MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3703: マンション掲示板さん]

2023年5月の竣工、
2023年7月の入居開始時の完売を目指して、
今から1年前の2021年10月に販売を開始して1年になります。
完売の目処はたったのでしょうか？

[3705: 匿名さん]

>>3703 マンション掲示板さん
完成を見てから買いたいって人が沢山いるから売り急いでいないと、今のところ販売は順調との事でしたよ。

[3706: eマンションさん]

他のマンションでは完成を待たずに売り切れるのに、どうしてミッドの検討者さんは完成後に見たいって人が多いのでしょうか？
ミッドだけ、ジオラマモデルとかwebやデジタルツールがショボくてイメージが湧かないのかなぁ。
他のマンションでは、完成形を見る前に完売しちゃうのに不思議だなぁ。

[3707: 匿名さん]

>>3706 eマンションさん
そりゃあ絶対に買えるって確約があれば完成後に見てから買いたいですよね
でも人気物件だと、そんな悠長なことを言ってたら売れてしまって買えないですから竣工前に買うしかないのです

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

なるほど、人気物件は売り切れてしまうから竣工前に買うしかないのですか。
ミッドは大規模で戸数もあり、早々と売り切れるリスクは低いので、竣工後までゆっくり検討出来ていいですね。
これもミッドの良いところに加えないと！

[3709: 通りがかりさん]

ちょっと否定意見が出ると全部業者のせいにするのもすごいな

[3710: 通りがかりさん]

インテリア相談会のお知らせが届きましたが、みなさん参加されますか？
興味があるのですが、子どもが小さいので悩み中です。
午後からの回を希望して、お昼寝時間に合わせて行こうかなぁ‥

[3711: 匿名]

>>3705 匿名さん

売り急いでいないけれど販売順調！ってさすがMIDですね。
完売に向けて共にウォッチしていきましょう。

[販売状況]
2021年10月 販売開始　(残351戸)
2022年09月 好評販売 (残250戸)
-----------------------------------
2023年05月 竣工予定 (残xxx戸)
2023年07月 入居開始 (残xxx戸)
20xx年xx月　完売！！

[3712: マンション掲示板さん]

>>3711 不動産業者さん
大人気なく連投して暴れてますね。
誤：2022年9月　好評販売　残250戸
正：2022年9月　好評販売　残200戸

[3713: 検討板ユーザーさん]

>>3710 通りがかりさん
インテリア相談会は折角なので参加します！
フロアコーティングとかエコカラットの価格が気になります。
お子さんいると大変ですね。。

[3714: 名無しさん]

>>3706 eマンションさん
他のマンションで完成待たずに売り切れた物件ってどこの事言ってる？

最近はかなり減ってるよね、大規模板マンだと思いつくのはノリタケくらいだな。ここの近くだと、シティタワー葵、メガシティテラス一街区もまだ売ってるしね。

[3715: マンコミュファンさん]

>>3671
>>3673

ありがとうございます。
MIDはハザードマップで浸水約3.0mとなっていますが、豊洲タワマンで使用されているこちらの止水板をMIDも使用するのですね？
共用棟に保管されていて、有事の際は管理人さんが設置して下さるのでしょうか？

[3716: 匿名さん]

>>3715 マンコミュファンさん

どういたしまして。

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん

共用棟に止水板を保管するスペースってありました？
見落としたかな。
止水板の費用は、マンション購入費用に含まれてますか？入居後の住民総会で購入を決議して事後購入、とか？
浸水予測が約3.0mだから必要なのは分かるけど、各戸の負担額、どれくらいなんだろう？

[3718: マンション掲示板さん]

>>3715 不動産業者さん
>>3716 不動産業者さん
>>3717 不動産業者さん
次々と嘘つくな。
誤：浸水約3m
正：最大浸水1m未満～3m未満
※旧基準だと最大浸水1m未満～2m未満

[3719: 匿名さん]

名古屋市が公表した最新のハザードマップによると浸水1m未満～3m未満 なので、1.0mタイプの止水板だと、あと2.0m不足です。

[3720: マンション検討中さん]

煽りではなく素朴な疑問なのですが、普通1~3m未満って書いてあったら最大の3mを想定して備えませんか？古い基準ではなく新しい基準で考えません？
建物のスペックは素人なので知らないけど、住む人の心構えとして…

[3721: 匿名さん]

>>3719 不動産業者さん
その理屈だと、浸水3～5m未満地域とか浸水5～10m未満とか家屋倒壊等氾濫想定区域はどうなるの？

港区パークホームズ、東区メガシティテラス二街区とか名東区プレミスト藤が丘は該当するでしょ。貴方大して悪くないMIDの悪い噂だけ流そうとしすぎだよ。

[3722: マンション掲示板さん]

MIDスレも3700を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

[3723: 通りがかりさん]

>>3720
その通りです。
かつて経験したことのない未曽有の災害が続発するに至り旧基準の算出方法が不十分だと判明し、実態にあわせて新基準に見直したのですから。
旧基準に固執したい気持ちも理解しますが、無意味でナンセンスですね。

[3724: マンション掲示板さん]

>>3722

正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...

