MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3377: 匿名さん]

3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから
長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、
それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか

[3382: マンション掲示板さん]

らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ)

ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは？と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな
プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという

[3383: 管理担当]

[No.3378～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3384: 匿名さん]

セントアイナ藤が丘の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/

駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。
市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね
プレミストショックて

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
やっす！これはビックリ（笑）

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
プレミストショックのせいでセントシリーズの中古が値上がりしてる、、！
最終500万値引きしてた住戸なんていまじゃ
3200万くらいが相場だから大儲けじゃん

[3387: 口コミ知りたいさん]

>>3386 匿名さん
セント売るには絶好のタイミングだな。
4,000万では新築買えない時代になるのはあまり遠くないのかもね。

[3388: eマンションさん]

今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。

[3389: eマンションさん]

>>3372 匿名さん
今は月10戸ペースじゃないよ、一回モデルルーム行って聞いてみたら？

[3390: 匿名]

>>3389

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

[3391: マンコミュファンさん]

大規模物件を比較している方が多いのでハザードマップ比較と公示地価を貼っておきますね。ご検討者の方はご確認ください。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki...
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/articl...

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満


【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

[3392: 口コミ知りたいさん]

>>3391
情報、ありがとうございます。
これを見るとMIDでは地震があれば液状化、大雨が降れば洪水や浸水と隣り合わせで暮らすのですね。

〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性有り
〇洪水：最大浸水1～3m未満

災害で住めなくなった場合でもローンだけは残りますが。
その場合は総合地所さんが買い戻してくれたりするんですか？

[3393: マンコミュファンさん]

>>3392 口コミ知りたいさん
あなたが思うよりずっと安心出来るハザードマップですよ。

・最大震度6弱→最良
・液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ないです。
・最大浸水1～3m未満→左記基準の近隣地域（黒川や名城公園）より海抜高くリスク低

[3394: マンコミュファンさん]

>>3391 マンコミュファンさん
すみません、リンクが切れていましたので貼り直します。

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

[3395: 匿名]

>>3393

名古屋市は、「北区猿投町2番、木津根町1番2」の海抜を考慮した上で「最大浸水1～3m未満」と判断したわけですよね。
あなたが言う「海抜が高いから大丈夫」は間違いで、「海抜が高いかもしれないが浸水リスクは最大浸水1～3m未満」ということです。
海抜がもっと低ければ最大浸水10mとかになっているだけのことですよ。

[3396: 匿名]

>>3393

"液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ない"と言うのは総合地所が重要事項説明書で示した内容か、あなた個人の感想や願望ですか？
"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？
例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

[3397: 匿名]

>>3393

"最大震度6弱→最良"もあなた個人の感想や憶測ですね。
全くあてになりません。駄文にして滑稽の極み。

名古屋市が好評しているハザードマップは淡々と数値情報を示しているだけで、危険、とか、安全、という評価はしていなかったと思います。
それは個々人が判断することになっています。

当たり前でしょう。ハザードマップを公表する前から住んでいる人がたくさんいる訳です。
あなたの住んでいるところは危険です、なんて市が言えるはずがない。

[3398: 匿名さん]

>>3391 マンコミュファンさん

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア

板マンの場合、戸数あたりの敷地面積も大事。
一般的に、土地は整形地に近く広い方が有利とされる。建物価格より土地価格が占める割合が多い程資産性は有利。このクラスの板マンの建物価格と償却期間なんて大差ないからね。
パークハウス名古屋があれ程抽選出て人気出たのも、名古屋駅徒歩圏内のまとまった土地が価値が高いからってのもある。
その点で評価すると、元々の地価の差を考慮してもMIDは変形地で戸数あたりの敷地は最も小さいので不利だね。
時代が違うけど、セントアイナとかは余裕がある。ららは戸数あたりかなり余裕がある。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
あなたは目が悪いようですね、どうしてそうも勝手に原文を変えて検討者にとって悪く見えるように捉えるのですか？？

