MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2721: 匿名さん]

2021年12月に販売を開始して2023年5月の竣工時に完売を目指すとします。
期間中の販売ペースを一定として、351戸を18ヶ月で販売します。
351戸 ÷ 18ヶ月 = 19.5戸が毎月の目標となります。
販売開始から8月末までで9ヶ月経過しまたので、19.5 × 9 = 175.5戸 (50.0%)が販売出来ていれば好調。それ以下なら不調、と言うことですね？

[2722: 匿名さん]

今の名古屋大規模板マン物件で毎月20戸近く売れる物件なんて存在しないから、その議論は無駄だね。

鼻からMIDは月15戸ペースでしか売れないと思ってるでしょ。だから建物完成までの2023年5月時点で240戸目標。その後1年で351戸完売目標でしょ。

[2723: 匿名さん]

ちなみに競合情報でいうと港区のパークホームズは最近は月7～8戸しか売れてないってスレに書いてあった。メガはそれ以下で1街区中古と2街区新築（完成済）が競っているもよう。

[2724: マンション検討中さん]

嘘まで書いてミッドの言い訳をする必要がどこまであるのか理解出来ませんが、営業ならともかく。
検討者はそれでも理解して検討するはずですので、正確な情報をあげましょう。

[2725: 匿名さん]

2023年5月時点で240戸目標、であれば、販売開始から18ヶ月で240戸の販売を目指すことになりますね。
販売ペースを一定として18ヶ月の内の9ヶ月(50%)が経過した訳ですから、120戸が目標。
これ未満なら不調、120戸なら目標通り、121戸以上なら好調、と言うことですね？
8月末で何戸、成約したのでした？

[2726: 匿名さん]

2022/12-2023/5月の18ヶ月で240戸(13.3戸/月)、
2023/6-2024/5月の12ヶ月で111戸(9.25戸/月)の販売計画ですね。
竣工後、現物を確認出来る様になってから販売ペースが落ちる計画になっているのは示唆深いですね。
現物を見ると買う気を損なう秘密でもあるのでしょうか？

[2727: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
そんなにムキになるような、あなたに都合の悪い情報ならどんどん指摘したらいいんじゃないの。嘘というより書き間違いじゃないの？そんなに気にする事ではないと思うけど。

[2728: 匿名さん]

正・確・な情報を載せましょう。

[2729: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
そんな詳しいことは知らないから、モデルルームで聞いたら？
前にモデルルームで聞いた人がそう書いたからその情報は受け売りですよ。
あなたにとって、その販売情報がどれほど重要なのか知りませんが一掲示板でそれほど熱くなる必要はないのでは？

私見で言えば、MIDは堀川沿いで完成したらめっちゃ目立つし、共用施設も充実だから建物完成してからの方が売りやすいと思うけど。大規模板マンだから人気の間取りもそこまでないだろうし。あなたの言うように2022年5月以降は売れ行き良くなると見るのが普通じゃない？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
失礼少し訂正、建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなるとみるのが普通じゃない？

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

そうなんですよ。
建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなる、とこのスレで聞いていました。
しかし販売計画では、竣工前13.3戸/月、竣工後9.25戸/月の販売ペースに落ちますよね。
現物を見ると幻滅しちゃう秘密でも隠されているのかな、と思って。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
あーそういう事ですか。私が勝手に住友とかと同様に勝手に1年以内って設定しただけなので、営業さんからそこまでの計画が出たわけではありません。ご説明不足でしたね。失礼しました。

恐らく建物完成後の販売数UPを信じれば、完成後半年くらいで完売する可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2733: マンコミュファンさん]

食品スーパーのフィールが近くにありますが、デリバリーとかカートサービスはありますか？
お米とかミネラルウォーター、地味に重いので。

[2734: 名無しさん]

>>2733 マンコミュファンさん

専用カート
敷地内に持ち込めるはず
モデルルームで確認してみて

[2735: 評判気になるさん]

投稿数が2700台に伸びるなど、注目度抜群のMID。
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 20程を振り返ってみましたが(2021年4月頃の投稿)。
当初から話題は、ハザードマップに北区アドレスと、1年半経った今と同じ。
まぁ皆さんの見方はそういうことなんでしょう。

[2736: 評判気になるさん]

1年半前のおおかたの予想ではMIDは坪150と予想されていて、180を超えたら売れない、と言われていたのですね。
ところが北区アドレスで坪200にしたから、こうなる...

