MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2821: 評判気になるさん]

>>2820 契約者さん

>>2820 契約者さん

変形地の中でも三角地や三角屋敷は大凶、とか言うみたいですが、身近な愛知県でトラブルはないですか？

[2822: 匿名さん]

風水のネガコメしている投稿者は全て自作自演で1人が連投しているだけなので、本当に風水気になる方は、2820さんの様にご自身で風水師の方に見てもらった方がいいですよ。
素人がWEBで調べたネガティブ情報ほど当てにならないものはありません。

[2823: 匿名さん]

>>2820
>>2822

自作自演の連投は規約違反ですよ。

"西側の川は風水上とても良い"って言いますが、こちらの物件は北西に川があるので風水上は最悪。
堀川は汚くて臭くて夏場は窓を開けられないそうですね。( >>327 )

"地盤が良い点も非常に良い"とか真っ赤なハザードマップをネタに煽ってますよね？

南に隣接するラブホテルLaLaも大吉なんですね？ 子宝に恵まれる、とか？

デタラメ過ぎる風水ですね。

愛知県で身近な風水事例ってないのかしら？
三角地、三角屋敷、三角の家、で。ググってみた？

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
風水に関して大して知りもしないのに堂々と嘘つくなよ。
現役の風水士が

（以下、記事抜粋）
「南東、北東、南西、北西」なら、水は右から左、つまり反時計回り（陰の流れ）に流れると幸運をもたらします。
（抜粋元）https://www.wofs.jp/3958.html

とはっきり書いてる。
堀川は名古屋市が浄化対応に毎年予算出して整備しているから将来的にはもっと綺麗になるでしょ。沿道歩いてないでしょ？全然匂いなんてしなかったよ。

これに文句があるならエビデンスを出せよ。それも出せないくらいのレベルで風評するなら全て規約違反だよ。

ここ1ヵ月で自分が何件買う気も無いMIDのスレに投稿しているか数えてみな。数百件超えてるだろ。こっちはあんたの投稿に反論してるだけで必要のない連投なんてしてないぞ。

大の大人なんだから人に迷惑かけている事を自覚しなさい。

[2825: 匿名さん]

この物件は風水のようなスピリチュアル的な物を気にしてる方が多いんですね
他の物件ではそういうお話が出てこないのでそういう方が多いのかなと気になります

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
この物件検討者や契約者がスピリチュアルを気にしているのではないです。
ずっとこのスレに粘着しているネガ民がスピリチュアル関連の言いがかりつけてるからその話になっているだけですよ。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2824

あなたが添付されたURLは、有名な｢ワールドオブ風水｣のサイトですね。参考になります。

ちなみに、この中にある"三角の土地に関する怖い話"は目を通されましたか？
https://www.wofs.jp/3270.html
さすがに信頼のおける風水サイトですから、信憑性が高いですね。
貴重な情報をありがとうございます。

[2828: 匿名さん]

>>2827 口コミ知りたいさん
MIDの土地は南西部も北東部も角が斜辺になっているから尖っている三角地ではないし、過去に不幸な事も起こっていません。（三角地に見えるノリタケも同様）
そういう人の不幸を喜ぶようなコメントして心が痛まないの？まともな人生送りなよ。

[2829: 匿名さん]

>>1202

"土地をかなり安く買えた"って、ワケもなく安いはずがありませんよね。

風水で最悪とも言われる三角地だから？
以前の金属工場で土壌汚染があったから？

これら以外にもまだまだ秘密が隠されているのでしょうか？心配です。

[2830: 評判気になるさん]

>>2829 匿名さん

1920年頃広い敷地内に三角形状に大同メタルが土地を購入。その後に区画整備されただけです。その後、中日ハウジングセンターがオープンしてモデルルームを出していた大和ハウス工業やトヨタホームが跡地の有効利用としてタッグを組み、安い価格で土地を再開発した経緯があります。汚染や風水は一切関係ありません。住宅を購入検討する際は、今昔マップ等のツールくらいは活用して自身で調べて下さい。

[2831: マンション検討中さん]

