MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2352: 匿名さん]

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

[2360: 通りがかりさん]

結局、このマンションでは自家用車を持たない入居者は少数派の為、嫌なら買わない方がいい、ってことなんですか？

[2361: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん
将来的に車が必要になった時にも1戸1台の駐車場権利は持続するので、今は必要なくても将来的に持つ可能性があるなら良いと思いますよ。

ただ車も要らない、共用施設も使わないって人にはあまり向いていないかもしれませんね。それらは管理費や修繕費の中に維持費が含まれているので。

[2362: マンコミュファンさん]

近くに高層マンション(タワマン？)があるのに、なんでこちらは10階までの中層マンションなんですか？
中層3棟ではなくタワマン2棟、という選択肢はムリなのかな。見晴らしがどーなんだろーと思って。
あと、この物件だけでなく周囲もほとんどが準工業地域なんですか？

[2363: 管理担当]

[No.2284～本レスの内、 当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします

[2364: 匿名さん]

>>2362 マンコミュファンさん
名古屋市の都市計画によってMIDが建つ場所は31m制限という高さ制限があるので、10階建てなんですよ。

25階建てのタワマンがどうしても気になる人は、距離があって日照の妨げになりにくいB棟か東向きのC棟の方が良いでしょうね。
C棟は4階以上で民家上を抜けるので見晴らしも良いと思いますよ。5月から売り出したのでまだ間取りも選べると思います。

土地種別は土地によってさまざまありますね。

[2365: 管理担当]

>>2364 匿名さん
ありがとうございます。ちなみにA棟の陽当りや日照はいまいちですか?

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[2366: 匿名さん]

>>2365 eマンションさん
A棟も全面道路が20m近くあり、タワーマンションとも30m弱離れていますので大きな心配はいりませんよ。1階や2階でも日当たりは問題ないと思います。
贅沢を言うならB棟やC等の高層だと日照、眺望共により良いかなといった感じです。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん

日照や眺望の為には高層でないと不満が残るワケですね。
しかし、いまどき街中で10階建ての中層マンションって珍しいですよね。
10階建てを3棟でなく、15階建てを2棟とかなら、まだ日照や眺望も期待出来るのですが。
真横にタワマンがあるので正直、見劣りしますね。

[2368: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

周辺の高さが31m制限なら10階建てでもかなりムリして頑張ったほうでは？
普通なら8階か9階建てになりませんか。
しかも各階で天井高を2,500～2,600㎜も確保すれば、上下の防音対策などは貧弱になりますよね？

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2364 匿名さん

なるほど、C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるのですね。
貴重な情報をありがとうございます。
さすが熱心なMIDファンの契約者さんですね。
各棟別の販売状況までご存知だとは恐れ入りました。

[2370: 匿名さん]

>>2367 通りがかりさん
31m制限10階建てマンションは多いかと思いますよ。建築士の方もサイトあげてます。それ以上にすると建築コストが上がって物件価格に跳ね返るようです。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

あと15階建てにしたところで、1～10階の日照条件は変わりません。配棟の話するならともかく階数の話で日照否定するのは無理があります。

タワマンは敷地面積狭いので、日照にも展望にもそこまで影響しないのでそれでネガしようとか思っても全然効きませんよ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2370 匿名さん

ネガなんて思ってませんよ。誤解なく。
貼って頂いたまさに、これこれ！
そうなんですよ。なんで14階建てが多いのか不思議だったんですよ。10階は自分が知らないだけで結構あるんだ？
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

[2372: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
普通31m制限で10階建てだと思います。商業施設だと階高4?で7階建てですが、もし7階建てでマンションを建てたら、1戸当たりの物件価格が10/7＝1.42倍になります。

天井高のために1.42倍もお金払いたくない人が大半ですよね。
防音対策は階高3m以上であればどのマンションも大きくは変わりませんよ。
（投資系マンションで材料を薄くしたりグレードを下げたりするデベは別）

[2373: eマンションさん]

