MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
ありがとうございます。もう大分議論しつくしたので暫く休憩なのは事実かと(笑)

[2663: 匿名さん]

>>2653
"どこぞの大規模板マンよりＭＩＤの方がブランド力ありますよ" とありますが、不勉強で知りませんでした。MIDや総合地所は何と言うブランド名でしょうか？

私は、 >>2638 さんが、"ブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている"とブランド力のなさを自認され常識的で誠実だと感じたからこそ、溺れた犬を棒で叩く真似をせずスレを去る積もりでした。

しかし横から非常識なのが出てきて、好き勝手におかしなことを言い始めると話は別ですね。

繰り返しますが、長谷工や総合地所、MIDは何と言うブランド名でマンションを展開されているのでしょうか？

[2664: マンション検討中さん]

名古屋で誰もがブランドだと思うのは
パークハウス、プラウド、パークコート、グランドメゾンくらいじゃないの。

[2665: 管理担当]

[NO.2662と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
あなたの言うブランドって財閥系大手マンションの事でしょ？そんなの名古屋の大規模板マンで強いのなんてパークハウスだけだよね？（厳密にいうとノリタケだけ）

それ以外はブランドなんてものじゃないよね、だって現に名古屋ではブランドマンション全然売れていないから。
三井パークホームズも港はそこそこでも庄内通は閑古鳥鳴いてるし、住友メガシティやシティタワー葵も何年経っても完売しない。

そういった物件が残っている中で、オンリーワンブランドのMID WARD CITYが絶好調という事は名古屋での知名度もブランド力もそれらより良いという事では？

2664さんがあげてくれているのは、ノリタケ以外は全て大規模板マンではないしね。プラウドだってグラメだって竣工前完売出来ていないのが多いし、名古屋のマンション市場でブランド力があなたのマンションありますか？っていうのは甚だおかしい議論だと思うけど。

[2667: 匿名さん]

竣工の1年半以上前から売り出して竣工前完売厳しいのに絶好調って違和感あるな

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
4-6月東海で一番売れたなら今は絶好調でいいんじゃないの。
MIDはオンリーワンブランドで知名度無しからで完成前期間長くしただけでしょ。

他の物件はもう少し早く売り始めていれば完売できたとでもいいたそうだけど、実際そうではないよね。

[2669: 匿名さん]

ららでも話に出ているが、大規模だと共用部で煙草吸ったり路駐が多かったり、ラブホ利用の関係者がいたり不安になりません？

[2670: 匿名さん]

売れたからブランド力がある、売れてないからブランド力がないって考えは浅はかすぎるだろ

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
では具体的に名古屋の事例でブランド力によって売れたマンションの物件名を１つでもいいからあげられる？このブランドは総じて竣工前完売出来ているとか。

[2672: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
あなたのいうノリタケは１期２期即日完売の異例のマンションでデベもどんどん値段上げて最後は坪340万まで上がりましたが、１期転売組の未入居物件は坪340万から260万まで価格改定しても一向に売れてない状況です。ちなみに半年以上売り出されてます。反対に盛大に残ったプラウドタワー名古屋栄は今となっては新築価格の１.8倍で成約しています。
これを見ると４期以降組はかわいそうだなと思う反面、竣工前完売なんてどうでもいいことがわかる。

[2673: 匿名さん]

>>2672 評判気になるさん
具体的な事例をあげて頂き有難うございます。
ノリタケが坪260万で売れていないというのは初耳です。高層階であれば坪300以上では余裕で売れるものと思っていました。
可能であれば物件サイトをご提示頂けますか。

プラウドタワー名古屋栄が大幅高騰しているのは存じていましたがそれほどとは知りませんでした。竣工前完売なんてどうでもいいという事例を分かりやすくご提示頂き有難うございます。

[2674: 匿名さん]

>>2672 評判気になるさん
それ大分話盛りすぎじゃないの？
プラウドタワー名古屋栄の記事に新築時の単価と今出てる中古物件価格は両方エビデンスあるけど、110％だよ。
ここ最近の新築で180％で売れる物件なんてあるわけないでしょ。
ノリタケでも1期の人が120～130％で売り抜けたくらいじゃないか。

新築（2L：恐らく5900万）：https://manmani.net/?p=25954
中古（2L：6500万）：https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019038084/?u...

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん
プラウドタワー栄と間違えてるぞ。
「名古屋栄」だぞ。
ちなみにプラウドタワー名古屋栄の新築時の実際の価格しったらたまげるよ。ほんの５，６年前の話なんだけどな。

[2676: 匿名さん]

今とは市況が違いすぎ

[2677: 匿名さん]

該当所在地は旧金属工場の跡地で土壌汚染があり(約20年前)、住宅展示場としてほとぼりを冷ましてようやくマンションになったのでしょうか。
汚染除去などは対策済みだと思いますが、重要事項説明書に記載されているのでしょうか。
(健康被害はないと思いますが)
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
初めて知りました！
少し怖いですね…

[2679: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
ああ6年前の名古屋栄ですか。販売時坪260～280ですよね。今でも300以上で売れているんですかね。
尚、ノリタケの話を出したのはMIDと同じ大規模板マンだからです。

大規模板マンでノリタケを除いた物件で、大手財閥系が出しても売れ残りが多かったり安売りしないと売れない以上、全部一括で長谷工がやってオンリーワンブランドした方が販売価格を下げたり共用施設・設備グレードを上げられますし、そんな物件のMIDの方が良いのではないかって話です。

[2680: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
意地になってネガティブ情報探してくるなんてご苦労様です。

※過去コメ
2603 匿名 2日前
削除依頼
>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。