ここの営業さん、割と素直になんでも答えてくれて有り難かった
自分は風水とかは気にしないんだけど、堀川の匂いや虫とかは気になった
たしかに堀川自体元々綺麗な川ではないから夏場とかは匂いが気になることもあると思うし虫もいると思うって素直に教えてくれた
自分が検討している高層階ならよっぽど気にならないと思うけどって

[2832: マンコミュファンさん]

ハザードマップとか三角地の風水の話題になると、言い訳の文章が長いです。
異常な安値で土地を仕入れた経緯も不明で、三角地と土壌汚染だけでは説明がつきません。
やっぱり何か良くない秘密が隠されているのでしょうか？不安です。

[2833: 匿名さん]

言うほど安いか？
北区の中では高い方じゃないの？
よくしらんけど

[2834: 匿名さん]

>>2832 マンコミュファンさん
隠されてるんじゃない？あなたは買う気もないから不安じゃないのは置いといて本当に気になる人はモデルルームで確認しましょう。

[2835: 名無しさん]

>>2831 マンション検討中さん
堀川って汚いで有名ですもんね
名古屋市がお金をかけて改善に動いてるけど、そもそも綺麗ならそんな事しないですし
夏場よりも大雨が降った後が匂いがキツくなると聞きました

[2836: 匿名さん]

堀川が過去汚染されていたのは事実です。
その原因は名古屋の経済成長期に十分な環境への配備がされなかった結果であり、汚してしまった堀川の浄化は名古屋市全体の問題です。ですから毎年公費も割り当てられ浄化作業が進んでいます。

今では、毎年各大学の専門家も加わり名古屋市と共に堀川の浄化が進んでいるのが実情です。

毎年「堀川1000人調査隊」という浄化調査の活動が行われています。以下が最新の情報と思いますので気になる方はご確認頂けたらと思います。

http://www.horikawa1000nin.jp/katudou/2021-06-22-horikawakireini.htm

[2837: マンション掲示板さん]

>>227

敷地内にはマンション3棟を取り囲む様に機械式5段駐車場が乱立し圧迫感がありますね...
機械式駐車場も5段ともなると相当な高さで、マンションの1階から6階までは窓を開ければ目の前は機械式駐車場だらけ...
入出庫時は騒音が酷く、朝晩は使用禁止にしているところも多いと聞きますが、こちらは24H使用可でしょうか？
http://hasekoutonotatakai.blog27.fc2.com/blog-entry-52.html

[2838: 匿名さん]

>>2837 マンション掲示板さん
高層階買うか離れた部屋を検討したら？近い部屋は一部だけだよ。

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2838 匿名さん

そうすると6階より上にしないと悲惨なことになりそうですね。

[2840: マンション掲示板さん]

駐車場への出入り口はシャッターゲートの一箇所だけ？351台もあるのに？
ゲートから各駐車ロケまでの動線が悪いですね。また、車道と歩道が区別されず危険ですね。
機械式は入出庫に時間が掛かり、駐車ロケの滞在時間が長いので、せめて歩道や歩行者ファーストにして欲しい。

[2841: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
実際に居住する方の間で話し合って、問題が起きないよう良い管理をしていけると良いですね。

[2842: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※愛知県新体育館のある名城公園も徒歩圏で大きな公園も近隣に複数あります。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークになるでしょう。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※為替相場も140円を超え、今後の物価高とマンション価格の上昇や仕様低下も懸念されており、迷われている方は早めに検討される事をおすすめします。

[2843: 匿名さん]

機械式駐車場で駐車料金が安いことは全く売りになりません。基本的に金食い虫です。記事にはありませんが、更新時には1パレットあたり100万円以上かかります。ランニングコストもかかりますし。
この費用が建物部分の修繕積立金と一緒になっていることも問題です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5eae59af85db4cecf97138dd1480c34f6edf...

