MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3661: 名無しさん]

>>3641

ゴミ収集車はシャッターゲートから車寄せまで来てゴミを積み込むのですか？
敷地の真ん中でゴミを集めたり、収集したりってかなり珍しいランドプランですね。
公道への接道が1箇所しかないと、色々と制約があるのですね。

[3662: マンション比較中さん]

>>3661 不動産業者さん
ネガコメの中に一部誤りがあります。
誤：公道への接道が1箇所
正：公道への接道は5箇所。車の出入口はセキュリティの観点から1箇所です。最新式のシャッターゲートと防犯カメラを設置しています。MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです。

[3663: マンション比較中さん]

>>3660 不動産業者さん
何回説明をしても、MIDのハザードマップ心配されている（買う気はない）ようですので再度他大規模マンションとのハザードマップ比較を掲載します。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇URL：https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　シティタワー葵】
□海抜：10.5m
□支持層（杭長）：46～49m
○地震：最大震度6強/液状化の可能性中
○洪水：該当無し
○内水：最大浸水0.5～1.0m未満
○高潮：該当無し
○津波：該当無し

【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


ご指摘の「浸水1～3m未満」については「浸水3～5m未満」よりはリスク低いです。ただ旧基準（2022年6月迄）でもMIDは「浸水1～2m未満」でしたので矢田川決壊時、一時的に最大1m前後の浸水する可能性はあるかと思います。

但し、MIDのように外周にセキュリティを敷いているマンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働きをしますので住居部分に必ずしも浸水するとは考えにくいです。
また、平安通より志賀本通、志賀本通より黒川、黒川より名城公園の方が海抜が低くなっており、緩やかな下り勾配です。従って浸水時間も短いと思います。

このリスクに対して、マンション全体で嵩上げを実施し例えば坪単価数万円UPとするべきかは判断が難しいため、嵩上げをしているマンション例は非常に少ないです。（港区パークホームズ以外に知りません。）

最後に浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害ですので、入居後に住民間で話し合っての対策も検討していければと思っています。
比較的MIDの防災対策は充実しているので御参考までに以下に記載しておきます。

〇MID防災対策
・スマートウォータータンク+WELLUP（断水対策。専用設備で雨水をろ過し貯蔵。非常時は住民全員6日分の飲み水として使用。不要時は木々への水やりに流用）
・ポータブル発電機（停電対策）
・マンホールトイレ（断水対策）
・かまどスツール（ガス不通対策）※非常時に暖かい食べ物提供や体を温めるのに使用可能
・災害対応自動販売機（電気普通でも使用可）
・耐震玄関ドア※変形に強く、脱出を可能に。
・耐震エレベーター※非常時に近接階で止まる。閉じ込め防止。

[3664: eマンションさん]

>>3663
ご丁重な返信ありがとうございます。

MIDのように外周にセキュリティを敷いている、って浸水1.0-3.0mに耐えうる壁なんて設置してないですよね。堀川側も金網だけだし。

マンションは車の出入口のシャッターゲートなどが止水板の働き、って網目のシャッターゲートが浸水1.0-3.0mをブロックするなんてほとんど手品の世界。さすがにデタラメもいいところですよ。

浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害、って0.1m程度の浸水ならそうかも知れませんが、1.0-3.0mの浸水でどうやって出来るのでしょうか？

結局、浸水対策は未対応なので、「入居後に住民間で話し合って対策も検討」しなければいけないわけですね。

[3665: 検討板ユーザーさん]

>>3662

セキュリティ対策がしっかりしているのは安心で嬉しいですね。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」ということですが、他のマンションにはないミッド独自のセキュリティ対策やセキュリティ機器を是非とも教えて下さい！

[3666: マンション比較中さん]

>>3665 検討板ユーザーさん
HPを御覧になるのが一番早いかと思いますよ。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/quality/index.html