［過去の投稿］2021/04/28
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの 坪130万前後と予想。 メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると 坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

[2737: 匿名さん]

>>2736 評判気になるさん
序盤の口コミ投稿なんてMID買いたい人が出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりませんよ。

それこそネガ民の北区とMIDのハザードを同じものとしていたり、あなたの持ってきたコメントの様に今や売れ残り大量で中古と叩き合ってるメガシティより安くないとなんて議論あったりするので。

メガシティ二街区のHP見ると良いですが、1番遠い棟だと徒歩8分掛かったり、矢田川隣接のリスクあったりしますし都心に近いから当然MIDの方が高いです。

尚、このスレ下段にスムログこうさんの寸評にもありますが以下のコメントあります。

※以下コメント一部抜粋
avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

※抜粋終

これ見ても分かる通りMIDは当初予想より割安でしたよ。

[2738: 通りがかりさん]

>>2737

"出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりません"ってあなたが言いますか？

名古屋市公表のハザードマップは何かの間違いであって欲しいという願望( >>2711 )、
マンションから丸見えのラブホが見えないで欲しいという願望( >>2710 >>2713 >>2714 )、
でまかせの販売計画をでっち上げ販売好調であって欲しいという願望( >>2732 )。
あなたの願望だらけのウソの方が参考にならないと思いますよ。

[2739: 匿名さん]

>>2738 通りがかりさん
私はMIDの契約者で色々と他物件とも比較したり相場を調べたりハザード等も調べたので、ご検討者の方に役立てば良いと思ってまとめ等を投稿しています。
あなたはどういうお立場で私の情報が参考にならないとおっしゃっているのですか？

ハザードマップは名古屋台地上の中区や東区と比べても遜色の無いほど良好ですし、ラブホは殆どの住戸から見えませんし（エアリーからも前立てマンションで隠れて見えない住戸があります。）、販売計画はMIDの営業さんからの情報ですよ。
なにが参考にならないのかもう少し具体的にご指摘頂けますか？

[2740: 匿名さん]

>>2738的を射てる

[2741: マンコミュファンさん]

>>2739 匿名さん
どうせ最近調子悪い港区ららぽーと団地契約者でしょ。
あんまりまともに相手しない方がいいよ。

[2743: 匿名さん]

投稿数が2700台に伸びたけど、
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 50程を振り返ってください。
北区アドレス、ハザードマップ、機械式駐車場、ラブホ、土壌汚染、東向き、周囲はタワマン、と全て指摘し尽くされているから。
漏れているのは小中学が遠いことくらい。
2021年4月の段階で既に検討者は全て見抜いているんだよ。
今さら嘘をついて良く見せても、かえって不信感を煽るだけだよ。
そんな嘘はやめた方がいい。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
毎回規約違反だったり何十回も同じ話題でネガコメしてる方が異常だろ。いい加減大人しくしてなよ。

[2749: 管理担当]

[No.2742～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2750: eマンションさん]

>>2734 名無しさん

ありがとうございます?
専用のカートがあるんですね！

[2751: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
専用カートありますよ！結構格好良かったです。
モデルルーム行けば見れます。

[2752: 評判気になるさん]

>>2751 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[2753: 匿名さん]

添付図の右下(マンションの南東)にある食品スーパーのフィールがある土地はMIDの所有地で賃貸に回しているのでしょうか？
または他社所有の場合、どちらが所有権を持っているのでしょうか？

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
自分でモデルルーム行って聞いたら？あんたいい加減しつこいよ。

[2755: マンコミュファンさん]

そうするとマンションの敷地は添付図に手書きで囲った三角形が２つ、と言うことですか？
これだけ歪で不整形な土地は珍しいですね。
売却する時には苦労しそうだ。

[2756: 匿名さん]

契約者イライラでワロタ
大丈夫大丈夫
自分を信じて
ここを購入したことは間違いじゃないよ

[2757: 匿名さん]

>>2755 マンコミュファンさん
普通に修繕したり建て替えて長く住むでしょ。良いマンションなんだし。

[2758: 評判気になるさん]

堀川沿い、春は桜がきれいだそうですね。
夏には、子供達が清流で泳いだりするのかな。
秋には河原でBBQなども良いですね。
冬には清流に飛来したバードウォッチングも楽しめたり。
四季折々のMIDライフですね。

[2759: 名無しさん]

>>2758 評判気になるさん

泳ぐの?堀川を?
清流までは無いと思うが
栄3キロ圏内だし、そんなに田舎じゃないよ

[2760: 名無しさん]

長谷工はバブル崩壊後に破綻危機が迫り、取引先金融機関から多額の債務免除を受けたんじゃなかったか？
当時、仕事を発注し日銭を与えてくれたのが大手デベ、だとすれば。

今になっても恩人に弓を引けまい。
長谷工が大手デベとガチでコンペして優良物件を取りに行くことってあるの？

[2761: 契約者]

