MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2427: 管理担当]

[NO.2415～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2428: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

［中古マンション相場の直近10年の推移］
中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP
ネガで言えば北区の人気度が低い、ポジで言えば北区は今後の上昇余地が大きい、ってとこですか。
今後の更なる急騰を考えれば早めに買う方が良いんだろうな。

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
そうですね、ポジネガどちらにも取れます。１つ言える事は北区がここ10年であまり値上がりしていないという事だけです。
私はポジで取り、だからMID都心より安く買えるんだラッキーという感じです。

[2430: 匿名さん]

こちらのマンションの売りポイントって何でしたっけ？
逆に、気にしなくてはならないことは？何かあったっけな？

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん

この掲示板遡ると
いっぱい、本当にいっぱい
良いことも悪いことも、書いてあるよ
まだ気になることがあるなら、素直に
モデルルームへ行ってみましょう！

[2432: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん

そうですよねっ！

[2433: 匿名さん]

［今日の格言］
質問の裏に意図あり
意図の先に策略あり

先読みで封じるが吉
安易に答えるは大凶

[2434: 匿名さん]

夏休みに引き続き今週末もモデルルームは混み合っているようですので、MIDの良いところ更新します！（ホームページ＜https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html＞内「ミッドワードの便利/庭/ラウンジ/カーライフ/スーパー/住まい/快適」まとめも分かりやすくておすすめです！）

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高悪くない

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・6つのガーデン＜中庭＞（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット速い最速10GB
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

ふーん
ライバル視してた港区との比較、辞めたんだ？
なんで？？　勝てない？？

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん

それは港区側が持ち込んで勝負挑むしかない。

[2437: 名無しさん]

>>2387 匿名さん

C棟にエレベーターはなくB棟のものを使うと聞いたのですが、そうなると各棟1基ではないのでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 名無しさん
B棟とC棟は各階繋がっていますから不便ではありませんよ。351戸に5基、70戸に1基の割合ですから混雑等もご心配には及びません。

[2439: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

良いことだけでなく、追加情報も！　
追加は→で記します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません

スーパー隣接　
→食料品のみ

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
2439のネガ投稿には虚偽も多くありますので解説します。
（解説）にて記載します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。
（解説）学区の評判・治安は良いのですが遠いのがネックなのは事実です。
　　　　大杉小学校：徒歩12分　八王子中学校：徒歩10分

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し
（解説）これについては2410で解説しています。ハザードマップもリンクを貼っていますのでご確認下さい。上記ハザードマップは名古屋駅や人気マンションのノリタケと同じ表記です。そこで溺死が大量というのは酷い表現です。

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません
（解説）正しくありません。駐輪場は392台、電動レンタルサイクル5台が用意されています。

スーパー隣接　
→食料品のみ
（解説）スーパー隣接を指摘したり他の指摘事項も見るとららに有利な部分ばかり指摘しているので、港区ららの契約者さんなのかな？スーパーはフィールで大型ですので日用品含め普段の生活に必要な食材、総菜、お弁当、パンなども沢山置いてあって便利です。食品以外は週末に家族みんなで車で行くのが普通でしょうから全く不便はないかと思います。ドラッグストア、コンビニ、飲食店、銀行も徒歩圏内にありますよ。※飲食店、銀行は黒川駅周辺が多いです。

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です
（解説）正しくありません。正式には総合地所、大和ハウス工業、トヨタホームの3社がメインで各30％出資、阪急不動産が10％です。総合地所は設計・施工・管理を一括で請け負っている長谷工コーポレーションの傘下ですので信頼出来る会社です。

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする
（解説）タワマンに囲まれているというのは正しくありません。敷地南東部にタワマン25階建てはあります。敷地面積は広くありませんので日照条件には影響しませんし、名古屋城川から現地に向かうと堀川沿いにMIDが敷地広く非常に目立ちランドマークになります。

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり
（解説）正しくありません。大規模板マンは上記のように管理費修繕費が上がりにくいのがメリットです。それは総戸数で管理費修繕費を分配するからです。タワーマンションのように高層ではありませんので外装修繕費も少額で済みます。不安な方は営業さんに聞いて頂ければ管理費・修繕費の計画についても説明頂けるかと思います。

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄
（解説）ヒステリックな投稿を連投しているのはこの人です。港区の住人のようですのでMIDには住みませんのでご安心下さい。

