MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2702: 匿名さん]

[No.2699～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2703: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
売主に長谷工が名前を連ねるのは関東圏で何度も目にしています。長谷工のネームバリューを上げるためと良いマンション作って売れた時のメリットが欲しいからでしょ。総合地所の名前で売主になっているのはブランド化を図りたい長谷工側の思惑では。また総合地所は子会社なのでそこの資本金にケチをつけるのはナンセンスです。資本金1億は節税対策でしょ。あとの細かい事は自己解決お願いします。

[2704: 匿名さん]

>>2697 検討板ユーザーさん
東向きのC棟の方が坪単価は安いですよ。
そのエキスパンションジョイントで揉めた具体例あるのですか？普通無いと生活に支障があるものは必要経費だし揉めないと思うけど。

尚、C棟は東側に戸建てくらいしか建っていないので中低層でも見晴らしに期待が出来る、自転車置き場やスーパー専用通路が近い、エレベーターにも近いのがメリットです。

[2705: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[2706: マンコミュファンさん]

不人気の北区ですが、蓋を開けば4-6月東海圏で1番売れるなど大好評！駅近の立地が評価されました！
またハザードマップはイマイチでしたが、スーパー隣接のメリットが寄与！
中低層マンションで高層階はありませんが、高所が苦手な検討者のハートをキャッチ。
隣がラブホですがあまり気になりません。
小中学校が遠く不便ですが、子育てが一段落したシニア世代やDINKSには関係ないですしね。
この調子で残り230戸も来年5月の完成時までに予定通り完売出来るといいですね！

[2707: 匿名さん]

>>2691正解！
売れているようで売れていない
メディアの力も利用次第
ラブホなんか気にしない
ファミリーには向かない？

[2708: 匿名さん]

>>2706 マンコミュファンさん
MIDのバランスが良いのでメリットに比べて、デメリット少ないですね。殆ど検討者は把握している内容ばかりですし。
長文でのネガコメお疲れ様です。

[2709: マンコミュファンさん]

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？

[2710: 匿名さん]

ネガ民さんがしつこいので回答します。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
→パークホームズは安売りしても大して売れていなかったり、メガシティは売れ残り沢山、ハザードリスク有りの場所ばかりに建てるので財閥系の大規模マンションは名古屋で大した人気がありません。対してMIDはハザードリスクほぼ無し。そりゃ御眼鏡の高い検討者さんには設備仕様も共有施設も良く駅近で割安感のあるMIDを選びますよね！

北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！
→MIDのハザードはとても良いです。過去コメを後で貼っておきますのでご確認下さい。

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！
→栄3kｍ圏でスーパー隣接の大規模マンションはここ１０年でＭＩＤだけです。（プラウド錦タワーは階下に有り）小中学校遠いですが、フラットで真っすぐの道のりで集団登校ですので安全に通学出来ます。ラブホは隣ではなく離れていて駅と反対側でバルコニーから見えませんので普段はあまり気になりません。

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？
→ＭＩＤは実需で売っていくファミリー物件ですので建物完成後に色々と確かめてから買いたい方が多いようです。お求めの部屋を早めに抑えるか、いろいろと現地確認してから買えるかは選べるそうなので気になる方は一度マンションギャラリーに行って聞かれてみてはいかがでしょうか。

[2711: 匿名さん]

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2712: 匿名さん]

契約者vsネガの壮絶な戦い！
竣工まで1年を切った今、全体の戸数に対して約35%販売済みと順調に来ているが、この先どうなる！？
勝敗は如何に！
乞うご期待！

[2713: 匿名さん]

エアリーからラブホ見えますよね？
ネガコメ民ではないですが、嘘はいけません

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
すみません。「殆どの住戸から」が抜けました。エアリーからですと見えますね。

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2713 匿名さん
１つ嘘があると主張の全てが怪しく見えてしまいますね…

[2716: 匿名さん]

>>2715 検討板ユーザーさん
意図的な嘘ではないのでご容赦下さい。尚、あくまで個人的な主観も入っているのでそれをどう参考にするかは各自でご判断下さい。

[2717: マンション比較中さん]

>>2715 検討板ユーザーさん
折角良い情報まとめてくれてるんだから参考になるよ。
揚げ足取りすぎなんじゃない？

[2718: 評判気になるさん]

