MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2361: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

[2362: マンコミュファンさん]

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

[2363: 管理担当]

[No.2284～本レスの内、 当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

[2365: 管理担当]

>>2364 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにA棟の陽当りや日照はいまいちですか?

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[2366: 匿名さん]

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

[2368: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

[2370: 匿名さん]

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

[2372: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

[2373: eマンションさん]

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

[2374: 匿名さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

[2375: 評判気になるさん]

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

[2376: 匿名さん]

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

[2377: eマンションさん]

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

[2378: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

[2379: 匿名さん]

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

[2381: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

[2382: 名無しさん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2383: 匿名さん]

間取りが良くったって、立地がね...

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

[2385: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？

[2388: 匿名さん]

物件は悪くないし良いんだけど。
ヒステリックなステマとか契約者の投稿管理が、マンションの価値を押し下げてるよね。

このスレへの投稿、もう無茶苦茶に削除してる。
好みに合うか、合わないか。

周辺物件の営業さんや検討者さんから嘲笑されてるのに。気付かないのかな。

[2389: 匿名さん]

ここのヒステリックが港区を敵視している時点で、このマンションも終わってるよね？
地価で半額の港区を敵視するんだ？みたいな。

まぁ確かに、ショボいスーパー真横と、ららぽーと真横、どっちを選ぶ？って言われると。

らら選ぶわな。普通わ。

[2390: ヒステリックなババあ]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

[2391: 評判気になるさん]

C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるそうですよ。
さすが熱心なMIDファンの契約者さん。
長谷工グループの営業マン並みに良く知ってますよね？？
各棟別の販売状況まで"契約者さん"がご存知だとは恐れ入りました。

[2392: マンション掲示板さん]

>>2388 匿名さん
噴飯Gさん削除されたのがくやしくて喚いてるけどそもそもあんたの投稿殆ど規約違反だから削除されてるだけだからな。
削除するかは管理人判断で違反してなければ削除されないぞ。
だから削除されて文句言うの本当おかしい。
マンコミュ好きなら荒らしばっかりしてないでもっとマトモな議論しようよ。

[2393: eマンションさん]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

逆に北区に住みたい稀有な方々ってどんな人なの？？？？

[2394: マンコミュファンさん]

地価が半分の港区を敵視してる時点で終わってるよな？ハザードマップに怯えてる証じゃん。

だったらこちらの物件も港区レベルの価格で売ればいいのに、欲をかいて上乗せしちゃうもんだから売れない。全く売れない。

[2395: 検討板ユーザーさん]

合理的な説明も出来ずに削除した投稿を、反省して元に戻すなら、あぁ誠意あるよな、って皆さん感じるでしょうね。
逆に、ステマの気分次第で削除しまくった現状なら誰も納得しないでしょ？

[2396: eマンションさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
合理的な投稿なら管理人さん削除しないだろ。
削除基準はステマの気分じゃなくて管理人さんの査定ね。
とりあえず文句をミッドスレで言ってる事自体が荒らしだって分かってる？それ分かってないなら、本当にアカウント停止されるよ。

[2397: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
良くも悪くも田の字ばかりなので、間取りに大した差はない
ワイドスパンで正方形に近い間取りとかあったら良かったのに

[2398: 匿名さん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2399: 口コミ知りたいさん]

[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス、ハザードマップ、食品スーパーのみ隣接、小中学校が遠い、機械式駐車場、見晴らし悪い中低層、不人気駅、ヒステリックな隣人

[2400: ヒステリック婆]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

[2401: 匿名]

>>2399 口コミ知りたいさん
的確なまとめだと思います。

[2402: 匿名さん]

>>2398 噴飯さん
※過去コメ
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

過去に議論済ですがMIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件なので着実に売れていますよ。

[2403: 匿名さん]

>>2399 噴飯さん
[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス→だから安い
ハザードマップ→地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し
食品スーパーのみ隣接→普段使いには充分。それ以外も徒歩圏内
小中学校が遠い→10分程度なので郊外よりはマシ。小学校は直線で集団登校。道中商店街などの年配方が見守ってくれる。
機械式駐車場→共用施設の為に止む無し。駐車場費用は抑えられる屋根付きなのでメリットもあり。
見晴らし悪い中低層→見晴らし欲しいなら10階建ての板マンは普通買わない
不人気駅→名城線は東山線の次に人気路線。
ヒステリックな隣人→そんな隣人はいない。

だんだんとMIDマスターになってきましたね（笑）

[2404: 匿名さん]

>>2397 通りがかりさん
正方形の間取りは廊下が長くなってしまったり、火事導線が長くなって、実際には割高になってしまうんですよ。
だから大規模で沢山売る必要ねある長谷工物件は使いやすくてコスパの良い田の字間取りなんです。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

"火事導線が長い"とか物騒だな
さすがキレやすい北区住民、
爆薬に火花の走った導線をイメージしてるのか

普通の市民なら家事動線だろ

[2406: マンション掲示板さん]

>>2405 噴飯さん
あら、すみません。バタバタしてて打ち間違えました。
家事導線が正しいですね。失礼しました。

[2407: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

"地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し "って本当ですか？
こちらの所在地は名古屋市が公表しているハザードマップ上で浸水予想が1.0m-3.0m未満となっていますが、名古屋台地上もそんなに浸水する予想でしたか？

"浸水も大きな懸念なし"っていうのは、浸水予想が1.0m-3.0mは大したことがない、というあなた個人の私見でしょうか？

[2408: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

MIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件、と言うのは大変喜ばしいことですね。
まだ200戸超の残りがあり、竣工までに完売出来る見込みが立たない、と聞いていて大変心配しておりました。
何とかなると良いですね。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
まず地震ハザードマップについて説明します。
過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDと遜色ない事が分かるかと思います。


中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[2410: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。
また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは非常に少ないと思います。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件のランクは以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


参考までに内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...


地震・洪水・内水・津波（津波0m域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。