MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
3749はどっかの戸建業者だからミッドが売れると困るんでしょ。予約沢山入っている時は貼らないし（笑）

ミッドは今キャンペーン期間外だからみんな商品券待ちでしょ。

[3752: 名無しさん]

>>3749 匿名さん
席数増やしたんでしょ

[3753: 口コミ知りたいさん]

>>3750 口コミ知りたいさん

そもそも予約表を貼り始めたのは契約者たちでは??

[3754: 匿名さん]

日経新聞を取っておられる方は先日(2022/10/8土曜日)の朝刊で特集されていた「マネーのまなび」で一紙面に渡って解説されていた「水害や地震、リスク可視化 -バザードマップの役割」を読まれましたでしょうか？
記事と比較すると、このスレに執拗に投稿されている災害に対する私見が非常に偏った内容だと感じました。是非ご一読ください。

[3755: 匿名さん]

商品券待ちが濃厚か…

[3756: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
競合物件殆ど3～5m未満地域で、ミッドは1～3m未満なのに何騒いでるの？毎日同じコメント連投してるとまた削除されるよ。

[3757: 匿名さん]

物価や建築費の高騰や円安もあり、名古屋では今後は坪200万円で買えなくなる、と言われています。

そうであれば、MIDも抽選販売で飛ぶ様に売れても良さそうなものです。
しかし現実では販売開始から1年経過してもまだ200-250戸程も売れ残っているのはなぜでしょうか。

[3758: マンション掲示板さん]

予約の空きが多い、という投稿に対して、
① >>3750 は、これから埋まる、
② >>3751 は、商品券待ち、
③ >>3752 は、座席増設でキャパ増、
と三者三様で意見がバラバラ。
事実に基づいて投稿していれば同じ意見が並ぶはずですが。
こちらの契約者さん達、日頃から思い付きで投稿している様がよく伝わってきました。
愉快な仲間達で、新生活が楽しそうですね。
(私は③だと思っていました)

[3759: eマンションさん]

>>3757 戸建業者さん
他も飛ぶように売れてはいないよ。
今のタイミングは建築費高騰恐れて早目に買う人は増えてるけど、コロナで苦しんだ業種だってあるんだから苦労して買えない人も多い。

そんな中でもミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調。
港区パークホームズも順調だけど、あっちは半年前に価格発表してるから、ミッドも負けてないよ。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3758 戸建業者さん
残念、正解はその全て。
今はここ1ヶ月で来客凄かったから、契約期間なんでしょ。

あんたが心配しなくてもキャンペーン始まればまた予約いっぱい入るよ。

[3761: eマンションさん]

>>3760

正解は①②③全てですか？

そうすると商品券贈呈キャンペーンによる繁忙期には少ない営業マンで対応し、
キャンペーンが終わってお客様がいなくなってから営業マンを増員したワケですね？
正気の沙汰とは思えませんね。
こういうチグハグな営業スタイルを見直せば、営業成績は回復出来ると思いますよ。

[3762: 匿名さん]

>>3759 eマンションさん
そーそー
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアも、MID WARD CITYも名古屋市内だとトップクラスに売れてるよ。
パークホームズは腐っても三井なのとららぽーと横だから売れて当たり前なところあるけど、MIDも駅近で栄へのアクセスは抜群だし、スーパー隣接してるから日常はとても便利だし。今後数年はマンション価格は高騰したままだと思うし、インバウンドが復活すると地価が回復してきて用地取得も難しくなるから買えるなら早く買う方がいいと思う。デベは供給絞ってきてるからこの価格帯の大規模マンションで駅近はなかなか出ないよ。小規模だと管理費修繕が重いし、スケールメリットがない分高くなりがち。

[3763: 口コミ知りたいさん]

べつにMIDに限らずどの物件も今は以前みたいにすごく好調ってわけではないよ。
例えば高級物件だと、パークハウス丸の内３丁目、泉、グラメ大須、タワー・ザ・ファーストも好調とはいえない状況だから、それから比べるとMIDもすごく売れてないというわけじゃないんじゃないか。

[3764: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
名古屋市内だとトップ10には入るペースで売れてる
実需中心のマンションとしてはパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスが(安いからってのもあって）異常に売れてるだけで、MIDはこの価格帯なことを考えるとダントツで売れてる
伏見丸の内は供給過多過ぎて完成在庫多いし、泉は価格が高くなり過ぎた。
中古相場でも伏見丸の内の中古は新築価格を下回ってる。葵も同様だね。

