MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2601: 匿名さん]

>>2600 通りがかりさん
モデルルーム行けば詳しく聞けるのでは？
歴史を知りたいなら以下のサイトが分かりやすくまとめてありますよ。
https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[2602: 名無しさん]

食品工場?食肉処理場?

[2603: 匿名]

>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。

[2604: マンション掲示板さん]

連れ添いがマンション隣にあるラブホテルに難色を示しています。
皆さんはどうやって説得されましたか？

[2605: マンション比較中さん]

>>2604 マンション掲示板さん
うちの妻はラブホテルなんて名古屋ならどこにでもあるし、子供もいずれ知る事なんだからキチンと教育すれば大丈夫と豪語していますよ(笑)

[2606: 匿名さん]

>>2604 マンション掲示板さん
もうラブホテルネタくらいしかネガが無いんだろうけど、いい加減管理人さんもスレ荒らされるのはウンザリだろうし辞めておいたら。
無いにこしたことはないけど、検討者はデメリットの１つとして受入れてるでしょ。

[2607: マンション掲示板さん]

>>2605 マンション比較中さん

ラブホテルは名古屋市内どこにでもありますが、マンション隣がラブホテルはイヤみたいです。
出来れば近所にラブホテルや風俗店などがない環境がいい、と。

[2608: マンション検討中さん]

世間でよく言われる様に大規模マンションは中古市場に売りに出す際に不利で比較的安くしか売れないと言われます。(=資産価値が低い)
新築時に飛ぶように売れる超人気物件なら話は別ですが、MID WARD CITYの様に入居開始まであと1年に迫っているのに、まだ230戸も残っているようで、なおさら心配。
皆さんはどうお考えですか？
https://www.lvnmag.jp/column/takahashitomoyuki/22000/

[2609: 匿名さん]

一般的には大規模の方が資産価値は高いんだけどな(笑)
いちいち指摘するのも疲れるわ(笑)

[2610: マンション検討中さん]

入居開始が来年8月で、あと1年と迫っているのに、まだ230戸も残っているのですか？
入居開始後は売上ペースが極端に落ちますから、それまでに何とかしないと悲惨。
新築販売時でこの状況ですから、中古市場で売却する時は高値売却は困難でしょう。

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
仰る通りで一般的には大規模の方が資産価値高いですね。マンコミュが連携しているスムログの過去記事でも大規模推しです。
参考）https://www.sumu-log.com/archives/45808/

[2612: 匿名さん]

>>2610 マンション検討中さん
そもそもMIDの購入層は長期居住志向で、短期売却を前提に考えていないよ。
最低でも2～3年は中古物件も出ないだろうから、それまでに完売は余裕だろうし問題なし。

今の相場で短期売却で利益出るところなんて名古屋の最都心でリニア進展とかがないと厳しいでしょ。

[2613: 匿名さん]

新築で短期売却とか素人だから相手にしてもしょうがない

[2614: マンション検討中さん]

先ず足下の新築売れ残り230戸をどう捌くか？
値下げでもキャンペーンでも、なんでもいいから売り切ってしまわないと。
中古市場とか資産価値なんて夢のまた夢。
売れ残り230戸を片付けてから語りましょう。

[2615: 匿名さん]

>>2614 マンション検討中さん
マンション購入は平均6～7ヵ月の時間は掛かる。値引があったところでその期間は大して縮まらない。

特にMIDみたいに実需で売るところは、値下げより、実際に建物完成したら考えたいとかの方が多いでしょ。資料やイメージだけで踏み切れない人は多い。

建物完成したら一気に売れると踏んでいる人が、毎月10～15家族（戸）いて売れてるんだから堅調と見ていいと思うよ。

売れ残りという議論は建物完成してからの販売状況見てからだね。まだ早い。

[2616: 口コミ知りたいさん]

人気だ何だと自画自賛したが今の時点で230戸も売れずに残っていることが市場の評価
厳粛に受け止めたい

[2617: 匿名さん]

名古屋の大規模板マンでは人気な方、坪200万で買える物件少ないしMIDを候補にしている人が多いのは事実。
戸数が多いから時間掛かかるってだけでしょ。

[2618: 匿名さん]

建物完成したら一気に売れるってとこの根拠がないね
ただの感想かな？

[2620: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題？

人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。
駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。

[2622: 匿名さん]

[No.2619～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2623: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
未来の事だから個人の予想ですよ。あなたが売れ残るというのも予想でしょ。根拠はあっても絶対はない。検討スレなんだから、その根拠の確からしさを意見言い合うでいいんじゃないの。

[2624: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
ではシミュレーションをしましょう。

貴方は一家の大黒柱、一世一代のマイホーム購入をマンション購入で考えています。
似たような２つの物件で迷っています。Aは丁度建物が完成したばかり、もう１つのBは一年後の建物完成です。
あなたはAの現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？
もしそれ以外の条件が殆ど同じで出来るだけ早く判断をしなければいけないなら、Bを待たずAを買う「選択肢①」の人が多いですよね。

一家の大黒柱がこの物件に決めると判断するのに、現地確認出来るというのは大きな強みです。ですからファミリー物件は建物完成から販売が一気に加速するケースが多々あるのはよくご存じではないでしょうか？

