MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3201: 匿名さん]

20代男性　購入者の声

[3202: 検討板ユーザーさん]

オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。

同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。

うかうかしてると負けちゃうゾ！

[3203: マンション検討中さん]

まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。

[3204: 匿名さん]

検討者の方も大分増えているようなので、御参考までに気になるハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[3205: 匿名さん]

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[3206: eマンションさん]

>>3203
入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。
良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。
悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。

[3207: 匿名さん]

ハーックショーン！
風邪ひいたわ

[3208: 職人さん]

>>3204 >>3205
このスレ汚しは三角地MIDに常時粘着している地縛霊です。
成仏出来ぬ不遇者へ、皆さんも塩をまいてあげましょう。

[3209: マンション掲示板さん]

>>3197 検討板ユーザーさん
それらのマンション全然話題になりませんよね
あとそれらのマンション駐車場付帯率100%じゃないですよね
プレミストの価格発表後にスレの流れも加速してモデルルームも予約がいっぱいになってますし
販売加速していくでしょう
ララより先に完売するかもしれませんね

[3210: 匿名さん]

>>3209 マンション掲示板さん
>>3197さんは大規模板マンでMIDより良い条件の競合って話しているのに小規模の投資物件あげてくる時点で話にならないよね。
小規模は管理費修繕費が後から上がって困っている人沢山いるのに。
以下は住まいサーフィンの参考情報です。
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

小規模検討する人は長期修繕計画がどうなっているかよく聞いておいた方がいいですよ。（20年後にどういった項目の修繕を想定した修繕積立費になっているか等）
尚、営業さんが詳しく説明してくれない場合は、怪しいので詳細に調べた方が得策です。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
すみません。リンクが上手く貼れていませんでした。
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

[3212: 評判気になるさん]

>>3209 マンション掲示板さん
モデルルームいっぱいなのに売れないのは何か理由あるのでしょうか？？

[3213: 匿名さん]

>>3212 評判気になるさん
毎月10～15戸売れてますよ。最近はさらにペースアップしそうな雰囲気です。

[3214: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
>>3197さんはここが小規模の投資物件と同等の設備仕様と仰りたいのではないでしょうか？

[3215: eマンションさん]

>>3212集客が難しい為、商品券を配っていてものもらいの人でいっぱいになってるだけっぽい。
・北区は名古屋を良く知る人なら、敬遠されがち
・駅近だけど、志賀本通
・幹線道路より南側ならもう少し好調にいけたかもしれない。
・周辺ロケーションは周知のとおり
・このスレもそうだけど、変わった層が多い事
以上が、不調の原因だと思いますね。

[3216: マンコミュファンさん]

>>3213 匿名さん
プレミストショックからさらに販売加速してるという噂を聞きました。
おそらく今後は毎月20-25戸は売れるでしょう

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンコミュファンさん
プレミストショックの影響凄いですね。。。
駅力駅距離の差はありますが、デベも仕様も規模も殆ど同じですし、検討者にとっては建築費大幅高の影響を見るのに良い試験石になりましたね。

[3218: 匿名さん]

希望的観測が多いですね
しばらく日数が経ってからの実際の売れ行きが見物です

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
元々MIDは4-6月一番売れているので希望的観測でもないですよ。
後続のマンションが相場上がって出てくるのが続けば必然的に販売ペースは加速します。

[3220: 評判気になるさん]

プレミストプレミストって値段出たばかりなのに、その後に契約増えたかなんてなんでわかるの??雰囲気、思い込みで物事話さないで下さい…やっぱりここの契約者たちは…

[3221: 通りがかりさん]

>>3216

名東区であの価格なら私は想定内でした。
それよりもMIDが衝撃的で大ショックでした。
北区で坪200なんて有り得ないでしょ？
しかも機械式5段駐車場、ペラボー仕様などの安普請、ですよ？
それで坪200！北区で200！大ショック！
北区ライバルのファミリアーレ 大曽根、 オープンレジデンシア 名城黒川、 サーパス 清水駅前と坪単価を比較してみて下さい。

[3222: 名無しさん]

