MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2601: 匿名さん]

>>2600 通りがかりさん
モデルルーム行けば詳しく聞けるのでは？
歴史を知りたいなら以下のサイトが分かりやすくまとめてありますよ。
https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[2602: 名無しさん]

食品工場?食肉処理場?

[2603: 匿名]

>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[2604: マンション掲示板さん]

連れ添いがマンション隣にあるラブホテルに難色を示しています。
皆さんはどうやって説得されましたか？

[2605: マンション比較中さん]

>>2604 マンション掲示板さん
うちの妻はラブホテルなんて名古屋ならどこにでもあるし、子供もいずれ知る事なんだからキチンと教育すれば大丈夫と豪語していますよ(笑)

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション掲示板さん
もうラブホテルネタくらいしかネガが無いんだろうけど、いい加減管理人さんもスレ荒らされるのはウンザリだろうし辞めておいたら。
無いにこしたことはないけど、検討者はデメリットの１つとして受入れてるでしょ。

[2607: マンション掲示板さん]

>>2605 マンション比較中さん

ラブホテルは名古屋市内どこにでもありますが、マンション隣がラブホテルはイヤみたいです。
出来れば近所にラブホテルや風俗店などがない環境がいい、と。

[2608: マンション検討中さん]

世間でよく言われる様に大規模マンションは中古市場に売りに出す際に不利で比較的安くしか売れないと言われます。(=資産価値が低い)
新築時に飛ぶように売れる超人気物件なら話は別ですが、MID WARD CITYの様に入居開始まであと1年に迫っているのに、まだ230戸も残っているようで、なおさら心配。
皆さんはどうお考えですか？
https://www.lvnmag.jp/column/takahashitomoyuki/22000/

[2609: 匿名さん]

一般的には大規模の方が資産価値は高いんだけどな(笑)
いちいち指摘するのも疲れるわ(笑)

[2610: マンション検討中さん]

入居開始が来年8月で、あと1年と迫っているのに、まだ230戸も残っているのですか？
入居開始後は売上ペースが極端に落ちますから、それまでに何とかしないと悲惨。
新築販売時でこの状況ですから、中古市場で売却する時は高値売却は困難でしょう。

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
仰る通りで一般的には大規模の方が資産価値高いですね。マンコミュが連携しているスムログの過去記事でも大規模推しです。
参考）https://www.sumu-log.com/archives/45808/

[2612: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
そもそもMIDの購入層は長期居住志向で、短期売却を前提に考えていないよ。
最低でも2～3年は中古物件も出ないだろうから、それまでに完売は余裕だろうし問題なし。

今の相場で短期売却で利益出るところなんて名古屋の最都心でリニア進展とかがないと厳しいでしょ。

[2613: 匿名さん]

新築で短期売却とか素人だから相手にしてもしょうがない

[2614: マンション検討中さん]

先ず足下の新築売れ残り230戸をどう捌くか？
値下げでもキャンペーンでも、なんでもいいから売り切ってしまわないと。
中古市場とか資産価値なんて夢のまた夢。
売れ残り230戸を片付けてから語りましょう。

[2615: 匿名さん]

>>2614 マンション検討中さん
マンション購入は平均6～7ヵ月の時間は掛かる。値引があったところでその期間は大して縮まらない。

特にMIDみたいに実需で売るところは、値下げより、実際に建物完成したら考えたいとかの方が多いでしょ。資料やイメージだけで踏み切れない人は多い。

建物完成したら一気に売れると踏んでいる人が、毎月10～15家族（戸）いて売れてるんだから堅調と見ていいと思うよ。

売れ残りという議論は建物完成してからの販売状況見てからだね。まだ早い。

[2616: 口コミ知りたいさん]

人気だ何だと自画自賛したが今の時点で230戸も売れずに残っていることが市場の評価
厳粛に受け止めたい

[2617: 匿名さん]

名古屋の大規模板マンでは人気な方、坪200万で買える物件少ないしMIDを候補にしている人が多いのは事実。
戸数が多いから時間掛かかるってだけでしょ。

[2618: 匿名さん]

建物完成したら一気に売れるってとこの根拠がないね
ただの感想かな？

[2620: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題？

人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。
駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。

[2622: 匿名さん]

[No.2619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2623: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
未来の事だから個人の予想ですよ。あなたが売れ残るというのも予想でしょ。根拠はあっても絶対はない。検討スレなんだから、その根拠の確からしさを意見言い合うでいいんじゃないの。

[2624: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
ではシミュレーションをしましょう。

貴方は一家の大黒柱、一世一代のマイホーム購入をマンション購入で考えています。
似たような２つの物件で迷っています。Aは丁度建物が完成したばかり、もう１つのBは一年後の建物完成です。
あなたはAの現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？
もしそれ以外の条件が殆ど同じで出来るだけ早く判断をしなければいけないなら、Bを待たずAを買う「選択肢①」の人が多いですよね。

一家の大黒柱がこの物件に決めると判断するのに、現地確認出来るというのは大きな強みです。ですからファミリー物件は建物完成から販売が一気に加速するケースが多々あるのはよくご存じではないでしょうか？

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

あなたは似たような２つの物件で迷っています。
Aは丁度建物が完成したばかりの港区、
もう１つのBは一年後に入居開始予定の北区です。

あなたはAの港区の現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

一方で北区のマンションギャラリーを訪問し隣のラブホテルLaLaに幻滅しました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 評判気になるさん

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして港区のマンションより北区のマンションの方が実際売れてるんでしょうか？完成して具体的なイメージを掴めるのにも関わらず一年後完成予定のマンションより契約数が少ないようですが。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 マンション検討中さん

突然、キレて恐いです
ひとそれぞれだから北区を選んでも間違いではないと思いますよ

MIDマンションの隣接地に便利なラブスポットがあって羨ましいなーって思ってたところですから

[2628: マンコミュファンさん]

