MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html
所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
[スレ作成日時]2021-04-20 14:22:55
MID WARD CITYってどうですか？
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3201:
匿名さん
[2022-09-21 14:23:48]
20代男性 購入者の声
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3202:
検討板ユーザーさん
[2022-09-21 14:27:13]
オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。
同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。 うかうかしてると負けちゃうゾ！ |
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3203:
マンション検討中さん
[2022-09-21 15:12:17]
まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。
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3204:
匿名さん
[2022-09-21 16:14:44]
検討者の方も大分増えているようなので、御参考までに気になるハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。
＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞ （参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ 〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html 〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html 〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html 〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html 〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html 〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1 【北区 MID WARD CITY】 □海抜：7.7m □支持層（杭長）：20m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水1～3m未満 ※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：最大浸水0.3m未満 〇津波：該当無し 【東区 メガシティテラスII街区】 □海抜：18m □支持層（杭長）：21～24m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低 〇洪水：最大浸水3～5m未満 ※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【東区 オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】 □海抜：10m □支持層（杭長）：非開示 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水3～5m未満 〇内水：最大浸水3～5m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】 □海抜：-1.0m □支持層（杭長）：57～58m 〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大 〇洪水：最大浸水1～3m未満 〇内水：最大浸水1～3ｍ未満 〇高潮：最大浸水3～5m未満 〇津波：最大浸水1～3m未満 上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。 但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。 |
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3205:
匿名さん
[2022-09-21 16:16:30]
MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/ 休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/ 庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/ ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/ スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/ カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/ 住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/ 快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/ |
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3206:
eマンションさん
[2022-09-21 16:36:06]
>>3203
入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。 良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。 悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。 |
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3207:
匿名さん
[2022-09-22 04:41:30]
ハーックショーン！
風邪ひいたわ |
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3208:
職人さん
[2022-09-22 05:48:52]
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3209:
マンション掲示板さん
[2022-09-22 09:13:20]
>>3197 検討板ユーザーさん
それらのマンション全然話題になりませんよね あとそれらのマンション駐車場付帯率100%じゃないですよね プレミストの価格発表後にスレの流れも加速してモデルルームも予約がいっぱいになってますし 販売加速していくでしょう ララより先に完売するかもしれませんね |
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3210:
匿名さん
[2022-09-22 09:58:13]
>>3209 マンション掲示板さん
>>3197さんは大規模板マンでMIDより良い条件の競合って話しているのに小規模の投資物件あげてくる時点で話にならないよね。 小規模は管理費修繕費が後から上がって困っている人沢山いるのに。 以下は住まいサーフィンの参考情報です。 https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article... 小規模検討する人は長期修繕計画がどうなっているかよく聞いておいた方がいいですよ。（20年後にどういった項目の修繕を想定した修繕積立費になっているか等） 尚、営業さんが詳しく説明してくれない場合は、怪しいので詳細に調べた方が得策です。 |
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3211:
匿名さん
[2022-09-22 10:00:17]
>>3210 匿名さん
すみません。リンクが上手く貼れていませんでした。 https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article... |
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3212:
評判気になるさん
[2022-09-22 10:38:10]
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3213:
匿名さん
[2022-09-22 10:40:53]
>>3212 評判気になるさん
毎月10～15戸売れてますよ。最近はさらにペースアップしそうな雰囲気です。 |
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3214:
匿名さん
[2022-09-22 10:50:09]
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3215:
eマンションさん
[2022-09-22 11:17:13]
>>3212集客が難しい為、商品券を配っていてものもらいの人でいっぱいになってるだけっぽい。
・北区は名古屋を良く知る人なら、敬遠されがち ・駅近だけど、志賀本通 ・幹線道路より南側ならもう少し好調にいけたかもしれない。 ・周辺ロケーションは周知のとおり ・このスレもそうだけど、変わった層が多い事 以上が、不調の原因だと思いますね。 |
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3216:
マンコミュファンさん
[2022-09-22 11:31:18]
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3217:
匿名さん
[2022-09-22 11:37:26]
>>3216 マンコミュファンさん
プレミストショックの影響凄いですね。。。 駅力駅距離の差はありますが、デベも仕様も規模も殆ど同じですし、検討者にとっては建築費大幅高の影響を見るのに良い試験石になりましたね。 |
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3218:
匿名さん
[2022-09-22 11:40:48]
希望的観測が多いですね
しばらく日数が経ってからの実際の売れ行きが見物です |
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3219:
匿名さん
[2022-09-22 12:25:14]
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3220:
評判気になるさん
[2022-09-22 12:27:11]
プレミストプレミストって値段出たばかりなのに、その後に契約増えたかなんてなんでわかるの??雰囲気、思い込みで物事話さないで下さい…やっぱりここの契約者たちは…
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3221:
通りがかりさん
[2022-09-22 12:40:59]