[3725: 通りがかりさん]

>>3724 マンション掲示板さん
どこぞの不動産業者と一緒にするな。
週一しか掲載していないだろ。業者が連投して直ぐに流すから再掲載しているだけだよ。スレの流れがゆっくりなら頻度は減らす。

[3726: マンション掲示板さん]

>>3723 不動産業者さん
固執してるのはあんただけだろ。ずっと同じ話題でネガしてるとまた規約違反で削除されるよ。

[3727: 匿名さん]

販売開始から1年を経過してまだ200-250戸が販売中。
販売が好調！と言われると素直に頷けない気がします。

[3728: 匿名さん]

>>3727
西側はそんな金持ちも多くないんだし
北区だし十分なペースじゃねえの？

[3729: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

北区の位置付けや評判、人気度ってどうなんですか？

[3730: 匿名さん]

メガ、MID、ららぽーと、と大規模な郊外マンションが目白押し、ですが。
郊外マンションでは自走式駐車場が当たり前の中、MIDだけが5段機械式駐車場。
痛いな、これは。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
メガもMIDもららも24時間ゴミ捨て可、駅近大規模板マン(ランニングコスト最高)と名古屋市内で数えるくらいしかないマンションだからどれ買っても誤差だよ
後から再評価されるから。
ららは平面駐車場、ららぽーと近接とさらに強い要素は揃ってるもののハザードがあれだから
駅距離とかもバランスの良いミッドがいいと思う

[3732: 匿名さん]

ランニングコスト最高→ ランニングコストが安い

[3733: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

"ららぽーとはハザードがあれだからミッドのほうがいい"って？？　どちらもよく似たハザードだけどね。

ららぽハザード　津波X 浸水X 液状化X
ミッドハザード　津波O 浸水X 液状化X

ミッドの「浸水被害は我慢するが津波は嫌」と言う理屈が分からないです。
「殴られてもいいけれど、蹴られるのは嫌」みたいな屁理屈にしか思えません。

[3734: 通りすがりさん]

>>3730 匿名さん
メガも機械式だよ
ららは平面だけど駐車場は嵩上げされてまへん

[3735: 評判気になるさん]

>>3734
ららはマンション本体の個所が2.0m嵩上げされているけれど、ミッドはマンション本体も駐車場も嵩上げ等の浸水リスク対策は手付かずじゃなかったかな。
止水板の購入とか住民総会で議論するのかな、ほんとに。

[3736: 口コミ知りたいさん]

>>3733 不動産業者さん
それ間違いね

正）
ららぽーと　地盤× 液状化× 高潮△ 津波△ 洪水△
ミッド　　　地盤◯ 液状化△ 高潮◎ 津波◎ 洪水△

ららぽーとは浸水より地盤液状化がかなり厳しい。

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 不動産業者さん
浸水来た時に何を守りたいかによるけど、港区の場合、高潮浸水3～5mで平面駐車場だから車は守られないよ。
あんたが他スレでも馬鹿にして言いふらしているミッドの機械式の方が車は守られるね。矢田川が決壊しなければ無傷だし住民が心配なら1mのボックスウォールで被害は防げる可能性が高い。

[3738: 口コミ知りたいさん]

>>3737
大雨が降らなければ無傷、地震がなければ無傷と言うのはミッドに限らず当たり前の話しではないでしょうか？
なお、ミッドが設置しているのは発電機、非常用便所、かまど程度で、止水板は用意されていません。
各戸100万円程度の負担を容認して351戸が満場一致で止水板の購入に同意しても、保管する場所もないのでは？

[3739: 匿名さん]

元々、黒川東中日ハウジングセンター の跡地がフィールとマンションになりました。
公道に面した便利な部分をフィールに持っていかれたのですが、フィールはどちらから土地を賃借しているのでしょうか？
と言うのも、マンションの敷地だけでは将来的に有効活用しづらく、フィールの土地とセットでないと価値が低い(ない)と思います。
長谷工グループが所有しフィールに賃貸しているのでしょうか？

