MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
それは判別できませんね。
しかし例え同一人物であろうとも多くとも4回しか書き込んでないことになりますが>>3772では10回以上と虚偽の書込みをしています。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3786 匿名さん
同一人物か否かは貴方にはわかりそうですが留保ですね。

10回以上云々の方は錯誤の原因を他責にするくらいなので、詰めても無駄だと思いますよ。

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンション掲示板さん
貴方はネットでは珍しく話のわかる方だ。

[3789: 3772コメさん]

>>3780 4回コピペさん
貴方も御存じの通り、このスレではここ2ヵ月の間に何十回も契約数の議論が出ています。

それは貴方のように「5月末頃の契約数データから完成までに何戸売れ残るかを予測するネガ民」と「9月末頃の契約数データから完成までに何戸売れるかを予測するポジ民」とが言い争っているからです。

正直あなたが4回といっても本当に4回なのかも10回なのかも数えようがありません。少なくともスレ内で2ヵ月以内に契約数に関する話題が数十回議論されています。誰が言ったかは分かりません。

ネガ民のあなたにとっては、ポジ民の情報を否定したくてしょうがないのでしょうが、今となっては古い情報をいつまでも連投し続けるのは良くないので最新情報に直されてはいかがでしょうか。（モデルルームに行って現状の契約数を確認するしかないですね。）

尚、3778さんは「3772のコメントをした私ではありません。」私を庇って発言してくれた方です。3772に関して疑義があるのでしたら私に言って下さい。

[3790: マンション検討中さん]

客観的なデータを示したらネガ認定って心の余裕がない人ばかりだな

[3791: 3772コメさん]

>>3790 4回コピペさん
人の心の余裕まで分かるなんて凄いですね。

[3792: 匿名さん]

>>3789 3772コメさん
私が4回と言っている訳ではありません。
検索した結果が4回と言っています。
もう感情だけで話すのやめたらどうですか？

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
では貴方は何故4カ月前の古い情報で契約数を予測したコメントをコピペしたんですか？

3772の様なコメントは過去にも何度も投稿されていましたが、何故契約者や検討者方のポジコメを無視して低い数字で見積もるのですか？

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3793 匿名さん
具体的な数字を出してあげなよ。
確からしい数字は出せると思うけど。

[3795: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
その数字がエビデンスのない、不確かな情報だからです。

[3796: 匿名さん]

>>3794 口コミ知りたいさん
了解しました。

〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

尚、完成後の現地確認を希望されている検討者方も多くいるため、完成後の販売増は見込まれています。
ペースUPが無くても2024年早々には売り切れるでしょう。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
なるほど。
次回物件概要更新時には、少なくとも先着順が20戸以下で明記される感じだね。

あと、竣工後に販売ペースがアップし続けることは期待しないほうがいいよ。
それこそ、営業トークだから。
嘘は言わないけど、解釈の幅の中で最大限ポジティブな表現をするのが営業の仕事だから。

[3798: 通りがかりさん]

>>3796 匿名さん
あと、今後の販売ペースを試算するなら、少なくとも一期一次の戸数と販売期間は抜いた方がいいよ。
できれば直近3ヶ月とかの販売ペースが続く。くらいがおすすめかな。

7年程前だけど、総戸数350戸弱の物件で一期一次310戸蔵出しした物件があって、一旦の完売迄の期間は4ヶ月くらいだったと記憶している。
貴方のロジックだと90戸弱/月のペースで売れる。ってことになるけど、違和感あるでしょ？
本当に戸数さえあれば一年で1,000戸以上売れたんかい！？って。

[3799: 匿名さん]

>>3798 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！そんなに売った契約貯めておく物件もあるんですね(笑)その時期の事はあまり知らないので勉強になります。

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3799 匿名さん
期間で言えば資料請求開始から抽選日まで7ヶ月くらいだったから、ここと変わらんじゃない？

自ずとたまっただけでしょ。
モデルルーム開けて1ヶ月くらいで抽選日だったからね。

[3801: 匿名さん]

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。

[3803: 匿名さん]

MIDは2021年10月に販売を開始。
入居の約2年前から販売を開始する異例の前倒しスケジュール。

2022年9月末で販売開始から1年経過したが、約100戸のみ成約で、約250戸が売れ残り。

竣工時(2023年5月)か、遅くとも入居開始(2023年7月)までに完売出来なければ、資産性や商品価値が疑問視されることは必至。
更なる奮闘を期待します。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
ここのネガ民さんは情報が6月末で止まってますね。
誤：2022年9月末/100戸契約
正：2022年6月末/100戸契約　2022年9月末150戸契約
7-9月も東海圏でTOPクラスに売れています。

[3805: マンション比較中さん]

>>3804 匿名さん
よくTOP１０にはいる売れ行きって書かれてますが、そのTOP１０の物件を教えていただけないでしょうか？

[3806: 匿名さん]

ミッドが圧倒的だからな
ららよりペースも上

[3807: マンション比較中さん]

>>3804
よくTOP10にはいる売れ行きって書かれてますが、売れ残り戸数TOP10の物件も教えていただけないでしょうか？
やっぱり売れ残り戸数もMIDがダントツ、とか？

[3808: 匿名さん]

