MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3613: マンション掲示板さん]

>>3612 マンション掲示板さん
あーいつものネガ民さんですね、>>3573で運営さんにこれだけ言われても懲りてませんな。
そういう買う気無いのにひたすら、同じネガを繰り返すのが規約違反なんだって。
検討者なら、ゴミ捨て億劫な人はB棟西側買えば問題ないで終わりだから。

そもそもMIDより坪単価高いマンションでも24Hゴミステーション付いていない物件は幾らでもあるの知ってるよね？
それらは毎週決まった日付までベランダにゴミを置いておき、屋根の付いていない外まで持っていく必要があるんだけど、それと比べたら明らかに便利だよね？
その場合はゴミ捨て何袋も貯めて運ばなきゃいけないケースがあるだろうね。エレベーターへの匂い移りも気になるしね。

24Hゴミステーションあるなら自分の好きなタイミングで捨てられる。
サイズ小さくして何回かに分けて選ぶ、サイズ大きくしてまとめて運ぶは各家庭が選べる。

詳しくないから勝手に予測するけど、各階ゴミ捨て場を設けようとしたら3棟×10階×10平米＝300平米のスペース+ゴミ捨て場設置費用+朝昼晩とゴミ回収・分別・清掃まで動くと考えたら、管理会社の専任スタッフが最低1名（現状4名に対して追加1名、管理会社へ1.25倍の料金）ぐらいは掛かるんじゃないの？

最近ではタワマン（30階建てなど）にすら付いていない物件があるサービスを10階建ての低価格物件に求めるのは有り得ないね。

[3614: 匿名さん]

相変わらずこの人おもしろいね

[3615: マンション掲示板さん]

>>3570

機械式駐車場で続発する死亡事故や重大事故は逐一国交省(及びメーカー)に報告されます。
従って具体的な危険性を知りたいのであれば、直接、専門家(国交省及びメーカー)に聞くことが確実です。
たび重なる死亡事故や重大事故から、お子様やご家族の命を是非守ってあげて下さい。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3613

管理費は8,530円～11,740円/月で、各戸平均して約10,000円です。
各階でのゴミ回収を委託して管理会社への支払いが1.25倍の料金であれば、せいぜい月2,500円程度の負担です。

高額物件にすら付いていないサービスを低価格物件に求めるのは有り得ない、と言うのはあなた個人の考え方です。
希望者のみの有料サービスでも良いと思います。

[3617: 評判気になるさん]

A棟横のメールボックスまで毎朝夕に新聞や手紙を取りに行くのはさすがに億劫です。
せっかく各戸の玄関脇に宅配ボックスがあるのですから、せめて新聞は各戸玄関まで配達して貰えないのでしょうか。(新聞配達員に管理人の予備鍵を常時貸与)
雨の日とか真冬の寒い早朝に朝刊を取りにA棟まで行くとか有り得ません。

[3618: マンション掲示板さん]

>>3613 マンション掲示板さん
まず最初に、人違いですね。

億劫とかの問題ではない。
と、お伝えしましたよね？

そのような物件があるから。
と、問題はない。
に関係はありません。
もしそうなら一定数存在しているものには問題がない。となりますから。

各階ゴミ置場は一坪もあれば十分です。
つまり30箇所で30坪。1戸分くらいですか。
その分の分譲ができないので、1/全戸数がイニシャルの値上がり分と言うところですかね。
ランニングは一人工あるかな？程度でしょう。
人件費として年間600万円値上がったとして、各戸の値上がりはどんなものでしょうね。


ただ、常用エレベーターだけで、非常用エレベーターが無いと思いますので、できればエレベーターの増設が必要な気がしますね。

[3619: 検討板ユーザーさん]

世帯年収800くらいでこの値段のマンション買えるの??金利も上がりそうだけど大丈夫？？

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 検討板ユーザーさん
800万でここ買えないならほぼ全ての子育て世帯がマンション購入できないけどお前こそ大丈夫？年始800万で4000万の物件が買えない理由言ってみてよ。それともいきなり金利が5%とかになるとか心配してるの？ww
金利上がるなんて10年前から言われてるけど上がってないよ？金利動向なんて誰もわからない。
むしろなんでお前は年収1500万以上あるのになんでここ買ってるの？

[3621: 匿名さん]

そんなことで
はしゃぐな
はしゃぐな

[3622: 匿名さん]

