MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3761: eマンションさん]

>>3760

正解は①②③全てですか？

そうすると商品券贈呈キャンペーンによる繁忙期には少ない営業マンで対応し、
キャンペーンが終わってお客様がいなくなってから営業マンを増員したワケですね？
正気の沙汰とは思えませんね。
こういうチグハグな営業スタイルを見直せば、営業成績は回復出来ると思いますよ。

[3762: 匿名さん]

>>3759 eマンションさん
そーそー
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアも、MID WARD CITYも名古屋市内だとトップクラスに売れてるよ。
パークホームズは腐っても三井なのとららぽーと横だから売れて当たり前なところあるけど、MIDも駅近で栄へのアクセスは抜群だし、スーパー隣接してるから日常はとても便利だし。今後数年はマンション価格は高騰したままだと思うし、インバウンドが復活すると地価が回復してきて用地取得も難しくなるから買えるなら早く買う方がいいと思う。デベは供給絞ってきてるからこの価格帯の大規模マンションで駅近はなかなか出ないよ。小規模だと管理費修繕が重いし、スケールメリットがない分高くなりがち。

[3763: 口コミ知りたいさん]

べつにMIDに限らずどの物件も今は以前みたいにすごく好調ってわけではないよ。
例えば高級物件だと、パークハウス丸の内３丁目、泉、グラメ大須、タワー・ザ・ファーストも好調とはいえない状況だから、それから比べるとMIDもすごく売れてないというわけじゃないんじゃないか。

[3764: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
名古屋市内だとトップ10には入るペースで売れてる
実需中心のマンションとしてはパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスが(安いからってのもあって）異常に売れてるだけで、MIDはこの価格帯なことを考えるとダントツで売れてる
伏見丸の内は供給過多過ぎて完成在庫多いし、泉は価格が高くなり過ぎた。
中古相場でも伏見丸の内の中古は新築価格を下回ってる。葵も同様だね。

[3765: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
タワー・ザ・ファースト名古屋伏見は竣工前完売しそうだけど。

[3766: 匿名さん]

長期的に見たら伸び代は伏見丸の内もあると思うけど、
次から次に新規マンション供給されて、供給過多が解消されないのと、思ったより伏見丸の内が実需層に好まれてない。テラッセやタチヤはできたけど、買い物利便性はまだ低く、泉白壁のような高所得層の住居としての認知度も低い
リモートワークの普及でオフィスの空室率もそこまで下がっておらず
賃料も横ばい状態だから、投資用にも実需にも厳しい状態。
今実需で買うなら
・ローレルタワー藤が丘(東山線駅近、始発)
・バンベール千種ザファースト(東山線駅近・三線利用可)
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(ららぽーと、名港線駅近、再開発計画有)
・MID WARD CITY(名城線駅近・スーパー隣)
・レジェイド金山(金山再開発計画あり)
かな。
中古でもいいなら
・ザパークハウス名古屋の中古（最近投げ売りしてる4980万の部屋、多分すぐ売り切れるけど)

[3767: eマンションさん]

>>3766 匿名さん
中区の完成済み物件って、
スミフ1件。プレサンス3件。
あとあったっけ？
それまでの供給量勘案して供給過多って判断？

[3768: 匿名さん]

>>3759

"ミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調"なのはそうかもしれないです。
一方で、販売開始から1年が経過し150戸は売れたもの200戸以上が売れ残っている現実から、販売は順調と言えるのか疑問です。
順調/好調/不調は、販売戸数の絶対値で判断するのではなく、計画に対して達成か未達かで判断するべきです。

[3769: 匿名さん]

>>3762
"パークホームズは三井ブランドと大規模商業施設横だから売れて当たり前"

>>3764
"パークホームズはリーズナブルプライスで異常に売れているが、MIDは割高だけれども比較的に売れている部類"

お二人の意見をまとめると、MIDの販売不振の原因は、MIDはノーブランドで隣にスーパーしかないのに割高、と言うことですか？

[3770: 匿名さん]

>>3769 港区の味方業者さん
前にどっかの肩は持たないとか言ってたけど最近のコメント、MID下げ港区上げ過ぎじゃない？
MIDは割高、ノーブランド、隣にスーパーしかないって、今までに何十回も言ってるよね。出現したのも夏から、MIDに押され始めてからだし大体合点がいった。

[3771: 匿名さん]

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3772: 匿名さん]

>>3771 港区の味方業者さん
それと同じコメント今までに10回以上しているよね。ここ2ヵ月以内に。
MIDの民度とか言ってるけど、業者装って港区の味方する方がどうかと思うよ。

毎日MIDに張り付いているんだから、MIDが4-6月契約数東海1位、7-9月で50戸以上販売していてペース上がっているのは知っているよね？

・港区パークホームズ：価格発表/2021年6月　現在/182戸供給（契約ではない）※HP掲載内容
・北区MIDWARDCITY：価格発表/2021年9月　現在/170戸供給（契約ではない）※9月末確認情報

平均価格は約30％、MIDの方が高い。
それでも売れているMIDを売れていない認定しようとするのは明らかに不当。

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
業者って何ですか？
私は1週間ぶりくらいに書き込んだので人違いかと。
パークホームズなんてどうでもいいし、ここを売れていない認定するつもりもありませんよ。
そうやって誰彼構わず絡む人がいる物件と思われてしまうので、やめた方がいいと思いますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あと検索したらわかりますけど、そんなに書き込んでませんよ。
自らを有利にするために嘘をつくのは頂けませんね。
1つ嘘が判明すると全てが嘘臭く聞こえてしまいますので、お気を付けください。

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
そうでしたか、>>3771は最近の売れ行きより、明らかに数字を低く予想されようとしていましたので指摘させて頂きました。

また同じコメントは毎日MIDに粘着してネガコメ連投しているのを何回も見た事があったので誤解してしまいました。
何故あなたはMIDに粘着している方と同じコメントをしているのでしょうか。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
私は実績ベースで計算しているだけです。
数字を高くも低くも予想する意図はございません。

そもそも認識が間違っています。
粘着している方と私は別人です。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
嘘をついたことに関する弁解は何かございませんか？

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

嘘をついた、だなんてお門違いもいいところです。
元々は粘着質な不動産屋が散々荒らしたせいで間違えたのですから、そちらに言うのが筋でしょ？
あなた、言ってること、おかしいわよ。

[3779: 匿名さんす]

>>3771 匿名さん

毎回コピペで同じことを聞く目的はなに？
URLのリンク、切れてるけれど接続出来ないよ。
https://fk-online.jp/archives/1179...
間違ってますよーだ。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
貴方が同じコメントを10回以上していると言っていますよね。
検索すればわかりますが今日で4回目です。
それは貴方が言う不動産屋とは関係ない話です。