たまには愛し合う場が、自分の家じゃなく隣のそういうなんていうか、違う場所があるのは良いよね

[2629: eマンションさん]

>>2624

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして北区のMIDマンションはこれほど売れ残ってるのでしょうか？

完成してから現物を見て契約、と言いますが、本当に人気のある物件は、地盤工事や基礎工事の段階で完売です。
完成後に見て考える、完成時まで売れ残ってる、というのは、世間一般の常識ではかなり疑問。

[2630: マンション掲示板さん]

>>2629 eマンションさん
それはあなたの妄想ですよね。
今の物件であなたの言う人気の物件ってどこにありますか？全て不人気物件とでも言うんですか？

4-6月1番売れてるので世間一般の常識ではMIDは人気の大規模物件です。

[2631: 匿名さん]

>>2630

4-6月1番売れていますが、一方で売れ残り戸数の多さ230戸もダントツの1番ですよね。
世間一般の常識です。

[2632: 検討板ユーザーさん]

この物件、南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無って、将来、棟ごとの修繕費で絶対揉めるマンションだと思いました。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が1年間で500戸売れても売れ残り500戸の不人気物件というんですね。それはマイノリティーな考え方です。

[2634: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
そうですか、アドバイスありがとうございます。それは必要な経費ですし管理組合内でしっかりと議論していきたいですね。

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が売れ残り500戸もあるのに、500戸売れたからと言って人気物件というんですね。それは愚かな考え方です。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
いや普通は2年で1,000戸売れるなんて言ったら、それが竣工後に半分を売っていたとしても大成功物件でしょ。そんなに不満なら何で住友がずっと完成前後に販売開始しているか聞いてみなよ。

MIDの完成前ペースで考えても竣工後1年以内に完売するんだから全く問題ないよね？
1年経っても完売しない物件いくらでもあるんだから煽るならそっちを煽りなよ。

[2637: 匿名さん]

竣工後1年で完売、だけを切り取って見せると、あたかも住友不動産もMIDも同等の様に思えるが。

住友は竣工から販売開始で合計1年で完売、
MIDは竣工1年半前から販売開始で合計2年半で完売。意味が全く違うよね。

やはり、商品力の差だと思うけど。
(ブランド力、立地、近隣、アドレス、ハザード他)

[2638: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
そこにブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている。

ただそれ以外はむしろメリットの方が多いのは議論済だよね？過去コメ持ってこようか？

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

失礼。十分です。
いつものヒステリックさんはボロを出すしついつい突っ込みたくなるんだが。
あなたの様に常識的かつ誠実な対応だと、そう、突っ込めないしね。
どこかで見ましたが、栄まで3.0km圏内で駅近、スーパー隣接の大規模物件、は希少みたいですね。
素直にそうだよな、と思います。

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
ご理解頂きありがとうございます。仰る通り、栄3㎞圏でスーパー隣接の大規模は希少ですね。（ここ10年で隣接はMIDのみ、プラウドタワー錦は階下にスーパー有）

[2641: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
建物完成から販売が一気に加速するケースというのを具体的にご教授いただけませんでしょうか？
多々あるとのことですので東海地方で10事例程ご教授いただければ問題ございません。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
住友物件の殆どがその例になりますのでどこか適当な住友のモデルルームに行って、何故完成前後から販売しているか等を聞けばお分かり頂けますよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
シティタワー葵さんはもうすぐで竣工後2年ですが、まだ販売中のようです。
具体的にどちらの物件のことを仰っているのでしょうか？

[2644: 匿名さん]

>>2639 が私であって、当面は閲覧専門で投稿は控えようかと考えています。
従って、　>>2641 や　>>2643 は私ではありませんので誤解なきよう。

老婆心ながら、ですが、バカな質問にいちいち答えなくていいと思いますよ。
放置プレイでいいんじゃね?

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
ご助言頂き有難うございます。てっきり同一人物と思っていました(笑)
あまり酷い質問でしたら回答は控えたいと思います。

[2646: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
全国の住友物件殆どですね。
こちらの記事など読まれてはいかがでしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[2647: 匿名さん]

ここって住友の物件だっけ？
住友のブランド力あってこその手法だと思うけどな

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
ブランド力がないと余計完成後の方が売りやすい＝買いやすい

[2649: 匿名さん]

ブランド力があればまだ信用して青田売り、青田買いもしやすいが
ブランド力がなければ現物見てからの方がより決めやすい

[2650: 匿名さん]

納得納得
ということはやはりブランド力がないと竣工前完売は厳しいということね
ここは長谷工物件なんでブランド力ありますよね？

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2650 匿名さん
MIDはブランド力があるのですね、資産価値が下がらなさそうなので安心です。良い情報ありがとうございます。

[2652: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
2643であなたが具体例を示せといったので、分かりやすい一般論含めて記載のある記事を提示したのですが、中身をよく読みましたか？

文中で専門家の方が一般論として「”青田売り”より”完成売り”マンションの方が、消費者にとって良い」と言っています。
それが2641であなたが疑問を持った「完成後に販売加速する事が多々ある」という事の理由です。

ＭＩＤは共用部が充実、ＡＢＩＮＣも取得している植栽豊かな大規模マンションで立地的にも堀川沿いのランドマークになるでしょうから、その出来が良ければ皆さん住みたくなると思います。

[2653: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
どこぞの大規模板マンよりＭＩＤの方がブランド力ありますよ。
地盤も良い、水害懸念も少ない、海抜も高い、設備仕様も良い、設計～施工～管理（アフターサービス）～営業まで一括して長谷工で長期構造保証（10年）ですから。

施工だけ長谷工に任せていて短期保証の物件よりは全然MIDの方が良いです。

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
あなたがって何ですか？
勝手に巻き込むのやめてもらっていいっすか？

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
どこぞの大規模板マンが気になる(笑)