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返りますので十分だと思います。共用施設がパンダ施設という表現は初めて聞きました。共用施設が便利なのが大規模の魅力ですよね。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。
（解説）このランニングコストも駐車場費用や管理費修繕費に含まれています。機械式駐車場は正しく利用すれば安全上問題の無い設備ですから都心部の物件殆どで採用されています。とはいえ間違った使い方や子供が立ち入ると危険なため保護者の方に注意は必要です。詳しくは営業さんにご質問頂ければ資料等貰えると思います。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず
（解説）ヒステリックなクレーマーはこの人なので、MIDに住む人は安全です。

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？
（解説）住宅性能評価制度をご存じない一般の方は多いので記載した次第です。

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。
（解説）既に残り230戸です。港区ららはここ数か月MIDに販売負けているので焦っています。

何かご質問等がありましたら分かる範囲で回答しますのでご投稿ください。

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

平均地価で言うと、北区は港区の2倍ほど高いのに、常に港区を仮想敵とするのですね。
区カーストが染み付いて、港区だけには負けたくない、ってのが、ありありと見えますね。
裏を返すと、大多数の名古屋市民は港区も北区も同じ程度にしか見てない、ってことですよ。
北区、いいじゃないですか。素敵ですよ。港区並みにね。

[2443: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

溺死が大量、って、どこに書いてます？
>>2439 さんはそんなこと、書いてませんよ。
あなたこそ、とんでもない酷い表現を好まれるのですね。

[2444: 匿名さん]

>>2442 港区らら民さん
>>2443　
港区ららと東区メガシティテラスは、大規模板マンの競合ですよ。大抵の検討者は比較はすると思いますので普通かと。

堀川沿い西側は殆どが浸水1～3m未満の地域なので、あなたが溺死リスクあるとかわけの分からない事言うから本当にそうなら大量に被害出ますねっていう意味で書いたのですよ。わざわざご指摘頂き有難うございます。

[2445: 匿名さん]

2442のらら民さんがシツコイのでMIDらら比較更新します。

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


〇地盤
・らら地下60mまで支持層無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID地下20mに支持層有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞
※名古屋台地上と同等


〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）


〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・らら（大規模板マン仕様低クラス）　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID（大規模板マン仕様高クラス）　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

浸水リスクや液状化リスク共に、北区のこちらは港区と同等レベル。
且つ小さな食品スーパーしか隣接していないのに、値段高過ぎですよね？
それだけの価値があるかなー？

[2447: 匿名さん]

港区か北区か南区か？
比較検討の対象はだいたいこの3区だよね。
名古屋市民の受け、評価、評判もだいたい似た感じだしね。
あとはフィーリングで選べば間違いない！

[2448: 匿名さん]

東京で港区と北区を比較すると港区が圧倒してるしね。
北区？なにそれ？どこにあんの？って感じだよ。
名古屋でも一緒じゃね？

[2449: 匿名さん]

勝たんとか言ってる割には全然売れてないんですね…
子供騙しの設備たくさん入れてもやっぱり北区では厳しいか？

[2450: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
その話はあまり一般的ではありませんね。（南区の物件ってどこだろう？）
公示地価と地域性から考えると

〇名古屋市高級エリア
交通買物利便性重視：中区/中村区（名駅）/東区（西側）/千種区（西側）
居住性重視：千種区（東側）/昭和区/熱田区

〇名古屋市中級エリア
都心近接重視：中村区（名駅以外）/西区/北区（南側）
居住性重視：名東区/瑞穂区/東区（東側）/天白区/緑区

〇名古屋市低級エリア
都心近接重視：中川区（東側）/南区（北側）/港区（東側）
居住性重視：中川区（西側）/北区（北側）/南区（南側）/守山区/港区（西側）

が分かりやすいと思います。

MIDは中級エリアの「北区（南側）」ららは低級エリアの「港区（東側）」ですので都心近接という点では似ていますが、地価も2倍近くMIDの方が高く、物件仕様も殆どMIDの方が高いので、MIDの物件価格は高くて当然ではないですか？

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
4-6月は東海地区で一番売れていますよ。港区ららの方が月数戸しか売れておらず苦戦されているのでは？

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

まだ230戸も売れ残ってるんですよね？
完売予定はいつ？見通せないとか？

[2453: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返ります。
従って不十分な規模とは認識しつつ形だけ設置しています。この為、希望者が殺到し予約が取れず機能しない危険性が極めて高いです。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2444 匿名さん

大規模、板マン対決なら
わざわざ安い港区らら物件より
値段的にも緑区大高のMMや、鳴子北
瑞穂区のプレサンス
それらと比較すればいいのでは?

