MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[3001: 匿名さん]

MIDスレも3000を超え、今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があります。（同価格帯でも設備仕様や面積低下は避けられない可能性が高い）

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
2024年竣工予定物件のプレミスト藤が丘が坪210万くらいだから、
建築費高騰・内装設備の高騰で今後出てくる物件に比べて非常に割安
というかバーゲンセール状態ですね
MIDしか勝たんなー(勝たんさん最近見ないな,,,)

[3003: 匿名さん]

>>3000 検討板ユーザーさん
へーじゃあ、同価格帯で駅近大規模マンションってどこにあるんですかね
まさか過去のマンションと比較してるってことはないですよね
もっとお金出してディスポーザがなかったり、駅遠しかないよねｗ

[3004: マンション検討中さん]

>>2994 eマンションさん
なんでMIDの契約者はこうやって他物件とかを見下すのかなー
契約者のほんの一部の方なんでしょうけど、ここの掲示板を見てるとなんだかなって思ってしまう。

[3005: 匿名さん]

人気物件にはよくネガが湧いて大変だね。ここのネガも同じネタばっかりでネタ切れかな？

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
本当MIDはバランス良いよね、都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う！

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
なんか駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活なのに
MIDは高級車停められない～なんてネガキャンしてるのが滑稽なだけでは
別にMIDでも平面借りればいいし、近隣でも借りれるよね。
なんなら栄や名駅までもタクシーでも行けるし

[3008: 匿名さん]

プレミストの価格見て今の高騰している市況を知ったファミリーがこぞってMIDにやってきてるせいか、モデルルームの予約もいっぱいですね。
プレミストも同じデベなので本来、もっと安くしたかったけど建設費や設備高騰の影響で仕方なく値上げしたんでしょうが、これだとMIDに一気に人が流れそう
待ってても円安が加速しているし、今後数年は設備の高騰でさらに値上がりするだろうから買えるなら早く買った方がよさそう

https://www.reform-online.jp/news/21699_01.jpg
https://www.reform-online.jp/news/manufacturer/21699.php

[3009: 職人さん]

本来は都心近接でDinks、共働き子育てファミリー向けのMIDと
専業主婦家庭でお父さんは駅から遠いけどその分安いから通勤頑張ってねのプレミストで併売するつもりだったのでしょうが、
市況があまりに高騰し過ぎているため後者が値上がりし過ぎてほぼ変わらない価格になってしまったのでしょう
そうなると、Dinksも共働き子育てファミリーも、専業主婦家庭のお父さんも通勤頑張るまでもなくMIDを選ぶでしょうね
リセールバリューも徒歩3分と13分では雲泥の差なので、MIDが断然強い

[3010: 検討板ユーザーさん]

プレミスト藤が丘が高いのではなく、今売ってるマンションが円安や設備高騰前だから安いんだよ
。
MIDやLaLaやメガの3大マンションが土地取得時期とスケールメリットで単価下げてるだけで今の市況では駅遠でもこの価格になってる。でもこれも序の口でこれからが本当の地獄。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活すると、用地取得がホテルや商業施設と競り合うことになるから駅近の好立地はマンションなんて庶民の買える価格では建てられなくなる。

[3011: 通りがかりさん]

狭い敷地に工夫して数々の設備を設置していますが。
特にマンションB棟とC棟は機械式5段駐車場を取り囲む配置で、どうしても騒音が響いてしまいます。
ギーギー、ガッシャーンと深夜早朝に騒音が出てしまうとマンション住人は自業自得ですが、近隣戸建ての町内会からクレームがつけば深夜早朝の使用禁止も必至。
そうすると狭い敷地に頑張って用意した機械式5段駐車場が使えなくなってしまう...
都心部で生活するのは大変ですね。

[3012: 匿名さん]

>>3010

LaLaやメガは土地取得時期とスケールメリットでコスパを高めてますが、MIDはワケありの土地を格安で仕入れて、設備仕様を下げてお安いお値段を実現しています。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活しても、北区では用地取得がホテルや商業施設と競り合うことにはありません。
駅近で好立地なら別ですが、駅に近いだけのワケあり土地ですからのんびりしたもんです。

[3013: 通りがかりさん]

>>3007 匿名さん
その平面が少なすぎるから困ってるんでしょ

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3008

MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
建設費、設備の高騰や円安加速をネタに買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意。
ワケあり土地(土壌汚染や三角地)や低い設備仕様※でもなければ、煽り売りする必要もないですからね。

※ ベランダ隣家の仕切りがペラペラボード仕様、共用廊下側の窓は安価な格子タイプ、手摺りも安価なアルミの格子

[3015: 匿名]

>>3006 匿名さん

本当MIDはバランス良いよね！

駅近、スーパーとラブホ隣接、郊外ながら平面式でなく機械式5段の駐車場を100%確保、土壌汚染跡地の三角地で割安。

都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う！

[3016: 匿名]

>>3007

MIDの住民って、額に汗して必死に働く人を小馬鹿にするんですね。最低です。

"駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活"

[3017: 通りがかりさん]

>>3009 職人さん

コメントのしようがないほど中身空っぽで意味不明なコメント。

Dinks、共働き子育てファミリー向けのMID
→なぜ？
専業主婦家庭のプレミスト
→なぜ？

市況が高騰しプレミストが値上がりしMIDとほぼ変わらない価格になってしまった
→MIDが高過ぎるだけ

リセールバリューもMIDが断然強い
→土壌汚染跡地の三角地となると土地の価値はほぼゼロ

これだけレベルの低い駄文だと、レスするのすらキツく感じる

[3018: 匿名さん]

>>3014 口コミ知りたいさん
じゃあ代案は？どこと比べての話？
君の考えた最強のマンションなんてどこにも存在しないんだから、何かしら妥協点は出てくるだろ。代案出さないと何の参考にもならない
そりゃマンション安い時代にはあっただろうけど今同じ価格で買えないでしょ
今売ってる中ではベストな選択するしかないんだし、今後下がるって思ってるならマンコミュにそもそも来るなって、検討者の掲示板なんだから

