MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね!
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html
所在地:愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.65平米~91.21平米
売主:総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY(駅徒歩2分の大規模再開発)【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/
[スレ作成日時]2021-04-20 14:22:55
MID WARD CITYってどうですか?
2584:
匿名さん
[2022-08-30 07:48:45]
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2586:
マンコミュファンさん
[2022-08-30 12:46:50]
皆さまは、隣にラブホテルがあっても気にならないのでしょうか。
まぁ、避けて通ればいいし、南西方面を見ない様にすれば良いだけですが。 バス停はラブホテルの入り口にあるので少しこわいな。 |
2587:
匿名さん
[2022-08-30 13:01:28]
>>2586 マンコミュファンさん
過去にも回答ありますが隣ではなく離れています。駅と反対側ですしバルコニーから見えない住戸が多いので、普段の生活では気にならないかと思います。 貴方は大曾根にお勤めでバス通勤を考えられているのですか?仰られているバス停は大曾根方面ですし本数も少ないので使う人はほぼいないかと思います。地下鉄の方が便利ですよ。 |
2588:
評判気になるさん
[2022-08-30 13:19:31]
MIDが販売(契約)開始した昨年末から1年経たずに120戸以上販売した様ですね。
成約は10~15戸/月のペースでの様です。 今のペースを維持出来たとしても、残り230戸を捌くには1年超から2年近く掛かりますから、完売は2023年11月から2024年7月頃となります。 完成竣工が2023年5月、入居開始が2023年8月ですから、入居当初はガラガラですね。 駐車場は早い者勝ちで選べるのでしょうか? |
2589:
マンション検討中さん
[2022-08-30 13:32:33]
>>2586 さん
無いにこしたことはありませんが、総合的に判断して、うちはこちらに決めました。 巷のラブホテルように、「休憩いくらから、宿泊いくらから」と目立つ広告がないので、その点はまだ良いかと‥ 将来子どもに聞かれた時に、答えを考えておかないといけないと思います。 それまでに建物自体が無くなってくれたらいいなという一縷の望みもありますが、難しいですかね(苦笑) |
2590:
マンコミュファンさん
[2022-08-30 14:50:58]
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2593:
管理担当
[2022-08-30 16:03:25]
[No.2517~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2594:
マンション掲示板さん
[2022-08-30 16:13:09]
>>2588 評判気になるさん
売れてる、とは言え売れ残り戸数も膨大だから、販売ペースをもっと上げていかんとな。 竣工時とは言わないまでも入居時にそれなりに埋まってないと、寂しいもんだよ。 350戸もあれば、その内に1,2戸は中古市場で出始めたりしてね。 その前には完売したいよね。 |
2595:
マンコミュファンさん
[2022-08-30 16:45:37]
販売開始から8ヶ月で120戸の成約
120戸 ÷ 8ヶ月 = 15戸/月のペース 今のペースを維持できると仮定し、 残り230戸 ÷ 15戸 = 15.3ヶ月 となると、2023/12月頃の完売か? もう少し頑張って前倒しせんとなー せめて入居開始の2023/8月には完売せんと、駄作、駄作、って笑われちゃう。 |
2596:
通りがかりさん
[2022-08-30 16:53:50]
知ってる大型物件で、入居時の成約率が6割程度だったかな。
ゴーストタウンとかイジられて、入居開始後に売れ行きがピタリと止まっちゃったのがあったな。 あれは悲惨だわ |
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2597:
匿名さん
[2022-08-30 16:54:27]
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2598:
マンコミュファンさん
[2022-08-30 17:38:47]
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2599:
通りがかりさん
[2022-08-30 18:15:11]
市内郊外で200戸前後の比較的大規模な物件でチラホラ見かける
共用施設の充実度は優れるが中古市場で販売する際に複数戸が被り易く値段の叩き合いになりやすいのが嫌気されるんかと勝手に想像 |
2600:
通りがかりさん
[2022-08-31 08:47:01]
元々は黒川東中日ハウジングセンターの跡地。
ハウジングセンターになる前は何があった場所なの? |
2601:
匿名さん
[2022-08-31 09:05:46]
>>2600 通りがかりさん
モデルルーム行けば詳しく聞けるのでは? 歴史を知りたいなら以下のサイトが分かりやすくまとめてありますよ。 https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2... |
2602:
名無しさん
[2022-08-31 09:51:17]
食品工場?食肉処理場?
