハザードマップは最近の大規模板マンの中でも、東区メガシティを抑えて最も良いレベルです。
・機械式5段駐車場だらけだから？→1戸0.6台などより1戸1台の方が住民にとってメリットがあります。土日使いの人にはランニングコストが抑えられてむしろメリットがあります。
・ラブホが目の前にあるから？→目の前は嘘です。バルコニーから直視出来ない住戸が多いです。その分低価格と考えれば妥協出来る範囲です。
・ドブ川の臭い強烈だから？→名古屋市民として酷い発言です。繰り返すと人相を疑われますよ。ここ10年で「堀川1,000人調査隊方や市の助成もあり匂いは少なくなっています。」
・車の出入り口が1ヶ所のみだから？→駅徒歩2分なので全員が車通勤を考えているわけではありません。出入口1箇所でも酷い混雑は考えにくいです。それを問題にするなら計算根拠を言って下さい。
・メールボックスは1ヶ所のみだから？→どこのマンションも300戸規模で複数あるマンションなど聞いた事がありません。無理やり感がありすぎです。
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？→３棟の真ん中なので距離も一定で使いやすいです。端にあるよりマシです。
・共用棟は実質B棟に独占されるから？→３棟の真ん中にあるのでどの棟からでも使いやすいです。言いがかりが過ぎます。
・小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？→これも繰り返すと訴えられますよ。距離はありますが、平坦な道です。坂道を同じ１㎞通う地区もありますのでMIDの方がマシです。
・中低層で眺望陽当たり絶望だから？→BC棟は4階以上で抜けますので優秀な部類です。郊外にお住まいですか？

あまりにも程度が低い風評なので繰り返すようであれば管理人さんに報告します。
検討者の方は誤情報にお気をつけ下さい。

[3842: 匿名さん]

>>3838 モデルルームに行かない業者さん（業者ってバレるから）
席数が増えているので週末は賑わっていますよ。
そんなにプレミストショックの影響が気になるなら是非モデルルームに行かれてはいかがですか？

[3843: 匿名さん]

3836のコメントをしているのは、MIDに8月頃より粘着し繰り返し執拗な同じネガ投稿業者さんです。
訴えている内容も変わらず、以下の様に運営さんから注意されても聞かない問題人物ですので同じような投稿は同一人物の誤情報が多く含まれている可能性がありますのでご検討者方はお気をつけ下さい。

※過去コメント
3573 管理担当 12日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[3844: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
前に貼っていたの見てくれていたんですね！
9月から10月頭にかけて来場が一気に100組くらい集中したの知っているよね？
今はその契約期間でしょ。30～40組くらい一気に売れるかもね。

[3845: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
1点訂正です。最近の規則改正で敷地の一番近い地点からではなく、エントランス入り口からになったため駅徒歩3分が現在の表記です。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
また契約状況教えてくださいね。

[3847: 匿名さん]

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張

こちらに気を付けましょうね。
ネガはもちろんポジも対象ですので過剰な主張は控えてください。

[3848: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
これ9月の来場予約エビデンスね。
お盆期間中は連日満員（6日間で72組来場）で8月だけで150組、9月から10月で倍の300組近く来場していて重複見込外考えても、1/3の100組は見込客がいる。

なので当分新規無くても困らないと思うよ。
来場キャンペーンもやる必要ないから、意図的にペースダウンしているだけだよ。

[3849: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
そうですね。私も反論までに留めておきます。

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
10月末の契約状況が楽しみです。

[3851: 匿名さん]

>>3841
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当するのでしょうか？
なぜ、訴えられるのでしょうか？
何か誤りがありましたか？

参考までに以下を精読してください。
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3852: 匿名さん]

いいですね

[3853: 匿名さん]

>>3847

そうですね

[3854: 匿名さん]

>>3849
同感

[3855: 匿名さん]

エビデンス

[3856: 匿名さん]

>>3846 匿名さん

り。

[3857: 匿名さん]

予約状況

[3858: 匿名さん]

気にする？

[3859: 匿名さん]

気にしない？

[3860: 匿名さん]

しかし皆いろいろ情報集めてますね

[3861: 匿名さん]

ポジさんもネガさんも熱いですね

[3862: 匿名さん]

隣のフィールさんはとっくにオープンしてたんだな。
行った人いるかな？

[3863: 匿名さん]

Ｃ棟

[3864: 匿名さん]