>>3215

全面的に賛成します。
連日マンションギャラリーが満員御礼なのに、販売1年で120戸のみの成約しかない。
毎月10戸だから、3日で1戸のペース。
残りの"お客様"はサクラか商品券狙いじゃ？
マンションギャラリー隣りがラブホなので、来場した瞬間に選択肢から外す人も多いのでしょうね。
残り231戸も、ホントに売れるの？って唖然としちゃう。

[3223: 匿名さん]

>>3221 通りがかりさん
MID：坪単価204万円（2023年5月竣工）
ファミリアーレ大曾根：坪単価230万円（2023年2月竣工）
オープンレジデンシア名城黒川：坪単価196万円（2022年7月竣工）
サーパス清水駅前：坪単価201万円＜中古＞（2021年9月竣工）

MID以外はディスポーザーも付いていないし共用施設も殆ど付いていないけど、あまり大差ないですね。

[3224: 名無しさん]

>>3223

MID：坪単価204万円
ファミリアーレ：坪単価230万円
オープン名城黒川：坪単価196万円
と、言うことですね？

それでは、MID以外の数値の出典を教えて貰えますか？
リンク、URLで結構ですので。

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん
ファミリアーレ大曾根：https://www.takara-f.jp/ozone/outline/index.html
オープンレジデンシア名城黒川：https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%8...

上記ですよ。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
ファミリアーレ大曾根は添付記事にも坪単価の記載載っていたので坪単価230万円と記載しています。

[3227: 名無しさん]

>>3226
>>3225

MIDは安い低層階から高層階まで全戸の平均単価、ファミリアーレやオープンは最上階の1番高価な戸の単価、で比較していますね。
恣意的に数値を操作してまでMIDを有利に見せるなんて卑怯...

[3228: 匿名さん]

>>3227 名無しさん
嘘を付かないでください。
坪単価の計算が出来ないみたいなので記載しますね。

オープンレジデンシア名城黒川（平米数、物件価格は添付画像より）
1）65.74㎡÷3.31＝19.86坪
2）3,900万円÷19.86坪＝196.374万円/坪

3,900万円台の端数は切っているし意図的にMIDが有利になるようになどしていません。
尚、ファミリアーレはサイトに坪単価230万円（全戸価格掲載）なので意図的な操作などしていません。（添付画像赤線部）

どっちが卑怯なのかは明白でしょ。

[3229: 名無しさん]

>>3228

北区ですら200前後だったら、名東区ならあの価格でも何ら驚きはないが。
何がプレミストショックなの？

北区の坪単価の高さと、
あなたの知能の低さを、改めて実感！

[3230: 通りがかりさん]

>>3229 名無しさん
ほぼ守山区のあそこを名東区価格て無理があるわ

[3231: マンコミュファンさん]

プレミストショック以降
スレの勢いも増してきたな
アンチが暴れてるし、これは一気に売れそうだな
ららの方もアンチが散々暴れてスレ伸びたけど
既に7-8割売れてるって話みたいだから
ここも竣工前完売予約だな

[3232: 匿名さん]

>>3229 非常識で卑怯なネガ民さん
自分の発言が間違っていても直ぐ人のせいにして、恥ずかしくないのですか？

毎日MIDスレに粘着しているのに、何がプレミストショックなのかも理解されていない人とは議論になりませんね。

殆どの検討者は、以下のサイトを見て「同じデベ、同じ施工主、仕様も近い、駅力は志賀本通より藤ヶ丘の方が上とはいえ、MIDは駅徒歩3分プレミストが駅徒歩14分なのでMIDの方が高いんじゃないかと予想」していたら「坪単価はプレミスト210万、MID204万でショック！」を受けていますよ。

https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/

上記サイトにも記載されていますが、近隣のセントシリーズはアドレスが長久手とはいえ藤が丘駅までの距離は同じ、なのに坪単価50万以上プレミストの方が高くなっているので、藤が丘地元民もショックを受けているはずですよ。

[3233: 匿名さん]

>>3231 マンコミュファンさん
まだララと比べると書込みも少ないから頑張らないとね！
みんなで力を合わせて名古屋のマンションを盛り上げよう！
あと8ヶ月で残り230戸だから竣工前完売も余裕余裕！

[3234: 匿名さん]

>>3222 名無しさん
営業さんがこのスレに連投して満員御礼！
ってなってるんでしょう。
努力が感じれますね。
でも商品券欲しいから私も行こうかな

[3235: 匿名さん]

本当に人気の物件ならモデルルーム来場者に商品券なんて配る必要なんて無いと思うのは私だけ??