最近お知らせできていなくて申し訳ありませんが、もうすぐ8階ぐらいまでアイセルコ（建築時オプション）の締め切りがくるかと思います。

ハンズフリーキーの玄関ドア対応＜テブラセル＞やダウンライト、設備仕様グレードアップ、カラー選択などを自分好みにカスタマイズしたいという方はお早めに確認された方が良いかと思います。検討者の方に御案内まで。

[2762: マンション検討中さん]

長谷工の様な名門企業が、子会社や孫会社を使って、
何故(なにゆえ)に名古屋市内でも場末のこの地で、
三角形の土地を手掛けなくてはならなかったのか？　　
を考えれば。自ずと答えは出る。

[2763: 名無しさん]

>>2762 マンション検討中さん
ごめん。わからん。なんで？

[2764: 匿名さん]

今ってゼネコンの売り手市場だし、長谷工が手掛けなくてはならないっていう言い方は違う気がするけど。
どっちかっていうと長谷工の持ち込み案件。あるいはデベからお願いして長谷工に安く建ててもらう条件で筆頭売主の権利あげたっていうところじゃないの。
MIDは駅近大規模で売れる方の物件だろうし。

[2765: 匿名さん]

>>2763 名無しさん
聞いても無駄だよ
どうせ答えなんて出てないからｗ

[2766: 匿名さん]

長谷工(総合地所の親会社)はバブル崩壊後に経営破綻の危機に瀕し株価13円の倒産株価を経て、BtoBを標榜し今のビジネスモデル(特命受注方式)に特化。
凄まじい経営努力の結果が、マンション｢建築｣首位の地位であり、今では日経平均株価の一構成銘柄となる名門。以下の記事は示唆に富みます。
https://www.zaikei.co.jp/amp/article/20220412/667932.html

一方で総合地所(長谷工の子会社)は、経営破綻した安宅産業の住宅部門が祖。一見に値する程の沿革なし。
この手のぶら下がり子会社に限って｢私達は長谷工グループの一員です｣とか言うのはよくある話で、ご愛嬌。

[2767: 匿名さん]

総合地所を前に出してるのは資本金1億に抑えてるの見ても殆ど節税対策だし、その名門長谷工経営方針をとやかく言うのは笑止千万。

マンション契約者検討者からしてみれば全て長谷工仕切ってくれた方が責任問題も明確だし、長期保証もあるからメリットしか見当たらない。
昔は長谷工マンションの設備グレードは低かったけど、今は大量仕入のスケールメリットで価格転嫁少なく他より良いしね。

[2768: 匿名さん]

土地は四角形という既成概念をぶち壊し、MIDの敷地は三角形地２つからなる奇抜なアイデア。
お約束通りに南向きマンションを2棟建てたと思いきや突然変異で東向き1棟どーん！で度肝を抜く。
もう何があっても、躊躇わない、驚かない、怯まない。
最近は長谷工さんもお茶目ですね！

[2769: eマンションさん]

>>2767 匿名さん

設備仕様や共用施設は魅力に感じます。
ただ、どうしても、ハザードだけが気掛かりです。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
大規模のランドプランで、無理矢理南向きだけにするより東向きなどを入れてL字にするのは普通。
何故なら南側で二重にしたら外廊下からバルコニーが見えてしまうから。

モデルルームのムービーで見られるけど、MIDのランドプランは堀川側から見た時に非常に横長に見えて存在感のある良いよね。
棟の間に中庭を設けるのも高級物件にある形で、緑が少ない他のマンションとの差別化になると思うよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
地盤は名古屋台地上に引けは取らないし、浸水も黒川や名城公園よりリスク少ないですよ。
全くリスクがない土地はその分高くなるので、ご自身で納得いかなければもう少し予算出して台地上の良地盤物件を探すしかないですね。

[2772: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん

なるほど、高級物件風にして差別化したんだ。
そうすると、三角形の土地２つを格安で仕入れて高級物件風に仕立て、予想の坪150万をはるかに上回る坪200万で売りに出せるんだ。
長谷工さんもやりますね、さすがです。

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2767 匿名さん

あなたの言い分では、名門企業の長谷工は、節税目的の為にグループ企業の総合地所の資本金をわざわざ1億円にしている訳ですね？
そうすると、長谷工の名前で商売をすると税金が高いから、わざわざ総合地所をかませている、と言いたいのですか？
勝手なことを言わない方が良いですよ。
長谷工さんに名誉毀損で訴えられますよ。

[2774: 匿名さん]

>>2772 通りがかりさん
坪150万はパークホームズ港区単価だろ、北区の相場でその予想はないわ。コウさんも200万代前半予想だし。

[2775: 匿名さん]

avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

[2776: 検討中]