街のセンターポジション　Ｂ棟

[3865: 匿名さん]

鮮やかな並木沿いに暮らす　Ａ棟

[3866: 匿名さん]

どの棟が人気なんでしょう？

[3867: 匿名さん]

帰りは黒川経由？

[3868: 匿名さん]

道は平らだから普通の自転車でも楽なところ。

[3869: 匿名さん]

>>3851 何も分かっていないネガ業者さん
誤りとかの問題ではなく、全く同じコメントをコピペで連投、議論しても全く意見を変えない、買う気が無いネガ民、これらで規約違反です。

[3870: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

もう一度だけ聞く。
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当する？
なぜ、訴えられる？

参考までに以下を精読した？
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3871: 匿名さん]

何度でも聞いていいよ

[3872: 匿名さん]

ここが荒れてる理由はネガのレベルが低いのはもちろんですが、ポジもレベルが低いからです。

[3873: 匿名さん]

>>3870 港区の味方業者さん
教えてもらえないと分からないのかな？
MIDはめちゃくちゃ売れてる⇒なんで売れていない理由？
それを連投？→ただの規約違反（建設的な住宅検討を阻害）→酷ければ営業妨害

誤：土壌汚染跡地＝売れない
正：土壌汚染跡地＝浄化済であれば誰も気にしない⇒だから売れている

[3874: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
どの棟もニーズがあって売れているようですよ。特徴としては
A棟：グランドエントランスあり。車・徒歩どちらも出口に近くアクセス良し。
B棟：平米数が大きめ。共用棟が近い。平米数が大きくグロスが高い。
C棟：東側に高い建物が少ない。自転車置き場スーパー専用通路が近い。平米数が小さくグロスが安い。

[3875: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3876: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3877: 匿名さん]

MIDスレも投稿数が3800を超え、販売不振に負けず今週末もモデルルームをopenしていますので来てちょー！MID良いところ定期掲載！

【土地格安仕入れでお値打ち価格実現】
ハザード浸水3.0m地区を格安仕入れ
土壌汚染跡地を格安仕入れ
風水で大凶相の不整形地を格安仕入れ

【コストダウンでお値打ち価格実現】
機械式5段駐車場で危険コストダウン
軽と大衆車のみ駐車可でコストダウン
車道出入口は1ヶ所で混雑コストダウン
敷地中央ゴミ捨て場で臭いコストダウン
郵便受けは1ヶ所で不便コストダウン
隣仕切りペラボー等でコストダウン
Max10階低層で眺望最悪コストダウン

【立地の良さがキラリと光る】
スーパーとラブホ近隣で便利
小中学校へ遠距離で体力鍛錬&熱中症
堀川ドブ川悪臭で花見エンジョイ可
近隣団地群に溶け込むチープ外観

【まとめ】
東海圏で売れ行きナンバー1！
売れ残り戸数もダントツナンバー1！
販売開始1年経過で売れ残り約250戸！
焦らず3年掛けてじっくり検討可能！

[3878: 名無しさん]

>>3877 匿名さん
綺麗にまとめてもらって、分かりやすい
上記内容が許容範囲の人は買いって捉えました

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 名無しさん
3877の一部間違いがありますのでインラインで補足します。

【土地格安仕入れでお値打ち価格実現】
→北区は都心より過去10年値上がり少ないのでホントです！
ハザード浸水3.0m地区を格安仕入れ
→最大浸水1～3m未満地区の間違いです。
土壌汚染跡地を格安仕入れ
→ホントです。ただ土入れ替え済で汚染は残っていません。
風水で大凶相の不整形地を格安仕入れ
→大凶相ではありません。緑豊かで川の流れも良く良好なため気になる方は占ってもらって下さい。

【コストダウンでお値打ち価格実現】
機械式5段駐車場で危険コストダウン
→間違いです。全戸に駐車場を供給するためなのでむしろコストアップです。正しく使えば危険ではありません。
軽と大衆車のみ駐車可でコストダウン
→アルファードクラスが半分以上の場所に駐車可能です。
車道出入口は1ヶ所で混雑コストダウン
→混雑する根拠がありません。前面道路はフィールが営業していない通勤時間帯は空いていました。
敷地中央ゴミ捨て場で臭いコストダウン
→ディスポーザーがあるので正しく使われれば臭くはなりません。敷地中央に配置するのは普通です。
郵便受けは1ヶ所で不便コストダウン
→300戸クラスで郵便受け複数なんて殆どありません。
隣仕切りペラボー等でコストダウン
→競合物件も同じです。むしろミッドは天井まで埋めてあるのでプライベート感があります。
Max10階低層で眺望最悪コストダウン
→大規模板マンで高層求める人は少ないです。眺望はC棟高層が1番良いと思います。