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2843 匿名さん
東京の記事を貼るのはナンセンスだよ。名古屋のファミリー物件で駐車場がらがらとか聞いた事ないよね？
MIDの長期修繕計画にはそれらも含まれているって話だったよ。

[2845: マンコミュファンさん]

ランドプラン、ちょっと酷くないですか？
機械式駐車場って言うから上下2,3台かと思ってたら、上下5台？？マンション10階の高さ半分まで駐車場が迫るの？
公道への出入り口も1か所だけ？351台あるのに？？出入りの際に渋滞不可避じゃないですか？
なんでこんなにランドプランが酷いの？？

[2846: 名無しさん]

A棟　ラブホ目の前
B棟　フィール目の前
C棟　東向き

まぁ、C棟が一番マシな気がする

[2847: 匿名さん]

>>2844 検討板ユーザーさん
私も購入者なので分かります。営業は良いことしか言わないですよ。
例えば、長期修繕計画修繕積立金が段階増額方式になっていますが、本当に計画通り増額出来るんですかね。増額の度に総会決議が必要ですが。

[2848: 名無しさん]

営業やHPは、不利なことや良くないことは、言わない/隠すので、しっかり調べないと後で泣きを見る。
機械式駐車場が5層の5階構造って、HPに記載されてた？私は見落としてました。
三角地とかは所在地図を見た時点で嫌な予感がした。風水では三角地が最悪の大凶相って言うし。
住宅展示場跡地ってのも気に掛かった。その前には何があったんだろう、って。
何のことはない、土壌汚染のほとぼりを冷ます為にしばらくの間、展示場をやってたんでしょ。
まぁ、もう少し見ていけば、まだまだ出てくると思うよ。

[2849: eマンションさん]

液状化の可能性は中(同上)→良くない
洪水想定最大時は1～3m未満→良くない
って言いながら、なんで、これで、"ハザードマップは良好"なのか？？
営業がウソをつく事例ですね。

[2850: 匿名さん]

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2851: 匿名さん]

>>2849 eマンションさん
そこまで言うなら、坪200万以下で買える大規模マンションでMID以上のハザードで設備が良いところを教えてくれませんか？

答えられないならあなたが毎日毎日ネガティブ投稿しているのも頷けるよね、あなたはMIDをただ下げたいだけの他の物件契約者って分かるから。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 匿名さん
そもそも坪200万以下の激安新築マンションなんて、
名古屋市だとララくらいしかなくね？

[2853: eマンションさん]

ほんそれ
元々、MIDは世間の前評判では坪150って言われてたのに。
蓋を開けたら200と大きく出たもんだから、みんなひっくり返りましたよね。

[2854: 匿名さん]

>>2848 名無しさん
風水云々は知らないですが、駐車場5階建てはHPの完成予想図でも分かりますし、モデルルームの模型でも分かります。

[2855: 口コミ知りたいさん]

三角地は風水で大凶相、そうでなくても不整形地で相当安価で土地の払い下げを受けたとか噂。
土壌汚染の跡地。
郊外でありながら機械式駐車場でしかも5階構造。
ハザードは浸水リスク有り。
これらがなければ坪200でもおかしくはないかもね。

[2856: 通りがかりさん]

人気の物件はアンチが多くて大変ですね。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 通りがかりさん
そうですね、今日モデルルーム行きましたがほぼ満席で販売順調との事でした。

[2858: マンコミュファンさん]

>>2853 eマンションさん
激安パークホームズ港区ららでも坪150、駅距離もMIDの方が断然近く港区は本数半分の名港線、MIDの土地価格は港区の2倍、仕様もハザードもMIDの方が断然いいからね。もう少しお金貯めて頑張ってMID買いなよ。

[2859: マンション掲示板さん]

>>2855 口コミ知りたいさん
実際の土地見てきたけど全然三角地に見えなかったよ。（茶色の建物境界線があるから尖っていない。）
MID批判したいだけなんだろうけど変な嘘言い回るのやめてね。

[2860: 匿名さん]

この物件の敷地は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。 三角形です。
仮に三角形でなくても不整形であることは間違いありません。
従って三角地か不整形地と判断されます。
どちらの場合でも風水では否定的な評価にならざるを得ません。