[3740: 通りがかりさん]

>>3739 匿名さん
フィール黒川東店が存する土地の所有者と30年の事業用定期借用地権契約を締結しております。

[3741: マンション検討中さん]

>>3740 通りがかりさん

土地の所有者をご存知ですか？

[3742: 匿名さん]

>>3740 通りがかりさん
いつもの不動産業者さんですから相手にしなくていいですよ。
検討者なら自分で確認出来ますから。

[3743: マンコミュファンさん]

>>3742 匿名さん

失礼しました。
フィールの土地の所有者やその理由と背景は、触れてはいけない秘密だったのですね。

[3744: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ご覧のようにあの超高倍率で値上げラッシュだったノリタケのパークハウス名古屋の中古2LDKも転売屋が転売に失敗して値崩れしてるので
しばらく待った方がいいのかもしれませんね。
上記の4980万の部屋はノリタケの最終期販売価格より
1000万安いから転売屋も赤字だそうです。

[3745: 匿名さん]

↑は誤爆しました。すみません、お忘れください。

[3748: 名無しさん]

[No.3746～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3749: 匿名さん]

モデルルーム/マンションギャラリーは連日大盛況！と聞いていましたが。
この先の1ヶ月はガラ空きの様で(添付参照)、好きな日に予約出来そうですね。

[3750: 口コミ知りたいさん]

>>3749 匿名さん

埋まってくるのは、これからだよ
こんなのわざわざ貼り付けなくても…

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3750 口コミ知りたいさん
3749はどっかの戸建業者だからミッドが売れると困るんでしょ。予約沢山入っている時は貼らないし（笑）

ミッドは今キャンペーン期間外だからみんな商品券待ちでしょ。

[3752: 名無しさん]

>>3749 匿名さん
席数増やしたんでしょ

[3753: 口コミ知りたいさん]

>>3750 口コミ知りたいさん

そもそも予約表を貼り始めたのは契約者たちでは??

[3754: 匿名さん]

日経新聞を取っておられる方は先日(2022/10/8土曜日)の朝刊で特集されていた「マネーのまなび」で一紙面に渡って解説されていた「水害や地震、リスク可視化 -バザードマップの役割」を読まれましたでしょうか？
記事と比較すると、このスレに執拗に投稿されている災害に対する私見が非常に偏った内容だと感じました。是非ご一読ください。

[3755: 匿名さん]

商品券待ちが濃厚か…

[3756: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
競合物件殆ど3～5m未満地域で、ミッドは1～3m未満なのに何騒いでるの？毎日同じコメント連投してるとまた削除されるよ。

[3757: 匿名さん]

物価や建築費の高騰や円安もあり、名古屋では今後は坪200万円で買えなくなる、と言われています。

そうであれば、MIDも抽選販売で飛ぶ様に売れても良さそうなものです。
しかし現実では販売開始から1年経過してもまだ200-250戸程も売れ残っているのはなぜでしょうか。

[3758: マンション掲示板さん]

予約の空きが多い、という投稿に対して、
① >>3750 は、これから埋まる、
② >>3751 は、商品券待ち、
③ >>3752 は、座席増設でキャパ増、
と三者三様で意見がバラバラ。
事実に基づいて投稿していれば同じ意見が並ぶはずですが。
こちらの契約者さん達、日頃から思い付きで投稿している様がよく伝わってきました。
愉快な仲間達で、新生活が楽しそうですね。
(私は③だと思っていました)

[3759: eマンションさん]

>>3757 戸建業者さん
他も飛ぶように売れてはいないよ。
今のタイミングは建築費高騰恐れて早目に買う人は増えてるけど、コロナで苦しんだ業種だってあるんだから苦労して買えない人も多い。

そんな中でもミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調。
港区パークホームズも順調だけど、あっちは半年前に価格発表してるから、ミッドも負けてないよ。

[3760: 口コミ知りたいさん]

>>3758 戸建業者さん
残念、正解はその全て。
今はここ1ヶ月で来客凄かったから、契約期間なんでしょ。

あんたが心配しなくてもキャンペーン始まればまた予約いっぱい入るよ。

[3761: eマンションさん]

>>3760

正解は①②③全てですか？

そうすると商品券贈呈キャンペーンによる繁忙期には少ない営業マンで対応し、
キャンペーンが終わってお客様がいなくなってから営業マンを増員したワケですね？
正気の沙汰とは思えませんね。
こういうチグハグな営業スタイルを見直せば、営業成績は回復出来ると思いますよ。