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2603:
匿名
[2022-08-31 10:16:48]
>>2602 名無しさん
大同メタル工業工場がありました。汚染物質等の懸念を気にする方もいますが、特定有害物質に関しては掘削除去による浄化工事を実施、汚染拡散防止措置完了届出書を名古屋市に提出・受理されています。尚、当該区域はマンション敷地ではなくスーパーの敷地なので居住者は心配しなくて良いと思われます。現在は特定有害物質等取扱工場等設置状況等調査結果報告書を名古屋市に提出・受理されており、土対法の規定に基づく調査命令は出されておりません。 |
2604:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 11:17:40]
連れ添いがマンション隣にあるラブホテルに難色を示しています。
皆さんはどうやって説得されましたか? |
2605:
マンション比較中さん
[2022-08-31 11:20:40]
>>2604 マンション掲示板さん
うちの妻はラブホテルなんて名古屋ならどこにでもあるし、子供もいずれ知る事なんだからキチンと教育すれば大丈夫と豪語していますよ(笑) |
2606:
匿名さん
[2022-08-31 11:24:55]
>>2604 マンション掲示板さん
もうラブホテルネタくらいしかネガが無いんだろうけど、いい加減管理人さんもスレ荒らされるのはウンザリだろうし辞めておいたら。 無いにこしたことはないけど、検討者はデメリットの1つとして受入れてるでしょ。 |
2607:
マンション掲示板さん
[2022-08-31 11:47:54]
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2608:
マンション検討中さん
[2022-08-31 12:06:11]
世間でよく言われる様に大規模マンションは中古市場に売りに出す際に不利で比較的安くしか売れないと言われます。(=資産価値が低い)
新築時に飛ぶように売れる超人気物件なら話は別ですが、MID WARD CITYの様に入居開始まであと1年に迫っているのに、まだ230戸も残っているようで、なおさら心配。 皆さんはどうお考えですか? https://www.lvnmag.jp/column/takahashitomoyuki/22000/ |
2609:
匿名さん
[2022-08-31 12:22:08]
一般的には大規模の方が資産価値は高いんだけどな(笑)
いちいち指摘するのも疲れるわ(笑) |
2610:
マンション検討中さん
[2022-08-31 12:51:40]
入居開始が来年8月で、あと1年と迫っているのに、まだ230戸も残っているのですか?
入居開始後は売上ペースが極端に落ちますから、それまでに何とかしないと悲惨。 新築販売時でこの状況ですから、中古市場で売却する時は高値売却は困難でしょう。 |
2611:
匿名さん
[2022-08-31 13:00:41]
>>2609 匿名さん
仰る通りで一般的には大規模の方が資産価値高いですね。マンコミュが連携しているスムログの過去記事でも大規模推しです。 参考)https://www.sumu-log.com/archives/45808/ |
2612:
匿名さん
[2022-08-31 13:05:55]
>>2610 マンション検討中さん
そもそもMIDの購入層は長期居住志向で、短期売却を前提に考えていないよ。 最低でも2~3年は中古物件も出ないだろうから、それまでに完売は余裕だろうし問題なし。 今の相場で短期売却で利益出るところなんて名古屋の最都心でリニア進展とかがないと厳しいでしょ。 |
2613:
匿名さん
[2022-08-31 13:16:59]
新築で短期売却とか素人だから相手にしてもしょうがない
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2614:
マンション検討中さん
[2022-08-31 13:25:35]
先ず足下の新築売れ残り230戸をどう捌くか?