[抜粋] https://aibis-d.co.jp/journal/6929/
"三角地は風水的には最悪と言われています。
そもそも整形されていない不整形地自体が「凶相」と呼ばれていますが、その中でも三角地は「大凶相」と呼ばれています"

[2861: eマンションさん]

>>551 ( 2022/06/01 )

"マンション敷地の配置イメージを拝見すると
三角形の敷地に3つの棟と立体駐車場が交差して
なかなかのインパクトですね"

このスレで三角地に言及したのは、あなたが最初ですね。鋭いですね。

[2862: マンション掲示板さん]

この物件は、三角地(又は不整形地)の為に、ランドプランが制約を受け、建物や駐車場は止むに止まれず窮屈な配置とせざるを得ない。

結果として、
マンション棟が機械式5層駐車場に取り囲まれる、
敷地内で歩道車道が混在し事故を誘発する、
公道への出入り口が１つだけで大渋滞が頻発。

更に、
A棟はラブホとタワマンに囲まれる、
B棟は食品スーパーを眺めて暮らす、
C棟は真横を向いた東向き、となった。

普通の整形地だと、こうはならない。

[2863: 匿名]

>>313 マンション検討中さん

"駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
A棟の目の前にラブホ" ってそうなんですね。

MIDの良いところを定期掲載、とか言ってないで、ネガもちゃんと教えて欲しかったです。

[2864: 匿名さん]

風水と機械式駐車場が大好きな港区パークホームズ民さん（1人）が毎日深夜から早朝にかけて連投して居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・港区パークホームズ　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　

・MID　坪200万強

何故港区パークホームズは複合施設隣接、三井ブランドで名古屋市最安値圏の価格なのか、名古屋市最安値圏の価格でも即売れしていないのか。
→現在、港区パークホームズは月7,8戸、ＭＩＤは月10～15戸の売れ行き。（スレ調べ）高いＭＩＤの方が売れている。

※結論だけ知りたい人におすすめサイト：
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14207487584?...

https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

※どちらも10階建てで長谷工施工の為、建物加重は同等で計算されていると想定。

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少なく東海通駅は階段降りてからもかなり歩くため、電車に乗るまで20分弱は見ておく必要がある）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は階段降りた目の前が改札、本数も多いため電車に乗るまで5分程度しか掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・港区パークホームズ　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、バルコニー戸境壁が低い（隙間から隣の家が見えてしまう）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁全面をカバーでプライベート感有、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/


結論：少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2865: 評判気になるさん]

>>313 ( 2021/10/19投稿 )

貴重な情報をありがとうございます！
検討者には良い判断材料となります！

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
6.EV充電が1箇所のみ
7.液状化の恐れのある地盤
8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
12.A棟の目の前にラブホ

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...

[2866: マンコミュファンさん]

>>2858
議論で劣勢になると、自分より弱い立場の物件を仮想敵に見立ててボコボコにして目を逸らさせる。MIDの常套手段。

しかし、ほんとにMIDより弱い立場なのか？

MIDを振り返ると...
ハザードマップで浸水リスク高い、
三角地や不整形地、
風俗近接、
特殊ラブホLaLaが近隣、
数々の安普請仕様、
ブランドなし、
異常なランドプラン、
危険な機械式5層駐車場、
ドブ川隣接、
食料品店のみ、
公道出入り口は1ヶ所のみ、
今でも230戸売れ残り、
北区アドレス、
坪150の価値を200で販売と割高。

MIDの良いところを定期掲載！とか言ってる場合じゃないですね...
天に向かって唾を吐く行為は慎まれては？

[2867: 匿名さん]

>>2866 マンコミュファンさん
あなたが毎日深夜3時くらいから連投毎日するような迷惑行為を続けるのが原因でしょ。一日に何十件も投稿して迷惑かけているという認識がないの？人に迷惑をかけるのが楽しいの？

[2868: 匿名さん]

>>2866
毎日毎日ネガ民さんがうるさいので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市の大半はMIDより浸水リスクがあります。例えば名駅エリアは殆どMIDよりリスク有りです。もう少し名古屋のハザードの勉強をして下さい。