[3765: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
タワー・ザ・ファースト名古屋伏見は竣工前完売しそうだけど。

[3766: 匿名さん]

長期的に見たら伸び代は伏見丸の内もあると思うけど、
次から次に新規マンション供給されて、供給過多が解消されないのと、思ったより伏見丸の内が実需層に好まれてない。テラッセやタチヤはできたけど、買い物利便性はまだ低く、泉白壁のような高所得層の住居としての認知度も低い
リモートワークの普及でオフィスの空室率もそこまで下がっておらず
賃料も横ばい状態だから、投資用にも実需にも厳しい状態。
今実需で買うなら
・ローレルタワー藤が丘(東山線駅近、始発)
・バンベール千種ザファースト(東山線駅近・三線利用可)
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(ららぽーと、名港線駅近、再開発計画有)
・MID WARD CITY(名城線駅近・スーパー隣)
・レジェイド金山(金山再開発計画あり)
かな。
中古でもいいなら
・ザパークハウス名古屋の中古（最近投げ売りしてる4980万の部屋、多分すぐ売り切れるけど)

[3767: eマンションさん]

>>3766 匿名さん
中区の完成済み物件って、
スミフ1件。プレサンス3件。
あとあったっけ？
それまでの供給量勘案して供給過多って判断？

[3768: 匿名さん]

>>3759

"ミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調"なのはそうかもしれないです。
一方で、販売開始から1年が経過し150戸は売れたもの200戸以上が売れ残っている現実から、販売は順調と言えるのか疑問です。
順調/好調/不調は、販売戸数の絶対値で判断するのではなく、計画に対して達成か未達かで判断するべきです。

[3769: 匿名さん]

>>3762
"パークホームズは三井ブランドと大規模商業施設横だから売れて当たり前"

>>3764
"パークホームズはリーズナブルプライスで異常に売れているが、MIDは割高だけれども比較的に売れている部類"

お二人の意見をまとめると、MIDの販売不振の原因は、MIDはノーブランドで隣にスーパーしかないのに割高、と言うことですか？

[3770: 匿名さん]

>>3769 港区の味方業者さん
前にどっかの肩は持たないとか言ってたけど最近のコメント、MID下げ港区上げ過ぎじゃない？
MIDは割高、ノーブランド、隣にスーパーしかないって、今までに何十回も言ってるよね。出現したのも夏から、MIDに押され始めてからだし大体合点がいった。

[3771: 匿名さん]

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3772: 匿名さん]

>>3771 港区の味方業者さん
それと同じコメント今までに10回以上しているよね。ここ2ヵ月以内に。
MIDの民度とか言ってるけど、業者装って港区の味方する方がどうかと思うよ。

毎日MIDに張り付いているんだから、MIDが4-6月契約数東海1位、7-9月で50戸以上販売していてペース上がっているのは知っているよね？

・港区パークホームズ：価格発表/2021年6月　現在/182戸供給（契約ではない）※HP掲載内容
・北区MIDWARDCITY：価格発表/2021年9月　現在/170戸供給（契約ではない）※9月末確認情報

平均価格は約30％、MIDの方が高い。
それでも売れているMIDを売れていない認定しようとするのは明らかに不当。

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
業者って何ですか？
私は1週間ぶりくらいに書き込んだので人違いかと。
パークホームズなんてどうでもいいし、ここを売れていない認定するつもりもありませんよ。
そうやって誰彼構わず絡む人がいる物件と思われてしまうので、やめた方がいいと思いますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あと検索したらわかりますけど、そんなに書き込んでませんよ。
自らを有利にするために嘘をつくのは頂けませんね。
1つ嘘が判明すると全てが嘘臭く聞こえてしまいますので、お気を付けください。

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
そうでしたか、>>3771は最近の売れ行きより、明らかに数字を低く予想されようとしていましたので指摘させて頂きました。

また同じコメントは毎日MIDに粘着してネガコメ連投しているのを何回も見た事があったので誤解してしまいました。
何故あなたはMIDに粘着している方と同じコメントをしているのでしょうか。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
私は実績ベースで計算しているだけです。
数字を高くも低くも予想する意図はございません。

そもそも認識が間違っています。
粘着している方と私は別人です。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
嘘をついたことに関する弁解は何かございませんか？

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

嘘をついた、だなんてお門違いもいいところです。
元々は粘着質な不動産屋が散々荒らしたせいで間違えたのですから、そちらに言うのが筋でしょ？
あなた、言ってること、おかしいわよ。