>>2339 マンション掲示板さん

管理費の値上げについて、私は人件費の観点からも少し心配です。
清掃員の方が毎日４人勤務となっていましたが、人件費がかかるなと思いました。
必要でしたらしょうがないことですが、入居後のマンション内の様子を見て住民で話し合い、減らせる経費は減らし、コストを抑えていけたらいですね。

[2374: 匿名さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
いえいえ、詳しい販売状況は知りませんよ。私が契約した時に色々聞いていただけです。
実際の販売状況は営業の方から聞いてくださいね。

[2375: 評判気になるさん]

>>2366 匿名さん

現時点で120戸程度が販売済みだそうですが、大半は日照や眺望が有利で人気のB棟やC棟の高層が中心でしょうね。
逆に残っている約230戸はA棟や低層全般なのかな。

[2376: 匿名さん]

>>2373 eマンションさん
清掃員4人は多いですね。ただ時間交代制なのでは？

広い敷地ですから、毎日2人、日勤（仮に8H）
＝16H×時給1,500円（仮）＝24,000円×30日＝72万円/351戸
＝1戸当たり2,051円

仰られるように安くはありませんが必要なコストのようにも感じます。
皆さんで相談しながらコストを抑えていけると良いですね。

[2377: eマンションさん]

>>2373 eマンションさん

この規模で清掃員が4名なのはむしろ少ない印象があります。
私の知っている物件では、150戸規模で清掃スタッフ2名と管理人1名が週6日(多分)の日勤です。警備会社は除きます。
こちらは350戸規模で庭や共用施設も多いので、清掃スタッフ6名に管理人2名程度かと思っていました。
各種スタッフが多いと人件費もかさみ管理費も高くなりますが、生活は快適ですよ。

[2378: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
私が聞いた時は、4LDKの間取りはもうかなり数が減ってましたよ。
A-Aの間取りは残り3階だけなんじゃないかな。あとモデルルームのB-Hは売り切れと思います。角4Lは平面駐車場優先権もあるので予算ある方にはおすすめですよね。

あと、1～2階：天井高2.6m/3～6階：天井高2.55m/7～10階：天井高2.5m
で低層は価格安い上に居住部の天井が高いので、割と低層の1階とかも売れてましたよ。

[2379: 匿名さん]

>>2377 eマンションさん
おお参考になる情報を頂き有難うございます。
私は100戸以上の物件は初めてなのでとても参考になります。
4名でも少ないくらいなんですね、確かに共用施設から庭の掃除まで考えるとかなり大変ですもんね。

[2380: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

人気の間取りから順に売れていくと、あとは不人気物件しか残っていないから売上ペースが落ちますね。
しかし、残り230戸もあるので、不人気の間取りだけだとは考えにくいのですが。人気の間取りもあるんじゃない？

[2381: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
さっきはごめんなさいね、もし気になっている事とかあったらドシドシ投稿してください。

[2382: 名無しさん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2383: 匿名さん]

間取りが良くったって、立地がね...

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

いえいえ。ごめんなさい、だなんて。
もうキレたりしないで下さいね！
ドシドシ投稿しちゃうわよ！

[2385: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

あと配棟に関してはB棟がバランス良いもののその分坪5万ほど物件価格が上がっています。それも踏まえるとどの棟も一長一短でバランス良いですよ。

日照、眺望はB棟C棟が有利と言いましたが、A棟が一番良いのはやはり駅距離とグランドエントランス（宅配ボックス、郵便受け）の普段使いですね。

B棟東側やC棟の方々は普段通勤ではフィール東側の専用通路を通って、駅に向かう事になると思います。

一方A棟の方々とB棟西側の方々はメインエントランスが近いので、メインエントランスを普段使い出来る（マスターガーデンの良い眺めを堪能出来る）のはメリットと思います。

とにかく通勤時間削るのを優先する人は、A棟東側エレベーター付近が一番早くて良いと思います。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

なるほど、大規模物件ならではの各棟のメリットとデメリットが複雑であり、それを見込んで絶妙な値段差を付けておられる訳ですね。
エレベーターは各棟1機ですか？

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
そうですね。エレベーターは計５基ですね。モデルルームで確認されていればご存じでは？

[2388: 匿名さん]