三角地や不整形地、
→三角地と言い切れなくなって不整形地に変えたんですか？風水は鋭利な角があるから三角地が良くないって言っているだけで、MIDは尖っていないし敷地が広いので悪い影響など受けません。（風水気になる方はご自身で一度調べてもらって下さい。大きな問題はなくむしろ緑や日当たりなど良い結果のはずです。）

風俗近接
→名古屋の都心に風俗は小規模含めれば何かあります。郊外に住まれては？

特殊ラブホLaLaが近隣
→大の大人がラブホラブホ言ってて恥ずかしくないの？目立つような外観ではないしほとんどの住戸はバルコニーからも見えません。

数々の安普請仕様、
→MIDの価格は名古屋市の中では低価格です。その価格でこれだけの仕様を揃えたマンション坪200万でどこにありますか？

ブランドなし、
→プラウド黒川東にでもして坪220万くらいで売れば良かったんですか？余計に売れないでしょ。大和ハウスやトヨタホームが売主なんだから地場の人はとても買いやすいです。

異常なランドプラン、
→今一番売れているＭＩＤのランドプランをよく言えますね。素人のあなたが。ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい。絶対に今より売れないでしょう。

危険な機械式5層駐車場
→名古屋のファミリー物件には都心近くても車は一家に一台欲しいです。その為には機械式5層にするしかなかったという事です。もしこれを立体自走式などにすれば10階建て近くとなり、建設費も膨大ですし朝の混雑で出庫時間も機械式より掛かるでしょう。

ドブ川隣接
→貴方は名古屋市民ではありませんね。名古屋市民であれば何故堀川が経済成長期に汚れてしまい、今公費をかけて浄化しているのかを知っているはずです。学校でも習います。その名古屋市全体の責任で今沢山の人が頑張っているのを私利私欲のために棚上げにしないでください。

食料品店のみ
→毎日の生活には隣にスーパーがあるだけで十分です。ＡＴＭも三菱ＵＦＪがフィールにあります。ドラッグストアやコンビニ病院も徒歩数分で沢山ありますし普段の生活には全く困りません。

公道出入り口は1ヶ所のみ
→これはその通りです。朝に多少の混雑はあるでしょうがシャッターゲートは高速開閉でストレスはありません。もし幾つも出入口があるという事はそれだけ車の通路を沢山作る必要があり、敷地が広くなるため物件価格が高くなります。それは誰も望まないはずです。

今でも230戸売れ残り
→モデルルームも賑わっていますから今もどんどん売れていっているのでもっと少なくなっているでしょう。MIDはファミリー物件の実需購入が多いので現物を見てから判断したい方がとても多いようです。その検討者方も多く集まっていますから現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かったため、物件価格の上昇も抑えられています。またMIDは名古屋城にも近い北区南西エリアですから、愛知県新体育館など名古屋城周辺の開発も享受出来ます。

坪150の価値を200で販売と割高。
→港区と同じ坪150の価値であるはずがありません。土地価格は2倍、設備仕様・地盤等も全てMIDの方が良いです。

[2869: 匿名さん]

>>2865 評判気になるさん
毎日毎日ネガコメを連投するネガ民さんがうるさいので全て回答します。

1.ベランダがペラボー仕様(バルコニーの隣との戸境が安価なペラペラの薄いボード仕様)
→ノリタケみたいなコンクリート戸境壁が良いのですか？全物件坪単価上がりますよね？MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない人の方が多いでしょ。

2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ(ルーバー格子に変更できるか不明)
→同上

3.共用廊下の手摺りがコンクリではなく安価なアルミの格子
→同上

4.絶対高31mなので10階建で見晴らし最悪
→安価を希望する大規模板マン民に見晴らしを求める人は少ないです。どうしても見晴らしという方は東向きの高層階をお買い求め下さい。

5.階数が上になるほど天井が低い謎仕様
→高層ほど良い条件を揃えると低層が売れなくなる事の対策でしょう。日当たりや眺望を気にしない人にとっては低層の方が室内空間が広いのでメリットがあります。
尚、高層でもそれほど価格が上がらない形でバランスがとられています。（1階辺り50万ほどしか上がりません。）