値下げでもキャンペーンでも、なんでもいいから売り切ってしまわないと。 中古市場とか資産価値なんて夢のまた夢。 売れ残り230戸を片付けてから語りましょう。 |
2615:
匿名さん
[2022-08-31 13:52:39]
>>2614 マンション検討中さん
マンション購入は平均6~7ヵ月の時間は掛かる。値引があったところでその期間は大して縮まらない。 特にMIDみたいに実需で売るところは、値下げより、実際に建物完成したら考えたいとかの方が多いでしょ。資料やイメージだけで踏み切れない人は多い。 建物完成したら一気に売れると踏んでいる人が、毎月10~15家族(戸)いて売れてるんだから堅調と見ていいと思うよ。 売れ残りという議論は建物完成してからの販売状況見てからだね。まだ早い。 |
2616:
口コミ知りたいさん
[2022-08-31 15:56:15]
人気だ何だと自画自賛したが今の時点で230戸も売れずに残っていることが市場の評価
厳粛に受け止めたい |
2617:
匿名さん
[2022-08-31 16:29:30]
名古屋の大規模板マンでは人気な方、坪200万で買える物件少ないしMIDを候補にしている人が多いのは事実。
戸数が多いから時間掛かかるってだけでしょ。 |
2618:
匿名さん
[2022-08-31 16:29:59]
建物完成したら一気に売れるってとこの根拠がないね
ただの感想かな? |
2620:
匿名さん
[2022-08-31 17:10:15]
>>2617 匿名さん
戸数が多いから時間が掛かる、って、戸数だけの問題? 人気イマイチの北区、なぜか機械式駐車場、ラブホ近接、ハザードいまいち、小中学校がちと遠い、中低層マンションで見晴らしイマイチ、となると、販売は少し時間掛かるだろうなーって感じがしましたが。 駅近、スーパー隣接、栄もすぐ、とか良い面もあるのにね。 |
2622:
匿名さん
[2022-08-31 18:29:46]
[No.2619~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2623:
匿名さん
[2022-08-31 18:47:57]
>>2618 匿名さん
未来の事だから個人の予想ですよ。あなたが売れ残るというのも予想でしょ。根拠はあっても絶対はない。検討スレなんだから、その根拠の確からしさを意見言い合うでいいんじゃないの。 |
2624:
匿名さん
[2022-08-31 18:58:26]
>>2618 匿名さん
ではシミュレーションをしましょう。 貴方は一家の大黒柱、一世一代のマイホーム購入をマンション購入で考えています。 似たような2つの物件で迷っています。Aは丁度建物が完成したばかり、もう1つのBは一年後の建物完成です。 あなたはAの現地確認(専用部、共用施設、眺望、日当たり等)をして、家族みんながとても気に入りました。 選択肢① A物件を購入 選択肢② B物件を購入 どちらを選ぶ人が多いと思いますか? もしそれ以外の条件が殆ど同じで出来るだけ早く判断をしなければいけないなら、Bを待たずAを買う「選択肢①」の人が多いですよね。 一家の大黒柱がこの物件に決めると判断するのに、現地確認出来るというのは大きな強みです。ですからファミリー物件は建物完成から販売が一気に加速するケースが多々あるのはよくご存じではないでしょうか? |
2625:
評判気になるさん
[2022-08-31 21:05:26]
>>2624 匿名さん
あなたは似たような2つの物件で迷っています。 Aは丁度建物が完成したばかりの港区、 もう1つのBは一年後に入居開始予定の北区です。 あなたはAの港区の現地確認(専用部、共用施設、眺望、日当たり等)をして、家族みんながとても気に入りました。 一方で北区のマンションギャラリーを訪問し隣のラブホテルLaLaに幻滅しました。 選択肢① A物件を購入 選択肢② B物件を購入 どちらを選ぶ人が多いと思いますか? |
2626:
マンション検討中さん
[2022-08-31 21:16:34]
>>2625 評判気になるさん
この仮定は貴方の想像ですよね。 ではどうして港区のマンションより北区のマンションの方が実際売れてるんでしょうか?完成して具体的なイメージを掴めるのにも関わらず一年後完成予定のマンションより契約数が少ないようですが。 |
2627:
評判気になるさん
[2022-08-31 21:25:35]
>>2626 マンション検討中さん
突然、キレて恐いです ひとそれぞれだから北区を選んでも間違いではないと思いますよ MIDマンションの隣接地に便利なラブスポットがあって羨ましいなーって思ってたところですから |
2628:
マンコミュファンさん
[2022-09-01 02:08:34]