物件は悪くないし良いんだけど。
ヒステリックなステマとか契約者の投稿管理が、マンションの価値を押し下げてるよね。

このスレへの投稿、もう無茶苦茶に削除してる。
好みに合うか、合わないか。

周辺物件の営業さんや検討者さんから嘲笑されてるのに。気付かないのかな。

[2389: 匿名さん]

ここのヒステリックが港区を敵視している時点で、このマンションも終わってるよね？
地価で半額の港区を敵視するんだ？みたいな。

まぁ確かに、ショボいスーパー真横と、ららぽーと真横、どっちを選ぶ？って言われると。

らら選ぶわな。普通わ。

[2390: ヒステリックなババあ]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

[2391: 評判気になるさん]

C棟は4階以上で見晴らしが良く、5月から売り出したのでまだ間取りも選べるそうですよ。
さすが熱心なMIDファンの契約者さん。
長谷工グループの営業マン並みに良く知ってますよね？？
各棟別の販売状況まで"契約者さん"がご存知だとは恐れ入りました。

[2392: マンション掲示板さん]

>>2388 匿名さん
噴飯Gさん削除されたのがくやしくて喚いてるけどそもそもあんたの投稿殆ど規約違反だから削除されてるだけだからな。
削除するかは管理人判断で違反してなければ削除されないぞ。
だから削除されて文句言うの本当おかしい。
マンコミュ好きなら荒らしばっかりしてないでもっとマトモな議論しようよ。

[2393: eマンションさん]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

逆に北区に住みたい稀有な方々ってどんな人なの？？？？

[2394: マンコミュファンさん]

地価が半分の港区を敵視してる時点で終わってるよな？ハザードマップに怯えてる証じゃん。

だったらこちらの物件も港区レベルの価格で売ればいいのに、欲をかいて上乗せしちゃうもんだから売れない。全く売れない。

[2395: 検討板ユーザーさん]

合理的な説明も出来ずに削除した投稿を、反省して元に戻すなら、あぁ誠意あるよな、って皆さん感じるでしょうね。
逆に、ステマの気分次第で削除しまくった現状なら誰も納得しないでしょ？

[2396: eマンションさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
合理的な投稿なら管理人さん削除しないだろ。
削除基準はステマの気分じゃなくて管理人さんの査定ね。
とりあえず文句をミッドスレで言ってる事自体が荒らしだって分かってる？それ分かってないなら、本当にアカウント停止されるよ。

[2397: 通りがかりさん]

>>2380 匿名さん
良くも悪くも田の字ばかりなので、間取りに大した差はない
ワイドスパンで正方形に近い間取りとかあったら良かったのに

[2398: 匿名さん]

残り230戸もあるので、不人気な間取りだけでなく、人気のある間取りも当然、残っていますよ。
問題は、人気の間取りが、なぜ売れずに残っているか、と言うことです。

[2399: 口コミ知りたいさん]

[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス、ハザードマップ、食品スーパーのみ隣接、小中学校が遠い、機械式駐車場、見晴らし悪い中低層、不人気駅、ヒステリックな隣人

[2400: ヒステリック婆]

嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ！！！！

[2401: 匿名]

>>2399 口コミ知りたいさん
的確なまとめだと思います。

[2402: 匿名さん]

>>2398 噴飯さん
※過去コメ
人気の間取りっていうほどないですよ。基本長谷工得意の田の字プランなので。
ららやメガシティとかよりはウゴクロ付けてみたり、ワークスペース付けてみたりして種類増やしていますが、大きな人気の差は出ないと思います。

過去に議論済ですがMIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件なので着実に売れていますよ。

[2403: 匿名さん]

>>2399 噴飯さん
[メリット]
共用施設が充実、割安、駅近、栄まで直通乗り換えなし
[デメリット]
北区アドレス→だから安い
ハザードマップ→地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し
食品スーパーのみ隣接→普段使いには充分。それ以外も徒歩圏内
小中学校が遠い→10分程度なので郊外よりはマシ。小学校は直線で集団登校。道中商店街などの年配方が見守ってくれる。
機械式駐車場→共用施設の為に止む無し。駐車場費用は抑えられる屋根付きなのでメリットもあり。
見晴らし悪い中低層→見晴らし欲しいなら10階建ての板マンは普通買わない
不人気駅→名城線は東山線の次に人気路線。
ヒステリックな隣人→そんな隣人はいない。

