MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2761: 契約者]

最近お知らせできていなくて申し訳ありませんが、もうすぐ8階ぐらいまでアイセルコ（建築時オプション）の締め切りがくるかと思います。

ハンズフリーキーの玄関ドア対応＜テブラセル＞やダウンライト、設備仕様グレードアップ、カラー選択などを自分好みにカスタマイズしたいという方はお早めに確認された方が良いかと思います。検討者の方に御案内まで。

[2762: マンション検討中さん]

長谷工の様な名門企業が、子会社や孫会社を使って、
何故(なにゆえ)に名古屋市内でも場末のこの地で、
三角形の土地を手掛けなくてはならなかったのか？　　
を考えれば。自ずと答えは出る。

[2763: 名無しさん]

>>2762 マンション検討中さん
ごめん。わからん。なんで？

[2764: 匿名さん]

今ってゼネコンの売り手市場だし、長谷工が手掛けなくてはならないっていう言い方は違う気がするけど。
どっちかっていうと長谷工の持ち込み案件。あるいはデベからお願いして長谷工に安く建ててもらう条件で筆頭売主の権利あげたっていうところじゃないの。
MIDは駅近大規模で売れる方の物件だろうし。

[2765: 匿名さん]

>>2763 名無しさん
聞いても無駄だよ
どうせ答えなんて出てないからｗ

[2766: 匿名さん]

長谷工(総合地所の親会社)はバブル崩壊後に経営破綻の危機に瀕し株価13円の倒産株価を経て、BtoBを標榜し今のビジネスモデル(特命受注方式)に特化。
凄まじい経営努力の結果が、マンション｢建築｣首位の地位であり、今では日経平均株価の一構成銘柄となる名門。以下の記事は示唆に富みます。
https://www.zaikei.co.jp/amp/article/20220412/667932.html

一方で総合地所(長谷工の子会社)は、経営破綻した安宅産業の住宅部門が祖。一見に値する程の沿革なし。
この手のぶら下がり子会社に限って｢私達は長谷工グループの一員です｣とか言うのはよくある話で、ご愛嬌。

[2767: 匿名さん]

総合地所を前に出してるのは資本金1億に抑えてるの見ても殆ど節税対策だし、その名門長谷工経営方針をとやかく言うのは笑止千万。

マンション契約者検討者からしてみれば全て長谷工仕切ってくれた方が責任問題も明確だし、長期保証もあるからメリットしか見当たらない。
昔は長谷工マンションの設備グレードは低かったけど、今は大量仕入のスケールメリットで価格転嫁少なく他より良いしね。

[2768: 匿名さん]

土地は四角形という既成概念をぶち壊し、MIDの敷地は三角形地２つからなる奇抜なアイデア。
お約束通りに南向きマンションを2棟建てたと思いきや突然変異で東向き1棟どーん！で度肝を抜く。
もう何があっても、躊躇わない、驚かない、怯まない。
最近は長谷工さんもお茶目ですね！

[2769: eマンションさん]

>>2767 匿名さん

設備仕様や共用施設は魅力に感じます。
ただ、どうしても、ハザードだけが気掛かりです。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
大規模のランドプランで、無理矢理南向きだけにするより東向きなどを入れてL字にするのは普通。
何故なら南側で二重にしたら外廊下からバルコニーが見えてしまうから。

モデルルームのムービーで見られるけど、MIDのランドプランは堀川側から見た時に非常に横長に見えて存在感のある良いよね。
棟の間に中庭を設けるのも高級物件にある形で、緑が少ない他のマンションとの差別化になると思うよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
地盤は名古屋台地上に引けは取らないし、浸水も黒川や名城公園よりリスク少ないですよ。
全くリスクがない土地はその分高くなるので、ご自身で納得いかなければもう少し予算出して台地上の良地盤物件を探すしかないですね。

[2772: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん

なるほど、高級物件風にして差別化したんだ。
そうすると、三角形の土地２つを格安で仕入れて高級物件風に仕立て、予想の坪150万をはるかに上回る坪200万で売りに出せるんだ。
長谷工さんもやりますね、さすがです。

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2767 匿名さん

あなたの言い分では、名門企業の長谷工は、節税目的の為にグループ企業の総合地所の資本金をわざわざ1億円にしている訳ですね？
そうすると、長谷工の名前で商売をすると税金が高いから、わざわざ総合地所をかませている、と言いたいのですか？
勝手なことを言わない方が良いですよ。
長谷工さんに名誉毀損で訴えられますよ。

[2774: 匿名さん]

>>2772 通りがかりさん
坪150万はパークホームズ港区単価だろ、北区の相場でその予想はないわ。コウさんも200万代前半予想だし。

[2775: 匿名さん]

avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

[2776: 検討中]

基本的な質問ですみません。
ハザードマップと坪単価の話題になるといつも感情的な表現の弁解が多いですが、やはり何かマズいことが隠されていますか？
最近、とても気になっています。

[2778: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
>>2775 匿名さん

三角形地は通常地価の20%引きと言います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
ましてや、三角形地が２つとなれば更に安価であることは容易に想像出来ます。
通常の物件と比較対象にはなりませんよ。

また、営業マンもよく"こう"さんを引き合いに出す程、営業寄りのポジショントーク。全く参考になりませんね。

人気度合いやハザード度合いからしても、北区は南区や港区をベンチマークにすべきです。

[2779: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板に書かれている風評被害に流されるような人は契約しない方が最終的なMIDの民度も高くなりそう。なので、毎回同じアンチの質問に回答する必要もないと思われるが間違いでしょうか。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
「大規模マンション　三角地」と検索してみてください。
あなたが気にしているような記事は出てきません。
上記検索で出てくるこの動画の説明も、三角地を活かした建設について説明しています。
https://www.youtube.com/watch?v=n_DlvvMwy1Q

話題もつきて三角地のネガコメをしているつもりなのでしょうが、堀川が斜めに走ってるから△なだけで前面道路や周辺は、全て綺麗な成型地ですからバルコニーからの景観も損ないませんし、むしろ堀川沿いで10階建てでも大規模が目立つ良い土地です。

一般的に気になるような内容ならもうとうの昔に議論されているでしょ。
ネガコメするならもっとまともな話題を出さないと誰も話を聞いてくれませんよ。

[2803: 通りすがりさん]

一般的にこの土地は三角地ではない。
南西に頂点２つ、北東部も頂点２つ、そんなに気になるなら風水師に聞いてみなよ。
該当しないって言われるのがオチだから。

[2804: 匿名さん]

ダブル三角地にしか見えない不整形近にムリして建てたもんだから。
普通のマンションは南向きなのに、MIDはあっち向いたり(南)、こっち向いたり(東)と風変わり。
北区では尾上団地と県営織部住宅がそんな建て方。北区で流行りのデザインなのかしら？

[2806: 通りすがりさん]

MIDが三角地ではないと分かって話を変えた(笑)
今度は団地のお話なのかな、どの土地も三角地ではないし△団地とか聞いた事ないぞ。

[2807: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
あなたの理屈だと、名古屋一番人気大規模マンションのノリタケ（西区）も三角地であっち向いたりこっち向いたりマンションなの？

全て南向きにしたら建ぺい率、容積率が落ちてしまい、価格に転嫁されるのが普通です。そっちの方が良かったといいたいのでしょうか。