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
それは失礼。青田売りより完成売りの方が消費者にとって望ましいのにブランドは関係ありませんよ。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
長谷工が施工した過去の名古屋大規模板マンで検索すれば色々と出てきますが、まぁ殆どMID以下です。

[2658: 匿名さん]

>>2639 が私であって、当面は閲覧専門で投稿は控えようかと考えています。
従って、>>2644 で言った様に、これ以降は私は関わっていないので念の為。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
わざわざありがとうございます。まぁ匿名掲示板なので誰とかそこまで気にせず、荒らしなどに注意しますね。

[2660: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
閲覧専用とか言って何度も書込んでますね(笑)
なんか怪しいっすよ(笑)

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
ありがとうございます。もう大分議論しつくしたので暫く休憩なのは事実かと(笑)

[2663: 匿名さん]

>>2653
"どこぞの大規模板マンよりＭＩＤの方がブランド力ありますよ" とありますが、不勉強で知りませんでした。MIDや総合地所は何と言うブランド名でしょうか？

私は、 >>2638 さんが、"ブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている"とブランド力のなさを自認され常識的で誠実だと感じたからこそ、溺れた犬を棒で叩く真似をせずスレを去る積もりでした。

しかし横から非常識なのが出てきて、好き勝手におかしなことを言い始めると話は別ですね。

繰り返しますが、長谷工や総合地所、MIDは何と言うブランド名でマンションを展開されているのでしょうか？

[2664: マンション検討中さん]

名古屋で誰もがブランドだと思うのは
パークハウス、プラウド、パークコート、グランドメゾンくらいじゃないの。

[2665: 管理担当]

[NO.2662と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
あなたの言うブランドって財閥系大手マンションの事でしょ？そんなの名古屋の大規模板マンで強いのなんてパークハウスだけだよね？（厳密にいうとノリタケだけ）

それ以外はブランドなんてものじゃないよね、だって現に名古屋ではブランドマンション全然売れていないから。
三井パークホームズも港はそこそこでも庄内通は閑古鳥鳴いてるし、住友メガシティやシティタワー葵も何年経っても完売しない。

そういった物件が残っている中で、オンリーワンブランドのMID WARD CITYが絶好調という事は名古屋での知名度もブランド力もそれらより良いという事では？

2664さんがあげてくれているのは、ノリタケ以外は全て大規模板マンではないしね。プラウドだってグラメだって竣工前完売出来ていないのが多いし、名古屋のマンション市場でブランド力があなたのマンションありますか？っていうのは甚だおかしい議論だと思うけど。

[2667: 匿名さん]

竣工の1年半以上前から売り出して竣工前完売厳しいのに絶好調って違和感あるな

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
4-6月東海で一番売れたなら今は絶好調でいいんじゃないの。
MIDはオンリーワンブランドで知名度無しからで完成前期間長くしただけでしょ。

他の物件はもう少し早く売り始めていれば完売できたとでもいいたそうだけど、実際そうではないよね。

[2669: 匿名さん]

ららでも話に出ているが、大規模だと共用部で煙草吸ったり路駐が多かったり、ラブホ利用の関係者がいたり不安になりません？

[2670: 匿名さん]

売れたからブランド力がある、売れてないからブランド力がないって考えは浅はかすぎるだろ

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
では具体的に名古屋の事例でブランド力によって売れたマンションの物件名を１つでもいいからあげられる？このブランドは総じて竣工前完売出来ているとか。

[2672: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
あなたのいうノリタケは１期２期即日完売の異例のマンションでデベもどんどん値段上げて最後は坪340万まで上がりましたが、１期転売組の未入居物件は坪340万から260万まで価格改定しても一向に売れてない状況です。ちなみに半年以上売り出されてます。反対に盛大に残ったプラウドタワー名古屋栄は今となっては新築価格の１.8倍で成約しています。
これを見ると４期以降組はかわいそうだなと思う反面、竣工前完売なんてどうでもいいことがわかる。

[2673: 匿名さん]

>>2672 評判気になるさん
具体的な事例をあげて頂き有難うございます。
ノリタケが坪260万で売れていないというのは初耳です。高層階であれば坪300以上では余裕で売れるものと思っていました。
可能であれば物件サイトをご提示頂けますか。

プラウドタワー名古屋栄が大幅高騰しているのは存じていましたがそれほどとは知りませんでした。竣工前完売なんてどうでもいいという事例を分かりやすくご提示頂き有難うございます。

[2674: 匿名さん]

>>2672 評判気になるさん
それ大分話盛りすぎじゃないの？
プラウドタワー名古屋栄の記事に新築時の単価と今出てる中古物件価格は両方エビデンスあるけど、110％だよ。
ここ最近の新築で180％で売れる物件なんてあるわけないでしょ。
ノリタケでも1期の人が120～130％で売り抜けたくらいじゃないか。

新築（2L：恐らく5900万）：https://manmani.net/?p=25954
中古（2L：6500万）：https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019038084/?u...

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 匿名さん
プラウドタワー栄と間違えてるぞ。
「名古屋栄」だぞ。
ちなみにプラウドタワー名古屋栄の新築時の実際の価格しったらたまげるよ。ほんの５，６年前の話なんだけどな。

[2676: 匿名さん]

今とは市況が違いすぎ

[2677: 匿名さん]

該当所在地は旧金属工場の跡地で土壌汚染があり(約20年前)、住宅展示場としてほとぼりを冷ましてようやくマンションになったのでしょうか。
汚染除去などは対策済みだと思いますが、重要事項説明書に記載されているのでしょうか。
(健康被害はないと思いますが)
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
初めて知りました！
少し怖いですね…

[2679: 匿名さん]

>>2675 マンション検討中さん
ああ6年前の名古屋栄ですか。販売時坪260～280ですよね。今でも300以上で売れているんですかね。
尚、ノリタケの話を出したのはMIDと同じ大規模板マンだからです。