>>3216
名東区であの価格なら私は想定内でした。 それよりもMIDが衝撃的で大ショックでした。 北区で坪200なんて有り得ないでしょ？ しかも機械式5段駐車場、ペラボー仕様などの安普請、ですよ？ それで坪200！北区で200！大ショック！ 北区ライバルのファミリアーレ 大曽根、 オープンレジデンシア 名城黒川、 サーパス 清水駅前と坪単価を比較してみて下さい。 |
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3222:
名無しさん
[2022-09-22 12:48:46]
>>3215
全面的に賛成します。 連日マンションギャラリーが満員御礼なのに、販売1年で120戸のみの成約しかない。 毎月10戸だから、3日で1戸のペース。 残りの"お客様"はサクラか商品券狙いじゃ？ マンションギャラリー隣りがラブホなので、来場した瞬間に選択肢から外す人も多いのでしょうね。 残り231戸も、ホントに売れるの？って唖然としちゃう。 |
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3223:
匿名さん
[2022-09-22 12:54:09]
>>3221 通りがかりさん
MID：坪単価204万円（2023年5月竣工） ファミリアーレ大曾根：坪単価230万円（2023年2月竣工） オープンレジデンシア名城黒川：坪単価196万円（2022年7月竣工） サーパス清水駅前：坪単価201万円＜中古＞（2021年9月竣工） MID以外はディスポーザーも付いていないし共用施設も殆ど付いていないけど、あまり大差ないですね。 |
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3224:
名無しさん
[2022-09-22 13:00:18]
>>3223
MID：坪単価204万円 ファミリアーレ：坪単価230万円 オープン名城黒川：坪単価196万円 と、言うことですね？ それでは、MID以外の数値の出典を教えて貰えますか？ リンク、URLで結構ですので。 |
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3225:
匿名さん
[2022-09-22 13:04:00]
>>3224 名無しさん
ファミリアーレ大曾根：https://www.takara-f.jp/ozone/outline/index.html オープンレジデンシア名城黒川：https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%8... 上記ですよ。 |
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3226:
匿名さん
[2022-09-22 13:09:18]
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3227:
名無しさん
[2022-09-22 13:21:48]
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3228:
匿名さん
[2022-09-22 13:37:49]
>>3227 名無しさん
嘘を付かないでください。 坪単価の計算が出来ないみたいなので記載しますね。 オープンレジデンシア名城黒川（平米数、物件価格は添付画像より） 1）65.74㎡÷3.31＝19.86坪 2）3,900万円÷19.86坪＝196.374万円/坪 3,900万円台の端数は切っているし意図的にMIDが有利になるようになどしていません。 尚、ファミリアーレはサイトに坪単価230万円（全戸価格掲載）なので意図的な操作などしていません。（添付画像赤線部） どっちが卑怯なのかは明白でしょ。 
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3229:
名無しさん
[2022-09-22 13:58:49]
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3230:
通りがかりさん
[2022-09-22 14:04:40]
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3231:
マンコミュファンさん
[2022-09-22 14:09:23]
プレミストショック以降
スレの勢いも増してきたな アンチが暴れてるし、これは一気に売れそうだな ららの方もアンチが散々暴れてスレ伸びたけど 既に7-8割売れてるって話みたいだから ここも竣工前完売予約だな |
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3232:
匿名さん
[2022-09-22 14:18:24]
>>3229 非常識で卑怯なネガ民さん
自分の発言が間違っていても直ぐ人のせいにして、恥ずかしくないのですか？ 毎日MIDスレに粘着しているのに、何がプレミストショックなのかも理解されていない人とは議論になりませんね。 殆どの検討者は、以下のサイトを見て「同じデベ、同じ施工主、仕様も近い、駅力は志賀本通より藤ヶ丘の方が上とはいえ、MIDは駅徒歩3分プレミストが駅徒歩14分なのでMIDの方が高いんじゃないかと予想」していたら「坪単価はプレミスト210万、MID204万でショック！」を受けていますよ。 https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/ 上記サイトにも記載されていますが、近隣のセントシリーズはアドレスが長久手とはいえ藤が丘駅までの距離は同じ、なのに坪単価50万以上プレミストの方が高くなっているので、藤が丘地元民もショックを受けているはずですよ。 |
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3233:
匿名さん
[2022-09-22 14:25:55]
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3234:
匿名さん
[2022-09-22 14:36:09]
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3235:
匿名さん
[2022-09-22 14:44:02]
本当に人気の物件ならモデルルーム来場者に商品券なんて配る必要なんて無いと思うのは私だけ??
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3236:
匿名さん
[2022-09-22 14:56:02]
>>3235 匿名さん
んなことはない プレミストショックで目が覚めた人が多いから これからは一気に販売が勢いづくと見てる プレミストの価格はセントシリーズの5割り増しだったし、これから発表されるマンションはそこが基準になってくるからね |
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3237:
検討板ユーザーさん
[2022-09-22 15:54:03]
>>3236 匿名さん
"プレミストショックで目が覚めた人が多いから これからは一気にMIDの販売が勢いづく"と言うが、仮にそうだとしても、北区のMIDを選択肢に加えるとは考えにくい。有り得ない。 とは言え今、この場で答えは出るはずもない。 この先も売上ペースが月15戸程度が続けば駄作、 あなたが言う様に販売が勢いづいて、 この先の売上ペースが月20戸とか30戸に上がればあなたが言うことが正しい。 駄作か、又は、プレミストショックで即売出来るか？ しばらく様子を見ましょうか。 |
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3238:
匿名さん
[2022-09-22 16:02:27]
プレミストショックは名古屋相場全体に影響が出ると思う
庶民の味方セントシリーズ坪140万ですら完売に竣工後２年以上かかったのに、 プレミストはまさかの坪210万。５割増し ここ数年の相場上昇が如実に現れている思う ファミリー向け大規模はもはやMIDくらいしか選択肢がない |
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3239:
名無しさん
[2022-09-22 16:07:09]
全面351戸中、1年掛けて成約が120戸で残り231戸。
>>3236 が言う通り、 "プレミストショックで目が覚めた人が多いから これからは一気にMIDの販売が勢いづく"として、月30戸の売上ペースに加速すればあと8ヶ月で完売。 8ヶ月後の2023年5月、つまり竣工完成時までに完売すれば彼の言うことが正しい。 逆に、竣工完成時までに完売出来なければ、MIDは駄作、と言うこと。 それでは竣工完成を首を長くして楽しみに待ちましょうか。 |
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3240:
口コミ知りたいさん
[2022-09-22 16:42:20]
「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを設定しましょう。
MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？ 又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？ 前者であればショック特需の仮説が立証されます。ただし後者であれば駄作確定。 先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。 |
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3241:
検討板ユーザーさん
[2022-09-22 17:36:00]
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3242:
評判気になるさん
[2022-09-22 18:15:28]
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3243:
口コミ知りたいさん
[2022-09-22 18:26:14]
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3244:
口コミ知りたいさん
[2022-09-22 20:49:28]
>>3240
勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。 そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。 無いとは思うけれど、 20戸以下は絶不調、 15戸以下は危険、 10戸以下は破綻域。 先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。 |
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3245:
匿名さん
[2022-09-22 21:50:48]
MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調！