だんだんとMIDマスターになってきましたね（笑）

[2404: 匿名さん]

>>2397 通りがかりさん
正方形の間取りは廊下が長くなってしまったり、火事導線が長くなって、実際には割高になってしまうんですよ。
だから大規模で沢山売る必要ねある長谷工物件は使いやすくてコスパの良い田の字間取りなんです。

[2405: 匿名さん]

>>2404 匿名さん

"火事導線が長い"とか物騒だな
さすがキレやすい北区住民、
爆薬に火花の走った導線をイメージしてるのか

普通の市民なら家事動線だろ

[2406: マンション掲示板さん]

>>2405 噴飯さん
あら、すみません。バタバタしてて打ち間違えました。
家事導線が正しいですね。失礼しました。

[2407: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

"地盤は名古屋台地上と同等。浸水も大きな懸念無し "って本当ですか？
こちらの所在地は名古屋市が公表しているハザードマップ上で浸水予想が1.0m-3.0m未満となっていますが、名古屋台地上もそんなに浸水する予想でしたか？

"浸水も大きな懸念なし"っていうのは、浸水予想が1.0m-3.0mは大したことがない、というあなた個人の私見でしょうか？

[2408: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

MIDはYahoo不動産のアクセスランキング常時3位以内、4-6月に1番売れた物件、と言うのは大変喜ばしいことですね。
まだ200戸超の残りがあり、竣工までに完売出来る見込みが立たない、と聞いていて大変心配しておりました。
何とかなると良いですね。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
まず地震ハザードマップについて説明します。
過去にも沢山議論しているのですが、MIDの支持層は名古屋台地上と大差無い20m程にあり、「あらゆる可能性を考慮した最大クラスの地震」想定でも「震度6弱、液状化の可能性中」エリアとなっています。

近隣の名古屋台地上「中区、東区」と比べてみて下さい。MIDと遜色ない事が分かるかと思います。


中区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/11...

[2410: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
次に洪水ハザードマップについてです。

名古屋市北区は庄内川や矢田川流域に面したエリアもあり、過去に氾濫した事のあるため懸念される方も多いです。
但し、MIDのある場所はそれらの川から離れた「北区南西部」に位置しています。
また、堀川に隣接していますが、堀川のカーブ流域ではなく直線で、下流の黒川や名城公園の方が標高（海抜）も低いため氾濫リスクは非常に少ないと思います。

よく東区は名古屋台地上だからハザードマップも安心と言いますが、実は東区東部は矢田川カーブ域に隣接しているため浸水懸念があります。ここが競合物件の東区砂田橋メガシティテラスです。

この２つの物件のランクは以下です。
MID：1～3m未満
メガ：1～3m未満及び3～5m未満
※とはいえメガも標高（海抜）は高いため、大きな懸念は無いと思います。（水は低地に流れるため）

東区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...


参考までに内水（排水能力）ハザードマップも付けておきます。
MIDは一番リスクの小さいランクに位置しています。

北区
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000154/15...


地震・洪水・内水・津波（津波0m域）を総合的に評価してMIDのハザードリスクは小さいと私は考えていますが、これは個人差もありますので各自でご判断下さい。

[2411: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
そうですね。マンション価格も大分上がりましたから、竣工前に完売出来る物件は本当に少なくなっています。最近だとノリタケくらいでしょうか。ノリタケ程ではありませんが、ＭＩＤは販売順調な方ですので心配ないと思いますよ。

[2412: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
"北区アドレス→だから安い"って... 安い、か？
しかし、北区もこの10年でずいぶん跳ね上がったよなぁー
10年前にはこんな恐ろしい値段しなかったんだけど

北区に限らず名古屋市全域で10年前とか15年前の水準を知っていると躊躇する
この先、まだまだ上がりそうだから買うなら早めがいいだろうね

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
そうですね私も北区の10年前価格を知るわけではないのですが、10年前と比べたら