（原文ママ）
上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。

とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。

（原文終）
誰も安全などとは言っていません。各自で十分納得いくまでご確認下さいと言っています。

"最大震度6弱→最良"も私の憶測との事ですが、では

「あらゆる可能性を考慮した最大クラス」で「最大震度5強以下」という地域を教えて下さい。

私が調べる限り名古屋市内にはありませんでした。

[3400: 匿名さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田忘れてた、こちらは単身部屋も多いのもあって戸数あたりの敷地面積はかなり小さいね。

戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション
159 3,319 20.9 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
351 12974 37.0 MID WARD CITY
352 13881 39.4 メガシティテラスII
462 18180 39.4 パークハウス名古屋
360 14259 39.6 プレミスト藤が丘
291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘
238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア

[3401: 匿名]

>>3399
あなたの言う通り。今回だけはあなたが正しい。
結論として"各自で十分納得いくまでご確認下さい"はその通り。
だから、素人のあなたの個人的な感想や願望、しかもムダに長い駄文は全く意味がないのですよ。

[3402: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
フィールも入れたら、MIDが一番広いんじゃない？
そんな微々たる面積差でMIDを下げるなんて必死だね。
港区が土地も一番空いてるし安いんだから一番有利に決まっているんじゃないの？

[3403: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん

えっ？フィールの土地ってMIDの所有なんですか？

[3404: 匿名]

>>3398
仰る通り、MIDは三角地やW三角地、または他物件では類を見ないほどグロテスクな不整形地です。
土壌汚染跡地で且つ狭い為、機械式5段駐車場で300台収納するなど、かなりムリな詰め込み方です。
351台に対して公道への出入口が1つしかなく、朝夕の敷地内渋滞は不可避。
通勤通学で敷地内で歩行者が多い時間帯であり、敷地内交通事故が懸念されます。

[3405: 匿名]

>>3396 毎日ネガ連投業者さん
専門家のご意見ですよ。
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1
素人のあなたよりは信頼出来ます。

[3406: 匿名さん]

>>3402 匿名さん
フィール入れていいなら、メガはコノミヤやコーナン、ららはららぽーととメガドンキ、
プレミストは清水屋とフランテも入れていいことになるがそれだと
MIDが一番不利だぞｗ

[3407: 口コミ知りたいさん]

>>3406 匿名さん

フィールの敷地、所有者は長谷工？MID？
住宅展示場の土地をフィールとMIDに切り分けたにしても、MIDのおかしな形だと後々、使い道がないよね？

[3408: 匿名]

>>3405

素人のあなたやわたしよりずっと信頼出来ますね。
それでは、"リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？ 例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？

[3409: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
どれも隣接じゃなくて近接でしょ。MIDが一番有利だぞｗ

[3410: 匿名さん]

>>3408 毎日ネガコメがお仕事さん
そんなにMID買った後の事が気になるならモデルルームに行って聞いたら？
MIDに数百件ネガコメしててモデルルームにも行っていないアンチさん。

[3411: マンコミュファンさん]

>>3410 匿名さん

万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とは約束してくれなかったのですね？
これではMIDだけがリスクが少ないとは言えないですね。
液状化リスクについては依然として残っており、他のマンションと変わりありません。

[3416: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
ノリタケ+イオンが一番に決まってんだろｗ

[3417: 匿名さん]

というか所有してない土地を含めるって意味不明やｗ

[3418: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
ららもららぽーと直結だし、メガもコノミヤ隣接だけど

[3419: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
失礼。ノリタケが一番好条件なのはその通りです。
ノリタケだけ坪単価300万なので除外してました(笑)

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
元々１つの土地と考えればという話です。ららもメガも便利だと思いますよ。

[3422: 匿名さん]

下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3422 匿名さん
その計算は間違ってます
プレミストショックにより販売は一気に加速します
さらに今後ららが売り切れるららショックがあります。
完全に名古屋一強状態となるので、とんでもないスピードで売れていくでしょう
だってほんとに他におすすめ物件なしですし

[3429: 管理担当]