たまには愛し合う場が、自分の家じゃなく隣のそういうなんていうか、違う場所があるのは良いよね
|
2629:
eマンションさん
[2022-09-01 04:48:40]
>>2624
この仮定は貴方の想像ですよね。 ではどうして北区のMIDマンションはこれほど売れ残ってるのでしょうか? 完成してから現物を見て契約、と言いますが、本当に人気のある物件は、地盤工事や基礎工事の段階で完売です。 完成後に見て考える、完成時まで売れ残ってる、というのは、世間一般の常識ではかなり疑問。 |
2630:
マンション掲示板さん
[2022-09-01 06:07:25]
>>2629 eマンションさん
それはあなたの妄想ですよね。 今の物件であなたの言う人気の物件ってどこにありますか?全て不人気物件とでも言うんですか? 4-6月1番売れてるので世間一般の常識ではMIDは人気の大規模物件です。 |
2631:
匿名さん
[2022-09-01 06:38:41]
|
2632:
検討板ユーザーさん
[2022-09-01 06:40:06]
この物件、南向きの棟にエレベーターが複数有って、エキスパンションジョイントでつながった東向きの棟にエレベーター皆無って、将来、棟ごとの修繕費で絶対揉めるマンションだと思いました。
|
2633:
匿名さん
[2022-09-01 06:43:42]
>>2631 匿名さん
じゃああなたは、販売開始時点で1000戸ある物件が1年間で500戸売れても売れ残り500戸の不人気物件というんですね。それはマイノリティーな考え方です。 |
2634:
匿名さん
[2022-09-01 06:47:28]
>>2632 検討板ユーザーさん
そうですか、アドバイスありがとうございます。それは必要な経費ですし管理組合内でしっかりと議論していきたいですね。 |
2635:
匿名さん
[2022-09-01 06:47:46]
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2636:
匿名さん
[2022-09-01 07:12:21]
>>2635 匿名さん
いや普通は2年で1,000戸売れるなんて言ったら、それが竣工後に半分を売っていたとしても大成功物件でしょ。そんなに不満なら何で住友がずっと完成前後に販売開始しているか聞いてみなよ。 MIDの完成前ペースで考えても竣工後1年以内に完売するんだから全く問題ないよね? 1年経っても完売しない物件いくらでもあるんだから煽るならそっちを煽りなよ。 |
2637:
匿名さん
[2022-09-01 08:24:30]
竣工後1年で完売、だけを切り取って見せると、あたかも住友不動産もMIDも同等の様に思えるが。
住友は竣工から販売開始で合計1年で完売、 MIDは竣工1年半前から販売開始で合計2年半で完売。意味が全く違うよね。 やはり、商品力の差だと思うけど。 (ブランド力、立地、近隣、アドレス、ハザード他) |
2638:
匿名さん
[2022-09-01 08:42:58]
|
2639:
匿名さん
[2022-09-01 09:03:24]
>>2638 匿名さん
失礼。十分です。 いつものヒステリックさんはボロを出すしついつい突っ込みたくなるんだが。 あなたの様に常識的かつ誠実な対応だと、そう、突っ込めないしね。 どこかで見ましたが、栄まで3.0km圏内で駅近、スーパー隣接の大規模物件、は希少みたいですね。 素直にそうだよな、と思います。 |
2640:
匿名さん
[2022-09-01 09:18:58]
>>2639 匿名さん
ご理解頂きありがとうございます。仰る通り、栄3㎞圏でスーパー隣接の大規模は希少ですね。(ここ10年で隣接はMIDのみ、プラウドタワー錦は階下にスーパー有) |
2641:
匿名さん
[2022-09-01 10:21:15]
|
2642:
匿名さん
[2022-09-01 11:28:43]
>>2641 匿名さん
住友物件の殆どがその例になりますのでどこか適当な住友のモデルルームに行って、何故完成前後から販売しているか等を聞けばお分かり頂けますよ。 |
2643:
匿名さん
[2022-09-01 12:09:07]
|
2644:
匿名さん
[2022-09-01 12:26:23]
|
2645:
匿名さん
[2022-09-01 12:48:04]
|
2646:
匿名さん
[2022-09-01 12:52:19]
>>2643 匿名さん
全国の住友物件殆どですね。 こちらの記事など読まれてはいかがでしょうか。 https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222 |
2647:
匿名さん
[2022-09-01 15:01:25]
ここって住友の物件だっけ?