[3019: 匿名]

>>3018

"買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意"って言った途端に登場しましたね。

大丈夫ですよ、大丈夫。MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
焦らずにゆっくりと検討させてください。

[3020: 匿名さん]

3011～3017は毎日明け方からMIDに連投するネガ民さん1人の投稿です。

尚、MIDは既に1/3以上売れており、完成後の現物確認希望者が多数いるため、完成前に2/3、完成後に残りを売る予定です。3014は悪質な誤記。

プレミスト藤が丘の価格も分かったので状況変わるかもしれませんが、詳しくは営業さんに確認されると良いかと思います。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
それ6月の情報だよ。MIDは月10戸以上のペースで売ってるからもう130戸は見えてる。残り220くらいだよ。

[3022: 通りがかりさん]

売れ残り戸数が250戸か245戸かなんて誤差。
解約者によって変動する。
MID営業の計画では来年7月の入居時に120戸も売れ残るだなんて...
契約者さんの悔しさ、ハンパないよな。
飛び付いて契約した自分が間違えていた、とか。
ほんと、デタラメ並べて煽った方々の責任だよ。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3022 通りがかりさん
3011～3017と3022は文体も同じいつものネガ民さん。

プレミスト藤が丘が想定より高かったからMIDが売れるのは避けられない。
急にネガ頑張っても無駄だよ、市況は変わらない。
規約違反はしないでね。

[3024: 通りがかりさん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

[3025: マンション掲示板さん]

>>3005 匿名さん
その理論だと貴方達が馬鹿にしているララの方が人気があることになりますね
さすがララです素晴らしい

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンション掲示板さん
ららはあんだけ安売りしたのに売れ残ったからもう需要少ないのでは？一街区の中古も中々売れないし。

[3027: 通りがかりさん]

>>3018 匿名さん
すぐ代案出せとか言うやばい契約者まだいたんか。
あなたみたいのがいつまでもいると不人気物件がさらに売れなくなるよ。

[3028: マンション検討中さん]

駅遠の名東区物件、プレミストよりも坪単価安い駅前のMID。北区ってやはり人気ないんですね。

[3029: マンション検討中さん]

ここもプレミスト藤が丘も同じ長谷工物件なんですね。

[3030: 匿名さん]

>>3029

プレミストは大和ハウスブランドですが、こちらはブランドなしの名無しのごんべえ、ですがね

[3031: eマンションさん]

以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。

[良い点]
駅近徒歩3分
安い
一応名古屋市
共用施設多少あり
北区の団体群に溶け込む外観

[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水
ハザードで浸水3.0m程度
機械式5層駐車場で騒音大
駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可
隣仕切りはペラペラボード仕様
ドブ川沿いで臭いキツイ
230戸売れ残りで完売目処なし
特殊ラブホLaLaが近隣
北区アドレス
公道出入り口は1ヶ所のみ
隣接は食品スーパーのみ
小中学校が遠く炎天下危険
周囲タワマンで眺望悪い中低層

[3032: 通りがかりさん]

1人のネガ民がしつこいねー買う気もなさそうだしどっかの営業かな。

[3033: 匿名さん]

アンチのレベルが低いし、他の対抗になりそうなマンション名を挙げられていないから
むしろしっかり調べてネガポイントがこれだけってのがむしろプラスになってるよね

悔しかったら、大手デベで大規模駅近でスーパー横、ディスポーザ全戸完備、駐車場全戸完備、各戸宅配ボックス、名駅栄へアクセス良好、で坪200万のマンション上げてみ?

[3034: 匿名さん]

>>3025 マンション掲示板さん
LaLaは金ない層の受け皿だから人気と言ってもそういう層には人気ってことでしょ、買える層はMIDを買ってる。

[3035: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
駅遠のプレミストがあれだけ価格高騰で出てきたから一気に販売が進むと予想しています。今はLaLaやメガといった格安マンションが土地取得時期の優位で幅利かせているから不利な戦いを強いられているだけで、これから検討する層は今の市況が浸透してくるので相対的に割安なMIDに流れるでしょう。
大規模物件は周辺の住民層や雰囲気を変えます。元々の評価が低い地域であればあるほど伸びる余地があるということです。
東山線駅近は高騰し過ぎたため、ファミリー層が新築を買えず、価格が安い時期から住んでいた人や賃貸住まいの人、団地の人の割合が増えています。
再開発で新しくなった地域で同じ属性・価値観の人が作る新しい街の方が住みやすいと思いますよ。

[3036: 匿名さん]

>>3022 通りがかりさん
アンチがのあなたが他に対抗馬をあげられていない時点でここの優位性は明らかです。
来年7月に120戸残るとは思えません、駅遠物件ですら坪200万超える中でファミリー層の需要はここに集中すると思います。
あなたのこのレス保存しておくのであとで答え合わせしましょう
私の予想は竣工前完売か市況に合わせて値上げすると予想しておきます。

[3037: 匿名さん]

お前ら悪いことは言わんから以下の中から選んどけよ
正直今期発表されているマンションは高騰してて洒落にならんぞ

MID WARD CITY
メガシティテラス
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザ・ファースト

その中でも、坪200万前後、大規模でディスポーザ有り、駐車場100%、スーパー隣接はMID WARD CITYしかない。
駅遠マンションすら高騰してるからこいつらが売り切れたら他買えるところないぞ

[3038: 匿名さん]

後から来た方にも情報共有で過去コメ再掲載します。
北区と名東区の地価はあまり変わらないのですが、名東区駅遠物件プレミスト藤が丘の価格が坪210万円を超えた事で建築費高の影響が顕著に出ているという話になっています。