今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！ 【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】 ・名城線 志賀本通駅まで240m（3分） ※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。 ・隣の黒川駅まで700m（9分） ※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。 ・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分） ※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！ ※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/ ※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/ ・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ） ※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等） ※液状化の可能性は中（同上） ※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低） ※内水、高潮は0.3m未満（最良） ※津波は0ｍ ・栄3km圏 ※自転車通勤でも20分程度 ※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代 ・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し） ※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動 ※フィール前に保育園も来年春開業予定 ・大手デベ4社売主 ※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産 ※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引） ・建物高31mで10階建 ※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。 ・大規模351戸 ※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。 ※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安 ・敷地広い（バンテリンドームと同等） ※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し ・6つのガーデン＜中庭＞ （広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞） ※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園 ※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。 ・共用施設が実用性高く必要十分 ※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高 ・駐車場100%設置（351台） ※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。 ※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える ・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ ※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」 ・エントランス ハンズフリーキー標準 ※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能 https://www.tobiuo.blog/keyless/ ・スパイラルシャッターゲート ※約3秒で開く、電子錠でリモート操作 ・価格が安い ※坪単価平均204万円 ※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定 ※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安 ・ディスポーザー有 ・24Hゴミステーション有 ※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。 ・各戸宅配ボックス有 ※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。 ・高圧一括受電サービス ※電気代10%以上安 ・スマートウォータータンク ※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能 ・他災害対策が豊富 ・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上） https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf ※殆どのマンションは1GB ・長谷工プレミアムアフターサービス ※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。） ※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。 ・住宅性能評価制度取得 ※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価 総評：優良物件 ※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ） ※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。 |
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3246:
匿名さん
[2022-09-22 22:10:33]
MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/ 休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/ 庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/ ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/ スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/ カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/ 住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/ 快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/ |
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3247:
匿名さん
[2022-09-22 23:10:57]
プレミストショックは確実に波及しています
名古屋相場が一段上に行くかと 東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。 https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。 これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と 安くなる要素が皆無です。 MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。 |
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3248:
匿名さん
[2022-09-22 23:18:50]
>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。 MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、 総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は 今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。 MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う |
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3249:
通りがかりさん
[2022-09-22 23:55:57]
藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない
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3250:
匿名さん
[2022-09-23 00:59:27]
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3251:
マンション検討中さん
[2022-09-23 01:25:28]
今完売してる間取りってAHとAlr1だけですかね？
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3252:
通りがかりさん
[2022-09-23 01:31:56]
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3253:
匿名さん
[2022-09-23 02:36:36]
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3254:
匿名さん
[2022-09-23 02:47:26]
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3258:
名無しさん
[2022-09-23 10:26:43]
今週末もモデルルームは賑わってるって書いてあるけどこれに関してはガチの妄想やん
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3259:
評判気になるさん
[2022-09-23 11:06:22]
だから売れてるマンションなら商品券なんて配らないって。
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3260:
匿名さん
[2022-09-23 11:11:38]
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。 海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。 これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう 今後の販売加速は約束されたようなものです。 売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック |
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3265:
評判気になるさん
[2022-09-23 11:40:56]
>>3260
"今後の販売加速は約束されたようなもの"って、私もそう思います！ 販売ペースが月15戸→30戸なんて余裕ですよ、MIDですからね！ 9月度の成約実績を見たら皆さん腰を抜かしますよ、絶対に。 |
