MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[361: 匿名さん]

ウゴクロの気になる点は、キャスターつきだと軽い力でもゴロゴロ動いてしまうのではということ。
実物見られた方いますか？

どこかのショールームで見ることができるなら、チェックしたいと思っているのですが。
どんな感じなんでしょう。さすがにかなり大きく力をかけないと動かないとは思うのですが・・・

[362: 匿名さん]

収納だから物を入れたらかなりの重量だと思いますよ
オーダー家具で似たような家具を見たことが有りますが、床にキャスターの跡がついてました

[363: 匿名さん]

＞＞361 匿名さん
実物をチェックされることが一番良いとは思いますが
これなんか分かりやすいかも知れません。
https://www.youtube.com/watch?v=2lKW-jqiwLo&t=65s

[364: マンション比較中さん]

ホームページには記載が見当たらないのですが、杭の長さはどのくらいなんでしょうかね。川沿いだし地盤対策は気になります

[365: 匿名さん]

>>363
これを見ると床にロックが掛けられるみたいだし、天井にもネジで固定できるとあるので
地震で動いちゃうということはなさそうですかね。
ですが動かせることが前提にあるので収納棚としては耐久性がちょっと弱そうな部分が気になる感じ…。
まあ洋服を入れたりするのには良いんでしょうけど。

子供が小さいうちはウォークスルー、思春期には完全に二つの部屋、独立したら大きく一部屋みたいに
使えるところは面白いです。

[366: 検討板ユーザーさん]

多額の広告費かけてるけど売れ行きはどうなの

[367: マンション掲示板さん]

実際、営業さんも売れてるって言いつつ売れてないと思いました。半年前にモデルルーム行って、また考えます。って言って、いまだに毎週電話かかってきますもん。。
ウゴクロは人気なので早くしないと売れちゃいます！って言ってたのに、まだ売れてないんか?と思いました。

[368: 評判気になるさん]

>>367 マンション掲示板さん

給付金、住宅ローン減税が変更したからマンションの販売はどこも苦戦中じゃない?
しかも金利まで上がるし
庶民には新築なんて高値の花だよね

[369: 匿名さん]

入居予定だけど、戸数多すぎてほんとに全部売れるかは正直心配。個人的にはLaLaやメガよりかは立地的にいいと思ってるから後悔はないんだけど、売れなさすぎて値下げとかするのは嫌だなぁ。

[370: 検討板ユーザーさん]

このまま行くとC棟とか立地も採光向きも不利だし契約付かない事態になりそう

[371: 評判気になるさん]

>>370 検討板ユーザーさん

マンションの専門家もおすすめしてるし、人気はあるんじゃないの？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 評判気になるさん

専門家のレビューも宣伝費用払って書いてもらってるのが多いから一概に言えないと思います。

[373: 匿名さん]

ここに限らず自分達が購入する物件については
みんな出身地も現住所も収入も職場も家族構成も違うんで
ここに限らず自分達が購入する物件については
専門家なんて自分（購入者）しかいない！
って位の気持ちでいいと思いますよ。

私なんかはマンションなんとかや桜なんとかや4番サードなんとかより
俺が買う物件が俺に合うかどうかは俺の方が詳しいって完全にそう思ってますしね。

ま、実際は俺は男なんで別に細かい仕様がどうとか興味ないけどね。

[374: 匿名さん]

351邸とかなり大規模な物件になりますから、いろんな共用施設があるようですね。
隣接してスーパーが併設されるのはありがたいです。
レンタサイクルやランドリールームも完備されているのは面白い。特にランドリールームは大洗い選択にも対応しているようなので、
毛布や掛け布団を洗濯乾燥できるのはかなり良いんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
潔癖症のワシには無駄な設備や

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
団地では喜ぶ方の方が多いかと思います。

[377: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
その通り。ここは大規模による共用部分と、スーパー隣接がウリでしょう。後からでも何とかなるような細かい仕様にこだわらずに、その2点に魅力を感じれば買いでしょう。実際に、かなり便利で住みやすいと思いますよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

ここってそんな魅力的な共用施設あったっけ。351邸の割に中途半端なガーデンと小さいコワーキングスペースで使いづらく管理費だけ搾取される印象しかない。

[379: 匿名さん]

>>378 検討板ユーザーさん
そこまでたいした共有施設ないけどまぁこんなもんかと思ってしまう。レンタサイクルとかあるのはありがたいくらい。
やっぱり他と比較すると管理費の割には劣ってる感じ？

[380: 匿名さん]

実需組さんは西・北・春日井とかから検討してる人が多いのでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

若いご夫婦みたいな購入者が多そう
皆さん、収入あるなぁ(笑)
冷やかし?でモデルルーム行ったら
広告の男女っぽい客層で
若いファミリーに受けてる印象
あの分だと売れるのも早いんじゃないかな?