[3762: 匿名さん]

>>3759 eマンションさん
そーそー
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアも、MID WARD CITYも名古屋市内だとトップクラスに売れてるよ。
パークホームズは腐っても三井なのとららぽーと横だから売れて当たり前なところあるけど、MIDも駅近で栄へのアクセスは抜群だし、スーパー隣接してるから日常はとても便利だし。今後数年はマンション価格は高騰したままだと思うし、インバウンドが復活すると地価が回復してきて用地取得も難しくなるから買えるなら早く買う方がいいと思う。デベは供給絞ってきてるからこの価格帯の大規模マンションで駅近はなかなか出ないよ。小規模だと管理費修繕が重いし、スケールメリットがない分高くなりがち。

[3763: 口コミ知りたいさん]

べつにMIDに限らずどの物件も今は以前みたいにすごく好調ってわけではないよ。
例えば高級物件だと、パークハウス丸の内３丁目、泉、グラメ大須、タワー・ザ・ファーストも好調とはいえない状況だから、それから比べるとMIDもすごく売れてないというわけじゃないんじゃないか。

[3764: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
名古屋市内だとトップ10には入るペースで売れてる
実需中心のマンションとしてはパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスが(安いからってのもあって）異常に売れてるだけで、MIDはこの価格帯なことを考えるとダントツで売れてる
伏見丸の内は供給過多過ぎて完成在庫多いし、泉は価格が高くなり過ぎた。
中古相場でも伏見丸の内の中古は新築価格を下回ってる。葵も同様だね。

[3765: 匿名さん]

>>3763 口コミ知りたいさん
タワー・ザ・ファースト名古屋伏見は竣工前完売しそうだけど。

[3766: 匿名さん]

長期的に見たら伸び代は伏見丸の内もあると思うけど、
次から次に新規マンション供給されて、供給過多が解消されないのと、思ったより伏見丸の内が実需層に好まれてない。テラッセやタチヤはできたけど、買い物利便性はまだ低く、泉白壁のような高所得層の住居としての認知度も低い
リモートワークの普及でオフィスの空室率もそこまで下がっておらず
賃料も横ばい状態だから、投資用にも実需にも厳しい状態。
今実需で買うなら
・ローレルタワー藤が丘(東山線駅近、始発)
・バンベール千種ザファースト(東山線駅近・三線利用可)
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア(ららぽーと、名港線駅近、再開発計画有)
・MID WARD CITY(名城線駅近・スーパー隣)
・レジェイド金山(金山再開発計画あり)
かな。
中古でもいいなら
・ザパークハウス名古屋の中古（最近投げ売りしてる4980万の部屋、多分すぐ売り切れるけど)

[3767: eマンションさん]

>>3766 匿名さん
中区の完成済み物件って、
スミフ1件。プレサンス3件。
あとあったっけ？
それまでの供給量勘案して供給過多って判断？

[3768: 匿名さん]

>>3759

"ミッドは完成の7ヶ月前、入居の10ヶ月前までに150戸以上売れてるんだから順調"なのはそうかもしれないです。
一方で、販売開始から1年が経過し150戸は売れたもの200戸以上が売れ残っている現実から、販売は順調と言えるのか疑問です。
順調/好調/不調は、販売戸数の絶対値で判断するのではなく、計画に対して達成か未達かで判断するべきです。

[3769: 匿名さん]

>>3762
"パークホームズは三井ブランドと大規模商業施設横だから売れて当たり前"

>>3764
"パークホームズはリーズナブルプライスで異常に売れているが、MIDは割高だけれども比較的に売れている部類"

お二人の意見をまとめると、MIDの販売不振の原因は、MIDはノーブランドで隣にスーパーしかないのに割高、と言うことですか？

[3770: 匿名さん]

>>3769 港区の味方業者さん
前にどっかの肩は持たないとか言ってたけど最近のコメント、MID下げ港区上げ過ぎじゃない？
MIDは割高、ノーブランド、隣にスーパーしかないって、今までに何十回も言ってるよね。出現したのも夏から、MIDに押され始めてからだし大体合点がいった。

[3771: 匿名さん]

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/1179...