大規模板マンでノリタケを除いた物件で、大手財閥系が出しても売れ残りが多かったり安売りしないと売れない以上、全部一括で長谷工がやってオンリーワンブランドした方が販売価格を下げたり共用施設・設備グレードを上げられますし、そんな物件のMIDの方が良いのではないかって話です。

[2680: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
意地になってネガティブ情報探してくるなんてご苦労様です。

※過去コメ
2603 匿名 2日前
削除依頼
>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[2681: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
確か重要事項説明にも書いてあって説明受けましたよ。

[2682: 匿名さん]

日本は知的水準や所得水準が高い人が多く、モノの価値やブランド価値を正当に評価出来る国民性、と評されます。
例えば、スマホ１つとっても添付グラフの通りブランドをきちんと評価出来る国民がほとんどです。
ましてや車や住居など高額品であれば安物買いの銭失い、にならぬ様、ブランドはあって当たり前、と捉える人が大半です。
ブランドが有難い/価値がある、のではなく、ブランドがあって当たり前、なのです。
だけれども、分からない人は、別に分からなくても良いと思いますよ。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
ではあなたの理論だと、MIDはブランド名がオンリーワンで有名ではないのに、4-6月に東海エリアで販売戸数1位になるなんて事はあり得るのでしょうか。

それって貴方の言う「スマートフォンはAppleが一番ブランドシェアを取っており人気だから値引しなくても沢山売れる」理論崩れていませんか？

MIDは4-6月に値引きなんてしていないの過去に議論済みですしご存じですよね？

[2684: 匿名さん]

例えば車。中国車や東南アジア車が圧倒的に安いものの、日本で買う人がいない為、ほとんど輸入すらされません。日本で購入されるのは日本車、欧米車が大半。
スマホだって安いブランドのOPPOやLiberoを使っている人を日本で見たことがありません。(って、そんなブランド、知らないでしょ？)
ましてや高額品の住宅。
(一定以上の層の方は)ブランドを冠していて当たり前、その中でも更に立地や諸条件を加えて検討します。無名ブランドも悪くないのがあるかも知れませんが、あえてリスクを取る必要もないので。
これは正しい、正しくない、と言うことではなく、私はそうだし、その様に考える人が(一定以上の層では)普通だ、と言うことです。

[2685: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

ちなみにあなた、スマホはなにを使っておられます?

[2686: 匿名さん]

日本人がブランド好きなのって有名な話だよね

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 匿名さん

少し誤解されている様なので。
私はMIDを詰まらない物件だ、なんて言っていません。
MIDはブランド力がある、と言われていたので、それは違うんじゃないかな、と言っているだけです。
もう少し丁寧に説明すると
(総合地所ではなく親会社である)長谷工は施工や技術は定評があります。だからこそ名だたるマンションブランドが長谷工に施工を頼むのでしょう。但しこれはB to Bの話。
一方で(悲しい事に)長谷工はB to Cは実績がそう多くないと思います。統一したマンション名(すなわちブランド名)なども余り認知されていないのでは？少なくとも、私はピンと来ません。(すみませんね)
だからブランド価値が高い、とか言われると？？となる訳。
長谷工が直接、B to CでMIDをリリースされるんですから、他のセールスポイントで訴求すればいいのに。そうすれば説得力もあるし反感を買うこともない。
私が長谷工の営業や契約者ならそうします。

[2688: 匿名さん]

私は業界人ではないので詳しく知らないですが、長谷工はデベロッパー？ゼネコン？
そんなに単純に区別出来るものではない？

[2689: 匿名さん]

>>2687 評判気になるさん
まずそもそも論ですが、MID WARD CITYなんてシリーズのマンション名が全国のどこにも無いのは御存じですよね？
その物件に向かって、MIDのブランド名なんていうんですか？なんていう突っ込みが荒らしに近いのはご理解お願いします。

仰る通り、もしMIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いと言っても過言ではないと思いますが、以前にもお伝えした通り「総合地所30％、大和ハウス30％、トヨタホーム30％、阪急不動産10％」の4社共同事業です。

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位の各実績を合わせたらどうでしょうか。

4-6月に東海圏販売実績1位になったのも納得がいくかと思います。

また長谷工はマンション分譲の販売実績が多くないと仰っていますが、それは誤解です。長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
https://www.haseko-urbest.com/about/introduction.html

また長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。

ノリタケほどの駅力が無いのでそれには見劣りするかもしれませんが、その分価格が30～40％OFFです。
長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来ると言って良いのではないでしょうか。

ノーブランドからオンリーワンブランドになるのも時間の問題でしょうし、契約者方もそれを確信していると思いますよ。

[2690: 匿名さん]

長谷工=マンション"建築"首位、の印象が強過ぎて、マンションの販売や開発のイメージは皆無でした。
失礼しました、不勉強ですね。
また長谷工の独自ブランドとしては首都圏を中心に「ブランシエラ」「アデニウム」を展開されているのですね。恥ずかしながら知りませんでした。首都圏以外はこのブランド名で展開されないのですか？
(長谷工は関西系のイメージがありましたが、昔過ぎ？)
オンリーワン、とか、何のことを言っておられるのか、よく分からないですが...