実需なら栄、勤務地に近くなる！って人達かも
自分はホントに冷やかしになっちゃったよ

[382: マンション検討中さん]

すごい団地感ですね。

[383: マンション検討中さん]

よくわからないけど販売開始ってチラシに書いてあったので行ってみましたが、本当にめちゃくちゃ人いました。
営業さんもドタバタドタバタ忙しそうでした笑

[384: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね。LaLaはかなり順調なようですが

[385: マンション検討中さん]

北区って子育てファミリー層にはどうなんでしょう？？この物件の周りにはあまり治安の良くなさそうな建物もありますし…

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん

LaLaも港区・中川・南区や大府方面の人達に人気みたいですね。
こちらも西・北・春日井方面の方に人気の様ですね。

大規模だけに完売するしないは別としても何百世帯の皆さんが
新築マンションを購入されて新生活をスタートされるとか素敵ですね。

[387: マンション検討中さん]

北区も言っても広いですし、ここは治安良いと思いますよ

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
購入者比率ってどこかで見れる？

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん
今号のスーモに属性や年収の比率は載ってた
さすがに出身地までは載ってないけど(笑)
ここは仕様や共用部が割りと良さげだね
価格がそれなりにお高い分、
惹かれるモノもあるなぁ
自分はらら検討者だけど、購入迷ってるなら両方行ってみるのも有りかと
ららは安い分、結局オプションをそれなりに盛りました(笑)
それでも普通の新築よりは安い?し、
どういう価値観でいくかだよね

[390: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん
区だけで判断すると微妙。港区や港区、中川に比べればまだましといったところ。
お勧めの区だけで言ったら千種、名東、東、瑞穂あたりになると思います。
奥さん、お子さんと現地を何回か見て決めるのがお勧め。

[391: マンション検討中さん]

ファミリー層か高齢者層どっちが多いんだろうね

[392: マンション検討中さん]

>>389 名無しさん
価格は高いですか？坪単価いくらですか？？

[393: 匿名さん]

北区の中でもここは大杉小→八王子中で北区の中では一番いいはず
北区は西に行くほど治安は良くないイメージ

[394: 匿名さん]

西側はどうしてもね

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

西側って黒川駅周辺？

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん

価格はスーモに載ってるので判断してみて
共用部が充実してるし、駐輪場も全確保。
各戸に宅配ボックスがあるからそこを気に入ったら、買いじゃない?
当たり前だけど、ららより豪華?っぽく見える
いくらなら買うの?

[397: 匿名さん]

ファミリーならやっぱり東山線の東側かなー

[398: 名無しさん]

>>397 匿名さん

最後は資金と相談だからね
そこら辺りを検討する層なら、
このスレには用がないでしょ

[399: マンション検討中さん]

3LDK70平米で
5000万超だせるなら東山
4500万くらいならここ
4000万ならメガ
3500万以下なら港区って感じですかね？

[400: 名無しさん]

>>399 マンション検討中さん

大体、そんな感じだけど
東山線は7000万からにしておいた方が
タワー以外で地下鉄沿線
板マン、ファミリー向け選択なら
妥当な戦い

[401: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
ここは名古屋の平均的な年収の人が買える価格をグロスで少し超えてるファミリーマンションだからコスパが悪い。リセールも厳しい。
もう少し出して東山線沿いの新築か築浅中古を素直に買う方がいいと思う

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

もう少し安かったら良かったってこと?
メガくらい、とか?