[NO.3412～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
MIDの来場予約統計取ってるけど、MIDが8月～9月の2か月間で合計120組以上。
（モデルルームの来場は4席。×は4組、△は2.5組として試算。）

添付画像は最近の来場一部だけど、これ以上にモデルルームが混んでいる物件って他にある？（9月下旬～10月上旬で50～60組。実際には追加予約もあって60組以上が来場見込）

モデルルームの予約状況以外に契約見込数を判断出来るエビデンスなんてあるの？
出版社記事掲載、HP告知くらいしか思い当たらないけど。

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
失礼。添付画像漏れました。

[3432: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
プレミストショック以降さらに問い合わせがふえていくと思います。
らら完売後一強状態になるので
早めに買っとく方がいいかと

[3433: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
計算式と8月お盆期間中のコメント（>>1818）と画像おいておきます。

8月：×（24回）△（20回）/146組
9月：×（10回）△（28回）/110組
※×は4組、△2.5組として試算。

8-9月合計来客組数：256組
重複考慮（半数と想定）：256組÷2＝（新規見込客組数）128組

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3430 匿名さん
>>3431 匿名さん

なるほど、素晴らしいエビデンスですね。
9月下旬から10月上旬が増加したのか？
または、例年8月は来客が少ないので、客足が戻っただけなのか、どうなんですかね？
また、MIDだけの傾向なのか、他物件も同じ傾向なのか、どうなんですかね？他物件も増加または客足が戻ってるのであれば、なんだよって話しですし。

こき下ろす時だけ他物件と比較するのではなく、こう言う時こそ、あなたお得意の他物件との比較が使えるんじゃないですか？

[3435: eマンションさん]

>>3434 の中で、思いつきで他社比較を提案しましたが、これは難しいかも知れません。
もうほとんど販売が終了の物件、
これから販売し始める物件、
継続して販売している物件、
と、物件によってステータスは様々。
一概に比較は難しいかも。

とは言え、概ね5月、8月の連休は客足が鈍る、だとか、年末年始は休業で客足が途絶える、だとか、何かしら数値から読み取れるかもしれません。

[3436: 匿名さん]

>>3434 検討板ユーザーさん
MIDに最も来客が集中したのはお盆期間ですよ。
1週間近くモデルルームはパンパンでしたからね。

私は競合の大規模板マンを時々しか見ていませんが、メガシティの常時2倍以上は来場があったんじゃないでしょうか。
港区パークホームズは8月は殆ど休み。ただ休み前後も然程混み合っていなかった印象です。
尚、9月は御存じのように前半は低調でしたが後半のプレミストショック以降一気に混み合ったという感じです。この影響を最も受けたのがMIDだと思います。

8月-9月の来場者数は総じてMIDが圧倒的に多かったと思いますよ。

[3437: 評判気になるさん]

>>3436 匿名さん

なるほど。
"MIDに最も来客が集中したのはお盆期間で1週間近くモデルルームはパンパン"で、10月にかけてそれを上回るペースなんですね。それは喜ばしい。ブーストがかかりましたね。10月や11月の成約数に直結するといいですね。
(ただ他物件をけなしてもケンカになるだけですからそっとしておかれては？)

[3438: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
こんなにも来寺やがあるのに先着順で全然売れてないのはビックリだ！
8月から先着順販売してるお部屋が増えてきてるからキャンセル？でてるのかな

[3440: マンション掲示板さん]

>>3436 さん

>>3436 匿名さん
らら三期で74%売れたみたいだから
もうすぐ売り切れるし、そうなったらMID一強になるぞ
プレミストショックで競合は皆無だから
今の倍以上のペースで売れるでしょ
今までららに流れてた人も買うだろうし
てことで、MIDもららも竣工前完売すると予想してます！！

[3441: 匿名さん]

ららつえーーー

[3442: 匿名さん]

