MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
今期はMID一強でしょう
プレミスト藤が丘の高騰でファミリー層もMIDのコスパに気づくだろうから
今売ってるまだ安い時期に建ったマンションは一気に売り切れると思います！
LaLaはMID買えない層にはウケるんじゃないですかねｗ

[2982: 匿名さん]

学習しないスレ

[2983: 匿名さん]

MIDのアンチって対案出さないよね
他にいいマンションあれば教えてほしいわ煽りとかじゃなく
駅遠以外でよろしく～

[2984: 評判気になるさん]

LaLaとメガっていう5年以上前に土地取得したから実現できてる大規模安売りマンションが売り切れたら
駅近で大規模物件はMIDくらいだし、これから出てくるマンションは駅遠ですら
高騰してるんだからMIDが人気が出るのは必然ですよ
むしろ、5年以上前の安い時期の土地仕入れ物件と今時点でコスパで戦えてるMIDはすごい。投げ売りLaLaとメガが売り切れたタイミングで
コスパ最悪なマンションだらけになってMIDが安かったことに皆気づくのよ
これまでもそう。というかMID値上げしてもおかしくない、駅遠のプレミストと同じような価格なのはおかしいし

[2985: 匿名さん]

そもそもアンチなんていないですよ
被害妄想では？

[2986: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
この価格ならMIDと両方見に行った人はほとんどがMID買うでしょうね
デベは同じ綜合地所と大和ハウスなので価格差は完全に建築時期と市況の差ですね、、
駅近の資産性の高さに対して、徒歩15分はちょっとねー、せめて徒歩10分以内ならまだしも

[2987: 匿名さん]

盲目な信者を見るのは楽しいですね

[2988: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
ほんそれ、MIDだったら20分歩けば名城公園まで行けちゃう。

MIDから
志賀本通駅240?（徒歩3分）
黒川駅700?（徒歩9分）
平安通駅900?（徒歩12分）
名城公園駅1600?（徒歩20分）

[2989: 口コミ知りたいさん]

>>2984

"LaLaとメガは5年以上前に土地を取得したから安価を実現"ですが。
MIDもかなり格安で土地を取得したんじゃ？
土壌汚染の跡地で風水でも大凶の三角地や不整形地だから、とか。
建物も、ベランダの隣家との仕切りがペラペラボード仕様とか、共用廊下側の窓は安価な格子タイプで手摺りも安価なアルミの格子にするなど、随所でコストカット。
また駐車場は自走式でなく機械式5段を300台分も用意してコストカット。
検討者はコスパに優れた選択肢いっぱいで良いですね！

[2990: マンション掲示板さん]

大きなクルマや高級車乗りは、自走式立体駐車場のプレミストや、平面式駐車場のLaLaがおススメですが、普通車や軽自動車でいい人は機械式駐車場のmidでも悪くないと思います。
ただ、機械式駐車場、特に5段式になると日常メンテ費用や定期交換費用が高いのはネックですが。

[2991: 匿名さん]

>>2989 物覚えの悪いネガ民さん

※以下過去コメ

1920年頃広い敷地内に三角形状に大同メタルが土地を購入。その後に区画整備されただけです。その後、中日ハウジングセンターがオープンしてモデルルームを出していた大和ハウス工業やトヨタホームが跡地の有効利用としてタッグを組み、安い価格で土地を再開発した経緯があります。汚染や風水は一切関係ありません。住宅を購入検討する際は、今昔マップ等のツールくらいは活用して自身で調べて下さい。

[2992: 匿名さん]

>>2990 毎日MIDに御通いネガ民さん
自走式立体駐車場 プレミスト：駐車場価格？自走式立体駐車場の費用が物件価格に？
平面駐車場のLaLa：駐車場価格12,000円、港区なのに？管理費修繕費安い？
MIDの機械式駐車場：駐車場価格3,000円～、北区の割に安い！管理費修繕費高い？

[2993: eマンションさん]

土壌汚染については、契約者さんのあやふやな情報より、直接確認された方が確実です。

［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...

［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

[2994: eマンションさん]

>>2990 マンション掲示板さん
その高級車乗りの人も猛暑日や真夏の日には駅まで15分歩くかチャリンコ乗るんですよね笑
それかバスに乗るのかな？笑

[2995: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん

過去コメの追記です。土壌汚染はありません。

過去コメ 》2603
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん
MIDのアベレージはいくらくらいなんでしょうか？

[2997: 口コミ知りたいさん]

なるほど、midの駐車料金は庶民的で魅力ですね！
高級車から、機械式駐車場に入る大衆車や軽自動車に乗り換えるのも妙案ですね！
だけど、機械式駐車場の騒音で、深夜早朝に使用制限になるリスクに怯えて我慢するのもなぁ...

