MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[2261: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん
地盤どうこうは別に良いと思うけれど、
昔からのイメージで北区は団地だらけで貧乏なイメージがあるのがな…
仰る通り名古屋の人はプライド高いし区カーストも明確に存在しているから、北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
それはもうその通りで北区は団地のイメージ強いんだけど、MIDの周りに団地は無いよ。殆どがMIDより遥か北側で一番近い団地でも徒歩10分くらい離れているんじゃないかな。

区カーストも事実だし、中区や東区思考の人が北区を選ぶのには時間が掛かると思う。
でも割とMIDを検討している人は中区や東区スレにも結構いたよ。

MIDの競合がいないのも事実だから、物件価格的に都心人気地区は手が届かないから消去法、今後の物価上昇に対するリスクヘッジ（私はこれが理由）でMID選ぶのは全然アリかなと思うけどね。
着実に月10戸以上売れていくと思っているよ。

[2263: eマンションさん]

>>2261 マンション掲示板さん
『北区ってだけで避ける人多いのは揺るがない事実だろ』の部分ですがエビデンスはありますか？
なければ事実とは言い切れませんよ

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
補足で団地気になる人は以下のサイトも見て下さい。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000110/11...(map).pdf
大きな団地とは学区が違うので心配無いと思います。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
名古屋市のサイトは貼れなかったので大杉学区別サイトです。
https://www.gaccom.jp/schools-25370/district.html

[2266: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
区カーストのような昔からのイメージで完成されているものにエビデンス求めるのトンチンカン

[2267: マンション検討中さん]

>>2263 eマンションさん
じゃああなたは港区を1mmも下に見ていない？と問いたい
港区は北区より格下って思ってる方が多数派だと思うけど

俺もそう思ってるし、実際このスレでも散々港区は避けたい/格下だとイメージで議論してたでしょ？
逆に千種区の物件にMIDが同じこと言われてもしょうがないと思う。そりゃブーメラン返ってきて当然

自分達の何世代も前から根付いている古くからある区のイメージは覆せないよ
それこそ超大規模開発をして市営県営系の古い団地は潰すくらいのことしないと（現実的には難しいけれど）

俺はMIDの良さは、立地とは別のところに存在してると思ってる

俺の収入では都心人気地区の3LDKはとてもじゃないけど買えないから
世帯収入600万円代でも手が届く名古屋市内のマンションは単純にありがたいし、
子供も小さいから周りも子育て家庭が多いとお互い様精神で安心できるし、毎月のイベントも賛否はあるだろうけど、うちの子供は喜ぶだろうし
スーパー隣接も便利だし

[2268: 評判気になるさん]

>>2261 マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
>>2267 マンション検討中さん

ヨソから来て、何となく各区の印象を感じてはいたが。
今までの投稿は、奥歯に物が挟まった様な物言いだらけ。腑に落ちないことが多々ありました。
今回の投稿は、生粋の名古屋の方でしょうか、よく分かりました。
こうした前提の上で検討した方が分かりやすくて良い様に思います。

[2269: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると、生粋の名古屋人が北区なのが嫌でMIDを避けてくれるから安く買えるんだろうし有難いかな。
もし人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね。
実際東区のシティタワー葵なんかも立地は良くても高くて売れていないわけだし、北区のMIDはカースト気にしない人に好まれる安くて良い物件で良いと思う。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
すみません、人気エリア仮に東区葵にMIDが建っていたら1,000万どころか2,000万は高いね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
イメージのみで語る老害ｗ
団塊は非論理的と言われる所以だなｗ

[2272: 評判気になるさん]

>>2269 匿名さん

"人気エリアにMIDが建っていたら500～1,000万くらい高くなりそうだよね"
って、少なくとも地価の分はモロに影響するよな。

"人気エリアにMIDが建っていたら"と言う仮定自体が稚拙で無意味。
北区や港区にあってこそMID、だよ。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
>名古屋に外から来て区カーストを気にしない私からすると

西側（北区も西側扱い）のイメージは名古屋の人では簡単には変わらないから
こういう人が少しずつ変えていくしかないね

[2274: 匿名さん]

