MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2841: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
実際に居住する方の間で話し合って、問題が起きないよう良い管理をしていけると良いですね。

[2842: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※愛知県新体育館のある名城公園も徒歩圏で大きな公園も近隣に複数あります。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークになるでしょう。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※為替相場も140円を超え、今後の物価高とマンション価格の上昇や仕様低下も懸念されており、迷われている方は早めに検討される事をおすすめします。

[2843: 匿名さん]

機械式駐車場で駐車料金が安いことは全く売りになりません。基本的に金食い虫です。記事にはありませんが、更新時には1パレットあたり100万円以上かかります。ランニングコストもかかりますし。
この費用が建物部分の修繕積立金と一緒になっていることも問題です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5eae59af85db4cecf97138dd1480c34f6edf...

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 匿名さん
東京の記事を貼るのはナンセンスだよ。名古屋のファミリー物件で駐車場がらがらとか聞いた事ないよね？
MIDの長期修繕計画にはそれらも含まれているって話だったよ。

[2845: マンコミュファンさん]

ランドプラン、ちょっと酷くないですか？
機械式駐車場って言うから上下2,3台かと思ってたら、上下5台？？マンション10階の高さ半分まで駐車場が迫るの？
公道への出入り口も1か所だけ？351台あるのに？？出入りの際に渋滞不可避じゃないですか？
なんでこんなにランドプランが酷いの？？

[2846: 名無しさん]

A棟　ラブホ目の前
B棟　フィール目の前
C棟　東向き

まぁ、C棟が一番マシな気がする

[2847: 匿名さん]

>>2844 検討板ユーザーさん
私も購入者なので分かります。営業は良いことしか言わないですよ。
例えば、長期修繕計画修繕積立金が段階増額方式になっていますが、本当に計画通り増額出来るんですかね。増額の度に総会決議が必要ですが。

[2848: 名無しさん]

営業やHPは、不利なことや良くないことは、言わない/隠すので、しっかり調べないと後で泣きを見る。
機械式駐車場が5層の5階構造って、HPに記載されてた？私は見落としてました。
三角地とかは所在地図を見た時点で嫌な予感がした。風水では三角地が最悪の大凶相って言うし。
住宅展示場跡地ってのも気に掛かった。その前には何があったんだろう、って。
何のことはない、土壌汚染のほとぼりを冷ます為にしばらくの間、展示場をやってたんでしょ。
まぁ、もう少し見ていけば、まだまだ出てくると思うよ。

[2849: eマンションさん]

液状化の可能性は中(同上)→良くない
洪水想定最大時は1～3m未満→良くない
って言いながら、なんで、これで、"ハザードマップは良好"なのか？？
営業がウソをつく事例ですね。

[2850: 匿名さん]

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2851: 匿名さん]

>>2849 eマンションさん
そこまで言うなら、坪200万以下で買える大規模マンションでMID以上のハザードで設備が良いところを教えてくれませんか？

答えられないならあなたが毎日毎日ネガティブ投稿しているのも頷けるよね、あなたはMIDをただ下げたいだけの他の物件契約者って分かるから。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 匿名さん
そもそも坪200万以下の激安新築マンションなんて、
名古屋市だとララくらいしかなくね？

[2853: eマンションさん]

ほんそれ
元々、MIDは世間の前評判では坪150って言われてたのに。
蓋を開けたら200と大きく出たもんだから、みんなひっくり返りましたよね。

[2854: 匿名さん]

>>2848 名無しさん
風水云々は知らないですが、駐車場5階建てはHPの完成予想図でも分かりますし、モデルルームの模型でも分かります。

[2855: 口コミ知りたいさん]

三角地は風水で大凶相、そうでなくても不整形地で相当安価で土地の払い下げを受けたとか噂。
土壌汚染の跡地。
郊外でありながら機械式駐車場でしかも5階構造。
ハザードは浸水リスク有り。
これらがなければ坪200でもおかしくはないかもね。

[2856: 通りがかりさん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 通りがかりさん
そうですね、今日モデルルーム行きましたがほぼ満席で販売順調との事でした。

[2858: マンコミュファンさん]

>>2853 eマンションさん
激安パークホームズ港区ららでも坪150、駅距離もMIDの方が断然近く港区は本数半分の名港線、MIDの土地価格は港区の2倍、仕様もハザードもMIDの方が断然いいからね。もう少しお金貯めて頑張ってMID買いなよ。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2855 口コミ知りたいさん
実際の土地見てきたけど全然三角地に見えなかったよ。（茶色の建物境界線があるから尖っていない。）
MID批判したいだけなんだろうけど変な嘘言い回るのやめてね。

[2860: 匿名さん]

この物件の敷地は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。 三角形です。
仮に三角形でなくても不整形であることは間違いありません。
従って三角地か不整形地と判断されます。
どちらの場合でも風水では否定的な評価にならざるを得ません。

[抜粋] https://aibis-d.co.jp/journal/6929/
"三角地は風水的には最悪と言われています。
そもそも整形されていない不整形地自体が「凶相」と呼ばれていますが、その中でも三角地は「大凶相」と呼ばれています"