MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3013: 通りがかりさん]

>>3007 匿名さん
その平面が少なすぎるから困ってるんでしょ

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3008

MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
建設費、設備の高騰や円安加速をネタに買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意。
ワケあり土地(土壌汚染や三角地)や低い設備仕様※でもなければ、煽り売りする必要もないですからね。

※ ベランダ隣家の仕切りがペラペラボード仕様、共用廊下側の窓は安価な格子タイプ、手摺りも安価なアルミの格子

[3015: 匿名]

>>3006 匿名さん

本当MIDはバランス良いよね！

駅近、スーパーとラブホ隣接、郊外ながら平面式でなく機械式5段の駐車場を100%確保、土壌汚染跡地の三角地で割安。

都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う！

[3016: 匿名]

>>3007

MIDの住民って、額に汗して必死に働く人を小馬鹿にするんですね。最低です。

"駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活"

[3017: 通りがかりさん]

>>3009 職人さん

コメントのしようがないほど中身空っぽで意味不明なコメント。

Dinks、共働き子育てファミリー向けのMID
→なぜ？
専業主婦家庭のプレミスト
→なぜ？

市況が高騰しプレミストが値上がりしMIDとほぼ変わらない価格になってしまった
→MIDが高過ぎるだけ

リセールバリューもMIDが断然強い
→土壌汚染跡地の三角地となると土地の価値はほぼゼロ

これだけレベルの低い駄文だと、レスするのすらキツく感じる

[3018: 匿名さん]

>>3014 口コミ知りたいさん
じゃあ代案は？どこと比べての話？
君の考えた最強のマンションなんてどこにも存在しないんだから、何かしら妥協点は出てくるだろ。代案出さないと何の参考にもならない
そりゃマンション安い時代にはあっただろうけど今同じ価格で買えないでしょ
今売ってる中ではベストな選択するしかないんだし、今後下がるって思ってるならマンコミュにそもそも来るなって、検討者の掲示板なんだから

[3019: 匿名]

>>3018

"買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意"って言った途端に登場しましたね。

大丈夫ですよ、大丈夫。MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
焦らずにゆっくりと検討させてください。

[3020: 匿名さん]

3011～3017は毎日明け方からMIDに連投するネガ民さん1人の投稿です。

尚、MIDは既に1/3以上売れており、完成後の現物確認希望者が多数いるため、完成前に2/3、完成後に残りを売る予定です。3014は悪質な誤記。

プレミスト藤が丘の価格も分かったので状況変わるかもしれませんが、詳しくは営業さんに確認されると良いかと思います。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
それ6月の情報だよ。MIDは月10戸以上のペースで売ってるからもう130戸は見えてる。残り220くらいだよ。

[3022: 通りがかりさん]

売れ残り戸数が250戸か245戸かなんて誤差。
解約者によって変動する。
MID営業の計画では来年7月の入居時に120戸も売れ残るだなんて...
契約者さんの悔しさ、ハンパないよな。
飛び付いて契約した自分が間違えていた、とか。
ほんと、デタラメ並べて煽った方々の責任だよ。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3022 通りがかりさん
3011～3017と3022は文体も同じいつものネガ民さん。

プレミスト藤が丘が想定より高かったからMIDが売れるのは避けられない。
急にネガ頑張っても無駄だよ、市況は変わらない。
規約違反はしないでね。

[3024: 通りがかりさん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

[3025: マンション掲示板さん]

>>3005 匿名さん
その理論だと貴方達が馬鹿にしているララの方が人気があることになりますね
さすがララです素晴らしい

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンション掲示板さん
ららはあんだけ安売りしたのに売れ残ったからもう需要少ないのでは？一街区の中古も中々売れないし。

[3027: 通りがかりさん]

>>3018 匿名さん
すぐ代案出せとか言うやばい契約者まだいたんか。
あなたみたいのがいつまでもいると不人気物件がさらに売れなくなるよ。

[3028: マンション検討中さん]

駅遠の名東区物件、プレミストよりも坪単価安い駅前のMID。北区ってやはり人気ないんですね。

[3029: マンション検討中さん]

ここもプレミスト藤が丘も同じ長谷工物件なんですね。

[3030: 匿名さん]

>>3029

プレミストは大和ハウスブランドですが、こちらはブランドなしの名無しのごんべえ、ですがね

[3031: eマンションさん]

以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。

[良い点]
駅近徒歩3分
安い
一応名古屋市
共用施設多少あり
北区の団体群に溶け込む外観

[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水
ハザードで浸水3.0m程度
機械式5層駐車場で騒音大
駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可
隣仕切りはペラペラボード仕様
ドブ川沿いで臭いキツイ
230戸売れ残りで完売目処なし
特殊ラブホLaLaが近隣
北区アドレス
公道出入り口は1ヶ所のみ
隣接は食品スーパーのみ
小中学校が遠く炎天下危険
周囲タワマンで眺望悪い中低層

[3032: 通りがかりさん]

1人のネガ民がしつこいねー買う気もなさそうだしどっかの営業かな。

[3033: 匿名さん]

アンチのレベルが低いし、他の対抗になりそうなマンション名を挙げられていないから
むしろしっかり調べてネガポイントがこれだけってのがむしろプラスになってるよね

悔しかったら、大手デベで大規模駅近でスーパー横、ディスポーザ全戸完備、駐車場全戸完備、各戸宅配ボックス、名駅栄へアクセス良好、で坪200万のマンション上げてみ?