>>3805 マンション比較中さん
私が知っていて最近よく売れている（売れた）物件ですと

※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外

以上です。
ここも売れているよといった情報あればご意見お願いします。

[3809: 匿名さん]

>>3807 港区の味方業者さん
もう200戸切っているから、貴方がいつも言っている売れ残りランキングでもTOPではないでしょ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
最近ならノリタケは入れた方が良いのでは？

[3811: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
あと、アンダーで進むないし進んでるで池下2も。

[3812: eマンションさん]

>>3808 匿名さん
ハイム伏見もか。

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
>>3812 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ノリタケ、タワー・ザ・ファースト伏見追加します。
3811はお手数ですが正式名称教えてください。


〇最近好調マンション一覧
※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外
⑯ザ・パークハウス名古屋　※完売
⑰タワー・ザ・ファースト伏見　

[3814: 匿名さん]

>>3813
>>3808
質問は「7-9月の販売実績のトップ10は具体的にどの物件か？」です。
あなたの回答は、単に規模の大きいマンションを順不同で列挙しただけで回答になっていません。

>>3809
売れ残りが200戸を切ったから売れ残りランキングでもTOPではない、もウソ。
それではMIDよりも売れ残り戸数が多い①マンション名、②残戸数、③販売開始時期を教えてください。私はMIDがダントツだと思います。
販売開始前の、プレミスト、なんて答えないでくださいね。

[3815: 匿名さん]

>>3814 文句ばかりの業者さん
トップ10なんて調査時期によるけど、殆ど上記17物件が上位占めてるでしょ。

そもそも300戸以上の物件4物件しか無いし、全部MIDより先に売り始めてるよ。
それでMIDの残戸数でネガ連投している方がおかしいでしょ。

尚、「メガシティテラス2街区」は既に完成しているけど、MIDより売れ残っているよ。
販売開始時期：2021年1月　建物完成：2022年5月　残戸数：200戸以上（現地駐車場の空き数より予測）

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
失礼。エムズシティ鳴子プレディアを忘れてました。現在販売中の300戸以上物件はMIDを含み6物件。
尚、エムズシティもMIDより先に販売していてI工区は完成済。

[3817: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
この中に記載あるマンション買っておけば大丈夫ですか？？

[3818: 検討中]

色々書いてある内容でよく売れているけど、戸数が多いから完売までは完成しても1年ぐらいかかると
その売れ残っていたら諸費用100万とかモデル家具付きとかなるでしょうか？
もう少し待った方がお得かもって考えて決断できないです。

[3819: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん
長々と書いて頂いて申し訳ないんですけど私の聞きたいことではないです

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
基本的には売れている物件は条件が揃っている事が多いので自分でモデルルームを確認し欲しければ買っても問題ないと思います。
但し、大規模板マン（特に低価格帯）にはそれぞれ別々のハザードリスクがあるのでそれは御確認頂いた方が良いかと思います。（ハザード比較は以下です。）


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

また添付の公示地価もご参考にされると良いかと思います。

[3821: 匿名さん]

>>3820

毎回MIDにだけ見苦しい注釈をつけて、他よりも有利に見せようとする意図がミエミエ。
正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...
こういう子供じみたことを平然とやってのけるのには失笑...

※見苦しい注釈
2022年6月迄は1～2m未満
(左記基準廃止の為、引き上げ)

[3822: 匿名さん]

>>3821 港区の味方業者さん
もう叩けるところ無くなって、公的な正しい情報にまでケチ付けるようになりましたね。お勤めご苦労様です。

[3823: マンション掲示板さん]

>>3820 匿名さん

良いまとめ

やっぱミッドしか

勝たんなー

[3824: 俳人さん]

北の地に
そびえ立つ城
ミッドシティ

低き地の
民が見上げし
ミッドかな

名古屋にて
ミッド以外は
勝たんかな

[3825: 匿名さん]

>>3824 俳人さん
いいですね、そんな才能があったとは。
尚、名古屋は北より南の方が土地低いのでやり直しです。

[3826: 匿名さん]

良い部屋から売れていくので販売ペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
もちろん他の物件にも言えることだと思いますが、一般論として何方かお答え頂けると有難いです。

[3827: 匿名さん]

>>3818 検討中さん
その可能性はあるでしょうね

[3828: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
大規模板マンは間取りの優位性はあまり無く、コスパが売りなので最安値（坪160万）の港区パークホームズが売り切れた瞬間（来年4月頃？）に、坪200万以下で売れているはMID（坪200万）とメガシティ（坪180万）だけとなり、あっという間に売り切れると思います。

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
なるほど。
有難うございます。

[3830: 匿名さん]

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[3831: 匿名さん]

さっき気が付いたのですが、住宅ローン控除って年々対象の住宅ローン金額が下がっていくんですね。知りませんでした（汗）
MIDは2023年完成なので4,000万円まで対象になるそうです。

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。
恥ずかしいことを自覚しろよ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
人気の物件はバンドワゴン効果が発生するのでより売れることになります

[3834: 匿名さん]

>>3832 検討板ユーザーさん

>「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。恥ずかしいことを自覚しろよ。

西側だからいいんだよ。

[3835: 名無しさん]

>>3832 検討板ユーザーさん
あたま悪くて見識がないんだから仕方ない