[2455: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん

北区と比較する場合、緑区や瑞穂区は何か違うなー
北区にしようかなー、港区にしようかなーって悩むのがピッタリだと思うよ
>>2444 も、そう考えて、北区と港区で相当、悩んでたみたいだよ。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
勝手に嘘を言わないでください。
私は妻が津波怖いって意見があり私も災害時の心配はあったので、ららは候補に入ってません。

私も中区勤務ですが、候補になったのは東区メガシティと中区中古物件くらいですかね。

ただMID見て直ぐ決めましたよ。
とても良い物件だったので。

[2457: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
ららとMIDで迷ってる人が多かったのと、らら民さんが執拗にネガコメしてくるんでららと比較してるだけなんですよ。
もし具体的にその辺りと比較してるとかご意見あれば調べて比較表作りますよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

まだ230戸も残りがあるし完成時でも完売出来ないそうですから、ゆっくり検討することにします。
後々になるほど、ビッグなお値引きも期待出来ますしね。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
共用施設は利用者が多い場合は有償にしたり、レンタサイクルなどは追加で増やしたりこの辺りは管理組合で相談しながらみんなで考えていくのですよ。

需要が分かっていないのに最初の段階から施設増やし過ぎるのは良くないですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
そうですか、2024年完成物件はどれも値上がりしていますので住友物件なんかは過去完成済の売れ残りも多くを値上げしています。

MIDもより人気が出て販売が加速しますと値上げの可能性もありますからご注意された方がいいですよ。

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
>>2460 匿名さん

営業マンしか知り得ない貴重な情報をありがとうございます！
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。尊敬しちゃいます！

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
それはどこの物件でも同じです。ノリタケなんかもキャンセル住戸は値上がりしました。マンコミュでも普通に話題になってますからよく調べてみてください。

[2464: 匿名さん]

[No.2463と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2465: 匿名さん]

港区らら民さんは相当今後の売れ行きが心配なのかね、これだけ執拗にMID来てネガコメするなんて。最近ららは物件ランキングでもBest10圏外だし仕方ないか。

[2466: 通りがかりさん]

>>2457 匿名さん

早速、比較表のリクエスト！
瑞穂区のプレサンスが気になるので
お願いいたします

[2467: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
瑞穂区のプレサンスですね。ではお調べしますので少々お待ちください。

[2468: 匿名さん]

>>2466 通りがかりさん
大体調べつきました。MID契約者の私見ですが出来るだけ平等で以下にまとめます。

比較対象物件：プレサンスロジェ瑞穂ガーデン

・価格：同等（プレサンスは既に竣工後で売れ残りがかなり有るのとデベの特徴として値下げ交渉が出来るはずなので、MIDの方が高いかもしれません。）

・管理費・修繕費：プレサンスの方が安い（共用施設をあまり使わない場合は、コストメリットが出る可能性はあります。機械式駐車場比率は高いので、機械式駐車場費用が平均5,000円を超えているかは確認された方が良いです。）

・立地：同等（どちらも名城線徒歩5分以内で栄までの通勤時間等は大差ありません。詳しい近隣環境までは分かりませんのでこの判定はご自身でお願い致します。）

・地盤：MIDの方が良い（プレサンスはハザードマップで最大6強、MIDは震度6弱です。またプレサンスはHP記載の支持層深さ（杭長さ）37mとあります。MIDは20mの為、上記震度差（地盤の強さに差異）が出ていると思います。これは地震時の液状化リスクにも比例すると考えて頂いて良いと思います。MIDは液状化の可能性中、プレサンスは恐らく中～大と思います。＜詳細は要確認＞）
瑞穂区地震ハザードマップ：https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

・洪水時の浸水：同等（どちらも1～3m未満でした。MIDはその中でもあまりリスク少ないのを知っていますが、瑞穂区は詳細分からないためよくお調べ下さい。山崎川からある程度離れていますが低地なので流れてくるようです。）
※MID海抜：7.7m　プレロジェ瑞穂海抜：1m弱