[3034: 匿名さん]

>>3025 マンション掲示板さん
LaLaは金ない層の受け皿だから人気と言ってもそういう層には人気ってことでしょ、買える層はMIDを買ってる。

[3035: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
駅遠のプレミストがあれだけ価格高騰で出てきたから一気に販売が進むと予想しています。今はLaLaやメガといった格安マンションが土地取得時期の優位で幅利かせているから不利な戦いを強いられているだけで、これから検討する層は今の市況が浸透してくるので相対的に割安なMIDに流れるでしょう。
大規模物件は周辺の住民層や雰囲気を変えます。元々の評価が低い地域であればあるほど伸びる余地があるということです。
東山線駅近は高騰し過ぎたため、ファミリー層が新築を買えず、価格が安い時期から住んでいた人や賃貸住まいの人、団地の人の割合が増えています。
再開発で新しくなった地域で同じ属性・価値観の人が作る新しい街の方が住みやすいと思いますよ。

[3036: 匿名さん]

>>3022 通りがかりさん
アンチがのあなたが他に対抗馬をあげられていない時点でここの優位性は明らかです。
来年7月に120戸残るとは思えません、駅遠物件ですら坪200万超える中でファミリー層の需要はここに集中すると思います。
あなたのこのレス保存しておくのであとで答え合わせしましょう
私の予想は竣工前完売か市況に合わせて値上げすると予想しておきます。

[3037: 匿名さん]

お前ら悪いことは言わんから以下の中から選んどけよ
正直今期発表されているマンションは高騰してて洒落にならんぞ

MID WARD CITY
メガシティテラス
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザ・ファースト

その中でも、坪200万前後、大規模でディスポーザ有り、駐車場100%、スーパー隣接はMID WARD CITYしかない。
駅遠マンションすら高騰してるからこいつらが売り切れたら他買えるところないぞ

[3038: 匿名さん]

後から来た方にも情報共有で過去コメ再掲載します。
北区と名東区の地価はあまり変わらないのですが、名東区駅遠物件プレミスト藤が丘の価格が坪210万円を超えた事で建築費高の影響が顕著に出ているという話になっています。

※以下、過去コメ

2977 匿名さん 1日前
削除依頼
平面駐車場で盛り上がっているようなので、平面駐車場沢山のプレミスト藤が丘が価格分かったみたいなので置いておきますよ。

https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/

やはり建築費高騰が響いてMIDより高くきましたね。

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 匿名さん

その中ならローレル一択だろ。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3039 マンション検討中さん
それは言い過ぎ、ローレルは良いけど駐車場もう殆ど残ってない。

[3041: マンション検討中さん]

北区は学区が今ひとつなので所得低い割に私立受験割合が多いと、北区在住の人が言っていました。やはり千種、名東、東、昭和、瑞穂辺りがいいか…

[3042: 評判気になるさん]

私が抱くイメージです。
皆さんはどんなイメージをお持ちですか？

東区、千種、名東、昭和:
住人:菅田将暉、松坂桃李、小栗旬(平成後期系)
クルマ:アルファロメオ、フィアット、マセラティ

北区、南区、港区:
住人:矢沢永吉、竹内力、哀川翔(昭和系)
クルマ:アルファード、ハイエース、旧型クラウンステッカーは倖田組(來未)、E Yazawaが定番

[3043: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
どうしても学区優先なら、希望学区に賃貸の方がいいですよ。
ご希望地域はMID坪200万ですと築15年くらいの中古でないと買えないでしょうから。

[3044: eマンションさん]

>>3020 匿名さん
プレミスト藤が丘の価格がわかるまで様子見してた層もいたので一気にMIDの販売が一気に加速しそうです。
セントシリーズみたく坪150万で投げ売りを期待してた人もいたようです。
蓋を開けてみればまさかの坪200万超え、南向きはさらに高い。棟によってはディスポーザーもなし。

[3045: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
小中規模もなら
グランクレア一社
グランクレア昭和楽園町
シエリア本郷駅前
シエリアいりなか
あたりも加えてあげて下さい。

[3046: マンション検討中さん]

>>3040 マンション掲示板さん
広い間取りなら駐車場優先権付いてる

[3047: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
グランクレア一社は長いこと売れ残ってるし、シエリアいりなかは定借だし、シエリア本郷は駅近すぎてうるさい。
MIDか、ローレル藤が丘か、バンベール千種だろ

[3048: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
名古屋駅まで乗り換えなければ行けないのにアクセス良好はおかしいな
最低限一本で行けないと

[3049: eマンションさん]

土壌汚染は事実無根で流石に営業妨害で訴えられてもおかしくありませんよ。

[3050: マンション掲示板さん]

>>3048 マンション検討中さん
混雑する東山線一本で20分より、空いてる名城線→丸の内線で20分の方が良い人もいるんじゃない？東山線駅徒歩3分は中々候補ないし。

[3051: マンション掲示板さん]

>>3048 マンション検討中さん
アクセス良好なのるなら、名駅1本は必須条件な気が自分もします

[3052: 口コミ知りたいさん]

>>3049
"土壌汚染は事実無根で流石に営業妨害"って？

これ見た？
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...