無知ですみません。たまに拝見しています。
ハザードマップの話になると、いつも名古屋市hpのリンクを貼って長文の言い訳が続くのですが、やはり何かマズいことがあるのでしょうか。かえって気になり始めました。

[2719: eマンションさん]

>>2718 評判気になるさん
ハザードマップのまんまを解説してるだけでしょ。ミッドは良いのに、ネガ民は北区でまとめてリスクあるとか言うから話が長くなるだけ。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2712 匿名さん

竣工まで1年を切った、でした？
来年5月に竣工で、8月に入居開始なので、
入居開始まで1年を切った、では？

目標は竣工時までに完売、として、「全体の約35%販売済みは順調」なんですか？
今の時点で、何%未満なら不調で、何%以上なら好調なんですか？

[2721: 匿名さん]

2021年12月に販売を開始して2023年5月の竣工時に完売を目指すとします。
期間中の販売ペースを一定として、351戸を18ヶ月で販売します。
351戸 ÷ 18ヶ月 = 19.5戸が毎月の目標となります。
販売開始から8月末までで9ヶ月経過しまたので、19.5 × 9 = 175.5戸 (50.0%)が販売出来ていれば好調。それ以下なら不調、と言うことですね？

[2722: 匿名さん]

今の名古屋大規模板マン物件で毎月20戸近く売れる物件なんて存在しないから、その議論は無駄だね。

鼻からMIDは月15戸ペースでしか売れないと思ってるでしょ。だから建物完成までの2023年5月時点で240戸目標。その後1年で351戸完売目標でしょ。

[2723: 匿名さん]

ちなみに競合情報でいうと港区のパークホームズは最近は月7～8戸しか売れてないってスレに書いてあった。メガはそれ以下で1街区中古と2街区新築（完成済）が競っているもよう。

[2724: マンション検討中さん]

嘘まで書いてミッドの言い訳をする必要がどこまであるのか理解出来ませんが、営業ならともかく。
検討者はそれでも理解して検討するはずですので、正確な情報をあげましょう。

[2725: 匿名さん]

2023年5月時点で240戸目標、であれば、販売開始から18ヶ月で240戸の販売を目指すことになりますね。
販売ペースを一定として18ヶ月の内の9ヶ月(50%)が経過した訳ですから、120戸が目標。
これ未満なら不調、120戸なら目標通り、121戸以上なら好調、と言うことですね？
8月末で何戸、成約したのでした？

[2726: 匿名さん]

2022/12-2023/5月の18ヶ月で240戸(13.3戸/月)、
2023/6-2024/5月の12ヶ月で111戸(9.25戸/月)の販売計画ですね。
竣工後、現物を確認出来る様になってから販売ペースが落ちる計画になっているのは示唆深いですね。
現物を見ると買う気を損なう秘密でもあるのでしょうか？

[2727: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
そんなにムキになるような、あなたに都合の悪い情報ならどんどん指摘したらいいんじゃないの。嘘というより書き間違いじゃないの？そんなに気にする事ではないと思うけど。

[2728: 匿名さん]

正・確・な情報を載せましょう。

[2729: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
そんな詳しいことは知らないから、モデルルームで聞いたら？
前にモデルルームで聞いた人がそう書いたからその情報は受け売りですよ。
あなたにとって、その販売情報がどれほど重要なのか知りませんが一掲示板でそれほど熱くなる必要はないのでは？

私見で言えば、MIDは堀川沿いで完成したらめっちゃ目立つし、共用施設も充実だから建物完成してからの方が売りやすいと思うけど。大規模板マンだから人気の間取りもそこまでないだろうし。あなたの言うように2022年5月以降は売れ行き良くなると見るのが普通じゃない？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
失礼少し訂正、建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなるとみるのが普通じゃない？

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

そうなんですよ。
建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなる、とこのスレで聞いていました。
しかし販売計画では、竣工前13.3戸/月、竣工後9.25戸/月の販売ペースに落ちますよね。
現物を見ると幻滅しちゃう秘密でも隠されているのかな、と思って。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
あーそういう事ですか。私が勝手に住友とかと同様に勝手に1年以内って設定しただけなので、営業さんからそこまでの計画が出たわけではありません。ご説明不足でしたね。失礼しました。