※以下、過去コメ

2977 匿名さん 1日前
削除依頼
平面駐車場で盛り上がっているようなので、平面駐車場沢山のプレミスト藤が丘が価格分かったみたいなので置いておきますよ。

https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/

やはり建築費高騰が響いてMIDより高くきましたね。

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 匿名さん

その中ならローレル一択だろ。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3039 マンション検討中さん
それは言い過ぎ、ローレルは良いけど駐車場もう殆ど残ってない。

[3041: マンション検討中さん]

北区は学区が今ひとつなので所得低い割に私立受験割合が多いと、北区在住の人が言っていました。やはり千種、名東、東、昭和、瑞穂辺りがいいか…

[3042: 評判気になるさん]

私が抱くイメージです。
皆さんはどんなイメージをお持ちですか？

東区、千種、名東、昭和:
住人:菅田将暉、松坂桃李、小栗旬(平成後期系)
クルマ:アルファロメオ、フィアット、マセラティ

北区、南区、港区:
住人:矢沢永吉、竹内力、哀川翔(昭和系)
クルマ:アルファード、ハイエース、旧型クラウンステッカーは倖田組(來未)、E Yazawaが定番

[3043: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
どうしても学区優先なら、希望学区に賃貸の方がいいですよ。
ご希望地域はMID坪200万ですと築15年くらいの中古でないと買えないでしょうから。

[3044: eマンションさん]

>>3020 匿名さん
プレミスト藤が丘の価格がわかるまで様子見してた層もいたので一気にMIDの販売が一気に加速しそうです。
セントシリーズみたく坪150万で投げ売りを期待してた人もいたようです。
蓋を開けてみればまさかの坪200万超え、南向きはさらに高い。棟によってはディスポーザーもなし。

[3045: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
小中規模もなら
グランクレア一社
グランクレア昭和楽園町
シエリア本郷駅前
シエリアいりなか
あたりも加えてあげて下さい。

[3046: マンション検討中さん]

>>3040 マンション掲示板さん
広い間取りなら駐車場優先権付いてる

[3047: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
グランクレア一社は長いこと売れ残ってるし、シエリアいりなかは定借だし、シエリア本郷は駅近すぎてうるさい。
MIDか、ローレル藤が丘か、バンベール千種だろ

[3048: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
名古屋駅まで乗り換えなければ行けないのにアクセス良好はおかしいな
最低限一本で行けないと

[3049: eマンションさん]

土壌汚染は事実無根で流石に営業妨害で訴えられてもおかしくありませんよ。

[3050: マンション掲示板さん]

>>3048 マンション検討中さん
混雑する東山線一本で20分より、空いてる名城線→丸の内線で20分の方が良い人もいるんじゃない？東山線駅徒歩3分は中々候補ないし。

[3051: マンション掲示板さん]

>>3048 マンション検討中さん
アクセス良好なのるなら、名駅1本は必須条件な気が自分もします

[3052: 口コミ知りたいさん]

>>3049
"土壌汚染は事実無根で流石に営業妨害"って？

これ見た？
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...

［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[3053: eマンションさん]

>>3042 評判気になるさん

意味不明
何が言いたいんだか…

[3054: 匿名]

>>3051 マンション掲示板さん
東山線徒歩3分の分譲ってなんかあったっけ？ファミリー物件で。

[3055: 匿名さん]

>>3052 物覚えが悪いネガ民さん
現時点で汚染ないって話だろ。いい加減粘着やめなよ大人気ない。過去コメの宛先もあなたね。

※過去コメ

995 マンション掲示板さん 18時間前
削除依頼
>>2991 匿名さん

過去コメの追記です。土壌汚染はありません。

過去コメ 》2603
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[3059: 匿名さん]

ネガ民さんがうるさいので全て回答します。全部過去やり取り済みなのですが。。

※以下、ネガコメ
3031 eマンションさん 6時間前
削除依頼
以下の通り気になる点もありますが、宜しければご検討下さい。

[良い点]
駅近徒歩3分
安い

一応名古屋市→栄3km圏の結構都心寄りの名古屋市です。

共用施設多少あり→MIDより共用施設充実しているところの方が少ないです。

北区の団体群に溶け込む外観→団地群は近くにありません。駅とは反対側、学区も別で離れています。

[気になる点]
土壌汚染跡地で三角地の風水→土壌は掘削除去による浄化工事が済、角は別の建物があり三角地ではありませんのでこの言い方は不当です。

ハザードで浸水3.0m程度→これは間違いです。正確には矢田川決壊時に浸水1～3m未満の浸水警戒エリアです。河川から離れていて近隣より海抜高いため大きなリスクはありません。（堀川はMID横での氾濫は想定されていません。）

機械式5層駐車場で騒音大→最新の設備で騒音大などありません。ただ機械式に近い住戸も少数はあるので気になる方はよく確認してください。

駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可→アルファードクラスなら半分以上で駐車可能です。それ以上の大型車は平面式優先権を得る必要がありますので詳しくは営業さんに確認してください。

隣仕切りはペラペラボード仕様→他大規模板マンはコストカットで完全に仕切られていないところが多いのですが、MIDはきっちり上部まで仕切られていてプライベート感あります。モデルルームでご確認下さい。

ドブ川沿いで臭いキツイ→これは名古屋人らしからぬ酷い失言です。堀川の浄化には毎年市から多額の公費が割り当てられており、専門大学の知見を集め、「堀川1,000人調査隊」の活動成果もあり、ここ10年でとても綺麗になっています。まだ匂いが気になる流域もあるようですが私も匂いは気にならないレベルでしたので皆さん現地でご確認下さい。1,000人調査隊の活動記事を載せておきます。http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2017-06-04-RISAkiji.htm

230戸売れ残りで完売目処なし→プレミスト藤が丘の価格発表前段階でもMIDは4-6月東海で一番販売数をあげており月10～15戸の販売ペースでした。プレミストの価格も考えますと竣工前後での完売も見えてくるかと思います。

