MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3178: マンション検討中さん]

確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

[3179: マンション掲示板さん]

3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

[3180: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

[3182: 匿名さん]

プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

[3183: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね

[3184: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう

[3185: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
パーセンテージで考えなきゃ
有利な数字しか出さないのは卑怯だよ

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
MIDと小規模を比較している人は少ないのでは？競合物件ありましたっけ？

[3187: マンション掲示板さん]

>>3171 口コミ知りたいさん
MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです

[3188: 匿名さん]

>>3187 マンション掲示板さん
まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件１つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。

[3189: 匿名さん]

そうそうネタがある訳でもないし
みんなネタ切れですな

[3190: 匿名さん]

煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし

持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。

[3191: 匿名さん]

名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。

[3192: マンコミュファンさん]

>>3187
>>3188

変な日本語。文章の様に見えて、文章になっていない。
きちんと伝わる様に、書き直してごらん。

[3193: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
プレミストは高杉駅遠すぎ

[3194: 匿名さん]

>結局競合となる物件名は全く出ず

もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

[3196: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

間違いました。
もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
もはや客なし休業状態、でした。
お詫びして訂正します。

[3197: 検討板ユーザーさん]

名古屋市北区の競合だと、
ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。

名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
>皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない

[3200: 匿名さん]

購入者アンケート
（元々志賀本通居住経験者の模様）

[3201: 匿名さん]

20代男性　購入者の声

[3202: 検討板ユーザーさん]

オープン、サーパス辺りは全国区のブランド、ファミリアーレは名古屋市では有名なブランド。

同じ北区でMIDにだけは負けたくない、とMIDに対して強くライバル意識を持ってるだろうね。

うかうかしてると負けちゃうゾ！

[3203: マンション検討中さん]

まだ入居前なのに、購入者に住民の質の低下を嘆かれているの凄いね。

[3204: 匿名さん]

検討者の方も大分増えているようなので、御参考までに気になるハザードマップの比較表を貼っておきます。ご検討者の方は御確認下さい。

＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html
〇支持層（参考）：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層（杭長）：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層（杭長）：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[3205: 匿名さん]

MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[3206: eマンションさん]

>>3203
入居後は、マンション住民の質に加えて、近隣の北区住民の質に嘆くことは必至ですね。
良いことだけでなく、悪いことも素直に取り上げる姿勢には好感。
悪いことも隠さずに、もっといっぱい教えて欲しいです。

[3207: 匿名さん]

ハーックショーン！
風邪ひいたわ

[3208: 職人さん]

>>3204 >>3205
このスレ汚しは三角地MIDに常時粘着している地縛霊です。
成仏出来ぬ不遇者へ、皆さんも塩をまいてあげましょう。

[3209: マンション掲示板さん]

>>3197 検討板ユーザーさん
それらのマンション全然話題になりませんよね
あとそれらのマンション駐車場付帯率100%じゃないですよね
プレミストの価格発表後にスレの流れも加速してモデルルームも予約がいっぱいになってますし
販売加速していくでしょう
ララより先に完売するかもしれませんね

[3210: 匿名さん]

>>3209 マンション掲示板さん
>>3197さんは大規模板マンでMIDより良い条件の競合って話しているのに小規模の投資物件あげてくる時点で話にならないよね。
小規模は管理費修繕費が後から上がって困っている人沢山いるのに。
以下は住まいサーフィンの参考情報です。
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

小規模検討する人は長期修繕計画がどうなっているかよく聞いておいた方がいいですよ。（20年後にどういった項目の修繕を想定した修繕積立費になっているか等）
尚、営業さんが詳しく説明してくれない場合は、怪しいので詳細に調べた方が得策です。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
すみません。リンクが上手く貼れていませんでした。
https://www.sumai-surfin.com/lab/experience/shikujiri-fudousan/article...

