MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3401: 匿名]

>>3399
あなたの言う通り。今回だけはあなたが正しい。
結論として"各自で十分納得いくまでご確認下さい"はその通り。
だから、素人のあなたの個人的な感想や願望、しかもムダに長い駄文は全く意味がないのですよ。

[3402: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
フィールも入れたら、MIDが一番広いんじゃない？
そんな微々たる面積差でMIDを下げるなんて必死だね。
港区が土地も一番空いてるし安いんだから一番有利に決まっているんじゃないの？

[3403: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん

えっ？フィールの土地ってMIDの所有なんですか？

[3404: 匿名]

>>3398
仰る通り、MIDは三角地やW三角地、または他物件では類を見ないほどグロテスクな不整形地です。
土壌汚染跡地で且つ狭い為、機械式5段駐車場で300台収納するなど、かなりムリな詰め込み方です。
351台に対して公道への出入口が1つしかなく、朝夕の敷地内渋滞は不可避。
通勤通学で敷地内で歩行者が多い時間帯であり、敷地内交通事故が懸念されます。

[3405: 匿名]

>>3396 毎日ネガ連投業者さん
専門家のご意見ですよ。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
素人のあなたよりは信頼出来ます。

[3406: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
フィール入れていいなら、メガはコノミヤやコーナン、ららはららぽーととメガドンキ、
プレミストは清水屋とフランテも入れていいことになるがそれだと
MIDが一番不利だぞｗ

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3406 匿名さん

フィールの敷地、所有者は長谷工？MID？
住宅展示場の土地をフィールとMIDに切り分けたにしても、MIDのおかしな形だと後々、使い道がないよね？

[3408: 匿名]

>>3405

素人のあなたやわたしよりずっと信頼出来ますね。
それでは、"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？ 例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

[3409: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
どれも隣接じゃなくて近接でしょ。MIDが一番有利だぞｗ

[3410: 匿名さん]

>>3408 毎日ネガコメがお仕事さん
そんなにMID買った後の事が気になるならモデルルームに行って聞いたら？
MIDに数百件ネガコメしててモデルルームにも行っていないアンチさん。

[3411: マンコミュファンさん]

>>3410 匿名さん

万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とは約束してくれなかったのですね？
これではMIDだけがリスクが少ないとは言えないですね。
液状化リスクについては依然として残っており、他のマンションと変わりありません。

[3416: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
ノリタケ+イオンが一番に決まってんだろｗ

[3417: 匿名さん]

というか所有してない土地を含めるって意味不明やｗ

[3418: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
ららもららぽーと直結だし、メガもコノミヤ隣接だけど

[3419: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
失礼。ノリタケが一番好条件なのはその通りです。
ノリタケだけ坪単価300万なので除外してました(笑)

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
元々１つの土地と考えればという話です。ららもメガも便利だと思いますよ。

[3422: 匿名さん]

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3422 匿名さん
その計算は間違ってます
プレミストショックにより販売は一気に加速します
さらに今後ららが売り切れるららショックがあります。
完全に名古屋一強状態となるので、とんでもないスピードで売れていくでしょう
だってほんとに他におすすめ物件なしですし

[3429: 管理担当]

[NO.3412～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
MIDの来場予約統計取ってるけど、MIDが8月～9月の2か月間で合計120組以上。
（モデルルームの来場は4席。×は4組、△は2.5組として試算。）

添付画像は最近の来場一部だけど、これ以上にモデルルームが混んでいる物件って他にある？（9月下旬～10月上旬で50～60組。実際には追加予約もあって60組以上が来場見込）

モデルルームの予約状況以外に契約見込数を判断出来るエビデンスなんてあるの？
出版社記事掲載、HP告知くらいしか思い当たらないけど。

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
失礼。添付画像漏れました。

[3432: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
プレミストショック以降さらに問い合わせがふえていくと思います。
らら完売後一強状態になるので
早めに買っとく方がいいかと

[3433: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
計算式と8月お盆期間中のコメント（>>1818）と画像おいておきます。

8月：×（24回）△（20回）/146組
9月：×（10回）△（28回）/110組
※×は4組、△2.5組として試算。

8-9月合計来客組数：256組
重複考慮（半数と想定）：256組÷2＝（新規見込客組数）128組

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3430 匿名さん
>>3431 匿名さん

なるほど、素晴らしいエビデンスですね。
9月下旬から10月上旬が増加したのか？
または、例年8月は来客が少ないので、客足が戻っただけなのか、どうなんですかね？
また、MIDだけの傾向なのか、他物件も同じ傾向なのか、どうなんですかね？他物件も増加または客足が戻ってるのであれば、なんだよって話しですし。