[2691: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
販売戸数？成約数じゃないの？販売戸数じゃ売れた数じゃなくて、売りに出されている在庫の数No.1で一番売れてないことになるじゃん。

[2692: マンション検討中さん]

何が正しい情報かも精査出来ないんじゃ、マンション買うのも考え直した方が良いね。

[2693: 匿名さん]

>>2690 匿名さん
私も長谷工は施工のイメージですので、詳しく調べてみたらという感じですよ。

そこまで詳しくないのですが、以前東京にいた時にはブランシエラは時々ありましたね。中型マンションに多いイメージです。関西には、総合地所のルネシリーズで展開しているようです。恐らく、長谷工単独で手掛けるような中型物件のブランドではないでしょうか。

オンリーワンブランドと言ったのは、MIDWARDCITYがオンリーワンネームであっても、建物が完成して良い品質が消費者に広まり、早期に完売したなら、良いブランド力（消費者から高い商品品質イメージ+名前の認知度）がついていくんではないかという話です。

[2694: 匿名さん]

あんまり話題になってないけど、インターネットで動画とかオンラインでゲームやる人多いだろうしMIDの光速度10GBは魅力だよね。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
これが1,300円で使い放題はお得な気がする！

[2695: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん

どーゆーこと？

[2696: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

MIDが長谷工（総合地所）単独売主のマンションであればブランド力が無いです
→→→普通は筆頭売主のブランド名で売り出しますよね？なんで長谷工ブランド名にしない？名古屋ではブランド名が浸透していないから？

総合地所はマンション供給全国18位、ダイワハウスは全国9位、トヨタホームは愛知県注文住宅No.1、阪急不動産12位です。
→→→長谷工がマンション供給が上位なのは分かるけれど、零細企業の総合地所がそうなの？

長谷工アーベストは全国マンション分譲全体の5戸に1戸以上を販売しています。受託営業会社としてはNo.1なのかな。
→→→単なる販売代理じゃないの？

長谷工がマンション施工実績No.1のトップ施工会社なのは御存じかと思います。今名古屋で売り出されている物件の中でも、長谷工が設計～営業～施工～管理～品質保証～売主まで一貫して行っている大規模板マンはMIDくらいだと思います。
→→→そうそう。長谷工は施工メインで売主にはならないよね、普通は。


長谷工で一貫対応もありますから竣工時の品質にも期待出来る
→→→単なる施工だけなら品質に責任を持たない?

[2697: 検討板ユーザーさん]

南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無。
いずれ棟ごとの修繕費で揉めるなー。

しかし、南向き棟は陽当たりもエレベーターもあるけれど、東向き棟は陽当たり悪くエレベーターもない。

東向き棟の値段はうんと安くしてるのでしょうが。

[2698: eマンションさん]

>>2692 マンション検討中さん

"何が正しい情報かも精査出来ないんじゃマンション買うのも考え直した方が良いね"って、どういうことです？

[2702: 匿名さん]

[No.2699～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2703: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
売主に長谷工が名前を連ねるのは関東圏で何度も目にしています。長谷工のネームバリューを上げるためと良いマンション作って売れた時のメリットが欲しいからでしょ。総合地所の名前で売主になっているのはブランド化を図りたい長谷工側の思惑では。また総合地所は子会社なのでそこの資本金にケチをつけるのはナンセンスです。資本金1億は節税対策でしょ。あとの細かい事は自己解決お願いします。

[2704: 匿名さん]

>>2697 検討板ユーザーさん
東向きのC棟の方が坪単価は安いですよ。
そのエキスパンションジョイントで揉めた具体例あるのですか？普通無いと生活に支障があるものは必要経費だし揉めないと思うけど。

尚、C棟は東側に戸建てくらいしか建っていないので中低層でも見晴らしに期待が出来る、自転車置き場やスーパー専用通路が近い、エレベーターにも近いのがメリットです。

[2705: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですのでMIDの良いところ更新します！

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。どの棟からもほぼ等距離。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）
※津波、高潮は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高（1階毎の天井高構造を合算した高さ）3m以上は良い方

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ての為、眺望はあまり期待出来ませんが南側に約20mの接道があるため殆どの住戸は日当たり良い

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[2706: マンコミュファンさん]

不人気の北区ですが、蓋を開けば4-6月東海圏で1番売れるなど大好評！駅近の立地が評価されました！
またハザードマップはイマイチでしたが、スーパー隣接のメリットが寄与！
中低層マンションで高層階はありませんが、高所が苦手な検討者のハートをキャッチ。
隣がラブホですがあまり気になりません。
小中学校が遠く不便ですが、子育てが一段落したシニア世代やDINKSには関係ないですしね。
この調子で残り230戸も来年5月の完成時までに予定通り完売出来るといいですね！

[2707: 匿名さん]

>>2691正解！
売れているようで売れていない
メディアの力も利用次第
ラブホなんか気にしない
ファミリーには向かない？

[2708: 匿名さん]

>>2706 マンコミュファンさん
MIDのバランスが良いのでメリットに比べて、デメリット少ないですね。殆ど検討者は把握している内容ばかりですし。
長文でのネガコメお疲れ様です。

[2709: マンコミュファンさん]

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？

[2710: 匿名さん]

ネガ民さんがしつこいので回答します。

(ブランド名がないブランドですが)ブランド力を活かして東海圏内で売上ナンバー1！
→パークホームズは安売りしても大して売れていなかったり、メガシティは売れ残り沢山、ハザードリスク有りの場所ばかりに建てるので財閥系の大規模マンションは名古屋で大した人気がありません。対してMIDはハザードリスクほぼ無し。そりゃ御眼鏡の高い検討者さんには設備仕様も共有施設も良く駅近で割安感のあるMIDを選びますよね！

北区アドレスとハザードいまいちの逆境を乗り越えた快挙です！
→MIDのハザードはとても良いです。過去コメを後で貼っておきますのでご確認下さい。

なんと、食品スーパーが近い！こんなマンションは他にはない！
小中学校は遠いが、駅は近い！
マンション隣はラブホだが、栄が近く大好評！
→栄3kｍ圏でスーパー隣接の大規模マンションはここ１０年でＭＩＤだけです。（プラウド錦タワーは階下に有り）小中学校遠いですが、フラットで真っすぐの道のりで集団登校ですので安全に通学出来ます。ラブホは隣ではなく離れていて駅と反対側でバルコニーから見えませんので普段はあまり気になりません。

機械式駐車場で中低層マンションですが、残りわずか230戸なので、急がないと売り切れてしまうかもしれません！
先ずはマンションギャラリーへ行ってみては？
→ＭＩＤは実需で売っていくファミリー物件ですので建物完成後に色々と確かめてから買いたい方が多いようです。お求めの部屋を早めに抑えるか、いろいろと現地確認してから買えるかは選べるそうなので気になる方は一度マンションギャラリーに行って聞かれてみてはいかがでしょうか。