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3270:
検討板ユーザーさん
[2022-09-23 12:59:00]
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3274:
管理担当
[2022-09-23 15:38:28]
[No.3255～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・有益な情報を含まない内容 ・削除されたレスへの返信 |
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3275:
匿名さん
[2022-09-23 18:57:48]
>>3270 検討板ユーザーさん
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。 販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。 マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。 |
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3276:
口コミ知りたいさん
[2022-09-23 19:14:32]
>>3275 匿名さん
本当に売れないマンションは商品券2,000円どころじゃなく、モデルルームを値引して売るでしょ。CMまでやるところ幾らでもあるし。 当たり前だけど、その販管費は最初から物件価格に含まれている。費用は売主持ちだよ。 |
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3277:
匿名さん
[2022-09-23 20:35:41]
大規模板マンを比較している方が多いようなのでハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。
＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞ （参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ 〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html 〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html 〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html 〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html 〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html 〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1 【北区 MID WARD CITY】 □海抜：7.7m □支持層（杭長）：20m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水1～3m未満 ※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：最大浸水0.3m未満 〇津波：該当無し 【東区 メガシティテラスII街区】 □海抜：18m □支持層（杭長）：21～24m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低 〇洪水：最大浸水3～5m未満 ※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【東区 オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】 □海抜：10m □支持層（杭長）：非開示 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水3～5m未満 〇内水：最大浸水3～5m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】 □海抜：-1.0m □支持層（杭長）：57～58m 〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大 〇洪水：最大浸水1～3m未満 〇内水：最大浸水1～3ｍ未満 〇高潮：最大浸水3～5m未満 〇津波：最大浸水1～3m未満 【名東区 プレミスト藤が丘】 □海抜：39.6m □支持層（杭長）：非開示 〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低 〇洪水：最大浸水3～5m未満 ※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定 〇内水：最大浸水1～3ｍ未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。 但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。 |
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3278:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 20:43:12]
売れないマンションは販促費用が膨大と言いますがまさにその通りですね。
販売期間が長引けば、人件費が掛かりますし、商品券代もばかにならない。 マンション代で回収するわけですから契約者負担ですね。 |
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3279:
匿名さん
[2022-09-23 20:54:42]
>>3278 マンコミュファンさん
2,000円の商品券を1,000人に配っても200万円。 その200万円でFEELで試しに買い物して貰えるなら良い作戦だと思うよ。実際にウチも貰ってタダで買い物出来て、便利さもよく分かったよ！ |
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3280:
検討板ユーザーさん
[2022-09-23 21:02:29]
>>3278 マンコミュファンさん
揚げ足取り好きだな。販売不振で営業期間が長引きました！商品券配りたいので物件価格上げます！なんてデベ聞いたことないでしょ。。 MIDは去年に価格発表してから値上げしてないし、販管費を契約者負担と言うのは貴方だけだよ。 |
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3281:
マンション掲示板さん
[2022-09-23 22:17:43]
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3282:
匿名さん
[2022-09-23 22:25:19]
ビジネスですから当たり前ですね
商品券に釣られて買ってしまう人もいるでしょうしwin-win？ |
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3283:
匿名さん
[2022-09-23 22:37:27]
>>3281 マンション掲示板さん
だから商品券2,000円配るの反対って話？ 商品券2,000円で来客増えたり、販売促進になるなら全然アリだと思うけど。 元々気になっていた人の後押しくらいにはなるんじゃないかな。 |
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3284:
匿名さん
[2022-09-23 22:44:04]
>>3258 名無しさん
MIDのモデルルーム再来週の3連休までどんどん予約入ってますよ！ 「△表示だと残りわずか」なので、2～3組は来場あるから、既に3週間で50～60組くらい予約入っているのかな。 
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3285:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 23:24:06]
プレミストショックはかなりでかかったようだ
相場全体に影響与えてる セントシリーズの頃は坪140万でも高いと言われて売れ残って2年経過したのに まさかの坪210万 これはMIDの販売が一気に加速してららのペースをも上回る布石だと思う |
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3286:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 23:34:33]
いずれにせよMIDやららが売り切れたら名古屋相場はもう一段上がるのは確定的だな
プレミストショック後に、今度はプレミストが安いと言われる日が来るかもしれない |
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3287:
通りがかりさん
[2022-09-23 23:42:58]
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3288:
匿名さん
[2022-09-24 04:51:55]
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3289:
匿名さん
[2022-09-24 05:56:32]
プレミストショックは名古屋マンション史に残る出来事だな
ファミリー大規模駅遠マンションが坪200万超え 購入検討者は阿鼻叫喚 デベはMIDもプレミストも同じだから狙ってたやったとしたら担当はすげーわ、 MIDのコスパの良さがプレミストショックにより浮き彫りになったと同時に、駅遠大規模でもこの価格しか建てられませんよ！という市況の宣伝にもなった。 今後プレミストショックのおかげで今売ってるマンションはどこも販売加速するわ 恩恵が一番大きいのはここって事な |
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3294:
eマンションさん
[2022-09-24 07:35:22]
[No.3290～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 |
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3295:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 08:46:16]
モデルルーム行ったことあるんだけど、売れてる戸数はもちろん各部屋の値段も教えてくれなくて、購入検討する部屋を聞かれてそこだけしか教えてもらえなかったんだけど、なんでみんなうれてる戸数知ってるの？聞いたら教えてくれたの？
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3296:
通りがかりさん
[2022-09-24 09:16:17]
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3297:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 09:22:52]
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3298:
匿名さん
[2022-09-24 10:04:55]
>>3297 口コミ知りたいさん