>>3620 マンション検討中さん
世帯年収800でも子供いなければ余裕で払えるんじゃない？
子供いたらだいぶ節約が必要になりそうだけど

[3623: 検討板ユーザーさん]

>>3620 マンション検討中さん
なに熱くなってんの？？
支払い不安になったの??笑笑
アメリカの住宅ローン金利、3年は3%今年は6%。日銀総裁が代わったら上がるかもね。新築マンションは平均年収程度の世帯は買えなくなるかもね。

[3624: 検討板ユーザーさん]

去年は3%、今年は6%の記載間違いです。

[3625: 匿名さん]

>>3623 検討板ユーザーさん
大規模緩和継続でインフレターゲット2%目指してるのに金利上げたら意味不明だよ

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3623
ウチも年収1,000万くらいだから特段余裕があるわけじゃないんだけど、今の日本とアメリカの経済産を見ても日本が簡単に金利上げられるとは思えないな。
なんか具体的に金利上がる理由あるの？

アメリカのビッグマックは1つ5.65$＝816円（1$144.5円換算）、日本410円（物価高で20円UP）丁度2倍。

ここには大きな経済格差がある。まず日本は円安活かした経済政策で経済立て直さないとこの差は縮まらないと金利も上げられない。

円安特需を受けられる自動車等の製造業も昨今の電子部品不足で生産を加速出来ない。
今は昔より海外の部品に頼っているから仕入コストはかなり上がっていて経済的には逆風。

製造業がダメなら不動産だけど、こちらも円安で建築費上がってるから逆風。
不動産投資は経済状況良くない中で金利上げるとペース落ちるから余計に金利は上げられない。

色んな理由から当面経済も金利も簡単には上げられないと思う。もし具体的なイメージがあるなら教えて欲しいです。

[3627: 口コミ知りたいさん]

次々と新手の論客が登場しますね。
恥ずかしげもなく繰り広げられる経済寸評。
厚顔無恥もここまで来るとご立派、噴飯先生も退散です。

[3628: 口コミ知りたいさん]

販売すらしていないマンションを売れ残りと表現し、他物件を扱き下ろす様は正に外道。
契約者の様だが民度が危惧される。

[3629: 匿名さん]

余計なノイズが消えて落ち着きましたね。良いことです。

[3630: 口コミ知りたいさん]

良い物件だな、と思います。駅近、スーパー横、繁華街すぐ。
気になるのはハザード、近くにあるラブホ、高さのある機械式駐車場です。
ゴミステーションやメールボックス、車の出入り口が１つしかないのは不便ですが諦めます。
もう少しお店が近くにあると嬉しいかな。

[3631: 口コミ知りたいさん]

ゴミステーションが敷地の真ん中に設置されてるのは珍しいですね。普通はゴミ収集車が横付け出来る公道に面して設置されますが。
そもそもゴミ収集車はどのルートでゴミステーションまで来るのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3634: 匿名さん]

>>3631 不動産業者さん
3棟の間にある方がみんな等距離で便利だからだよ。
当たり前だけど外に隣接しているからそこに車は停まる、共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。

[3635: 匿名さん]

誤）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いですよ。
正）共用施設の隣ではないから匂い問題は無いと思いますよ。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん

ゴミステーションは、共用施設の隣ではなく、共用棟内にあるのですよね？夏は臭いとか大丈夫な設計でしょうか？
共用棟のラウンジとかコワーキングスペースとかに影響しないか、と。

ゴミ収集車は、シャッターゲートから正面玄関車寄せ経由で来るのですね。動線が煩わしいなぁ...

引用　(　>>3575 24Hゴミ出し可能、3棟の真ん中にある、共用棟内にあります)

[3640: マンコミュファンさん]

マンションから小学校に向かう南北の道路は、全て一方通行の細い道路しかありません。従って歩道やガードレールは皆無。
実際、平日の通学時間帯に歩いてみてください。
ちょうど通勤時間帯と重なりますので、通学路を抜け道で使う車、バイク、原チャリが疾走しています。
お世辞にも、安全が確保された通学路、とは言い難い。
ご自身の目で確かめるのが確実です。

[3641: 匿名さん]

>>3637 不動産業者さん
買う気の無いあなたに心配されなくてもラウンジと完全に分離された部屋なので大丈夫ですよ。ゴミステーション隣は電気室です。

[3642: マンション掲示板さん]