・消費税5％⇒10％（5％UP）
・建築費55.6万/坪⇒70.9万/坪（27.5％UP）

北区のマンション価格もざっと1.3倍（3L：3,000万⇒4,000万）にはなっているんじゃないでしょうか。
とはいえ、仰る通り今後下がるかと言うとそういった材料も少ないのが実状です。
私も家族のライフステージとリスクヘッジ（今後の物価高騰予測に対して）でMIDを購入しました。
ここ数年で買われるおつもりならよくご検討された方がいいかと思います。

参考URL：https://archi-book.com/news/detail/649

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
中古マンション相場についてここ10年の推移を調べてみたら

中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP

となっており、北区の物件価格上昇は都心部より低くなっています。

これをどう見るかはご意見色々あると思いますが、私はMIDのお買い得感がある理由だと思っています。（もうこれ以上のマンション価格上昇は買う側がきつい。北区は人気ないから値上がり抑えられている、北区の中ではトップクラスに良い立地）

[2427: 管理担当]

[NO.2415～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2428: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

［中古マンション相場の直近10年の推移］
中区：93.8％UP
東区：51.8％UP
北区：25.0％UP
ネガで言えば北区の人気度が低い、ポジで言えば北区は今後の上昇余地が大きい、ってとこですか。
今後の更なる急騰を考えれば早めに買う方が良いんだろうな。

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
そうですね、ポジネガどちらにも取れます。１つ言える事は北区がここ10年であまり値上がりしていないという事だけです。
私はポジで取り、だからMID都心より安く買えるんだラッキーという感じです。

[2430: 匿名さん]

こちらのマンションの売りポイントって何でしたっけ？
逆に、気にしなくてはならないことは？何かあったっけな？

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん

この掲示板遡ると
いっぱい、本当にいっぱい
良いことも悪いことも、書いてあるよ
まだ気になることがあるなら、素直に
モデルルームへ行ってみましょう！

[2432: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん

そうですよねっ！

[2433: 匿名さん]

［今日の格言］
質問の裏に意図あり
意図の先に策略あり

先読みで封じるが吉
安易に答えるは大凶

[2434: 匿名さん]

夏休みに引き続き今週末もモデルルームは混み合っているようですので、MIDの良いところ更新します！（ホームページ＜https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html＞内「ミッドワードの便利/庭/ラウンジ/カーライフ/スーパー/住まい/快適」まとめも分かりやすくておすすめです！）

MID良いところ（まとめ） 定期掲載
・名城線志賀本通駅入口まで240m（3分）
※駅までフラット。名城線は地下浅く本数も多いので電車に乗るまで10分掛からない。 栄まで直通10分。

・黒川IC（上り下り両方入口有り）まで740ｍ
※黒川駅、平安通駅、北区役所、北警察、幼稚園保育園複数も徒歩10分以内、飲食店銀行多。
※フィール前に保育園も来年春開業予定。

・ハザードマップは良好（支持層20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（庄内川矢田川からは距離があり、堀川沿いですがMID海抜7.7mは黒川、名城公園より海抜高いためリスク低）
※内水想定は0.3m未満（最良）

・栄3km圏
※自転車通勤可
※錦栄で飲んでもタクシー代は1,000円代
※名城公園、名古屋城も身近に

・スーパー隣接　
※マンション専用カート有、スーパー直通通路有

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産

・建物高31mで10階建
※階高悪くない

・大規模351戸
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
・6つのガーデン＜中庭＞（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は稀＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ノータッチ電子キー　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※高速開閉、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価204万円
※円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット速い最速10GB
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐震性最高評価、耐久性も最高75年以上躯体は持つ第三者評価

結論：おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[2435: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

ふーん
ライバル視してた港区との比較、辞めたんだ？
なんで？？　勝てない？？

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん

それは港区側が持ち込んで勝負挑むしかない。

[2437: 名無しさん]

>>2387 匿名さん

C棟にエレベーターはなくB棟のものを使うと聞いたのですが、そうなると各棟1基ではないのでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 名無しさん
B棟とC棟は各階繋がっていますから不便ではありませんよ。351戸に5基、70戸に1基の割合ですから混雑等もご心配には及びません。