[3779: 匿名さんす]

>>3771 匿名さん

毎回コピペで同じことを聞く目的はなに？
URLのリンク、切れてるけれど接続出来ないよ。
https://fk-online.jp/archives/1179...
間違ってますよーだ。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
貴方が同じコメントを10回以上していると言っていますよね。
検索すればわかりますが今日で4回目です。
それは貴方が言う不動産屋とは関係ない話です。

[3781: マンコミュファンさん]

>>3780 匿名さん
検索すればわかるものなんです？
そういうの。

[3782: 匿名さん]

>>3779 匿名さんすさん
リンク切れの件は失礼いたしました。
論理的な肯定も否定も無いため、有識者の目に留まることを願って書き込んでいます。
的外れで感情的な否定もありましたが、エビデンスがないためカウントしていません。

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンコミュファンさん
人に聞くより実際にやってみたらいかがですか？
誰でも簡単にできるんですから。

[3784: 匿名さん]

>>3779 匿名さんすさん
https://fk-online.jp/archives/11792
ご査収ください。

[3785: 匿名さん]

>>3783 さん
あぁ、繰り返しの同一発言が。
ってことね。了解。
この4回は同じ方？

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
それは判別できませんね。
しかし例え同一人物であろうとも多くとも4回しか書き込んでないことになりますが>>3772では10回以上と虚偽の書込みをしています。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3786 匿名さん
同一人物か否かは貴方にはわかりそうですが留保ですね。

10回以上云々の方は錯誤の原因を他責にするくらいなので、詰めても無駄だと思いますよ。

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンション掲示板さん
貴方はネットでは珍しく話のわかる方だ。

[3789: 3772コメさん]

>>3780 4回コピペさん
貴方も御存じの通り、このスレではここ2ヵ月の間に何十回も契約数の議論が出ています。

それは貴方のように「5月末頃の契約数データから完成までに何戸売れ残るかを予測するネガ民」と「9月末頃の契約数データから完成までに何戸売れるかを予測するポジ民」とが言い争っているからです。

正直あなたが4回といっても本当に4回なのかも10回なのかも数えようがありません。少なくともスレ内で2ヵ月以内に契約数に関する話題が数十回議論されています。誰が言ったかは分かりません。

ネガ民のあなたにとっては、ポジ民の情報を否定したくてしょうがないのでしょうが、今となっては古い情報をいつまでも連投し続けるのは良くないので最新情報に直されてはいかがでしょうか。（モデルルームに行って現状の契約数を確認するしかないですね。）

尚、3778さんは「3772のコメントをした私ではありません。」私を庇って発言してくれた方です。3772に関して疑義があるのでしたら私に言って下さい。

[3790: マンション検討中さん]

客観的なデータを示したらネガ認定って心の余裕がない人ばかりだな

[3791: 3772コメさん]

>>3790 4回コピペさん
人の心の余裕まで分かるなんて凄いですね。

[3792: 匿名さん]

>>3789 3772コメさん
私が4回と言っている訳ではありません。
検索した結果が4回と言っています。
もう感情だけで話すのやめたらどうですか？

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
では貴方は何故4カ月前の古い情報で契約数を予測したコメントをコピペしたんですか？

3772の様なコメントは過去にも何度も投稿されていましたが、何故契約者や検討者方のポジコメを無視して低い数字で見積もるのですか？

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3793 匿名さん
具体的な数字を出してあげなよ。
確からしい数字は出せると思うけど。

[3795: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
その数字がエビデンスのない、不確かな情報だからです。

[3796: 匿名さん]

>>3794 口コミ知りたいさん
了解しました。

〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

尚、完成後の現地確認を希望されている検討者方も多くいるため、完成後の販売増は見込まれています。
ペースUPが無くても2024年早々には売り切れるでしょう。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
なるほど。
次回物件概要更新時には、少なくとも先着順が20戸以下で明記される感じだね。

あと、竣工後に販売ペースがアップし続けることは期待しないほうがいいよ。
それこそ、営業トークだから。
嘘は言わないけど、解釈の幅の中で最大限ポジティブな表現をするのが営業の仕事だから。

[3798: 通りがかりさん]

>>3796 匿名さん
あと、今後の販売ペースを試算するなら、少なくとも一期一次の戸数と販売期間は抜いた方がいいよ。
できれば直近3ヶ月とかの販売ペースが続く。くらいがおすすめかな。

