MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3801: 匿名さん]

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。

[3803: 匿名さん]

MIDは2021年10月に販売を開始。
入居の約2年前から販売を開始する異例の前倒しスケジュール。

2022年9月末で販売開始から1年経過したが、約100戸のみ成約で、約250戸が売れ残り。

竣工時(2023年5月)か、遅くとも入居開始(2023年7月)までに完売出来なければ、資産性や商品価値が疑問視されることは必至。
更なる奮闘を期待します。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
ここのネガ民さんは情報が6月末で止まってますね。
誤：2022年9月末/100戸契約
正：2022年6月末/100戸契約　2022年9月末150戸契約
7-9月も東海圏でTOPクラスに売れています。

[3805: マンション比較中さん]

>>3804 匿名さん
よくTOP１０にはいる売れ行きって書かれてますが、そのTOP１０の物件を教えていただけないでしょうか？

[3806: 匿名さん]

ミッドが圧倒的だからな
ららよりペースも上

[3807: マンション比較中さん]

>>3804
よくTOP10にはいる売れ行きって書かれてますが、売れ残り戸数TOP10の物件も教えていただけないでしょうか？
やっぱり売れ残り戸数もMIDがダントツ、とか？

[3808: 匿名さん]

>>3805 マンション比較中さん
私が知っていて最近よく売れている（売れた）物件ですと

※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外

以上です。
ここも売れているよといった情報あればご意見お願いします。

[3809: 匿名さん]

>>3807 港区の味方業者さん
もう200戸切っているから、貴方がいつも言っている売れ残りランキングでもTOPではないでしょ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
最近ならノリタケは入れた方が良いのでは？

[3811: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
あと、アンダーで進むないし進んでるで池下2も。

[3812: eマンションさん]

>>3808 匿名さん
ハイム伏見もか。

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
>>3812 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ノリタケ、タワー・ザ・ファースト伏見追加します。
3811はお手数ですが正式名称教えてください。


〇最近好調マンション一覧
※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外
⑯ザ・パークハウス名古屋　※完売
⑰タワー・ザ・ファースト伏見　

[3814: 匿名さん]

>>3813
>>3808
質問は「7-9月の販売実績のトップ10は具体的にどの物件か？」です。
あなたの回答は、単に規模の大きいマンションを順不同で列挙しただけで回答になっていません。

>>3809
売れ残りが200戸を切ったから売れ残りランキングでもTOPではない、もウソ。
それではMIDよりも売れ残り戸数が多い①マンション名、②残戸数、③販売開始時期を教えてください。私はMIDがダントツだと思います。
販売開始前の、プレミスト、なんて答えないでくださいね。

[3815: 匿名さん]

>>3814 文句ばかりの業者さん
トップ10なんて調査時期によるけど、殆ど上記17物件が上位占めてるでしょ。

そもそも300戸以上の物件4物件しか無いし、全部MIDより先に売り始めてるよ。
それでMIDの残戸数でネガ連投している方がおかしいでしょ。

尚、「メガシティテラス2街区」は既に完成しているけど、MIDより売れ残っているよ。
販売開始時期：2021年1月　建物完成：2022年5月　残戸数：200戸以上（現地駐車場の空き数より予測）

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
失礼。エムズシティ鳴子プレディアを忘れてました。現在販売中の300戸以上物件はMIDを含み6物件。
尚、エムズシティもMIDより先に販売していてI工区は完成済。

[3817: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
この中に記載あるマンション買っておけば大丈夫ですか？？

[3818: 検討中]

色々書いてある内容でよく売れているけど、戸数が多いから完売までは完成しても1年ぐらいかかると
その売れ残っていたら諸費用100万とかモデル家具付きとかなるでしょうか？
もう少し待った方がお得かもって考えて決断できないです。

[3819: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん
長々と書いて頂いて申し訳ないんですけど私の聞きたいことではないです

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
基本的には売れている物件は条件が揃っている事が多いので自分でモデルルームを確認し欲しければ買っても問題ないと思います。
但し、大規模板マン（特に低価格帯）にはそれぞれ別々のハザードリスクがあるのでそれは御確認頂いた方が良いかと思います。（ハザード比較は以下です。）


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

また添付の公示地価もご参考にされると良いかと思います。