特殊ラブホLaLaが近隣→特殊かは分かりませんがラブホ近接はデメリットの１つです。バルコニーから見えない住戸も多いので気にある方は眺望含めて部屋を選ぶのが良いかと思います。

北区アドレス→これはむしろメリットです。北区の中でも最も利便性の良い名城線沿いで庄内川、矢田川からも離れた立地ですので北区の懸念材料が殆ど当たりません。一方でここ10年の北区土地値上がり率は都心より抑えられているため、ＭＩＤがこの価格を実現できたといっても過言ではありません。

公道出入り口は1ヶ所のみ→これもその通りです。複数の出入口を設けるとその分敷地面積を使ってしまいますので、駐車場や公共施設などの敷地が取られてしまいますので仕方ないかと思います。

隣接は食品スーパーのみ→毎日の買い物には隣にスーパーがあれば十分です。車で10分以内にＭＯＺＯやイオンナゴヤドーム、徒歩圏にドラッグストア銀行コンビニ病院保育園も多数ありますので全く問題ないかと思います。

小中学校が遠く炎天下危険→小学校が遠いのはネックですが、坂道も無く集団登校なので安心かと思います。大杉小学校の通学路を貼っておきます。https://www.nagoya-c.ed.jp/school/osugi-e/gakkutizu.pdf

周囲タワマンで眺望悪い中低層→南側は高めのマンションもあるのですが、前面道路が20m幅あるので日当たりは全く問題ないのですが眺望は限られると思います。眺望が良い住戸を希望する方は東向きの4階以上ですと比較的良いと思いますのでモデルルームにてご確認下さい。

[3065: 匿名さん]

>>3059

機械式5層駐車場で騒音大
→最新の設備で騒音大などありません？
→機械式に近い住戸も少数はあるので気になる方はよくよくよくよくよくよくよく確認してください。

駐車場狭く大衆車か軽のみ駐車可
→アルファードクラスなら半分以上で駐車可能
半分以上？？？　半分以下でしょ？？？
駐車場のスペースが全部で何台？
その内、アルファードクラスが駐車出来るのは何台？
半分以上？？ 算数出来る？？まさに北区アドレス...

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
アルファードクラスが停められる台数は180台、計算出来ないのはあなたね。
あと、マンション購入する気もないのにずっとネガ投稿してると垢BANされるから気をつけなよ。

[3069: マンション検討中さん]

北区って所謂名古屋でのブランドの野村不動産と積水を見ないのは、資産性担保できないのと、ブランドイメージ棄損するからなのかな？
東山線東側千種区名東区だと各駅毎にプラウドとグランドメゾンが乱立しているが。

[3070: 匿名さん]

>>3069 マンション検討中さん
北区で坪300前後の高級物件は作れなかったから。
今後大曽根南側、尼ヶ坂あたりは可能性あるんじゃないの。

都心部が坪400しか作れなくなったら売れないしね、上前津がターゲットになってるのもそういう理由。上前津と北区の尼ヶ坂大曽根は土地価格大差無いよ。

[3072: 匿名さん]

>>3069

北区っていわゆる全国区でのブランドの財閥系や野村不動産を見ないのは、資産性担保できないのと、ブランドイメージ棄損するからなのかな？
東山線東側千種区名東区だと各駅毎アパホテル(グラメ)が乱立しているしね

[3073: 匿名さん]

長谷工かグラメ(積水)のどっちか選べ、言われたら長谷工とるね俺は。
これは変わらんよ

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん
変わってるね

[3075: マンション掲示板さん]

北区にプラウド、グラメなんて必要ないよ、MIDぐらいが丁度いい。

[3076: eマンションさん]

>>3074 検討板ユーザーさん
変わってないよ、価値観の問題。俺も長谷工派。

[3077: マンション検討中さん]

名古屋市北区に高級デベはあり得ない。

[3079: 匿名]

>>3077
グラメは高級デベでない
midもグラメも、庶民アパートメント

[3084: 管理担当]

No.3056～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3085: マンション掲示板さん]

>>3071 とかさん
殆ど3031のネガと同じネタで3059で回答済みです。
変わってるところだけコメントします。

[良い点]
駅近徒歩3分(人気路線だが不人気駅)
→志賀本通はほぼ住宅街で繁華街では無いので利用者数は少ないです。メリットとしては犯罪少なく、志賀本通から黒川は北区の中でも治安良いとおすすめされています。（画像添付）

共用施設多少あるが351戸には全く不足
→共用施設はあればあるだけ良いわけではなく付けすぎれば物件価格、管理費修繕費に跳ね返ります。MIDも充実している方なので生活スタイルに合わせて適切かご評価下さい。

北区の団地群に溶け込むチープな外観
→現地に行くとわかりますが都心には珍しいほど閑静な雰囲気の周辺環境です。団地群は徒歩10分以上駅と反対側です。

230戸売れ残りで急がずゆっくり検討可
→大規模板マンなので似た間取りは多いため、希望階も特に無い方は建物完成後でもいいかもしれませんがプレミスト藤が丘が高かったので販売加速する可能性はありますのでお気をつけ下さい。

[気になる点]
土壌汚染"跡地"で三角地/不整形地の風水大凶相
→土壌汚染は土を交換する方法で除去浄化済です。基準値以下の測定結果が出なければ建てられませんので問題ありません。
風水問題発言は全て不当です。実際に風水士に診てもらった方も、むしろ日当たり緑、良い流れの川がある良い評価だったようです。

ハザード浸水3.0mリスク(名古屋市指定エリア)
→正しくは浸水1～3m未満、旧基準1～2m未満がなくなって引き上げられただけです。

機械式5段駐車場で待ち時間多大
→大規模物件の平面駐車場でも立体駐車場でも移動時間はかなり掛かります。機械式は密集させられる分、移動時間が少ないのはメリットなのであまり出庫時間は変わらないでしょう。
駐車場料金3,000円～と安いので土日使いの方にはメリットあります。