7年程前だけど、総戸数350戸弱の物件で一期一次310戸蔵出しした物件があって、一旦の完売迄の期間は4ヶ月くらいだったと記憶している。
貴方のロジックだと90戸弱/月のペースで売れる。ってことになるけど、違和感あるでしょ？
本当に戸数さえあれば一年で1,000戸以上売れたんかい！？って。

[3799: 匿名さん]

>>3798 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！そんなに売った契約貯めておく物件もあるんですね(笑)その時期の事はあまり知らないので勉強になります。

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3799 匿名さん
期間で言えば資料請求開始から抽選日まで7ヶ月くらいだったから、ここと変わらんじゃない？

自ずとたまっただけでしょ。
モデルルーム開けて1ヶ月くらいで抽選日だったからね。

[3801: 匿名さん]

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。

[3803: 匿名さん]

MIDは2021年10月に販売を開始。
入居の約2年前から販売を開始する異例の前倒しスケジュール。

2022年9月末で販売開始から1年経過したが、約100戸のみ成約で、約250戸が売れ残り。

竣工時(2023年5月)か、遅くとも入居開始(2023年7月)までに完売出来なければ、資産性や商品価値が疑問視されることは必至。
更なる奮闘を期待します。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん
ここのネガ民さんは情報が6月末で止まってますね。
誤：2022年9月末/100戸契約
正：2022年6月末/100戸契約　2022年9月末150戸契約
7-9月も東海圏でTOPクラスに売れています。

[3805: マンション比較中さん]

>>3804 匿名さん
よくTOP１０にはいる売れ行きって書かれてますが、そのTOP１０の物件を教えていただけないでしょうか？

[3806: 匿名さん]

ミッドが圧倒的だからな
ららよりペースも上

[3807: マンション比較中さん]

>>3804
よくTOP10にはいる売れ行きって書かれてますが、売れ残り戸数TOP10の物件も教えていただけないでしょうか？
やっぱり売れ残り戸数もMIDがダントツ、とか？

[3808: 匿名さん]

>>3805 マンション比較中さん
私が知っていて最近よく売れている（売れた）物件ですと

※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外

以上です。
ここも売れているよといった情報あればご意見お願いします。

[3809: 匿名さん]

>>3807 港区の味方業者さん
もう200戸切っているから、貴方がいつも言っている売れ残りランキングでもTOPではないでしょ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
最近ならノリタケは入れた方が良いのでは？

[3811: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
あと、アンダーで進むないし進んでるで池下2も。

[3812: eマンションさん]

>>3808 匿名さん
ハイム伏見もか。

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
>>3812 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
ノリタケ、タワー・ザ・ファースト伏見追加します。
3811はお手数ですが正式名称教えてください。


〇最近好調マンション一覧
※順不同
※100戸前後からの中型～大型物件に限る
①MIDWARDCITY
②パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
③メガシティテラスii街区
④バンベール千種ザ・ファースト
⑤ローレルタワー藤が丘
⑥シエリア本郷駅前
⑦ザ・ファインタワー久屋大通
⑧プラウドタワー名古屋錦　※完売
⑨シティタワー葵
⑩オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田
⑪NAGOYA the TOWER
⑫グランドメゾン大須門前町通　※完売
⑬グランドメゾン大須ザ・タワー
⑭プラウド大府　※名古屋市外
⑮ライオンズ岐阜プレミストタワー35　※愛知県外
⑯ザ・パークハウス名古屋　※完売
⑰タワー・ザ・ファースト伏見　

[3814: 匿名さん]

>>3813
>>3808
質問は「7-9月の販売実績のトップ10は具体的にどの物件か？」です。
あなたの回答は、単に規模の大きいマンションを順不同で列挙しただけで回答になっていません。

>>3809
売れ残りが200戸を切ったから売れ残りランキングでもTOPではない、もウソ。
それではMIDよりも売れ残り戸数が多い①マンション名、②残戸数、③販売開始時期を教えてください。私はMIDがダントツだと思います。
販売開始前の、プレミスト、なんて答えないでくださいね。

[3815: 匿名さん]

>>3814 文句ばかりの業者さん
トップ10なんて調査時期によるけど、殆ど上記17物件が上位占めてるでしょ。

そもそも300戸以上の物件4物件しか無いし、全部MIDより先に売り始めてるよ。
それでMIDの残戸数でネガ連投している方がおかしいでしょ。

尚、「メガシティテラス2街区」は既に完成しているけど、MIDより売れ残っているよ。
販売開始時期：2021年1月　建物完成：2022年5月　残戸数：200戸以上（現地駐車場の空き数より予測）