[2711: 匿名さん]

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2712: 匿名さん]

契約者vsネガの壮絶な戦い！
竣工まで1年を切った今、全体の戸数に対して約35%販売済みと順調に来ているが、この先どうなる！？
勝敗は如何に！
乞うご期待！

[2713: 匿名さん]

エアリーからラブホ見えますよね？
ネガコメ民ではないですが、嘘はいけません

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
すみません。「殆どの住戸から」が抜けました。エアリーからですと見えますね。

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2713 匿名さん
１つ嘘があると主張の全てが怪しく見えてしまいますね…

[2716: 匿名さん]

>>2715 検討板ユーザーさん
意図的な嘘ではないのでご容赦下さい。尚、あくまで個人的な主観も入っているのでそれをどう参考にするかは各自でご判断下さい。

[2717: マンション比較中さん]

>>2715 検討板ユーザーさん
折角良い情報まとめてくれてるんだから参考になるよ。
揚げ足取りすぎなんじゃない？

[2718: 評判気になるさん]

無知ですみません。たまに拝見しています。
ハザードマップの話になると、いつも名古屋市hpのリンクを貼って長文の言い訳が続くのですが、やはり何かマズいことがあるのでしょうか。かえって気になり始めました。

[2719: eマンションさん]

>>2718 評判気になるさん
ハザードマップのまんまを解説してるだけでしょ。ミッドは良いのに、ネガ民は北区でまとめてリスクあるとか言うから話が長くなるだけ。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2712 匿名さん

竣工まで1年を切った、でした？
来年5月に竣工で、8月に入居開始なので、
入居開始まで1年を切った、では？

目標は竣工時までに完売、として、「全体の約35%販売済みは順調」なんですか？
今の時点で、何%未満なら不調で、何%以上なら好調なんですか？

[2721: 匿名さん]

2021年12月に販売を開始して2023年5月の竣工時に完売を目指すとします。
期間中の販売ペースを一定として、351戸を18ヶ月で販売します。
351戸 ÷ 18ヶ月 = 19.5戸が毎月の目標となります。
販売開始から8月末までで9ヶ月経過しまたので、19.5 × 9 = 175.5戸 (50.0%)が販売出来ていれば好調。それ以下なら不調、と言うことですね？

[2722: 匿名さん]

今の名古屋大規模板マン物件で毎月20戸近く売れる物件なんて存在しないから、その議論は無駄だね。

鼻からMIDは月15戸ペースでしか売れないと思ってるでしょ。だから建物完成までの2023年5月時点で240戸目標。その後1年で351戸完売目標でしょ。

[2723: 匿名さん]

ちなみに競合情報でいうと港区のパークホームズは最近は月7～8戸しか売れてないってスレに書いてあった。メガはそれ以下で1街区中古と2街区新築（完成済）が競っているもよう。

[2724: マンション検討中さん]

嘘まで書いてミッドの言い訳をする必要がどこまであるのか理解出来ませんが、営業ならともかく。
検討者はそれでも理解して検討するはずですので、正確な情報をあげましょう。

[2725: 匿名さん]

2023年5月時点で240戸目標、であれば、販売開始から18ヶ月で240戸の販売を目指すことになりますね。
販売ペースを一定として18ヶ月の内の9ヶ月(50%)が経過した訳ですから、120戸が目標。
これ未満なら不調、120戸なら目標通り、121戸以上なら好調、と言うことですね？
8月末で何戸、成約したのでした？

[2726: 匿名さん]

2022/12-2023/5月の18ヶ月で240戸(13.3戸/月)、
2023/6-2024/5月の12ヶ月で111戸(9.25戸/月)の販売計画ですね。
竣工後、現物を確認出来る様になってから販売ペースが落ちる計画になっているのは示唆深いですね。
現物を見ると買う気を損なう秘密でもあるのでしょうか？

[2727: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
そんなにムキになるような、あなたに都合の悪い情報ならどんどん指摘したらいいんじゃないの。嘘というより書き間違いじゃないの？そんなに気にする事ではないと思うけど。

[2728: 匿名さん]

正・確・な情報を載せましょう。

[2729: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
そんな詳しいことは知らないから、モデルルームで聞いたら？
前にモデルルームで聞いた人がそう書いたからその情報は受け売りですよ。
あなたにとって、その販売情報がどれほど重要なのか知りませんが一掲示板でそれほど熱くなる必要はないのでは？

私見で言えば、MIDは堀川沿いで完成したらめっちゃ目立つし、共用施設も充実だから建物完成してからの方が売りやすいと思うけど。大規模板マンだから人気の間取りもそこまでないだろうし。あなたの言うように2022年5月以降は売れ行き良くなると見るのが普通じゃない？

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
失礼少し訂正、建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなるとみるのが普通じゃない？

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

そうなんですよ。
建物完成（2023年5月）以降は売れ行き良くなる、とこのスレで聞いていました。
しかし販売計画では、竣工前13.3戸/月、竣工後9.25戸/月の販売ペースに落ちますよね。
現物を見ると幻滅しちゃう秘密でも隠されているのかな、と思って。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
あーそういう事ですか。私が勝手に住友とかと同様に勝手に1年以内って設定しただけなので、営業さんからそこまでの計画が出たわけではありません。ご説明不足でしたね。失礼しました。

恐らく建物完成後の販売数UPを信じれば、完成後半年くらいで完売する可能性もあるんじゃないでしょうか。

[2733: マンコミュファンさん]

食品スーパーのフィールが近くにありますが、デリバリーとかカートサービスはありますか？
お米とかミネラルウォーター、地味に重いので。

[2734: 名無しさん]

>>2733 マンコミュファンさん

専用カート
敷地内に持ち込めるはず
モデルルームで確認してみて

[2735: 評判気になるさん]

投稿数が2700台に伸びるなど、注目度抜群のMID。
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 20程を振り返ってみましたが(2021年4月頃の投稿)。
当初から話題は、ハザードマップに北区アドレスと、1年半経った今と同じ。
まぁ皆さんの見方はそういうことなんでしょう。

[2736: 評判気になるさん]

1年半前のおおかたの予想ではMIDは坪150と予想されていて、180を超えたら売れない、と言われていたのですね。
ところが北区アドレスで坪200にしたから、こうなる...