駐車場の大半が狭い(大衆車か軽は駐車可)
→アルファードが停められる場所が180台あるため全く問題ないかと思います。

特殊ラブホLaLa近隣(A棟目の前、B棟丸見え)
→A棟でも目の前ではなく、間にマンションあります。B棟からはほぼ見えません。

不人気北区で北/南/港区連合のリーダー格
→北区は庄内川、矢田川近接地域もあるため人気はあまり無いですが、その分物価は抑えられているので便利な名城線沿いは人気です。（黒川志賀本通エリアは住み心地ランキング上位常連）

周囲タワマン等で眺望陽当たり絶望の中低層
→周囲タワマンは嘘でフィール前に一棟のみです。日当たりは心配ありませんが眺望の良い住戸は限られるので詳しくはモデルルームでご確認ください。

[3086: 名無し]

>>3085
"風水問題発言は全て不当、風水士に診てもらった方も、良い評価だった"って、ほんとかなー

"愛知県　三角の家"でググってみ。
三角い土地って...

[3087: eマンションさん]

>>3086 名無しさん
すぐに嘘付くネガ民が人を疑うのは笑うな。猿投町の土地価格が三角地で安いってエビデンス出せるの？
坪70万近いってエビデンスならいくらでも出せるけどまだ議論するの？

ちなみに坪70万は東区メガシティテラスや名東区プレミスト藤が丘とほぼ同じ価格ね。

[3088: 匿名]

>>3087

"愛知県　三角の家"でググってみ。
三角い土地って...

[3089: 通りがかりさん]

>>3086 名無しさん
1人で何度も連投してるけどあなたが思ってるほど気にしている人はいないんじゃないか。普通に便利なランドプランだと思う。

[3090: 評判気になるさん]

>>3085 マンション掲示板さん
他の物件と違って客寄せのパンダ部屋を設けず着実に売っていく方向性にしたのは英断だと思います。(パンダ部屋で抽選倍率化で客を煽って売るやり方は購入者の間での不公平感が出ますし。)
プレミストの価格は今の高騰している建築費用や設備費用が折り込まれているため、両者を比べた人はMIDに一気に流れてこんできているという話を聞きます。
おそらくこれから出てくるマンションはさらに高騰しているため、それらと比較して割安感が出て販売ペースは一気に加速していくでしょう。
事実アンチは対抗馬となるマンションを一つも上げておりませんし、敵不在の一強状態です。

[3091: 匿名さん]

>>3090 評判気になるさん
プレミスト藤が丘より安いのはバランス悪いもんね。
2週間先まで予約入ってるし、この調子で完成迄に300戸いけそうなら値上げの可能性あるかも。
完成待ち勢もいるみたいだから完成後は売りやすくなるしね。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
プレミスト藤が丘も大和ハウスと総合地所なので、このままだとMIDが売れ過ぎて二物件の売れ行きの差がすごいことになりそうなので値上げする可能性は大いにあると思います。既にプレミストの方はディスポーザが付かない棟を設けるなどコストカットが入ってるので値下げ余地はないみたいですし。

[3093: 匿名さん]

>>3091 匿名さん
多分竣工前完売は余裕だとと思う。
LaLaスレでも書いたけど、プレミスト藤が丘は同じ駅遠のセントシリーズから50%値上がりしてるし、他も軒並み値上げラッシュ。
地下鉄沿線の駅近は数が少ない。メガ2はもはや駅近とはいえないしね。
今期はMIDとララが一気に売れて相場がもう一段上昇するとみてる

[3094: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
そうなんですね。さすがにプレミストは駅遠だし高くても仕様はMID以上と思っていたのに。まぁ1年前の1.2倍くらいは建築費上がってるだろうし懐事情は厳しいんだろうね。

[3095: 坪単価比較中さん]

>>3093 匿名さん
マンコミュの掲示板の人気順ランキングでも一位がMID、二位がららみなとアクルスなので注目を集めてそうですね。

[3096: 匿名さん]

プレミスト藤が丘の価格発表待ちの人が多かったので、あの価格ならMIDの方選ぶ人が多いから一気に売れるでしょ。私もその一人

[3101: 匿名さん]

>>3054 匿名さん
東山線と名城線を同列に語るの？
名城線徒歩3分は東山線徒歩10～15分位の価値じゃない？

[3104: 管理担当]

[NO.3097～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3105: 匿名さん]

midと同じ名古屋市北区/ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で検索すると、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル平安通、
サーパス清水駅前、辺りがhitします。
(仕様は同じレベルなのにmidはお値段が高過ぎる)

もう少しエリアを広げて北区、南区、港区、でペラボー仕様/機械式駐車場、で検索しましたがhitなし。
その他の区とは比較対象にならないから省略。

[3106: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
へー、投資物件とMIDを比較するんだね。
悪いけどそのレベルに引っかかる人はMID買わないからノーダメージだよ。
とりあえずもう少し名古屋市の土地価格を理解してから投稿しなよ。

港区でペラボー仕様以外の物件があるなら教えて欲しい。大体MIDより仕様が低い隣見えるタイプだし。南区は巻き添えでネガされて可哀そう。

[3107: 検討板ユーザーさん]

>>3105 匿名さん

まぁ、現在北区で販売中ならこんなとこじゃない？
midはコスパ悪いねー、ワケあり土地を仕入れたのにえらい強化な値段設定。
竣工までに売れ残らずに完売出来ればいいけど。
売れ残ると北区のステータスを下げるし迷惑なんだよね。

[3108: 口コミ知りたいさん]

北区で検討中の皆さん、
MID、
ファミリアーレ大曽根、
オープンレジデンシア名城黒川、
サンクレイドル 平安通、
サーパス清水駅前、のどちらかでお気に入りは見つかりましたか？
MIDは機械式駐車場が普通じゃないみたい。5段駐車場だって。300台もあるって。
中古車オークション会場や盗難車解体ヤードと錯覚しそう。クルマ好きには堪らない環境ですね！

