MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3453: マンション掲示板さん]

部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと？
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。

仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。

ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。

そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。

[3455: 評判気になるさん]

>>3454 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。

だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら？

[3456: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん
マンコミュ見ている層は広域で検討する方が多いですよ、マンコミュ見てるくらいだからｗ
予算合う物件で広域で探す人もいますが、
大規模で板マンだとスケールメリット合って安いし、
ランドマーク効果で資産価値高いから選ぶ人もいます。
また、宣伝費用が半端じゃないから広域で探してなくても目に入ってきます。
志賀本通駅にメガの広告があったりしますしｗ

[3457: マンコミュファンさん]

>>3455 評判気になるさん
ミッドの購入者方には年収2,000万の方もいらっしゃるみたいなので、栄や市役所勤務の方ならいるかもしれません？
北区の中でも志賀本通は住みやすいと思いますが東山線よりは近隣に飲食店少ないので自炊メインの方じゃないと少し厳しいかなと思います。

[3461: マンコミュファンさん]

>>3457

ミッドの購入者の方には年収2,000万/人の方もいらっしゃるかもしれませんが、大半は夫婦合わせた世帯収入で1500程度の庶民層だと思いますよ。

子供が出来たり、どちらか一方が離職するとローンを払えず首を吊るしかない。

[3462: 通りがかりさん]

>>3453 マンション掲示板さん
近いのと隣にあるのとでは大違いじゃない？
ノリタケは一番近いところでも200メートルくらい離れてるし

[3463: 匿名さん]

>>3462 通りがかりさん
ノリタケは名古屋駅行くにも亀島行くにも風俗の前通るだろ。
MIDは駅もスーパーも反対だし、建物が目立たないから気にならない。

[3464: eマンションさん]

>>3461 マンコミュファンさん
どこから突っ込めばいいの？？ww
世帯年収1500万の世帯が庶民層？あまりにも一般世間の感覚から離れてるけど大丈夫？
1500万あったら6000万から8000万の物件がボリュームラインですよ。その世帯年収で貯蓄も年収並みにあればここを選ぶ理由は何もない。

[3466: 契約者]

あまりにも常識を外れた投稿が1人のネガ民によって連投されています。運営さんが対応するまでの間投稿はお控え頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://m.e-mansion.co.jp/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[3467: eマンションさん]

>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。

[3469: 管理担当]

[NO.3446～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3470: 名無しさん]

私が聞きたいのは本当にこの物件を買っている契約者が世帯年収1500万の「庶民」なのかってことです。個人的には年収700万ほどの方が買う物件だと思っていましたが違うのですか？

[3471: 匿名さん]

MIDはららやメガ、ノリタケ、プレミスト藤が丘と比べると一戸あたりの敷地面積が最も狭く、変形地だから物件総額に占める地価はららと同じくらい
一般的に建物価格より地価が占める割合が高い方が資産性は高いので、MIDはららやメガと比べると、建設費高騰などもあって不利（竣工時期が違うから仕方ないけど）
ノリタケやららは大規模商業施設隣接でまとまった土地、とくにノリタケは名駅徒歩圏内の大規模な土地なので価値が非常に高く値上がりが期待できる
ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある

[3472: 匿名さん]

>>3470 名無しさん
わしの年収は2000万あるぞ
年収700万じゃ買えんよ

[3473: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
何言ってんの？ららの方が3ヵ月先に販売開始したけど、売れてる戸数大して変わらないだろ。らら180戸　MID150戸　既にMIDが追い越しそうなのはなんでだろう？

変形地を考慮しても、ららの土地取得価格とMIDの土地取得価格で2倍は差がある。
1戸当たりの敷地面積が広いのは平面駐車場だから。毎月12,000円徴収しているから住宅ローンの支払いも12,000円UP。

ノリタケは名駅近郊だから関東圏の人も1割ほど買ったけど、ららは不動産好きが買って得するほどの物件ではない。

[3474: マンション掲示板さん]

>>3469 常識知らず恥ずかしい大人のネガ民さん
全部あんた一人で複数端末使って連投してるだけだろ。いい大人がみっともない。1日でも投稿やめてみなよ。スレが平和になるから。
あんたは垢BAN秒読みだから大人しくしておいた方がいいと思うよ。

[3475: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
MIDが150戸売れてるエビデンスをください。
伝聞はエビデンスとして弱いので、それ以外でお願いします。
失礼ながら捏造の可能性もありますので、よろしくお願いいたします。

[3476: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
ららの一街区はすでに新築時より高値で売れてますが

[3477: 匿名さん]

マ～ジ～？

[3478: 匿名さん]

>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。
どちらも良い物件だよ。

[3479: マンション掲示板さん]

>>3476 匿名さん
ららの一街区南向きより二街区南向きは15％上がっているから、南向きが売れ残っている。
つまり一街区の15％UPがアッパーとなって、一街区中古もそれ以上高くは売れていない。だから二街区が高騰する理由にはならない。

もし三街区がさらに高値で販売され、即売れとかなら二街区も上がると思うけど仮に坪180万で港区物件買う？

[3480: マンション掲示板さん]

>>3478 匿名さん
ノリタケは4期で坪310万で販売され、中古もそれ以上では売れていないから4期に限ってみれば普通の物件。ノリタケの土地取得が大分前だったから低価格設定で売り出し、1～3期が安売りで買えた人が得しただけの話。