住友のブランド力あってこその手法だと思うけどな |
2648:
匿名さん
[2022-09-01 15:12:27]
>>2647 匿名さん
ブランド力がないと余計完成後の方が売りやすい=買いやすい |
2649:
匿名さん
[2022-09-01 15:14:54]
ブランド力があればまだ信用して青田売り、青田買いもしやすいが
ブランド力がなければ現物見てからの方がより決めやすい |
2650:
匿名さん
[2022-09-01 15:22:22]
納得納得
ということはやはりブランド力がないと竣工前完売は厳しいということね ここは長谷工物件なんでブランド力ありますよね? |
2651:
検討板ユーザーさん
[2022-09-01 15:26:19]
|
2652:
匿名さん
[2022-09-01 15:36:30]
>>2647 匿名さん
2643であなたが具体例を示せといったので、分かりやすい一般論含めて記載のある記事を提示したのですが、中身をよく読みましたか? 文中で専門家の方が一般論として「”青田売り”より”完成売り”マンションの方が、消費者にとって良い」と言っています。 それが2641であなたが疑問を持った「完成後に販売加速する事が多々ある」という事の理由です。 MIDは共用部が充実、ABINCも取得している植栽豊かな大規模マンションで立地的にも堀川沿いのランドマークになるでしょうから、その出来が良ければ皆さん住みたくなると思います。 |
2653:
匿名さん
[2022-09-01 15:44:35]
>>2650 匿名さん
どこぞの大規模板マンよりMIDの方がブランド力ありますよ。 地盤も良い、水害懸念も少ない、海抜も高い、設備仕様も良い、設計~施工~管理(アフターサービス)~営業まで一括して長谷工で長期構造保証(10年)ですから。 施工だけ長谷工に任せていて短期保証の物件よりは全然MIDの方が良いです。 |
2654:
匿名さん
[2022-09-01 15:52:20]
|
2655:
匿名さん
[2022-09-01 15:53:46]
>>2653 匿名さん
どこぞの大規模板マンが気になる(笑) |
2656:
匿名さん
[2022-09-01 15:57:32]
>>2654 匿名さん
それは失礼。青田売りより完成売りの方が消費者にとって望ましいのにブランドは関係ありませんよ。 |
2657:
匿名さん
[2022-09-01 16:01:43]
>>2655 匿名さん
長谷工が施工した過去の名古屋大規模板マンで検索すれば色々と出てきますが、まぁ殆どMID以下です。 |
2658:
匿名さん
[2022-09-01 16:39:54]
|
2659:
匿名さん
[2022-09-01 16:50:21]
>>2658 匿名さん
わざわざありがとうございます。まぁ匿名掲示板なので誰とかそこまで気にせず、荒らしなどに注意しますね。 |
2660:
匿名さん
[2022-09-01 16:57:18]
|
2661:
匿名さん
[2022-09-01 17:31:26]
>>2660 匿名さん
ありがとうございます。もう大分議論しつくしたので暫く休憩なのは事実かと(笑) |
2663:
匿名さん
[2022-09-02 05:52:32]
|
2664:
マンション検討中さん
[2022-09-02 07:53:41]
名古屋で誰もがブランドだと思うのは
パークハウス、プラウド、パークコート、グランドメゾンくらいじゃないの。 |
2665:
管理担当
[2022-09-02 09:09:24]
[NO.2662と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2666:
匿名さん
[2022-09-02 09:15:51]
>>2663 匿名さん
あなたの言うブランドって財閥系大手マンションの事でしょ?そんなの名古屋の大規模板マンで強いのなんてパークハウスだけだよね?(厳密にいうとノリタケだけ) それ以外はブランドなんてものじゃないよね、だって現に名古屋ではブランドマンション全然売れていないから。 三井パークホームズも港はそこそこでも庄内通は閑古鳥鳴いてるし、住友メガシティやシティタワー葵も何年経っても完売しない。 そういった物件が残っている中で、オンリーワンブランドのMID WARD CITYが絶好調という事は名古屋での知名度もブランド力もそれらより良いという事では? 2664さんがあげてくれているのは、ノリタケ以外は全て大規模板マンではないしね。プラウドだってグラメだって竣工前完売出来ていないのが多いし、名古屋のマンション市場でブランド力があなたのマンションありますか?っていうのは甚だおかしい議論だと思うけど。 |
2667:
匿名さん
[2022-09-02 11:38:30]
竣工の1年半以上前から売り出して竣工前完売厳しいのに絶好調って違和感あるな
|
2668:
匿名さん
[2022-09-02 11:58:37]
>>2667 匿名さん
4-6月東海で一番売れたなら今は絶好調でいいんじゃないの。 MIDはオンリーワンブランドで知名度無しからで完成前期間長くしただけでしょ。 他の物件はもう少し早く売り始めていれば完売できたとでもいいたそうだけど、実際そうではないよね。 |
2669:
匿名さん
[2022-09-02 12:02:01]
ららでも話に出ているが、大規模だと共用部で煙草吸ったり路駐が多かったり、ラブホ利用の関係者がいたり不安になりません?
