MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
>>2460 匿名さん

営業マンしか知り得ない貴重な情報をありがとうございます！
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。尊敬しちゃいます！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
それはどこの物件でも同じです。ノリタケなんかもキャンセル住戸は値上がりしました。マンコミュでも普通に話題になってますからよく調べてみてください。

[2464: 匿名さん]

[No.2463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

港区らら民さんは相当今後の売れ行きが心配なのかね、これだけ執拗にMID来てネガコメするなんて。最近ららは物件ランキングでもBest10圏外だし仕方ないか。

[2466: 通りがかりさん]

>>2457 匿名さん

早速、比較表のリクエスト！
瑞穂区のプレサンスが気になるので
お願いいたします

[2467: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
瑞穂区のプレサンスですね。ではお調べしますので少々お待ちください。

[2468: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
大体調べつきました。MID契約者の私見ですが出来るだけ平等で以下にまとめます。

比較対象物件：プレサンスロジェ瑞穂ガーデン

・価格：同等（プレサンスは既に竣工後で売れ残りがかなり有るのとデベの特徴として値下げ交渉が出来るはずなので、MIDの方が高いかもしれません。）

・管理費・修繕費：プレサンスの方が安い（共用施設をあまり使わない場合は、コストメリットが出る可能性はあります。機械式駐車場比率は高いので、機械式駐車場費用が平均5,000円を超えているかは確認された方が良いです。）

・立地：同等（どちらも名城線徒歩5分以内で栄までの通勤時間等は大差ありません。詳しい近隣環境までは分かりませんのでこの判定はご自身でお願い致します。）

・地盤：MIDの方が良い（プレサンスはハザードマップで最大6強、MIDは震度6弱です。またプレサンスはHP記載の支持層深さ（杭長さ）37mとあります。MIDは20mの為、上記震度差（地盤の強さに差異）が出ていると思います。これは地震時の液状化リスクにも比例すると考えて頂いて良いと思います。MIDは液状化の可能性中、プレサンスは恐らく中～大と思います。＜詳細は要確認＞）
瑞穂区地震ハザードマップ：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・洪水時の浸水：同等（どちらも1～3m未満でした。MIDはその中でもあまりリスク少ないのを知っていますが、瑞穂区は詳細分からないためよくお調べ下さい。山崎川からある程度離れていますが低地なので流れてくるようです。）
※MID海抜：7.7m　プレロジェ瑞穂海抜：1m弱

・共用施設：MIDの方が良い（プレサンスもラウンジ2つあり内１つがキッズルームにも使えるようですが、MIDはラウンジ2つの他にパーティールーム（ゲストルーム付）、6つのガーデン（内1つが屋外子供遊び場のキッズガーデン）やランドリールーム、レンタサイクル、車寄せ、電気自動車用充電、防災関連設備も充実しておりかなり差があります。）

・専用部：同等（但し、プレサンスは投資系マンションのため構造面で少し信頼が落ちてしまいます。）※ディスポーザーなど目の付くところの仕様はあまり変わりませんでした。ただ天井高や階高（各階間のコンクリート厚などはHPに記載がありませんでした。プラサンス物件はこのあたりが怖いです。）

・保証期間：MIDの方が良い（MIDは販売～設計～施工～管理までを長谷工Gが一括して行っており、長谷工プレミアムアフターサービスにも加入しているため完成後10年間はかなりの保証が効くのが安心です。）

以上です。
かなり物件の条件としては近しいのですが、正直プレサンス系は大手デベに比べますとブランドも落ちますのでリセールもやや心配です。
プレサンスの値引きがどの程度あるのか分かりませんが、最低でも数百万下がらないのであればMIDの方が優位と思います。
ご質問等ありましたらお気軽にどうぞ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
補足ですが、プレサンスロジェ瑞穂のマンコミュスレに以下投稿がありました。
もし徒歩10分以上かかってしまうのであれば立地もだいぶMIDの方が良いです。

・駅へ歩くのに巨大な歩道橋を渡る必要がある
　実際歩いて地下鉄堀田への徒歩は10分、
　名鉄堀田駅には18分ほどかかりました。

この辺りもよくご比較ください。

[2470: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

そもそも、C棟は100戸程度と聞いてますのでその計算はおかしくないですか？
C棟100戸分をB棟にあるエレベーターの内の１基で共有して使うわけなので、351戸を単純にエレベーターの設置基数で割るのは実状に合っていません。そもそも一階の人は使う機会少ないでしょうし。

[2471: 匿名さん]

>>2470 名無しさん
全然おかしくありませんよ。
詳しくご説明すると
A棟　約125戸で2基（62.5戸で1基）
BC棟 約225戸で3基（75戸で1基）※2基はC棟との中継地に有る為、B棟の東側50戸とC棟の100戸が共用と考えています。

[2472: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2473: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

ありがとうございます。
瑞穂区と北区を並べた時点で、やはり瑞穂区を選んでしまいます。
アドレスを聞かれた時に、瑞穂と答えるか北区と答えるか。その時の相手の反応。
どれだけ美辞麗句を並べても、北区は北区ですからね。
所詮は港区と変わらない。

[2474: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

なるほど。MIDの素晴らしさがよく分かりました。
MIDはそんなに素晴らしいのに、どうして230戸も売れ残っているのでしょうか？

[2475: 匿名さん]

素晴らしいかどうか知らんが
仮に良いものだとしても必ずしも良いものだから売れる、完売する、良いものから売れるとは限らないのよ。

大人になれば分かるのでもうちょっと待ちましょう。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

なるほど。必ずしも良いモノだから売れる、とは限らないワケですね？
それでは質問を変えます。
MIDが230戸も売れ残っている理由は何でしょうか？
物件の良し悪しでないとすれば、何が売れ残りの理由？
北区アドレス？割高？零細業者？

[2477: マンコミュファンさん]

売れない理由、名古屋人ならなんとなくわかる

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンコミュファンさん

意味深、いじわるだなぁー
教えて下さいよー

[2479: マンコミュファンさん]

ググれば？
https://itest.5ch.net/shiba/test/read.cgi/tokai/1446481575/772-n

[2480: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

売れ残ってると言うべきなのかどうかまずはそこから。

素人が考える売れてる売れないと売ってる人間が考える基準もまた違う可能性あるからな。

ただ単に素人の思い込みで売れてない前提で進めようとしても無理があるかもな。

そういう幼稚なロジックに引っ掛かる奴ばかりとは限らんからな。

[2507: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2508: 匿名さん]

>>2477 マンコミュファンさん
4-6月1番売れている物件を売れていない認定するのは無理がある。これから発表物件は価格高いか仕様落ちるだろうし、北区だからって候補から外している人はどんどん減っていくでしょ。

今は税制などの期限もないから、他物件の価格発表を待ったり、販売終盤の値引交渉を狙っていたり、完成後の建物を見てからにしようとゆっくり考えている人も多いだろうし、今の月10～15戸ペースはかなり順調だよ。

[2509: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
>>2508 匿名さん

A)総戸数350戸で120戸販売 (残り230戸)
B)総戸数 35戸で 12戸販売 (残り 23戸)

120戸も売れたぜ地域ナンバー1だぜ、とか、
230戸も売れ残ってるぜ駄作だぜ、とか。
無意味って、分かるよね？

大規模物件は、販売戸数も売れ残り戸数も絶対値がデカくて当たり前。

[2510: 匿名さん]

まあ、ネタもないし。