MIDは建築費高騰をもっと受けた中で販売された割に坪200万で抑えられている名城線駅近物件としては魅力があるから、人気もある。売れ行きもどんどん良くなっている。竣工時に150戸余ると予想しているのはあまりにも時代遅れ。

[3481: マンション掲示板さん]

>>3468 三角地連投エセ風水師さん
じゃあノリタケの土地はどうなんですか？三角地に見える不整形地だから「いわくつき」とでも言うの？
言霊は自分に返るからな、このスレで自分が言った事全部覚えておけよ。

[3482: マンション検討中さん]

削除されてる
何が書かれてたんや

[3483: 職人さん]

>>3479 マンション掲示板さん
違います、南向きは当初前が抜けているB棟が販売されて、
その後今年になってエントランスに近いA棟が販売されました。西向きのCより先にBが売れたので、南向きが売れ残っているというのはデマです。

[3485: 匿名]

何を怒っているのか、よく分からないですが。
出典を記しておきます。
誤りがあれば具体的にご指摘ください。
お詫びの上で訂正します。
［目次］
①現地の由来
②ランドプラン
③土地の風水

［詳細］
①現地の由来は、以下の投稿を参考にしました。
>>7 金属工場、そのあと中日ハウジングセンター
>>17 金属工場の跡地。一応有害物質は除去済みのようです
>>2603 金属工場がありました。特定有害物質に関しては掘削除去済み、尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地です

②ランドプラン、何か間違えてましたか？
南向き2棟と東向き1棟
機械式5段駐車場を約300台分
公道への接道は1ヶ所

③三角地の風水ってのもwebで普通に出てくるけれど...
https://www.fengshui-houseplan.net/land/triangle.html

[3486: マンション掲示板さん]

>>3483 職人さん
何が先に売れたかではなく、「今残っているのは二街区南向きのA棟が一街区の15％UPで売られている。1街区の中古価格はそれ以上では売れていない。」が趣旨です。

[3487: 口コミ知りたいさん]

>>3486 マンション掲示板さん
今新築が売られてるのにそれ以上の価格で中古が売れることなんて有り得ないでしょ
それを新築が好調に売れてるの見て、この価格でしか売れてないーてそりゃ新築買うでしょ
貴方小学生か何かですか？

[3488: マンション掲示板さん]

>>3487 口コミ知りたいさん
あなたは>>3471さんですか？

3471コメントの内、「ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある」
に対して、「1街区でも15％以下しか上がってないから、不動産好きな人（つまり投資物件）としてららを買う人はいないですよと意見しただけですよ。」

それに対して、>>3476のご意見が正論だと思われているの？不動産好きがららを買っていると思われているの？

[3489: マンション検討中さん]

ここの契約者たちは何故にこんなにアンチが湧くのか自問自答した方がいい。あなた達にも責任がある。

[3490: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
被害者にも落ち度があるって責めるのを
心理学用語で公正世界説と言います。
https://togetter.com/li/1308095

悪いのは100%アンチです。

[3491: 口コミ知りたいさん]

A棟リビングは、目と鼻の先にラブホ。
窓を開けたままのバカップルがいたりして色々聞こえてきたりしたらウザい。(ラブホあるある)

そんな時はこちらは真昼間でもリビングのベランダの戸＆カーテンを閉めっぱになってしまう...

まー、住む前から分かってたことだけどね...

[3492: マンション掲示板さん]

>>3491 ラブホ爺さん
嘘をつかないでください。A棟の目の前にラブホなんてありませんよ。

A棟と近隣ラブホテルの間には15階建てのマンションと高層タワーパーキングがありますし、距離もあり角度もつきますから、前方には見えません。

詳細は添付画像と以下Cores志賀本通賃貸サイトの画像をご確認下さい。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0000047600848364a67a0068344...

[3493: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3495: 通りがかりさん]

>>3492

過去の投稿ではラブホ丸見えってありますよ。
過去も、ラブホ見えないってウソついてごめんなさい、って謝ってるんだけど。

>>2713
>>2714
>>2715

[3496: マンション掲示板さん]

>>3495 通りがかりさん
日本語読めないの？「前方には見えない」って言ってるでしょ。
「目の前」とか言っているあんたの意見を否定しているだけだよ。

[3497: マンコミュファンさん]

3年後、5年後を想像してください。

300台の車がところ狭しと収容された鉄パイプ製の機械式5段駐車場。
経年劣化で錆びて変色し一部で折れて傾き。

車両の落下事故を危惧し修繕を懇願するも。
住民総会で予算不足の為、却下され。

見た目も貧相で危険極まりなし。合掌。

[3499: 口コミ知りたいさん]

W三角地だと制約だらけでランドプランに苦労するよね。
配置図を見る以上、車寄せとか共用棟はB棟の為にあるに等しい...
A棟やC棟の住民も使わせて貰えるんだろうけど、使いにくいよね...

[3500: マンション検討中さん]

>>3497 マンコミュファンさん
アンチのあなたに言われて想像しなくても、モデルルームでジオラマ見てるからみんな納得して買ってるから余計なお世話。どれだけ暇か知らないけどもう少し投稿ペース落としたら？1日の投稿数が異常に多すぎる。