>>2272 評判気になるさん
ただ稚拙と言いたいのか知らないけど、土地代だけではなく需要が高い地域なら当然ロイヤリティ乗っけるでしょ。北区だってMIDと同じような土地は中々出ないしね。港区ならあるだろうけど。

あと、港区にMIDはありませんし港区なら地盤も悪いし、妻が津波怖いって言うから買いませんね。

[2275: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
>>2266が何歳か知らんけどｗ人間の土地に対する感覚はそう簡単には変わらんのも現実だからそれも踏まえて考えるしかないね
（人間の感覚がそう簡単に変わらないのはすべての事に対してだから土地だけじゃないけどね）

自分や家族あるいは身内が気にしないのであれば、
自分の収入、教育環境等特に変わらない前提に立てば
その分安く買えるのも事実だしね。

[2276: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
>妻が津波怖いって言うから買いませんね。

家なんか男がごちゃごちゃ口出すより嫁さんの言う通りにしておくのが一番ええ。
男が些末な仕様の違いに口出しても碌な事にならん。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？
あ、その時はインターネットなかったかｗ

[2278: 検討板ユーザーさん]

名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

例えば東の端では、後々になって名古屋市に編入された名東、天白、緑区などがありますが、千種、昭和、東区と同じ括りとも思えない。

名古屋市の中心部か、外周(東西南北)か、の方がピッタリくるのですが。

名古屋市以外の市町村と接しない熱田、中、東、千種、昭和、瑞穂の各区が中心部。
名古屋市以外の市町村と接する北、守山、名東、天白、緑、南、港、中川、中村、西の各区が外周。
(中村区は個人的には中心部、だけど)

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
>自演がこの世で一番惨めって小学校で習わなかった？

自演じゃおまへんｗ
そんなレベルで挑もうとしてもだめですよ。

[2280: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
>名古屋の東と西、ってそんなにきれいに分けられる？

いろんな分け方はありますが住まいの観点での東西は

西軍）西・北・中・中村・中川・熱田・南・港
東軍）東・千種・名東・昭和・瑞穂・天白・緑・守山

となります。
東軍から守山要らん、中区が欲しいとか声が聞こえてきそうですが。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
早くエビデンスだしてよ、老害さんｗ
横文字がわからないならGoogle先生に聞いてね

[2282: 匿名さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
堀川以東は名古屋台地上となり海抜が高く地盤も比較的良いというのはよく知られていると思います。
東西で分ける線を引くなら堀川沿いが妥当です。

分かりやすいのは栄と名古屋駅の間で、伏見の西側にある堀川に向かって地盤が悪くなっていき、以西の名古屋駅周辺はかなり悪いというのがあります。（中区の地価が高く、中村区が名駅周辺を除いて安い所以）

また、名古屋城より以北も庄内川に向かって海抜が低くなっていきます。
MIDも名古屋台地上（海抜15m前後）よりは海抜が低く7.7mとなっています。

尚、地盤や標高で言えば上記の通りですが、交通利便性という観点では名古屋市周辺は最強クラスなので土地もここ10年で最も値上がりしています。（リニア期待もあり）

基本的には名古屋駅や栄に近いエリアを中心に値上がりしている傾向はありますので、堀川以東だからといって全ての区が人気エリアというわけではありません。（名東区は東山線が通っているため人気ですが、天白区、緑区、南区などはイマイチです。）

参考までに堀川の経路とMID周辺の標高マップを添付しておきます。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん
当事者同士で解決してねｗ

[2285: 通りがかりさん]

皆さんに聞きたいのが、値下げ交渉でどこまで落とせましたか？
mid買うにあたって何回も商談してるけど意外と値下げ交渉渋い印象あって。オプション付けてもらった方とかいますか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
ゼロとは思いませんが、ここに限らずSNSでもなんでもかんでも自慢するマンクラ民から成功事例（又聞き含む）も出てませんしなかなか厳しいですよね。

[2287: 匿名さん]

今は売り手側も個人客相手に下手なことするとすぐ暴露されるしね。

[2288: 匿名さん]

>>2285 通りがかりさん
今値下げしてもらえるのって、トヨタホームの紹介割引1％くらいじゃないかな。
あと去年の先行契約特典でオプション30万をどっかで見かけたような。合わせて70～80万円がMAXなのかな。