【立地の良さがキラリと光る】
スーパーとラブホ近隣で便利
→近隣ラブホは殆どの住戸から普段は見えません。
小中学校へ遠距離で体力鍛錬&熱中症
→名古屋は高低差激しい地域も多いので距離はありますがフラットなのでまだマシです。
堀川ドブ川悪臭で花見エンジョイ可
→名古屋市から毎年公費が充てられており年々匂いは少なくなっています。桜の名所は近いので満喫できるかと思います。
近隣団地群に溶け込むチープ外観
→高級な外観ではありませんが黒川交差点や高速からでもハッキリ見えるポジションですのでランドマークに期待出来ます。

【まとめ】
東海圏で売れ行きナンバー1！
→4月以降1番好調かと思います。
売れ残り戸数もダントツナンバー1！
→他マンション名は控えますが1番ではありません。
販売開始1年経過で売れ残り約250戸！
→既に200戸以下です。どんどん売れるペースが上がっています。
焦らず3年掛けてじっくり検討可能！
→来年の今頃には完売すると思います。

[3880: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

えっ？MIDは土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できないのですか？
https://www.flat35.com/

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん

えっ？フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見え、なんですか？？

そんなことしたらB棟が撃沈だよ...

フィールに土地を貸してるのって、そうか。そういうことだったのか。
だから触れてはいけない秘密だったのか...

[3882: マンション掲示板さん]

>>302 匿名さん

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って、大丈夫なはずがない。
真夏には熱い排気がB棟に直撃するんじゃ？
店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変だろうな。
洗濯物に匂いがつくのが気になる人はベランダでなく部屋干しするしかない。

[3883: 名無しさん]

>>3880 港区の味方業者さん
フラット35Sも提携金利で複数社から借入可能です。
山無いのに土砂災害とか頭打った？

>>3881 同上
31m制限地域なので10階までしか建てられません。
50戸くらいの小規模の為にフィールが辞める訳ないだろ。見当違い過ぎる。

>>3882 同上
港区買ったあんたに関係ないだろ。

[3884: マンション掲示板さん]

港区の味方業者さんが延々と居座っているようなので、MIDらら比較更新します！比較されてる方は必見です！

〇価格　
・らら　坪160万（平均）
・MID　坪200万（同上）
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mしていて購入者に安心感を持たせているが1番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで20分近くは見ておく必要がある。帰りはさらに本数が少なくなる。）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は降りて直ぐに改札。本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し（セキュリティ懸念）、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、手ぶらキー有（育児、買い物帰宅時にに便利＞
https://a-yu-yu-ta.work/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E9%8C%A0%E3%81%AF%E7%B5%B6%...
※手ぶらキー、ディスポーザーは人気設備ランキング上位で必須と考える人も少なくない。

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[3889: 名無しさん]

>>854 匿名さん

"浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね"ってハザードマップをよく見ましたか？
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよ。
保険の意味合いで私なら6階より上しか買わないな。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[3890: 匿名さん]

>>3889 名無しさん
色盲なの？最大1～3m未満の地域ですよ。

[3895: 管理担当]

[No.3885～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3896: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

"マイナス面もどんどん発言されればいい"のはその通りだが。
一方で、プラス面がもしあれば是非とも教えて頂きたい。

[3897: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん

これは良い勉強になりました。

"北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。
また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。
また北区には東山線、鶴舞線などが通っておらず地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安が不安です"

[3898: 匿名さん]

>>1202 eマンションさん

"ここの土地の落札額がかなり安く買えた"って、そんな情報、マンションギャラリーでも言ってませんよ。
どこからの情報？
過去から、内部の関係者しか知り得ない情報がこのスレに頻繁に投稿されてますね。

[3900: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
"住んでる場所を恥ずかしいと感じる場所で買うの？"ってまさに同感。それならやめるべき。

>>1234 匿名さん
"北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいいと思う"
とか、逆にホント最悪。
この手の人は社会人として信用出来ない。