[3816: 匿名さん]

>>3815 匿名さん
失礼。エムズシティ鳴子プレディアを忘れてました。現在販売中の300戸以上物件はMIDを含み6物件。
尚、エムズシティもMIDより先に販売していてI工区は完成済。

[3817: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
この中に記載あるマンション買っておけば大丈夫ですか？？

[3818: 検討中]

色々書いてある内容でよく売れているけど、戸数が多いから完売までは完成しても1年ぐらいかかると
その売れ残っていたら諸費用100万とかモデル家具付きとかなるでしょうか？
もう少し待った方がお得かもって考えて決断できないです。

[3819: 匿名さん]

>>3802 マンション掲示板さん
長々と書いて頂いて申し訳ないんですけど私の聞きたいことではないです

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
基本的には売れている物件は条件が揃っている事が多いので自分でモデルルームを確認し欲しければ買っても問題ないと思います。
但し、大規模板マン（特に低価格帯）にはそれぞれ別々のハザードリスクがあるのでそれは御確認頂いた方が良いかと思います。（ハザード比較は以下です。）


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

また添付の公示地価もご参考にされると良いかと思います。

[3821: 匿名さん]

>>3820

毎回MIDにだけ見苦しい注釈をつけて、他よりも有利に見せようとする意図がミエミエ。
正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...
こういう子供じみたことを平然とやってのけるのには失笑...

※見苦しい注釈
2022年6月迄は1～2m未満
(左記基準廃止の為、引き上げ)

[3822: 匿名さん]

>>3821 港区の味方業者さん
もう叩けるところ無くなって、公的な正しい情報にまでケチ付けるようになりましたね。お勤めご苦労様です。

[3823: マンション掲示板さん]

>>3820 匿名さん

良いまとめ

やっぱミッドしか

勝たんなー

[3824: 俳人さん]

北の地に
そびえ立つ城
ミッドシティ

低き地の
民が見上げし
ミッドかな

名古屋にて
ミッド以外は
勝たんかな

[3825: 匿名さん]

>>3824 俳人さん
いいですね、そんな才能があったとは。
尚、名古屋は北より南の方が土地低いのでやり直しです。

[3826: 匿名さん]

良い部屋から売れていくので販売ペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
もちろん他の物件にも言えることだと思いますが、一般論として何方かお答え頂けると有難いです。

[3827: 匿名さん]

>>3818 検討中さん
その可能性はあるでしょうね

[3828: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
大規模板マンは間取りの優位性はあまり無く、コスパが売りなので最安値（坪160万）の港区パークホームズが売り切れた瞬間（来年4月頃？）に、坪200万以下で売れているはMID（坪200万）とメガシティ（坪180万）だけとなり、あっという間に売り切れると思います。

[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
なるほど。
有難うございます。

[3830: 匿名さん]

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

[3831: 匿名さん]

さっき気が付いたのですが、住宅ローン控除って年々対象の住宅ローン金額が下がっていくんですね。知りませんでした（汗）
MIDは2023年完成なので4,000万円まで対象になるそうです。

[3832: 検討板ユーザーさん]

>>3823 マンション掲示板さん
「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。
恥ずかしいことを自覚しろよ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
人気の物件はバンドワゴン効果が発生するのでより売れることになります

[3834: 匿名さん]

>>3832 検討板ユーザーさん

>「～しか勝たん」なんて頭悪いフレーズの象徴やぞ。恥ずかしいことを自覚しろよ。

西側だからいいんだよ。

[3835: 名無しさん]

>>3832 検討板ユーザーさん
あたま悪くて見識がないんだから仕方ない

[3836: 匿名さん]

>>3830

悲惨な現実を告白頂きありがとうございます。
完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。
何が敗因でしょうか？

土壌汚染跡地だから？
風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

私はそんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって良い物件だと信じています。プレミッドには頑張って欲しいです。

[3837: 検討板ユーザーさん]

>>3836 匿名さん
三角地じゃねーよ
MIDのM字型にデザインしたんだよ

[3838: 匿名さん]

>>3424
>>3432
>>3443
>>3568
プレミッドショックの効果でマンションギャラリーは連日大盛況となり、販売が一気に加速するんじゃ、なかったでしたっけ？