MIDのセキュリティがとても良いのは3段階のセキュリティシステム（トリプルセキュリティ）且つ敷地内へ関係者以外が入られないよう敷地の外周に1stセキュリティが設けられている点です。※イメージ添付　各ゲートには防犯カメラも設置されています。

多くのマンションは建物内の入り口以降にセキュリティを設けていますが、敷地には簡単に入れてしまうのが一般的かと思います。

したがって、車上荒らしの心配も少ないですし、キッズガーデンで子供を遊ばせるのも比較的安心かと思います。

また多数の防犯カメラも設置され、24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」も頼りになるセキュリティかと思います。（6カ所の各ゲートなど主要の防犯ポイントに設置されているとの事です。）

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 マンション比較中さん
拍子抜けしました。
「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」というから、どんなに凄いんだろう？と期待していたら、どこにでもある全く普通のセキュリティレベルじゃないですか？
一体、あなたは今、どんな環境やセキュリティで生活されているのですか？

[3668: 匿名さん]

かわいそうに・・・

[3669: 通りがかりさん]

>>3664
「浸水対策は止水板を設けるなど建築後の対策も可能な災害」ってウソですよね？
防波堤とか防潮堤を見れば分かるけれど、厚さ1mとか3mのコンクリート製の壁。
止水板って厚さどの程度を言ってるのか知らないが、1.0-3.0mの浸水時に水圧に耐えられるのは相当の強度。
建築後にマンションを取り囲むように防波堤を築けるはずもなく、建築後にかさ上げ出来るはずもなく。
後の祭り、で、打つ手なし。リスクを受け入れて生活するしかない。
北区でもそんな対策をしているマンション、戸建て、ビルは皆無。
教科書で習った岐阜の輪中＊＊くらいですよ、そんな強固な備えは。
あとは港区のららぽーと。

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 通りがかりさん
ならあんたは港区ららぽーと買えばいいだろ。
ミッドスレで飽き足らず、港区スレでも荒らしてて恥ずかしくないのか。大人として。

[3671: 匿名さん]

>>3669 不動産業者さん
なんか大人気なく暴れてるけど、止水板にも最近は色々出てるみたいだよ。豊洲のタワマンとかでも使われてるってさ。

[3672: 匿名さん]

社宅や安普請の賃貸専用アパートくらいしか知らないと、こちらの物件のセキュリティを見て凄い、とか、「MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高い」とか思えてしまうのだろうね。
マンションでこの程度は並レベルだけどね。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
これ参考まで。
https://www.gadelius.com/products/disaster_relief/03.html

[3674: マンション掲示板さん]

>>3673 匿名さん

凄い！便利な商品ですね。
ただ、これだと、直径50,75,100cmの3タイプしかないので、midの様な1.0-3.0mの浸水予測には意味を為さないシロモノですね...

[3675: 評判気になるさん]

>>3672 匿名さん
駐車場入口にシャッターゲート付いてるマンションは少ないですよ。調べればすぐに分かります。

[3676: 検討板ユーザーさん]

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：1～3m
正：最大1～3m未満

[3677: 通りがかりさん]

>>3674 不動産業者さん
直ぐに嘘つくな。
誤：意味を為さないシロモノ
正：大いに意味はあるシロモノ（だから使われている）

[3678: 口コミ知りたいさん]

>>3677 通りがかりさん

失礼しました。訂正します。

大いに意味はあるシロモノです。
但し当製品は、最大でも直径100cmタイプしかないため、浸水リスクが最大1～3m未満の当物件には意味を為さないシロモノです。

[3679: 名無しさん]

あるいは2.0mかさ上げして、更にこの止水板の100cmタイプを併用すれば最大3.0mの浸水にも耐えられます。
そうだとすれば、これは大変有用な災害対策機器となります。

[3680: 検討板ユーザーさん]

>>3675 評判気になるさん

統計を取った訳でなく感覚ですが、土地にゆとりがあり大手が手掛けた物件は大抵、シャッターゲートなどがあるように思います。
逆に狭小地で地場業者が手掛けた比較的に小規模の物件はシャッターゲートなどがないように思います。
ミッドにシャッターゲートがあるからと言って、凄いぜ！とはならないと思う。