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2670:
匿名さん
[2022-09-02 12:26:05]
売れたからブランド力がある、売れてないからブランド力がないって考えは浅はかすぎるだろ
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2671:
匿名さん
[2022-09-02 12:42:58]
>>2670 匿名さん
では具体的に名古屋の事例でブランド力によって売れたマンションの物件名を1つでもいいからあげられる?このブランドは総じて竣工前完売出来ているとか。 |
2672:
評判気になるさん
[2022-09-02 12:49:33]
>>2666 匿名さん
あなたのいうノリタケは1期2期即日完売の異例のマンションでデベもどんどん値段上げて最後は坪340万まで上がりましたが、1期転売組の未入居物件は坪340万から260万まで価格改定しても一向に売れてない状況です。ちなみに半年以上売り出されてます。反対に盛大に残ったプラウドタワー名古屋栄は今となっては新築価格の1.8倍で成約しています。 これを見ると4期以降組はかわいそうだなと思う反面、竣工前完売なんてどうでもいいことがわかる。 |
2673:
匿名さん
[2022-09-02 12:58:10]
>>2672 評判気になるさん
具体的な事例をあげて頂き有難うございます。 ノリタケが坪260万で売れていないというのは初耳です。高層階であれば坪300以上では余裕で売れるものと思っていました。 可能であれば物件サイトをご提示頂けますか。 プラウドタワー名古屋栄が大幅高騰しているのは存じていましたがそれほどとは知りませんでした。竣工前完売なんてどうでもいいという事例を分かりやすくご提示頂き有難うございます。 |
2674:
匿名さん
[2022-09-02 13:11:59]
>>2672 評判気になるさん
それ大分話盛りすぎじゃないの? プラウドタワー名古屋栄の記事に新築時の単価と今出てる中古物件価格は両方エビデンスあるけど、110%だよ。 ここ最近の新築で180%で売れる物件なんてあるわけないでしょ。 ノリタケでも1期の人が120~130%で売り抜けたくらいじゃないか。 新築(2L:恐らく5900万):https://manmani.net/?p=25954 中古(2L:6500万):https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019038084/?u... |
2675:
マンション検討中さん
[2022-09-02 13:58:40]
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2676:
匿名さん
[2022-09-02 14:39:02]
今とは市況が違いすぎ
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2677:
匿名さん
[2022-09-02 14:39:23]
該当所在地は旧金属工場の跡地で土壌汚染があり(約20年前)、住宅展示場としてほとぼりを冷ましてようやくマンションになったのでしょうか。
汚染除去などは対策済みだと思いますが、重要事項説明書に記載されているのでしょうか。 (健康被害はないと思いますが) http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm |
2678:
匿名さん
[2022-09-02 14:47:00]
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2679:
匿名さん
[2022-09-02 14:47:06]
>>2675 マンション検討中さん
ああ6年前の名古屋栄ですか。販売時坪260~280ですよね。今でも300以上で売れているんですかね。 尚、ノリタケの話を出したのはMIDと同じ大規模板マンだからです。 大規模板マンでノリタケを除いた物件で、大手財閥系が出しても売れ残りが多かったり安売りしないと売れない以上、全部一括で長谷工がやってオンリーワンブランドした方が販売価格を下げたり共用施設・設備グレードを上げられますし、そんな物件のMIDの方が良いのではないかって話です。 |
2680:
匿名さん
[2022-09-02 14:51:05]