[403: マンション検討中さん]

>>401
価格をグロスで少し超えてるってどう言う意味ですか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん

販売価格が広告費の原価と広告代理店の手数料を合算した金額が超えているということです。このマンションの購入ターゲット層の相場よりも高めの値段という認識でいいと思います。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
地域ごとにグロス価格の限界が存在するんだけど、
限界が高い人気の東山線駅近と異なり志賀本通のグロスの限界は低くそれを超えてる。

また、愛知県の平均年収のサラリーマンが一馬力で年収倍率約７-8倍で買える70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強いとされている。老後用に持ち家を売って退職金でローン組まずに買えるのもそのあたりが限界とされている。そう言った意味でのグロスの限界も超えてる。

そこを超えると富裕層や共働き、そこそこいい上場企業勤めしか買えなくなるのでマーケットが一気に小さくなりリセールが悪くなる。こういう層は高くても基本東山線沿いを購入するからね。
後者はお金持ってるわけで後者に選ばれるマンションは上値余地もあるので東山線沿い買っとくか、
もしくはグロス抑えた物件を買うかがコスパ的には一番おすすめってこと。まあコスパだけが全てではなく人それぞれライフスタイルがあるのでそれに合うマンション買うべきだけどね。

[406: 匿名さん]

東山線だと、セレブっぽい雰囲気の人もいるので、合わないと思う人もいそう。
ママ友でもブランド物とか外車に乗っているとか、私立中学校受験など話が合わないなら、こちらも。

我が家は私立受験に興味はあるけれど、迷っている段階なので、庶民的な雰囲気がいいかなと思っています。
ららぽも私立受験はしないご家庭が多いのかな、というよりのびのび系が多いのかなと思います。
家庭の水準が違いすぎてしまうと厄介ではありますよ。

>>70平米3500万-4000万までが最も売れやすくリセールでも強い
これもあると思います。

[407: 通りがかりさん]

検討されてる方にひとつ
時間に余裕があれば物件の近隣スーパーに行かれるのお勧めします。
この辺りの住民の質がわかります。
リニューアル中のイオン上飯田(旧ダイエー)の客層は大層なものでしたよ。

[408: マンコミュファンさん]

>>407 通りがかりさん

大層な客層って
どういう意味合い？
誉めてはない、よねぇ
アンチ的な意見にしか見えない

[409: 匿名さん]

疑うなら実際に行ってみればいいじゃないか

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンコミュファンさん
どういう意味もそのままです。
アンチでもありません。高額な買い物ですので不安点、疑問点は解消すべきでは無いかという話です。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、ジモピー情報ありがとさんです。

[412: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん

北区民さん、他にもジモピーネタたのんます

[413: 匿名さん]

まあ北区だからねぇ…

[414: 検討板ユーザーさん]

ここも少し興味があったので検討しますたが、もう少し出して東山線の名東区か千種区の築浅の方がいいという結論に家族の総意で決定しました。リセールも含めてそうして良かった。

[415: 名無しさん]

イオン上飯田周辺やその少し北西側にある団地については言わずもがなでしょ
ただそこら辺とは生活圏も学区も違ってくるからそこまで気にしなくていいのでは？

[419: 検討板ユーザーさん]

北区で一括りにしすぎでしょ、北区の中では1番治安が良く住みやすい場所だと思いますが

[420: 評判気になるさん]

確かに北区といっても名古屋中心部と近い名城線が通る黒川、志賀本通、平安通、大曾根あたりは、ほかの北区と格が違うと思います。

[421: 匿名さん]

北区という今ひとつな立地さえ許容できるのであれば、栄も近いし、東山線より割安だし、スケールメリット活かした共用部の充実、隣接するスーパーなどはなかなかいいと思いますよ。
個人的にはなんで北区なのに名前がmid ward＝中区なのか不思議でたまりませんが誰か由来ご存知?

[426: 匿名さん]

[No.416～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

C棟はエレベーターがないみたいですね。

[428: 匿名さん]

421ですが、何が消されたんですか？？これ…

[429: 検討板ユーザーさん]

C棟の販売っていつからだろうか

[430: マンション検討中さん]

>>429
ゴールデンウィーク頃からと聞きました。
前面条件良くて静かそうなので販売を待っています。

[431: 匿名さん]

C棟人気みたいです。
今の販売では購入せずに、C棟販売を待つ人が多いんでしょうか。

棟が違うと景色も違うし日当たりも違いそうですよね。

[432: マンション購入者さん]

>>431 匿名さん

東向きでも人気あるの？

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション購入者さん
前に大きな建物がないので眺望は良さそうですね。外廊下側は堀川が流れており四季を感じれそうですし。

[434: 匿名さん]

>>431 匿名さん
東向きが人気とか嘘でしょ
価格差ないと普通は南選ぶし

[435: マンション購入者さん]

>>433 検討板ユーザーさん

そうですか、
単純に南向きが人気だと思っていたので
意外でした
どうせなら、お得な価格だと嬉しいですね

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション購入者さん

東向きとしての値下がりは無さそうですが、眺望は南向きより抜けるのでトントンといったところですかね

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
流石にそれはない、東向きは南よりかなり好みが分かれる

[438: 検討板ユーザーさん]

