MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3316: 匿名さん]

プレミストショックは知らんけど、
円安、建設費高騰、設備値上げに加えて、
名古屋市内の地価はコロナ収束前に近づいています。
円安を追い風にインバウンドが本格的に戻ると市内の用地はホテルや商業と競合するため取得が困難になることが予想されます。
早めに購入するのが吉です。
MIDはもっともその恩恵を受けそうです。ららやメガと違い、再開発が活発な商業地の栄が近いからです。

愛知県の基準地価、商業地2.3%上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD125ZW0S2A910C2000000/

[3317: 匿名さん]

>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。
A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。
ご参考になれば幸いです。

[3318: マンション検討中さん]

>>3315 マンション掲示板さん
AHの間取り図ありますので参考にして下さい。

[3319: 匿名さん]

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。

[3320: 通りがかりさん]

>>3319 匿名さん
あまりこの地域に詳しくないようですね。

前にもこのスレで話題になっていましたが、志賀本通～黒川A及び大杉学区は北区の中でも最も治安良く、犯罪発生率も低いみたいですよ。
また学区も都心よりで公務員宿舎などもある為、有名校程ではありませんが良い方ですよ。

もし他区と比べてなら何の情報を根拠にされているのですか？
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-25370/district.html

[3321: 匿名さん]

北区の中では、、まだマシ！が日本語として正しい

[3322: 匿名さん]

ここまでの3000レスのまとめ

プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん

[3323: 匿名さん]

北区頑張れ！西区に負けるな！

[3324: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
北区は犯罪発生率ランキングも公示地価も名古屋市で真ん中くらいだから、名古屋市全体で見ても良い方と言えるぞ。
勝たんさんが帰って来た今、MIDに死角なし。

[3325: 口コミ知りたいさん]

北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる

[3326: マンション掲示板さん]

実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。

[3327: 匿名さん]

3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3326 マンション掲示板さん
4-6月1番売れてる物件がそれだけしか売れていないわけないない。プレミストショック以降ネガコメを色んなところに撒いてるけど逆効果なのに早く気づいた方がいいよ。

[3329: 通りがかりさん]

>>3327
>>3328

あなた方は営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
話し半分で聞いておけば良く120戸売れたと言えば、いいところ60戸程度。そういうものです。

[3330: 検討板ユーザーさん]

>>3329 通りがかりさん
なんか熱弁してるけど、ネガコメしかしない貴方のコメントより嘘はつけないネットニュースの方が信頼出来るよね。
https://fk-online.jp/archives/11792

6月半ばにもう85戸契約済、120戸供給。モデルルームは夏休みも連日混み合ってたし、どうなったら60.70戸しか売れてないって話になるのかな？

[3331: 評判気になるさん]

ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。
盛るワケですよ。販売好調に見えるように。
こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。

[3332: 匿名さん]

成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。
こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。
売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。

[3333: 匿名さん]

プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。
駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。
営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。

[3334: eマンションさん]

>>3332 匿名さん
成約が130戸なら221戸だよ？
1人で同じ話題の連投やめなよ、いい大人がみっともない。

[3335: 匿名さん]

いい大人が、
MIDしか勝たん！とか
プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。

自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。

[3336: 口コミ知りたいさん]

>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。
あなたは今までに何件ネガコメした？幾つもの物件に。
何件管理人さんに削除されてる？その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。

[3337: 匿名さん]

>>3336

契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。

だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。
ホントにおぞましい。
あなた以外の契約者さんがかわいそう。

[3338: 評判気になるさん]

>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。

[3339: マンション検討中さん]

供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと？
残250戸もあるし来年５月竣工にはかなり残りそうだけど。

[3340: 匿名さん]

ノリタケの乱
ららの乱
プレミストショック
MIDしか勝たんなー

[3341: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？
ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな？

「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。

[3343: 管理担当]

[No.3342と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3344: 匿名さん]

北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。

[3345: マンション掲示板さん]

>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。

掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。

[3347: 匿名さん]

"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。

自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。

契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。
今すぐ退場してください。

［参考］
「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」
https://www.suminavi.com/column/003930.html