[3681: eマンションさん]

>>3680 不動産業者さん
統計も取っていないような人がMIDが凄くないとかここが悪いとかMIDスレだけでなく、他のスレにまで行って騒ぐのは流石に迷惑だからやめましょう。

[3682: 評判気になるさん]

車の出入口が１つの理由がセキュリティのためなのは失礼ながら笑ってしまった

[3683: 通りがかりさん]

>>3678 口コミ知りたいさん
また間違って解釈しているね。浸水量は制限されるから当たり前だけど効果（意味）あるよ。
止水板を乗り越えて流れる水の量は制限されるからね。

またMIDは元々1～2m未満の地域たから、100cmの止水板を使えば住居への浸水は大半防げて、乗り越えてきても量はかなり減るから被害は相当小さくなるよ。

[3684: 匿名さん]

>>3683 通りがかりさん
名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？

[3685: 通りがかりさん]

>>3683
>>3684

仲間割れみたいなことは止めて論理的に議論しませんか？
止水板とかさ上げを組み合わせればほぼ浸水を防げるかもしれない。
高さ1m(直径100cm)のパイプ型止水装置だけを使えば浸水速度を低下させられるかもしれない、ということですね？

2.0-3.0m級の浸水だとひとたまりもないと思いますが、効果がゼロかと言えばゼロではないですね、たしかに。
ないよりはましでしょう。

[3686: eマンションさん]

>>3684 匿名さん
何も意識していませんよ。スマホでコメントして勝手に変わってしまったです。

[3687: 匿名さん]

>>3682 評判気になるさん
他にも色々ありますよ。人が歩く動線と車が通る動線を出来るだけ重ならないようにするためです。安全の為ですね。

その他、車の通路を最小限にした方が共用施設も広く出来る等。

そもそも出入り口一つで渋滞するというのはアンチが勝手に言ってるだけで、根拠も統計も無いので参考になりません。

[3688: 匿名さん]

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

[3689: 匿名さん]

>>3653 口コミ知りたいさん
地域の方の目があって安全だとは思いました！
が、重いランドセルを背負った子供に毎日往復2キロも歩かせるのはかわいそうだなとも正直思いました。。

[3690: 口コミ知りたいさん]

>>3688 匿名さん

その通りだと思います。

まぁなんでも良くないですか？
決めた人には決めたなりの理由あるし
辞めた人には辞めたなりの理由あるし
ここで戦っても仕方ないし、いいか悪いかは
何年後かにわかります！
自分が決めた理由を肯定したいのは分かりますご
非生産的です！

って言うけれど、あなたの行為こそ非生産的ですよね？

[3691: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
それは良かったです^ー^仕方ない事ですがもう少し近い方が良かったですね。

[3692: 通りがかりさん]

>>3661
>>3662
>>3682
>>3687

車の出入口が１つしかないのは、不整形地で１つしか確保出来なかっただけで、これしかやりようのないランドプランだったのではないでしょうか？
セキュリティの為とか、人と車の動線とかは後付けの言い訳だと思います。

堀川側は歩道のみ。車が走れる公道側はフィールとA棟にあてたので、車の出入口は１つしか確保出来なかったのです。

車の出入口は1箇所だけ。
郵便受けもA棟横に1箇所だけ。
自転車置場はフィール横に1箇所だけ。

ゴミ捨て場は共用棟に併設、には驚いた。
大規模マンションの敷地内をゴミ収集車が走り回るとか、聞いたことがなかったので。

なかなかユニークなマンションですね。

[3693: 匿名さん]

>>3689
>>3691

小学校までの通学路ですが、この辺り南北に走る道は、民家の軒をかすめるような狭い公道が大半で防カメも少ないです。
通学と通勤の時間帯が重なる為、これら狭い路地を抜け道にする車の通行量がハンパないです。
子供達の安全も考慮したいですね。

[3694: 口コミ知りたいさん]