[2998: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
平均だと3L70平米で4300万くらいですね。

[2999: 名無しさん]

>>2981 匿名さん

そしてバカが煽りに乗る

[3000: 検討板ユーザーさん]

ベランダ隣家の仕切りがペラペラボード仕様、
共用廊下側の窓は安価な格子タイプ、
手摺りも安価なアルミの格子にする、とか。

コストカットだけでなく、北区の街並み(公営団地の市営住宅や県営住宅)に馴染みやすさを求めた結果でしょう。

[3001: 匿名さん]

MIDスレも3000を超え、今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館があります。https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で、今後坪単価200万円前後のMID同クラス物件は出てこない可能性があります。（同価格帯でも設備仕様や面積低下は避けられない可能性が高い）

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
2024年竣工予定物件のプレミスト藤が丘が坪210万くらいだから、
建築費高騰・内装設備の高騰で今後出てくる物件に比べて非常に割安
というかバーゲンセール状態ですね
MIDしか勝たんなー(勝たんさん最近見ないな,,,)

[3003: 匿名さん]

>>3000 検討板ユーザーさん
へーじゃあ、同価格帯で駅近大規模マンションってどこにあるんですかね
まさか過去のマンションと比較してるってことはないですよね
もっとお金出してディスポーザがなかったり、駅遠しかないよねｗ

[3004: マンション検討中さん]

>>2994 eマンションさん
なんでMIDの契約者はこうやって他物件とかを見下すのかなー
契約者のほんの一部の方なんでしょうけど、ここの掲示板を見てるとなんだかなって思ってしまう。

[3005: 匿名さん]

人気物件にはよくネガが湧いて大変だね。ここのネガも同じネタばっかりでネタ切れかな？

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
本当MIDはバランス良いよね、都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う！

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
なんか駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活なのに
MIDは高級車停められない～なんてネガキャンしてるのが滑稽なだけでは
別にMIDでも平面借りればいいし、近隣でも借りれるよね。
なんなら栄や名駅までもタクシーでも行けるし

[3008: 匿名さん]

プレミストの価格見て今の高騰している市況を知ったファミリーがこぞってMIDにやってきてるせいか、モデルルームの予約もいっぱいですね。
プレミストも同じデベなので本来、もっと安くしたかったけど建設費や設備高騰の影響で仕方なく値上げしたんでしょうが、これだとMIDに一気に人が流れそう
待ってても円安が加速しているし、今後数年は設備の高騰でさらに値上がりするだろうから買えるなら早く買った方がよさそう

https://www.reform-online.jp/news/21699_01.jpg
https://www.reform-online.jp/news/manufacturer/21699.php

[3009: 職人さん]

本来は都心近接でDinks、共働き子育てファミリー向けのMIDと
専業主婦家庭でお父さんは駅から遠いけどその分安いから通勤頑張ってねのプレミストで併売するつもりだったのでしょうが、
市況があまりに高騰し過ぎているため後者が値上がりし過ぎてほぼ変わらない価格になってしまったのでしょう
そうなると、Dinksも共働き子育てファミリーも、専業主婦家庭のお父さんも通勤頑張るまでもなくMIDを選ぶでしょうね
リセールバリューも徒歩3分と13分では雲泥の差なので、MIDが断然強い

[3010: 検討板ユーザーさん]

プレミスト藤が丘が高いのではなく、今売ってるマンションが円安や設備高騰前だから安いんだよ
。
MIDやLaLaやメガの3大マンションが土地取得時期とスケールメリットで単価下げてるだけで今の市況では駅遠でもこの価格になってる。でもこれも序の口でこれからが本当の地獄。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活すると、用地取得がホテルや商業施設と競り合うことになるから駅近の好立地はマンションなんて庶民の買える価格では建てられなくなる。

[3011: 通りがかりさん]

狭い敷地に工夫して数々の設備を設置していますが。
特にマンションB棟とC棟は機械式5段駐車場を取り囲む配置で、どうしても騒音が響いてしまいます。
ギーギー、ガッシャーンと深夜早朝に騒音が出てしまうとマンション住人は自業自得ですが、近隣戸建ての町内会からクレームがつけば深夜早朝の使用禁止も必至。
そうすると狭い敷地に頑張って用意した機械式5段駐車場が使えなくなってしまう...
都心部で生活するのは大変ですね。

[3012: 匿名さん]

>>3010

LaLaやメガは土地取得時期とスケールメリットでコスパを高めてますが、MIDはワケありの土地を格安で仕入れて、設備仕様を下げてお安いお値段を実現しています。
外国人観光客受け入れ再開でインバウンド需要が復活しても、北区では用地取得がホテルや商業施設と競り合うことにはありません。
駅近で好立地なら別ですが、駅に近いだけのワケあり土地ですからのんびりしたもんです。