意外と販売順調のようですね

[439: 匿名さん]

東向きの特徴は午後には陽がかげるので部屋が暗くなる、
洗濯物の乾きが遅いという感じですか？
あくまでファミリー世帯目線ですが、
眺望が良くても日照条件がよろしくなければ
パスするんじゃないかと思います。

[440: 匿名さん]

SUUMOに、契約者に決めた理由の特集ページがありました。
写真もあるので、この方々が入居者なんだと感じます。なんだか笑顔が素敵ないい人が多くてよかった。

お子さんがいるご家庭も多いでしょうか。
こうやって顔写真があると、ご近所さんの顔が見えていいですね。

東向き、南向き、人気間取りってよくわからないですね。
どちらが人気なんだろう？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん

本物件の場合南向きでも低中層階は日陰になる時間帯もありますので洗濯物の乾きだと一概に言えないと思います。好みの問題になりそうですね

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

HPの雰囲気も若者ターゲットのように見受けられるので、お子様の見える家族層が多くなりそうな印象を受けます。ウゴクロはやはり人気みたいですね

[443: 匿名さん]

>>442 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。

ウゴクロ、よさそうです。
子供が小さいうちは、めいっぱいウゴクロをLDK側に寄せて洋室を広くして子供部屋にできるかなとも思っています。
大きくなってきたら、ウゴクロを真ん中にして2部屋に…

いろいろ考えることができるのがいい点ですね！

[444: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[445: マンコミュファンさん]

>>444 検討板ユーザーさん

東向きもあんまり安くなさそうだけど
そんな回りくどい作戦するかな?
結構売れ行きは良いのではないか?

[446: 検討板ユーザーさん]

>>444 検討板ユーザーさん
心配しなくても売れてますよ。
メガシティより設備も優れてるし
アクセスも魅力的なこっちが私は好みです

[447: マンション掲示板さん]

隣接のスーパーは着々と建設進んでいますね。実需としては便利そうなので気になっています。

[448: 匿名さん]

春の桜まつりキャンペーンを実施しています。桜のマカロン、チーズケーキやハンドクリームがもらえるようです。
一番欲しいのはAmazonギフト券1,000円かな…

ちょうど春休みに行けるスケジュールです。抽選じゃなくて希望商品をもらえるなら、ギフト券もらうついでに行くのもいいかもしれません。あくまでも、目的は商品じゃなくてマンション見学とはわかっていますが。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
何処にその情報ありますか？HPを拝見しても見当たらなかったです。

[450: 匿名さん]

>>449 マンション掲示板さん

横からですが、ただいま確認したところ、
スマホでもＰＣでもサイト内というかサイトの外というべきか
バナー形式で目立つように出てました。
そのバナーというかリンクを一旦バツ印で閉じてしまうと普通のＨＰしか
見られなくなりますが・・・・

スマホは真ん中、ＰＣは左下に出てました。

[451: 匿名さん]

ＰＣだとこんな感じで左下に。
スマホだと真ん中に。

[452: 東区民]

金額は少額ですが、購入者にとっては良心的だなと思っていましたが、春の桜まつりキャンペーンの「詳しくはこちら」をタップすると、詳細どころかモデルルームの予約画面に遷移します。何と悪質な。少額なので、粗品目当てに冷やかしに行く人はいないでしょう。タイムイズマネーですね。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 東区民さん

詳細と言いながら予約フォームに一直線は笑いましたね。

[454: マンション検討中さん]

でも、現場の営業は感じが良いですよ。私の担当は、この人からなら買って良し、と思える人です。物件としては、メガⅡと比較検討中です。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん

逆にメガIIは営業が良くないと掲示板で盛り上がっていましたね。

[456: マンション検討中さん]

>>454
今度見に行こうと思っているので是非紹介していただきたいです笑

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション検討中さん

私の担当者含めて皆さん熱意があって素敵な方でしたよ

[458: 匿名さん]

駅に近く、駐車場も100％確保、スーパー隣接の環境は生活しやすそうですね。
ちなみにですが建設中のスーパーは何ができる予定ですか？
願わくば利用しやすい営業時間と庶民価格で販売する店ができますように。

[459: 匿名さん]

どこかみたいに18時に閉まるようじゃ使いにくいですよね

[460: マンション検討中さん]

>>458
フィールですよ！9時～21時らしいです！