［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3053: eマンションさん]

>>3042 評判気になるさん

意味不明
何が言いたいんだか…

[3054: 匿名]

>>3051 マンション掲示板さん
東山線徒歩3分の分譲ってなんかあったっけ？ファミリー物件で。

[3055: 匿名さん]

>>3052 物覚えが悪いネガ民さん
現時点で汚染ないって話だろ。いい加減粘着やめなよ大人気ない。過去コメの宛先もあなたね。

※過去コメ

995 マンション掲示板さん 18時間前
削除依頼
>>2991 匿名さん

過去コメの追記です。土壌汚染はありません。

過去コメ 》2603
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[3059: 匿名さん]

ネガ民さんがうるさいので全て回答します。全部過去やり取り済みなのですが。。

※以下、ネガコメ
3031 eマンションさん 6時間前
削除依頼
以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。

[良い点]
駅近徒歩3分
安い

一応名古屋市→栄3km圏の結構都心寄りの名古屋市です。

共用施設多少あり→MIDより共用施設充実しているところの方が少ないです。

北区の団体群に溶け込む外観→団地群は近くにありません。駅とは反対側、学区も別で離れています。

[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水→土壌は掘削除去による浄化工事が済、角は別の建物があり三角地ではありませんのでこの言い方は不当です。

ハザードで浸水3.0m程度→これは間違いです。正確には矢田川決壊時に浸水1～3m未満の浸水警戒エリアです。河川から離れていて近隣より海抜高いため大きなリスクはありません。（堀川はMID横での氾濫は想定されていません。）

機械式5層駐車場で騒音大→最新の設備で騒音大などありません。ただ機械式に近い住戸も少数はあるので気になる方はよく確認してください。

駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可→アルファードクラスなら半分以上で駐車可能です。それ以上の大型車は平面式優先権を得る必要がありますので詳しくは営業さんに確認してください。

隣仕切りはペラペラボード仕様→他大規模板マンはコストカットで完全に仕切られていないところが多いのですが、MIDはきっちり上部まで仕切られていてプライベート感あります。モデルルームでご確認下さい。

ドブ川沿いで臭いキツイ→これは名古屋人らしからぬ酷い失言です。堀川の浄化には毎年市から多額の公費が割り当てられており、専門大学の知見を集め、「堀川1,000人調査隊」の活動成果もあり、ここ10年でとても綺麗になっています。まだ匂いが気になる流域もあるようですが私も匂いは気にならないレベルでしたので皆さん現地でご確認下さい。1,000人調査隊の活動記事を載せておきます。http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2017-06-04-RISAkiji.htm

230戸売れ残りで完売目処なし→プレミスト藤が丘の価格発表前段階でもMIDは4-6月東海で一番販売数をあげており月10～15戸の販売ペースでした。プレミストの価格も考えますと竣工前後での完売も見えてくるかと思います。

特殊ラブホLaLaが近隣→特殊かは分かりませんがラブホ近接はデメリットの１つです。バルコニーから見えない住戸も多いので気にある方は眺望含めて部屋を選ぶのが良いかと思います。

北区アドレス→これはむしろメリットです。北区の中でも最も利便性の良い名城線沿いで庄内川、矢田川からも離れた立地ですので北区の懸念材料が殆ど当たりません。一方でここ10年の北区土地値上がり率は都心より抑えられているため、ＭＩＤがこの価格を実現できたといっても過言ではありません。

公道出入り口は1ヶ所のみ→これもその通りです。複数の出入口を設けるとその分敷地面積を使ってしまいますので、駐車場や公共施設などの敷地が取られてしまいますので仕方ないかと思います。

隣接は食品スーパーのみ→毎日の買い物には隣にスーパーがあれば十分です。車で10分以内にＭＯＺＯやイオンナゴヤドーム、徒歩圏にドラッグストア銀行コンビニ病院保育園も多数ありますので全く問題ないかと思います。

小中学校が遠く炎天下危険→小学校が遠いのはネックですが、坂道も無く集団登校なので安心かと思います。大杉小学校の通学路を貼っておきます。https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/gakkutizu.pdf

周囲タワマンで眺望悪い中低層→南側は高めのマンションもあるのですが、前面道路が20m幅あるので日当たりは全く問題ないのですが眺望は限られると思います。眺望が良い住戸を希望する方は東向きの4階以上ですと比較的良いと思いますのでモデルルームにてご確認下さい。