[3013: 通りがかりさん]

>>3007 匿名さん
その平面が少なすぎるから困ってるんでしょ

[3014: 口コミ知りたいさん]

>>3008

MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
建設費、設備の高騰や円安加速をネタに買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意。
ワケあり土地(土壌汚染や三角地)や低い設備仕様※でもなければ、煽り売りする必要もないですからね。

※ ベランダ隣家の仕切りがペラペラボード仕様、共用廊下側の窓は安価な格子タイプ、手摺りも安価なアルミの格子

[3015: 匿名]

>>3006 匿名さん

本当MIDはバランス良いよね！

駅近、スーパーとラブホ隣接、郊外ながら平面式でなく機械式5段の駐車場を100%確保、土壌汚染跡地の三角地で割安。

都心部勤務で割安探してる人ならハマる人は多いと思う！

[3016: 匿名]

>>3007

MIDの住民って、額に汗して必死に働く人を小馬鹿にするんですね。最低です。

"駅遠物件では真夏日や吹雪の日、台風の日に頑張って時間かけて駅まで歩いたりちゃりんこ乗ったり、タクシー待ちしたり、バス乗って駅まで行くことになる生活"

[3017: 通りがかりさん]

>>3009 職人さん

コメントのしようがないほど中身空っぽで意味不明なコメント。

Dinks、共働き子育てファミリー向けのMID
→なぜ？
専業主婦家庭のプレミスト
→なぜ？

市況が高騰しプレミストが値上がりしMIDとほぼ変わらない価格になってしまった
→MIDが高過ぎるだけ

リセールバリューもMIDが断然強い
→土壌汚染跡地の三角地となると土地の価値はほぼゼロ

これだけレベルの低い駄文だと、レスするのすらキツく感じる

[3018: 匿名さん]

>>3014 口コミ知りたいさん
じゃあ代案は？どこと比べての話？
君の考えた最強のマンションなんてどこにも存在しないんだから、何かしら妥協点は出てくるだろ。代案出さないと何の参考にもならない
そりゃマンション安い時代にはあっただろうけど今同じ価格で買えないでしょ
今売ってる中ではベストな選択するしかないんだし、今後下がるって思ってるならマンコミュにそもそも来るなって、検討者の掲示板なんだから

[3019: 匿名]

>>3018

"買い急ぐ様に煽る営業マンがいれば要注意"って言った途端に登場しましたね。

大丈夫ですよ、大丈夫。MIDは全351戸の内まだ250戸が販売中なので買い急がなくても心配ありません。
焦らずにゆっくりと検討させてください。

[3020: 匿名さん]

3011～3017は毎日明け方からMIDに連投するネガ民さん1人の投稿です。

尚、MIDは既に1/3以上売れており、完成後の現物確認希望者が多数いるため、完成前に2/3、完成後に残りを売る予定です。3014は悪質な誤記。

プレミスト藤が丘の価格も分かったので状況変わるかもしれませんが、詳しくは営業さんに確認されると良いかと思います。

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
それ6月の情報だよ。MIDは月10戸以上のペースで売ってるからもう130戸は見えてる。残り220くらいだよ。

[3022: 通りがかりさん]

売れ残り戸数が250戸か245戸かなんて誤差。
解約者によって変動する。
MID営業の計画では来年7月の入居時に120戸も売れ残るだなんて...
契約者さんの悔しさ、ハンパないよな。
飛び付いて契約した自分が間違えていた、とか。
ほんと、デタラメ並べて煽った方々の責任だよ。

[3023: マンション掲示板さん]

>>3022 通りがかりさん
3011～3017と3022は文体も同じいつものネガ民さん。

プレミスト藤が丘が想定より高かったからMIDが売れるのは避けられない。
急にネガ頑張っても無駄だよ、市況は変わらない。
規約違反はしないでね。

[3024: 通りがかりさん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

[3025: マンション掲示板さん]

>>3005 匿名さん
その理論だと貴方達が馬鹿にしているララの方が人気があることになりますね
さすがララです素晴らしい

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンション掲示板さん
ららはあんだけ安売りしたのに売れ残ったからもう需要少ないのでは？一街区の中古も中々売れないし。

[3027: 通りがかりさん]

>>3018 匿名さん
すぐ代案出せとか言うやばい契約者まだいたんか。
あなたみたいのがいつまでもいると不人気物件がさらに売れなくなるよ。

[3028: マンション検討中さん]

駅遠の名東区物件、プレミストよりも坪単価安い駅前のMID。北区ってやはり人気ないんですね。

[3029: マンション検討中さん]

ここもプレミスト藤が丘も同じ長谷工物件なんですね。

[3030: 匿名さん]

>>3029

プレミストは大和ハウスブランドですが、こちらはブランドなしの名無しのごんべえ、ですがね