［過去の投稿］2021/04/28
らら2は高くしたら売れないでしょ、港区アドレスに水害危険度高い地域でらら1よりも駅から遠くなる。投げ売りはないにしても、10%アップ程度じゃないの 坪130万前後と予想。 メガ2が坪180万なので、北区アドレスと水害危険度加味すると 坪150万前後ならバカ売れ、坪180万以上だとメガに流れそう。

[2737: 匿名さん]

>>2736 評判気になるさん
序盤の口コミ投稿なんてMID買いたい人が出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりませんよ。

それこそネガ民の北区とMIDのハザードを同じものとしていたり、あなたの持ってきたコメントの様に今や売れ残り大量で中古と叩き合ってるメガシティより安くないとなんて議論あったりするので。

メガシティ二街区のHP見ると良いですが、1番遠い棟だと徒歩8分掛かったり、矢田川隣接のリスクあったりしますし都心に近いから当然MIDの方が高いです。

尚、このスレ下段にスムログこうさんの寸評にもありますが以下のコメントあります。

※以下コメント一部抜粋
avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

※抜粋終

これ見ても分かる通りMIDは当初予想より割安でしたよ。

[2738: 通りがかりさん]

>>2737

"出来るだけ安くなったらいいなと願望含めて記載しているので大して参考になりません"ってあなたが言いますか？

名古屋市公表のハザードマップは何かの間違いであって欲しいという願望( >>2711 )、
マンションから丸見えのラブホが見えないで欲しいという願望( >>2710 >>2713 >>2714 )、
でまかせの販売計画をでっち上げ販売好調であって欲しいという願望( >>2732 )。
あなたの願望だらけのウソの方が参考にならないと思いますよ。

[2739: 匿名さん]

>>2738 通りがかりさん
私はMIDの契約者で色々と他物件とも比較したり相場を調べたりハザード等も調べたので、ご検討者の方に役立てば良いと思ってまとめ等を投稿しています。
あなたはどういうお立場で私の情報が参考にならないとおっしゃっているのですか？

ハザードマップは名古屋台地上の中区や東区と比べても遜色の無いほど良好ですし、ラブホは殆どの住戸から見えませんし（エアリーからも前立てマンションで隠れて見えない住戸があります。）、販売計画はMIDの営業さんからの情報ですよ。
なにが参考にならないのかもう少し具体的にご指摘頂けますか？

[2740: 匿名さん]

>>2738的を射てる

[2741: マンコミュファンさん]

>>2739 匿名さん
どうせ最近調子悪い港区ららぽーと団地契約者でしょ。
あんまりまともに相手しない方がいいよ。

[2743: 匿名さん]

投稿数が2700台に伸びたけど、
最初はどんな議論だったのか、冒頭のNo.1 - 50程を振り返ってください。
北区アドレス、ハザードマップ、機械式駐車場、ラブホ、土壌汚染、東向き、周囲はタワマン、と全て指摘し尽くされているから。
漏れているのは小中学が遠いことくらい。
2021年4月の段階で既に検討者は全て見抜いているんだよ。
今さら嘘をついて良く見せても、かえって不信感を煽るだけだよ。
そんな嘘はやめた方がいい。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
毎回規約違反だったり何十回も同じ話題でネガコメしてる方が異常だろ。いい加減大人しくしてなよ。

[2749: 管理担当]

[No.2742～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2750: eマンションさん]

>>2734 名無しさん

ありがとうございます?
専用のカートがあるんですね！

[2751: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
専用カートありますよ！結構格好良かったです。
モデルルーム行けば見れます。

[2752: 評判気になるさん]

>>2751 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[2753: 匿名さん]

添付図の右下(マンションの南東)にある食品スーパーのフィールがある土地はMIDの所有地で賃貸に回しているのでしょうか？
または他社所有の場合、どちらが所有権を持っているのでしょうか？

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
自分でモデルルーム行って聞いたら？あんたいい加減しつこいよ。

[2755: マンコミュファンさん]

そうするとマンションの敷地は添付図に手書きで囲った三角形が２つ、と言うことですか？
これだけ歪で不整形な土地は珍しいですね。
売却する時には苦労しそうだ。

[2756: 匿名さん]

契約者イライラでワロタ
大丈夫大丈夫
自分を信じて
ここを購入したことは間違いじゃないよ

[2757: 匿名さん]

>>2755 マンコミュファンさん
普通に修繕したり建て替えて長く住むでしょ。良いマンションなんだし。

[2758: 評判気になるさん]

堀川沿い、春は桜がきれいだそうですね。
夏には、子供達が清流で泳いだりするのかな。
秋には河原でBBQなども良いですね。
冬には清流に飛来したバードウォッチングも楽しめたり。
四季折々のMIDライフですね。

[2759: 名無しさん]

>>2758 評判気になるさん

泳ぐの?堀川を?
清流までは無いと思うが
栄3キロ圏内だし、そんなに田舎じゃないよ

[2760: 名無しさん]

長谷工はバブル崩壊後に破綻危機が迫り、取引先金融機関から多額の債務免除を受けたんじゃなかったか？
当時、仕事を発注し日銭を与えてくれたのが大手デベ、だとすれば。

今になっても恩人に弓を引けまい。
長谷工が大手デベとガチでコンペして優良物件を取りに行くことってあるの？

[2761: 契約者]