[3109: 評判気になるさん]

土壌汚染の件や土地の風水についてもう少し詳しく教えてくれませんか？
また5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれますか？

[3110: 匿名さん]

自己責任です

[3111: 匿名さん]

MIDで購入意思がないネガ連投する方が他の物件でも同様の投稿を始めました。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://m.e-mansion.co.jp/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[3112: 名無し]

>>3110

5段式駐車場で、震度5とかで車が落下した場合、総合地所や長谷工アーベストが責任を持って弁償してくれないのですね？
そんな無責任な駐車場って有り得ますか？

それでは、平時に定められた使用方法通りに使用したにも関わらず、車が落下した場合は？
建物等に瑕疵があった場合、設置者に責任がありますよね？その場合は総合地所や長谷工アーベストが弁償しなければなりませんよね？

[3113: 匿名さん]

>>3112 名無しさん
地震でも壊れないって保証している駐車場なんて立駐だろうが、平面だろうが、機械式だろうが聞いたことない。そこまで言うなら壊れない保証でも、壊れた時に保障でもいいから、対象の駐車場あげてみなよ。

[3114: マンション掲示板さん]

>>3113

五段式駐車場が珍しいから技術的に確立しているのか聞いただけなのに、総合地所とか長谷工の営業マンは逆ギレして開き直るのですね？

弁償しないのですね、分かりました。もう聞きません。
ほんと、無責任。

[3115: 匿名さん]

>>3114 マンション掲示板さん
何言ってるかよくわからないけど、ここはモデルルームじゃないぞ。
大分前から技術的には確立されているよ。
http://www.fuso-e.co.jp/lineup/parking_system02.html

[3126: 評判気になるさん]

こちらは
現時点でどの程度売れているのですか？
全体の50%？70%??
具体的な数字がどこを見てもみつからない‥

[3127: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
プレミスト藤が丘の価格が発表されるまで待ってた人がいるみたいです。
蓋を開けてみれば、駅遠なのにここと同等の価格となってしまって、失望した人が
MIDに大量に流れ込んできて連日モデルルームも予約が殺到しているみたいです。
売り急ぎはしていないですが、いい部屋はすぐに売れてしまうでしょう

[3128: マンコミュファンさん]

>>3126 評判気になるさん

昨秋10月頃に販売を開始し、今年8月末時点で351戸中で確実に販売済みとなったのが70戸程度みたいです。
まだ280戸が好評販売中ですね。

[3131: 匿名さん]

>>3128 マンコミュファンさん
3128は悪質な誤情報です。

1ヶ月前くらいに120戸以上は販売済と聞きましたので、130戸以上は目処が立っていると思います。
これがプレミスト藤が丘の価格発表前ですので完成前に殆どの住戸は売れてしまうかもしれません。
その場合は値上げの可能性もあるかと思います。

[3133: 口コミ知りたいさん]

>>3131 匿名さん

実際は70戸しか売れていないのに、販売好調を装って120,130戸販売済み、とか言うのは営業の常套手段です。
販売好調を装って売り煽る典型的なトーク。
実際、入居するとほとんど売れていないことがバレますが、その際は"たまたま解約が重なった"と言い逃れするだけです。
皆さんご存知だとは思いますが念の為。

[3135: 匿名さん]

>>3133 口コミ知りたいさん
それどこ情報ですか?
実際に以前モデルルーム行った際に既に120戸売れてましたよ
嘘だったら悪質な営業妨害になるかと

[3145: 管理担当]

[NO.3116～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3146: 匿名さん]

プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの？

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
>プレミスト藤が丘の価格発表を待ってた人が失望して大量にモデルルームに流れ込んできてるってどこ情報なの？

もしかしたら、プレミストに淡い期待を抱いて待っていた西側の人が現実を知って
こちらに駆け込んだっていう話かも知れませんね。

[3148: 評判気になるさん]

>>3131 匿名さん
目処はともかくとして
120戸販売済みであれば全体の約３４％

70戸販売済みであれば全体の約２０％

何れにしても
選択肢はまだ沢山ありそうですね

[3149: eマンションさん]

5月末で85戸以上は契約済みだったよ。記事も出てるし、アンチのデマはもういいよ。
https://fk-online.jp/archives/11792

[3150: 匿名さん]

>>3149 eマンションさん
8月末で120戸売れてたし、月10～15戸ペースだね。
新規売出以外では1番売れてるし、プレミスト価格発表後でさらに加速するかどうか。アンチがいくら頑張っても止められないよ。

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

その通り。
西区のノリタケ、港区のらら、北区のMID
西側にもいろいろ出来て、良いことです。

[3152: 匿名さん]

販売済みが70戸としても残り281戸、
販売済みが120戸としても残り231戸。
いずれにしても売れ残りが大量なのは変わらず。
契約者や営業が焦って、煽るけれど、売れない。

焦らず待てば、お値引き確実。北区には他にも新築マンションが数多くあるので、複数検討しましょう。

[3153: 通りがかりさん]

[MIDの良い点]
駅近徒歩3分(人気路線のマイナー駅)
食品スーパー隣接(他は何もない)
特殊ラブホLaLa近隣(A棟とB棟丸見え)
土地を格安仕入れ(土壌汚染跡地の不整形地)
売れ残り280戸で完成後にゆっくり検討可
一応は名古屋市(不人気の北区)
共用施設は形だけ設置(351戸には全く不足)
北区の団地群の景観に合わせたチープ仕様