[3236: 匿名さん]

>>3235 匿名さん
んなことはない
プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気に販売が勢いづくと見てる
プレミストの価格はセントシリーズの5割り増しだったし、これから発表されるマンションはそこが基準になってくるからね

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3236 匿名さん

"プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気にMIDの販売が勢いづく"と言うが、仮にそうだとしても、北区のMIDを選択肢に加えるとは考えにくい。有り得ない。

とは言え今、この場で答えは出るはずもない。

この先も売上ペースが月15戸程度が続けば駄作、
あなたが言う様に販売が勢いづいて、
この先の売上ペースが月20戸とか30戸に上がればあなたが言うことが正しい。

駄作か、又は、プレミストショックで即売出来るか？
しばらく様子を見ましょうか。

[3238: 匿名さん]

プレミストショックは名古屋相場全体に影響が出ると思う
庶民の味方セントシリーズ坪140万ですら完売に竣工後２年以上かかったのに、
プレミストはまさかの坪210万。５割増し
ここ数年の相場上昇が如実に現れている思う
ファミリー向け大規模はもはやMIDくらいしか選択肢がない

[3239: 名無しさん]

全面351戸中、1年掛けて成約が120戸で残り231戸。

>>3236 が言う通り、
"プレミストショックで目が覚めた人が多いから
これからは一気にMIDの販売が勢いづく"として、月30戸の売上ペースに加速すればあと8ヶ月で完売。

8ヶ月後の2023年5月、つまり竣工完成時までに完売すれば彼の言うことが正しい。
逆に、竣工完成時までに完売出来なければ、MIDは駄作、と言うこと。

それでは竣工完成を首を長くして楽しみに待ちましょうか。

[3240: 口コミ知りたいさん]

「プレミストショックによるショック特需説」にコミットメントを設定しましょう。

MIDで言えば、竣工完成時までの完売に向けて特需で月30戸にペースアップするのか？　
又は、ジリ貧の月15戸ペースが継続か？

前者であればショック特需の仮説が立証されます。ただし後者であれば駄作確定。

先ずは9月度の販売実績で判定しましょう。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3235 匿名さん

そんなとこあんの？
ろくな物件じゃないな

[3242: 評判気になるさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
ね、信じらんない。
プレミスト高くてもここには流れてこないよ。

[3243: 口コミ知りたいさん]

>>3242

今の時点でプレミスト特需があるとかないとか綱引きしても双方がムダ。

プレミストショックの特需が凄いそうですから、先ずは9月、10月の販売実績を見ましょうか。

[3244: 口コミ知りたいさん]

>>3240
勝敗ラインの販売実績は月30戸ですか。

そうすると、30戸で普通、31戸以上は好調で、29戸以下は不調。

無いとは思うけれど、
20戸以下は絶不調、
15戸以下は危険、
10戸以下は破綻域。

先ずは9月度と10月度の販売実績で評価しましょう。

[3245: 匿名さん]

MIDスレも3000を超え、1週間で200以上のコメントで絶好調！
今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があるため、お早目の検討をおすすめします。

[3246: 匿名さん]

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[3247: 匿名さん]

プレミストショックは確実に波及しています
名古屋相場が一段上に行くかと

東京カンテイのレポートによると名古屋は7-8月と二ヶ月連続でさらにマンション価格は上昇しました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202208.pdf

プレミストショックで相場が5割り増しとなっているのがいい例です。
これから発表されるマンションは設備高騰、地価高騰、建設費高騰、材料費高騰と
安くなる要素が皆無です。
MIDは名古屋最後のファミリー向けの高品質高コスパのマンションとなるでしょう。

[3248: 匿名さん]

>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、
総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う

[3249: 通りがかりさん]

藤が丘と北区を比較してる名古屋人なんて効いた事ない

[3250: 匿名さん]

>>3249 通りがかりさん

恐らく西側民が自分もワンチャン名東区民になれるかも、と期待してて、蓋が開いて現実を知ったってところでしょう。

一応これでもプレミストと比較したってのは嘘ではないからねw