[2300: 通りがかりさん]

どのスレでもこんな時期ありますが、コメント4,000件代超えるまで頑張って欲しいですね。

[2301: 通りがかりさん]

>>2300 通りがかりさん

まあ、みんな平安通だの志賀本通だの言ってもどんなところか分からんからな。

[2302: 名無しさん]

>>2301 通りがかりさん

ほんそれ。
みんな平安通だの志賀本通だの言っても、どんなところか分からないのでしょう。

だから北区のなりすましが、港区を敵視したりする。
だいたい地価が倍近く違うのに、北区の住民が、港区を相手にするはずがない。

って、みんな気付いてるよね？

[2304: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん
大きな値引きは難しかったけど気持ち程度は引いてくれましたよ

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション検討中さん
そうですか、それは朗報ですね！

[2307: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん

うちは「値引き一切なしです」と言われたので、提示額で契約しました‥

庶民ですので数万円でも大きいと感じますので、お値引きして頂いた方、うらやましいです

[2309: 匿名さん]

>>2307 名無しさん
うちも無しですよ。掲示板の情報は真偽分からないのであまり気にしない方がいいと思いますよ。私は気に入った間取りを早く抑えられたので多少の値引よりそちらの方が嬉しかったです。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

大きく2つのタイプがあると思います。
①予算の範囲で納得の行く間取り等を優先
②間取り等は多少犠牲にしても支出を抑える
どちらが良い悪いでなく個人の嗜好。
ちなみに私はあなたと同じく前者①のタイプです。

[2312: 匿名さん]

>>2307 名無しさん

展示モデルルームとして使用した最終1邸を、家具、照明、カーテン付きで且つ大幅プライスダウン(300万)とかは聞いたことがありますがレアケース。

[2323: eマンションさん]

北区って地価では天白区や緑区を上回り、名東区と肩を並べるレベルなんですね。
正直なところ、少し意外。
また名古屋市全体で地価が上昇していますしね。
良い買い時なんでしょう。

[2325: 匿名さん]

>>2323 eマンションさん
北区の中でも白壁すぐ横の清水や大曽根駅の南側で地盤良いところは坪100万超えますからね。MIDも上位のエリアですよ。
https://tochidai.info/aichi/nagoya-kita/

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2325 匿名さん

地価だけでなく、上物の価格も上がり続けていますね。

[2330: eマンションさん]

>>2329 口コミ知りたいさん
これからも建築費はまだまだ上がるって言われてますからね。このサイト分かりやすくまとまってました。

https://archi-book.com/news/detail/649

マンション購入考える方は色々情報集めた方がいいですよ。

[2331: 通りがかりさん]

いろいろ書かれてますが北区の中ではましってことだけです。フィールしかないですよ？やっぱ名城公園周辺か大曽根しか勝たんです。北区は民度低いです。私は中区民です。北区やメガシティは正直しんどいです。スーパーで普通に押されますよ、、、
ららぽーとの方が安いし、民度高いかもしれません

[2332: 匿名さん]

>>2331
久しぶりに中区在住のらら民さんがMIDに酷い事を言うので、MIDらら比較更新！

〇価格　
・らら　坪150万強（1街区の方が駅に近い。但し2街区は1街区価格より約10％UP）　
・MID　坪200万強
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mなんてしているがららの立地で一番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。（三井が売るために誤魔化している）
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞
・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで約20分は見ておく必要がある）
・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く、本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）
・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠
・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有り、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、エントランス電子開錠＜手ぶらキー買い物帰り時に便利＞（低価格オプションで玄関ドアも電子化可能）https://jin-plus.com/maison-key-less/

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

[2336: 口コミ知りたいさん]

志賀本通駅って不人気な駅なんですね
ランキングをみると酷い
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[2339: マンション掲示板さん]

こちらは機械式駐車場を300台超も設置していますが、大丈夫でしょうか？
マンション販売時には管理費を安くしておいて、販売完了後に管理費を値上げすることが多々あります。
その際、機械式駐車場があるかないかで、毎月の管理費の値上げ金額がかなり違います。
最近は郊外型のマンションでも、機械式を採用していてます。将来の値上げ予定(当初の2倍、3倍など)を事前に聞いておかないといけません。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん
平面駐車場しか勝たん！