[3212: 評判気になるさん]

>>3209 マンション掲示板さん
モデルルームいっぱいなのに売れないのは何か理由あるのでしょうか？？

[3213: 匿名さん]

>>3212 評判気になるさん
毎月10～15戸売れてますよ。最近はさらにペースアップしそうな雰囲気です。

[3214: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
>>3197さんはここが小規模の投資物件と同等の設備仕様と仰りたいのではないでしょうか？

[3215: eマンションさん]

>>3212集客が難しい為、商品券を配っていてものもらいの人でいっぱいになってるだけっぽい。
・北区は名古屋を良く知る人なら、敬遠されがち
・駅近だけど、志賀本通
・幹線道路より南側ならもう少し好調にいけたかもしれない。
・周辺ロケーションは周知のとおり
・このスレもそうだけど、変わった層が多い事
以上が、不調の原因だと思いますね。

[3216: マンコミュファンさん]

>>3213 匿名さん
プレミストショックからさらに販売加速してるという噂を聞きました。
おそらく今後は毎月20-25戸は売れるでしょう

[3217: 匿名さん]

>>3216 マンコミュファンさん
プレミストショックの影響凄いですね。。。
駅力駅距離の差はありますが、デベも仕様も規模も殆ど同じですし、検討者にとっては建築費大幅高の影響を見るのに良い試験石になりましたね。

[3218: 匿名さん]

希望的観測が多いですね
しばらく日数が経ってからの実際の売れ行きが見物です

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
元々MIDは4-6月一番売れているので希望的観測でもないですよ。
後続のマンションが相場上がって出てくるのが続けば必然的に販売ペースは加速します。

[3220: 評判気になるさん]

プレミストプレミストって値段出たばかりなのに、その後に契約増えたかなんてなんでわかるの??雰囲気、思い込みで物事話さないで下さい…やっぱりここの契約者たちは…

[3221: 通りがかりさん]

>>3216

名東区であの価格なら私は想定内でした。
それよりもMIDが衝撃的で大ショックでした。
北区で坪200なんて有り得ないでしょ？
しかも機械式5段駐車場、ペラボー仕様などの安普請、ですよ？
それで坪200！北区で200！大ショック！
北区ライバルのファミリアーレ 大曽根、 オープンレジデンシア 名城黒川、 サーパス 清水駅前と坪単価を比較してみて下さい。

[3222: 名無しさん]

>>3215

全面的に賛成します。
連日マンションギャラリーが満員御礼なのに、販売1年で120戸のみの成約しかない。
毎月10戸だから、3日で1戸のペース。
残りの"お客様"はサクラか商品券狙いじゃ？
マンションギャラリー隣りがラブホなので、来場した瞬間に選択肢から外す人も多いのでしょうね。
残り231戸も、ホントに売れるの？って唖然としちゃう。

[3223: 匿名さん]

>>3221 通りがかりさん
MID：坪単価204万円（2023年5月竣工）
ファミリアーレ大曾根：坪単価230万円（2023年2月竣工）
オープンレジデンシア名城黒川：坪単価196万円（2022年7月竣工）
サーパス清水駅前：坪単価201万円＜中古＞（2021年9月竣工）

MID以外はディスポーザーも付いていないし共用施設も殆ど付いていないけど、あまり大差ないですね。

[3224: 名無しさん]

>>3223

MID：坪単価204万円
ファミリアーレ：坪単価230万円
オープン名城黒川：坪単価196万円
と、言うことですね？

それでは、MID以外の数値の出典を教えて貰えますか？
リンク、URLで結構ですので。

[3225: 匿名さん]

>>3224 名無しさん
ファミリアーレ大曾根：https://www.takara-f.jp/ozone/outline/index.html
オープンレジデンシア名城黒川：https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%8...

上記ですよ。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
ファミリアーレ大曾根は添付記事にも坪単価の記載載っていたので坪単価230万円と記載しています。

[3227: 名無しさん]

>>3226
>>3225

MIDは安い低層階から高層階まで全戸の平均単価、ファミリアーレやオープンは最上階の1番高価な戸の単価、で比較していますね。
恣意的に数値を操作してまでMIDを有利に見せるなんて卑怯...