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3772: 匿名さん]

>>3771 港区の味方業者さん
それと同じコメント今までに10回以上しているよね。ここ2ヵ月以内に。
MIDの民度とか言ってるけど、業者装って港区の味方する方がどうかと思うよ。

毎日MIDに張り付いているんだから、MIDが4-6月契約数東海1位、7-9月で50戸以上販売していてペース上がっているのは知っているよね？

・港区パークホームズ：価格発表/2021年6月　現在/182戸供給（契約ではない）※HP掲載内容
・北区MIDWARDCITY：価格発表/2021年9月　現在/170戸供給（契約ではない）※9月末確認情報

平均価格は約30％、MIDの方が高い。
それでも売れているMIDを売れていない認定しようとするのは明らかに不当。

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
業者って何ですか？
私は1週間ぶりくらいに書き込んだので人違いかと。
パークホームズなんてどうでもいいし、ここを売れていない認定するつもりもありませんよ。
そうやって誰彼構わず絡む人がいる物件と思われてしまうので、やめた方がいいと思いますよ。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あと検索したらわかりますけど、そんなに書き込んでませんよ。
自らを有利にするために嘘をつくのは頂けませんね。
1つ嘘が判明すると全てが嘘臭く聞こえてしまいますので、お気を付けください。

[3775: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
そうでしたか、>>3771は最近の売れ行きより、明らかに数字を低く予想されようとしていましたので指摘させて頂きました。

また同じコメントは毎日MIDに粘着してネガコメ連投しているのを何回も見た事があったので誤解してしまいました。
何故あなたはMIDに粘着している方と同じコメントをしているのでしょうか。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
私は実績ベースで計算しているだけです。
数字を高くも低くも予想する意図はございません。

そもそも認識が間違っています。
粘着している方と私は別人です。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
嘘をついたことに関する弁解は何かございませんか？

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん

嘘をついた、だなんてお門違いもいいところです。
元々は粘着質な不動産屋が散々荒らしたせいで間違えたのですから、そちらに言うのが筋でしょ？
あなた、言ってること、おかしいわよ。

[3779: 匿名さんす]

>>3771 匿名さん

毎回コピペで同じことを聞く目的はなに？
URLのリンク、切れてるけれど接続出来ないよ。
https://fk-online.jp/archives/1179...
間違ってますよーだ。

[3780: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
貴方が同じコメントを10回以上していると言っていますよね。
検索すればわかりますが今日で4回目です。
それは貴方が言う不動産屋とは関係ない話です。

[3781: マンコミュファンさん]

>>3780 匿名さん
検索すればわかるものなんです？
そういうの。

[3782: 匿名さん]

>>3779 匿名さんすさん
リンク切れの件は失礼いたしました。
論理的な肯定も否定も無いため、有識者の目に留まることを願って書き込んでいます。
的外れで感情的な否定もありましたが、エビデンスがないためカウントしていません。

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンコミュファンさん
人に聞くより実際にやってみたらいかがですか？
誰でも簡単にできるんですから。

[3784: 匿名さん]

>>3779 匿名さんすさん
https://fk-online.jp/archives/11792
ご査収ください。

[3785: 匿名さん]

>>3783 さん
あぁ、繰り返しの同一発言が。
ってことね。了解。
この4回は同じ方？

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
それは判別できませんね。
しかし例え同一人物であろうとも多くとも4回しか書き込んでないことになりますが>>3772では10回以上と虚偽の書込みをしています。

[3787: マンション掲示板さん]

>>3786 匿名さん
同一人物か否かは貴方にはわかりそうですが留保ですね。

10回以上云々の方は錯誤の原因を他責にするくらいなので、詰めても無駄だと思いますよ。

[3788: 匿名さん]

>>3787 マンション掲示板さん
貴方はネットでは珍しく話のわかる方だ。

[3789: 3772コメさん]

>>3780 4回コピペさん
貴方も御存じの通り、このスレではここ2ヵ月の間に何十回も契約数の議論が出ています。

それは貴方のように「5月末頃の契約数データから完成までに何戸売れ残るかを予測するネガ民」と「9月末頃の契約数データから完成までに何戸売れるかを予測するポジ民」とが言い争っているからです。

正直あなたが4回といっても本当に4回なのかも10回なのかも数えようがありません。少なくともスレ内で2ヵ月以内に契約数に関する話題が数十回議論されています。誰が言ったかは分かりません。

ネガ民のあなたにとっては、ポジ民の情報を否定したくてしょうがないのでしょうが、今となっては古い情報をいつまでも連投し続けるのは良くないので最新情報に直されてはいかがでしょうか。（モデルルームに行って現状の契約数を確認するしかないですね。）