え、そんなマンションあんまりないですよ 普通は価格表で制約状況とともに一覧見せてくれます。 確か総合地所の物件は見せてくれないんですよね、そして初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率煽ってたはず |
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3299:
匿名さん
[2022-09-24 10:08:16]
>>3289 匿名さん
プレミストショック以前に、大規模ファミリーマンションが未だに坪150万とかで買えるパークホームズLaLaみなとアクルスが異常値なだけで 名古屋の都市規模で坪200万なのは全国的に見てもまだまだ安いですよ 戸建て志向が強いにしても、MIDやメガといった大手のマンションが坪200万で買える割に平均年収はそこそこ高いので感覚が麻痺してるだけで プレミスト藤が丘が高いわけではなく、ようやく他の都市圏並みに上がってきただけかと。 |
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3300:
マンション検討中さん
[2022-09-24 10:24:23]
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、藤が丘と平安通を比べる人いるのか。
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3301:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 10:56:29]
>>3300 マンション検討中さん
地域と駅距離は大分違うけど デベ、施工主、仕様、戸数、公示地価が殆ど同じだったから建築費高騰見るのにちょうど良かったんだよ。 なので直接比較というより相場確認で気にしていた人は多かったって話ね。 |
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3302:
eマンションさん
[2022-09-24 11:16:01]
実際は70戸しか売れてないって
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3303:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 12:04:00]
売れてる物件は嘘ばかりのアンチが多くて大変ですね。
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3304:
名無しさん
[2022-09-24 12:07:40]
今からのマンションは価値が上がった訳じゃなくて原油高騰円安その他諸々起因のスタグフレーション起こしてるだけだからな
名古屋そのものの価値が上がったと勘違いしてる奴いるけど |
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3305:
匿名さん
[2022-09-24 12:23:22]
>>3302 他の不動産屋が80戸弱と言ってました
供給済と販売済は全く訳が違うと、 |
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3306:
eマンションさん
[2022-09-24 12:30:54]
風水では三角地を大凶相と言い、揉め事、争い事、災難が絶えないと言います。
このスレを見ていると分かる気がした。 |
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3307:
通りがかりさん
[2022-09-24 12:31:53]
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3308:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 12:47:06]
>>3300 マンション検討中さん
藤が丘駅15分のプレミストは藤が丘じゃねーだろ、ほぼ守山区 徒歩15分歩くなら志賀本通も白壁名乗れるわw 徒歩15分でMID WARD CITY白壁名乗ったら笑われるわw |
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3309:
評判気になるさん
[2022-09-24 13:28:01]
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3310:
匿名さん
[2022-09-24 13:28:37]
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3311:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 15:37:41]
>>3305 匿名さん
不動産屋か貴方かどっちが嘘ついてるかは知らないけど、MIDは5月末時点で80戸以上契約済（販売済）で8月末に営業さんから1/3以上既に契約済と聞きましたよ。 https://fk-online.jp/archives/11792 |
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3312:
eマンションさん
[2022-09-24 15:40:59]
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3313:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 15:44:56]
>>3311 検討板ユーザーさん
この手の記事ほどアテにならないものはありません。 営業のポジショントークですよ。 全く売れていません、なんて、ばか正直に答える営業なんているはずないでしょ？ 売れてる様に演出するのですよ。 逆に、全く売れてません、って記事、探してみ？そんなのないから。 |
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3314:
匿名さん
[2022-09-24 16:09:50]
そんなこと位でカリカリしないで
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3315:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 19:44:38]
AHとAlr1は完売みたいですけど平米と間取りってどんな感じだったかわかる方いますか？
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3316:
匿名さん
[2022-09-24 19:47:08]
プレミストショックは知らんけど、
円安、建設費高騰、設備値上げに加えて、 名古屋市内の地価はコロナ収束前に近づいています。 円安を追い風にインバウンドが本格的に戻ると市内の用地はホテルや商業と競合するため取得が困難になることが予想されます。 早めに購入するのが吉です。 MIDはもっともその恩恵を受けそうです。ららやメガと違い、再開発が活発な商業地の栄が近いからです。 愛知県の基準地価、商業地2.3%上昇 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD125ZW0S2A910C2000000/ |
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3317:
匿名さん
[2022-09-24 20:29:00]
>>3315 マンション掲示板さん
間取りデータ探したらA-IRは見つかりましたので添付しておきますね。価格は5,900万程。 A-Hは間取り無かったのですが、角3LDK80平米で、部屋収納広めだったと思います。5,100万程。 ご参考になれば幸いです。 
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3318:
マンション検討中さん
[2022-09-25 00:54:32]
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3319:
匿名さん
[2022-09-25 05:45:30]
プレミストショックとか意味不明なこと書いてる人いるけど、名東区と北区を比べるなんて有り得ない。
治安悪すぎ、学区悪すぎ、人気なさすぎ。 |
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3320:
通りがかりさん
[2022-09-25 08:17:47]
>>3319 匿名さん
あまりこの地域に詳しくないようですね。 前にもこのスレで話題になっていましたが、志賀本通～黒川A及び大杉学区は北区の中でも最も治安良く、犯罪発生率も低いみたいですよ。 また学区も都心よりで公務員宿舎などもある為、有名校程ではありませんが良い方ですよ。 もし他区と比べてなら何の情報を根拠にされているのですか？ https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-25370/district.html 
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3321:
匿名さん
[2022-09-25 09:58:14]
北区の中では、、まだマシ！が日本語として正しい
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3322:
匿名さん
[2022-09-25 10:12:46]
ここまでの3000レスのまとめ
プレミストショックのおかげでMIDしか勝たん |
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3323:
匿名さん
[2022-09-25 10:19:32]
北区頑張れ！西区に負けるな！
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3324:
匿名さん
[2022-09-25 10:37:53]
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3325:
口コミ知りたいさん
[2022-09-25 10:52:38]
北では北区、守山区、
南では南区、港区って言うとイメージが定着してる |
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3326:
マンション掲示板さん
[2022-09-25 11:22:48]
実際の成約は70戸程度だそうですから1/5ですね。まだ280戸も売れ残ってます。
勝ち負け以前の問題です。 |
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3327:
匿名さん
[2022-09-25 11:45:26]
3326はいつものネガ民さんの戯言なので何の根拠もありません。既に1/3以上売れていてプレミストショックで販売加速していますのでご検討者の方は営業さんに正しい販売状況を確認して下さい。
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3328:
検討板ユーザーさん
[2022-09-25 11:48:45]
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3329:
通りがかりさん
[2022-09-25 12:03:33]
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3330:
検討板ユーザーさん
[2022-09-25 12:39:20]