[3348: 匿名さん]

>>3341
"具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？ "って、自覚症状が全くないから繰り返すんですね。
前々から複数人に繰り返し指摘されてるから、①②③を振り返ってみたら？
表現は違えど皆さん同じことを言ってるから。

① >>1017
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか

② >>1210
他のマンションを過剰に下げるのは辞めよう

③ >>2974
ヨソの子を片っ端からこき下ろしたらママ友なくすよね

[3349: 通りがかりさん]

>>3347 匿名さん
なんか得意気に今のマンション市況は好調とか言ってるけど本当かな？首都圏の情報貼ってない？ここは愛知だよ。

愛知県のマンション在庫数は過去最高、価格は辛うじて高止まりしてるけど最高値からは落ちてるよ。（愛知県マンション価格推移　画像添付）
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

そんな中でも中古に負けずMIDが売れているのは凄い事だと思うよ。

[3350: 名無しさん]

>>3349 通りがかりさん

"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。
このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。
どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。

[3351: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
①と②はその通りだよ。港区のネガ民が沢山来ていたからやり返しに行ってた。だけどその投稿以降は他スレにMIDの投稿はしないようにしている。2ヶ月前の話。

ただ③は貴方の投稿だよね？また自作自演？
つまり貴方はもうMIDの投稿を他スレにしていない状況で、早朝から夜まで毎日数十件のネガコメ連投しているって話だよ。

少なくとも今は貴方のネガコメが異常なのは明白で、全部同じネタだし1人で連投するしいい加減やめてくれませんか？

[3352: 匿名さん]

>>3349 通りがかりさん
すみません、貼る画像間違えました。

[3353: eマンションさん]

>>3350 名無しさん
もう少しマンション販売について勉強したら？
上の画像見れば、今の相場は需要で上がっているのではなく、建築費高騰で上がっているのは明白。
契約率はずっと横ばい、在庫数は最大の状況で新築マンションが不利なのは明白。
これでマンション市況が良いと思っているなら大きな勘違いだよ。

その中でも売れてる物件は凄いと思う。
MIDだけじゃなく売れている物件全てね。

[3354: 匿名さん]

営業さんから聞いたという確度の低い情報ではなく下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792

2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。
そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。
さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。
ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？
計算間違ってましたらご指摘ください。

[3355: 匿名さん]

他物件こき下ろし路線から自虐路線に転向？

>>3349 や >>3352 で"中古マンション"の売却相場や売買相場のグラフを持ち出したりして。

MIDが販売開始から1年超だからって中古マンション扱いしたのかな？
今日はすごく自虐的だね。こき下ろしよりいいと思うよ。
https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3...

[3356: 匿名さん]

>>3354 ネット情報も営業情報もネガしか信じない！さん
あなたの願望はそのストーリーなんだろうけど、実際は>>3346って話じゃないの？
完成までに300戸いったら入居前完売も見えてくるね。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
反論はご自由にして頂いて結構ですが、感情論ではなく、もう少しまともな反論をお願いいたします。

[3358: 名無しさん]

>>3357 匿名さん

MIDは1年で120戸も売れて名古屋で1番とか率直に凄いと思います！違う？

売れ残りも231戸あって名古屋でダントツに凄いけどねー！

[3359: 匿名さん]

相変わらず西側らしい流れだね

[3360: 匿名]

>>3358 名無しさん
最近ららとMID見に行きましたが、
どちらもネットでの評判よりも売れてましたよ
聞いたら150戸ほど売れてて商談中も含めるともっと売れてるそうです

[3361: 匿名さん]

いい話ですね

[3362: マンコミュファンさん]

>>3360 匿名さん

総合地所ってコンプライアンス面は大丈夫なのでしょうか？聞いたことがない会社なので。

[3363: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
ではまともな反論を

あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。

〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「？」、10-12月販売戸数1位「？」

もし「？」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。

既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね？
来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。
だからあなたの予想は当てにならない。

[3364: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか？
貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。
貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。
一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。
私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。