・共用施設：MIDの方が良い（プレサンスもラウンジ2つあり内１つがキッズルームにも使えるようですが、MIDはラウンジ2つの他にパーティールーム（ゲストルーム付）、6つのガーデン（内1つが屋外子供遊び場のキッズガーデン）やランドリールーム、レンタサイクル、車寄せ、電気自動車用充電、防災関連設備も充実しておりかなり差があります。）

・専用部：同等（但し、プレサンスは投資系マンションのため構造面で少し信頼が落ちてしまいます。）※ディスポーザーなど目の付くところの仕様はあまり変わりませんでした。ただ天井高や階高（各階間のコンクリート厚などはHPに記載がありませんでした。プラサンス物件はこのあたりが怖いです。）

・保証期間：MIDの方が良い（MIDは販売～設計～施工～管理までを長谷工Gが一括して行っており、長谷工プレミアムアフターサービスにも加入しているため完成後10年間はかなりの保証が効くのが安心です。）

以上です。
かなり物件の条件としては近しいのですが、正直プレサンス系は大手デベに比べますとブランドも落ちますのでリセールもやや心配です。
プレサンスの値引きがどの程度あるのか分かりませんが、最低でも数百万下がらないのであればMIDの方が優位と思います。
ご質問等ありましたらお気軽にどうぞ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
補足ですが、プレサンスロジェ瑞穂のマンコミュスレに以下投稿がありました。
もし徒歩10分以上かかってしまうのであれば立地もだいぶMIDの方が良いです。

・駅へ歩くのに巨大な歩道橋を渡る必要がある
　実際歩いて地下鉄堀田への徒歩は10分、
　名鉄堀田駅には18分ほどかかりました。

この辺りもよくご比較ください。

[2470: 名無しさん]

>>2438 匿名さん

そもそも、C棟は100戸程度と聞いてますのでその計算はおかしくないですか？
C棟100戸分をB棟にあるエレベーターの内の１基で共有して使うわけなので、351戸を単純にエレベーターの設置基数で割るのは実状に合っていません。そもそも一階の人は使う機会少ないでしょうし。

[2471: 匿名さん]

>>2470 名無しさん
全然おかしくありませんよ。
詳しくご説明すると
A棟　約125戸で2基（62.5戸で1基）
BC棟 約225戸で3基（75戸で1基）※2基はC棟との中継地に有る為、B棟の東側50戸とC棟の100戸が共用と考えています。

[2472: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2473: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

ありがとうございます。
瑞穂区と北区を並べた時点で、やはり瑞穂区を選んでしまいます。
アドレスを聞かれた時に、瑞穂と答えるか北区と答えるか。その時の相手の反応。
どれだけ美辞麗句を並べても、北区は北区ですからね。
所詮は港区と変わらない。

[2474: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

なるほど。MIDの素晴らしさがよく分かりました。
MIDはそんなに素晴らしいのに、どうして230戸も売れ残っているのでしょうか？

[2475: 匿名さん]

素晴らしいかどうか知らんが
仮に良いものだとしても必ずしも良いものだから売れる、完売する、良いものから売れるとは限らないのよ。

大人になれば分かるのでもうちょっと待ちましょう。

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

なるほど。必ずしも良いモノだから売れる、とは限らないワケですね？
それでは質問を変えます。
MIDが230戸も売れ残っている理由は何でしょうか？
物件の良し悪しでないとすれば、何が売れ残りの理由？
北区アドレス？割高？零細業者？

[2477: マンコミュファンさん]

売れない理由、名古屋人ならなんとなくわかる

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンコミュファンさん

意味深、いじわるだなぁー
教えて下さいよー

[2479: マンコミュファンさん]

ググれば？
https://itest.5ch.net/shiba/test/read.cgi/tokai/1446481575/772-n

[2480: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

売れ残ってると言うべきなのかどうかまずはそこから。

素人が考える売れてる売れないと売ってる人間が考える基準もまた違う可能性あるからな。

ただ単に素人の思い込みで売れてない前提で進めようとしても無理があるかもな。

そういう幼稚なロジックに引っ掛かる奴ばかりとは限らんからな。

[2507: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2508: 匿名さん]

>>2477 マンコミュファンさん
4-6月1番売れている物件を売れていない認定するのは無理がある。これから発表物件は価格高いか仕様落ちるだろうし、北区だからって候補から外している人はどんどん減っていくでしょ。