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

あなたは似たような２つの物件で迷っています。
Aは丁度建物が完成したばかりの港区、
もう１つのBは一年後に入居開始予定の北区です。

あなたはAの港区の現地確認（専用部、共用施設、眺望、日当たり等）をして、家族みんながとても気に入りました。

一方で北区のマンションギャラリーを訪問し隣のラブホテルLaLaに幻滅しました。

選択肢①　A物件を購入
選択肢②　B物件を購入

どちらを選ぶ人が多いと思いますか？

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 評判気になるさん

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして港区のマンションより北区のマンションの方が実際売れてるんでしょうか？完成して具体的なイメージを掴めるのにも関わらず一年後完成予定のマンションより契約数が少ないようですが。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 マンション検討中さん

突然、キレて恐いです
ひとそれぞれだから北区を選んでも間違いではないと思いますよ

MIDマンションの隣接地に便利なラブスポットがあって羨ましいなーって思ってたところですから

[2628: マンコミュファンさん]

たまには愛し合う場が、自分の家じゃなく隣のそういうなんていうか、違う場所があるのは良いよね

[2629: eマンションさん]

>>2624

この仮定は貴方の想像ですよね。
ではどうして北区のMIDマンションはこれほど売れ残ってるのでしょうか？

完成してから現物を見て契約、と言いますが、本当に人気のある物件は、地盤工事や基礎工事の段階で完売です。
完成後に見て考える、完成時まで売れ残ってる、というのは、世間一般の常識ではかなり疑問。

[2630: マンション掲示板さん]

>>2629 eマンションさん
それはあなたの妄想ですよね。
今の物件であなたの言う人気の物件ってどこにありますか？全て不人気物件とでも言うんですか？

4-6月1番売れてるので世間一般の常識ではMIDは人気の大規模物件です。

[2631: 匿名さん]

>>2630

4-6月1番売れていますが、一方で売れ残り戸数の多さ230戸もダントツの1番ですよね。
世間一般の常識です。

[2632: 検討板ユーザーさん]

この物件、南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無って、将来、棟ごとの修繕費で絶対揉めるマンションだと思いました。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が1年間で500戸売れても売れ残り500戸の不人気物件というんですね。それはマイノリティーな考え方です。

[2634: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
そうですか、アドバイスありがとうございます。それは必要な経費ですし管理組合内でしっかりと議論していきたいですね。

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が売れ残り500戸もあるのに、500戸売れたからと言って人気物件というんですね。それは愚かな考え方です。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
いや普通は2年で1,000戸売れるなんて言ったら、それが竣工後に半分を売っていたとしても大成功物件でしょ。そんなに不満なら何で住友がずっと完成前後に販売開始しているか聞いてみなよ。

MIDの完成前ペースで考えても竣工後1年以内に完売するんだから全く問題ないよね？
1年経っても完売しない物件いくらでもあるんだから煽るならそっちを煽りなよ。

[2637: 匿名さん]

竣工後1年で完売、だけを切り取って見せると、あたかも住友不動産もMIDも同等の様に思えるが。

住友は竣工から販売開始で合計1年で完売、
MIDは竣工1年半前から販売開始で合計2年半で完売。意味が全く違うよね。

やはり、商品力の差だと思うけど。
(ブランド力、立地、近隣、アドレス、ハザード他)

[2638: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
そこにブランド力の差はあると思うよ。だから早めに販売始めて検討者を増やしている。

ただそれ以外はむしろメリットの方が多いのは議論済だよね？過去コメ持ってこようか？

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

失礼。十分です。
いつものヒステリックさんはボロを出すしついつい突っ込みたくなるんだが。
あなたの様に常識的かつ誠実な対応だと、そう、突っ込めないしね。
どこかで見ましたが、栄まで3.0km圏内で駅近、スーパー隣接の大規模物件、は希少みたいですね。
素直にそうだよな、と思います。

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
ご理解頂きありがとうございます。仰る通り、栄3㎞圏でスーパー隣接の大規模は希少ですね。（ここ10年で隣接はMIDのみ、プラウドタワー錦は階下にスーパー有）

[2641: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
建物完成から販売が一気に加速するケースというのを具体的にご教授いただけませんでしょうか？
多々あるとのことですので東海地方で10事例程ご教授いただければ問題ございません。

[2642: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
住友物件の殆どがその例になりますのでどこか適当な住友のモデルルームに行って、何故完成前後から販売しているか等を聞けばお分かり頂けますよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
シティタワー葵さんはもうすぐで竣工後2年ですが、まだ販売中のようです。
具体的にどちらの物件のことを仰っているのでしょうか？

[2644: 匿名さん]

>>2639 が私であって、当面は閲覧専門で投稿は控えようかと考えています。
従って、　>>2641 や　>>2643 は私ではありませんので誤解なきよう。

老婆心ながら、ですが、バカな質問にいちいち答えなくていいと思いますよ。
放置プレイでいいんじゃね?

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん
ご助言頂き有難うございます。てっきり同一人物と思っていました(笑)
あまり酷い質問でしたら回答は控えたいと思います。

[2646: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
全国の住友物件殆どですね。
こちらの記事など読まれてはいかがでしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

[2647: 匿名さん]

ここって住友の物件だっけ？
住友のブランド力あってこその手法だと思うけどな

[2648: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
ブランド力がないと余計完成後の方が売りやすい＝買いやすい

[2649: 匿名さん]

ブランド力があればまだ信用して青田売り、青田買いもしやすいが
ブランド力がなければ現物見てからの方がより決めやすい

[2650: 匿名さん]

納得納得
ということはやはりブランド力がないと竣工前完売は厳しいということね
ここは長谷工物件なんでブランド力ありますよね？