>>3329 通りがかりさん
なんか熱弁してるけど、ネガコメしかしない貴方のコメントより嘘はつけないネットニュースの方が信頼出来るよね。 https://fk-online.jp/archives/11792 6月半ばにもう85戸契約済、120戸供給。モデルルームは夏休みも連日混み合ってたし、どうなったら60.70戸しか売れてないって話になるのかな？ |
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3331:
評判気になるさん
[2022-09-25 13:20:22]
ネット記事の取材で電話で販売状況聞かれるワケですよ。
いやー売れてませんねー、なんて、ばか正直に答える営業なんていません。 盛るワケですよ。販売好調に見えるように。 こういうテクニックも営業の腕の見せどころですからね。 |
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3332:
匿名さん
[2022-09-25 14:36:24]
成約が70戸として売れ残り280戸、
成約が130戸として売れ残りが250戸。 こうして売れ残り250戸か280戸かと見ると大差ないね。 売れ残り戸数を見ると、どちらにしても販売不振。 |
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3333:
匿名さん
[2022-09-25 14:45:19]
プレミストショック、とか意味不明。
MIDが販売から1年を経過して売れ残りを250戸-280戸ほども抱えていることがよほどショックだよ。 駄作を掴まされた契約者さんの悔しさは察するに余りある。 営業は本腰入れて真面目に販売すべきだ。 |
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3334:
eマンションさん
[2022-09-25 15:10:13]
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3335:
匿名さん
[2022-09-25 15:19:22]
いい大人が、
MIDしか勝たん！とか プレミストショック、ってのがよほどみっともないよ。 自物件だけが気持ち良くなる為に他物件をこき下ろすのは更にみっともないと思うよ。 |
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3336:
口コミ知りたいさん
[2022-09-25 15:23:41]
>>3335 匿名さん
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通でしょ。 あなたは今までに何件ネガコメした？幾つもの物件に。 何件管理人さんに削除されてる？その人が偉そうによく言うわ。自分がミッド買えなかったからって付き纏うのもうやめなよ。 |
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3337:
匿名さん
[2022-09-25 15:49:36]
>>3336
契約者が自分の物件にポジコメするのは普通。 だけどあなたがやっていることは、自物件を優位にする為に他物件をこき下ろしてるだけ。 自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙する。 ホントにおぞましい。 あなた以外の契約者さんがかわいそう。 |
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3338:
評判気になるさん
[2022-09-25 16:04:47]
>>3337 匿名さん
勝たんとか言って、本当にMIDの他の契約者たちは迷惑してると思う。 |
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3339:
マンション検討中さん
[2022-09-25 17:22:41]
供給戸数はどうでもいいから契約戸数が今の時点で多めに見積もって100戸ってこと？
残250戸もあるし来年５月竣工にはかなり残りそうだけど。 |
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3340:
匿名さん
[2022-09-25 17:46:27]
ノリタケの乱
ららの乱 プレミストショック MIDしか勝たんなー |
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3341:
匿名さん
[2022-09-25 18:07:58]
>>3337 匿名さん
具体的にどの投稿がその他物件をこき下ろしているの？ ハザードとかMIDの良いところとか、自分が検討する時に調べた情報を共有しているだけだよ。それは検討者さんにとっては有用じゃないって言いたいのかな？ 「あなた以外の契約者さんがかわいそう」ってあなたに一日数十件のネガコメを連投される方が可哀そうだわ(笑)8月頭からずっと粘着してるじゃんあなた。 |
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3343:
管理担当
[2022-09-25 19:21:46]
[No.3342と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3344:
匿名さん
[2022-09-25 19:26:49]
北区は岐阜春日井小牧からどれだけ人を集められるか、だわね。
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3345:
マンション掲示板さん
[2022-09-26 01:58:00]
>>3342 毎日早朝からネガ連投風水大凶相さん
また具体的な議論から逃げてスレ批判だね。自分がネガして荒らして自分でスレ批判する。8月頭から毎回このパターンでネガ連投。一度自分の顔洗ってよく見なよ、酷い顔してると思うよ。 |
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3346:
検討板ユーザーさん
[2022-09-26 03:36:11]
>>3329 通りがかりさん
貴方はモデルルームに行ってないから分からないでしょうけど、もう150戸近く売れています。もうすぐ半分が見えて年末には200戸を超えるでしょう。販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけなので断トツ1位ですよ。 掲示板の意見に左右される程、契約者のレベルは低くありませんから不毛な事で時間を浪費しない方が身のためですよ。 |
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3347:
匿名さん
[2022-09-26 05:26:44]
"販売不況の2022年に150戸以上販売するのは名古屋市内だとMIDだけ"って、"2022年が販売不況"なのはウソの捏造です。
自物件が気持ち良くなる為に他物件を蹂躙したり、事実を隠してウソを捏造する。あなたの得意技です。 契約者のレベルは低くありませんからあなたのウソやこき下ろしには辟易としています。 今すぐ退場してください。 ［参考］ 「2022年上期は、新築マンションの販売状況は好調」 https://www.suminavi.com/column/003930.html |
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3348:
匿名さん
[2022-09-26 07:38:34]
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3349:
通りがかりさん
[2022-09-26 07:50:14]
>>3347 匿名さん
なんか得意気に今のマンション市況は好調とか言ってるけど本当かな？首都圏の情報貼ってない？ここは愛知だよ。 愛知県のマンション在庫数は過去最高、価格は辛うじて高止まりしてるけど最高値からは落ちてるよ。（愛知県マンション価格推移 画像添付） https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3... そんな中でも中古に負けずMIDが売れているのは凄い事だと思うよ。 
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3350:
名無しさん
[2022-09-26 07:57:11]
>>3349 通りがかりさん
"名古屋の中古マンション売却相場"のグラフですね。 このグラフと2022年度の新築マンションの販売状況と直接的な関係はないね。 どうせなら、2022年の新築マンション販売不況と言うウソを覆すグラフを貼りなよ。 |
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3351:
匿名さん
[2022-09-26 08:01:11]
>>3348 匿名さん
①と②はその通りだよ。港区のネガ民が沢山来ていたからやり返しに行ってた。だけどその投稿以降は他スレにMIDの投稿はしないようにしている。2ヶ月前の話。 ただ③は貴方の投稿だよね？また自作自演？ つまり貴方はもうMIDの投稿を他スレにしていない状況で、早朝から夜まで毎日数十件のネガコメ連投しているって話だよ。 少なくとも今は貴方のネガコメが異常なのは明白で、全部同じネタだし1人で連投するしいい加減やめてくれませんか？ |
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3352:
匿名さん
[2022-09-26 08:03:17]
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3353:
eマンションさん
[2022-09-26 08:10:15]
>>3350 名無しさん
もう少しマンション販売について勉強したら？ 上の画像見れば、今の相場は需要で上がっているのではなく、建築費高騰で上がっているのは明白。 契約率はずっと横ばい、在庫数は最大の状況で新築マンションが不利なのは明白。 これでマンション市況が良いと思っているなら大きな勘違いだよ。 その中でも売れてる物件は凄いと思う。 MIDだけじゃなく売れている物件全てね。 |
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3354:
匿名さん
[2022-09-26 11:17:22]
営業さんから聞いたという確度の低い情報ではなく下記URLを参考にして計算しました。
https://fk-online.jp/archives/11792 2021/10から2022/6の9ヶ月で85戸契約済みということは9.4戸/月のペースとなります。 そこから3ヶ月経過した現時点では9.4戸×3ヶ月＋85戸≒113戸と予想できます。 さらに竣工までで考えると残り8ヶ月ありますので113戸＋9.4戸×8ヶ月≒188戸と予想できます。 ということは竣工時で351-188＝163戸程度が残ると予想できますが、だいたいこんな感じでしょうか？ 計算間違ってましたらご指摘ください。 |
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3355:
匿名さん
[2022-09-26 12:10:05]
他物件こき下ろし路線から自虐路線に転向？
>>3349 や >>3352 で"中古マンション"の売却相場や売買相場のグラフを持ち出したりして。 MIDが販売開始から1年超だからって中古マンション扱いしたのかな？ 今日はすごく自虐的だね。こき下ろしよりいいと思うよ。 https://homenever.com/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%84%9B%E7%9F%A5%E3... |