6.EV充電が1箇所のみ
→今の需要からすれば問題ありません。（殆どのマンションには付いてもいません。）もし必要となった場合は管理組合で予算を出して追加すれば問題ないでしょう。

7.液状化の恐れのある地盤
→名古屋市の大半が液状化の可能性大なのをご存じないのですか？液状化大は上限がありません。液状化中は上限があり、液状化大とは雲泥の差です。

8.同じ学区内に評判&治安の悪い尾上団地がある
→嘘をつかないでください。尾上団地は名北、MIDは大杉です。関係の無い団地の方を巻き込まないで下さい。本当に常識の無い人ですね。

9.ベランダとリビングで段差があるので掃き出しが出来ない
→今時掃き出し掃除をする人がいるんですね。便利なグッズが沢山売っていますからよく調べた方がいいですよ。

10.駅前にヘルス、ちょっと行けばソープ
→名古屋の都心には沢山ありますよ。そんなに風俗が好きなら錦にお住まい下さい。

11.そもそも近隣の杉栄町が元遊郭地
→同上

12.A棟の目の前にラブホ
→同上

[2870: マンコミュファンさん]

ハザード＆三角地の格安な土地に仕様を落として単価を200万と吹っかければ、まぁ荒れるわな普通は。

[2871: 不動産ビギナー]

週末、楽しみに見ています。
風水って大事なんですね、気をつけます。
ハザードの話しになると、どうしていつもミエミエの言い訳とかウソを言うのでしょうか。
何か深刻な事実が隠されているのでは？と思います。とても不安です。

[2872: マンコミュファンさん]

>>205 マンション掲示板さん

機械式の割合の大きマンション避けた方が無難なんですね。
機械式はリセールにも悪影響、とは知りませんでした。

[2873: 匿名さん]

>>2872 マンコミュファンさん
それは関東の空きが多い物件の話ね。名古屋の都心物件は殆ど機械式だよ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん
急に論理的じゃない言い回しになりましたね。
事実を言われて苦しんでる姿が目に浮かぶので
みなさんこれ以上苛めないで上げてください。
苦しいだろうけど頑張って！

[2875: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2873 さん

名古屋の郊外物件はほとんど平面式だよ

[2877: 口コミ知りたいさん]

MIDは元々、標準仕様レベルで坪150と言われていたのに。
蓋を開けて見ると、仕様をずいぶん下げた挙げ句に単価を200へ上げるだなんて。
長谷工さんもずいぶんエグい商売されますね。
ほんまでっか？

[2878: 口コミ知りたいさん]

MIDって、こんなに仕様が低いの？

1.ベランダ仕切りがペラペラボード仕様
2.共用廊下側の窓が安価な格子タイプ
3.共用廊下の手摺りが安価なアルミの格子

MIDは高級物件でもないのにそんな仕様要らない、とか言うけれど。
高級でも何でもなく、当たり前の仕様でしょ？

こんな目に付くところさえも仕様を下げたり手を抜いたりするんだから、目に見えないところなんて、どうなってるか、考えると...

[2879: 匿名さん]

>>2868

コメントありがとうございます。気に掛かった点は以下。

ハザードマップで浸水リスク高い
→名古屋市HPの通りリスク高い。ズブの素人解釈は危険。

三角地や不整形地
→三角地、不整形地のいずれも風水上は宜しからず。三角地は大凶、不整形地は凶。

特殊ラブホLaLaが近隣
→普通のラブホならいいですが風俗テナントが多数入った特殊ラブホとの噂あり。A棟の目の前。

数々の安普請仕様、
→確かにMIDは北区物件なので名古屋の中では低価格です。ただしこれだけ仕様を落としたら坪150でも高過ぎです。

ブランドなし
→この前、iphoneの話で教えてあげたよね？>>2682 で復習しようね

異常なランドプラン、
→ではあなたの考えたランドプランを見せて下さい、と言うことではなくて。
この様な三角地、不整形地では誰がやってもまともな物件は困難。だから大手デベは絶対に手を出さない。