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2681:
匿名さん
[2022-09-02 14:55:58]
>>2677 匿名さん
確か重要事項説明にも書いてあって説明受けましたよ。 |
2682:
匿名さん
[2022-09-02 15:07:10]
日本は知的水準や所得水準が高い人が多く、モノの価値やブランド価値を正当に評価出来る国民性、と評されます。
例えば、スマホ1つとっても添付グラフの通りブランドをきちんと評価出来る国民がほとんどです。 ましてや車や住居など高額品であれば安物買いの銭失い、にならぬ様、ブランドはあって当たり前、と捉える人が大半です。 ブランドが有難い/価値がある、のではなく、ブランドがあって当たり前、なのです。 だけれども、分からない人は、別に分からなくても良いと思いますよ。 |
2683:
匿名さん
[2022-09-02 15:16:48]
>>2682 匿名さん
ではあなたの理論だと、MIDはブランド名がオンリーワンで有名ではないのに、4-6月に東海エリアで販売戸数1位になるなんて事はあり得るのでしょうか。 それって貴方の言う「スマートフォンはAppleが一番ブランドシェアを取っており人気だから値引しなくても沢山売れる」理論崩れていませんか? MIDは4-6月に値引きなんてしていないの過去に議論済みですしご存じですよね? |
港区物件契約者による酷いネガコメなので全て回答します。
[気になる点]
今でも230戸売れ残り
→MIDが販売(契約)開始したのは昨年末から1年経たずに120戸以上販売されており、月10~15戸ペースで売れているのは東海圏TOPクラスです。
特殊ラブホLaLaが近隣
→目の前ではなく大分離れておりバルコニーから全く見えない住戸が殆どです。普段の生活では車で通り過ぎる程度でしょう。嫌悪施設ではありますので、ご検討者方それぞれでご評価下さい。
北区アドレス
→北区は北部と南部で公示地価に乖離があり、南部の利便性は名城線近接、黒川平安通は商業施設も多く大変便利です。その間に位置する志賀本通は大半が住宅街でMID周辺も大通りから一本入った閑静な住みやすい環境です。
北区の人気は然程ありませんがその分価格が抑えられている点はむしろメリットとも言えます。
名古屋市の中でも中級
→その通りです。但し、地盤は名古屋台地上に引けを取らないほど良いです。詳しくは過去コメをご確認下さい。
価格は割高
→港区物件契約者からすれば高いのでしょうが、名古屋市内の物件でMIDの物件クラスが坪200万円で買えるのは割安です。
ハザードマップは浸水1.0-3.0m程度
→正確には過去100年最大の東海豪雨を越える大雨想定時に、1~3m未満です。全く浸水しない可能性も多々あります。猿投町の海抜は7.7m、黒川や名城公園や清水は5m前後の為、海抜低い方に水は流れます。大きな心配はありませんが各自でご判断下さい。
隣接は食品スーパーのみ
→週末に車で10分程のところに上小田井MOZOやイオン名古屋ドームがあります。ドラッグストアや銀行飲食店も徒歩10分以内に沢山ありますので、一般家庭なら普段の生活に不自由はないでしょう。大型商業施設隣接は便利でしょうが反面人に溢れ治安は悪くなったり渋滞も発生しますので良い事ばかりではありません。(港区物件一街区で1年以内にナンバー盗難発生しています。)
小中学校が遠く炎天下危険
→小学校が、徒歩12分なのはネックの1つですが距離はあるもののフラットで坂道は緩やかで経路は真っ直ぐです。集団登校ですので大きな心配はないかと思います。中学校は10分程度なので問題ないでしょう。尚、どちらも黒川清水寄りで市営団地無く世帯収入も高いエリアです。
危険な機械式駐車場
→都心物件は殆どが機械式です。正しい使い方をすれば安全な装置です。機械式は屋根がありますので車の持ちは良くなり、駐車場費用も3,000円からありますので土日使いの方にはむしろメリットがあります。
周囲はタワマンで見晴らしが悪い中低層
→周囲は嘘で敷地南側に一棟のみです。都心であれば周囲にマンションは当たり前ですならMIDは日当たりも良くむしろ環境は良い方です。中低層の見晴らしに期待出来るのは市内でも港区海沿いくらいでしょう。
不人気駅
→近隣は住宅地の為乗降客は少なめです。盛んな駅は住みにくい面もあるためむしろメリットとも言えます。名城線は東山線に続いて2番目に人気の路線です。
ヒステリックなクレーマー隣人
→ヒステリックなクレーマーは港区物件契約者この投稿者ですからMIDにはいませんので安心です。