>>3636 不動産業者さん
他スレでMIDの悪い評判流してるのはあなたでしょ？
同じ画像貼っている悪質な投稿過去に何度も見ましたよ。

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>3638 マンション検討中さん
志賀本通駅からマンションに帰るまでの動線上に自転車置き場があるので買い物行くならその時に行けば？
自転車使わないで買い物して帰りたいなら、黒川駅で降りて買い物して帰っても徒歩10分掛からないよ。

[3644: 口コミ知りたいさん]

>>3639 不動産業者さん
坪200万は名古屋じゃ安い方。東区の物件でも多くはハザードマップに何らか弱点あるから、ミッドはハザード良好な方だよ。

誤：浸水3m
正：最大浸水1～3m未満

[3645: マンコミュファンさん]

>>3640 不動産業者さん
あなたも実際に通学時間帯に歩いてみてください。
集団登校で商店街のお爺さんお婆さんが見守っていてくれるので安心出来ましたよ。

[3647: マンション掲示板さん]

>>3645 マンコミュファンさん

通学路に商店街なんてありませんよ。どこのお爺さんお婆さんの話しをされてます？
平日の通学時間帯に歩いてみましたか？
抜け道で使われていてかなりの交通量でしたよね？白線を引いた歩道しかなく、危険極まりないと感じましたよね？

[3649: eマンションさん]

>>3648 匿名さん
たしかに中区の掲示板もけっこう荒れてましたからね（笑）

[3652: マンション比較中さん]

>>3647 マンション掲示板さん
誤解させてしまったようですみません、私が朝歩いた時は、近隣で商店を経営されている方々が見守りをしてくれていたので安心だと思いました。（通称：愛パトさんという地域ボランティアの方々のようです。）

私が歩いていた時は、あなたの言うような「一方通行の細い道路」や「交通量が多く、車、バイク、原チャリで危ない」という事はありませんでした。
一方通行の道が見当たらないのですが、どの道の事を言っていますか？
（念のため、通学路の地図とグーグルマップで通学路一部を写真で貼っておきます。）

また、以下が大杉小学校の口コミです。（一番評価件数の多いサイト）
https://www.minkou.jp/primary/school/review/34874/

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3652 マンション比較中さん

GoogleMapの地図を見ると、志賀本通りから大杉小学校方面に向かう南北への道はほとんど全てに矢印が上または下向きについているのが見えますか？
道が細い、と言うのは抽象的ですが、矢印は要は一方通行であることを表しています。
フィール付近から南北に向かう道を2,3本、歩いてみると分かると思います。

[3655: eマンションさん]

>>3654 匿名さん
Mindo worst cityではなく、
Mid word city ですよ。

[3656: eマンションさん]

>>3655 eマンションさん
wardな。

[3657: マンション比較中さん]

>>3653 口コミ知りたいさん
ご説明ありがとうございます。私が写真を提示した道路と違うようでしたらその道は通学路ではないかと思います。

通学路には道の左右に緑色の歩道スペースがあります。（通学路と記載もあります。）
通学路は地域ボランティアの方が見守りしてくれていたのでご心配されているような危険性はありませんでしたよ。

[3658: マンコミュファンさん]

>>3657 マンション比較中さん

失礼、それでは私が通学路以外を見た様です。白線だけだったので。

[3659: 管理担当]

[NO.3632から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[3660: 名無しさん]

>>3644

ご回答ありがとう。
こちらはハザードマップで浸水1～3m未満とのことですが、どのような対策を取られているのでしょうか？
土壌汚染は対策済みらしいですが、その際にかさ上げなどされているのでしょうか？

[3661: 名無しさん]

>>3641

ゴミ収集車はシャッターゲートから車寄せまで来てゴミを積み込むのですか？
敷地の真ん中でゴミを集めたり、収集したりってかなり珍しいランドプランですね。
公道への接道が1箇所しかないと、色々と制約があるのですね。

[3662: マンション比較中さん]

>>3661 不動産業者さん
ネガコメの中に一部誤りがあります。
誤：公道への接道が1箇所
正：公道への接道は5箇所。車の出入口はセキュリティの観点から1箇所です。最新式のシャッターゲートと防犯カメラを設置しています。MIDの防犯対策は他大規模マンションと比較しても高いです。