最近お知らせできていなくて申し訳ありませんが、もうすぐ8階ぐらいまでアイセルコ（建築時オプション）の締め切りがくるかと思います。

ハンズフリーキーの玄関ドア対応＜テブラセル＞やダウンライト、設備仕様グレードアップ、カラー選択などを自分好みにカスタマイズしたいという方はお早めに確認された方が良いかと思います。検討者の方に御案内まで。

[2762: マンション検討中さん]

長谷工の様な名門企業が、子会社や孫会社を使って、
何故(なにゆえ)に名古屋市内でも場末のこの地で、
三角形の土地を手掛けなくてはならなかったのか？　　
を考えれば。自ずと答えは出る。

[2763: 名無しさん]

>>2762 マンション検討中さん
ごめん。わからん。なんで？

[2764: 匿名さん]

今ってゼネコンの売り手市場だし、長谷工が手掛けなくてはならないっていう言い方は違う気がするけど。
どっちかっていうと長谷工の持ち込み案件。あるいはデベからお願いして長谷工に安く建ててもらう条件で筆頭売主の権利あげたっていうところじゃないの。
MIDは駅近大規模で売れる方の物件だろうし。

[2765: 匿名さん]

>>2763 名無しさん
聞いても無駄だよ
どうせ答えなんて出てないからｗ

[2766: 匿名さん]

長谷工(総合地所の親会社)はバブル崩壊後に経営破綻の危機に瀕し株価13円の倒産株価を経て、BtoBを標榜し今のビジネスモデル(特命受注方式)に特化。
凄まじい経営努力の結果が、マンション｢建築｣首位の地位であり、今では日経平均株価の一構成銘柄となる名門。以下の記事は示唆に富みます。
https://www.zaikei.co.jp/amp/article/20220412/667932.html

一方で総合地所(長谷工の子会社)は、経営破綻した安宅産業の住宅部門が祖。一見に値する程の沿革なし。
この手のぶら下がり子会社に限って｢私達は長谷工グループの一員です｣とか言うのはよくある話で、ご愛嬌。

[2767: 匿名さん]

総合地所を前に出してるのは資本金1億に抑えてるの見ても殆ど節税対策だし、その名門長谷工経営方針をとやかく言うのは笑止千万。

マンション契約者検討者からしてみれば全て長谷工仕切ってくれた方が責任問題も明確だし、長期保証もあるからメリットしか見当たらない。
昔は長谷工マンションの設備グレードは低かったけど、今は大量仕入のスケールメリットで価格転嫁少なく他より良いしね。

[2768: 匿名さん]

土地は四角形という既成概念をぶち壊し、MIDの敷地は三角形地２つからなる奇抜なアイデア。
お約束通りに南向きマンションを2棟建てたと思いきや突然変異で東向き1棟どーん！で度肝を抜く。
もう何があっても、躊躇わない、驚かない、怯まない。
最近は長谷工さんもお茶目ですね！

[2769: eマンションさん]

>>2767 匿名さん

設備仕様や共用施設は魅力に感じます。
ただ、どうしても、ハザードだけが気掛かりです。

[2770: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
大規模のランドプランで、無理矢理南向きだけにするより東向きなどを入れてL字にするのは普通。
何故なら南側で二重にしたら外廊下からバルコニーが見えてしまうから。

モデルルームのムービーで見られるけど、MIDのランドプランは堀川側から見た時に非常に横長に見えて存在感のある良いよね。
棟の間に中庭を設けるのも高級物件にある形で、緑が少ない他のマンションとの差別化になると思うよ。

[2771: マンション掲示板さん]

>>2769 eマンションさん
地盤は名古屋台地上に引けは取らないし、浸水も黒川や名城公園よりリスク少ないですよ。
全くリスクがない土地はその分高くなるので、ご自身で納得いかなければもう少し予算出して台地上の良地盤物件を探すしかないですね。

[2772: 通りがかりさん]

>>2770 匿名さん

なるほど、高級物件風にして差別化したんだ。
そうすると、三角形の土地２つを格安で仕入れて高級物件風に仕立て、予想の坪150万をはるかに上回る坪200万で売りに出せるんだ。
長谷工さんもやりますね、さすがです。

[2773: 口コミ知りたいさん]

>>2767 匿名さん

あなたの言い分では、名門企業の長谷工は、節税目的の為にグループ企業の総合地所の資本金をわざわざ1億円にしている訳ですね？
そうすると、長谷工の名前で商売をすると税金が高いから、わざわざ総合地所をかませている、と言いたいのですか？
勝手なことを言わない方が良いですよ。
長谷工さんに名誉毀損で訴えられますよ。

[2774: 匿名さん]

>>2772 通りがかりさん
坪150万はパークホームズ港区単価だろ、北区の相場でその予想はないわ。コウさんも200万代前半予想だし。

[2775: 匿名さん]

avatarこう2021-08-21 17:22:01
こんにちは。スムログのこうです。こちらに「MID WARD CITY」の寸評を記載します。
（中略）
価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。

[2776: 検討中]

基本的な質問ですみません。
ハザードマップと坪単価の話題になるといつも感情的な表現の弁解が多いですが、やはり何かマズいことが隠されていますか？
最近、とても気になっています。

[2778: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
>>2775 匿名さん

三角形地は通常地価の20%引きと言います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...
ましてや、三角形地が２つとなれば更に安価であることは容易に想像出来ます。
通常の物件と比較対象にはなりませんよ。

また、営業マンもよく"こう"さんを引き合いに出す程、営業寄りのポジショントーク。全く参考になりませんね。

人気度合いやハザード度合いからしても、北区は南区や港区をベンチマークにすべきです。

[2779: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板に書かれている風評被害に流されるような人は契約しない方が最終的なMIDの民度も高くなりそう。なので、毎回同じアンチの質問に回答する必要もないと思われるが間違いでしょうか。