[MIDの気になる点]
風水で大凶相の三角地/不整形地
ハザード浸水3.0m程度(名古屋市公表)
機械式駐車場で騒音大(早朝深夜の制限リスク)
機械式5段駐車場で待ち時間多大
駐車場の大半が狭い(大衆車か軽のみ駐車可)
隣仕切りはペラペラボード等の安普請仕様多し
ドブ川沿いで虫類多し
公道出入り口は1ヶ所のみ大渋滞で毎日遅刻
小中学校が遠く夏の炎天下は熱中症危険
Max10階の中低層で眺望陽当たり絶望

[3154: マンコミュファンさん]

こちらのスレでは、次の話題になると必ずムキになって支離滅裂な反論が繰り広げされます。
何か触れてはいけない秘密が隠されているのですか？
不安です。教えて下さい。

[MIDのタブー]
販売済み/売れ残り戸数
土壌汚染
三角地の風水
機械式5段駐車場
瑕疵担保責任の有無

[3155: 匿名さん]

3152～3154は深夜3時頃から毎日1人でネガ連投するちょっと可笑しな人です。過去に数百件は投稿してくれている功労者です。（怪しいお仕事？）皆さん優しい目で見てあげて下さい。

[3156: マンション検討中さん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。スレ伸びるからいいのか。

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
まだララに負けてるから頑張らないとね
やっぱりららぽーと横は強い

[3158: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
同じデベで大規模なプレミスト藤が丘の価格発表待ちはかなりいたと思います。
3-5年前の藤が丘駅遠の大規模であるセントシリーズのように坪140万くらいと淡い期待した人も多かったはず。蓋開けてみると坪210万と5割増しでした。
ハザードもMIDとここと大差ないので、本当に名東区アドレスだけという優位性では
同じ価格帯のMIDに大量に人が流れても不思議ではありません。
LaLaスレによるとLaLaは75%売れているそうですが、こちらは水害危険度も高く、低価格が売りなのでMIDとは実質競合しません。それに、残り25%ということで売り切れてしまうので、その後はMID以外で毎月10?15戸も売れるマンションは存在しなくなりますね。

[3159: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
パンダ部屋も用意して安売りで一気に捌くLaLaと、
必要十分な設備を設けて利便性を重視してコストパフォーマンスを出したMIDでは
売れるペースはLaLaの方が早いとしても買う人の属性は違いますし、
住環境はMIDに分があると思います。
また、プレミストの価格発表待ちが相当数いたのでこれからはMIDの方が売れるのではないでしょうか。駅遠はリセールバリューが悪く、マンションもタケノコのように生えてきますし。

[3160: eマンションさん]

想像して下さい。
狭い敷地に機械式5段駐車場、車が300台も収容されている景色を。
一面、骸骨が如き鉄骨剥き出しの駐車場の群れ。

強風、台風、地震や何かで車が降ってきたら。
車だけの被害で済めばいいですが、駐車場の周囲は住民が頻繁に通行する歩道。
空から車が降ってくる。危険です。怖いです。

平面式駐車場、自走式立体駐車場、タワー駐車場では、クルマが降ってくるなんて有り得ません。
お子様や家族の為にも、物件は慎重に選びたいですね。

[3161: 匿名さん]

>>3160 eマンションさん
もしあなたが言うような車が飛ばされるほどの台風でも来たら、平面駐車場の方が怖いですね。固定されていないから隣の車にすぐぶつかるし。

ゲートで囲いのある機械式は空から車が振ってくる事なんて物理的に考えにくいでしょう。

[3162: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

こちらのマンションでは、"空から車が降ってくる"とかそんなことが話題になるのですね。
恐ろしいです。ブルブル...

[3163: 匿名さん]

2021/10月に販売を開始して今月2022/9月末でちょうど1年！
成約を多めに120戸と見積もっても、月10戸のスローペース。
売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃となる。

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われないようにガンバ！

[3164: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
住友は顧客満足度を上げるために完成後販売を半分、完成までに半分しか売らないのが基本だし、決して遅いペースじゃないと思うよ。

MIDは完成までに2/3売る計画みたいだけど、もしそれ以上売れたなら値上げの可能性すらあるんじゃないかな。栄3km圏に坪200万で買える駅近分譲はMID以外ないしね。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
ここは住友ではないからね
他の会社で同じようなことしてる所はあるのかな？
MIDと同じく総合地所が主導しているナゴヤザタワーでは聞かないけどそれについてはどう？

[3166: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
住友とかはあまり関係ないと思う。基本的に完成後の方が買う側は判断しやすいしイメージとの差異が少ないから顧客満足度が上がりやすい。

ナゴヤザタワーは投資要素強く意識して買う人も多いから、眺望専用部共用部含めた見栄えを見て買える。
ＭＩＤはファミリー物件だから、長期的に見て住み心地に問題ないかを実際に見て買える。

竣工前完売するしないを議論するのは、完売後の値上がりを意識して言っているんだろうけど、ファミリー物件なら完売後にどれだけ評判良い物件かの方が重要だと思う。

良いマンションなら完成後に直ぐ売り切れて、長期的に価格が下がらないってパターンが理想だと思う。今時買って直ぐ価格が上がる物件はファミリー向けではほぼ無いしね。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
住友を出したのは貴方なんですが(笑)
では他の多くの会社がそのような販売方式を取らない理由はなんだと思いますか？
ナゴヤザタワーもその様な販売方式を取っているということですか？
MIDは販売前からその様な販売方式を取ることを明言していましたか？

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
何故そんなに熱くなっているのですか？
住友は分かり易いから例に挙げただけです。
ミッドワードシティの販売計画は昨年の段階から完成前2/3、完成後に残りを売ると明言されていましたよ。
ファミリー物件では普通の施策だと思います。

[3169: 通りがかりさん]

ここ、あんまり売れてないみたいですね。

[3170: 匿名さん]

ネガが必死に売れていないレッテル貼ろうとしているけど、MIDより売れているところあげてみなよ。全然ないぞー

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 匿名さん
販売開始後1年で三分の一しか売れてないのに、なんで売れてるって言えるの?