[2341: マンション掲示板さん]

>>2339 マンション掲示板さん
数300も無いけど機械式多いね。
でも機械式にも良いところはあって、土日使いの人にはむしろ良い面もある。

・駐車場費用が抑えられる月額3,000円の場所もあり。
・基本屋根付き（直射日光を受けにくいので車が長持ち）
・平置きの場合、駐車場スペースが広くなり敷地がそれだけ必要（駐車場価格や駅徒歩距離に影響する可能性があったり、共用施設の面積が限られてしまう。
・立体自走式は建築コストが膨大（全員に物件価格上がる）

車通勤前提の地域なら平面の方がいいけど、名城線徒歩3分のMIDに機械式多いのは合理的と思う。
あとMIDの購入層なら管理費値上げするほど駐車場の空きが出るのは考えにくいよ。2台目希望もいるだろうし。

[2342: 匿名さん]

>>2336 口コミ知りたいさん
黒川・志賀本通46位にあったよ。かなり住み心地良い方だろ。

[2343: 通りがかりさん]

>>2342 匿名さん

違うんだなぁ、突っ込んでほしいところが。
そうじゃないんだ。
そもそもこのランキング、おかしくね？

[2344: 検討板ユーザーさん]

>>2341 マンション掲示板さん

全351戸351台の内、平面式が40台、機械式が311台じゃなかったです？

[2345: 匿名さん]

>>2343 通りがかりさん
言いたい事は分かる。リニモ駅がそんなに住み心地良いかって話でしょ。一応そのエリアに住んでる人30人以上には聞いてるみたいだよ。

[2346: 匿名さん]

>>2344 検討板ユーザーさん
平面駐車場55台、機械式296台かな。

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん

なんだよ。ほとんど300台じゃん。
機械式って定期メンテのコストや、何年かに一度、駐車場を丸ごと更新する必要があり、これらコストがバカ高いって聞いたな。
駐車場利用料を上げるか、管理費を上げるか、しかない。どちらを上げたところで、名前が違うだけで、上がることには変わりはないんだけど。
駐車場代は駐車場利用者だけが払うが、管理費は入居者全員が払う。
駐車場を使わない世帯からすれば、駐車場のメンテ費用は利用者だけで負担して欲しい、とならないのかな？

[2348: 匿名さん]

>>2347 検討板ユーザーさん
それも含めた管理費・修繕積立費・駐車場料金になってるから問題ないでしょ。
駐車場使用率が90％以上なら殆ど値上がりする心配はないね。

その駐車場を使わない世帯からすればっていうのは、都心部物件の問題でしょ。設置率50％とかの。

ここはそもそも駐車場設置率100％なんだから、それを気に入った人が買うわけでその駐車場管理費が乗っているのが嫌っていうなら買わなければいいってだけでしょ。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 匿名さん

"嫌っていうなら買わなければいいってだけ"
って、その通りだと思います。

北区は嫌、ハザードマップは嫌、小さなスーパーじゃ嫌、機械式駐車場は嫌。
嫌、嫌、嫌、なら買わなければいいだけ。
私もそう思います。

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
本当そう。以下のような人はMID買わなければいい。

・北区は嫌⇒区カースト絶対主義層

・ハザードマップは嫌⇒浸水1.0～3.0m未満地域除外絶対主義層（それ以外は名古屋台地上と変わらないのに）

・小さなスーパーじゃ嫌⇒大型商業施設隣接絶対主義層（何千万か高いノリタケか、地震リスク有るららを選べばいい。普段はスーパーだけで十分ならMIDが一番良い）

・機械式駐車場は嫌⇒平面駐車場絶対主義層（立体駐車場価格が物件価格に乗っている且つ駐車場代も高いノリタケか、港区なのに駐車場代が高いららを選べばいい。）

[2352: 匿名さん]

嫌とかじゃなくてメリットデメリット含め検討したいだけなんですけど。
単純なことを見落とすことも稀にあるのでメリデメを明確して頂けるのは参考になりますね。

[2360: 通りがかりさん]

結局、このマンションでは自家用車を持たない入居者は少数派の為、嫌なら買わない方がいい、ってことなんですか？