>>3440 マンション掲示板さん
ららもそんなに売れてるんですね！MIDとずっと競合していたのでいなくなるとデカそうですねー

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
ららの安売りのせいで名古屋の相場が不当に低く評価されてきた
プレミストショックというよりララショックで他が迷惑被ってたからさっさと売り切って、坪200万時代になることを望む
MIDのコスパが光ってくるからその後でMIDバカにしてたやつらの顔がみたい

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そうですね、MIDも坪200万で諸々バランス良いし私もMID派ですけど、ららの価格にだけは勝てないですもんね(笑)確かに、ららがいなくなったら名古屋市の相場が一気に上がりそうな気がします。

[3445: 匿名さん]

MIDの営業が一番らら早く売れてくれって思ってると思う
ららぽーと横であんな価格で売られたら流石に客取られるし
完売後はMID販売加速すると思います。
プレミストショック後の相場は坪200万が最安ですし

[3447: 匿名]

>>3439 匿名さん

あなたの言う通りです。
普通はモデルルームの来場者数と成約数はほぼ比例するはずです。
MIDの場合に比例しないことが大きな問題です。
なぜ比例しないのか？すなわちモデルルームまでは来てくれるのに成約に結び付かないのか？

それはやはり、モデルルーム隣のラブホテルララの悪影響ではないでしょうか？
気になって付近を歩き回ると、マンションとラブホが近接することに気付く。
モデルルームの位置が一番の問題では？

[3449: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
セントシリーズの掲示版見たら坪150万で藤が丘駅遠は高いって書かれててワロタ
プレミストショックと呼ばれてるのも今だけで数年後は藤が丘駅遠は坪250万になってたりして笑

[3450: 匿名]

>>3438

その通りなんです。
港区LaLaや名東区の影響もあって来場者数増加になるものの、成約は伸びない。
結果、対応する営業マンのコストと販促費がムダにかさむだけになりかねません。
モデルルームとマンション隣の嫌悪施設が原因。
少なくともモデルルームを他の場所に移設しないと解決しないのでは？

[3453: マンション掲示板さん]

部外者だけど、北区の物件がなんで港区と名東区の物件の影響受けるのか理解できないんだけど。
中区東区で検討してる人は他区を検討しないと思うけど、MIDくらいの坪単価で探してる人は広域で探してるってこと？
あと、ラブホテルが近くにあるとかそんな関係ないんじゃない。ノリタケなんて立派な風俗とおもちゃ屋が至近にあるけど売れ行きには大して影響してなかったし。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。仰る通りそれ程目立つ建物ではないのでラブホテルの影響は限定的です。

仰る通り、自分が住む地域は絞る方が殆どですから直接の比較をしている方は少ないかと思います。

ただMIDとプレミストは似たような仕様と規模感でデベがダイワハウス、施工が長谷工と似ていたため、1年遅れで販売が始まるプレミストがどれくらいの価格で売り出されるのかを皆気にしていたんです。

そのプレミスト価格発表の結果、建築費高騰を大きく受け、プレミスト周辺の最近完売したマンション価格の1.5倍程となり、MIDよりも高かったため、MID検討者の中で相場を参考にしようと様子見していた方が具体的に検討を始めたのが今という事です。

[3455: 評判気になるさん]

>>3454 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通り、ラブホテルの影響は限定的だと思います。

だけど名東区を検討してるセレブが、北区も選択肢に入れることってあるのかしら？

[3456: 匿名さん]

>>3453 マンション掲示板さん
マンコミュ見ている層は広域で検討する方が多いですよ、マンコミュ見てるくらいだからｗ
予算合う物件で広域で探す人もいますが、
大規模で板マンだとスケールメリット合って安いし、
ランドマーク効果で資産価値高いから選ぶ人もいます。
また、宣伝費用が半端じゃないから広域で探してなくても目に入ってきます。
志賀本通駅にメガの広告があったりしますしｗ

[3457: マンコミュファンさん]

>>3455 評判気になるさん
ミッドの購入者方には年収2,000万の方もいらっしゃるみたいなので、栄や市役所勤務の方ならいるかもしれません？
北区の中でも志賀本通は住みやすいと思いますが東山線よりは近隣に飲食店少ないので自炊メインの方じゃないと少し厳しいかなと思います。