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3356:
匿名さん
[2022-09-26 12:26:00]
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3357:
匿名さん
[2022-09-26 12:35:03]
>>3356 匿名さん
反論はご自由にして頂いて結構ですが、感情論ではなく、もう少しまともな反論をお願いいたします。 |
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3358:
名無しさん
[2022-09-26 12:36:53]
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3359:
匿名さん
[2022-09-26 12:38:07]
相変わらず西側らしい流れだね
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3360:
匿名
[2022-09-26 12:46:16]
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3361:
匿名さん
[2022-09-26 12:49:01]
いい話ですね
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3362:
マンコミュファンさん
[2022-09-26 12:49:38]
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3363:
匿名さん
[2022-09-26 12:54:20]
>>3357 匿名さん
ではまともな反論を あなたの予想は「販売当初段階且つ完成まで1年以上の販売期間」の話を元にしているから最終的な販売戸数を予測するには情報が足らない。結局は完成までに何戸売れるか。 〇MIDは4-6月販売戸数1位、7-9月販売戸数1位「？」、10-12月販売戸数1位「？」 もし「？」が実現して販売加速するなら、あなたの予想は外れるよって話。 既にプレミストショックで大規模で一番集客出来てるのがMIDなのは知ってるよね？ 来場予約1番件数多いマンションが一番売れるのは道理という事。 だからあなたの予想は当てにならない。 |
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3364:
管理担当
[2022-09-26 13:06:41]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3365:
匿名さん
[2022-09-26 14:35:20]
>>3363 匿名さん
これがまともな反論ですか？ 貴方の仰っていることはエビデンスがないので、ただの妄想です。 貴方が正しいとするなら販売が加速したというデータをください。 一番売れるとか抽象的なことが知りたい訳ではありません。 私は客観的な資料を用いて、今までのペースで販売した場合の予想を書いただけです。 |
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3366:
匿名さん
[2022-09-26 15:19:55]
>結局は完成までに何戸売れるか。
業者でもマンクラでもないので、そこに特段の興味はない。 |
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3367:
匿名さん
[2022-09-26 15:20:19]
残戸厨でもないしね。
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3368:
匿名さん
[2022-09-26 15:22:34]
>既に～大規模で一番集客出来てるのが～
友達数人でかけっこ早い自慢みたい。 |
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3369:
匿名さん
[2022-09-26 16:06:05]
>>3363 匿名さん
プレミストショックが本格化するのはまだ先なので、 これから検討し始める人達がショックを受けて流れてくるまでまだタイムラグがありそうです。 ですが、既に片鱗は現れています、それがモデルルーム予約状況です。しかし、これからその増えた需要に耐えられるように席を増やすかと思われるので アンチが予約スカスカなどと反論してくることが容易に想像できます。 |
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3370:
ドクター
[2022-09-26 17:23:11]
>>3369
これはメンタルヘルスの代表的な症状で、願望や妄想と現実の区別が出来ない事案。 (願望)プレミストショックが本格化するのはまだ先 (妄想)検討し始める人達がショックで流れてくる (被害妄想)アンチが予約スカスカと反論してくる また、"増えた需要に耐えられるように席を増やす"は、営業しか知り得ない事実か、妄想かは判然としません。 |
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3371:
匿名さん
[2022-09-26 17:26:29]
>>3369 匿名さん
モデルルームの席数増やすんですね、アンチは気にせずで良いと思います。情報頂き有難うございます。 藤ヶ丘はプレミスト以外にも幾つか新築が建つ予定があるので、その辺りの相場感も参考になるでしょうね。 |
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3372:
匿名さん
[2022-09-26 18:15:58]
モデルルーム大盛況とか大幅拡大とか言う割に毎月10戸程度しか売れないよね。
大半がサクラか商品券狙いの人なのかな。 モデルルームとマンションに隣接してラブホテルララ北志賀店があるので、モデルルーム来た瞬間に候補から外す人も多いのだろうね。 それでも120戸も売れたのはさすが！ 売れ残り231戸のボリュームも凄いけれど！ |
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3373:
匿名さん
[2022-09-26 18:22:21]
プレミストショックの影響はあると思う
名古屋の大規模ファミリーマンションは駅近ですら坪150-200万前後してたのに 駅遠で210万という高騰ぶりを見せつけた パークハウス名古屋の一期のパンダ部屋が坪230万だったから、衝撃だ 今売れてるバンベール千種やローレルタワー藤が丘、パークホームズLaLa名古屋港アクルスが売り切れたら本格的に相場が上がりそうだな そんな中、投げ売りせずに部屋を残してる大規模マンションが一強状態になるのは想像に難くない つまり M I D し か 勝 た ん |
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3374:
匿名さん
[2022-09-26 18:29:26]
>>3372 匿名さん
プレミストショックによる地殻変動が起きたから これまでの販売は前哨戦だったわけだ 両方同じデベだから君はいいようにデベの掌にで遊ばれてる孫悟空のようなものだよ プレミストショックを起こしたのは他でもないMIDのデベなんだぞ これから来る客はデベ自身がショック与えることができるから効果抜群だぞ |
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3375:
匿名さん
[2022-09-26 18:41:39]
プレミストショックというかほぼ守山区なのにプレミスト藤が丘という名前にしたのになぜか坪210万だったので、
プレモリショックと呼ぶのはどうだろうか？ プレミスト守山を藤が丘と呼ぶのは流石に。。 |
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3376:
匿名さん
[2022-09-26 18:47:59]
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3377:
匿名さん
[2022-09-26 18:52:55]
3年前の藤が丘駅までの駅距離がほぼ同じの
セントシリーズが坪150万だったから 長久手と名東区(ほぼ守山区)のアドレスの差に60万払うか否か、 それなら駅距離も栄へのアクセスもいいMID WARD CITYを選ぶ人が多いのではないか |
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3382:
マンション掲示板さん
[2022-09-26 19:06:39]
らら一街区坪140万→ ニ街区坪160万(15%アップ)
セントシリーズ坪140万→ プレミスト藤が丘坪210万(50%アップ) ららのせいでプレミスト藤が丘が安くなるのでは？と言われたけど、冷静に考えるとららが安売りしてるだけで他は相場通りだわな プレミストショックというか、ららが相場からすると異常に安いだけで他は軒並み高騰してるという |
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3383:
管理担当
[2022-09-26 19:14:04]
[No.3378～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3384:
匿名さん
[2022-09-26 21:51:49]
セントアイナ藤が丘の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598885/ 駅遠は人気が出ずこの価格でも入居から2年売れずに、最終的に500万値下げして2019年にようやく完売した。 市況が高騰してるからといってプレミスト藤が丘がセントシリーズの1.5倍の価格で売れるのかね プレミストショックて |
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3385:
匿名さん
[2022-09-26 22:34:20]
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3386:
匿名さん
[2022-09-26 22:40:26]
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3387:
口コミ知りたいさん
[2022-09-26 22:53:00]
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3388:
eマンションさん
[2022-09-26 23:01:56]
今日平日だけど結構来場あったみたいで、明日も10組近く予約入ってるね。こりゃ7-9月もMIDが1番かな。
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3389:
eマンションさん
[2022-09-27 05:43:17]
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3390:
匿名
[2022-09-27 06:06:36]
>>3389
あなたは営業の本質を誤解しています。 営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。 例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。 その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。 昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。 そういうことなんですよ。 |
