MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3265: 評判気になるさん]

>>3260
"今後の販売加速は約束されたようなもの"って、私もそう思います！
販売ペースが月15戸→30戸なんて余裕ですよ、MIDですからね！
9月度の成約実績を見たら皆さん腰を抜かしますよ、絶対に。

[3270: 検討板ユーザーさん]

>>3259 評判気になるさん
以前賃貸営業してましたけど、売れてないから、
少しでも集客して、本当に検討しているお客様に盛り上がってる感や早く契約しないと取られる感を出すために商品券出すんですよね

[3274: 管理担当]

[No.3255～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信

[3275: 匿名さん]

>>3270 検討板ユーザーさん

売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。

[3276: 口コミ知りたいさん]

>>3275 匿名さん
本当に売れないマンションは商品券2,000円どころじゃなく、モデルルームを値引して売るでしょ。CMまでやるところ幾らでもあるし。

当たり前だけど、その販管費は最初から物件価格に含まれている。費用は売主持ちだよ。

[3277: 匿名さん]

大規模板マンを比較している方が多いようなのでハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

【名東区 プレミスト藤が丘】
□海抜：39.6m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[3278: マンコミュファンさん]

売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。
マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。

[3279: 匿名さん]

>>3278 マンコミュファンさん
2,000円の商品券を1,000人に配っても200万円。
その200万円でFEELで試しに買い物して貰えるなら良い作戦だと思うよ。実際にウチも貰ってタダで買い物出来て、便利さもよく分かったよ！

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3278 マンコミュファンさん
揚げ足取り好きだな。販売不振で営業期間が長引きました！商品券配りたいので物件価格上げます！なんてデベ聞いたことないでしょ。。

MIDは去年に価格発表してから値上げしてないし、販管費を契約者負担と言うのは貴方だけだよ。

[3281: マンション掲示板さん]

>>3280 検討板ユーザーさん
モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担みたいなものですよ。

[3282: 匿名さん]

ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win？

[3283: 匿名さん]

>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話？
商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。
元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。

[3284: 匿名さん]

>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ！
「△表示だと残りわずか」なので、2～3組は来場あるから、既に3週間で50～60組くらい予約入っているのかな。

[3285: マンコミュファンさん]

プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる
セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに
まさかの坪210万
これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う

[3286: マンコミュファンさん]

いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない

[3287: 通りがかりさん]

>>3284 匿名さん

うぉぉぉぉぉぉ！すげぇ！！！
全部新規だといいですねショック

[3288: 匿名さん]

>>3281
"モデルルームの費用や、販促費用など、全て売上で賄うわけなので、実質は購入者負担"ってその通りで当たり前なのですが。
それすら分からない大人※がいることに驚愕します。( ※ >>3280 >>3276 )
商業高校に通う生徒でも知ってる一般教養なのですが...
北区やMIDの住民レベルはこの程度なのでしょう。

[3289: 匿名さん]

プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え
購入検討者は阿鼻叫喚
デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、
MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ！という市況の宣伝にもなった。
今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ
恩恵が一番大きいのはここって事な

[3294: eマンションさん]

[No.3290～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[3295: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの？聞いたら教えてくれたの？

[3296: 通りがかりさん]

>>3295 マンション掲示板さん
他のマンションだと、表にしてどこがどれくらい売れてるのか分かるようにしてくれる所が殆どだと思いますが。
営業も契約者も自信ないんですかね。

[3297: 口コミ知りたいさん]

>>3295 マンション掲示板さん
大体どこの物件もそうですけど、先着順の部屋は一部ですよ。
あとは要望入れて価格聞く感じかと。契約する気が無さそうなら情報引き出すのは難しいかと思います。

[3298: 匿名さん]

>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ
普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。
確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず

[3299: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで
名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ
戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで
プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。

[3300: マンション検討中さん]

プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。

[3301: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど
デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。
なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。

[3302: eマンションさん]

実際は70戸しか売れてないって

[3303: 口コミ知りたいさん]

売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。

[3304: 名無しさん]

今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど

[3305: 匿名さん]

>>3302　他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、

[3306: eマンションさん]

風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。

[3307: 通りがかりさん]

>>3305 匿名さん

供給済みと販売済み、もう少し詳しく教えて頂けますか？

[3308: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区
徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw
徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw

[3309: 評判気になるさん]

>>3298 匿名さん

総合地所は初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってた、とは？
もう少し詳しく教えて頂けますでしょうか？

[3310: 匿名さん]

>>3308 口コミ知りたいさん
MID白壁vs プレ藤が丘

[3311: 検討板ユーザーさん]

>>3305 匿名さん
不動産屋か貴方かどっちが嘘ついてるかは知らないけど、MIDは5月末時点で80戸以上契約済（販売済）で8月末に営業さんから1/3以上既に契約済と聞きましたよ。
https://fk-online.jp/archives/11792

[3312: eマンションさん]

>>3310

名東区と北区では、比較の対象にすらならないはずですが

[3313: 検討板ユーザーさん]

>>3311 検討板ユーザーさん

この手の記事ほどアテにならないものはありません。
営業のポジショントークですよ。
全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ？
売れてる様に演出するのですよ。
逆に、全く売れてません、って記事、探してみ？そんなのないから。

[3314: 匿名さん]

そんなこと位でカリカリしないで