危険な機械式5層駐車場
→この様な三角地、不整形地に350戸の物件はムリだったのでは？
3棟建てて機械式5層駐車場に300台収納とか、まるで中古車センターみたいですね。


今でも230戸売れ残り
→現物確認をしたら一気に売れてしまうことも考えられます。
が、反面、現物確認しても売れ残ることも考えられます。(その可能性が濃厚と言われていて竣工1年後の完売を目指しているそうです)

北区アドレス
→北区はここ10年のマンション値上がり率が都心よりも低かった、って？
北区は人気ないですからね。この先も低いでしょう。値下がりしてもおかしくないですね。

[2881: マンコミュファンさん]

この物件、入居時期に対してかなり早くから販売開始してたから、自信ない事が透けて見えてるけどね

[2882: マンション購入経験者さん]

>>2879 匿名さん
ネガコメありがとうございます。
殆ど言いがかりなので全て回答します。

ハザードマップで浸水リスク高い
→何十回もハザードマップの説明していますが、MIDの浸水リスクは北区の中でも相当低い方です。MIDは元々「浸水リスク1～2m未満」で黒川や名城公園よりワンランク低かったのですが、その基準が無くなったために、「1～3m未満」に引き上げられただけです。その他、地盤は名古屋台地上並に良く、津波内水高潮の心配ありませんので、名古屋市全体の中でもかなり良い方です。

三角地や不整形地
→まずあなたが貼っている三角地購入警笛サイトは個人向けばかりでMID程大きい土地は対象に当てはまりません。中日ハウジングセンター用の土地にあなたの思うような悪い土地を使うと思われますか？大昔に三角地ではなくなるように区画整理がされているため全く該当しません。調べれば坪単価も北区の中でも高いですよ。https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%84%9B%E7%9...

特殊ラブホLaLaが近隣
→中身はよく知りませんが外観は目立たないですし、バルコニーから見られない住戸が殆どなので大きな影響はありません。（気になる方は見られない住戸を選んで下さい。）

数々の安普請仕様、
→坪150で高いなら買わなければ良いだけです。ただこれから建つ大規模で坪200万以下が出てくる可能性は低いですよ。ご存知のように全ての物価が上がっており、1番重い住宅用部材が最も影響を受けやすいからです。

ブランドなし
→ならメガシティは坪180程で何故売れないか、パークホームズは坪150程で何故売れないか教えていただきたい。今はミッドの方が遥かに売れていますよ。

異常なランドプラン、
→愛知県戸建No1トヨタホーム、大和ハウスの企画であるMIDによく言いますね。貴方や私より遥かに知識のある方が絶対に売れると思って企画されたのですよ。実際に売れていますしどの住戸からも堀川やパティオを眺められる良いランドプランだと思います。

危険な機械式5層駐車場
→MIDの購入者は2台目希望も沢山あるそうです。その状況見ますと空きは出ませんし安価な機械式駐車場は良い手段だと思います。共用施設面積確保とのバランスなので難しい話です。

今でも230戸売れ残り
→貴方はよくこの話をしますが、不動産関係の知り合いに聞いてみてください。MIDを名古屋のマンション全体でも好調で売れ残りの心配もありませんよ。

北区アドレス
→貴方は東区にMIDがあって坪250万なら買ったの？貴方の希望条件すら示さない人の発言に説得力ありません。坪200万以下で考えている人にとってMIDは有力な選択肢になっていますよ。

[2883: 管理担当]

[No.2880と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2889: 通りがかりさん]

我家は都心より安いのが嬉しくて直ぐにMIDを契約しましたが、契約前に港区パークホームズと比較していました。

坪150万だと70平米3LDKで3,100万台となり、港区の南向きより安いです。
土地価格が2倍ほどする北区MIDにそれを期待するのは、あまりにも相場とズレている気がします。