>>3688
"まぁなんでも良くないですか？"とはならないですね、わたしは。
マイホーム購入なんて人生で何度でもあることではなく、極めて重要。
私個人はマイホーム決定に向けて、少しの妥協も許さないし、徹底的に吟味します。
まぁなんでも良いや、って方はこの様な有用なスレを覗いたりせずに、営業マンの言う通りホイホイと実印を押印すればいいと思います。
それはそれで悪くはないと思いますよ。

[3695: 契約者]

3692～3694は毎度早朝から1人でネガ連投の不動産業者さんです。執拗に同じコメントを連投して、ネガティブな意見に誘導しています。早朝から同じ口調で連投するのはこの人しかいません。

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。全く購入する気がないのに、購入者を装ったりもします。

運営さんにIPアドレスと過去投稿を調べて頂き、規約違反でないか調べて頂きます。
アカウント停止になるのは時間の問題です。

[3696: マンション検討中さん]

同じコメントを皆さんうんざりするほど見てきたはずです。

>>3663 >>3572 >>3563

もう本当にうんざりです。
いい大人なんだから、無意味な長文駄文が迷惑だと、いい加減に気付くべきです。

[3697: 匿名さん]

>>3695 契約者さん
以前から同じことを繰り返し仰られてますが、この方はいつアカウント停止になるんですか？(笑)

[3698: マンション比較中さん]

>>3696 マンション検討中さん
①買う気の無いアンチのスレ粘着ネガ連投駄文
②MIDを買った契約者の擁護文
どちらが迷惑か議論する余地も無い。

[3699: マンション比較中さん]

>>3697 匿名さん
以下、コメントが出てからこの投稿者から一定の改善が見られていましたが、最近になってまた以前のように早朝から一人でネガ連投を繰り返すようになりましたのでアカウント停止になるのは時間の問題かと思います。いずれにしても運営さんのご判断です。

3573 管理担当 6日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション比較中さん
平穏が訪れると良いですね。
少し気になったのが「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張」が
削除対象及び投稿停止措置対象になるということは過剰な長文擁護も対象になる
というところですね。
皆さんも気を付けましょう。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
仰る通りですね。頻度の問題かと思いますが、短時間に一方的な主張を繰り返すのは良くないので控えるように気を付けましょう。

[3702: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3703: マンション掲示板さん]

2023年5月の竣工、
2023年7月の入居開始時の完売を目指して、
今から1年前の2021年10月に販売を開始して1年になります。
完売の目処はたったのでしょうか？

[3705: 匿名さん]

>>3703 マンション掲示板さん
完成を見てから買いたいって人が沢山いるから売り急いでいないと、今のところ販売は順調との事でしたよ。

[3706: eマンションさん]

他のマンションでは完成を待たずに売り切れるのに、どうしてミッドの検討者さんは完成後に見たいって人が多いのでしょうか？
ミッドだけ、ジオラマモデルとかwebやデジタルツールがショボくてイメージが湧かないのかなぁ。
他のマンションでは、完成形を見る前に完売しちゃうのに不思議だなぁ。

[3707: 匿名さん]

>>3706 eマンションさん
そりゃあ絶対に買えるって確約があれば完成後に見てから買いたいですよね
でも人気物件だと、そんな悠長なことを言ってたら売れてしまって買えないですから竣工前に買うしかないのです

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

なるほど、人気物件は売り切れてしまうから竣工前に買うしかないのですか。
ミッドは大規模で戸数もあり、早々と売り切れるリスクは低いので、竣工後までゆっくり検討出来ていいですね。
これもミッドの良いところに加えないと！

[3709: 通りがかりさん]

ちょっと否定意見が出ると全部業者のせいにするのもすごいな

[3710: 通りがかりさん]

インテリア相談会のお知らせが届きましたが、みなさん参加されますか？
興味があるのですが、子どもが小さいので悩み中です。
午後からの回を希望して、お昼寝時間に合わせて行こうかなぁ‥