MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

平均地価で言うと、北区は港区の2倍ほど高いのに、常に港区を仮想敵とするのですね。
区カーストが染み付いて、港区だけには負けたくない、ってのが、ありありと見えますね。
裏を返すと、大多数の名古屋市民は港区も北区も同じ程度にしか見てない、ってことですよ。
北区、いいじゃないですか。素敵ですよ。港区並みにね。

[2443: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

溺死が大量、って、どこに書いてます？
>>2439 さんはそんなこと、書いてませんよ。
あなたこそ、とんでもない酷い表現を好まれるのですね。

[2444: 匿名さん]

>>2442 港区らら民さん
>>2443　
港区ららと東区メガシティテラスは、大規模板マンの競合ですよ。大抵の検討者は比較はすると思いますので普通かと。

堀川沿い西側は殆どが浸水1～3m未満の地域なので、あなたが溺死リスクあるとかわけの分からない事言うから本当にそうなら大量に被害出ますねっていう意味で書いたのですよ。わざわざご指摘頂き有難うございます。

[2445: 匿名さん]

2442のらら民さんがシツコイのでMIDらら比較更新します。

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


〇地盤
・らら地下60mまで支持層無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID地下20mに支持層有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞
※名古屋台地上と同等


〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）


〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・らら（大規模板マン仕様低クラス）　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID（大規模板マン仕様高クラス）　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

浸水リスクや液状化リスク共に、北区のこちらは港区と同等レベル。
且つ小さな食品スーパーしか隣接していないのに、値段高過ぎですよね？
それだけの価値があるかなー？

[2447: 匿名さん]

港区か北区か南区か？
比較検討の対象はだいたいこの3区だよね。
名古屋市民の受け、評価、評判もだいたい似た感じだしね。
あとはフィーリングで選べば間違いない！

[2448: 匿名さん]

東京で港区と北区を比較すると港区が圧倒してるしね。
北区？なにそれ？どこにあんの？って感じだよ。
名古屋でも一緒じゃね？

[2449: 匿名さん]

勝たんとか言ってる割には全然売れてないんですね…
子供騙しの設備たくさん入れてもやっぱり北区では厳しいか？

[2450: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
その話はあまり一般的ではありませんね。（南区の物件ってどこだろう？）
公示地価と地域性から考えると

〇名古屋市高級エリア
交通買物利便性重視：中区/中村区（名駅）/東区（西側）/千種区（西側）
居住性重視：千種区（東側）/昭和区/熱田区

〇名古屋市中級エリア
都心近接重視：中村区（名駅以外）/西区/北区（南側）
居住性重視：名東区/瑞穂区/東区（東側）/天白区/緑区

〇名古屋市低級エリア
都心近接重視：中川区（東側）/南区（北側）/港区（東側）
居住性重視：中川区（西側）/北区（北側）/南区（南側）/守山区/港区（西側）

が分かりやすいと思います。

MIDは中級エリアの「北区（南側）」ららは低級エリアの「港区（東側）」ですので都心近接という点では似ていますが、地価も2倍近くMIDの方が高く、物件仕様も殆どMIDの方が高いので、MIDの物件価格は高くて当然ではないですか？

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
4-6月は東海地区で一番売れていますよ。港区ららの方が月数戸しか売れておらず苦戦されているのでは？

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

まだ230戸も売れ残ってるんですよね？
完売予定はいつ？見通せないとか？

[2453: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返ります。
従って不十分な規模とは認識しつつ形だけ設置しています。この為、希望者が殺到し予約が取れず機能しない危険性が極めて高いです。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん

大規模、板マン対決なら
わざわざ安い港区らら物件より
値段的にも緑区大高のMMや、鳴子北
瑞穂区のプレサンス
それらと比較すればいいのでは?

[2455: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん

北区と比較する場合、緑区や瑞穂区は何か違うなー
北区にしようかなー、港区にしようかなーって悩むのがピッタリだと思うよ
>>2444 も、そう考えて、北区と港区で相当、悩んでたみたいだよ。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
勝手に嘘を言わないでください。
私は妻が津波怖いって意見があり私も災害時の心配はあったので、ららは候補に入ってません。

私も中区勤務ですが、候補になったのは東区メガシティと中区中古物件くらいですかね。

ただMID見て直ぐ決めましたよ。
とても良い物件だったので。

[2457: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
ららとMIDで迷ってる人が多かったのと、らら民さんが執拗にネガコメしてくるんでららと比較してるだけなんですよ。
もし具体的にその辺りと比較してるとかご意見あれば調べて比較表作りますよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

まだ230戸も残りがあるし完成時でも完売出来ないそうですから、ゆっくり検討することにします。
後々になるほど、ビッグなお値引きも期待出来ますしね。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
共用施設は利用者が多い場合は有償にしたり、レンタサイクルなどは追加で増やしたりこの辺りは管理組合で相談しながらみんなで考えていくのですよ。

需要が分かっていないのに最初の段階から施設増やし過ぎるのは良くないですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
そうですか、2024年完成物件はどれも値上がりしていますので住友物件なんかは過去完成済の売れ残りも多くを値上げしています。

MIDもより人気が出て販売が加速しますと値上げの可能性もありますからご注意された方がいいですよ。