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3391:
マンコミュファンさん
[2022-09-27 06:36:08]
大規模物件を比較している方が多いのでハザードマップ比較と公示地価を貼っておきますね。ご検討者の方はご確認ください。
＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞ （参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ 〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki... 〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki... 〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki... 〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki... 〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaiki... 〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/articl... 【北区 MID WARD CITY】 □海抜：7.7m □支持層（杭長）：20m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水1～3m未満 ※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ） 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：最大浸水0.3m未満 〇津波：該当無し 【東区 メガシティテラスII街区】 □海抜：18m □支持層（杭長）：21～24m 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低 〇洪水：最大浸水3～5m未満 ※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定 〇内水：最大浸水0.3m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【東区 オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】 □海抜：10m □支持層（杭長）：非開示 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中 〇洪水：最大浸水3～5m未満 〇内水：最大浸水3～5m未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】 □海抜：-1.0m □支持層（杭長）：57～58m 〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大 〇洪水：最大浸水1～3m未満 〇内水：最大浸水1～3ｍ未満 〇高潮：最大浸水3～5m未満 〇津波：最大浸水1～3m未満 【名東区 プレミスト藤が丘】 □海抜：39.6m □支持層（杭長）：非開示 〇地震：最大震度6弱/ 液状化の可能性低 〇洪水：最大浸水3～5m未満 ※敷地一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定 〇内水：最大浸水1～3ｍ未満 〇高潮：該当無し 〇津波：該当無し 上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。 とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。 
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3392:
口コミ知りたいさん
[2022-09-27 07:01:02]
>>3391
情報、ありがとうございます。 これを見るとMIDでは地震があれば液状化、大雨が降れば洪水や浸水と隣り合わせで暮らすのですね。 〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性有り 〇洪水：最大浸水1～3m未満 災害で住めなくなった場合でもローンだけは残りますが。 その場合は総合地所さんが買い戻してくれたりするんですか？ |
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3393:
マンコミュファンさん
[2022-09-27 07:15:00]
>>3392 口コミ知りたいさん
あなたが思うよりずっと安心出来るハザードマップですよ。 ・最大震度6弱→最良 ・液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ないです。 ・最大浸水1～3m未満→左記基準の近隣地域（黒川や名城公園）より海抜高くリスク低 |
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3394:
マンコミュファンさん
[2022-09-27 07:26:39]
>>3391 マンコミュファンさん
すみません、リンクが切れていましたので貼り直します。 （参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ 〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html 〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html 〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html 〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html 〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html 〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1 |
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3395:
匿名
[2022-09-27 07:30:24]
>>3393
名古屋市は、「北区猿投町2番、木津根町1番2」の海抜を考慮した上で「最大浸水1～3m未満」と判断したわけですよね。 あなたが言う「海抜が高いから大丈夫」は間違いで、「海抜が高いかもしれないが浸水リスクは最大浸水1～3m未満」ということです。 海抜がもっと低ければ最大浸水10mとかになっているだけのことですよ。 |
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3396:
匿名
[2022-09-27 07:35:42]
>>3393
"液状化の可能性あり→杭長20mですので支持層まで浅くリスクが少ない"と言うのは総合地所が重要事項説明書で示した内容か、あなた個人の感想や願望ですか？ "リスクが少ない"とは具体的にはどの程度、少ないのですか？ 例えば、万が一、液状化で住めなくなった場合は、総合地所が買い戻す、とでも約束してくれたのでしょうか？ |
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3397:
匿名
[2022-09-27 07:41:03]
>>3393
"最大震度6弱→最良"もあなた個人の感想や憶測ですね。 全くあてになりません。駄文にして滑稽の極み。 名古屋市が好評しているハザードマップは淡々と数値情報を示しているだけで、危険、とか、安全、という評価はしていなかったと思います。 それは個々人が判断することになっています。 当たり前でしょう。ハザードマップを公表する前から住んでいる人がたくさんいる訳です。 あなたの住んでいるところは危険です、なんて市が言えるはずがない。 |
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3398:
匿名さん
[2022-09-27 07:41:43]
>>3391 マンコミュファンさん
戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション 351 12974 37.0 MID WARD CITY 352 13881 39.4 メガシティテラスII 462 18180 39.4 パークハウス名古屋 360 14259 39.6 プレミスト藤が丘 291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘 238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア 板マンの場合、戸数あたりの敷地面積も大事。 一般的に、土地は整形地に近く広い方が有利とされる。建物価格より土地価格が占める割合が多い程資産性は有利。このクラスの板マンの建物価格と償却期間なんて大差ないからね。 パークハウス名古屋があれ程抽選出て人気出たのも、名古屋駅徒歩圏内のまとまった土地が価値が高いからってのもある。 その点で評価すると、元々の地価の差を考慮してもMIDは変形地で戸数あたりの敷地は最も小さいので不利だね。 時代が違うけど、セントアイナとかは余裕がある。ららは戸数あたりかなり余裕がある。 |
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3399:
匿名さん
[2022-09-27 07:46:32]
>>3397 匿名さん
あなたは目が悪いようですね、どうしてそうも勝手に原文を変えて検討者にとって悪く見えるように捉えるのですか？？ （原文ママ） 上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。 とはいえ、想定を超える災害が起こる可能性もありますので各自で納得いくまでご確認下さい。 （原文終） 誰も安全などとは言っていません。各自で十分納得いくまでご確認下さいと言っています。 "最大震度6弱→最良"も私の憶測との事ですが、では 「あらゆる可能性を考慮した最大クラス」で「最大震度5強以下」という地域を教えて下さい。 私が調べる限り名古屋市内にはありませんでした。 |
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3400:
匿名さん
[2022-09-27 07:48:18]
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田忘れてた、こちらは単身部屋も多いのもあって戸数あたりの敷地面積はかなり小さいね。
戸数 敷地面積 敷地面積/戸数 マンション 159 3,319 20.9 オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 351 12974 37.0 MID WARD CITY 352 13881 39.4 メガシティテラスII 462 18180 39.4 パークハウス名古屋 360 14259 39.6 プレミスト藤が丘 291 12283 42.2 セントアイナ藤が丘 238 13055 54.9 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア |
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