基本的な質問ですみません。
ハザードマップと坪単価の話題になるといつも感情的な表現の弁解が多いですが、やはり何かマズいことが隠されていますか？
最近、とても気になっています。

[2778: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
>>2775 匿名さん

三角形地は通常地価の20%引きと言います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
ましてや、三角形地が２つとなれば更に安価であることは容易に想像出来ます。
通常の物件と比較対象にはなりませんよ。

また、営業マンもよく"こう"さんを引き合いに出す程、営業寄りのポジショントーク。全く参考になりませんね。

人気度合いやハザード度合いからしても、北区は南区や港区をベンチマークにすべきです。

[2779: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板に書かれている風評被害に流されるような人は契約しない方が最終的なMIDの民度も高くなりそう。なので、毎回同じアンチの質問に回答する必要もないと思われるが間違いでしょうか。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
「大規模マンション　三角地」と検索してみてください。
あなたが気にしているような記事は出てきません。
上記検索で出てくるこの動画の説明も、三角地を活かした建設について説明しています。
https://www.youtube.com/watch?v=n_DlvvMwy1Q

話題もつきて三角地のネガコメをしているつもりなのでしょうが、堀川が斜めに走ってるから△なだけで前面道路や周辺は、全て綺麗な成型地ですからバルコニーからの景観も損ないませんし、むしろ堀川沿いで10階建てでも大規模が目立つ良い土地です。

一般的に気になるような内容ならもうとうの昔に議論されているでしょ。
ネガコメするならもっとまともな話題を出さないと誰も話を聞いてくれませんよ。

[2803: 通りすがりさん]

一般的にこの土地は三角地ではない。
南西に頂点２つ、北東部も頂点２つ、そんなに気になるなら風水師に聞いてみなよ。
該当しないって言われるのがオチだから。

[2804: 匿名さん]

ダブル三角地にしか見えない不整形近にムリして建てたもんだから。
普通のマンションは南向きなのに、MIDはあっち向いたり(南)、こっち向いたり(東)と風変わり。
北区では尾上団地と県営織部住宅がそんな建て方。北区で流行りのデザインなのかしら？

[2806: 通りすがりさん]

MIDが三角地ではないと分かって話を変えた(笑)
今度は団地のお話なのかな、どの土地も三角地ではないし△団地とか聞いた事ないぞ。

[2807: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
あなたの理屈だと、名古屋一番人気大規模マンションのノリタケ（西区）も三角地であっち向いたりこっち向いたりマンションなの？

全て南向きにしたら建ぺい率、容積率が落ちてしまい、価格に転嫁されるのが普通です。そっちの方が良かったといいたいのでしょうか。

[2813: 匿名さん]

MIDは堀川沿い部分が斜めになっている傾斜地です。だから何って話だからもうこの話いいだろ。

[2814: 管理担当]

[No.2780～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2815: 評判気になるさん]

私は風水とか気にしません。
マンションが面している堀川は、街に対して斜めに走っていて、マンションの敷地が三角形なのは事実です。だから三角地で良いです。
風水、風水って騒いでいますが、三角地は風水ではどの様な評価なのですか？

[2816: 匿名さん]

購入者を装うような成りすまし投稿が目立ちます。度々管理担当の方に削除対応を頂いておりますので再度利用規約および投稿ルールをご確認頂きますようお願い致します。

※以下、過去コメ

2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2817: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2818: 契約者]

私は風水を重要視しています。
この物件は、誰が見ても四角形や長方形の整形地には見えません。
三角地でなくても不整形地であることは間違いありません。
ですから、風水上でどの様に評価されていて、どの様に対処すれば良いのかを知りたいです。

[2819: 通りがかりさん]

変形地の中でも三角地は大凶、とか言うみたいですが、三角地とか三角屋敷とか不整形地って、迷信じゃないでしょうか？
身近に愛知県でトラブルなどあるのですか？

https://www.xn--fct474d.com/henkeichi/?amp=1

[2820: 契約者]

私も風水を意識して購入しました。
MIDの敷地が不定形地というだけでマンション全体が凶相になるような事は決してありません。

MIDの風水は土地の形状は不定形地のように見えますが敷地が広いので悪い影響は受けにくく、むしろ西側の川（反時計回り）、日当たり、緑に恵まれた良いマンションというのが総評です。
西側の川は風水上とても良いのですが、さらに地盤が良い点も非常に良く北向きの部屋が無い点も良いそうです。
都会では特に日当たりや緑が少ない中でこれだけ吉相が揃っているマンションは珍しく購入を勧められました。

私が受けた風水士さんのご意見に近いサイトを貼っておきます。気になる方はご覧下さい。

https://www.zerorenovation.com/blog/feng-shui-good-apartment/