[2439: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

良いことだけでなく、追加情報も！　
追加は→で記します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません

スーパー隣接　
→食料品のみ

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。

[2440: 匿名さん]

>>2439 匿名さん
2439のネガ投稿には虚偽も多くありますので解説します。
（解説）にて記載します。

幼稚園保育園複数も徒歩10分以内
→ただし公立小中学校は長距離通学が不可避。炎天下危険。
（解説）学区の評判・治安は良いのですが遠いのがネックなのは事実です。
　　　　大杉小学校：徒歩12分　八王子中学校：徒歩10分

→名古屋市公表のハザードマップは良好ではありませんので各自確認のこと
※洪水想定最大時は1～3m未満、溺死リスク高し
（解説）これについては2410で解説しています。ハザードマップもリンクを貼っていますのでご確認下さい。上記ハザードマップは名古屋駅や人気マンションのノリタケと同じ表記です。そこで溺死が大量というのは酷い表現です。

栄3km圏 ※自転車通勤可
→ただし自転車置き場はありません
（解説）正しくありません。駐輪場は392台、電動レンタルサイクル5台が用意されています。

スーパー隣接　
→食料品のみ
（解説）スーパー隣接を指摘したり他の指摘事項も見るとららに有利な部分ばかり指摘しているので、港区ららの契約者さんなのかな？スーパーはフィールで大型ですので日用品含め普段の生活に必要な食材、総菜、お弁当、パンなども沢山置いてあって便利です。食品以外は週末に家族みんなで車で行くのが普通でしょうから全く不便はないかと思います。ドラッグストア、コンビニ、飲食店、銀行も徒歩圏内にありますよ。※飲食店、銀行は黒川駅周辺が多いです。

大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
→総合地所は資本金1億円の零細企業。
正しくは零細1社がメインで、サブに大手3社です
（解説）正しくありません。正式には総合地所、大和ハウス工業、トヨタホームの3社がメインで各30％出資、阪急不動産が10％です。総合地所は設計・施工・管理を一括で請け負っている長谷工コーポレーションの傘下ですので信頼出来る会社です。

建物高31mで10階建
→階高悪くない 、が、良くもない。タワマンに囲まれ見劣りする
（解説）タワマンに囲まれているというのは正しくありません。敷地南東部にタワマン25階建てはあります。敷地面積は広くありませんので日照条件には影響しませんし、名古屋城川から現地に向かうと堀川沿いにMIDが敷地広く非常に目立ちランドマークになります。

共用施設充実だけど管理費修繕費安
→販売時は管理費や修繕費を低く設定して、完売後に倍増させるケース多々あり
（解説）正しくありません。大規模板マンは上記のように管理費修繕費が上がりにくいのがメリットです。それは総戸数で管理費修繕費を分配するからです。タワーマンションのように高層ではありませんので外装修繕費も少額で済みます。不安な方は営業さんに聞いて頂ければ管理費・修繕費の計画についても説明頂けるかと思います。

キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
→ヒステリックなクレーマーみたいな入居者がいると敷地内は戦場同等で地獄
（解説）ヒステリックな投稿を連投しているのはこの人です。港区の住人のようですのでMIDには住みませんのでご安心下さい。

共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高
→351戸1,000人が使うには到底足りない。客寄せパンダ施設。
（解説）共用施設は広すぎたり、充実させすぎると物件価格、管理費、修繕費に跳ね返りますので十分だと思います。共用施設がパンダ施設という表現は初めて聞きました。共用施設が便利なのが大規模の魅力ですよね。

駐車場100%設置（351台）
※機械式多いが、駐車場費用はその分安い。機械式は屋根付き等メリット有。
→ランニングコスト膨大。且つ危険度が高い設備。国交省、消費者庁、愛知県からもワーニングあり。
（解説）このランニングコストも駐車場費用や管理費修繕費に含まれています。機械式駐車場は正しく利用すれば安全上問題の無い設備ですから都心部の物件殆どで採用されています。とはいえ間違った使い方や子供が立ち入ると危険なため保護者の方に注意は必要です。詳しくは営業さんにご質問頂ければ資料等貰えると思います。