[3461: マンコミュファンさん]

>>3457

ミッドの購入者の方には年収2,000万/人の方もいらっしゃるかもしれませんが、大半は夫婦合わせた世帯収入で1500程度の庶民層だと思いますよ。

子供が出来たり、どちらか一方が離職するとローンを払えず首を吊るしかない。

[3462: 通りがかりさん]

>>3453 マンション掲示板さん
近いのと隣にあるのとでは大違いじゃない？
ノリタケは一番近いところでも200メートルくらい離れてるし

[3463: 匿名さん]

>>3462 通りがかりさん
ノリタケは名古屋駅行くにも亀島行くにも風俗の前通るだろ。
MIDは駅もスーパーも反対だし、建物が目立たないから気にならない。

[3464: eマンションさん]

>>3461 マンコミュファンさん
どこから突っ込めばいいの？？ww
世帯年収1500万の世帯が庶民層？あまりにも一般世間の感覚から離れてるけど大丈夫？
1500万あったら6000万から8000万の物件がボリュームラインですよ。その世帯年収で貯蓄も年収並みにあればここを選ぶ理由は何もない。

[3466: 契約者]

あまりにも常識を外れた投稿が1人のネガ民によって連投されています。運営さんが対応するまでの間投稿はお控え頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://m.e-mansion.co.jp/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[3467: eマンションさん]

>>3463 匿名さん
竣工一年前に完売の物件、かたや今のペースだと竣工時に150戸以上余る物件。
ということは物件の魅力自体に雲泥の差があると言いたいのかな？
それは流石に言い過ぎだよ。

[3469: 管理担当]

[NO.3446～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3470: 名無しさん]

私が聞きたいのは本当にこの物件を買っている契約者が世帯年収1500万の「庶民」なのかってことです。個人的には年収700万ほどの方が買う物件だと思っていましたが違うのですか？

[3471: 匿名さん]

MIDはららやメガ、ノリタケ、プレミスト藤が丘と比べると一戸あたりの敷地面積が最も狭く、変形地だから物件総額に占める地価はららと同じくらい
一般的に建物価格より地価が占める割合が高い方が資産性は高いので、MIDはららやメガと比べると、建設費高騰などもあって不利（竣工時期が違うから仕方ないけど）
ノリタケやららは大規模商業施設隣接でまとまった土地、とくにノリタケは名駅徒歩圏内の大規模な土地なので価値が非常に高く値上がりが期待できる
ノリタケやららが人気なのは、そうした不動産好きな人も買うからって理由がある

[3472: 匿名さん]

>>3470 名無しさん
わしの年収は2000万あるぞ
年収700万じゃ買えんよ

[3473: 匿名さん]

>>3471 匿名さん
何言ってんの？ららの方が3ヵ月先に販売開始したけど、売れてる戸数大して変わらないだろ。らら180戸　MID150戸　既にMIDが追い越しそうなのはなんでだろう？

変形地を考慮しても、ららの土地取得価格とMIDの土地取得価格で2倍は差がある。
1戸当たりの敷地面積が広いのは平面駐車場だから。毎月12,000円徴収しているから住宅ローンの支払いも12,000円UP。

ノリタケは名駅近郊だから関東圏の人も1割ほど買ったけど、ららは不動産好きが買って得するほどの物件ではない。

[3474: マンション掲示板さん]

>>3469 常識知らず恥ずかしい大人のネガ民さん
全部あんた一人で複数端末使って連投してるだけだろ。いい大人がみっともない。1日でも投稿やめてみなよ。スレが平和になるから。
あんたは垢BAN秒読みだから大人しくしておいた方がいいと思うよ。

[3475: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
MIDが150戸売れてるエビデンスをください。
伝聞はエビデンスとして弱いので、それ以外でお願いします。
失礼ながら捏造の可能性もありますので、よろしくお願いいたします。

[3476: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
ららの一街区はすでに新築時より高値で売れてますが