こき下ろす時だけ他物件と比較するのではなく、こう言う時こそ、あなたお得意の他物件との比較が使えるんじゃないですか？

[3435: eマンションさん]

>>3434 の中で、思いつきで他社比較を提案しましたが、これは難しいかも知れません。
もうほとんど販売が終了の物件、
これから販売し始める物件、
継続して販売している物件、
と、物件によってステータスは様々。
一概に比較は難しいかも。

とは言え、概ね5月、8月の連休は客足が鈍る、だとか、年末年始は休業で客足が途絶える、だとか、何かしら数値から読み取れるかもしれません。

[3436: 匿名さん]

>>3434 検討板ユーザーさん
MIDに最も来客が集中したのはお盆期間ですよ。
1週間近くモデルルームはパンパンでしたからね。

私は競合の大規模板マンを時々しか見ていませんが、メガシティの常時2倍以上は来場があったんじゃないでしょうか。
港区パークホームズは8月は殆ど休み。ただ休み前後も然程混み合っていなかった印象です。
尚、9月は御存じのように前半は低調でしたが後半のプレミストショック以降一気に混み合ったという感じです。この影響を最も受けたのがMIDだと思います。

8月-9月の来場者数は総じてMIDが圧倒的に多かったと思いますよ。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 匿名さん

なるほど。
"MIDに最も来客が集中したのはお盆期間で1週間近くモデルルームはパンパン"で、10月にかけてそれを上回るペースなんですね。それは喜ばしい。ブーストがかかりましたね。10月や11月の成約数に直結するといいですね。
(ただ他物件をけなしてもケンカになるだけですからそっとしておかれては？)

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
こんなにも来寺やがあるのに先着順で全然売れてないのはビックリだ！
8月から先着順販売してるお部屋が増えてきてるからキャンセル？でてるのかな

[3440: マンション掲示板さん]

>>3436 さん

>>3436 匿名さん
らら三期で74%売れたみたいだから
もうすぐ売り切れるし、そうなったらMID一強になるぞ
プレミストショックで競合は皆無だから
今の倍以上のペースで売れるでしょ
今までららに流れてた人も買うだろうし
てことで、MIDもららも竣工前完売すると予想してます！！

[3441: 匿名さん]

ららつえーーー

[3442: 匿名さん]

>>3440 マンション掲示板さん
ららもそんなに売れてるんですね！MIDとずっと競合していたのでいなくなるとデカそうですねー

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
ららの安売りのせいで名古屋の相場が不当に低く評価されてきた
プレミストショックというよりララショックで他が迷惑被ってたからさっさと売り切って、坪200万時代になることを望む
MIDのコスパが光ってくるからその後でMIDバカにしてたやつらの顔がみたい

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そうですね、MIDも坪200万で諸々バランス良いし私もMID派ですけど、ららの価格にだけは勝てないですもんね(笑)確かに、ららがいなくなったら名古屋市の相場が一気に上がりそうな気がします。

[3445: 匿名さん]

MIDの営業が一番らら早く売れてくれって思ってると思う
ららぽーと横であんな価格で売られたら流石に客取られるし
完売後はMID販売加速すると思います。
プレミストショック後の相場は坪200万が最安ですし

[3447: 匿名]

>>3439 匿名さん

あなたの言う通りです。
普通はモデルルームの来場者数と成約数はほぼ比例するはずです。
MIDの場合に比例しないことが大きな問題です。
なぜ比例しないのか？すなわちモデルルームまでは来てくれるのに成約に結び付かないのか？

それはやはり、モデルルーム隣のラブホテルララの悪影響ではないでしょうか？
気になって付近を歩き回ると、マンションとラブホが近接することに気付く。
モデルルームの位置が一番の問題では？

[3449: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
セントシリーズの掲示版見たら坪150万で藤が丘駅遠は高いって書かれててワロタ
プレミストショックと呼ばれてるのも今だけで数年後は藤が丘駅遠は坪250万になってたりして笑

[3450: 匿名]

>>3438

その通りなんです。
港区LaLaや名東区の影響もあって来場者数増加になるものの、成約は伸びない。
結果、対応する営業マンのコストと販促費がムダにかさむだけになりかねません。
モデルルームとマンション隣の嫌悪施設が原因。
少なくともモデルルームを他の場所に移設しないと解決しないのでは？