トリプルセキュリティ
→入居者にヒステリックなクレーマーがいると太刀打ち出来ず
（解説）ヒステリックなクレーマーはこの人なので、MIDに住む人は安全です。

住宅性能評価制度取得
→当たり前。逆に未取得物件ってある？
（解説）住宅性能評価制度をご存じない一般の方は多いので記載した次第です。

おすすめ物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ)
→売れ残り戸数も東海圏でダントツ1位。残り250戸。
（解説）既に残り230戸です。港区ららはここ数か月MIDに販売負けているので焦っています。

何かご質問等がありましたら分かる範囲で回答しますのでご投稿ください。

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
MIDの周辺環境や利便性については、ホームページの以下資料が分かりやすいのでリンク貼っておきます。

便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

平均地価で言うと、北区は港区の2倍ほど高いのに、常に港区を仮想敵とするのですね。
区カーストが染み付いて、港区だけには負けたくない、ってのが、ありありと見えますね。
裏を返すと、大多数の名古屋市民は港区も北区も同じ程度にしか見てない、ってことですよ。
北区、いいじゃないですか。素敵ですよ。港区並みにね。

[2443: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

溺死が大量、って、どこに書いてます？
>>2439 さんはそんなこと、書いてませんよ。
あなたこそ、とんでもない酷い表現を好まれるのですね。

[2444: 匿名さん]

>>2442 港区らら民さん
>>2443　
港区ららと東区メガシティテラスは、大規模板マンの競合ですよ。大抵の検討者は比較はすると思いますので普通かと。

堀川沿い西側は殆どが浸水1～3m未満の地域なので、あなたが溺死リスクあるとかわけの分からない事言うから本当にそうなら大量に被害出ますねっていう意味で書いたのですよ。わざわざご指摘頂き有難うございます。

[2445: 匿名さん]

2442のらら民さんがシツコイのでMIDらら比較更新します。

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1


〇地盤
・らら地下60mまで支持層無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID地下20mに支持層有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞
※名古屋台地上と同等


〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）


〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）


〇専用部
・らら（大規模板マン仕様低クラス）　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID（大規模板マン仕様高クラス）　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

浸水リスクや液状化リスク共に、北区のこちらは港区と同等レベル。
且つ小さな食品スーパーしか隣接していないのに、値段高過ぎですよね？
それだけの価値があるかなー？

[2447: 匿名さん]

港区か北区か南区か？
比較検討の対象はだいたいこの3区だよね。
名古屋市民の受け、評価、評判もだいたい似た感じだしね。
あとはフィーリングで選べば間違いない！

[2448: 匿名さん]

東京で港区と北区を比較すると港区が圧倒してるしね。
北区？なにそれ？どこにあんの？って感じだよ。
名古屋でも一緒じゃね？

[2449: 匿名さん]

勝たんとか言ってる割には全然売れてないんですね…
子供騙しの設備たくさん入れてもやっぱり北区では厳しいか？

[2450: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
その話はあまり一般的ではありませんね。（南区の物件ってどこだろう？）
公示地価と地域性から考えると

〇名古屋市高級エリア
交通買物利便性重視：中区/中村区（名駅）/東区（西側）/千種区（西側）
居住性重視：千種区（東側）/昭和区/熱田区

〇名古屋市中級エリア
都心近接重視：中村区（名駅以外）/西区/北区（南側）
居住性重視：名東区/瑞穂区/東区（東側）/天白区/緑区

〇名古屋市低級エリア
都心近接重視：中川区（東側）/南区（北側）/港区（東側）
居住性重視：中川区（西側）/北区（北側）/南区（南側）/守山区/港区（西側）

が分かりやすいと思います。

MIDは中級エリアの「北区（南側）」ららは低級エリアの「港区（東側）」ですので都心近接という点では似ていますが、地価も2倍近くMIDの方が高く、物件仕様も殆どMIDの方が高いので、MIDの物件価格は高くて当然ではないですか？

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
4-6月は東海地区で一番売れていますよ。港区ららの方が月数戸しか売れておらず苦戦されているのでは？