MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

その通り。
西区のノリタケ、港区のらら、北区のMID
西側にもいろいろ出来て、良いことです。

[3152: 匿名さん]

販売済みが70戸としても残り281戸、
販売済みが120戸としても残り231戸。
いずれにしても売れ残りが大量なのは変わらず。
契約者や営業が焦って、煽るけれど、売れない。

焦らず待てば、お値引き確実。北区には他にも新築マンションが数多くあるので、複数検討しましょう。

[3153: 通りがかりさん]

[MIDの良い点]
駅近徒歩3分(人気路線のマイナー駅)
食品スーパー隣接(他は何もない)
特殊ラブホLaLa近隣(A棟とB棟丸見え)
土地を格安仕入れ(土壌汚染跡地の不整形地)
売れ残り280戸で完成後にゆっくり検討可
一応は名古屋市(不人気の北区)
共用施設は形だけ設置(351戸には全く不足)
北区の団地群の景観に合わせたチープ仕様

[MIDの気になる点]
風水で大凶相の三角地/不整形地
ハザード浸水3.0m程度(名古屋市公表)
機械式駐車場で騒音大(早朝深夜の制限リスク)
機械式5段駐車場で待ち時間多大
駐車場の大半が狭い(大衆車か軽のみ駐車可)
隣仕切りはペラペラボード等の安普請仕様多し
ドブ川沿いで虫類多し
公道出入り口は1ヶ所のみ大渋滞で毎日遅刻
小中学校が遠く夏の炎天下は熱中症危険
Max10階の中低層で眺望陽当たり絶望

[3154: マンコミュファンさん]

こちらのスレでは、次の話題になると必ずムキになって支離滅裂な反論が繰り広げされます。
何か触れてはいけない秘密が隠されているのですか？
不安です。教えて下さい。

[MIDのタブー]
販売済み/売れ残り戸数
土壌汚染
三角地の風水
機械式5段駐車場
瑕疵担保責任の有無

[3155: 匿名さん]

3152～3154は深夜3時頃から毎日1人でネガ連投するちょっと可笑しな人です。過去に数百件は投稿してくれている功労者です。（怪しいお仕事？）皆さん優しい目で見てあげて下さい。

[3156: マンション検討中さん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。スレ伸びるからいいのか。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
まだララに負けてるから頑張らないとね
やっぱりららぽーと横は強い

[3158: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。

[3159: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
住環境はMIDに分があると思います。
また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。

[3160: eマンションさん]

想像して下さい。
狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。

強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
空から車が降ってくる。危険です。怖いです。

平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。

[3161: 匿名さん]

>>3160 eマンションさん
もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。

ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。

[3162: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
恐ろしいです。ブルブル...

[3163: 匿名さん]

2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年！
成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ！

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。

MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここは住友ではないからね
他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな？
MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう？

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。

ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
ＭＩＤはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。

竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。

良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
住友を出したのは貴方なんですが(笑)
では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか？
ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか？
MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか？

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
何故そんなに熱くなっているのですか？
住友は分かり易いから例に挙げただけです。
ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
ファミリー物件では普通の施策だと思います。

[3169: 通りがかりさん]

ここ、あんまり売れてないみたいですね。

[3170: 匿名さん]

ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 匿名さん
販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?

[3172: eマンションさん]

入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは？需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。

[3173: 匿名さん]

>>3171 口コミ知りたいさん
プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと

[3174: 匿名さん]

>>3172 eマンションさん
確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです

[3175: 職人さん]

北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。

北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば？
名古屋市民が注目してるの、分かってるよね？
失笑してるよ、みんなが。

[3176: 職人さん]

入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始！
今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年！

蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
(多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)

売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。

[3177: 職人さん]

>>3173
>>3174

プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。

だって北区、ですからね。
しかもMID、ですからね。
有り得ない。

[3178: マンション検討中さん]

確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

[3179: マンション掲示板さん]

3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

[3180: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

[3182: 匿名さん]

プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

[3183: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね

[3184: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう

[3185: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
パーセンテージで考えなきゃ
有利な数字しか出さないのは卑怯だよ

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
MIDと小規模を比較している人は少ないのでは？競合物件ありましたっけ？

[3187: マンション掲示板さん]

>>3171 口コミ知りたいさん
MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです

[3188: 匿名さん]

>>3187 マンション掲示板さん
まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件１つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。

[3189: 匿名さん]

そうそうネタがある訳でもないし
みんなネタ切れですな

[3190: 匿名さん]

煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし

持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。

[3191: 匿名さん]

名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。

[3192: マンコミュファンさん]

>>3187
>>3188

変な日本語。文章の様に見えて、文章になっていない。
きちんと伝わる様に、書き直してごらん。

[3193: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
プレミストは高杉駅遠すぎ

[3194: 匿名さん]

>結局競合となる物件名は全く出ず

もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

[3196: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

間違いました。
もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
もはや客なし休業状態、でした。
お詫びして訂正します。

[3197: 検討板ユーザーさん]

名古屋市北区の競合だと、
ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。

名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
>皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない

[3200: 匿名さん]

購入者アンケート
（元々志賀本通居住経験者の模様）