プレミッドショック！

[3839: eマンションさん]

>>3838 港区の味方業者さん
流行らないと思うからやめた方がいいよ。
最近はただの荒らしだね。

[3840: 匿名さん]

擁護さん、前までは意気揚々と予約状況を貼っていましたよね？
なぜ最近は自ら貼らないのですか？
業者さんがご厚意で貼ってくださるから手間が掛からなくて助かりますね。

[3841: 匿名さん]

>>3836 港区の味方業者さん
いくら議論しても物覚えの悪い人だね。また間違っているよ。
誤：完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。何が敗因でしょうか？
正：完成時までに250戸以上、入居開始時までに300戸近くが売れると予想される大変順調な販売状況なのですね。（最低ラインで考えても）何が勝因でしょうか？

・土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。
・風水で大凶相の三角地だから？→三角地ではありません。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。（運営さんからも言われていますよね。）
・ハザードマップが酷すぎるから？→ハザードマップは最近の大規模板マンの中でも、東区メガシティを抑えて最も良いレベルです。
・機械式5段駐車場だらけだから？→1戸0.6台などより1戸1台の方が住民にとってメリットがあります。土日使いの人にはランニングコストが抑えられてむしろメリットがあります。
・ラブホが目の前にあるから？→目の前は嘘です。バルコニーから直視出来ない住戸が多いです。その分低価格と考えれば妥協出来る範囲です。
・ドブ川の臭い強烈だから？→名古屋市民として酷い発言です。繰り返すと人相を疑われますよ。ここ10年で「堀川1,000人調査隊方や市の助成もあり匂いは少なくなっています。」
・車の出入り口が1ヶ所のみだから？→駅徒歩2分なので全員が車通勤を考えているわけではありません。出入口1箇所でも酷い混雑は考えにくいです。それを問題にするなら計算根拠を言って下さい。
・メールボックスは1ヶ所のみだから？→どこのマンションも300戸規模で複数あるマンションなど聞いた事がありません。無理やり感がありすぎです。
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？→３棟の真ん中なので距離も一定で使いやすいです。端にあるよりマシです。
・共用棟は実質B棟に独占されるから？→３棟の真ん中にあるのでどの棟からでも使いやすいです。言いがかりが過ぎます。
・小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？→これも繰り返すと訴えられますよ。距離はありますが、平坦な道です。坂道を同じ１㎞通う地区もありますのでMIDの方がマシです。
・中低層で眺望陽当たり絶望だから？→BC棟は4階以上で抜けますので優秀な部類です。郊外にお住まいですか？

あまりにも程度が低い風評なので繰り返すようであれば管理人さんに報告します。
検討者の方は誤情報にお気をつけ下さい。

[3842: 匿名さん]

>>3838 モデルルームに行かない業者さん（業者ってバレるから）
席数が増えているので週末は賑わっていますよ。
そんなにプレミストショックの影響が気になるなら是非モデルルームに行かれてはいかがですか？

[3843: 匿名さん]

3836のコメントをしているのは、MIDに8月頃より粘着し繰り返し執拗な同じネガ投稿業者さんです。
訴えている内容も変わらず、以下の様に運営さんから注意されても聞かない問題人物ですので同じような投稿は同一人物の誤情報が多く含まれている可能性がありますのでご検討者方はお気をつけ下さい。

※過去コメント
3573 管理担当 12日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[3844: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
前に貼っていたの見てくれていたんですね！
9月から10月頭にかけて来場が一気に100組くらい集中したの知っているよね？
今はその契約期間でしょ。30～40組くらい一気に売れるかもね。

[3845: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
1点訂正です。最近の規則改正で敷地の一番近い地点からではなく、エントランス入り口からになったため駅徒歩3分が現在の表記です。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
また契約状況教えてくださいね。

[3847: 匿名さん]

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張

こちらに気を付けましょうね。
ネガはもちろんポジも対象ですので過剰な主張は控えてください。

[3848: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
これ9月の来場予約エビデンスね。
お盆期間中は連日満員（6日間で72組来場）で8月だけで150組、9月から10月で倍の300組近く来場していて重複見込外考えても、1/3の100組は見込客がいる。

なので当分新規無くても困らないと思うよ。
来場キャンペーンもやる必要ないから、意図的にペースダウンしているだけだよ。

[3849: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
そうですね。私も反論までに留めておきます。

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
10月末の契約状況が楽しみです。