恐らく建物完成後の販売数UPを信じれば、完成後半年くらいで完売する可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2733: マンコミュファンさん]

食品スーパーのフィールが近くにありますが、デリバリーとかカートサービスはありますか？
お米とかミネラルウォーター、地味に重いので。

[2734: 名無しさん]

>>2733 マンコミュファンさん

専用カート
敷地内に持ち込めるはず
モデルルームで確認してみて

[2735: 評判気になるさん]

投稿数が2700台に伸びるなど、注目度抜群のMID。
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 20程を振り返ってみましたが(2021年4月頃の投稿)。
当初から話題は、ハザードマップに北区アドレスと、1年半経った今と同じ。
まぁ皆さんの見方はそういうことなんでしょう。

[2736: 評判気になるさん]

1年半前のおおかたの予想ではMIDは坪150と予想されていて、180を超えたら売れない、と言われていたのですね。
ところが北区アドレスで坪200にしたから、こうなる...

［過去の投稿］2021/04/28
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの 坪130万前後と予想。 メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると 坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

[2737: 匿名さん]

>>2736 評判気になるさん
序盤の口コミ投稿なんてMID買いたい人が出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりませんよ。

それこそネガ民の北区とMIDのハザードを同じものとしていたり、あなたの持ってきたコメントの様に今や売れ残り大量で中古と叩き合ってるメガシティより安くないとなんて議論あったりするので。

メガシティ二街区のHP見ると良いですが、1番遠い棟だと徒歩8分掛かったり、矢田川隣接のリスクあったりしますし都心に近いから当然MIDの方が高いです。

尚、このスレ下段にスムログこうさんの寸評にもありますが以下のコメントあります。

※以下コメント一部抜粋
avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

※抜粋終

これ見ても分かる通りMIDは当初予想より割安でしたよ。

[2738: 通りがかりさん]

>>2737

"出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりません"ってあなたが言いますか？

名古屋市公表のハザードマップは何かの間違いであって欲しいという願望( >>2711 )、
マンションから丸見えのラブホが見えないで欲しいという願望( >>2710 >>2713 >>2714 )、
でまかせの販売計画をでっち上げ販売好調であって欲しいという願望( >>2732 )。
あなたの願望だらけのウソの方が参考にならないと思いますよ。

[2739: 匿名さん]

>>2738 通りがかりさん
私はMIDの契約者で色々と他物件とも比較したり相場を調べたりハザード等も調べたので、ご検討者の方に役立てば良いと思ってまとめ等を投稿しています。
あなたはどういうお立場で私の情報が参考にならないとおっしゃっているのですか？

ハザードマップは名古屋台地上の中区や東区と比べても遜色の無いほど良好ですし、ラブホは殆どの住戸から見えませんし（エアリーからも前立てマンションで隠れて見えない住戸があります。）、販売計画はMIDの営業さんからの情報ですよ。
なにが参考にならないのかもう少し具体的にご指摘頂けますか？

[2740: 匿名さん]

>>2738的を射てる

[2741: マンコミュファンさん]

>>2739 匿名さん
どうせ最近調子悪い港区ららぽーと団地契約者でしょ。
あんまりまともに相手しない方がいいよ。

[2743: 匿名さん]

投稿数が2700台に伸びたけど、
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 50程を振り返ってください。
北区アドレス、ハザードマップ、機械式駐車場、ラブホ、土壌汚染、東向き、周囲はタワマン、と全て指摘し尽くされているから。
漏れているのは小中学が遠いことくらい。
2021年4月の段階で既に検討者は全て見抜いているんだよ。
今さら嘘をついて良く見せても、かえって不信感を煽るだけだよ。
そんな嘘はやめた方がいい。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
毎回規約違反だったり何十回も同じ話題でネガコメしてる方が異常だろ。いい加減大人しくしてなよ。

[2749: 管理担当]

[No.2742～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2750: eマンションさん]

>>2734 名無しさん

ありがとうございます?
専用のカートがあるんですね！

[2751: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
専用カートありますよ！結構格好良かったです。
モデルルーム行けば見れます。