今は税制などの期限もないから、他物件の価格発表を待ったり、販売終盤の値引交渉を狙っていたり、完成後の建物を見てからにしようとゆっくり考えている人も多いだろうし、今の月10～15戸ペースはかなり順調だよ。

[2509: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
>>2508 匿名さん

A)総戸数350戸で120戸販売 (残り230戸)
B)総戸数 35戸で 12戸販売 (残り 23戸)

120戸も売れたぜ地域ナンバー1だぜ、とか、
230戸も売れ残ってるぜ駄作だぜ、とか。
無意味って、分かるよね？

大規模物件は、販売戸数も売れ残り戸数も絶対値がデカくて当たり前。

[2510: 匿名さん]

まあ、ネタもないし。

[2511: 匿名さん]

ぶっちゃけ志賀本通だか平安通だかがどんなところか分からんしな。

[2512: マンション検討中さん]

経済活動も盛んな地域で、名古屋市北区に本社を置く上場企業は3社もあるそうです。
(出典:Wiki)
　坂井HD(焼肉)東証
　ティア(葬祭業)東証
　NITTOH(シロアリ駆除)名証
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E5%8C%BA_(%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82)

[2513: 匿名さん]

>>2509 マンション検討中さん
それは大分可笑しなロジックだね。需要が無ければ120戸も売れないでしょ。メガの二街区はもっと売れてないはずだし。

例えばららの終盤値引に期待してる人もいるだろうし、が建物完成しても売れ残って、値引しないのが確定したらMID買う人も沢山いると思うよ。そうすると販売はさらに加速するからMIDの今のペースは堅調と言っていい。

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

そうだ！そうだ！
誰が何と言おうと許さない！
MIDは大人気の物件でもう120戸も売ったんだぞ！
残り230戸も、来年5月の竣工時か、来年8月の入居時には完売間違いなし、だ！
なんと言っても大人気の物件だからな！

[2515: 匿名さん]

MIDもららも竣工前完売はほぼ無理でしょ。でも堅調だし値引は期待出来ない。
他の2024年完成物件が高くだしてきてるから値引する必要が殆どない。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

それは大分可笑しなロジックだね。
MIDは大人気物件で販売堅調で需要が強いから120戸も売れるって豪語してたのにぃ。
謙遜しなくてもMIDは竣工前完売はほぼ確実でしょ。
もし竣工前に完売出来ないなら、人気物件でも何でもなく、フツーの物件じゃん。
竣工時の成約率次第では駄作とか言われちゃう。

[2519: 口コミ知りたいさん]

完成時やマンションへの入居時に完売出来ない見込みなのに、販売好調とか言われると意味が分からない。
夢見て入居したはいいけれど、夜に明かりが灯るのが半分程度とかなら少し寂しい。
ゴーストタウンかと悲しくなる。
値引きでも何でもいいから、頑張って早く完売して欲しい。

[2520: 匿名さん]

名古屋市民には言われるけど郊外に住む人からしたら市内ってだけで評価は高いでしょ。

[2521: 匿名さん]

今までは港区を比較対象にして北区はまだマシ、と言ってたのに。
とうとう名古屋市以外の郊外を比較対象にし始めるの？
隣接市町村の豊山町とか北名古屋市も呆れてますよ、きっと。
良いじゃん北区。

[2522: 匿名さん]

港区在住らら民の荒らしさんがまだ居座っているようなので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している？）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2523: 匿名さん]

MIDのハザードマップが気になる方が多いので、各ハザードマップについて説明します。

まずは地震から、過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDはそれらと比べても全くひけを取らず良い地盤なのが分かります。

中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[2524: 匿名さん]

次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。

また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは少ないです。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件の浸水想定（あらゆる可能性を考慮した最大クラスの災害時）は以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


最後に内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...

尚、津波ハザードマップについてはMIDは全く被害の無い0ｍ地域です。

地震・洪水・内水・津波（津波0m地域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2525: 匿名さん]

北区、港区、南区は同じ部類だから仲良くすればいいのに。北区だけ抜け出そうとか浅ましい。

[2526: 匿名さん]

MIDは4-6月東海で一番売れているので他物件契約者さん等のネガ民さんも多いですが、とても良い物件なのでおすすめです。