尚、3778さんは「3772のコメントをした私ではありません。」私を庇って発言してくれた方です。3772に関して疑義があるのでしたら私に言って下さい。

[3790: マンション検討中さん]

客観的なデータを示したらネガ認定って心の余裕がない人ばかりだな

[3791: 3772コメさん]

>>3790 4回コピペさん
人の心の余裕まで分かるなんて凄いですね。

[3792: 匿名さん]

>>3789 3772コメさん
私が4回と言っている訳ではありません。
検索した結果が4回と言っています。
もう感情だけで話すのやめたらどうですか？

[3793: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
では貴方は何故4カ月前の古い情報で契約数を予測したコメントをコピペしたんですか？

3772の様なコメントは過去にも何度も投稿されていましたが、何故契約者や検討者方のポジコメを無視して低い数字で見積もるのですか？

[3794: 口コミ知りたいさん]

>>3793 匿名さん
具体的な数字を出してあげなよ。
確からしい数字は出せると思うけど。

[3795: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
その数字がエビデンスのない、不確かな情報だからです。

[3796: 匿名さん]

>>3794 口コミ知りたいさん
了解しました。

〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

尚、完成後の現地確認を希望されている検討者方も多くいるため、完成後の販売増は見込まれています。
ペースUPが無くても2024年早々には売り切れるでしょう。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
なるほど。
次回物件概要更新時には、少なくとも先着順が20戸以下で明記される感じだね。

あと、竣工後に販売ペースがアップし続けることは期待しないほうがいいよ。
それこそ、営業トークだから。
嘘は言わないけど、解釈の幅の中で最大限ポジティブな表現をするのが営業の仕事だから。

[3798: 通りがかりさん]

>>3796 匿名さん
あと、今後の販売ペースを試算するなら、少なくとも一期一次の戸数と販売期間は抜いた方がいいよ。
できれば直近3ヶ月とかの販売ペースが続く。くらいがおすすめかな。

7年程前だけど、総戸数350戸弱の物件で一期一次310戸蔵出しした物件があって、一旦の完売迄の期間は4ヶ月くらいだったと記憶している。
貴方のロジックだと90戸弱/月のペースで売れる。ってことになるけど、違和感あるでしょ？
本当に戸数さえあれば一年で1,000戸以上売れたんかい！？って。

[3799: 匿名さん]

>>3798 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！そんなに売った契約貯めておく物件もあるんですね(笑)その時期の事はあまり知らないので勉強になります。

[3800: 検討板ユーザーさん]

>>3799 匿名さん
期間で言えば資料請求開始から抽選日まで7ヶ月くらいだったから、ここと変わらんじゃない？

自ずとたまっただけでしょ。
モデルルーム開けて1ヶ月くらいで抽選日だったからね。

[3801: 匿名さん]

やっと建設的な会話ができそうな雰囲気ですね
逆に良い部屋から売れていくのでペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
アンチとかではなく単純に有識者の皆様にご意見を伺いたいです

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 匿名さん
私見で見てもマンション販売が進まなくなるようなリスクは当然考えられますよ。ただミッドだけが売れなくなるというよりはマンション業界全体の話です。

1つの大きな要素として、来年の経済は世界規模での不況に陥る（もう入っている）と言われています。例えば来年のテレビ製造販売台数は大幅な計画減が予定されています。（作っても売れないから数を絞り高く売る）

こういう時はリーマンショックの様に何かのキッカケ１つで一気に暗転するものです。（リーマンショックはアメリカ発のサブプライム問題でしたが、中国、ヨーロッパはかなり雰囲気が怪しいです。）

ただ日本は未だにゼロ金利継続中の特殊環境なので、今それが起こってもあまり大勢は変わらないでしょう。（金利は低いまま）

１つ言えるのは急に世界経済にブレーキがかかると円高になる可能性はあります。（各国の金利が急に下がるため。）

その場合はまた建築材料が安く買える時代に戻り、需要は停滞しますから、マンション価格が下がる可能性はあるでしょうね。（日本円は基本的には金利が低いので平時は流れてこないのですが、有事の際は急に流れ込む可能性があると思います。）

とはいえ、ここは三大都市圏で最も物価が低い名古屋、中でも低価格物件なので影響は受けづらいかと思いますが中古物件がダブつきリセールに影響する可能性はあるでしょう。

何も起こらなければ基本的には物価高が継続し、何か起きれば価格は下がる可能性が内在しているのはいつの時代も変わらないかと思います。