諸経費なども掛かりますし、坪150万しか出せない方は港区の西向きを検討すれば良いのではないでしょうか。
坪200万の予算ある方にはMIDが良いと思います。

[2894: 匿名さん]

MIDがんばえー！

[2895: 匿名さん]

北区は通称3M(港区、南区、守山区)と同等レベルの中、MIDのお値段はかなり強気。
堀川に囲まれた不整形な三角地にマンション3棟と機械式5層の駐車場60基を配置しクルマ300台を収納。
コストカット仕様で外観は団地っぽく、お値段は手の届きやすさを追求。
このお値段なら、ハザード地区やラブホ隣接も我慢出来ます。
全351戸の内、残り250戸を2024年5月に向けてゆっくり販売する計画。
焦らず慎重に検討出来そうで嬉しいです。

[2901: マンション購入経験者]

私もMIDを契約する際にハザードマップを懸念していたのですが、調べてみると競合物件よりも良かったので、他大規模マンションとの比較を以下にまとめておきます。


＜MIDと他大規模マンションのハザードマップ比較＞

（参考資料）名古屋市発行防災ハザードマップ
〇地震：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154013.html
〇洪水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000153568.html
〇内水：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154015.html
〇高潮：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154014.html
〇津波：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000154012.html


【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し


【東区 メガシティテラスII街区】
□海抜：18m
□支持層：21～24m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性低
〇洪水：最大浸水3～5m未満　※一部が家屋倒壊等氾濫想定区域に指定
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【東区　オープンレジデンシア ナゴヤドーム前矢田】
□海抜：10m
□支持層：非開示
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し


【港区 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア】
□海抜：-1.0m
□支持層：57～58m
〇地震：最大震度6強 / 液状化の可能性大
〇洪水：最大浸水1～3m未満
〇内水：最大浸水1～3ｍ未満
〇高潮：最大浸水3～5m未満
〇津波：最大浸水1～3m未満

上記の通り、他大規模物件と比較してもMIDのハザードマップは平均的に良いので大きな懸念は無さそうです。
但し、想定を超える震災が起こる可能性もゼロではありませんので各自で十分に御検討頂きますようお願い致します。

[2908: 不動産ビギナー]

こちらは機械式5層駐車場ですが、地震対策はどの様になっていますか？
具体的には震度5程度なら、車が落下してくる？
震度3でも落下する？
安全性を検討したいのですが、ご存知ないですか？

[2910: 不動産ビギナー]

>>2908 不動産ビギナーさん

質問を補足しますと、上下2層程度なら駐車場の強度も保てますので問題は少ないと思います。
逆にタワーパーキングだと10層とかであっても周囲が囲われていて、地震があっても車が落下することはない。
問題は機械式5層駐車場で、強度が保てるのかな？と。
国の安全基準とか評価制度があれば安心ですが。

[2912: 管理担当]

[No.2885～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2913: 匿名さん]

そもそも機械式駐車場ってアルファードとか停められないんじゃ？
人気車のハイエース、ベンツSクラス、レクサスLXとかLSは駐車可能？
敷地外で自分で駐車場を探して契約するしかない？

[2914: 匿名さん]

>>2910 不動産ビギナーさん
一般人が扱う機械式設備ですので、国の安全基準であるJIS規格が当然制定されています。
これをクリアした製品でなければ販売出来ませんよ。
災害時を想定された機械設計となっているはずですが詳細はご自身でモデルルームにてご確認下さい。

[2915: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
それだけ高級な車を持たれているのでしたら、角部屋を契約されてはいかがですか。
平面駐車場の優先権が貰えますよ。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
論点ずれてますよー

[2917: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけど機械には乗らないので、平面駐車場確約の部屋を買うか、他所に借りるか
北区ならそんなに他所の駐車場も高くないし、近隣にいくつかありましたよ

[2918: 匿名さん]

ポジネガ諸共削除されててワロタ
ポジもネガも同レベルということが証明された

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
ポジモネがも投稿は自由です。だからといって規約違反の投稿が許されるわけではありませんのでご注意下さい。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
失礼しました。
誤：ポジモネがも
正：ポジもネガも