[3172: eマンションさん]

入居1年前までに120戸以上売れたと考えれば売れてると思えるのでは？需要が無ければそんなに売れませんよ。名古屋で坪200万はそれなりの収入ある方しか買えませんし。

[3173: 匿名さん]

>>3171 口コミ知りたいさん
プレミストの価格発表まってる人が多かったそうです
発表された価格がセントシリーズから5割増と非常に割高だったのでモデルルームも埋まってるようですし一気に販売加速するかと

[3174: 匿名さん]

>>3172 eマンションさん
確か名古屋で2022年で一番売れてたはずですし、
プレミスト待ちの人が流れ込んで残りも一気に売れてしまうと思います。
らら港の方はららスレによるとモデルルームがガラガラで販売ペース落ちてるようです

[3175: 職人さん]

北区の土壌汚染跡地で三角地でもあるMIDが飛ぶ様に売れるはずもなく。
売らんが為に必死にLaLa、メガ、プレミストのスレにまで遠征し、こき下ろして。

北区の品性、MID住民の品性を問われるからいい加減、やめれば？
名古屋市民が注目してるの、分かってるよね？
失笑してるよ、みんなが。

[3176: 職人さん]

入居開始の2年前である2021/10月に販売を開始！
今月2022/9月末で販売開始からちょうど1年！

蓋を開けると、成約は月10戸のスローペース...
(多めに120戸と見積もった場合で、実際はもっと少ない)

売れ残り231戸を今のペースで販売出来ても完売迄には今から24か月(すなわち2年)かかり2024/9月頃と、見るも無惨...

販売が長引くと、"やっぱり北区だから..."と笑われるのがオチ。
北区の恥晒し、とか言われるのは不可避。

[3177: 職人さん]

>>3173
>>3174

プレミストの価格発表を待っていた方がMIDに流れて来て欲しい、というあなたの願望でしかありません。
名東区の検討者がわざわざ北区を考えることはないでしょう。

だって北区、ですからね。
しかもMID、ですからね。
有り得ない。

[3178: マンション検討中さん]

確かに名東区を検討してる人と需要が被ってるとは考えにくい。あちらは豊田や三好方面に通勤でって人が多いだろうから車重視なわけだし。そこから流れ込んでくるとはちょっと考えにくいけど。

[3179: マンション掲示板さん]

3175～3177は毎日明け方から1人でネガ連投する可笑しな方です。いくら議論しても同じコメントばかり。困ったものです。

[3180: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
ただ実際にプレミストの価格発表後にMIDスレが一気に混み出したのは事実だよ。多分相場観の確認には十分だったんじゃない？北区と名東区の土地価格あまり変わらないけど駅遠でMIDより高かったからMIDに決める後押しにはなってそう。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
失礼、MIDモデルルームが混み出したって話です。

[3182: 匿名さん]

プレミストの価格に失望した人が多かったので一気に販売進みそうです。

[3183: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
答えられるところしか答えないんですね
熱くなっていると煽れば答えなくてもいいという考えなんですか(笑)
まあ私はそんな煽りには乗りませんがね

[3184: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
たしかにここは日常的に車使う人には向かなそう

[3185: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
戸数で考えたら大規模が有利に決まってる
パーセンテージで考えなきゃ
有利な数字しか出さないのは卑怯だよ

[3186: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
MIDと小規模を比較している人は少ないのでは？競合物件ありましたっけ？

[3187: マンション掲示板さん]

>>3171 口コミ知りたいさん
MIDはだいぶ早くから販売を開始している印象あるので
大規模ということもありますが自信があるという印象は個人的には薄いです

[3188: 匿名さん]

>>3187 マンション掲示板さん
まぁネガコメしている人は沢山いるように見えるけど実際には少人数が連投しているだけ、MIDの競合物件１つもあげられていない時点で、MIDが一番条件良いのが分かってしまうよね。

[3189: 匿名さん]

そうそうネタがある訳でもないし
みんなネタ切れですな

[3190: 匿名さん]

煽る方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんし

持ち上げる方も北区とか志賀本通とか正直よく分からんからね。

[3191: 匿名さん]

名古屋人にとっても一生に一度使うかどうかレベルの志賀本通駅だと
便利かどうかも表面上のことしか分からんしね。

[3192: マンコミュファンさん]

>>3187
>>3188

変な日本語。文章の様に見えて、文章になっていない。
きちんと伝わる様に、書き直してごらん。

[3193: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
ほんとそれです、結局競合となる物件名は全く出ず
唯一出たLaLaももうすぐ売り切れるからもはや敵なし無双状態
プレミストは高杉駅遠すぎ

[3194: 匿名さん]

>結局競合となる物件名は全く出ず

もしかしたら皆さん団地対決に興味がないのかも知れませんね

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

[3196: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

間違いました。
もはや敵なし無双状態、じゃなくて、
もはや客なし休業状態、でした。
お詫びして訂正します。

[3197: 検討板ユーザーさん]

名古屋市北区の競合だと、
ファミリアーレ大曽根、 オープンレジデンシア名城黒川、 サンクレイドル平安通、 サーパス清水駅前、辺りかな。
ペラボー仕様のコストカット案件/機械式駐車場、で仕様も同等。

名古屋市内の郊外型大規模マンションだと、MIDだけが機械式5段駐車場等のシャボい設備なので、MIDでは比較の対象になるマンションはないね。他は自走式だからね。

[3198: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
>皆さん団地対決に興味ないならこんなにスレは伸びないからあなたの意見は矛盾しているね。

パッと見、しょうもない煽り合いで伸びてる感じなので興味と言っても
もしかしたらマンコミュに定番の煽り好きが集まってるだけかも知れませんね。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
3000程度で伸びているとは言えないので矛盾してないな
名古屋史上No.1物件であるノリタケの5分の1程度しかない

[3200: 匿名さん]

購入者アンケート
（元々志賀本通居住経験者の模様）